第一篇：阜陽市2014年3月份房地產市場監測報告

2014年3月份房地產市場監測報告

阜陽市房地產管理局（2014年4月10日）

一、阜陽城區3月份房地產市場批準預售情況

單位：萬m

2（1）

2月份，阜陽城區批準預售商品房面積為30.22萬

m，與上年同期相比增長211.55%，其中住宅6.75萬m，與上年同期相比減少27.42%。3月份，阜陽城區批準預售商品房面積與上月相比增長1159%，其中住宅與上月相比增長181%。

（2）截至3月底，商品房累計可銷售（已經批準、尚未銷售）面積為181.26萬m，與上年同期相比增長47%；其中可銷售住宅面積為80.96萬m，與上年同期相比增長39%。

二、全市房地產市場銷售情況

1、全市商品房市場銷售情況

（1）3月份，全市商品房銷售面積為37.7萬m，與上月相比增長15%，所轄5縣市中臨泉縣商品房銷售面積居上，為5.6萬m。

（2）3月份，全市住宅銷售均價為5218元/m，所轄

縣市中臨泉縣銷售均價居上，住宅均價為5025元/m，與上月相比下降3%。

2、全市二手房市場成交情況

（1）3月份，全市二手房成交面積為7.4萬m；所轄5縣市中，太和縣成交量居上，二手房成交面積為1.64萬m，與上月相比增長74%；界首市居下，二手房成交面積為0.4萬m。

（2）3月份，全市二手住房成交均價3736元/m。

三、阜陽城區房地產市場銷售情況

1、阜陽城區商品房市場銷售情況

單位：萬m，元/ m

22222222（1）3月份，阜陽城區商品房銷售面積為15.48萬m、1709套（間）；其中住房銷售面積為12.4萬m、1198套，商業營業用房銷售面積為3.08萬m、511間。

（2）3月份，阜陽城區商品房銷售面積與上月相比減少35.87%,與上年同期相比減少20%。其中住房銷售面積與上月相比減少45.04%，與上年同期相比減少22.84%。

（3）3月份，阜陽城區商品房銷售總額10.34億元，平均銷售價格6681元/m，其中住房平均銷售價格5812元22

2/m。

（4）3月份，阜陽城區商品房銷售平均價格與上月相比增長12.51%，其中住房銷售平均價格與上月相比上漲

2.92%。

2、阜陽城區二手房市場成交情況

單位：萬m，元/ m

（1）32222月份，阜陽城區二手房成交總面積為2.56萬m、2244套（間），其中二手住房成交面積為2.34萬m、259套。

（2）3月份，阜陽城區二手房成交面積與上月相比增長13.27%，與上年同期相比下降77.84%；其中二手住房成交面積與上月相比增長6.36%，與上年同期相比下降78.73%。

（3）3月份，阜陽城區二手房成交總金額為1.2億元；二手房成交平均價格5303元/m，與上月相比下降4.96%；其中二手住房成交平均價格5140元/m，與上月相比下降

7.39%。

四、今年一季度我市房地產市場情況

（一）基本情況

1．投資規模。一季度，全市房地產開發投資26.5億元，同比增長41%。全市房地產開發購置土地面積425.05畝（28.34萬m），同比增加29%。

22．商品房銷售。一季度，全市商品房成交量104萬m，同比增長39%；其中，商品住宅92.1萬m，同比增長41%。

3.商品房價格。一季度，全市商品房銷售均價5523元/m，比上年同期上漲8.9%；其中，商品住宅銷售均價5218元/m，比上年同期上漲9.1%。

4.二手房成交情況。一季度全市二手房成交總面積23.3萬m比上年同期下降53%。二手房成交均價3781元/m，比上年同期上漲12%

五、一季度阜城區房地產市場情況

（1）房地產開發投資情況。今年第一季度房地產開發用地成交6宗、425.05畝（28.34萬m）；第一季度完成房地產開發投資17.1億元，比上年同期增長25%。

（2）商品房市場銷售情況。今年第一季度批準預售商品房81.02萬m，比上年同期增長70%；其中批準預售住宅47.15萬m、比上年同期增長16%。第一季度銷售商品房62.35萬m、比上年同期增長44%；其中銷售住宅55.19萬m，比上年同期增長50%。截至今年3月底阜陽城區住宅商品房市場投放量去除已銷售面積，可銷售住宅商品房面積181.26萬m,其中商品住房面積80.96萬m

（4）商品房價格情況。今年第一季度商品房銷售均價6481元/m，比上年同期上漲11.8%；其中商品住宅銷售均價5712元/m，比上年同期上漲9.2%。

（5）二手房交易情況。今年第一季度二手房成交總面積8.532222222222，2222

2萬m，比上年同期下降46%；其中，二手住房成交面積7.8萬m、比上年同期下降48%；二手房成交均價5303元/m，比上年同期上漲15%；其中二手住房成交均價5140元/m，比上年同期上漲12%。

六、基本形勢判斷

2014年，房地產市場出現了差別化發展趨勢，各地也繼續實施差別化住房信貸、稅收政策，一方面堅決抑制投機投資性住房需求，另一方面支持合理自住和改善性需求。

阜陽市房地產市場總體平穩，第一季度同比去年商品房銷售價格與總量均有增長。因受春節期間外出務工人員回鄉探親集中購房的影響，其中二月份商品房銷量增幅較大，三月份增幅放緩。

