第一篇：權證知識培訓

一、商業貸款需具備的條件

1.借款人需具有完全民事行為能力的自然人。2.個人信用良好，無逾期記錄。

3.非本地戶口需提供一年以上社保繳納情況明細及納稅證明。

4.貸款期限（住宅≤30年）（商業用房≤10年）5.貸款期限+借款人年齡≤60年。（男不超60周歲，女不超55周歲。）

6.產權面積具有60平米以上的商品房。

二、商業貸款需提供的資料

1.買賣雙方身份證原件及復印件、戶口本（需提供戶口專用章頁與戶口頁）、婚姻狀況證明（結婚證/離婚證/單身證明）

2.原房主房產證、土地證。3.評估報告（原件）4.首付款證明

5.購房者收入證明（單位公章）（個體需提供營業執照）

6.購房者工資存折/銀行流水賬（銀行公章）7.買賣雙方開通所貸款銀行個人賬戶。

8.無房證明（戶籍所在地、購房所在地）（有效期一個月）9.買賣合同

三、公積金貸款相關要求

1.公積金連續繳存6個月以上，購買普通住宅，可憑購房合同、產權證、身份證、戶口本、婚姻證明（需所有資料復印件2份）

2.首套房需提供無房證明。3.房齡+貸款年限不超30年。

4.公積金余額的15倍，個人最高可貸30萬，夫妻雙方不超50萬。

5.個人信用良好。

四、貸款注意事項

商業貸款：

1.普通住宅首套房首付30%，二套房60%，三套停貸。

2.首套房基準利率上浮5%，二套房上浮15%。

3.非住宅：首付50%。

稅費知識

1.契稅：（住宅）

首套房90平方以下，評估價的1%，二套評估價的3%

首套房90平方-144平方，評估價的1.5%,二套評估價的3%

首套房144平方以上，評估價的3%，二套評估價的3%

（非住宅）

一律評估價的3%

2.營業稅：（住宅）

144平方米以下

滿五年免交營業稅，不滿五年交評估價全額的5.6%

144平方米以上，滿五年交差額的5.6%，不滿五年交全額的5.6% ,（非住宅）

一律交評估價的5.6%。

3.個稅：（住宅）

滿五年且家庭唯一免交，未滿五年交評估價全額的1%，或差額的20%；

（非住宅）

一律交評估價全額2%或差額20%。

4.交易費：

(住宅)6元/平方米，（非住宅）10元/平方米。

5.(非住宅)土地增值稅評估價的5%

6.(非住宅)印花稅買賣雙方各交0.05%

稅費注意事項

1.繳納相關稅費需買賣雙方產權人親自到場簽字，不能到場的需提供公正委托書。

2.維修基金：多層50元/平米，高層100元/平米，商鋪100元/平米。

一、基本流程

1.產權證過戶

買賣雙方憑房產證原件，買房人身份證原件及復印件，買賣合同，婚姻狀況證明原件與復印件，到審批中心二樓

受理柜臺辦理簽字過戶手續。

2.土地證過戶

憑買賣雙方身份證、購房合同、房產證、賣方土地證原

件，雙方到審批中心國土窗口辦理變更國有土地使用權

證，等5個工作日后憑收件收據至窗口領證。

3.注意事項

賣方所有產權人必須親自到場簽字，不能到場簽字的需提供

公正委托書。

買方是夫妻二人時，若一方不能到場的可憑另一方的委托書

辦理。

未成年人需提供監護人證明（戶口本或獨生子女證或出生證）

申請表等所有材料需用黑色筆填寫。

收費住宅：6元/平米+100元+10元/本的工本費

非住宅：10元/平米+550元+10元/本的工本費

二、注意事項

戶口事宜

1.具有50平米以上的產權面積可辦理戶口遷移。

2.憑戶口本、房產證、結婚證、計劃生育證明、單身

證明，至行政大廳戶籍窗口領取申請表，提交書面申請。

3.審批后發“準遷證”至原籍處辦理遷移證。

解押資料

解押貸款所需材料身份證、產權證共有權證、他項權

證、抵押合同、土地證、抵押注銷申請書、抵押注銷申請

表。

第二篇：權證知識[定稿]

