第一篇：華夏幸福

發展歷程

1998年7月，華夏房地產開發有限公司正式成立。

1998年10月，“華夏花園”開盤銷售，由此開啟華夏地產項目事業領域；

1999年8月，華夏物業管理有限公司正式成立。

2002年6月，固安工業園區奠基成立，開啟產業新城事業領域。2006年3月，固安工業園區被河北省人民政府批準為省級開發區。2007年5月，大廠潮白河工業區正式簽約。

2007年12月，華夏幸福基業股份有限公司成立，完成股份制轉型。2011年8月29日，華夏幸福基業股份有限公司實現A股資本市場上市，股票簡稱華夏幸福（股票代碼：600340）。

2011年12月，華夏幸福與沈陽市蘇家屯區人民政府簽訂整體合作開發建設經營委托區域協議書，建設沈水生態科技創新城。

2012年6月，華夏幸福與江蘇無錫市南長區進行合作，整體開發無錫（南長）國家傳感信息中心項目，打造無錫城市產業綜合體。2012年8月，華夏幸福開發首個在京項目，傾力打造豐臺產業商務綜合體。

2012年12月，華夏幸福整體銷售額破200億元。

2012年12月，與中國航天科技集團公司達成戰略合作框架協議，聯合打造固安航天科技城。

2013年4月，接受嘉善縣人民政府的授權，負責嘉善縣委托區域的開發建設管理工作，建設嘉善高鐵新城。

2013年9月，華夏幸福與霸州市簽訂整體合作開發建設經營區域合作協議。

2013年10月，華夏幸福與永清縣簽訂整體合作開發建設經營區域合作協議。

2013年12月，華夏幸福香河縣簽訂整體合作開發建設區域合作協議。2013年12月，華夏幸福業績持續增長，整體銷售額達到374億元，同比2012年增長77%。

2014年3月，華夏幸福在美國硅谷設立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推動中國產業升級。2014年5月，作為科技創新的驅動力量，清華大學重大科技項目中試孵化基地以及來自航天、生物醫療、光電等行業的多家知名企業簽約落戶固安產業新城。

2014年7月，北京市第八中學、固安縣人民政府、華夏幸福合作辦學項目——北京八中固安分校正式簽約并揭牌。

2014年11月，與京東集團達成戰略合作協議，規劃專業化電商綜合產業園，構建智慧電商物流網絡和新生態體系。

2015年1月，與清華大學簽署戰略合作協議，成立“清華大學-華夏幸福XIN產業技術聯合研究中心”，在創新人才培養、技術培育、科技成果市場化等方面展開全面合作。

2015年4月，與四川省眉山市仁壽縣人民政府合作開發建設經營四川省眉山市仁壽縣約定區域，戰略卡位長江經濟帶。

2015年7月，作為李克強總理赴法隨訪企業，與法國可持續城市企業聯盟(Vivapolis)簽署合作協議，在可持續城市發展領域展開戰略合作。

2015年7月，華夏幸福與河北省固安縣積極探索PPP(政府和社會資本合作)模式的好經驗、好做法，得到國務院通報表揚，供各省(區、市)、各部門學習借鑒；固安工業園區新型城鎮化項目同時入選國家發改委PPP項目庫。

2015年7月，與安徽省滁州市來安縣人民政府合作開發建設經營該縣行政區劃內的約定區域。

2015年12月，華夏幸福戰略投資蘇州火炬創新創業孵化管理有限公司，首次通過資本融合方式促進產業升級。

2015年12月，華夏幸福與印度尼西亞共和國PT Alam Sutera Realty Tbk公司簽署備忘錄，合作開發位于印度尼西亞萬丹省唐格朗市的目標區域，產業新城實現首次“出海”。

2016年4月，華夏幸福布局河南省焦作市武陟縣、鄭州市新鄭市，首進中原城市群，實現對具有中遠期快速發展機會的潛在經濟熱點區域的前瞻性布局。

2016年5月，華夏幸福與江門高新技術產業開發區管理委員會、江門市江海區人民政府，簽訂《關于整體合作開發建設經營江門高新技 術產業開發區、江海區約定區域的合作備忘錄》，完成了在珠三角區域的首次布局。

2016年6月，華夏幸福國際總部在新加坡正式開業。

2016年7月，華夏幸福黨委被中共中央授予“全國先進基層黨組織”稱號。

2016年7月，華夏幸福投資控股伙伴招商，以大數據助力產業新城。2016年10月，華夏幸福與美國康威國際建立戰略伙伴關系，在華夏幸福產業新城吸引外資企業、國際產業投資大數據利用及其他國際業務方面開展戰略合作。

2016年10月，華夏幸福固安高新區及溧水區產業新城項目雙雙入選國家第三批政府和社會資本合作示范項目，再度收獲國家級認可。2016年10月、11月，國內自主創新第6代AMOLED屏體生產線和模組生產線項目分別在固安產業新城和霸州產業新城啟動，成為華夏幸福依靠創新和資本的雙輪驅動，直接拉動區域產業升級和經濟發展的突破性成果。