阜陽是安徽省人口最多的城市，有280萬常年在外務工創業人員。阜陽城區購房群體主要有以下幾種類型，一是阜陽城區戶籍常住工作購房群體，二是阜城三區鄉鎮購房群體，三是市轄四縣一市購房群體，四是外來購房群體。以上四類購房群體中以周邊鄉鎮和四縣一市人口購房群體為主，該類購房群體主要由在鄉鎮經商或常年外出務工創業人員組成，在鄉鎮經商人員經濟條件較好，因子女上學或其他原因在阜陽城區主動投資購房，外出務工人員在務工創業地買不起房而又能承擔起阜陽房價，傳統葉落歸根觀念和新時代進城居住理念的影響下首選返鄉購房。280萬外出務工人員中按30%的人員有購房需求即達84萬人，考慮夫妻雙方因素合42萬戶，需住房42萬套。以10年的消化周期，每年需住房4.2萬套。其中考慮五縣市城區各自能消化約0.5萬套，共2.52222

萬套，則阜陽城區需為本地在外務工人群每年供應商品房1.7萬套。每年阜陽全市新就業5.8萬人，按照50%的購房需求則是2.9萬人，組成家庭則是1.45萬戶，需購房1.45萬套。以上是阜陽城區購房的剛性需求，即1.7萬+1.45萬=3.15萬套。另外阜陽尚有82萬常住人口，約合27萬戶，其中2%的家庭有改善型購房需求，則是0.54萬套。改善型需求與剛性需求相加總計每年需購房約

3.69萬套。

綜上所述，阜陽市房地產市場剛需依然旺盛。房地產市場調控政策基本穩定的情況下，本地房地產市場將繼續平穩健康發展。

第二篇：房地產市場及信貸風險監測報告

房地產市場及信貸風險監測報告

根據內蒙古銀監局呼倫貝爾銀監分局（2011）114號通知要求，現將我社房地產貸款情況報告如下:

一、基本情況

我社房地產貸款共兩戶，分別為：

1、呼倫貝爾廣廈房地產開發有限公司成立于2002年1月21日、法人代表：楊曉晨、注冊資金1500萬元、為一人有限責任公司，公司主要經營民用建筑開發、建材銷售。該公司先后在海區興建了“廣慧綜合樓”、“廣廈興安小區”等工程，2008年在位于河西西郊界街和廣場路交匯處開發“廣廈數碼大廈”總投資1.2億元，現工程正在收尾階段。該公司因購鋼材資金不足，于2011年5月25日在我社貸款461.7萬元、期限一年、由公司自有門市房抵押。

2、呼倫貝爾市華融房地產開發有限責任公司成立于2007年6月14日法人代表：林紫輝；注冊資金1005萬元、公司主要經營建筑開發、建材銷售。該公司已在我區商業中心建成“華融假日酒店”并投入，現酒店經營良好，收入穩定。目前二期擴建工程正在施工中，預計2012年6月投入使用。因工程購買材料資金不足于2011年9月29日在我社貸款540萬元，期限一年，由華融假日酒店1-5層房產抵押。

二、房地產貸款需求和實際發放規模

海區是呼倫貝爾市經濟、文化中心，隨著城市改造步伐的加快，房地產市場資金需求逐年上升，目前我社接到的房地產貸款申請已接近5億元，我社結合國家調控政策以及風險因素只發放了1000余萬元。

三、對房地產信貸工作的建議

1、掌握房地產市場行情不依賴中介機構的評估結果。

2、加大對房地產貸款風險進行識別、監測和控制的手段和能力。

聯社營業部

2011年10月9日

第三篇：阜陽市房地產管理局

阜陽市房地產管理局

2009年阜陽市房地產市場監測報告

一、房地產市場基本情況

2009年，在中央、省、市促進房地產市場穩定健康發展一系列利好政策的影響和帶動下，我市房地產消費市場初步回暖，商品房銷售量和存量房交易量持續增長，房地產開發投資止跌回升、土地購置面積大幅增長，房地產市場秩序進一步規范，房地產經濟穩定健康發展。

1、房地產開發投資逐步增長。2009年（截止到11月底）我市共完成房地產開發投資39億元，同比增長7.1%，但房地產開發投資在社會固定資產投資中的比重有所下降，同時增長率低于社會固定資產投資平均增幅。

2、土地市場初現活躍。2009，我市以招拍掛方式供應房地產開發用地約1973畝，131.58萬m，其中阜陽城區69.38萬m，同比增長144.94%。土地市場活躍，反映出開發企業對市場信心的恢復。

3、房地產供給市場。商品房建設情況：2009年，我市商品房施工總面積501.17萬m（新開工面積170萬m）。其中，阜陽城區施工總面積273.4萬m，同比增長1.7%，新開工面積76.97萬m，同比增長2.01%，竣工面積27.6萬m，同比下降61.3%。222222

22009年我市商品房建設情況

單位：萬平方米

批準預售和結轉可售情況

2009

年，我市共批準預售商品房面積116.57萬m，其中，阜陽城區61.49萬m，同比下降11.4%，住宅50.93萬m，同比下降23.2%，截止到12月31日，阜城商品房結轉可售面積46.55萬m，同比下降21.5%，住宅36.15萬m，同比下降31%。商品房銷售市場活躍，市場庫存量有較大幅度下降。

4、房地產銷售市場。商品房市場：2009年，我市商品房銷售登記備案面積187.22萬m，阜陽城區106.54萬m，同比增長134.66%，其中，商品住房90.13萬m，同比增長119.82%。

