第一篇：項目合作開發合同

項目合作開發合同

合同編號：

技術開發（合作）合同

項目名稱： 甲

方： 乙

方： 中介方： 簽訂時間： 簽訂地點： 有效期限：

中華人民共和國科學技術部印制

填 寫 說 明

一、本合同為中華人民共和國科學技術部印制的技術開發（合作）合同示范文本，各技術合同登記機構可推介技術合同當事人參照使用。

二、本合同書適用于當事人各方就共同進行新技術、新產品、新工藝、新材料或者新品種及其系統的研究開發所訂立的技術開發合同。

三、本合同書未盡事項，可由當事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分。

四、當事人使用本合同書時約定無需填寫的條款，應在該條款處注明“無”等字樣。

技術開發（合作）合同

甲方：

住

所

地： 法定代表人： 項目聯系人： 聯 系 方 式 通 信 地 址：

電

話：傳

真： 電 子 信 箱：

乙方：

住

所

地： 法定代表人： 項目聯系人： 聯 系 方 式 通 信 地 址：

電

話：傳

真： 電 子 信 箱：

中介方： 住

所

地： 法定代表人： 項目聯系人： 聯 系 方 式 通 信 地 址：

電

話：傳

真： 電 子 信 箱：

本合同合作各方就共同參與研究開發

項目事項，經過平等協商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》的規定，達成如下協議，并由合作雙方共同恪守。

第一條

本合同合作研究開發項目的要求如下： 1．技術目標：

2．技術內容：

3．技術方法和路線：

第二條 本合同合作各方在研究開發項目中，分工承擔如下工作： 甲方：

1．研究開發內容： 2．工作進度： 3．研究開發期限： 4．研究開發地點： 乙方：

1．研究開發內容： 2．工作進度： 3．研究開發期限： 4．研究開發地點：

第三條

為確保本合同的全面履行，合作各方確定，采取以下方式對研究開發工作進行組織管理和協調：

第四條

合作各方確定，各自為本合同項目的研究開發工作提供以下技術資料和條件： 甲方： 乙方：

本合同履行完畢后，上述技術資料和條件按以下方式處理：

第五條

合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發經費及其他投資：

甲方：

1．提供或支付方式：

2．支付或折算為技術投資的金額：

3．使用方式：

開戶銀行名稱、地址和帳號為： 開戶銀行： 地址： 帳號： 乙方：

1．提供或支付方式：

2．支付或折算為技術投資的金額： 3．使用方式：

乙方開戶銀行名稱、地址和帳號為： 開戶銀行： 地址： 帳號：

第六條 以提供技術為投資的合作方應保證其所提供技術不侵犯 任何第三人的合法權益。如發生第三人指控合作一方或多方因實施該項技術而侵權的，提供技術方應當

第七條

本合同的變更必須由合作各方協商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出

變更合同權利與義務的請求，其他合作方應當在 日內予以答復； 逾期未予答復的；視為同意： 1． 2． 3． 4．

第八條

未經其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發工作轉讓給第三人承擔。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經其他合作方同意，將本合同項目部分或全部研究開發工作轉讓給第三人承擔： 1． 2． 3．

合作一或多方可以轉讓的具體內容包括：

第九條

在本合同履行中，因出現在現有技術水平和條件下難以

克服的技術困難，導致研究開發失敗或部分失敗，并造成合作一方或多方損失的，合作各方約定按以下方式承擔風險損失： 1． 2． 3．

合作各方確定，本合同項目的技術風險按_________方式認定。認定技術風險的基本內容應當包括技術風險的存在、范圍、程度及損失大小等。認定技術風險的基本條件是：

1．本合同項目在現有技術水平條件下具有足夠的難度；

2．乙方在主觀上無過錯且經認定研究開發失敗為合理的失敗。

一方發現技術風險存在并有可能致使研究開發失敗或部分失敗的情形時，應當在日內通知其他合作方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的；應當就擴大的損失承擔賠償責任。第十條

在本合同履行過程中，因作為研究開發標的的技術已經由他人公開（包括以專利權方式公開），合作一方或多方應在 日內通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產生損失的，其他合作方有權要求予以賠償。