2016年11月，華夏幸福積極謀劃，精準發力產業小鎮，以成熟的PPP市場化運作機制，實現“一年產業有看頭，兩年創新有勢頭，三年小鎮成龍頭”。

2016年12月，華夏幸福首次在城市發展領域進行并購，以股權轉讓和增資擴股的方式對深圳市城市空間規劃建筑設計有限公司進行戰略投資，以提升規劃編制、管理以及落地實施等方面的能力。2016年12月，華夏幸福銷售規模首超千億，全年實現銷售收入1203.25億元，同比增長66%。

2017年3月，華夏幸福固安工業園區新型城鎮化PPP項目供熱收費收益權資產支持專項計劃獲準發行，成為首批PPP項目資產證券化中唯一一單園區PPP項目資產支持專項計劃。

2017年5月，安徽省滁州市來安產業新城入選發改委第二批ppp項目典型案例。

2017年6月，華夏幸福（600340.SH）正式入選上證50指數樣本股。2017年12月，華夏幸福正式對外公告，宣布與河北省淶源縣政府簽訂《華夏幸福對口幫扶淶源縣脫貧框架協議》。2018年1月，華夏幸福發布2017年1-12月經營情況簡報，全年實現銷售額1522億。

2018年1月，首屆華夏幸福產業新城合作伙伴大會召開。華夏幸福發出三大合作倡議，以產業新城事業為共同發展平臺，邀請各領域合作伙伴開啟全方位合作，攜手共贏未來。

2018年2月，湖北省黃岡市團風縣產業新城項目、浙江省湖州市南潯區產業新城項目、河南省鄭州市新鄭市產業新城項目入選財政部第四批PPP示范項目。

現今規模

相關報道 一、一帖看清華夏幸福“嘉善高鐵新城”項目進展—2017年3月

1、四年前華夏幸福開始布局嘉善，嘉善高鐵新城項目屬綜合PPP模式，即華夏幸福提供一攬子計劃，全部由華夏幸福墊資，全部由華夏幸福組織實施、運營。市場上大部分PPP實質上是披著PPP外衣的BT或BOT。嘉善項目由全資子公司鼎泰產業園發展建設公司（SPV）負責。由于牽涉到政府審批事項和項目結算，地方政府在產業園設立了專門的“管理委員會”負責審批和監管。由于產業園對所在區域發展起到決定性的作用，項目是書記和市、縣長的“一號工程”。

２、嘉善地理位置優越，是浙江對接上海的橋頭堡。省市縣三級政府對嘉善的定位非常清晰，就是對接上海，主動承接上海資源外溢，這就是園區里設立了“上海人才產業園”的原因。西塘景區游客、房地產購買力百分之六十來自上海。而對于上海而言，往東是海，往北是崇明島，只有往西往南發展，即一是昆山，再一就是嘉善。早高峰時段乘大巴從上海人民廣場到產業新城約80分鐘，從莘莊到產業新城約50分鐘。

3、產業園規劃面積12平方公里，位于嘉善南部，距離嘉善南站（高鐵站）幾百米，之前是一片白地，什么都沒有。產業園定位為“全球創新城市，宜游魅力水鄉”。對接全球創新資源（注：目前境外元素較少），引進上海創新人才，打造新興業態和產業（注：目前互聯網電商和影視文化產業發展較快）；建設“新西塘”（注：目前一期已建成，很有韻味，嶄新的小橋流水人家），營造江南水鄉人文氛圍。計劃到2030年實現500億產業規模（注：可能指年產值），GDP400億。實現路徑就是“融入上海，突破上海”，滬嘉同城。

4、華夏本身是“縣域經濟專家”，同華高萊斯、McKinsey&Company等國內外一流的機構合作，編制產業園戰略規劃：一核一軸三環七片。先造“核”，給地方政府和社會以強烈信心（注：投資4.6億，長6公里，貫通產業園的嘉善大道非常有氣勢，雙向8車道，中間隔離帶是10多米寬的水景和綠化。另外城市規劃展覽館是全嘉善縣的規劃，而不僅僅是產業園區，其體量約幾千平方米，比我想象中規模大。由世博中國館設計師何金唐院士設計，這是地方政 府的形象之一，相信上級領導們會頻頻造訪）。公交站點也是華夏建設。湖泊也是公司挖的，還有釘子戶，只完成了一半。

5、項目進展：2013年4月簽約，之后做半年規劃、一年征地、拆遷，實際建設是2015、16兩年，累計總投資85億，新建項目27萬方，約占園區總面積12平方公里的四分之一，創造稅收3.6億。包括道路、景觀等基礎設施、上海人才創業園、新西塘人文商業（目前完成一期5萬方，總規劃15萬方）、住宅孔雀城（目前在售的是第九期，第一期均價6000元，現在超過12000元，毛坯房）；引進了澳洲ACE連鎖幼兒園（24個班，500多人），報名者異常踴躍；花血本引進了上師大附小和附中（先建設小學48個班，1600多人），已完成前期準備，下月動工。100畝的影視產業園也即將動工。新能源汽車零部件產業園也在規劃中。下一步有擴區的打算（8平方公里，已簽意向協議，等待招采程序），但以公司公告為準。實際建成物和設計規劃非常接近。市場上大部分公司規劃設計100分，實際建成30分，華夏可達90分，非常負責任。因為要做一二級聯動開發，負責任還體現在原住民的安置，華夏已建設14萬方的安置房怡和家園，已交付150畝（注：為什么用“畝”？可能是指占地面積）。安置房還包括配套的社區醫療、教育、就業指導等等方面。未來準備在嘉善建設一幢超高層地標（150~200米），因審批問題目前未明確。累計征地8100多畝（除道路綠化實際用于開發約3平方公里），安置3000多人。產業招商面積實現41400平方米（70%），太庫和火炬引進企業20多家。高鐵新城項目入選浙江省發改委PPP項目庫。