2009阜陽城區商品房銷售走勢圖

銷

售面

積：

平

方

米 2222222

21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2

12月份，我市商品房銷售登記備案面積環比有較大增長，阜陽城區商品房成交面積15.97萬m，1634套，環比增長48.4%，商品住宅成交12.67萬m，1257套，環比增長45.13%。所轄五縣（市）同樣出現市場火爆場面，其中，太和縣商品房成交9.31萬m，環比增長32.24%，商品住宅7.03萬m，環比增長10.88%。

2009阜陽城區商品房銷售價格走勢圖

銷

售價

格

：

元/

平方 米 2222

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2009，我市商品房價格振蕩運行，總體上呈“√”字型發展，以阜陽城區為例，7月份為商品房銷售價格最低點3421元/m，隨后進入上升期，10月份達到全年最高點4500元/m，2009年全年平均銷售均價為3900元/m，同比增長10.48%，商品住宅年銷售均價3319.1元/m，同比增長6.2%。

12月份，阜城商品房銷售均價為4453元/m，環比上漲23.7%，商品住宅銷售均價3618元/m，環比上漲6.4%，五縣（市）中，界首市商品房銷售均價較高為2665元/m，環比出現小幅下降。

二手房市場：2222222

2009，我市二手房共成交面積85.68 m，其中，阜陽城區二手房成交面積51.56萬m，同比增長87.76%，二手住宅成交面積48.6萬m，同比增長96%，五縣(市)中，特別是進入第4季度二手房成交量也逐月增加，與去年同期相比增幅較大。2009

銷

售面

積

：

平

方米 222

12月份，阜陽城區二手房成交面積13.24萬m，1434套（間），環比增長34.56%，二手房成交面積12.86萬m，1392套，環比增長36%，五縣（市）二手房成交量也均有20%以上的增幅，其中，阜南縣成交3.06萬m，環比增長23.5%。

2009阜陽城區二手房銷售價格走勢圖

銷

售價

格：

元/

m2 222

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2009，我市二手房成交價格始終在2500元/m上下震動，總體運行平穩，以阜城為例，二手房年成交均價為2457元 4 2

/m，同比下降10.97%，二手住宅年成交均價為2382元/m，同比下降6.3%。12月份，阜陽城區二手房成交價格為2641元/m，環比上漲3.3%，二手住房成交價格為2630元/m，環比增長4.7%，五縣（市）中，界首市二手房成交價格最高，為1870元/m，環比上漲1.4%。

二、房地產市場存在的問題

從今年以來阜陽房地產市場運行情況來看，市場仍處于調整之中，上半年調整勢頭和幅度較大，第三季度以來小幅調整后逐漸趨于平穩，市場交易雖逐步回暖，主要是消化已開發的存量房源，市場信心尤其是投資開發信心尚未完全恢復，投資增幅放緩是影響目前我市房地產市場穩定健康發展的主要問題。同時，從近期阜陽城區土地購置開發回暖的市場形勢可以看出，投資信心正在逐步恢復，調節好土地、住房等供需矛盾，利用各種優勢因素加快投資是促進當前房地產市場穩定健康發展的主要努力方向。同時，商品房銷售市場的火爆（同比增長134.66%），大量的存量房，包括期房被消化，直接影響著我市房地產供需關系，新增商品房數量的減少，進而有可能出現階段性的供不應求，導致量跌價增，影響市場的持續健康發展。

三、保持房地產市場穩定健康發展的建議

針對阜陽房地產業發展過程中出現的新變化，當前和今后一個時期，著力穩定市場信心和預期，在緩解供需矛盾上下功夫，采取“抓保障、穩市場、促消費、強監管、減負擔”的綜合性措施，促進房地產開發企業擴大投資，繼續支持居民自住 5 2222

2和改善型住房消費，推進住房結構調整，穩定房地產市場價格，讓居民在房地產市場調整中得到實惠，促進房地產市場平穩健康發展。

1、進一步發揮鼓勵住房投資消費利好政策效應。認真貫徹執行國務院常務會議精神及近期密集出臺的促進房地產市場平穩健康發展的利好政策措施效應，激活住房市場投資和消費。

2、進一步加強房地產市場監測和政策研究儲備。繼續加強房地產市場動態監測，建立完善市縣兩級房地產市場監測報送體系，健全監測指標體系，完善監測內容，全面、準確掌握房地產市場運行態勢，提高市場分析的準確性，切實增強市場預測分析的前瞻性和預見性，加強引導調控市場的政策研究儲備，為政府宏觀決策提供科學依據。

3、進一步強化房地產市場監管。嚴格執行房地產市場失信懲戒制度，加強誠信體系建設，維護房地產市場依法公平的投資交易秩序，保障行業穩定健康發展。

4、進一步完善房地產開發企業服務工作機制。最大化提高房地產開發建設行政許可審批效率，建立配合審批機制，為企業項目開工建設做好全方位服務，支持開發企業合理融資需求，引導企業擴大再投資。

第四篇：武漢市2018年7月房地產市場監測報告

武漢市2018年7月房地產市場監測報告（政策資訊篇）

2018-08-15 18:02

全國政策

政治局：堅決遏制房價上漲

7月下旬中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

未來調控手段還是堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序等四個方面；調控政策都將圍繞“房住不炒”定位展開，并且將大幅增強調控政策的針對性、及時性和有效性。

永業行觀點

各地房地產收緊態勢進一步升溫加劇，各項政策都將矛頭逐步指向抑制房地產投資、投機行為。各地政府加強土地市場的有效調控，旨在從源頭上控制房價過快增長，并且同時大力加快發展租賃住宅市場。深圳：限企業購房，房地產行業或迎來八限時代 目前，房地產市場逐步從“舊四限”（限購、限貸、限價、限售）升級為“新四限”（限離婚、限新落戶、限企業、限未成年）。

