第一篇：申辦土地權(quán)證

關(guān)于申辦產(chǎn)權(quán)與土地權(quán)的催告函

尊敬閣下：

您好！

閣下購(gòu)買我司開發(fā)的（項(xiàng)目地址）號(hào)樓單元物業(yè)，早已具備辦理房產(chǎn)證、土地證的條件。根據(jù)福清市相關(guān)部門要求由我公司協(xié)助閣下辦理房產(chǎn)權(quán)證、土地權(quán)證，我司以前以各種方式屢次通知閣下前來(lái)辦理，但閣下遲遲未能按我司工作人員的通知前來(lái)辦理手續(xù)，這樣造成我司無(wú)法協(xié)助辦理閣下名下物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、土地證。

簽于此，我司再次通知閣下：請(qǐng)閣下務(wù)必于***年*月*日前帶齊辦理房地產(chǎn)權(quán)證、土地證的相關(guān)資料（詳見附件）到***售樓部辦公室辦理手續(xù)，從而盡快辦出房地產(chǎn)權(quán)證、土地證。如閣下不按期前來(lái)辦理，則逾期辦證責(zé)任將由閣下自行承擔(dān)，且閣下今后須自行負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)權(quán)證。

特此函告!

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二0一二年四月十五日

附 件：

★辦理土地證需交資料如下：

1、業(yè)主身份證復(fù)印件一份，如有共有人，另交共有人身份證復(fù)印件一份；

2、購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份；

★辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需材料清單：

1、購(gòu)房人身份證（復(fù)印件）

2、商品房買賣合同（原件）

3、房產(chǎn)申請(qǐng)登記報(bào)批表（原件）

4、購(gòu)房發(fā)票（原件、辦證聯(lián)）

5、公共部位維修資金繳納憑證（原件、辦證聯(lián)）業(yè)主提供/紅聯(lián)

（請(qǐng)自行復(fù)印購(gòu)房人身份證及購(gòu)房發(fā)票到福清市建設(shè)局二層物業(yè)專項(xiàng)維修管理處辦理）

6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證（離婚未再婚證明）等）業(yè)主提供

7、購(gòu)房貸款抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請(qǐng)報(bào)告（原件，有按揭業(yè)主，請(qǐng)自行到興業(yè)銀行信貸科蓋章）

8、預(yù)告登記證明（原件）

9、契稅繳納證明（原件）

※ 注意事項(xiàng)：復(fù)印件統(tǒng)一用A4紙復(fù)印

★聯(lián)系電話：0591-85973333

★工作時(shí)間：上午8：00-11：30，下午2：30-5：00（周一至周日）

★聯(lián)系地址：福清市港頭鎮(zhèn)錦江路帝凱城營(yíng)銷部

第二篇：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。

恩，簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。

一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫龋芏嗟胤降膰?guó)土部門在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。

我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。

不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

希望在我日后的職業(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門死磨硬泡，阿門。

2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

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這四項(xiàng)幾乎是每一個(gè)項(xiàng)目要開始的時(shí)候必須要搞的東西。非常的社會(huì)主義特色。不過(guò)這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項(xiàng)目公司。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項(xiàng)目公司名下，按我國(guó)法律，不屬于交易。我再次強(qiáng)調(diào)一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn)，不屬于交易。再次強(qiáng)調(diào)：不屬于交易。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言，非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因此現(xiàn)在我國(guó)稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。

再說(shuō)立項(xiàng)，這個(gè)東西純粹是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個(gè)東西應(yīng)該算什么。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。我不知道在目前的市場(chǎng)里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來(lái)管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深度不同，所以在這個(gè)事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。而且立項(xiàng)到底需要什么材料那也是誰(shuí)都說(shuō)不清楚的事情。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如最近國(guó)家的政策，要求先把環(huán)境評(píng)估搞了，再回頭來(lái)立項(xiàng)。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方，環(huán)評(píng)的一項(xiàng)主要前提材料就是立項(xiàng)批文。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。不過(guò)上有政策下有對(duì)策，事情都是人辦出來(lái)的。反正到目前為止，建設(shè)項(xiàng)目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過(guò)來(lái)的。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計(jì)劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報(bào)告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評(píng)估報(bào)告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來(lái)。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒關(guān)系。總之我自己一看到這些手續(xù)，頭就痛得厲害。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點(diǎn)，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找。現(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個(gè)球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個(gè)事情上亂來(lái)，因?yàn)槿魏稳硕伎梢陨暇W(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司。現(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個(gè)。嘿嘿。