6、嘉善項目的意義在于公司突破京津冀，在更廣范圍拓展、復制，并且發展速度快，固安已經超過10年，大廠6年，而嘉善實際上只兩年。如果嘉善成功，南京、杭州等項目大概率能做成功。

7、嘉善項目管理團隊由公司派出，本地員工難以達到要求，公司要求必須是211或985高校畢業，因工作強度高，必須年輕化，四十歲以下，林總（董秘）清華畢業，周總（嘉善項目總經理）人大畢業，都在固安干過幾個月，林之前是老板秘書，周之前在南潯項目，二人都是30歲，公司內最年輕的高管和區域總經理。管理模式，區域總經理負責統籌總體規劃、政企關系等等，具體業務由總公司相應 子公司負責，網格化矩陣式管理，孔雀城由住宅子公司負責，新西塘水街由商業事業部負責，學校由教育事業部負責。

8、前瞻性布局很重要，前提是對城市未來發展的研究、預判，大廠只有在北京副中心規劃未出來前才可能低成本進入，固安一定是在尚無新機場規劃時才可能成就產業新城1.0版本。嘉善項目在沒有高鐵站規劃時簽約，如果放在現在，不可能有華夏的機會。這也是為什么這兩年華夏加快在各主要中心城市周邊布局的核心原因。

9、嘉善項目快速推進的原因：一是有固安的經驗教訓，二是浙江的基礎條件比河北好，三是地方政府大力支持，高鐵新城是地方政府“一號工程”。由此有理由相信東南沿海的多個項目也會快速推進。

10、嘉善項目的招商引資額：沒有提供此數據。高鐵新城招商引資以輕資產項目為主，因此和政府的分成方式有創新，如電商等服務行業按開具稅務發票金額的一定百分比分成（公司公告里有說明）。

11、項目自身的擴充基本上是這個套路：政府看華夏干得好就再擴充面積，固安早期是59平方公里，現在已經100多平方公里，懷來也是這樣。

二、華夏幸福打造嘉善產業新城：走出產城融合新路子-2018年4月

“我們的產品模式，是要誠意正心干好產業新城。華夏幸福董秘林成紅在接受媒體采訪時，介紹了華夏幸福的產業定位。區別于傳統房地產商的房地產開發，華夏幸福將自己定位在“環一線、二線的產業新城的開發商”。

走出產業新城開發運營新道路

隨著產業新城模式的成熟，近幾年，華夏幸福一直在積極開拓長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點城市群和“一帶一路”等熱點區域，并取得了不俗的成績。

據記者了解，截至2017年年底，2017年，華夏幸福投資運營的園區新增簽約入園企業635家，新增簽約投資額約為1650.6億元，非京津冀區域項目新增簽約投資額占比為53%。為所在區域累計引入簽約企業超1900家，招商引資額近5000億元，創造新增就業崗 位8.2萬個，為實現區域高質量、可持續發展貢獻力量。

因地制宜 嘉善產業新城成異地復制成功范例

在華夏幸福非京津冀區域中，嘉善產業新城一直被譽為是異地復制的成功范例。

30分鐘交通圈、4大國際機場、3大國際貨運港口，優質的地理與交通條件使得這座位于浙江嘉興市南部地區的小城，成為華夏幸福在長三角地區打造的第一座產業新城。

自2013年4月份與嘉善縣政府簽約開始，華夏幸福依據嘉善地區特有的城市發展情況、歷史文化、自然環境等因素，在該地重點打造了科技研發、軟件信息、影視傳媒、商貿服務四大產業集群。同時，還在該地建設了上海人才創業園區，發展現代商貿、科技研發、軟件信息等業態，以優質的創新環境引入人才。

據華夏幸福負責人介紹，截至目前為止，該產業園區已吸引許多國家級科研團隊落戶，為推動創新成果轉化、打造經濟增長新動力加油助力。

嘉善自古以來擁有獨特的歷史文化積淀，千年古鎮西塘就位于該地，獨特的地域文化與景觀一直吸引著國內外游客的到訪。

為更好地因地制宜規劃產業新城，充分展現嘉善江南水鄉的城市特色，華夏幸福還建設了開放式文旅項目——新西塘越里。

該項目地處嘉善城中心位置，融商業、教育、文化等多種功能為一體，為市民打造了一處休閑娛樂場所。

此外，據杭州事業部總經理王振江介紹，嘉善產業新城已完成上海師范大學附屬嘉善實驗學校及澳華國際幼兒園的建設，9月份將正式對外招生。同時，休閑服務工程、公園、商業中心等生活服務設施也在陸續完善。

第二篇：華夏幸福基業面經

答應過自己，一面二面后要回報網上論壇，感謝各位前輩的分享，現在將經驗接力下去。我報的是品牌崗，網上測評過后，4月9號下午2點群面（需要群面的崗位主要是營銷/品牌）題目很常規，大意是