7月31日，深圳發布《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房、新建商務公寓，成為繼西安、杭州、上海、長沙之后限制企業購房的第五個城市。

永業行觀點 隨著國家調控政策的持續加強，預計未來限企業城市將進一步擴圍。住建部：因地制宜推進棚改貨幣化安置

住建部表示將因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。永業行觀點

住建部此次特別強調棚改貨幣化安置將因地制宜層層推進，合理界定和把握棚改的范圍和標準，而并不像外界所傳采用一刀切的方式，所以短期內對房地產市場銷售量無較大影響，但三四線城市后續可能受棚改資金影響，進而間接影響房地產市場需求。

武漢政策

租房新政：不得一次性收取5年以上租金

7月26日，武漢市房管局發布《關于進一步加快培育和發展住房租賃市場試點工作的通知》，《通知》明確要求租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或通過以收取保證金等其他方式變相出售。并且要求對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發項目轉為租賃住房的，10年內不得對外銷售。永業行觀點

武漢市出臺租賃住房新政意在增加租賃住房供應，同時規范租賃市場管理。新政策中對租賃合同期限以及租金收取年限上限的有關規定將維護租賃市場秩序，杜絕以租代售、變相銷售等違規行為，最大程度保障租賃群體的居住需求。二手房：武漢正式啟動二手房交易房源網上掛牌交易

7月6日，武漢市正式實行網上掛牌銷售，在二手房交易環節設置房源核查等步驟，每套上市二手房都將擁有唯一的“身份證”，可保證房源信息真實透明。這將有利于消除虛假房源、中介“吃差價”等市場亂象，并且能夠穩定二手房市場。永業行觀點

武漢市正式啟動二手房房源網上掛牌交易將有利于消除虛假房源、中介“吃差價”等市場亂象。市場整治：湖北省下半年將大力治理房地產市場亂象

7月23日，湖北住建、物價、工商、稅務、銀監、公安、司法等九部門聯合印發《湖北省治理房地產市場亂象專項行動工作方案》。從7月至12月，在全省開展治理專項行動。本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：

◆ 打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；

◆ 打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；

◆ 打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；

◆ 打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。永業行觀點

專項整治行動將切實落實購房人合法權利，維護湖北省房地產市場的穩定健康發展，重點消除房地產市場哄抬房價、捂盤惜售、違規交房等亂象。

行業動態

武漢單價地王入市首開

武漢單價地王碧桂園晴川府于7月13日獲預售許可證，據了解，碧桂園晴川府此次拿到預售的2、3號樓建面33429.95㎡，項目目前已于7月14日開盤推出，主要戶型為170-200㎡戶型，本次推出約180套房源，其中樓盤價格29000元/㎡（包含4000元/㎡的精裝）。

該項目地塊為2016年7月28日出讓的P(2016)064號地塊，碧桂園集團歷經210輪競拍之后斬獲該地塊，刷新彼時武漢市單價地王記錄。該地塊成交總價為253100萬元，溢價率289%；樓面價20017元/㎡。

城市建設 盒馬生鮮及天貓華中物流中心落戶漢南

由阿里巴巴集團投資建設的盒馬鮮生及天貓華中物流中心項目目前已落戶武漢開發區（漢南區）通用航空產業園。

據了解項目總投資達18億元，一期擬建設盒馬生鮮經開旗艦店，建設體量為5000至6000㎡。二期總部項目擬建設盒馬鮮生華中總部，占地面積約300畝。其中，天貓華中物流中心項目占地約200畝，為華中天貓區域公司。項目投產后，預計銷售額有望達到100億元，稅收超過2.5億元。

盒馬鮮生是阿里巴巴集團對線下超市完全重構的新零售業態，以線上線下融合和業態創新為主要經營特征，區別于傳統生鮮零售渠道和純線上生鮮電商；盒馬鮮生采用門店(超市+餐飲)+線上模式，通過打通線上線下及業態創新融合，為消費者提供即時便捷、高品質、場景化的泛生鮮消費解決方案。光谷創新天地規劃公示

2018年7月，東湖高新區國土資源與規劃局發布公示，武漢光谷創新天地房地產發展有限公司建設用地規劃已發放許可證。目前該項目已動工，光谷創新天地是由瑞安集團和中信泰富聯袂打造的大型多功能綜合體，項目規劃凈用地面積為50130.27㎡，總建筑面積為177879.97㎡，總投資130億元，意在為光谷建設有全球影響力創新創業中心提供有效載體和國際平臺。

武漢市2018年7月房地產市場監測報告（土地市場篇）

2018-08-17 19:28 1

7月土拍總覽

2018年7月，武漢市公開出讓5宗地塊，以新洲、蔡甸遠城區為主，其中2宗地為加油加氣站用地；5宗地塊現已全部完成出讓，土地成交面積21.04公頃(315.6畝)，成交規劃建筑面積51.08萬㎡，成交金額達12.36億元。區域分布：此次出讓地塊中，4宗位于蔡甸區，其中2宗為加油加氣站用地，2宗為純住宅用地；1宗位于新洲區，為純住宅用地。? 競買規則：規劃性質為住宅用地的3宗地采用先競價后競配建的方式，全部為競配建公共租賃住房；其余規劃性質為加油加氣用地的2宗地塊采用價高者得的方式確定競得人。? 7月17日共有5宗地塊進行網上掛牌，其中P(2018)045號、P(2018)046號、P(2018)047號地塊于7月17日掛牌成交，P(2018)048號、P(2018)049號分別在達到出讓最高價熔斷，并在18日進行現場競配建公共租賃住房。? 7月成交地塊分布圖

