第一篇：建設項目從前期立項到竣工備案所有手續辦理詳細流程

建設項目從前期立項到竣工備案所有手續辦理詳細流程

項目

責任部門

前置條件 1.土地取得

1.1征地報批所需文件

1.1.1土地現狀利用圖

市、園區規建局審核

開發：到市規劃局查閱 1.1.2總體規劃圖

市、園區規劃局

總工辦

1.1.3用地紅線圖

市、園區規劃局

研發部明確用地范圍 1.1.4建設用地土地利用總體規劃審核表 市、園區土地處

由園區土地處填寫 1.2土地使用證的辦理

1.2.1規劃選址意見書（控規）

市、園區規劃局

研發部確定用地性質 1.2.2規劃條件（用地范圍）

市、園區規劃局

研發部明確用地范圍 1.2.3土地使用可行性研究報告

咨詢單位

經營、總工辦、預算提供材料 1.2.3協助規劃區域內企業土地掛牌 動遷部相關企業 1.2.3.1企業動遷摸底

動遷部相關企業

1.2.3.2企業搬遷補償談判、達成搬遷協議 動遷部相關企業園區

搬遷補償洽談 1.2.3.3企業提交土地轉讓申請

動遷部相關企業園區 1.2.3.4企業提交土地無經濟糾紛承諾書

動遷部相關企業園區

1.2.4規劃設計方案批復

開發部市規建局、園區規建局

規劃設計方案

1.2.5土地掛牌評估

市土地交易中心、園區科技發展局 園區、搬遷企業、評估公司 1.2.6辦理摘牌手續

市土地交易中心

1.2.7辦理固定資產投資計劃、基本建設計劃 園區科技發展局

詳規批復、紅線圖、開發申請 1.2.8辦理中標通知書

市土地儲備中心

依繳款證明、摘牌前的保證金 1.2.9簽訂開發履約保證書

市土地儲備中心

中標通知書 1.2.10建設用地規劃許可證

園區規建局

依摘牌手續 1.2.11簽訂國有土地使用權出讓合同書 園區規建局

依摘牌手續 1.2.12繳納土地出讓金

園區財政局

依摘牌手續 1.2.13土地出讓契稅的交納

園區財政局（市地籍處）

依摘牌手續 1.2.14國有土地使用權出讓批復

市土地局、園區規建局

依摘牌手續 1.2.15土地指界國有土地登記

園區規建局、土地處

依摘牌手續 1.2.16辦理土地使用證 1.3拆遷補償 1.3.1動遷普查

1.3.1.1 動遷地塊摸底

開發部

土地規劃設計條件及用地范圍的確定 1.3.1.2 居民動遷摸底

拆遷區域所在政府 1.3.1.3 企業動遷摸底

拆遷區域所在政府 1.3.1.4 動遷標的物產權核實

土地局、房產局 1.3.2動遷手續辦理

1.3.2.1 選擇拆遷單位

拆遷公司

經理辦公會，招標、投標 1.3.2.2 簽訂委托拆遷合同

拆遷公司

董事會

1.3.2.3 辦理拆遷許可

開發部、財務部房產局 中標通知書、規劃、建設用地、土地使用許可證、銀行資金證明

1.3.2.4 辦理三停手續

配套處煤氣、自來水、電業局 1.3.3居民動遷實施

1.3.3.1 編制拆遷方案

董事會

依據市拆遷政策及相關規定 1.3.3.2 發布拆遷公告

辦公室報社 1.3.3.3 摸底情況公示

拆遷區域所在政府 1.3.3.4 召開居民動遷大會

拆遷區域所在政府 1.3.3.5 制定拆遷補償費發放計劃 財務部 1.3.3.6 簽訂拆遷貨幣補償協議

財務部 1.3.3.7 動遷標的物拆除

拆遷公司 1.3.3.8 進行居民回遷安置

公證處 1.3.4企業動遷實施

被拆遷單位 1.3.4.1 拆遷委托評估

市房地產評估所

1.3.4.2 拆遷補償費確定

董事會

依據市拆遷政策及相關規定 1.3.4.3 簽訂拆遷補償協議

財務部 1.3.4.4 動遷標的物拆除

拆遷公司 1.3.4.5 拆除現場移交

工程部 1.3.5動遷管理

1.3.5.1 拆遷政策法規搜集歸檔

檔案室 1.3.5.2 居民動遷資料歸檔

檔案室 1.3.5.3 企業動遷資料歸檔

檔案室

1.3.5.4 外理企業居民動遷糾紛

法院、執法局、派出所 1.3.6拆遷評價

1.3.6.1 形成委托拆遷單位評價 1.3.6.2 簽訂委托拆遷終止協議

1.4土地變更用途和超面積補交的地價 園區規建局、財政局

確定最終規劃用途和面積

2.勘測設計工作 2.1勘察測繪與環評