第十一條

合作各方確定因履行本合同應遵守的保密義務如下： 甲方：

1．保密內容（包括技術信息和經營信息）：

2．涉密人員范圍： 3．保密期限： 4．泄密責任：

乙方：

1．保密內容（包括技術信息和經營信息）：

2．涉密人員范圍：

3．保密期限： 4．泄密責任：

第十二條

合作各方確定按以下方式交付研究開發成果： 甲方：

1．研究開發成果交付的形式及數量：

2．研究開發成果交付的時間及地點：

乙方：

1．研究開發成果交付的形式及數量：

2．研究開發成果交付的時間及地點：

第十三條

合作各方確定，按以下標準及方法對合作一方完成的研究開發成果進行驗收： 甲方：

乙方：

第十四條

合作各方確定，按以下標準及方法對本合同最終完成的研究開發工作成果進行驗收：

第十五條

合作各方確定，因履行本合同所產生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術成果及其相關知識產權權利歸屬，按第 種方式處理：

1．（完成方、合作各方）方享有申請專利的權利。專利權取得后的使用和有關利益分配方式如下：

2．按技術秘密方式處理。有關使用和轉讓的權利歸屬及由此產生的利益按以下約定處理： ⑴技術秘密的使用權：

⑵技術秘密的轉讓權：

⑶相關利益的分配權：

合作各方對因履行本合同所產生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術成果及其相關知識產權權利歸屬，特別約定如下：

第十六條

合作各方確定，因履行本合同所產生的最終研究開發技術成果及其相關知識產權權利歸屬，按第 種方式處理：

1．方享有申請專利的權利。

專利權取得后的使用和有關利益分配方式如下：

2．按技術秘密方式處理。有關使用和轉讓的權利歸屬及由此產生的利益按以下約定處理： ⑴技術秘密的使用權：

⑵技術秘密的轉讓權：

⑶相關利益的分配權：

合作各方對因履行本合同所產生的最終研究開發技術成果及其相關知識產權權利歸屬，特別約定如下：

第十七條 合作各方分別獨立完成并與履行本合同有關的階段性技術成果的研究開發人員，享有在有關此階段性技術成果文件上寫明技術成

果完成者的權利和取得有關榮譽證書、獎勵的權利。

合作各方應以協商方式確定最終研究成果的完成人員名單。此研究人員享有在有關最終技術成果文件上寫明技術成果完成者的權利和取得有關榮譽證書、獎勵的權利。

第十八條 合作一方或多方利用共同投資的研究開發經費所購置與研究開發工作有關的設備、器材、資料等財產，歸

方所有。第十九條

合作各方確定：任何一方或多方違反本合同約定義務，造成其他合作方研究開發工作停滯、延誤或失敗的，應當按以下約定承擔違約責任： 甲方：

1．違反本合同第 條約定，應當

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。2．違反本合同第條約定，應當

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。3．違反本合同第條約定，應當

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。

乙方：

1．違反本合同第條約定，應當

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。2．違反本合同第條約定，應當

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。3．違反本合同第條約定，應當

（支付違約金或損失賠償額的計算方法）。

第二十條

合作各方確定，任何一方有權利用本合同項目研究開發所完成的技術成果，進行后續改進。由此產生的具有實質性或創造性技術進步特征的新的技術成果，歸

（完成方、合作各方）方所有。具體相關利益的分配辦法如下：

第二十一條

為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內，甲方指定

為甲方項目聯系人。乙方指定

為乙方項目聯系人。項目聯系人承擔以下責任： 1．

2．3．

一方變更項目聯系人的，應當及時并以書面形式通知其他合作各方。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的；應承擔相應的責任。