點擊查看大圖 整體分析

2018年7月，武漢市土地市場共成交土地面積為21.04公頃（315.6畝），成交建面共計51.08萬㎡，成交總價12.36億元，成交量與上月相比有所下降。

? 成交規模：武漢市土地成交面積21.04公頃（315.6畝），環比下降49.62%；成交規劃建筑面積共計51.08萬㎡，較上月出現下降，環比下降為42.30%；7月成交金額達12.36億元，環比下降62.4%。

點擊查看大圖

? 成交價格：7月成交地塊以遠城區為主，成交平均樓面地價較6月有所下降，成交樓面均價為2732元/㎡。

點擊查看大圖 4 成交地塊分析

P(2018)045號地塊被武漢孔雀洲房地產開發有限公司以48750萬元競得，樓面價1494.3元/㎡，溢價率0.41%，據了解，這也是孔雀城置業再次在新洲拿地。P(2018)045號地塊位于新洲區龍王咀三場五隊、二場十二隊、雙柳街汪林村，土地面積130492.49㎡，純住宅用地，容積率1.0-2.5，起始價48550萬元，最高出讓價97100萬元，成交價為48750萬元。該地塊與葛店隔江相對，周邊暫無任何規劃。

截止目前，P(2018)045號為孔雀城在新洲區域拿下的第三宗地塊，其余兩宗分別為P(2017)103號和P（2017）160號。P(2017)103號為孔雀城問津蘭亭，P（2017）160號地塊與北辰地產聯合開發，為北辰孔雀航天府，預計2018年10月開盤。

從新洲區的區域產業規劃來看：問津新城的規劃落定、武漢航運產業總部區在新洲陽邏開建、奧英光電新型顯示器件生產項目開建，吸引了大量的房企爭相進入新洲市場，除了孔雀城之外，金茂、紅星、福星惠譽、華發等房企都進入新洲市場，結合武漢市的整體規劃，未來新洲區市場可期。◆ 德信首入武漢P(2018)048號地塊，摘得蔡甸區地塊

德信地產為一家浙系開發商，目前已在溫州、湖州、衢州、金華、臺州拿地。本次為德信首入武漢。

P(2018)048號地塊位于蔡甸區蔡甸街蓮花湖大道與公園路交匯處以西（蔡甸街成功村），土地面積25478㎡，為純住宅用地，容積率2.2，建筑面積56051.6㎡,建筑密度28%。該地塊起始價為11215萬元，最高出讓價為17940萬元，成交價為1.79億。

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該地塊處于蔡甸中心城區，周圍配套齊全，雖然無大型商業體，但周圍存在小商業街，日常生活及交通均較為方便。由于蔡甸區接近漢陽中心城區，交通便利，蔡甸區住宅成交量逐攀新高，成為武漢四大不限購區域的領頭羊。

◆ 由奧山以配建比例12%拿下P(2018)049號地塊，總價4.41億競得。P(2018)049號位于蔡甸區奓山街常富大街與黃星大道交匯處以西（奓山街聯誼村、袁嶺村），土地面積50431㎡，純住宅用地，容積率2.5，建筑密度30%，地塊起始價25220萬元，最高出讓價44127萬元，成交價為44100萬元。地塊最大建筑面積約126077㎡，用地面積不低于2700㎡，建筑面積不低于1940㎡。該地塊所處蔡甸奓山城區，周圍配套相對完善，日常生活均可滿足。該地塊經過4家房企5輪報價達到最高出讓價44127萬元，進入競配建階段。最終奧山以配建比例12%成功斬獲該地塊。

第五篇：武漢市2018年上半年房地產市場監測報告 (房地產市場篇)

【永業行觀察】武漢市2018年上半年房地產市場監測報告（房地產市場篇）

2018-08-03 17:55

住宅市場分析

1、受宏觀環境影響，開發商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。受房地產政策影響，2018年上半年成交量明顯低于近三年同期水平。上半年武漢市住宅共成交約774.18萬㎡，同比2017年上半年減少220.49萬㎡，6月新建住宅供應量增幅明顯，逐步與2017年成交水平持平，預計下半年住宅市場將增大供應量。

2018年上半年武漢住宅市場成交量連續四年歷史最低，但參考2016-2017武漢市土地成交量較高的事實，其主要是受宏觀政策影響，開發商推盤力度較弱，導致2018年上半年住宅入市項目較少，成交量較低。

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2、武漢市住宅產品價格逐步走向平穩，穩定在9300-9400元/㎡之間。2018年上半年武漢市新建住宅銷售均價成交持續平穩，上半年銷售均價約在9300元/㎡左右。

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3、遠城區住宅成交量首次超過主城區。

與2017年同期相比，2018年上半年武漢市住宅市場新洲區、東西湖區、漢南區等遠城區呈現增長趨勢。其中，新洲區增幅超過100%；江岸、江漢、硚口、武昌以及東湖高新區等主城區呈現大幅減少趨勢，降幅超過50%。

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4、遠城區成交量較大，占2018年上半年武漢市住宅市場整體的半壁江山。2018年上半年住宅市場6個遠城區成交量較大，占武漢市半壁江山；武漢市主城區目前僅剩下漢陽區四新，東湖高新區，洪山區白沙洲等地區存在大量住宅供應，其他住宅供應均以遠城區為主；青山區作為武漢市傳統廠區，近幾年進行了舊廠改造工作，成交量在主城區中保持較高水平，預計未來一段時間會繼續保持較高水平。