2.1.1現狀地形測量、基礎配套設施測繪 2.1.1.1確定紅線圖

2.1.1.2面積確認（根據坐標）2.1.1.3基礎配套設施的測定 2.1.2地質勘察（初勘）

2.1.3環境影響評價審批手續

市環保局 2.2設計招標

提供規劃設計方案 2.2.1下達設計任務書

營銷部 2.2.2確定設計單位 2.3規劃方案設計

2.3.1設計方案全圖（見備注）

2.3.2交通影響分析

市交警支隊

邀請市交警支隊科技規劃科參加規劃評審會 2.3.3方案評審 2.3.4方案調整

2.4詳規方案批復

市規劃局、園區規建局

立項批復、選址意見書 2.5擴初設計

設計院 2.6施工圖設計

設計院 2.6.1建筑施工圖

設計院 2.6.2結構施工圖

設計院 2.6.3給排水施工圖

設計院 2.6.4暖通施工圖

設計院

2.6.5弱電施工圖

設計院、專業公司 2.6.6強電施工圖

2.6.7消防施工圖

設計院、電業局 2.6.8人防設計

消防局

2.6.9自來水設計

自來水公司、總工辦

有項目規劃批文、小區水內線設計圖 2.6.10煤氣設計

煤氣公司、總工辦 有項目規劃批文、小區建筑設計圖、房間布局方案 2.7建筑工程單體施工圖審查

園區規建局、市建委審圖辦 2.8外網設計（采暖、雨水、污水、道路）相關單位

3.工程前期工作

3.1建設工程規劃許可證

研發部園區規劃局

單體施工圖審批、消防審核 3.2城建綠化審批

市城建局、區城建局

規劃批復

3.3人防設計審核、批復及履約保證手續 總工辦市人防辦

人防建設立項通知單 3.4消防審核、批復

3.5政府代收費

3.5.1墻改基金繳納

墻改辦

規劃批復 3.5.2砂石費繳納

市水務局

規劃批復 3.5.3散裝水泥專項基金繳納 市經貿委散裝水泥辦

規劃批復 3.5.4水土保持費

水土保持辦

規劃批復 3.5.5白蟻防治費

房產局白蟻防治辦公室

3.5.6辦理勞動保險繳費手續 質量處市建委統籌辦

規劃批復 3.5.7人防費繳納

人防辦

規劃批復 3.6市政手續

3.6.1市政道路挖掘（占用）審批 市城建局市政處

規劃圖紙、工程預先提要求 3.6.2占用公路路產賠償及挖掘審批 交通口岸管理局

規劃圖紙、工程預先提要求 3.6.3市政工程質量監督手續 市城建局市政工程質量檢查站

工程預先提要求

3.6.4路燈設置工程

路燈處

規劃圖紙、工程預先提要求 3.7建設項目有關手續 3.7.1施工圖審查 3.7.2防雷審查 3.7.3行政執法檢查手續

3.7.4辦理工程招投標手續

招標委員會市建委招標辦 3.7.5辦理質量、安全監督手續 3.7.6辦理檔案手續 3.7.7辦理備案手續 3.7.8交易中心手續 3.8辦理建筑工程施工許可證

3.9辦理預銷售許可證 開發部、營銷部市房產局、房屋測繪部門 詳規方案批復、規劃、施工進程 3.9.1商品房面積測繪

市房屋測繪管理部門

建筑施工平面圖 3.9.2商品房登記 3.9.3商品房銷售價格認定 3.12增容項目

3.12.1水 水務局、項目部、總工辦

詳規圖、規劃批文并報送自來水公司；主體工程基本封頂。3.12.2電 電業局、項目部、總工辦

詳規圖、規劃批文 3.12.3煤氣 煤氣公司、項目部、總工辦

詳規圖、規劃批文；工程已竣工；總戶數已確定。3.12.4熱力 熱力公司、項目部、總工辦

詳規圖、規劃批文；工程已竣工；總戶數已確定。3.13紅線外市政設施

3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力 市政、自來水、電業局、煤氣

規劃方案 3.13.2通訊建造

電訊公司

規劃方案 3.13.3管線鋪設

規劃方案 3.13.4接口

規劃方案 3.14三通一平3.14.1臨時道路

3.14.2臨時用電

電業局、項目部

項目部提前20天提供用電負荷及使用地點 3.14.3臨時用水

自來水公司、項目部

項目部提前20天提供用水點及使用地點 3.14.4場地平整 3.15臨時設施 3.15.1臨時圍墻 3.15.2臨時辦公室 3.15.3臨時場地占用 3.15.4臨時圍板