假如你是公司管理者，現在有以下幾件事需要你去處理，請排出先后順序并說明原因，A公司要進行招聘但招聘人員突然辭職

B 美國來的人員來公司視察

C假冒公司產品流傳

D產品被侵權

E公司發起的慈善活動晚宴需要籌備

F優秀公司員工頒獎儀式需要準備

當時我們排出的順序是CDABEF理由如下：

排序標準是事情的重要性+緊急性，重要性的評判標準是是否對公司效益相關，C屬于危機公關且關系公司利益（重要且緊急）

D 屬于維權范圍（重要但緊急性不如C）

A招聘關系公司利益

B公司只要做的夠好任何時間外部人員視察都可以（真金不怕火煉）

E慈善活動關系公司聲譽，但晚宴重要性下降

F員工獎勵活動屬于公司內部范疇。

華夏挺有效率的下午4點收到郵件通知第二天也就是10號早上九點綜合面試，兩對一，面試官人很好，也就是這輪自我感覺表現差強人意，主要問了

自我介紹，社團活動，你的缺點，面試過什么公司，面試過什么崗位，為什么選擇華夏。最后沒有向面試官提問環節。

總體上，華夏的面試篩選挺嚴格的，群面十幾多人進入二面的只有三個，進入終面的更少之吧，現在寫下面經供后來者借鑒。希望強者愈強，最后祝大家也祝自己好運！

第三篇：華夏幸福基業投資開發股份有限公司簡介

華夏幸福基業投資開發股份有限公司

簡介

華夏幸福基業投資開發股份有限公司創立于1998年，是中國領先的產業新城專家，以建設“經濟發展、社會和諧、人民幸福”的開發區城市為企業公民責任，公司核心業務包括園區開發運營和城鎮開發建設。并于2011年8月29日A股上市。2011年，公司實現整體銷售額165億元。

公司擁有分工協作、高效協同的組織架構，高管團隊有多位來自世界500強，公司現有在職員工2714人，碩士學歷以上543人。

公司在14年的發展歷程中，牢牢抓住國際產業轉移和大都市城市化帶來的產業升級、區域分工的歷史性機遇，聚焦于環首都區域經濟產業促進及大都市外溢需求，創造了園區開發運營與城鎮開發建設相互促進的“產業新城模式”。

公司通過引領區域和企業發展需求，為區域制定精準的戰略定位、構建產業集群、建設城市核心區，形成了從園區建設、招商引資到城市運營的三大業務體系，探索了一條獨具特色的“產城共融，城鄉統籌，以城帶產，以產興城”的中國縣域經濟發展道路。

目前，公司投資運營的開發區主要布局于環首都經濟區和環渤海區域。事業版圖遍布河北、天津、青島、沈陽、長 1 /

4春等地，受委托開發區域10個。截止到2011年底，公司投資運營的園區累計簽約入園企業438家，累計簽約投資額489.53億元。

其中，最早開發建設的固安工業園區是河北省人民政府批準的省級開發區，目前電子信息、汽車零部件以及現代裝備制造業等三大產業基地初步形成規模。

公司將繼續把握世界新一輪產業及資本轉移的機會窗口，搭建國際化資源整合平臺，為開發區的產業促進和新城建設，引進國際合作資源，建立戰略合作機制。

公司在促進區域產業發展方面，華夏幸福基業擁有500余人的專業招商團隊和橫跨多個行業的企業客戶數據庫。公司整合全國乃至全球的產業專家，針對每個區域的具體情況，緊貼政策導向，制定精準的產業發展策略，并將依托強大的招商引資和產業培育能力推動落實。

公司正與歐盟經濟合作委員會商洽，為開發區系統引進成熟的、先進的科技園模式和跨國企業資源。

公司在提升城市功能方面，通過建立商業管理中心，引進國際化的城市運營資源，提升城市經營水平。在固安城市核心區、大廠城市核心區已確定引進美國喜來登酒店、荷蘭郁金香酒店管理公司開發的星級酒店和寫字樓、引進三井LALAPORT/美國OUTLETS開發管理當地的購物中心和商業街、引進青苗國際學校和澳大利亞鉑雷蒂會所管理開發區

學校和業主會所等有益的探索。

秉持“一個開發區，一個城市的未來”的理念，華夏幸福基業以產業發展和城市發展雙輪驅動的發展模式，以實際行動加入到推動中國區域協調發展、城鄉統籌，推動中國城市化、工業化進程的行列。

華夏幸福大事記：

1998年7月，華夏房地產開發有限公司正式成立。

2002年6月，固安工業園區奠基成立，開啟開發區投資運營事業領域。

2006年3月，固安工業園區被河北省人民政府批準為省級開發區。

2007年5月，大廠潮白河工業區正式簽約。

2007年12月，華夏幸福基業投資開發股份有限公司成立，完成股份制轉型。

2008年9月，華夏幸福基業接受懷來縣委縣政府的委托，開發建設懷來生態新城。

2011年8月26日，中國證監會出具《關于核準浙江國祥制冷工業股份有限公司重大資產重組及向華夏幸福基業股份有限公司發行股份購買資產的批復》，核準資產重組。

2011年10月15日，完成變更手續，公司更名為華夏幸福基業投資開發股份有限公司。

2011年，中國社會科學院工業經濟研究所與華夏幸福基業投資開發股份有限公司共同發起設立社科院工經所-華夏幸福研究院，致力于成為具有廣泛社會影響力、能夠推動中國區域經濟和社會發展的領先智庫。

