第一篇：18家銀行僅2家首套房貸利率打折

18家銀行僅2家首套房貸利率打折

房貸利率打折的好日子已經不復存在，如今能按照房貸基準利率貸到款已屬不錯。記者昨日走訪廣州地區的銀行發現，目前各銀行的貸款額度都很緊張，除了部分外資銀行尚有利率折扣優惠，不少銀行的房貸利率都上浮了5%至10%，而銀行最高甚至上浮到了基準利率的1.3倍，銀行也表示目前額度緊張，不能保證放款時間，甚至有銀行表示“年內不確定能放款。”

匯豐、花旗仍有折扣

中秋國慶雙節以及季末時點因素的疊加，加上“金九銀十”的樓市傳統旺季，銀行發放個人房貸的壓力開始出現。記者昨日以客戶身份走訪廣州各銀行房貸政策時了解到，除兩家外資行仍有首套房貸利率優惠外，其他銀行的利率優惠已經沒有。不少銀行還表示，目前額度較緊，放款時間不確定，可能近期都放不了款。

其中，五大國有銀行在執行個人首套房的政策上，除了建設銀行仍執行基準利率外，其余國有大行均有上浮。其中，農業銀行、工商銀行、交通銀行在基準利率基礎上上浮5%，中國銀行早已上浮至10%。目前首套房貸仍能申請到利率優惠的，只有匯豐銀行、花旗銀行這兩家外資銀行，其中匯豐銀行為基準利率8.5折，而花旗銀行為基準利率9折。匯豐銀行表示，目前尚有額度，但不確定放款時間，而花旗銀行則表示，如果申請者的單位是500強或者上市公司，還有進一步優惠。

恒生銀行稱看客戶資質

在首套房的貸款利率上，股份制銀行方面，僅有三家銀行執行基準利率，分別是招商銀行、華夏銀行以及民生銀行。其他股份制銀行普遍上浮。

光大銀行、浦發銀行表示均需在基準利率上上浮10%。中信銀行的客戶經理表示目前首套房貸利率需要上浮到10%以上，興業銀行表示要在基準利率上上浮10%-30%，廣發銀行和東亞銀行要上浮20%。恒生銀行表示，目前發放首套房貸利率取決于客戶資質，不對外公開；平安銀行表示目前不做按揭貸款，只做抵押貸款。

值得注意的是，和一個月前多數銀行表示額度沒有問題，資料齊全的話可即刻放款的情況不同，銀行如今大都坦言：“額度緊，放不了款。”

有銀行表示：“幾個月來額度都緊張，要排隊很久，放款時間‘很難說’。”甚至有銀行表示：“目前額度緊，銀行已經很少做個人房貸。客戶排隊，還不一定能批，兩三個月內都放不了款。”有銀行甚至推薦記者去其他銀行辦理。

房貸利潤少或遭拋棄

“現在是三季度末，銀行資金比較緊張，所以現在申請房貸比較困難。”一銀行業內人士表示。

“說白了就是沒錢。”一位銀行信貸部工作人員坦言，目前各家銀行的狀況都差不多，雖然房屋貸款審批業務正常進行，但實際上下半年的額度總行控制得非常嚴，導致新增貸款額度大大小于貸款需求。事實上，隨著利率市場化的推進，銀行的負債成本在上行，盈利

壓力在增大，因而在央行額度控制嚴格、信貸資源緊張之下，銀行拋棄利潤空間狹小的房貸，選擇利潤空間更大的貸款種類，比如小微貸款、消費貸款等。“房貸的回收周期很長，房貸提前還款的極少，而且收益率是眾所周知的低。”有分析人士表示，“小微貸款利率現在基本都上浮30%，不少銀行經營類貸款甚至已經上浮至50%。”

“雖然按揭風險相對低，但利差空間也小很多，因此銀行目前都不愿意這部分業務規模太大。收緊房貸是大勢所趨。”上述人士表示。所以，想要申請房貸買房的同學們抓緊了，看準上面列出的那些還放房貸的銀行，抓緊時間申請吧。最好也做一下提前還房貸的信息的了解，比如房貸提前還款怎么算啊之類的問題，一定要了解清除了，算清楚哪種方式最合算，再申請。