9.后期手續

項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局

工程檔案、監理檔案 9.1綜合驗收

項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局

工程檔案、監理檔案 9.1.1工程檔案驗收 項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局

工程檔案、監理檔案 9.1.2環保驗收手續

市環保局

建設項目環保設施竣工驗收檢測報告審批 市環保局、環保監測單位

依規劃批復協調 環保三同時項目驗收手續

市環保局

依規劃批復協調 9.1.3工程竣工規劃驗收

項目部園區規劃局

竣工 9.1.4工程竣工消防驗收

項目部市消防局

竣工 9.1.5工程竣工人防驗收

項目部市人防辦

竣工 9.1.6工程竣工電梯驗收

項目部市消防局

竣工 9.1.7工程竣工市政驗收

項目部市

竣工 9.1.8工程竣工防雷驗收

項目部市消防局

竣工 9.1.9工程竣工專家組驗收 項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局 工程檔案、監理檔案 9.2竣工備案

質檢站備案科

9.3辦理地名及建筑物門牌號批復手續

市民政局地名辦

規劃批復 9.4房產測繪 9.5房產證

第二篇：建設項目從前期立項到竣工備案所有手續辦理詳細流程

建設項目從前期立項到竣工備案所有手續辦理詳細流程

項目收費標準責任部門前置條件

1.土地取得

1.1征地報批所需文件

1.1.1土地現狀利用圖市、園區規建局審核開發：到市規劃局查閱

1.1.2總體規劃圖市、園區規劃局總工辦

1.1.3用地紅線圖市、園區規劃局研發部明確用地范圍

1.1.4建設用地土地利用總體規劃審核表市、園區土地處由園區土地處填寫

1.2土地使用證的辦理

1.2.1規劃選址意見書（控規）市、園區規劃局研發部確定用地性質

1.2.2規劃條件（用地范圍）市、園區規劃局研發部明確用地范圍

1.2.3土地使用可行性研究報告咨詢單位經營、總工辦、預算提供材料

1.2.3協助規劃區域內企業土地掛牌動遷部相關企業

1.2.3.1企業動遷摸底動遷部相關企業

1.2.3.2企業搬遷補償談判、達成搬遷協議動遷部相關企業園區搬遷補償洽談

1.2.3.3企業提交土地轉讓申請動遷部相關企業園區

1.2.3.4企業提交土地無經濟糾紛承諾書動遷部相關企業園區

1.2.4規劃設計方案批復開發部市規建局、園區規建局規劃設計方案

1.2.5土地掛牌評估市土地交易中心、園區科技發展局園區、搬遷企業、評估公司

1.2.6辦理摘牌手續市土地交易中心

1.2.7辦理固定資產投資計劃、基本建設計劃園區科技發展局詳規批復、紅線圖、開發申請

1.2.8辦理中標通知書市土地儲備中心依繳款證明、摘牌前的保證金

1.2.9簽訂開發履約保證書市土地儲備中心中標通知書

1.2.10建設用地規劃許可證園區規建局依摘牌手續

1.2.11簽訂國有土地使用權出讓合同書園區規建局依摘牌手續

1.2.12繳納土地出讓金園區財政局依摘牌手續

1.2.13土地出讓契稅的交納園區財政局（市地籍處）依摘牌手續

1.2.14國有土地使用權出讓批復市土地局、園區規建局依摘牌手續

1.2.15土地指界國有土地登記園區規建局、土地處依摘牌手續

1.2.16辦理土地使用證

1.3拆遷補償

1.3.1動遷普查

1.3.1.1動遷地塊摸底開發部土地規劃設計條件及用地范圍的確定

1.3.1.2居民動遷摸底拆遷區域所在政府

1.3.1.3企業動遷摸底拆遷區域所在政府

1.3.1.4動遷標的物產權核實土地局、房產局

1.3.2動遷手續辦理

1.3.2.1選擇拆遷單位拆遷公司經理辦公會，招標、投標

1.3.2.2簽訂委托拆遷合同拆遷公司董事會

1.3.2.3辦理拆遷許可證開發部、財務部房產局中標通知書、規劃、建設用地、土地使用許可

證、銀行資金證明

1.3.2.4辦理三停手續配套處煤氣、自來水、電業局

1.3.3居民動遷實施

1.3.3.1編制拆遷方案董事會依據市拆遷政策及相關規定

1.3.3.2發布拆遷公告辦公室大連日報社

1.3.3.3摸底情況公示拆遷區域所在政府

1.3.3.4召開居民動遷大會拆遷區域所在政府

1.3.3.5制定拆遷補償費發放計劃財務部

1.3.3.6簽訂拆遷貨幣補償協議財務部

1.3.3.7動遷標的物拆除拆遷公司

1.3.3.8進行居民回遷安置公證處

1.3.4企業動遷實施被拆遷單位

1.3.4.1拆遷委托評估市房地產評估所

1.3.4.2拆遷補償費確定董事會依據市拆遷政策及相關規定