第二十二條

合作各方確定，出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同：

1．因發生不可抗力和技術風險；

2．3．第二十三條

合作各方因履行本合同而發生的爭議，應協商、調解解決。協商、調解不成的，確定按以下第種方式處理：

1．提交

仲裁委員會仲裁； 2．依法向人民法院起訴。第二十四條

合作各方確定：本合同及相關附件中所涉及的有關名詞和技術術語，其定義和解釋如下：

1．2．

3．4．

5．第二十五條

與履行本合同有關的下列技術文件，經合作各方以

方式確定后，為本合同的組成部分：

1．技術背景資料：

2．可行性論證報告：

3．技術評價報告：

4．技術標準和規范：

5．原始設計和工藝文件：

6．其他：

第二十六條

合作各方約定本合同其他相關事項為：

第二十七條

本合同一式

份，具有同等法律效力。第二十八條

本合同經雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

（蓋章）

法定代表人/委托代理人：

（簽名）

****年**月**日

乙方：

（蓋章）

法定代表人/委托代理人：

（簽名）年

月

日

中介方：

（蓋章）

法定代表人/委托代理人：

（簽名）年

月

日

印花稅票粘貼處：

—————————————————————————————

（以下由技術合同登記機構填寫）合同登記編號：

1．申請登記人：

2．登記材料： ⑴

⑵

⑶

3．合同類型：

4．合同交易額：

5．技術交易額：

技術合同登記機構（印章）

經辦人

****年**月**日

第二篇：土地項目合作開發合同

土地項目合作開發合同

甲方： 乙方：

甲乙雙方經過友好協商，就三亞樞紐站及三亞老站項目合作開發事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執行。

第一條：項目基本情況

一、項目地址：雙方合作開發建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號為___________號，證上登記土地面積__________m2，合作面積__________m2，地塊四至以土地證登記為準，現該土地使用權證已辦理在甲方名下。

二、用地類型

國有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權，土地用途為_________用地。

三、項目規劃指示

（1）用地面積：__________m2（以土地證載明面積為準）；（2）容積率不小于_______；（3）綠地率不小于__________%；（4）建筑密度不小于_________%；項目計算容積率建筑面積約為__________平方米，最終以規劃部門批準的《建設工程規劃臨時許可證》為準。第二條：合作方式

甲乙雙方共同成立新股權公司，甲方提供現狀開發用地，入股股權為30%，乙方承擔全部開發資金及經營，入股股權為70%。第三條：利益分配及支付方式

（1）甲方按可售建筑面積載明面積為準，以該項目房產總面積30%的房產為標準收回土地成本及利潤，甲方不參與該項目的開發經營與管理。除此之外的全部房產均歸乙方所有。（2）乙方承擔本項目的開發及經營。獨立承擔開發經營盈虧。（3）合同簽訂生效后，乙方即將開發所需資金打入共同成立新公司的賬戶。甲方全部收到竣工驗收合格的30%房產后，甲方將新成立的股權公司所持有的30%股權無償轉讓給乙方，該項目的權益、資產處置權歸乙方所有。甲方協助該項目土地使用權過戶給乙方名下，土地過戶所有費用由乙方承擔。第四條：開發期限

雙方同意本項目開發銷售周期暫定為三年，（本項目樁基礎日算起）如遇下列情況工程可延期：（1）人力不可抗拒自然災害及其它因素。（2）土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工的。（3）規劃施工報建手續不全，及政府責令停工的。第五條：雙方的權利和義務

（1）合同簽訂后，甲方發生的所有債權、債務糾紛不得涉及本土地合作項目的開發，甲方不得以項目土地設定抵押、質押、保證等擔保責任。

（2）合同簽訂后______天內，甲方應清理地上構筑附屬物、平整場地的所有費用。之后將土地交由乙方進行開發。（3）同意乙方以甲方名義到政府部門辦理各項房地產開發報批手續，為乙方人員開具必要的授權委托書，并指派專人長期配合乙方工作。

（4）甲方有權在項目啟動后，隨時監督該項目建設情況以及工程質量、安全工作，并派人員長駐工地監督工程進度，以及工程質量，進度款的支付。

（5）乙方負責開發項目的定位、設計、銷售、等及所有費用。（6）乙方對該項目的施工質量、進度安全管理責任。（7）乙方對該項目：自負盈虧，項目終結時負責清償開發本項目時發生的債權、債務。第六條：違約責任