TIPS——

最好在合同中注明放款延遲處理辦法

銀行房貸收緊，導致放款延期普遍發生，而在一般的購房合同中，買賣雙方都會約定最終的尾款期限，導致因放款延期出現的違約現象增多。購房雙方需要對此有心理準備，為避免糾紛，最好在購房合同中注明銀行放款延遲情況的處理辦法。

第二篇：首套房貸利率收緊了范文

首套房貸利率收緊了

近期，新出臺的“國五條”在房產界攪起了不小波瀾，其中二套房貸首付比例和貸款利率備受關注。據悉，深圳目前仍未出臺新建商品住房價格控制目標和政策要求，二套房政策目前也尚未改變。但記者走訪發現，各銀行對首套房的貸款利率已有所收緊，在大多數銀行已經無法申請到8.5折優惠。

1一套房貸利率多提至9折“現在基本上沒有8.5折了，即使能申請到8.5折也是個別銀行，而且要求十分高。”深圳中原地產一中介說，能享受到8.5折貸款利率的銀行是工商銀行深圳分行，但條件苛刻，貸款金額需超過120萬元的客戶才能享受，否則只能按9折辦理。

四大行除了工行，其他如建行、中行、農行的個貸經理均表示，8.5折的房貸利率優惠已經無法申請到。建行一位客戶經理介紹，該行去年底就取消了首套房貸利率8.5折優惠，轉而執行9折利率折扣。中行和農行同樣是按基準利率的9折執行。

光大銀行、華夏銀行等銀行的首套房按揭貸款利率則更為緊縮，已上調至基準利率。“春節前就已將首套房貸利率上調至基準，并一直執行至今。”光大銀行一位客戶經理說。另外，平安銀行、民生銀行的住房按揭貸款則處于暫停狀態。

另一家仍可申請到8.5折的是興業銀行，首套房貸款利率在8.5折~9折之間，但需經銀行綜合考量是否符合要求。

2二套房貸利率或面臨更大上調壓力相比首套房貸，二套房貸雖然暫按七成首付和1.1倍利率執行，但將面臨更大的上調壓力。最新出臺的“國五條”明確要求，對房價上漲過快的城市，央行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

剛剛連任央行行長的周小川也表示，對于控制房價，首付比例和專門針對房貸的利率措施還會繼續使用，有的還會加大一定力度，要通過結構性的信貸政策來實現控制房價的目標。

按國務院規定，包括深圳在內的各大城市，需在一季度內，即在3月31日之前出臺當地的新建商品住房價格控制目標和政策要求。二套房貸政策究竟如何，目前市民們心里也普遍“沒譜”，等地方相關房價控制文件出臺，政策或較為明朗。

第三篇：首套房貸優惠時代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現明顯放松跡象。

《第一財經日報》記者昨日從多家商業銀行了解到，國有大行中已經出現首套房貸利率9折優惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準上浮10%。而在業內人士看來，首套房貸利率“優惠”已經基本是大勢所趨。

首套房貸利率最低9折優惠

本報記者證實，目前包括中行、農行、建行等在內的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動，最低可申請基準利率9折優惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準利率。”農行相關負責人對本報記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據客戶資質情況，貴賓客戶最低可申請基準利率9折優惠，一般客戶也可以申請9.5折。”

該負責人還透露，根據相關部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優質客戶已經可以申請基準利率9折優惠，首付比例仍為三成。”中行人士也對本報記者說。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規模在100萬元以上，可以申請基準利率9.5折優惠；貸款規模在100萬元以下，則繼續執行基準利率。”

但工行上海分行個金部負責人對本報記者指出，目前尚未收到總行調整首套房貸利率的最新指示，因此仍執行基準利率。據了解，此前工行關于首套房貸利率政策為不低于基準利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來會促使更多銀行跟進，”上述工行人士繼續說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發放上空間較大。”

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會上，工、農、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內，并提出“要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內根據風險情況合理定價”。

去年下半年開始，持續的信貸額度和資金面緊張，使得商業銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達到基準利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現松動，相繼回歸基準利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上，央行明確指出今年要“繼續落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產市場持續調控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