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寫字樓市場分析 1、2018年上半年成交量明顯低于2017年同期水平。

2018年上半年新建寫字樓銷售面積為71.97萬㎡，比2017年上半年減少48.57萬㎡。近三個月銷量保持穩定，預計下半年寫字樓市場將保持穩步增長。武漢發展迅速，人才落戶政策優勢吸引初創企業落子，城市的吸引力日漸提升，眾多企業紛紛布局武漢，寫字樓市場需求旺盛。

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2、寫字樓市場主城區仍然占據主導地位。目前武漢市在售寫字樓主要聚集在主城區，遠城區相對較少。但在2017年武漢土拍中，有較多辦公用地成交，并且位于非傳統寫字樓聚集的核心城區，這說明武漢辦公樓市場未來將由城市核心區擴大至遠城區。

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3、漢陽區寫字樓市場迎來井噴，上半年成交18.62萬㎡，遠超其他區域。2018年上半年寫字樓市場成交主要集中在漢陽區，成交量達到18.62萬㎡，約占武漢市寫字樓市場銷量26%，位列武漢市寫字樓市場第一位。

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商業市場分析

1、武漢市商業房地產市場銷售連續兩年高速增長，2018年上半年與去年同期基本保持持平。

2018年上半年武漢市商業共成交68.47萬㎡，6月商業市場成交量增幅明顯，預計下半年商業市場將繼續穩步增長。

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2、主城區在商業市場中仍占據主導地位。

2018年上半年住宅市場成交主要以漢陽區、江岸區、經濟開發區為主，三大主城區成交量位居武漢市商業市場前三位，其中，漢陽區商業市場成交量突破10萬㎡，達到11.06萬㎡，位于武漢市第一位。

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總結

受宏觀環境影響，開發商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。同時隨著主城區土地資源的逐漸稀缺，武漢市遠城區住宅成交量首次超過主城區。在宏觀調控政策的影響下，預計未來武漢市住宅市場價格將保持平穩上升的走勢。

2018年上半年武漢市房地產市場分析報告（下篇）-住宅及商辦市場分析報告

2018-07-18 20:00

上半年整體來看，武漢樓市依舊圍繞“住房不炒”開展的一系列差別化調控政策展開，房地產市場也隨政策呈現出了一些變化。第二季度出現土地拍賣低潮，僅有15宗，寡頭品牌房企聯合拿地現象顯著。受市場供應下滑的影響，上半年武漢新房成交同比下滑四分之一，由于武漢市繼續實施限購限貸限價政策，實行新房預售價格管控，上半年總體價格浮動不大。商辦交易市場整體較為冷靜，成交套數同比有所下降但環比有小幅上升。

二、新房市場：量跌價穩，剛需為王

（一）住宅

1.總體：成交下滑，價格受限

2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，其中住宅7.17萬套，占整個商品房成交套數的77.1%。相較于去年上半年的9.9萬套，今年上半年同比下滑27.8%，只占去年全年成交套數的34.6%！受供應量的影響，2018年上半年武漢商品住宅每月成交量與去年同期相比，明顯減少。而進入5月份以來，武漢商品供宅供應量加大，購房者的選擇余地多，成交量明顯回升。2.供應：同比下滑 市場供應方面，由于第一季度武漢市新建住宅供應量為近五年以來的同期新低，第二季度武漢樓市供應節奏雖然大幅加快，供求緊張有所緩解，但整體來看，全市依然僅有280個項目獲得預售許可證，武漢新房市場仍然供不應求。上半年武漢市新建住宅總供應量達到807.89萬平方米，同比去年上半年減少6.4%，占去年全年的37.8%（2016年全年新建住宅供應量為2139.89萬平方米）。從時間上看，近半年市場供應基本逐月增高（除2月外），尤其是4月環比大幅增長46.8%，在月底五一小長假前迎來供應“井噴”。6月供應環比也大幅增長，尤其是主城區迎來今年供應高峰，供求緊張有所緩解。

圖：近一年半新建住宅供應面積

從地域上看，主城區一直是供應的主力，上半年主城區供應占比達到70%。特別是3月和6月主城區新建住宅供應量占到了全市總供應量的八成以上，供應高度集中。

圖：主城區和遠城區新建住宅供應量 從片區來看，第一季度武漢市住宅供應經歷了主城區逐步提升、遠城區逐漸衰弱的過程。1月份遠城區樓市十分活躍，尤其是漢南的商品住宅供應量以16.89萬平方米躍居榜首，是唯一一個供應環比增長的片區，主城區各片區表現一般；2月份，商品住宅供應向主城區方向轉移，遠城區供應下滑明顯；3月份，主城區樓市供應繼續增加，商品住宅供應量占到了全市總供應量的81.3%，供應高度集中，尤其是東西湖的商品住宅供應量以17.3萬平方米排名第一。

到了第二季度，主遠城區的比例相對保持穩定，主城區供應以二環至三環及三環外主城區的供應為主，如東西湖區、青山區；遠城區供應則以江夏區、蔡甸區、新洲區主。總體來看，漢口中心區、白沙洲片、江夏以及黃陂區為今年上半年的供應主力區域。而南湖、光谷南以及漢陽中心區在今年1-4月份均處于供應低迷區域。5-6月份市場迎來一波開盤潮，青山區、蔡甸區以及東西湖供應爆發。