1.3.4.3簽訂拆遷補償協議財務部

1.3.4.4動遷標的物拆除拆遷公司

1.3.4.5拆除現場移交工程部

1.3.5動遷管理

1.3.5.1拆遷政策法規搜集歸檔檔案室

1.3.5.2居民動遷資料歸檔檔案室

1.3.5.3企業動遷資料歸檔檔案室

1.3.5.4外理企業居民動遷糾紛法院、執法局、派出所

1.3.6拆遷評價

1.3.6.1形成委托拆遷單位評價

1.3.6.2簽訂委托拆遷終止協議

1.4土地變更用途和超面積補交的地價園區規建局、財政局確定最終規劃用途和面積

2.勘測設計工作

2.1勘察測繪與環評

2.1.1現狀地形測量、基礎配套設施測繪

2.1.1.1確定紅線圖

2.1.1.2面積確認（根據坐標）

2.1.1.3基礎配套設施的測定

2.1.2地質勘察（初勘）

2.1.3環境影響評價審批手續市環保局

2.2設計招標提供規劃設計方案

2.2.1下達設計任務書營銷部

2.2.2確定設計單位

2.3規劃方案設計

2.3.1設計方案全圖（見備注）

2.3.2交通影響分析市交警支隊邀請市交警支隊科技規劃科參加規劃評審會

2.3.3方案評審

2.3.4方案調整

2.4詳規方案批復市規劃局、園區規建局立項批復、選址意見書

2.5擴初設計設計院

2.6施工圖設計設計院

2.6.1建筑施工圖設計院

2.6.2結構施工圖設計院

2.6.3給排水施工圖設計院

2.6.4暖通施工圖設計院

2.6.5弱電施工圖設計院、專業公司

2.6.6強電施工圖

2.6.7消防施工圖設計院、電業局

2.6.8人防設計消防局

2.6.9自來水設計自來水公司、總工辦有項目規劃批文、小區水內線設計圖

2.6.10煤氣設計煤氣公司、總工辦有項目規劃批文、小區建筑設計圖、房間布局方案

2.7建筑工程單體施工圖審查園區規建局、市建委審圖辦

2.8外網設計（采暖、雨水、污水、道路）相關單位

3.工程前期工作

3.1建設工程規劃許可證研發部園區規劃局單體施工圖審批、消防審核

3.2城建綠化審批市城建局、區城建局規劃批復

3.3人防設計審核、批復及履約保證手續總工辦市人防辦人防建設立項通知單

3.4消防審核、批復本內閣

3.5政府代收費

3.5.1墻改基金繳納墻改辦規劃批復

3.5.2砂石費繳納市水務局規劃批復

3.5.3散裝水泥專項基金繳納市經貿委散裝水泥辦規劃批復

3.5.4水土保持費水土保持辦規劃批復

3.5.5白蟻防治費房產局白蟻防治辦公室

3.5.6辦理勞動保險繳費手續質量處市建委統籌辦規劃批復

3.5.7人防費繳納人防辦規劃批復

3.6市政手續

3.6.1市政道路挖掘（占用）審批市城建局市政處規劃圖紙、工程預先提要求

3.6.2占用公路路產賠償及挖掘審批交通口岸管理局規劃圖紙、工程預先提要求

3.6.3市政工程質量監督手續市城建局市政工程質量檢查站工程預先提要求

3.6.4路燈設置工程路燈處規劃圖紙、工程預先提要求

3.7建設項目有關手續

3.7.1施工圖審查

3.7.2防雷審查

3.7.3行政執法檢查手續

3.7.4辦理工程招投標手續招標委員會市建委招標辦

3.7.5辦理質量、安全監督手續

3.7.6辦理檔案手續

3.7.7辦理備案手續

3.7.8交易中心手續

3.8辦理建筑工程施工許可證

3.9辦理預銷售許可證開發部、營銷部市房產局、房屋測繪部門詳規方案批復、規劃、施工進

程

3.9.1商品房面積測繪市房屋測繪管理部門建筑施工平面圖

3.9.2商品房登記

3.9.3商品房銷售價格認定

3.12增容項目

3.12.1水大連水務局、項目部、總工辦詳規圖、規劃批文并報送自來水公司；主體工程基本封頂。

3.12.2電電業局、項目部、總工辦詳規圖、規劃批文

3.12.3煤氣煤氣公司、項目部、總工辦詳規圖、規劃批文；工程已竣工；總戶數已確定。

3.12.4熱力熱力公司、項目部、總工辦詳規圖、規劃批文；工程已竣工；總戶數已確定。

3.13紅線外市政設施

3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力市政、自來水、電業局、煤氣規劃方案

3.13.2通訊建造電訊公司規劃方案

3.13.3管線鋪設規劃方案

3.13.4接口規劃方案

3.14三通一平

3.14.1臨時道路

3.14.2臨時用電電業局、項目部項目部提前20天提供用電負荷及使用地點

3.14.3臨時用水自來水公司、項目部項目部提前20天提供用水點及使用地點

3.14.4場地平整

3.15臨時設施

3.15.1臨時圍墻

3.15.2臨時辦公室

3.15.3臨時場地占用

3.15.4臨時圍板