2011年12月21日，由華夏幸福基業投資開發有限公司發起，舉辦以“尋找中國產業力量”為主題的2011產業中國年會，成立以“匯聚產業力量，助推實體經濟”為使命的產業中國實體聯盟。

2012年1月，與中央電視臺《第二屆中國縣域經濟發展高層論壇》戰略合作伙伴。

第四篇：華夏幸福：模式為王,PPP助力騰飛

華夏幸福：模式為王，PPP助力

騰飛

在工業化和城鎮化協同推進、產業結構優化升級的背景下，作為經濟發展的重要載體，園區發展前景可觀、成長空間巨大。而PPP作為一種公私合營的新機制，在園區開發中亦得到了廣泛的運用。從我院2016年第一季度PPP簽約項目大盤點可以看出，無論是從投資需求量還是簽約情況來看，園區開發都名列前茅，PPP已成為園區開發的主要模式。

華夏幸福作為中國領先的產業新城運營者，致力于創新升級PPP市場化運作模式，探索產業新城的開發運營，以期有效提升區域發展的綜合價值。在充分把握好PPP這一契機后，華夏幸福在園區開發中出類拔萃、勢不可擋，迎來了新一輪的快速發展機遇。

一、模式為王，業績騰飛

近年來，PPP模式備受推崇，華夏幸福秉承的“政府主導、企業運作、合作共贏”理念與PPP模式不謀而合，而且積累了運作成熟的成功案例，自然站上了風口，尤其是在2015年7月國務院通報表揚華夏幸福與固安縣積極探索PPP模式，華夏幸福園區PPP模式受到了高度的認可和肯定，促使華夏幸福業績持續高速增長，2015年逆勢而上，發展迅猛，躋身全國行業銷售前十，同時布局加速，從深耕京津冀逐步向外輻射。

園區經濟顯活力，業績喜人

2015年，華夏幸福實現逆勢突破，再創佳績。從公司經營簡報可以看出銷售總額高達723.53億元，較上年同期增長41.17%，其中產業新城開發建設部分銷售額為593.67億元，同比增長37.79%，占比88.80%。值得一提的是，產業發展服務收入為63.43億元，毛利潤高達95%。由此可以表明：1.PPP模式助力華夏幸福實現業績騰飛，銷售額再創新高；2.產業新城開發模式戰略意義凸顯，占比逐步增加。

新城開發潛力大，加速推廣

華夏幸福自成立之初，便立足于京津冀，開啟了政企合作開發產業新城模式的探索征程，在成功打造固安工業園這一樣本后，華夏幸福積極把握PPP的發展機遇，加快戰略布局進程。華夏幸福正圍繞三大國家戰略提速布局：一是京津冀區域得到強化，緊隨京津冀一體化和通州行政副中心的歷史機遇，加速環北京地區的開發；二是把握長江經濟帶發展契機，開拓環上海、安徽、四川等區域；三是積極響應“一帶一路”政策號召，推進重要節點印尼、印度布局，實現模式輸出。

二、深度參與，模式領先

PPP模式是華夏幸福的制勝法寶，憑借這種獨特的商業運作模式，華夏幸福成功實現業績猛增，在行業中脫穎而出。與政府默契合作、自有資金周轉和豐富的園區管理經驗是華夏幸福的核心競爭力。華夏幸福通過PPP模式參與產業新城開發，其發展模式和盈利模式值得深入探討。

（一）發展模式：全面參與合作

目前，華夏幸福主要從事產業新城運營業務，其中核心業務為產業園區開發。

在產業園區開發業務中，PPP模式作為公共服務提供機制的重大創新，一方面可緩解地方政府的資金困境，另一方面有利于充分發揮市場化機制作用，提升公共服務的供給質量和效率，自然受到了地方政府的大力推崇，華夏幸福的產業新城模式也得到了地方政府的認可。其發展模式已較為成熟且可復制：在充分了解地方政府的資信和財政狀況后，由專業團隊開始與地方政府洽談，以達成長期穩定的合作關系。基于對地方經濟概況和產業發展的考察后，制定合理可行的園區發展規劃，與政府協商簽訂排他性委托開發協議。在接受政府委托后，華夏幸福籌資成立項目公司，全權負責合作區域中的土地整理投資、基礎設施和公共設施建設與維護、產業發展服務及其他與委托區域開發建設相關的工作。產業新城業務為地方政府提供了多元化的城市發展建設服務，雙方的合作較為深入，既有基礎設施PPP的共性，又有綜合園區復雜而不可比擬的特性。

從華夏幸福2015年年報可以看出，圍繞產業園區配套住宅建設是公司營業收入的主要來源，占比超過53%，毛利潤為30%，通過綜合統籌前期的土地整理投資和園區住宅配套建

設，通過統籌開發，提供一攬子服務，提高了區域綜合價值，確保了項目的收益率，增強了對于社會資本的吸引力。值得一提的是，華夏幸福業務結構不斷優化，產業發展服務大放異彩，在營業收入占比僅次于房地產開發業務，且盈利較為可觀，毛利率高達95%，充分體現了PPP模式的精髓，華夏幸福不僅負責園區建設開發，還深度參與園區的招商引資事宜，與政府共同運營。