圖：主城區和遠城區新建住宅供應比例 3.成交

總體來看，受市場供應下滑的影響，上半年的成交數據也遭遇下跌。上半年新建住宅成交7.17萬套，同比下滑27.8%，只占去年全年成交套數的34.6%。從市場表現來看，由于新房價格受限、住宅存量較低、新房二手房倒掛等市場現狀依然存在，武漢人買房的熱情依舊不減。據統計，上半年武漢共出現107個“日光盤”，日光率逐步下滑至五成左右，以剛需項目和高性價比項目為主，而高端及別墅洋房項目開盤去化率有所下降。

圖：近一年半新建住宅成交套數 月度走勢方面，前半年僅1月成交同比增加，其他月份與2017年相比均有不同程度的下降。1月成交17303套，同比增加19.2%，盡管1月市場供應量下滑，不過受2017年第四季度新房集中加推的影響，1月商品住宅成交量依然較高，相比歷史同期的成交量僅低于去年，整體去化率高達94%，樓市依然較為火爆；2月成交5785套，同比下降48.3%；3月成交9760套，同比下降49.7%；4月成交10949套，同比下降41.1%；5月成交11865套，總比下降30.9%；6月成交16034套，同比下降13.1%。供應的下降仍是成交量下降的主要因素。與去年上半年月均1.65萬套的規模相比，今年上半年月均才1.19萬套。從城區來看。上半年主城區成交35201套，占49%，開發區成交5725套，占8%，遠城區成交30770套，占43%。通過下圖可以看出，去2017年上半年相比，今年上半年遠城區的成交套數比例明顯有所增加，中心城區和開發區的比例有所下降。

圖：各城區新建住宅成交套數占比

從各行政區來看，洪山區以8836套的成交量獨占鰲頭，主要歸功關山大道片區的和昌光谷未來城、中建大公館，白沙洲片區的保利上城、清能清江錦城等項目入市或持續加推。東西湖區緊隨其后，成交7987套，其中2017年年末入市的融創觀瀾壹號持續加推，貢獻了超2500套的成交量，常青花園恒大御景也貢獻了超千套的銷量。黃陂區成交7442套，主要歸功于山海觀、漢北水晶城、北辰蔚藍城市、新力帝泊灣等項目成交放量。季度成交量表現較好的區域還有：江夏區（6478套）、新洲區（2930套）、新洲區（6290套）、漢陽區（5790套）、蔡甸區（5728套）、漢南區（4832套）、青山區（4499套）、東湖高新區（3324套）、江岸區（3322套），成交表現較好的區域依然是供應充足的區域。本季度成交量后三名的區域為：經濟開發區成交2401套，武昌區成交1282套，江漢區成交733套。總體來看，隨著武漢城市版圖的外擴，購房者的目光不止局限于三環主城區內，逐漸將購房區域延伸到了四環以及四環外的區域。

圖：各行政區新建住宅成交套數和面積

從供需比來看。2018年上半年總供應量808萬平方米，總需求量726萬平方米，供需比為1.11，新房市場供應不足的情況有效緩解，除了1月份，其他各月供需比均已突破1，可以預計，在目前的市場條件無較大變化的前提下，后期的供需矛盾有可能進一步得到緩解。

圖：近一年半新建住宅供需情況 從成交價格來看，2018年武漢市繼續實施限購限貸限價政策，實行新房預售價格管控，上半年總體價格浮動不大。各個片區價格也走勢不一。可以看到，價格最高的依然是武昌中心區，且受益于高端豪宅融創中心·武漢壹號以及海珀·御觀等項目集中成交，1月份片區房價大幅上漲；接下來幾個月份武昌中心區成交房源中中南匯、保利大都會等普通住宅成交占比增大，片區房價微幅下跌。均價上漲較為明顯的片區為青山片區，因5月該片區東湖金茂府、武漢江山、中冶39大街、金科城等項目集中上市，其片區成交均價因此大幅上漲；均價下跌較為明顯的片區為古田片區，主要是由于季度成交以華潤翡翠城等房價較低的項目為主。

遠城區的片區均價也有較大幅度上揚。受地鐵規劃以及長江新城等諸多利好影響，江夏大橋新區、黃陂漢口北、武湖以及新洲陽邏等地最受購房者關注，區域新房明顯供不應求，房價也隨之攀升，甚至帶動了區域內二手房價格的上漲，如黃陂盤龍城板塊二手房價格已經破萬，與新房價格形成倒掛，新洲陽邏也出現類似情況，新開項目價格超過6000元/平方米，明顯高于片區成交均價。

圖：各片區近半年來新建住宅成交均價 2018年上半年武漢大量剛需項目集中入市，剛需購房者選擇余地變大，剛需購房者更加趨于理性，剛需盤開盤即日光的態勢有所改善。另一方面，受前期高價地影響，武漢主城區潛在待售房源以改善型房源居多，造成供應高端化與需求支付能力透支化。而“限價”政策的嚴格執行又在一定程度上加劇了剛需剛改產品的供不應求矛盾。

2018年下半年預計供應較多的區域有白沙洲、東西湖、黃陂盤龍城、江夏、新洲等區域。目前供應相對不足的四新及后湖區域，下半年供應將有所增加，而關山、南湖及武昌中心區供應仍將整體偏少。隨著剛需優先選房比例的提高及大學生安居房的逐步入市，下半年預計將會是武漢剛需上車的好時機。

（二）商辦：成交明顯下滑，品牌綜合體露鋒芒

上半年武漢市新建寫字樓和商業用房成交市場較為冷靜，較去年同期相比成交套數與成交面積均有所下降，第二季度環比有小幅上升。寫字樓成交10100套，相比去年同期的17884套下降了77.1%，環比下降了49.3%，成交面積未能超過去年同期，實際成交面積約68.34萬平米比去年同期下降了76.4%，環比下降45.1%。

