第一篇：投資發(fā)展的要點

今年1月4日，全國鐵路工作會議在北京召開，會議指出，2011年是“十二五”開局之年，是推進鐵路現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵一年，要優(yōu)質(zhì)高效推進大規(guī)模鐵路建設(shè)。

王勇平表示，這是一個積極穩(wěn)妥的計劃安排，既體現(xiàn)了鐵路建設(shè)的連續(xù)性，適應(yīng)了在建項目合理的施工組織和資金需求，保證了鐵路建設(shè)整體平穩(wěn)有序，也與我國經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)。鐵道部部長盛光祖此前也表示，鐵路建設(shè)規(guī)模要適度超前，而不能過度超前。

2.8萬億的鐵路建設(shè)投資的拉動效應(yīng)非常明顯。“十二五”期間，今后幾年里鐵路建設(shè)的投資將超過2010年的規(guī)模，這將給鐵路基建、機械裝備、通信、電力以及旅游、酒店餐飲、商業(yè)零售等行業(yè)都帶來極大的發(fā)展機遇。

專家分析，鐵路對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用不容低估，具備成為拉動經(jīng)濟增長新引擎的可能。例如，中國鐵路計劃投資1000億元采購高速列車等機車車輛裝備。據(jù)專家測算，這千億元的投資可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生1萬億元的拉動效應(yīng)。

據(jù)測算，鐵路建設(shè)投資每完成1萬元，需要水泥2噸、鋼材0．32噸、人工25個工作日。以京滬高鐵為例，京滬高鐵的鎮(zhèn)江段70公里的鐵路建設(shè)，需要碎石、水泥等約5億元的各類建材，直接吸納1萬余名農(nóng)民工參與施工，而且還給當(dāng)?shù)貛泶罅康霓r(nóng)副產(chǎn)品、服務(wù)業(yè)等方面的需求。

同時，高速鐵路的迅速發(fā)展將大大加強城市和地區(qū)間的經(jīng)濟聯(lián)系，加速市場經(jīng)濟的發(fā)展，優(yōu)化資源配置，促進規(guī)模經(jīng)濟，提高整體效率，改善投資環(huán)境，增強對優(yōu)質(zhì)外資的吸引力，使高鐵沿線相對落后的地區(qū)煥發(fā)巨大經(jīng)濟活力，促進區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展與整合。

第二篇：最新投資體制改革要點

1、投資結(jié)構(gòu)的多元化

（1）財政性資金：預(yù)算撥款、專項基金投入、財

政貼息資金撥款、其他撥款

（2）項目資本金

（3）政策性銀行（如開發(fā)銀行）貸款

（4）商業(yè)銀行貸款：工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行及農(nóng)業(yè)銀行等

（5）國外借款：國外政府、國際金融組織及國際金融機構(gòu)

（6）其他投資借款：部門統(tǒng)借基建基金借款等

（7）土地置換資金

2、投資領(lǐng)域的廣泛化

企業(yè)投資已不局限在原自己主產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，開始以主產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)向多領(lǐng)域延伸發(fā)展。

3、投資方式的多樣化

不再以貨幣資金作為唯一的投資方式，而出現(xiàn)以房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)，土地、專利、專有技術(shù)、軟件系統(tǒng)及企業(yè)信譽等無形資產(chǎn)，和貨幣資金并舉的多種投資方式。

4、投資規(guī)模的動態(tài)化

投資規(guī)模不再是固定不變，尤其是中小型建設(shè)項目，根據(jù)國際及國內(nèi)兩個市場變化情況，靈活地調(diào) 1

整建設(shè)規(guī)模。

5、投資計劃的自主化

國務(wù)院確定了固定資產(chǎn)投資體制改革的方向，即“誰投資，誰決策，誰收益，誰承擔(dān)風(fēng)險”。我國的企業(yè)都將擁有投資計劃權(quán)，投資建什么、在哪里建、建設(shè)規(guī)模、資金渠道、投資形式及方式均由企業(yè)自主決策。

最新投資體制改革要點

? 需審批。

徹底改革現(xiàn)行不分投資主體、不分資金來源、不分項目性質(zhì)，一律按投資規(guī)模大小分別由各級政府及有關(guān)部門審批的企業(yè)投資管理辦法。對于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準(zhǔn)制和備案制。對于政府投資項目，即政府直接投資和資本金注入方式的，仍要審批項目建議書、可行性研究報告及開工報告，與原審批制的管理方式一樣。而使用政府投資補助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息的，只審批資金申請報告。對于企業(yè)投資的重大項目和限制類項目實行核準(zhǔn)

2制，審核的程序為，從以往的審批項目建議書、可行性研究報告、開工報告改變?yōu)楹藴?zhǔn)項目申請報告。項目申請報告的主要內(nèi)容有：項目申報單位情況、擬建項目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用和能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經(jīng)濟和社會效果分析（附送規(guī)劃、用地和環(huán)評意見）。除審批、核準(zhǔn)以外的項目均實行備案制。項目備案報告的內(nèi)容為：項目報告單位情況、擬建項目情況。