第四篇：5月信貸超預期首套房貸利率可7折

5月信貸超預期首套房貸利率可7折

5月新增信貸超預期 透露最新政策信號

央行6月11日公布5月信貸數據，當月人民幣貸款增加7932億元，外幣貸款增加48億美元。這個數據明顯高于外界預期。“這可以理解為信貸政策正在放松。”多家銀行高管表示，5月信貸樂觀主要有兩大玄機，一則是穩增長政策已逐步傳達到信貸領域，國有大行對此支持較多；其二是信貸月末沖刺仍然較為普遍，票據再次被用于占據額度。

額度提前使用

5月末，本外幣貸款余額62.31萬億元，同比增長15.4%。人民幣貸款余額58.72萬億元，同比增長15.7%，比上月末高0.3個百分點，比上年同期低1.4個百分點。當月人民幣貸款增加7932億元，同比多增2416億元。

“在經濟出現下滑跡象時，有關部門就曾對銀行進行窗口指導，信貸額度總體指標不會放松，但銀行可以提前使用，是為一定程度上的額度放松。”一位股份行高管表示。

另一位股份行行長亦證實，月度額度可以適當突破，該行5月信貸新增量就略微突破了額度計劃。

然而，額度“調劑”后，銀行卻擔心信貸有效需求不足。但隨著近期穩增長政策出臺，商業銀行信貸投放找到了出口。

解構5月近8000億元信貸，其中住戶貸款增加2137億元，其中，短期貸款增加1138億元，中長期貸款增加999億元；非金融企業及其他部門貸款增加5758億元，其中，短期貸款增加1524億元，中長期貸款增加1699億元，票據融資增加2320億元。外幣貸款余額5658億美元，同比增長13.6%，當月外幣貸款增加48億美元。

可見中長期貸款有一定程度發力，“股份行中長期企業貸款5月還未明顯發力，不少銀行是負增長，但國有大行估計動作相對較快，對大項目已開始支持。”上述股份行高管表示

據記者了解，一股份行在月末最后一天的放貸量占到當月新增貸款量的一半以上，大多投向基礎設施建設。這一方面表明基礎設施項目投入正在大量吸納信貸，同時月末貸款沖刺跡象仍較為明顯。

“這個月額度如果不用，下個月就沒有了，因此銀行會想辦法占住額度。”銀行人士透露。

票據就是常見的調劑工具。5月票據融資增加2320億元，占到了8000億信貸的約三分之一，就是例證。

存款競爭

相對于前兩個月的存款饑餓癥狀，5月存款狀況略有改善，但仍然競爭激烈。

5月末，本外幣存款余額87.84萬億元，同比增長12.2%。人民幣存款余額85.45萬億元，同比增長11.4%，與上月末持平，比上年

同期低5.7個百分點。當月人民幣存款增加1.22萬億元，同比多增1143億元。其中，住戶存款增加2262億元，非金融企業存款增加5515億元，財政性存款增加2652億元。外幣存款余額3776億美元，同比增長57.9%，當月外幣存款增加131億美元。

“銀行之間存款競爭仍然很殘酷，6月7日央行公布存款利率上浮區間后，一些銀行不僅對一年期及以下的存款利率實行上浮，還對一年期以上的存款利率實行上浮，但未來利率肯定進入降息通道，一浮到頂，會明顯加大吸存成本。這表明這些銀行愿意為吸存付出較高成本。”一銀行人士分析。此外，央行初步統計，2012年5月份社會融資規模為1.14萬億元，分別比上月和上年同期多1775億元和562億元。其中外幣貸款折合人民幣增加302億元，同比少增540億元；委托貸款增加212億元，同比少增1004億元；信托貸款增加526億元，同比多增346億元；未貼現的銀行承兌匯票增加404億元，同比少增1291億元；企業債券凈融資1441億元，同比多720億元；非金融企業境內股票融資184億元，同比少167億元。

5月末，廣義貨幣(M2)余額90.00萬億元，同比增長13.2%，比上月末高0.4個百分點；狹義貨幣(M1)余額27.86萬億元，同比增長

3.5%，比上月末高0.4個百分點；流通中貨幣(M0)余額4.90萬億元，同比增長10.0%，比上月末低0.4個百分點。當月凈回籠現金1160億元。(21世紀經濟報道)