權證知識

一、離婚的轉移登記要件及收費標準（一般規定）

1、登記要件 ①申請書

②離婚雙方當事人的身份證件（原件、復印件）③房地產權證（房屋所有權證、土地使用證）④離婚協議書、離婚證（或法律文書）⑤地稅局減免稅手續

2、溫馨提示

必須雙方當事人本人登記，如確需委托的需提交公正的委托書及代理人的身份證明、產權人身份證復印件，但代理人不能為另一方當事人。

3、領證時間

自登記申請受理之日起30日后領證。

4、收費標準

①登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套

②轉讓手續費：住宅6元/平方米，非住宅18元/平方米 ③圖紙資料費：20元/件

④工本費：核發一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ⑤證書貼花：5元/本

如為劃撥土地上非住宅房屋應到土地部門辦理出讓手續。

二、還遷房屋的轉移登記要件（一般規定）

1、登記要件 ①申請書

②申請人身份證件（原件、復印件）③房屋拆遷補償安置協議 ④購房發票（全款結算票）

⑤開發企業的營業執照（復印件加蓋開發企業公章）⑥委托書（開發企業在委托人處蓋公章）

⑦開發企業初始登記時已領取房地產權證的一并交回

2、溫馨提示

①應由產權人本人申請登記，產權人也可委托代理人申請登記，代理人應當提交產權人的身份證明、代理人身份證明和當事人簽名的委托書和正楷人名章。

②兩人以上共有房屋的登記，應當由共有人共同申請。如確需代辦的，必須提交當事人親筆簽字的份額協議。

③委托書、份額協議為示范性文本，可提前到大廳領取。

3、領證時間

自登記申請受理之日起30日后領證。

4、收費標準

①登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套

②轉讓手續費：住宅3元/平方米（開發企業交納），非住宅18元/平方米（雙方各50%）③契稅：個人家庭首次購買90平方米以下普通住房按房款1%；首次購買90平方米以上普通住房按房款1.5%，非首次購房或購買非普通住房、非住房及非自然人購房均按房款3%收取。④維修資金：雙方各1%，配備電梯的開發企業1.5% ⑤圖紙資料費：20元/件

⑥工本費：核發一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元

⑦印花稅：按房款0.5‰收取，2008年11月1日后個人購買的住房不收 ⑧證書貼花：5元/本

三、權利人姓名或者名稱變更登記（一般規定）

1、登記要件 ①申請書

②申請人身份證明（原件、復印件）

③房地產權證（或房屋所有權證、土地使用證）

④原頒發身份證件機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件

2、溫馨提示

①應由產權人本人申請登記，產權人也可委托代理人申請登記，代理人應當提交產權人的身份證明、代理人身份證明和當事人簽名的委托書和正楷人名章。②個人姓名變更應由所在地派出所出具相關證明；企業名稱變更應由工商局出具相關更名文件。