（1）在施工過程中，因政府拆遷、土地權屬、安置和相鄰發生糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項目投入全部費用由甲方負責賠償，并補償乙方已投資總額50%作為違約金。

（2）在施工過程中，因乙方資金不到位使工地連續停工在九十日內屬乙方違約，甲方有權責令乙方退場，乙方負責施工中所產生的債權債務，并從乙方投資項目的總額扣除50%違約金，并解除合同。第七條：銷售工作

（1）領取本項目預售許可證時，甲乙雙方商定的銷售價格，統一銷售。（2）甲乙雙方盡力挖掘銷售渠道，所銷售房款打入共管資金帳戶，統一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產銷售款。

（3）雙方商量可以委托房產銷售代理公司銷售。第八條：其它條款

（1）本合同條款如與國家有關法律法規相抵觸的，以國家法律為準。

（2）本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應及時協商，如協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

（3）本合同在履行中如有爭議，雙方友好協商，如協商不一致的，雙方同意將爭議提交海南仲裁委員會仲裁，或者在當地法院提起訴訟。

（4）本合同壹式六份，雙方各執參份，雙方簽字蓋章后生效。第九條：備注

（1）本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項目合作開發合同。

（2）本合同簽定后如乙方7天內未將項目開發資金打入雙方所成立的新公司賬戶，甲方有權終止合同，并且甲方不承擔任何違約金。

（3）若發生不可抗力，致合同日的無法實現，如戰爭、**及自然災害，合同確已無法繼續乙方即將開發所需資金打入共同成立新公司的賬戶。履行，雙方可協商解除合同，均不需要承擔違約責任。

（4）合同未簽前，乙方到相關部門了解該土地真實性及該土地的債權、債務等問題。

甲方： 授權代表：

乙方： 授權代表：

****年**月**日

第三篇：房產項目合作開發合同

房產項目合作開發合同

甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于XX市XX區xx花園”項目的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：

一、合作內容

合作項目位于XX市XX區xx，項目立項名稱xx花園，占地面積xx平方米，經XX市規劃局批準，預計建設建筑面積為xx平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積xx平方米)。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣xx元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有xx花園”項目51%的開發經營權，甲方享有xx花園”項目49%的開發經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認，雙方均以中小企業融資的進行投資，中小企業融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。

3、乙方確認甲方前期已中小企業融資投入本金6800萬元到合作項目上。

4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項目不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經甲乙雙方簽字確認后生效。

2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。

五、成本核算和利潤分配

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續的辦理

本協議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

七、履約保證金

乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。

八、違約責任

1、本協議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

九、特別約定

乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為xx公司提供擔保而承擔的XX市工行xx支行1800萬元的人民幣還貸問題 甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于XX市XX區xx花園”項目的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：

一、合作內容

合作項目位于XX市XX區xx，項目立項名稱xx花園，占地面積xx平方米，經XX市規劃局批準，預計建設建筑面積為xx平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積xx平方米)。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣xx元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有xx花園”項目51%的開發經營權，甲方享有xx花園”項目49%的開發經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認，雙方均以中小企業融資的進行投資，中小企業融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。

3、乙方確認甲方前期已中小企業融資投入本金6800萬元到合作項目上。

4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項目不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經甲乙雙方簽字確認后生效。

2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。

五、成本核算和利潤分配

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續的辦理 本協議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

七、履約保證金

乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。

八、違約責任

1、本協議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

九、特別約定

乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為xx公司提供擔保而承擔的XX市工行xx支行1800萬元的人民幣還貸問題。

十、其他事項

本協議簽訂后15日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

十二、本協議壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。甲方：乙方： 簽訂時間：簽訂時間

第四篇：地塊項目合作開發合同

地塊項目合作開發合同

甲方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

乙方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

丙方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

丁方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現上述各方就共同出資合作開發________________地塊（______號宗地）的有關事項協商達成如下條款：

一、項目簡況

項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權出讓年限年。由xx市國土資源局以掛牌的形式出讓。

目前已經由甲方出面競得了土地使用權并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權出讓協議書》。為合作開發的順利進行，充分發揮乙方的本土優勢和品牌效應，現各方同意本合作開發不再設立項目公司，而是以乙方名義聯合開發經營，有關手續由各方共同協助向政府管理部門辦理；