（二）盈利模式：復合利潤分成

在華夏幸福與地方政府合作共建產業新城的過程中，華夏幸福負責前期資金的籌集，全資成立項目公司，開始約定區域的開發建設。

地方政府本著“誰投資、誰受益”原則，將委托區域內新產生收入的地方留成部分（主要包括稅收，土地使用權出讓收入，非稅收入，專項收入、專項基金等）按照約定比例支付項目公司，作為償還項目公司投資成本及投資回報的資金來源。

地方政府和華夏幸福基于PPP模式達成合作，按照委托事項類型分類，費用支付大致可分為以下三種模式：

成本加成模式。在產業新城的開發過程中，對于華夏幸福提供的規劃設計、咨詢、土地整理投資、基礎設施和公共設施建設服務，地方政府按實際發生費用的一定百分比支付相應的報酬。具體加成比例由政府和華夏幸福綜合考慮協商決定，多為10%-15%，取決于服務項目。

績效付費。企業落地是園區發展的堅實保障，因而，地方政府對企業的招商引資能力尤為看重，按照新增落地投資額的一定比例支付產業發展服務付費。產業發展服務付費與業績掛鉤，促使雙方合作更為緊密，真正體現了PPP模式的收益共享、風險共擔的精髓。

按市場化定價。對于發展較為成熟的物業管理、公共項目維護及公共事業服務等按照國家定價執行，無國家定價的，按照政府指導價或經地方政府審計的市場價確定。

三、立足經典，積極創新

華夏幸福與地方政府共同探索PPP模式，在產業新城運營領域獨占鰲頭，積累了許多成功且可復制的經驗。

固安工業園區

固安工業園區新型城鎮化項目是華夏幸福打響PPP模式運作產業新城的頭炮，是發改委公布的13個示范性PPP項目案例之一。

2002年，華夏幸福與固安縣政府簽訂排他性的委托開發協議，成立項目公司三浦威特園區發展有限公司（SPV），實施固安工業區的開發建設和運營。項目公司作為投資及開發主體，負責固安工業園區的設計、投資、建設、運營、維護一體化市場運作；固安工業園區管委會履行政府職能，負責決策重大事項、制定規范標準、提供政策支持，以及基礎設施及公共服務價格和質量的監管等。項目完成后，政府按照協議約定回購項目公司提供的服務。

經過十多年的合作發展，固安園區模式日趨成熟，產業鏈日趨完善，已形成固安航天產業園、固安衛星導航產業園、固安肽谷生物醫藥產業園、固安電子商務產業園、清華大學重大項目中試孵化產業園五大特色園區，為固安經濟發展做出了卓越的貢獻。

南長濱河新城

2015年，無錫南長濱河新城項目成功入選江蘇省財政廳PPP項目庫，是入選項目中唯一的產業新城項目。

2013年6月，作為無錫國家傳感網創新示范區核心區“一體兩翼”重要“一翼”的南長濱河新城PPP項目成功簽約，標志著華夏幸福正式拉開了進軍長江經濟帶的序幕。華夏幸福基業與無錫市南長區人民政府達成15年的整體合作開發建設經營南長濱河新城，其中前5年完成全部土地整理、基礎設施建設，同時完成一定比例的招商引資和開發建設。

在合作期間，南長區人民政府負責整個區域內的開發建設管理工作，并完成委托區域內規劃建設用地的前期土地流轉等事宜，保障園區開發的建設用地。

華夏幸福負責投入全部資金進行委托區域的開發建設及管理工作，包括土地整理投資、“九通”等基礎設施建設、公共設施運營管理工作、產業定位發展規劃研究、總體發展規劃咨詢、區域宣傳推廣等產業綜合服務工作等。

嘉善高鐵新城

2015年，嘉善高鐵新城項目進入浙江省PPP模式重點項目庫，是全國首個縣域科學發展示范點。

2013年4月，華夏幸福與嘉善縣人民政府簽約，便開始緊鑼密鼓推進區域開發建設，打造優質產業載體，搭建高端產業平臺。

雙方合作期限為18年，嘉善市人民政府負責新城的開發建設管理工作、依法提供開發所需的建設用地。華夏幸福根據規劃要求提供“九通一平”等基礎設施建設工作、公共公益設施建設工作、土地整理投資有關工作、產業發展服務工作及相關咨詢服務。具體運作模式如下圖所示，各業務類型下百分比分別對應投資收益。

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文章來源：元立方金服

第五篇：華夏年節

華 夏 年 節

——王輝

年節，年歲新舊交替的節日。萬物始于春，民間習慣稱其為“春節”，是最受矚目的中國傳統節日之一。

圖一：歡度新年

一、年節起源

人類在漫長的蒙昧時代，沒有時間概念，過著“山中無歷日，寒暑不知年”的生活。進入了原始農業社會，人們為了掌握耕作時間不誤農時，根據星象發現了春夏秋冬四季交替的周期。據記載，早在西周初年人們就開始了一年一度的慶豐收活動。所謂“八月剝棗，十月獲稻，為此春酒，以介眉壽”，“朋酒斯饗，日殺羔羊，臍彼公堂，稱彼兕觥，萬壽無疆”，即是人們收得棗子，釀制美酒，慶豐收，敬老人等活動的真實寫照。同時人們常常在獲得豐收后，舉行酬神儀式，表達對神的尊敬。如用新米做的飯和新谷釀的酒酬謝神明、祭拜祖先，祈禱來年再獲豐收。漢代，司馬遷等人作《太初歷》，確定正月為歲首。年歷的確定，使年節活動隨著一年一度的固定日子沿襲下來。