商業用房成交了8941套，相比去年同期的11032套下降了24.0%，成交面積73.6萬平方米，同比下降15.6%，環比下降22.3%。

上半年武漢市寫字樓成交總面積68.34萬平方米，較去年同期相比下降76.4%，上半年第二季度寫字樓成交總面積環比上浮31.1%，主城區銷售寫字樓44.04萬平方米，占武漢地區上半年寫字樓供應總面積的64.4%，開發區供應寫字樓面積最少僅為8.63萬，占比12.6%。

上半商鋪成交中，共計成交63.70萬平方米，較去年同期下降15.6%，上半年第二季度寫字樓環比上浮18.2%，主城區成交面積32.69萬平方米，仍為全市最高，占比51.3%遠城區成交面積17.13萬平方米，開發區成交面積11.31萬平方米。

圖：上半年各月寫字樓和商業成交量

從區域上看，主城區的寫字樓的成交比例普遍高于商業的成交比例，漢陽區上半年寫字樓成交量表現搶眼，以2660套拔得頭籌，江岸區和洪山區緊隨其后，青山區較去年同期成交量排名有所上升，主城區中硚口區成交量最低，僅有成交283套；遠城區中寫字樓成交量最大的是東西湖區（1498套），最小的是漢南區（19套）。商鋪成交中，主城區漢陽區成交量最大，達到1047套，經開區成交量超過漢陽區達到1619套，主城區老商業區仍有空間，漢陽片區顯示較大潛力，經開區商業開發環境漸顯濃厚。

圖：上半年各區寫字樓、商業成交套數

商業成交金額方面，LAKE街區知音國際茶城、世茂龍灣、武漢中央文化區占商業成交金額的前三名，其中，LAKE街區知音國際茶城是集茶貿易展示中心、茶文化博覽中心、茶休閑體驗中心為一體的茶文化慢生活街區。項目總建筑面積約13萬平米，其中商業建筑面積6.6萬平米、住宅建筑面積4.4萬平米，坐擁15000畝龍陽湖水景、生態綠地公園及豐富的園林景觀，是集湖岸景觀住宅、創意辦公和主題商業等多種物業形態為一體的體驗式文化商業綜合體。

2018年上半年武漢商業成交金額TOP10

寫字樓成交金額方面。隨著金融中心不斷推進，武昌和漢口城區物業領跑，資源集聚能力不斷增強。不走尋常路的光谷奮起直追，主打產業綜合體的北辰光谷里表現不俗，同屬關山大道商圈的保利時代上榜；隨著地鐵網絡形成，大學生等新市民群體增長，長租公寓成為市場熱點，性價比不斷提升的公寓投資表現搶眼，繼2016年成交套數增長210%、2017年超過3萬套后，今年上半年再破萬套，碧桂園蜜柚一枝獨秀，庭瑞、越秀、恒大的新項目斬獲頗豐。

2018年上半年寫字樓成交金額TOP10

三、展望：人才回流長江之心，供需失衡進一步緩解

從基本面看，武漢作為華中地區九省通衢的樞紐城市，無論從城市建設，城市人口基數，高校人才比例還是國民生產水平，都在華中地區有著舉足輕重的地位，武漢城市格局因地鐵環線及高架建設的完善而發生劇變，地理上的縮短帶來心理距離變化，進而影響投資、人口、產業的流動方向。今年年初市政協十三屆二次會議通過《關于加快打造“長江文明之心”、推動武漢歷史之城建設的建議案》，將其列為今年的1號建議案，市政府已把將武漢建設為長江主軸核心城市列為城市規劃戰略重點。

從政策調控上看，限購、限售等政策頻出，僅在今年上半年全國樓市調控就達159次。上半年武漢樓市相繼出臺“剛需優先選房”、“公積金額度上調”、“大學生八折買房”、“租賃住房”、“專項整治”等政策，住建部等七部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動，在一定程度上規范了房地產銷售市場環境，在維穩房價，緩解剛需人群購房壓力方面起到了一定作用。此外，“租售并舉”已然上升到住房制度層面，未來必將會有一攬子長期化且系統化的制度性安排，作為與長效機制相配套的土地改革和財稅改革等相關政策已加速出臺，租賃房市場方興未艾。從金融供給側看，央行降低基準利率，個稅改革，房地產市場始終是銀行巨額信貸資金的重要出口，降準后釋放出的增量資金很大一部分還是會流向房地產市場。市公積金中心4月發布了《關于優化住房公積金個人住房貸款政策的通知》，實行首套房與二套房差別化的基準貸款額度：首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元，并于6月上調最高年繳存額度至5000多元。從需求層面看，2018年武漢市將確保20萬以上的大學生留漢，武漢規劃建設的 14 個長江青年城、青年苑，已有 3 個項目啟動建設，預計2019 年上半年陸續達到預售條件，明年底基本建成。剛需購房人群多了安居房、長租公寓的選擇，釋放了存量市場的壓力，二手房市場較為冷靜，需求多以剛需、置換為主。人才從一線城市回流現象凸顯。從房價層面看，整體房價水平雖呈現上漲趨勢，但受房企底價拿地，限售政策等客觀原因的影響，一手房價格漲幅有所回落，二手房交易市場異常冷靜，二手房房價倒掛現象明顯減弱。

綜上所述，從城市基本面、政策層面以及市場供需層面來看，武漢房地產市場處于短期內供需矛盾緩和、回歸理性，長期相對健康平穩發展的狀態。