9.后期手續項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局工程檔案、監理檔案

9.1綜合驗收項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局工程檔案、監理檔案

9.1.1工程檔案驗收項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局工程檔案、監理檔案

9.1.2環保驗收手續市環保局

建設項目環保設施竣工驗收檢測報告審批市環保局、環保監測單位依規劃批復協調

環保三同時項目驗收手續市環保局依規劃批復協調

9.1.3工程竣工規劃驗收項目部園區規劃局竣工

9.1.4工程竣工消防驗收項目部市消防局竣工

9.1.5工程竣工人防驗收項目部市人防辦竣工

9.1.6工程竣工電梯驗收項目部市消防局竣工

9.1.7工程竣工市政驗收項目部市竣工

9.1.8工程竣工防雷驗收項目部市消防局竣工

9.1.9工程竣工專家組驗收項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局工程檔案、監理檔案

9.2竣工備案質檢站備案科

9.3辦理地名及建筑物門牌號批復手續市民政局地名辦規劃批復

9.4房產測繪

9.5房產證

第三篇：建設項目所有手續辦理詳細流程

建設項目從前期立項到竣工備案所有手續辦理詳細流程

項目收費標準責任部門前置條件

1.土地取得

1.1征地報批所需文件

1.1.1土地現狀利用圖市、園區規建局審核開發：到市規劃局查閱

1.1.2總體規劃圖市、園區規劃局總工辦

1.1.3用地紅線圖市、園區規劃局研發部明確用地范圍

1.1.4建設用地土地利用總體規劃審核表市、園區土地處由園區土地處填寫

1.2土地使用證的辦理

1.2.1規劃選址意見書（控規）市、園區規劃局研發部確定用地性質

1.2.2規劃條件（用地范圍）市、園區規劃局研發部明確用地范圍

1.2.3土地使用可行性研究報告咨詢單位經營、總工辦、預算提供材料

1.2.3協助規劃區域內企業土地掛牌動遷部相關企業

1.2.3.1企業動遷摸底動遷部相關企業

1.2.3.2企業搬遷補償談判、達成搬遷協議動遷部相關企業園區搬遷補償洽談

1.2.3.3企業提交土地轉讓申請動遷部相關企業園區

1.2.3.4企業提交土地無經濟糾紛承諾書動遷部相關企業園區

1.2.4規劃設計方案批復開發部市規建局、園區規建局規劃設計方案

1.2.5土地掛牌評估市土地交易中心、園區科技發展局園區、搬遷企業、評估公司

1.2.6辦理摘牌手續市土地交易中心

1.2.7辦理固定資產投資計劃、基本建設計劃園區科技發展局詳規批復、紅線圖、開發申請

1.2.8辦理中標通知書市土地儲備中心依繳款證明、摘牌前的保證金

1.2.9簽訂開發履約保證書市土地儲備中心中標通知書

1.2.10建設用地規劃許可證園區規建局依摘牌手續

1.2.11簽訂國有土地使用權出讓合同書園區規建局依摘牌手續

1.2.12繳納土地出讓金園區財政局依摘牌手續

1.2.13土地出讓契稅的交納園區財政局（市地籍處）依摘牌手續

1.2.14國有土地使用權出讓批復市土地局、園區規建局依摘牌手續

1.2.15土地指界國有土地登記園區規建局、土地處依摘牌手續

1.2.16辦理土地使用證

1.3拆遷補償

1.3.1動遷普查

1.3.1.1動遷地塊摸底開發部土地規劃設計條件及用地范圍的確定

1.3.1.2居民動遷摸底拆遷區域所在政府

1.3.1.3企業動遷摸底拆遷區域所在政府

1.3.1.4動遷標的物產權核實土地局、房產局

1.3.2動遷手續辦理

1.3.2.1選擇拆遷單位拆遷公司經理辦公會，招標、投標

1.3.2.2簽訂委托拆遷合同拆遷公司董事會

1.3.2.3辦理拆遷許可證開發部、財務部房產局中標通知書、規劃、建設用地、土地使用許可證、銀行資金證明

1.3.2.4辦理三停手續配套處煤氣、自來水、電業局

1.3.3居民動遷實施

1.3.3.1編制拆遷方案董事會依據市拆遷政策及相關規定

1.3.3.2發布拆遷公告辦公室大連日報社

1.3.3.3摸底情況公示拆遷區域所在政府

1.3.3.4召開居民動遷大會拆遷區域所在政府

1.3.3.5制定拆遷補償費發放計劃財務部

1.3.3.6簽訂拆遷貨幣補償協議財務部

1.3.3.7動遷標的物拆除拆遷公司

1.3.3.8進行居民回遷安置公證處

1.3.4企業動遷實施被拆遷單位

1.3.4.1拆遷委托評估市房地產評估所

1.3.4.2拆遷補償費確定董事會依據市拆遷政策及相關規定

1.3.4.3簽訂拆遷補償協議財務部

1.3.4.4動遷標的物拆除拆遷公司

1.3.4.5拆除現場移交工程部

1.3.5動遷管理