而對于年節的起源主要有以下三種說法：一是源于原始社會的“臘祭”。《左傳·僖公五年》：“虞不臘矣”。西晉杜預注：“臘，歲終祭眾神之名”。二是源于 二十四節氣的立春。古時在立春這一天，天子要親帥臣民，迎春于東郊，以示農耕開始。三是源于年獸傳說。太古時期，有一種叫“年”的怪獸，每當寒冬將盡，就出來殘害人畜。于是每到此時人們便聚在一起，祭供祖靈祈求保佑，并燃火、放爆竹威嚇年獸。年節發展至今，已不在是一個單一的以祭祀或娛樂為主題的節日，而是一個集慶祝、祭祀、宗教、娛樂為一體的綜合性節日。

圖二：年獸

二、年節習俗

年節在傳承的過程中形成許多風俗習慣，就總體趨勢來說，年節習俗在唐代發生裂變，由祭神轉向娛人。明清時期轉型，不但禮儀性、應酬性加強，游藝性更是向成熟的方向發展，很多地區形成了自己獨具特色的游藝活動，如北京的逛廠甸、廣州的游花市。年節作為一年之首的節日，是華夏民族共同的節日，但“百里不同風，千里不同俗”，各族過年的習俗亦是各具特色。

1、漢族

臘月二十三，又稱“小年”，是民間祭灶的日子。傳說，臘月二十三，灶王爺要升天向玉皇大帝稟報各家一年的善惡。于是，人們供上紅燭、糖瓜，企望灶王爺“上天言好事，下界降吉祥”。“小年”之后一直到除夕，各家都會打掃庭院、置辦年貨。除夕早上貼春聯、門神、祭祖接神。除夕的年夜飯也是一家人的“團圓飯”，北方人包水餃，南方人做年糕。水餃形似“元寶”，年糕音似“年高”，取其吉祥如意的好征兆。除夕之夜燈火通明，人們盡情娛樂。新年鐘聲敲響時，鞭炮齊鳴，歡慶活動進入高潮。初一開始，人們都會裝扮一新，出門走親訪友、相 互拜年。年節期間各地都有慶祝活動，如舞龍舞獅、放煙花等。

圖三：祭灶神

圖四：掃塵

圖五：門神——秦叔寶

尉遲恭

圖六：燃放爆竹

圖七：舞龍舞獅

2、蒙古族

蒙古人崇尚乳汁的顏色——白色，將其視為生命之色，純潔吉祥之色，故而把正月稱為“查干薩日”(漢語意為“白月”)，相應地把“年節”稱為“白節”。“白節”一般包括“送舊”和“迎新”兩部分：

臘月二十三稱為“送舊”。清晨進行大掃除，讓蒙古包煥然一新。傍晚則要舉行“祭火”儀式。“祭火”是蒙古族所信仰的原始宗教薩滿教的一種宗教儀式。此外，草原上的冬天奇寒無比，火對草原人的意義也非比尋常。一家一戶的祭火，有“繼嗣”之義，蒙古人把最小的兒子叫“守灶之人”，即接續香火之意。祭祀時用黃油、奶酪、“哈達”、馬奶酒、肉米粥、羊胸脯肉等做祭品；祭祀器皿的顏色也有嚴格的規定：只能用黑色器皿；資深、有威望的長輩點燃九個小燈，將祭品投入旺火中，口誦贊詞，祈禱家人幸福、牛羊肥壯、草原風調雨順；參加祭儀的主要是家主和男孩，左鄰右舍、親戚朋友也可以參加，但女孩和外姓要回避。“送舊”的高潮在年三十這一天，除了貼對聯、拜佛、祭祖之外，要徹夜歡飲，酒肉越多越好，而且剩下的越多也越好，象征來年酒肉充足。這一天的游藝活動也很多，在牧區，男人騎馬、摔跤、下蒙古象棋；女人、孩子玩“羊拐”。

初一清晨開始“迎新”，酒菜擺滿餐桌，長輩居于上席，接受晚輩跪拜。男人和未婚女子敬酒時雙膝跪地，已婚女子敬酒時右膝下跪、左膝半跪。從初一開始，家族親友開始互相拜年，直到“白節”十五或月底才結束。整個白月期間，草原上的男女青年紛紛騎上駿馬，帶上嶄新的哈達和美酒，三五成群，挨家挨戶給各浩特（定居點）的親友、家長們拜年。

圖八：蒙古族——拜年

圖九：蒙古族——摔跤

2、苗族

“苗年”是苗族的年節，苗語稱為“冷釀寥”。苗人好過節，俗語有“大節三六九，小節天天有”。“苗年”一般在秋收后舉行，史載：苗人“以十月為首”（農歷十月）。但由于苗人各部所居地域有差異，稻谷入倉、麥種落地的時間各不相同，所以各地過“苗年”的日期也不一致。