③申請人身份證明指：個人的為身份證件，企業的為營業執照、委托書、經辦人身份證件。

3、領證時間

自登記申請受理之日起30日后領證。

4、收費標準

①登記費：住宅40元/套，非住宅275元/套 ②圖紙資料費：20元/件

③工本費：核發一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ④證書貼花：5元/本

四、贈與的轉移登記要件及收費標準（一般規定）

1、登記要件 ①申請書

②贈與合同（公證處公證）

③贈與雙方身份證件（原件、復印件）

④房地產權證（房屋所有權證、土地使用證）

⑤地稅局見面營業稅、個人所得稅批復文件（或納稅憑證）

2、溫馨提示

①必須贈與雙方當事人本人登記，如確需委托的需提交公證的委托書及代理人的身份證明、產權人身份證復印件，但代理人不能為另一方當事人。

②贈與雙方當事人先到公證處辦理贈與公證書后到房屋所在地地稅所辦理減免稅（或交稅）后，繼承人持上述證件到產權交易大廳辦理。

3、領證時間

自登記申請受理之日起30日后領證。

4、收費標準

①登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②圖紙資料費：20元/件

③契稅：按房屋市場價格3%收取

④土地出讓金：劃撥土地住宅按房屋市場價格1%收取，非住宅到土地部門辦理后持土地出讓合同及出讓金交款憑證、契稅完稅證辦理。⑤印花稅：按房屋市場價格1‰收取

⑥工本費：核發一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ⑦證書貼花：5元/本

五、繼承的轉移登記要件及收費標準（一般規定）

1、登記要件 ①申請書

②繼承人的身份證明（原件、復印件）③繼承權公證書

④房地產權證（房屋所有權證、土地使用證）

⑤地稅局減免營業稅、個人所得稅批復文件（或納稅憑證）

2、溫馨提示

①必須雙方當事人本人登記，如確需委托的需提交公證的委托書及代理人的身份證明、產權人身份證復印件，但代理人不能為另一方當事人

②繼承人到公證處辦理繼承權公證書后到房屋所在地地稅所辦理減免稅（或交稅）后，繼承人持上述證件到產權交易大廳辦理。

3、領證時間

自登記申請受理之日起30日后領證。

4、收費標準

①登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②圖紙資料費：20元/件

③工本費：核發一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ④證書貼花：5元/本

六、配偶之間變更權利人要件及收費標準（一般規定）

1、登記要件 ①申請書

②配偶雙方身份證件（原件、復印件）③結婚證（原件、復印件）

④房產產權證（或房屋所有權證、土地使用證）⑤配偶之間變更房地產權利人的協議

2、溫馨提示

必須雙方當事人本人登記，如確需委托的需提交公證的委托書及代理人的身份證明、產權人身份證復印件，但代理人不能為另一方當事人。

3、領證時間

自登記申請受理之日起30日后領證。

4、收費標準

①登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②圖紙資料費：20元件

③工本費：核發一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ④證書貼花：5元/本

七、換發房地產權證及登記證明登記要件（一般規定）

1、登記要件 ①申請書

②申請人身份證明

③房地產權證（或房屋所有權證、土地使用證、房屋預告登記證明）

2、溫馨提示

本人申請也可委托他人代辦，委托代理人申請登記的，代理人應當提交當事人的身份證明、代理人身份證明和產權人簽字的委托書、產權人正楷人名章。

委托書為示范性文本，可提前到大廳領取。

3、領證時間

自登記申請受理之日起30日后領證。

4、收費標準

①圖紙資料費：20元/件

②工本費：核發一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ③土地出讓金：購買或受贈劃撥土地上住宅為辦理土地變更登記的按房屋市場價格1%收取，非住宅到土地部門辦理后持土地出讓合同及出讓金交款憑證、契稅完稅證辦理 ④工本費：核發一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ⑤證書貼花：5元/本

八、補發房地產權證及登記證明登記要件（一般規定）

1、登記要件 ①申請書

②申請人登記證明

③房地產權屬登記簿（土地證丟失，應提交土地部門出具的登記稿樣）④在《天津日報》或者《今晚報》刊登的滅失聲明（整張報紙）

2、溫馨提示

①必須本人申請辦理。如確需委托，應出具經公證機關公證的委托書及代理人的身份證明及產權人身份證明復印件。

②產權人本人持身份證或代理人持公證委托書、身份證明、產權人身份證復印件先到房管局一樓檔案室查詢登記簿后到報社登報。

3、領證時間

自登記申請受理之日起30日后領證。

4、收費標準

①圖紙資料費：20元/件

②工本費：核發一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ③土地出讓金：購買或受贈劃撥土地上住宅為辦理土地變更登記的按房屋市場價格1%收取，非住宅到土地部門辦理后持土地出讓合同及出讓金交款憑證、契稅完稅證辦理 ④證書貼花：5元/本

九、抵押權注銷登記要件（一般規定）

1、登記要件 ①申請書

②抵押雙方當事人身份證明 ③抵押權注銷證明

④他項權證書（或房屋所有權證、土地使用證、房屋預告登記證明）⑤房地產權證（或房屋所有權證、土地使用證、房屋預告登記證明）

2、溫馨提示

①本人申請也可委托他人代辦，委托代理人聲請登記的，代理人應當提交當事人的身份證明、代理人身份證明和產權人簽字的委托書、產權人正楷人名章。②銀行的委托書、抵押權注銷證明已蓋章應認真填寫，禁止涂改。