第三篇：團(tuán)場(chǎng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記申請(qǐng)書

團(tuán)場(chǎng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記申請(qǐng)書

一牧場(chǎng):

我承包 一牧場(chǎng) 二 連(國(guó)有、集體)農(nóng)用地（草場(chǎng)）畝,承包方式為定額承包經(jīng)營(yíng),承包期 年,自 年 月 日至 年 月 日(退休之日止)。根據(jù)新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)團(tuán)場(chǎng)農(nóng)用地（草場(chǎng)）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)規(guī)定請(qǐng)準(zhǔn)予登記,頒發(fā)團(tuán)場(chǎng)農(nóng)用地（草場(chǎng)）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。

申請(qǐng)人(簽字、蓋章)

年 月 日

職工承諾書

我承諾: 我志愿履行維穩(wěn)戍邊義務(wù),按照規(guī)定參加民兵組織,遵守《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)連隊(duì)職工守則》。若違背上述承諾,團(tuán)場(chǎng)可解除本人兵團(tuán)國(guó)有農(nóng)用地（草場(chǎng)）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同,收回本人《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)有農(nóng)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》和所承包的農(nóng)用地

承諾人(簽字、蓋章):

年 月 日

第四篇：《土地使用權(quán)證》辦理流程 20120219

《土地使用權(quán)證》辦理流程：

(1)《國(guó)土出讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》（原件）

(2)國(guó)土契稅發(fā)票（原件）

(3)土地出讓金發(fā)票（原件）

(4)立項(xiàng)批復(fù)（原件）

(5)開發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）

(6)規(guī)劃建設(shè)用地許可證（復(fù)印件）

(7)法人身份證（復(fù)印件）

(8)規(guī)劃地點(diǎn)圖（原件）

(9)地籍調(diào)查表

(10）與項(xiàng)目所在地簽署的分期開發(fā)計(jì)劃和土地出讓金分期付款協(xié)議（復(fù)印件）

(11)法人代表私章

(12）經(jīng)辦人授權(quán)書；經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

第五篇：土地抵押登記申辦材料

土地抵押登記申辦材料

1、土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書

2、土地使用證原件（辦理續(xù)期抵押登記的提供原土地他項(xiàng)權(quán)利證書原件和抵押權(quán)人同意續(xù)期抵押證明）；

3、抵押合同（附抵押物清單）和借款合同原件；

4、抵押人和抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件；抵押人是自然人的，提供身份證復(fù)印件，已婚的需提供結(jié)婚證、戶口本、配偶身份證等復(fù)印件

5、單位委托非法人代表辦理登記的，自然人委托他人辦理的，提交土地登記委托書和被委托人身份證復(fù)印件；土地登記代理機(jī)構(gòu)代理登記的，提供土地登記代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、代理資格證書復(fù)印件，法人代表身份證明書及委托書、土地登記代理人資格證書復(fù)印件（各一份）；

6、抵押土地范圍內(nèi)的地上房屋所有權(quán)證復(fù)印件和房屋他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件（房產(chǎn)證需提供原件核對(duì)，未辦產(chǎn)權(quán)證的需有說(shuō)明材料）；

7、公司股東的意見原件或者設(shè)董事會(huì)的須有董事會(huì)的意見原件,公司章程；或者上級(jí)主管部門意見原件（一份）；

8、共有使用權(quán)共有人同意抵押證明（包括抵押人為已婚自然人的）。

注銷抵押登記申請(qǐng)書

市國(guó)土資源局：

茲有（抵押人）曾于年月日，以區(qū)街

道坊宗計(jì)平方米國(guó)有土地使用權(quán)（土地使用證號(hào)：），向（抵押權(quán)人）抵押貸款元。現(xiàn)抵押人已按抵押合同約定于年月日向抵押權(quán)人償還貸

款元。特申請(qǐng)注銷濟(jì)寧他

項(xiàng)抵押登記。

抵押權(quán)人：（公章）

年月日

抵押人：（公章）

年月日

提示：辦理注銷抵押登記，須持本人身份

證；如單位抵押，須持單位介紹信或委托書。