關于“苗年”的來源民間有多種傳說：一說是為紀念始祖母“密洛陀”；二說是為紀念射日拯救瑤民的瑤王藍陸；三說是紀念引進谷種而獻身的民族英雄卡亨。

“苗年”前夕，各家都要打掃庭院、縫制新衣、釀酒、做糯米糍粑。除夕之夜全家團聚共同守歲，雞啼時即放鞭炮報年。苗族“苗年”特色濃郁，主要包括以下活動：

（1）“敬牛”和“敬田”

“敬牛”就是在牛鼻子上抹些酒，感謝牛在過去一年對主家的貢獻。“敬田”是由各家的家長到田里酬謝田神，祈禱來年有好收成。

（2）“吃同年” “吃同年”是“苗年”期間人與人或寨與寨之間的交往習俗。新中國成立后，各寨因普遍性的互“吃同年”之俗耗資巨大，逐漸對其進行了改革，但一些友好的走訪及健康的文娛活動則保存下來。

（3）“斗牛”

“斗牛”是一種集體娛樂活動。選好開闊的場地，將牛裝扮一番，由有名望的老人將葫蘆酒灑在斗牛場上，宣布斗牛開始，得勝的牛將為主人贏得榮譽。

圖十：苗族——斗牛（4）“賽蘆笙”

蘆笙是苗族人最喜愛的一種樂器，苗人大都會吹蘆笙。笙樂與舞蹈相伴，極具苗家特色。“苗節”期間，大一點的苗寨便組織蘆笙隊，進行串寨賽蘆笙活動。賽蘆笙分為單人舞和集體舞兩種：跳單人舞時，表演者居中，其他人在其周圍圍成一圈，頓足助興；跳集體舞時，場面比較壯觀，所有表演者圍成一圈，由幾個吹笙者領跳，其余人隨樂對舞。

圖十一：苗族——賽蘆笙

此外，其他少數民族年節習俗亦各具特色：達斡爾族盛行吃年年高；哈尼族人要蕩秋千；傣族以擲糠包歡慶新年；高山族“圍爐”聚餐；白族則年年放高升。

三、年節文化

華夏各族的年節習俗雖有差異，但對年節的情結確是一致的。年節本身所演繹出的是華夏民族最溫馨的情緣，年節演變的過程亦體現了華夏文明的發展足跡。習俗只是形式，隱于其后的文化才是年節傳承幾千年而不衰的根本原因。

1、尋根意識

中國人很注重根源問題，凡事都喜歡追根溯源，這其實是一個“正名”的過程，所謂“名正”才能“言順”。在年節習俗中，除了對祖先和本族圖騰、象征物的祭拜習俗之外，還有一些與先祖、圖騰有關的紀念習俗，如土家族的年節在農歷七月初一舉行，便是為了紀念先祖在這一天獲釋歸來；還有出于對祖先、族徽的尊敬而產生的禁忌習俗。

2、天人合一意識 年歷確定正月為一年之首，年節的時間依此而定。年歷正是古人根據四時萬物的變化、日月星辰的軌跡推演出來的。也有一些少數民族的年節時間不是嚴格依據年歷而定，而是根據本族的地理環境、氣候條件等因素而定，如苗族的年節在“谷入倉”后舉行，哈尼族的年節在冬初夏歷十月舉行，土家族的年節在農歷七月初一舉行。

3、重農意識

農業自古以來就是我國的立國之本，而年節的前身就是祭神祈年的農事節慶。耕種為始，收獲為終，這就是一個循環。年節承上啟下，具有連接作用。年節發展至今，融入許多其它的內容，但慶祝豐收、祈禱來年好收成以及酬謝牲畜、土地的習俗依然可以見到。

4、群體意識

共同的地域、語言、心理及信仰，是一個民族產生號召力、凝聚力的根源。對于每個民族成員來說，年節這樣規模宏大的節日是彼此聯絡感情、夯實民族凝聚力的好時機。各族的年節活動中都有規模不等的集體活動。對于一些民族而言，這樣的集體節日分外難得。游牧民族逐水草而居，往往幾個月都見不到本家以外的其他人，過年可以讓草原人歡聚一堂、盡情娛樂。

5、禮教意識

年節也講究禮教，很多年節習俗是為了循禮。“百善孝為先”，長者又往往充當智者的角色，年節中多見晚輩向長輩行禮的習俗。對于一些少數民族，生存環境比較惡劣，高齡長者更為尊貴。

以上這些因素都是中國傳統文化的組成部分，在年節這個傳統節日中又可以看到另一個文化因子——樸素。年節中有很多鬼神傳說，如“灶君”、“財神”，“年獸”，我們看到它迷信落后的同時，也該看到它真實質樸的一面。年節通過各種習俗將原始古老的信息傳承下來，這些信息是最接近該時代真實面貌的反映。我們把這些鬼神傳說當做一種民族文化、民族傳統來接受，依據的不過是一種民族感情。我們期盼民族振興、家人安康的心情在彼此的祝福中得以體現。年節的主題是“辭舊迎新”，洗去當年的的風塵，祈禱來年的福氣。沒有實質的利益沖突，所以可以避開歷代王朝興亡的鋒芒，代代相傳。年節習俗豐富多彩，但主旨始終單純，不過是“樹正氣、揚美德、顯智慧、鑒善惡”以及寄托對美好生活的向往。

圖十二：樹正氣、揚美德、顯智慧、鑒善惡