二、各方出資比例、付款方式及收益分配

受讓該宗土地使用權的款項______萬元（包括市政配套費、代建費），其中甲方已出資金額______萬元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶，票據號碼為：______），丁方已出資金額______萬元（于年月日以形式劃入______帳戶，票據號碼為：______）乙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______），丙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______），代建費______萬元（由乙丙二方分別承擔______萬元）。

依據上述出資，結合各方前期對合作項目的貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。

收益的分配原則上在合作開發結束之后的一個月內進行，特殊情況另行商定。

三、管理形式

合作開發項目由乙方名義負責實施開發，設立開發管理委員會，委員會為最高權利機構，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

四、其他條款

1．合作四方競得的土地使用權證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。

2．各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發成本中列支，計息日期從______年______月______日開始，3．合作各方應嚴格遵守本協議，任何一方不得違反。

4． 未盡事項由四方協商解決，另行書面約定。

五、本協議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執一份。

甲方：_________________

簽字：_________________

乙方：_________________

簽字：_________________

丙方：_________________

簽字：_________________

丁方：_________________

簽字：_________________

________年_____月____日

第五篇：房地產項目合作開發合同

房地產項目合作開發合同

甲方：亞丹青源文化傳媒發展有限公司（以下簡稱甲方）合同簽訂地：海口市合同編號：20100812 乙方：海南嘉源房地產開發有限公司（以下簡稱乙方）簽訂日期：根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“三亞海螺農場丹青源”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于三亞市海螺農場丹青源地塊，項目以世界藝術家聯合總會、人民日報海外版炎黃東（三亞）文化傳媒發展有限公司、中國反腐網、廉政書畫院、世界藝術家網、共同創辦，名稱為“丹青源養生創作基地”。項目用地面積23畝，規劃用地性質為農業用地（合作后要變為商業用地）。項目總建筑面積30000平方米。具體位置、面積以及項目規劃經濟指標按今后文件批復，雙方約定嚴格按照文件規定的規劃進行建設，不得單方面擅自更改。

二、合作形式

甲方負責辦理項目前期的土地證，（規劃設計、規劃審批、直至施工許可證等相關手續，項目實施過程中甲乙雙方共同負責辦理，乙方承擔相關費用）。工程前期的相關手續包括但不限于下列事項：

1、建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；

3、規劃方案設計和規劃方案的報批；

4、申領《土地證》；

5、協助乙方簽訂《建筑設計合同》；

6、設計方案和施工圖的審批；

7、申領《建設工程規劃許可證》；

8、委托質檢工作；

9、申辦《施工許可證》；

10、辦理規劃驗線。

甲方在本協議生效后的半年內負責拿到本項目的土地證及相關文件。

三、合作期限

自本合同簽訂之日起至本協議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。

1、乙方作為項目經營方，在該項目中負責項目的工程設計、工程建設、房屋銷售，并代表甲方對第三方享有項目開發商的全部權利。

2、甲方確保對本協議約定的項目擁有完整的產權，以及對該項目建設的合法性。

3、乙方對合作開發項目的工程建設享有完全自主的經營管理權，包括對外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財務支出等，甲方不得無故干涉。

四、分配比例

雙方約定本協議范圍的工程項目建成竣工后，按以下分配比例及分配方式進行分配：其中房產的所有權屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產的所有權屬于乙方的占建筑總面積的72%，無法進行整體分割的，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價，商鋪、商場按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價進行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應以任何理由自行銷售，但由甲方負責的免費房或贈送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。

五、銷售

本項目的銷售由甲方負責組成銷售隊伍統一對外銷售或委托第三方進行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對本項目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗收后按本協議約定的分配比例進行分配。

六、甲方權利與義務

1、甲方負責提供本項目開發所需的所有合法證件、資料。

2、甲方負責辦理項目前期的土地證，及相關文件。

3、甲方應在本協議簽訂之日起五個工作日內，與乙方共同到公證處對本協議進行公證，公證所產生的費用由雙方各自負責。

4、在項目建設過程中，甲方應負責施工現場周邊關系的協調、處理，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