3、領證時間 自登記申請受理之日起7個工作日后領取。

十、國有土地上房屋翻建、改建的變更登記

因翻建、改建導致房地產狀況發生改變，申請變更登記的，申請人是房地產權屬登記簿記載的房地產權利人。

1、登記要件

①申請書（原件留存）

②申請人身份證明（查驗原件，復印件留存）

③按規定收取房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證（原件留存）④翻建、改建房屋的建設工程規劃許可證及附件、附圖（原件留存）⑤翻建、改建房屋的建設工程竣工規劃驗收合格證或者天津市建設工程規劃驗收合格證（查驗原件，復印件留存）

⑥房屋和地籍測繪成果報告（原件留存）

2、登記時限

登記機構應當自受理變更登記申請之日起30日內完成審核

3、稅費標準

①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納，非住房，權利人按每件550元交納 ②印花稅：房地產權屬證書每本5元

③工本費：核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費，向一個以上房地產權利人核發房地產權屬證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費

④圖紙資料費：權利人按照津價房地（2005）438號文件規定的標準交納

十一、異議登記

因房屋所有權的利害關系人認為房屋權屬登記簿記載的房屋所有權人與實際情況不符，申請異議登記的，申請人為房屋所有權的厲害關系人。

1、登記要件

①申請書（原件留存）

②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）

③證明房屋權屬登記簿記載的房屋所有權人與實際情況不符的相關證明（原件留存）

2、辦事時限

登記機構應當自受理異議申請的當日完成審核

第三篇：權證知識

培訓資料匯總

房管局篇

稅費

1、營業稅

普通住宅

兩年內：差額營業稅：現在的過戶價與當時購買價的差額5.55%；

兩年外：暫不征收營業稅

非普通住宅

兩年內：全額營業稅：過戶價的5.55%

兩年外：差額營業稅：現在的過戶價與當時購買價的差額5.55%；

2、個稅

出證日期五年內：全額1%

出證日期五年外：唯一住房免征；非唯一住房征全額1%

繼承或贈予的個稅：出新證日期在五年內：全額20%五年外但非唯一住房：全額20%

3、契稅

90平米（不含）以下：過戶價的1%，政府補貼50%即0.5%；

90—140（不含）之間：過戶價的1.5%，政府補貼50%即0.75%；

140（含）以上：過戶價的4%，政府補貼50%即2%；

4、交易服務費：每平米3元（包含地下室）

5、土地出讓金：房改房：每平米9。5元，經濟適用房和集資建房：過戶價1%

特別提示：由于現在房管局過戶后就可以領取房產證，故過戶當天需要把所需費用帶齊，可一次辦清。契稅和交易服務費可以刷卡（中信銀行卡除外）

資料

省直過戶資料：

1、由產權人本人帶身份證和房產證到省直房改辦一樓大廳領取上市交易四聯表，由原產權

單位蓋章，并簽字同意出售；

2、賣方夫妻雙方身份證復印件各一份；

3、賣方夫妻雙方同意出售承諾書一份；（格式見知識庫）

4、原始購房協議一份；

5、房產證復印件一份。

特別注意：如果四聯表上蓋的章與購房協議上的名稱不一致，需要提供改制文件復印件一份 市直公轉私及存量房過戶資料：

1、買賣雙方身份證復印件各一份；

2、房產證復印件一份

3、如果公轉私的房產證出證日期在五年內，原始購房協議的簽署日期在五年外，以協議日

期為準。

貸款篇

一般資料：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口頁及結婚證復印件，如果單身，需要開具單身證明（中信、中國銀行都需要民政部門出具的單身證明，如果借款人年齡較大，建行也需要民政部門出具）

2、賣方身份證復印件

3、房產證復印件及原件

4、借款人銀行流水（各行都需要）

各行對房齡的要求：

中國銀行：房齡在30年以內，最長年限30年減房齡

中信銀行：房齡在15年以內，最長年限30年減房齡

建行：房齡在25年內，最長年限40年減房齡

各行對成數、面積及利率的要求：

中國銀行：

房齡在1990年以后：不超過70%

利率：首套住房下浮30%

面積：50平米以下，貸60%

中信銀行：

房齡在15年內的：貸7成以內

利率：首套住房面積在90平米以下的，下浮30%，90平米以上的，下浮25%

面積：50平米以下，貸60%

建設銀行：

利率：首套住房140平米以下、貸款成數在70%以內、無不良信用紀錄：下浮30%140平米以上：下浮15%

面積60平米以上：貸70%以內；50-60平米：貸65%以內；50平米以下：不能貸款 公積金貸款

市直公積金：

資料：借款人身份證復印件4份，戶口頁復印件2份，收入證明原件2份，借款人配偶身份證復印件2份，戶口頁復印件2份，收入證明原件2份，結婚證復印件2份，單身的由單位提供單身證明2份買賣合同復印件1份，原件1份，首付款收據2份