央行特急文件：首套房貸利率最低可達7折

你的房貸利率是多少?8.5折?基準利率?還是基準利率上浮?實際上，首套房最低7折利率從未取消。

昨天，記者從商業銀行獲悉，就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

業內人士認為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基準利率也罷，很多市民都認為，是2010年4月開始的調控，導致了首套房貸利率取消7折。

實際上，首套房7折利率就從來沒離開過我們。

據記者多方了解到，降息當天央行向各商業銀行下發的“特急”文件，文件號為“銀發[2012]142號”。

在該文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。

第五篇：央行特急文件：首套房貸利率最低可達7折

央行特急文件：首套房貸利率最低可達7折

你的房貸利率是多少？8.5折？基準利率？還是基準利率上浮？實際上，首套房最低7折利率從未取消。

昨天，記者從商業銀行獲悉，就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

業內人士認為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基準利率也罷，很多市民都認為，是2010年4月開始的調控，導致了首套房貸利率取消7折。

實際上，首套房7折利率就從來沒離開過我們。

據記者多方了解到，降息當天央行向各商業銀行下發的“特急”文件，文件號為“銀發

[2012]142號”。

在該文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。

銀監局：“從未說過取消7折房貸”

2010年4月，房地產調控正式打響。此后，新國十條、國八條等調控政策相繼出臺。2010年9月，央行和銀監局曾聯合發文強調“差別化的住房信貸政策”，即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

此后，各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優惠，統一對首套房貸最低打8.5折。不過，記者注意到，無論是新國十條還是國八條，只規定了首套房的首付成數，而并未對首套房貸利率作出限制，也從未要求首套房利率最低8.5折。

對此，重慶銀監局的解釋是，7折房貸從未取消！

“我們和人民銀行從未發文廢止過早前的7折優惠?底線?，理論上仍可以對首套房貸利率最低打7折。不過，商業銀行會根據自身風險控制而做出調整。”

7折房貸不敢隨便打

“理想很豐滿，房貸的現實卻很骨感”，盡管央行和重慶銀監局都稱7折從沒取消，但對于重慶市民來說，7折利率依舊杳無蹤影。

記者了解到，目前重慶各商業銀行房貸利率普遍仍為基準利率，只有少數銀行可打8.5折。

最早執行8.5折利率的中行表示，目前還沒有對首套房利率調整的計劃，一切都要等總行通知。

我市多數商業銀行分析認為，房貸利率不可能下浮，如果存款利率上浮，貸款利率下浮，銀行獲得的利息將更少，導致銀行的利潤縮水。

同時，利率市場化剛剛開啟，銀行必須更加謹慎。

重提7折，是否預示著房貸松動？

管理層還有兩張牌壓房價，開發商不敢亂漲價

此輪房地產調控較之以往成效明顯，關鍵一點就是持續收緊的貨幣政策，逼迫開發商“以價換量”，加緊售房。隨著降息以及在時隔兩年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否預示著房貸松動？對此，中原地產何偉堅認為，此次央行降息，加上此前連續降低存款準備金率，預計將有數千億元的資金被釋放，相對寬松的貨幣環境，一定程度上會緩解開發商資金壓力，刺激購房者入市。

申銀萬國分析師李瑜認為，目前中央對樓市的調控在政策上不會有所松動，但是微觀上也不排除放松的可能。“之前多個城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象，并且已經被默許。”

他進一步表示，此次央行降息，有可能會帶來房價的反彈。但目前管理層手中仍有兩張牌限制著房價的大幅反彈，比如，全國推廣房產稅，上半年包括官方媒體在內已多少提及這事兒，另外，住房信息聯網規模也遠遠不止第一批的40個城市，規模的擴大會讓投資需求得到進一步的壓制。

“不過，這還算一個好消息。”魯能新城營銷部經理陳勇認為，購房門檻的降低，會刺激價格向上，漲幅不會太大，開發商都比較謹慎。政策面對樓市沒放松，中央不希望房價大漲