5、甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負全責。

6、甲方用樂東養植的土地作為擔保，乙方借款500萬元給甲方。

七、乙方權利與義務

1、乙方負責籌措建造丹青源。本協議范圍的工程所需的全部工程款資金。

2、為保證項目開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、規劃設計以及申請施工許可證等相關工作的辦理和預售證、產權證、土地證等業務的辦理。

3、乙方承擔本項目在工程建設期間所發生的與本工程建造有關的債權債務。

4、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。

5、乙方應在甲方提交樂東養植相關的所有資料、證件原件后，給甲方500萬元。該筆款項在甲方所占有的本項目的28%股份所應得的銷售房款中扣還。

八、項目實施方式

1、自甲方取得本項目的土地證，及相關文件后十個工作日內由甲方負責清理、拆除項目地塊上的己建構筑物、建筑物直至可以交付乙方動工建設。

2、甲方清理完成地塊上的所有己建構筑物、建筑物后的1個月以內，乙方負責組織工程建設隊伍進場建設，且在24個月內建設完成，工程建設期間所需的相關資料、證件由甲方負責在施工單位進場前提供，由于甲方或政府原因造成的延誤的，工期順延。

3、自本項目1/3的工程量完成結構封頂之日起30天內，甲方負責辦理完成《商品房預售許可證》并提交原件給乙方。乙方在甲方辦理預售許可證的過程中負責及時提供工程相關資料。

九、項目相關資料手續的移交

1、甲方應在本協議簽訂生效之日起在6個月內辦理完成土地證，及相關文件，并向乙方移交本項目前期相關的全部資料原件，包括項目的相關批文、經審核的圖紙的原件等（含電子版本），以備相關職能部門及乙方工程項目部隨時檢查、調用。

2、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：丹青源的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、法人章、協議（合同）專用章、財務專用章、所有開設的銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由乙方派專人保管，乙方保證所有行政手續均只局限于本合作項目的正常使用，直至項目最后完成后由甲方負責收回。

十、違約責任

1、任何一方因違反本協議第一條規定擅自更改建設規劃的，導致銷售價格下跌或者無法銷售的，視為違約，應向另一方賠償損失。

2、甲方因本協議第三條第二款約定的產權有暇疵或者違法導致本協議約定項目無法順利完工的，視為甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

3、如乙方于本協議第八條第一款、第三款約定的期限無法完成的，視為乙方違約，逾期六十日的，甲方有權解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

4、甲方無法完成本協議第六條第一款、第叁款、第四款、第伍款、第六款規定的，視為甲方違約，乙方有權選擇：①、解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元；②、由乙方接手繼續完成應由甲方完成而甲方未完成的事務、手續的辦理，其相關費用在甲方所占有的本項目的30%的股份中扣除，并要求甲方賠償相關損失。

5、乙方無法完成本協議第八條第二款規定的，視為乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

6、如甲方無故要求終止合同或有其他違約行為的，應向乙方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

7、任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償本協議范圍工程總造價的5%違約金。

十一、適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，無法協商的，雙方同意提交有管轄權的仲裁委員會仲裁或向法院起訴。

十二、其他約定

1、工程建設完成標準：

●內墻：混合砂漿抹平。

●地面：水泥砂漿抹平（公共部份完成鋪磚）。

●天棚：混合砂漿抹平（公共部份完成吊頂及括白）。

●門、窗：外立面相關的按設計圖紙完成，內立面預留門、窗洞。●廚房、衛生間：供水管到位，預留接水口，排水管安裝到位。●外墻：外立面相關的按設計圖紙完成。

●供電系統：通電至戶內，公共部份完成照明。

●排水系統：按小區設計要求完成。

●園林綠化：完成小區園林綠化、裝飾小品。

2、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

3、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

4、其它：

甲方：乙方：海南嘉源房地產開發有限公司

簽字：法人或委托代表簽字：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

2010年月日2010年月日