提供借款人夫妻雙方的單位公積金帳號及個人帳號

如果借款人配偶無公積金，需要同時提供所在單位營業執照副本復印件，并蓋原章 收入證明必須用公積金要求的格式，見知識庫

對房齡的要求：房齡在15年內的，可以辦理公積金貸款，超過15年的不能辦理公積金貸款 對貸款成數的要求：房齡在5年內的，可以貸70%，超過5年的，貸60%以內

省直公積金

資料：借款人身份證復印件4份，戶口頁復印件2份，借款人配偶身份證復印件2份，戶口頁復印件2份，收入證明原件2份，結婚證復印件2份，單身的由民政局出具未婚證明，買賣合同復印件1份，原件1份，首付款收據2份

如果配偶無省直公積金，提供收入證明2份，如果有省直公積金不需提供收入證明 辦理各個過程的時間：

出房產證：市房管局立等可取，省直：需要30個工作日，開發區：20個工作日 出他項權證：10個工作日

注銷到過戶：7天

審批貸款時間

中行、中信：3-5個工作日

建行：5-10個工作日

市公積金：審批5個工作日，傳到銀行面簽：約5個工作日，到放款：共約15-20個工作日 省公積金：審批5個工作日，傳到銀行面簽：約5個工作日，到放款：共約10-15個工作日

第四篇：權證知識

馳寧房地產經紀有限公司經紀人考試

一、填空題（40分每空2分）

1、一手房辦理房產證土地證需要 初始登記證明、權屬登記表、分層分戶圖、買賣契約正本、購房人身份證、土地分割證、土地分割圖（有貸款的需要銀行的授權委托書以及抵押合同借款合同）

2、到銀行還款需要帶著借款人身份證原件、還款卡、房地產證。

3、蓋注銷章需要帶著房地產證、產權人身份證、抵押注銷申請書、抵押注銷申請表、他項權證、以及抵押合同。

4、一手房才需要交維修基金，維修基金一套房子終身之交一次。

5、一般住房的交易過戶費為6元每平米，工本費為80每本多一個人名字多十元錢。土地證工本費為18元每戶。

6、首付款轉賬時我們需要保證轉賬的卡是買賣雙方的名字、轉裝憑條的收取、以及轉賬的金額和銀行需要的首付款金額是否相同。

二、問答題（48分每題8分）

1、什么是限購令？

2、買房人結婚了本地人，賣方也已婚。買房人公積金貸款買賣雙方需要各準備什么材料？

3、外地人買房子單身商業貸款，賣方離婚，買賣雙方貸款各準備什么材料？

4、貸款首套房，房產局首套房的區別？

5、買方20周歲男性單身，賣方為本地結婚的人商業貸款買賣雙方各準備什么材料？

6、開具新購住房證明需要什么材料？（1、外地人離婚單身

2、本地人20歲單身男性）

三、計算題（12分）這題答得完美可以加五分！

王小虎今年跟女朋友買了一套85平方滿五年不唯一的房子，他們都是外地人首次購房想用公積金貸款60萬（確定他們的公積金可以貸到六十萬），此方房主凈得價100萬房主是離婚的單身漢，問現在他們拿到此房一共要花多少錢？他們在貸款前需要做什么？貸款是要準備哪些材料？怎么看他可以不可買房？