1.3.5.1拆遷政策法規搜集歸檔檔案室

1.3.5.2居民動遷資料歸檔檔案室

1.3.5.3企業動遷資料歸檔檔案室

1.3.5.4外理企業居民動遷糾紛法院、執法局、派出所

1.3.6拆遷評價

1.3.6.1形成委托拆遷單位評價

1.3.6.2簽訂委托拆遷終止協議

1.4土地變更用途和超面積補交的地價園區規建局、財政局確定最終規劃用途和面積

2.勘測設計工作

2.1勘察測繪與環評

2.1.1現狀地形測量、基礎配套設施測繪

2.1.1.1確定紅線圖

2.1.1.2面積確認（根據坐標）

2.1.1.3基礎配套設施的測定

2.1.2地質勘察（初勘）

2.1.3環境影響評價審批手續市環保局

2.2設計招標提供規劃設計方案

2.2.1下達設計任務書營銷部

2.2.2確定設計單位

2.3規劃方案設計

2.3.1設計方案全圖（見備注）

2.3.2交通影響分析市交警支隊邀請市交警支隊科技規劃科參加規劃評審會

2.3.3方案評審

2.3.4方案調整

2.4詳規方案批復市規劃局、園區規建局立項批復、選址意見書

2.5擴初設計設計院

2.6施工圖設計設計院

2.6.1建筑施工圖設計院

2.6.2結構施工圖設計院

2.6.3給排水施工圖設計院

2.6.4暖通施工圖設計院

2.6.5弱電施工圖設計院、專業公司

2.6.6強電施工圖

2.6.7消防施工圖設計院、電業局

2.6.8人防設計消防局

2.6.9自來水設計自來水公司、總工辦有項目規劃批文、小區水內線設計圖

2.6.10煤氣設計煤氣公司、總工辦有項目規劃批文、小區建筑設計圖、房間布局方案

2.7建筑工程單體施工圖審查園區規建局、市建委審圖辦

2.8外網設計（采暖、雨水、污水、道路）相關單位

3.工程前期工作

3.1建設工程規劃許可證研發部園區規劃局單體施工圖審批、消防審核

3.2城建綠化審批市城建局、區城建局規劃批復

3.3人防設計審核、批復及履約保證手續總工辦市人防辦人防建設立項通知單

3.4消防審核、批復本內閣

3.5政府代收費

3.5.1墻改基金繳納墻改辦規劃批復

3.5.2砂石費繳納市水務局規劃批復

3.5.3散裝水泥專項基金繳納市經貿委散裝水泥辦規劃批復

3.5.4水土保持費水土保持辦規劃批復

3.5.5白蟻防治費房產局白蟻防治辦公室

3.5.6辦理勞動保險繳費手續質量處市建委統籌辦規劃批復

3.5.7人防費繳納人防辦規劃批復

3.6市政手續

3.6.1市政道路挖掘（占用）審批市城建局市政處規劃圖紙、工程預先提要求

3.6.2占用公路路產賠償及挖掘審批交通口岸管理局規劃圖紙、工程預先提要求

3.6.3市政工程質量監督手續市城建局市政工程質量檢查站工程預先提要求

3.6.4路燈設置工程路燈處規劃圖紙、工程預先提要求

3.7建設項目有關手續

3.7.1施工圖審查

3.7.2防雷審查

3.7.3行政執法檢查手續

3.7.4辦理工程招投標手續招標委員會市建委招標辦

3.7.5辦理質量、安全監督手續

3.7.6辦理檔案手續

3.7.7辦理備案手續

3.7.8交易中心手續

3.8辦理建筑工程施工許可證

3.9辦理預銷售許可證開發部、營銷部市房產局、房屋測繪部門詳規方案批復、規劃、施工進程

3.9.1商品房面積測繪市房屋測繪管理部門建筑施工平面圖

3.9.2商品房登記

3.9.3商品房銷售價格認定

3.12增容項目

3.12.1水大連水務局、項目部、總工辦詳規圖、規劃批文并報送自來水公司；主體工程基本封頂。

3.12.2電電業局、項目部、總工辦詳規圖、規劃批文

3.12.3煤氣煤氣公司、項目部、總工辦詳規圖、規劃批文；工程已竣工；總戶數已確定。

3.12.4熱力熱力公司、項目部、總工辦詳規圖、規劃批文；工程已竣工；總戶數已確定。

3.13紅線外市政設施

3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力市政、自來水、電業局、煤氣規劃方案

3.13.2通訊建造電訊公司規劃方案

3.13.3管線鋪設規劃方案

3.13.4接口規劃方案

3.14三通一平

3.14.1臨時道路

3.14.2臨時用電電業局、項目部項目部提前20天提供用電負荷及使用地點

3.14.3臨時用水自來水公司、項目部項目部提前20天提供用水點及使用地點

3.14.4場地平整

3.15臨時設施

3.15.1臨時圍墻

3.15.2臨時辦公室

3.15.3臨時場地占用

3.15.4臨時圍板

9.后期手續項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局工程檔案、監理檔案

9.1綜合驗收項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局工程檔案、監理檔案

