第一篇：東莞首套房貸利率現松動 放貸最快10個工作日

東莞首套房貸利率現松動 放貸最快10個

工作日近日，據媒體報道，北京、上海出現9折的優惠房貸利率。昨日記者走訪東莞各大銀行發現，東莞雖未出現優惠利率，但是上浮幅度已經出現下滑。

此前在基準利率基礎上上浮20%比較常見，現在則基本是以上浮10%為主。而在房貸額度方面，也比以前寬松，招商銀行、東莞農商行只要資料齊全，10個工作日就可放貸。此外，民生銀行和廣發銀行在莞的房貸業務仍然暫停。首套房貸利率：

上浮幅度普遍下滑10%

雖然此前東莞經歷了“房貸荒”的局面，但近期東莞銀行業的房貸額度漸趨寬松,停貸近半年的郵儲銀行東莞分行，也在日前重啟房貸業務。

在4月份，首套房貸利率上浮20%也較為常見。昨日，記者走訪興業銀行位于南城的一家支行，據該行工作人員透露，“目前，我行首套房房貸利率是在基準利率基礎上上浮10%。”此外，東莞銀行目前的首套房貸利率是上浮15%，而

此前的4月份則是上浮20%，更久之前的2月份，則最高上浮了30%。

雖然是首套房，但是部分銀行對一手房和二手房的房貸利率執行情況并不一樣。工商銀行東莞分行昨日回復記者，“目前我行首套房貸利率以上浮5%-10%為主，具體要根據客戶的信用記錄、個人收入穩定性以及客戶在我行辦理業務情況綜合考慮而定。二套房貸利率上浮10%以上。”

招商銀行位于南城的一家支行，其工作人員透露，“一手房房貸利率上浮10%，二手房房貸利率則上浮15%。”首套房貸發放：

最快只需10個工作日

此前，東莞經歷“房貸荒”的時候，放貸時間短則兩三個月，久則半年以上。昨日記者走訪多家銀行發現，首套房貸最快發放時間只需10個工作日。

中信銀行的一位業務經理也表示，“一手房的房貸幾乎不用怎么考慮放貸的時間，只要與開發商完成交易，就可以馬上放貸。”東莞農商行南城一家支行的工作人員說：“只要資料齊全，首套房貸放貸僅需10個工作日。”

記者發現，房貸額度寬松與否呈現出一種分化的現象，股份制銀行的房貸額度相對寬松，貸款額度較為充足，其中招商銀行、中信銀行、興業銀行等幾家股份制銀行的一手房房貸額度有一定保證。招商銀行的一位業務經理表示，“七月份招商銀行的貸款額度充足，只要你的資料齊全，最快兩個星期內就可以發放貸款了。”

業界說法

房貸緊仍將是常態

此前，央行召開住房金融服務專題座談會，力挺首套房貸。而從近期東莞銀行業的房貸額度來看，也顯示出銀行對首套房貸的一定傾斜，對剛需有一定的刺激作用。

不過放貸時間的長短則要與房貸額度的松緊程度掛鉤，額度充足的放貸時間就短，否則較長。東莞銀行莞城一家支行的工作人員說：“越往下半年走，房貸額度越少、越緊張。如果資料齊全，需要兩三個月才可發放貸款。”東莞中原地產策略研究中心總監車德銳認為，“在利率市場化情況下，銀行會收緊銀根，提高貸款利率，獲取利潤剪刀差。預計未來銀行業的房貸仍將持續收緊，雖略有寬松，但主流是收緊。”瑞峰置業總經理陳強認為，“從銀行盈利角度，相比消費貸、經營貸等商業貸款，房貸收益率偏低、放款周期長、資金回籠慢，也導致房貸受到銀行冷遇。”

第二篇：廣州首套房貸利率現8.5折富豐新城房可省15萬

廣州首套房貸利率現8.5折富豐新城房可省15萬

隨著首套房貸利率的優惠折扣重現廣州。廣州房地產市場將因此重現新一輪銷售小高潮。其中南海區域富豐新城受此利好，其精裝修新組團銷售額節節增長。目前已銷售90套，占總銷售額7成以上。據了解，目前已有中行、農行、招行等多家大銀行率先將首套房貸利率下浮到基準利率的八五折。以富豐新城89平米戶型為例，假如是100萬元的商業貸款，貸20年，那么，當房貸利率是基準利率時，月供是7783.03元，支付利息為867927.29元。當房貸利率有8.5折優惠時，月供是7159.98元，支付利息為718396.27元。

據中原地產項目部總經理黃韜就表示，廣州已經有銀行針對首套房貸利率給予8.5折優惠，“像工行、建行都有這樣的利率優惠，但每個支行情況不一樣，也不是每個支行都有，也不是每個人都可以申請得到。”除了花旗銀行等外資銀行在年初就推出首套房貸利率優惠9折之后，國有銀行的首套房貸利率優惠一直是業界關注的重點。記者調查發現，從開始的可能推出優惠，到只有優質客戶可以申請利率優惠，再到現在，優惠的范圍和幅度明顯增加了。據按揭公司的人士透露，目前農業銀行和中國銀行，都有針對大部分普通客戶首套房貸利率8.5折的優惠。此外，據招商銀行內部人士表示，在上周五，招商銀行也出臺“新政”，普通客戶也可以申請到8.5折優惠。

如果真能貸到八五折利率優惠的首套房貸，可以省下多少錢？以100萬元、貸款20年的商業貸款為例，當房貸利率是基準利率時，月供是7783.03元，支付利息為867927.29元。當房貸利率八五折時，月供是7159.98元，支付利息為718396.27元。不但能節省近15萬元的利息，每月還貸壓力也可減輕一些。按房子價值來估算，如果是價值一百萬元的房子，首付30%，貸款70萬元，貸款期限三十年為例，按八五折利率還貸，較按基準利率，還款總額要減少17萬多元，較按利率上浮20%計算，要少還42萬元，非常適用于工薪階層。

其實，利率調整自去年年底就有消息放出，住建部、央行，工、農、中、建四大行等都相繼提出“實施差別化住房信貸政策”，“滿足首次購房家庭的貸款需求”、“在基準利率的基礎上根據風險原則合理定價首套房貸款利率”等。由于剛需人群被壓抑了一年的需求在2012年的利率節點上出現了小規劃爆發，至使如富豐新城類樓盤出現了二月逆市熱銷的場景，據了解，富豐新城是南海區域首家全外資進入開發的樓盤，其城市綜合體規模也是南海區域標桿性建筑，而且富豐新城所處位置正好是廣佛兩會交界處，人流量匯集非常大，這對于富豐新城商業體形成有很大的幫助，甚至有報道稱富豐新城商圈一旦形成其規模及效果將遠遠超過廣州天河城。種種利好將會重新將富豐新城剛需兩居被推上了成交的“風口浪尖”。