第五篇：權證知識問答

權證知識小問答

1、問：什么是高檔商品房（非普通住宅）？

答：1 面積144平米以上容積率小于1.0

這三個條件只要符合其中一個就是非普通住宅

8、問：幾種情況下不能使用公積金做貸款？

答：（1）、如果繳款時間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款

省行：單位連續繳滿半年，個人連續繳滿半年；

（2）、公積金繳存單上有“當前狀態”一欄，“當前狀態”有三種情況：正常、封存、轉入；只有當前狀態為“正?！睍r，才可以使用公積金貸款；

（3）、個人購買別墅、商業用途、企業產權的房子不能使用公積金貸款；

（4）、貸款人為農業戶口，不能使用公積金貸款；

（5）夫妻中任何一方曾做過公積金貸款，不能使用公積金貸款；

（6）非在南京本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。

10、問：公積金貸款公式是？

答：月繳存金額/繳存比例×0.3×12個月×實際可貸年限（男士：60周歲-現齡，女士：55周歲-現齡，最多為20年）

15、問：若夫妻雙方協議離婚，需要變更或減少產權人的名字如何辦理？

答：若夫妻雙方協議離婚，需要變更或減少產權人的名字，只要憑著身份證、產權證和離婚協議書就可以辦理變更了，減少或變更產權人的名字一樣不用交契稅，只要交工本費80元。

17、問：繼承和贈與如何辦理：

答：（1）若產權人去世，其直系親屬需到公證處做繼承公證，費用為公證處評估價的2％，然后到房產局申請換證。

（2）若是贈與，如是直系親屬可直接到房產局辦理贈與過戶，如不是需到公證處做贈與公證（費用為公證處評估價2％），然后拿著贈與公證書到房產局辦理贈與過戶。直系親屬和非直系親屬贈與過戶都要交納3％的契稅,非直系親屬還需繳納評估價*20%的個人所得稅。

18、問：公積金如何提取？

答：房產過戶結束后，產權人攜帶產權證、身份證、契稅完稅證、買賣契約到所在公司財務開具支票，再到公積金開戶行提取。

市行、省行公積金貸款都可申請逐月還貸，在銀行下款后攜帶身份證，抵押合同到貸款銀行申請且先還公積金部分。

36、問：單身證明到哪里開？

答：單身證明由當事人本人帶著身份證到其戶口所在地的民政局開具。

37、問：土地證如何辦理？

答：買方帶著新產權證，原土地證，買賣契約、產權人身份證賣方身份證復印件到江寧國土資源局辦理若賣方產權人無法到場需提供委托書原件和身份證復印件。

38、問：在產權過戶過程中買賣雙方需要繳納哪些費用，什么時候繳納？

50、問：提前還款和解押有什么區別？

答：提前還款和解押是兩個不同的概念，提前還款是和銀行聯系，解押是提前還款后拿銀行給的資料到房產局金融超市蓋解押章。提前還款需要跟銀行提前預約，并需要在預約時問清楚：提前還款后，何時能拿到解押需要的資料；兩證解押需要材料：（1）產權證、共有權證；（2）土地證；（3）他項權證；（4）抵押注銷申請書；(5)抵押注銷申請表；；（6）借款人身份證；其中（3、4、5、）是從銀行處拿到的。

52、問：贈與如何辦理？

答：如產權人要將其產權贈與其他人，則要先做贈與公證（公證費規定為標的額的2％），憑著贈與公證書到房產局，將原產權證上的產權人更名為受贈與人，并須繳納契稅（4%），此房才可以出售（若贈與人和受贈與人是父子等直系親屬關系，產權計算日期以原產權證為準，其他則必須按新證日期算起。）

53、問：哪兩種情況下絕對不可以貸款？

答：未辦理出土地證的（房改房未辦理出土地證的）二手房無法貸款；居住權的房子（只有租賃證）無法貸款；司法凍結的房子無法貸款。

54、問：連鎖店簽單應注意兩證的哪些內容？

答：兩證地址是否統一、兩證產權人名字是否與簽單人身份證統一、產權證號、產權性質、產權來源、產權證日期、產權是否有抵押以及有抵押是否已經解押。

55、問：買方辦理貸款需要哪些人到場簽字？

答：無論何種方式貸款，買方都要本人到銀行簽貸款；若貸款人已婚，夫妻雙方要到場簽字；若買方有共有權人，共有權人的配偶也要到場簽貸款。若貸款人或共有人或配偶不在南京，需要做委托公證（委托簽貸款、同意以所購房產做抵押等等事宜）。

56、問：房改房如何判斷其滿不滿5年？

答：a、產權證日期b、房改房買賣契約日期c、房改房購房發票日期

57、問商品房如何判斷其，滿不滿5年？

答：a、產權證日期b、契稅完稅證日期