9.1.1工程檔案驗收項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局工程檔案、監理檔案

9.1.2環保驗收手續市環保局

建設項目環保設施竣工驗收檢測報告審批市環保局、環保監測單位依規劃批復協調 環保三同時項目驗收手續市環保局依規劃批復協調

9.1.3工程竣工規劃驗收項目部園區規劃局竣工

9.1.4工程竣工消防驗收項目部市消防局竣工

9.1.5工程竣工人防驗收項目部市人防辦竣工

9.1.6工程竣工電梯驗收項目部市消防局竣工

9.1.7工程竣工市政驗收項目部市竣工

9.1.8工程竣工防雷驗收項目部市消防局竣工

9.1.9工程竣工專家組驗收項目部、監理公司、施工單位質量監督站、檔案局工程檔案、監理檔案

9.2竣工備案質檢站備案科

9.3辦理地名及建筑物門牌號批復手續市民政局地名辦規劃批復

9.4房產測繪

9.5房產證

關于項目前期手續辦理流程

項目可性行報告、土地預審

土地使用證選址意見書項目批復

用地規劃許可證、紅線圖、設計要點

開工批復、環保批復、人防批復、消防批復

工程規劃許可證

委托質檢站對質量進行監督

工程施工許可證等相關手續的辦理。

一、建設局：辦理建設工程施工許可證 1．計劃批文 2．土地證 3．《建設項目選址意見書》、《建設規劃用地許可證》、《建設工程規劃許可證》。4．勘察、設計、施工、監理中標通知書及合同（或委托合同）。5．整套施工圖紙及施工圖審查批準書（《建設工程施工圖設計文件審查合格書》）。6．質量監督手續。7．建筑工程安全報監手續。（施工企業辦理）8．建設資金證明。

吳江經濟開發區建設程序：1.取得用地資格

2.領取建設用地規劃許可證

3.提交總平面布置圖和建筑方案圖預審

4.領取規劃設計意見書

5.送建筑施工圖紙審核（開發區規劃建設局）

6.領取建設工程規劃許可證（開發區規劃建設局）

7.送建設施工圖紙審核（吳江市審圖中心）

8.送消防圖紙審核（吳江市消防大隊）

9.吳江市建設局登記（建設管理處）

10.領取建筑施工許可證（建設管理處）

11.開工驗線（開發區規劃建設局）

12.竣工驗收

第四篇：建設工程從立項到竣工所有程序

興美利健康產業園建設工程從立項到竣工所有程序

建設工程從立項到竣工所有程序（包括立項審批、規劃設計、建設工程報建、建設工程竣工驗收）

一、立項審批（約2周）、項目立項申請報告書（原件一份）、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）、項目建設投資概算（一份）、銀信部門出示的資金證明（原件一份）、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）、項目地形圖（一份）、環評報告。

9、有關職能部門的意見。

二、規劃設計（約1個月）、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。（方案上會：包括總體方案、單體方案）

三、建設工程報建（約1個月）

（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；、國土部門核發的《國有土地使用證》；

3、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；、人防辦核發的《人民防空工程建設審查意見》、人防質量監督手續；、消防部門核發的《建筑工程消防設計審核意見書》及總圖審批意見；

6、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；

7、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；、環評審批意見；

9、排水辦接管條件辦理

10、法律、法規規定的其他資料。

（二）（招投標約2個月）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設工程施工公開招標申請表；

興美利健康產業園建設工程從立項到竣工所有程序、建設工程監理公開招標申請表。

（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設工程施工邀請招標審批表；、建設工程監理邀請招標審批表；、工商部門簽發的私營企業證明；、法人營業執照；、其他申請邀請招標理由證明。

（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；、工商部門簽發的私營企業證明；、法人營業執照；、建設工程直接發包審批表。

（五）合同備案（約1周）

（六）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。（隨施工許可證同時辦理）、《規劃許可證》；、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；、施工合同及其單位資質證書復印件；、監理合同及其單位資質證書復印件；、施工圖設計文件審查批準書；、建設工程質量監督申請表；、法律、法規規定的其他資料。

（七）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。（隨施工許可證同時辦理）、建設單位提供的資料：

（1）工程施工安全監督報告；

（2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；

（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；

（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；

（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

興美利健康產業園建設工程從立項到竣工所有程序

（6）工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）；、施工單位提供的資料：

（1）安全生產、文明施工責任制；

（2）安全生產、文明施工管理目標；

（3）施工組織設計方案和專項技術方案；

（4）安全生產、文明施工檢查制度；

（5）安全生產、文明施工教育制度；

（6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；

（7）現場設施、安全標志等總平面布置圖；

（8）購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件；

（9）建設工程施工安全生產責任書；

（10）建設工程施工安全受監申請表；

（11）法律、法規規定的其他資料。

（八）臨水接通、臨電、道路開口辦理

（九）領取《施工許可證》，除

興美利健康產業園建設工程從立項到竣工所有程序、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；、建設單位已按合同約定支付工程款；、施工單位簽署的《工程質量保修書》；、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；、規劃部門出具的規劃驗收合格證；、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；、質監站責令整改的問題已全部整改好；、造價站出具的工程竣工結算書。

15、《檔案合格證》

（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起 15 個工作日內，要提供如下資料到質監站辦理手續。、工程竣工驗收報告；、《施工許可證》；、竣工驗收備案表；、工程質量監督報告；、工程竣工驗收申請表；、工程質量評估報告；、工程施工安全評價書；、工程質量保修書；、工程竣工結算書；、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；、法律、法規規定的其他資料。

（四）換取《建設工程規劃許可證》正本

（五）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續。、工程按實際結算的，要提供如下資料：

（1）建設單位和施工單位的委托書；

（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；

（4）工程施工承發包合同；

（5）施工組織設計方案；

（6）圖紙會審記錄；

（7）工程施工開工報告；

興美利健康產業園建設工程從立項到竣工所有程序

（8）隱蔽工程驗收記錄；

（9）工程施工進度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；

（11）工程設計變更資料；

（12）施工現場簽證資料；

（13）竣工圖。、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：

（1）建設單位和施工單位的委托書；

（2）工程承包合同原件；

（3）竣工圖。

備注：

1、以上程序應結合地方要求做相應調整。僅供領導參考。

2、具體行程應視辦理節奏穿插進行；

3、以上行程按最理想情況設定；

第五篇：辦理竣工備案手續所需

辦理竣工備案手續所需

資料、負責部門及時間要求

1．工程竣工驗收備案表（工程部負責竣工后一個月內完成）

2．工程竣工驗收報告書（工程部負責竣工后一個月內完成）

3．施工許可證（工程開工前由工程部完成）

4．施工圖設計文件審查意見（工程開工前由工程部負責完成）

5．施工單位工程竣工報告（施工單位負責竣工后一個月內完成交工程部）

6．監理部門質量評估報告書（監理單位負責竣工后一個月內完成交工程部）

7．工程變更通知（工程部負責竣工后一個月內整理完成）

8．勘察、設計及變更后質量檢查報告（工程部負責竣工后一個月內完成）

9．消防設計審核意見書（工程開工前由工程部負責完成）

10．消防電檢、消檢檢測報告（工程部負責竣工驗收前完成）

11．消防及防雷檢測及驗收認可文件（工程部負責竣工后一個半月內完成）

12．室內環境污染檢測報告（工程部負責竣工驗收前完成）

13．環保部門驗收認可文件（工程部負責竣工后1個半內完成——其中室外排水施工單位須在竣工后十五日內將室外給排水管道竣工圖及雨污水排放許可證和驗收書完成并提交工程部）

14．規劃驗收認可文件（工程部竣工后1個半月內完成）

15．房屋建筑白蟻預防工程竣工報告（工程部負責竣工后一個月內完成）

16．竣工驗收存在問題整改通知書（施工單位負責竣工后一個月內完成）

17工程質量監督整改通知書或整改報告書（施工單位負責竣工后一個月內完成）

18．建設工程竣工驗收意見書（工程部負責竣工驗收時同步完成）

19．市政基礎設施工程質量檢測和功能試驗（工程部負責竣工后一個月內完交技術部）

20．施工單位簽署的《房屋建筑工程質量保修書》（由施工單位負責竣工后一個月內完成后交工程部）

21．商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（市場推廣部竣工后一個月內完成交工程部）

22．民工工資欠費情況調查表（投資管理部負責竣工后一個月內完成并提交工程部）

23．工程質量監督報告（工程部負責竣工后兩個月內完成）