根據(jù)測算，今后只有10%左右的項目要繼續(xù)實行審批制，核準(zhǔn)制的項目約占全部企業(yè)投資項目的15%左右，備案制將是企業(yè)投資的主要管理方式。對審計的影響——基本建設(shè)程序的變革

? 允許社會資本進入法律法規(guī)未禁入的基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)及其他行業(yè)和領(lǐng)域，這將極大調(diào)動社會資本進行投資的積極性。對審計的影響——對民企能不能審，要不要審

? 即通過招標(biāo)等方式，選擇專業(yè)化的項目管理單位負責(zé)建設(shè)實施，嚴格控制項目投資、質(zhì)量和工期，竣工驗 3

收后移交給使用單位。對審計的影響——確定被審計單位

第三篇：4.政府投資審計要點

政府投資審計要點

一、對合同、協(xié)議、招投標(biāo)文件的熟悉是工程審計的前提。

進行工程造價審計，首先應(yīng)仔細研究合同、協(xié)議、招投標(biāo)文件，確定工程價款的結(jié)算方式。合同依據(jù)計價方式的不同，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。其中，總價合同又分為固定總價合同和調(diào)價總價合同；單價合同又分為估計工程量單價合同、純單價合同和單價與包干混合式合同。先確定合同的計價類型，再仔細研究其中的調(diào)價條款，根據(jù)結(jié)算調(diào)價條款進行工程價款審計。目前，許多工程合同簽訂后，甲乙雙方還會簽訂補充協(xié)議。大多數(shù)的補充協(xié)議都會對合同的結(jié)算調(diào)價條款進行補充或更改。一般情況下施工單位會進一步讓利，但也有個別工程建設(shè)單位會給出增加工程價款的條件，特別是政府投資工程。

根據(jù)最高人民法院出臺了關(guān)于審計建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋，分析判斷補充條款的有效性。如果只是對合同主條款和招投標(biāo)文件內(nèi)容進行補充或做一些次要內(nèi)容的更改，應(yīng)視為有效；如果對合同主條款或招投標(biāo)文件進行了較大的更改，違背了主合同和招投標(biāo)文件的主要意思表示，應(yīng)視為“陰陽合同”，作無效處理。審計時做出判斷要十分謹慎，必要時可以向相關(guān)法律部門咨詢。

二、費率的審核是審計的第一道關(guān)口。

取費應(yīng)根據(jù)工程造價管理部門頒發(fā)的定額、文件及規(guī)定，結(jié)合工程相關(guān)文件(合同、招標(biāo)投標(biāo)書等)來確定費率。審核時應(yīng)注意取費文件的時效性、執(zhí)行的取費表是否與工程性質(zhì)相符、費率計算是否正確、人工費及材料價差調(diào)整是否符合文件規(guī)定等等。如計算時的取費基數(shù)是否正確，是以人工費為基礎(chǔ)還是以直接費為基礎(chǔ)，對于費率下浮或總價下浮的工程，在結(jié)算時特別要增加造價部分工作量是否同比例下浮等。

三、工程量的審核是工程審計的基礎(chǔ)。

施工單位一般會通過虛增工程量，重復(fù)計算工程量來增加造價。審減工程量是降低工程造價的基本手段。對工程量進行審計，首先要熟悉圖紙，再根據(jù)工作細致程度的需要、時間的要求和審計人力資源情況，結(jié)合工程的大小、圖紙的簡繁選擇審核方法。采用合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果，而且直接關(guān)系到審核的質(zhì)量和效率。工程量審計方法主要有以下幾種：全面審核法、重點審核法、對比審核法、分組計算審核法、篩選法等。其各有不同的適用范圍和優(yōu)缺點，應(yīng)根據(jù)具體情況科學(xué)選用。一些圖紙不明確的工程需要進行現(xiàn)場計量，審計人員則一定要到現(xiàn)場，按計量規(guī)則進行計量。對隱蔽工程可以通過查閱隱蔽工程驗收記錄來確定其真實情況。另外要特別重視施工組織設(shè)計，即技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在工程審計中的作用。部分施工內(nèi)容如大型機械種類、型號、進退場費、土方的開挖方式、堆放地點、運距、排水措施、混凝土品種的采用及其澆筑方式，以及牽扯造價的措施方法等，可依據(jù)施工組織設(shè)計和技術(shù)資料做出判斷。

四、定額子目套用的審核是審計重點。

施工單位一般會通過高套定額、重復(fù)套用定額、調(diào)整定額子目、補充定額子目來提高工程造價。在審核套用預(yù)算單價時要注意以下幾個問題：對直接套用定額單價的審核首先要注意采用的項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙的要求是否一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式、強度等級(砼或砂漿標(biāo)號)、位臵等；其次要注意工程項目是否重復(fù)套用，如瀝青卷材防水層、塊料面層下找平層、預(yù)制構(gòu)件中的鐵件、屬于建筑工程范疇的給排水設(shè)施等。在采用綜合定額預(yù)算的項目中，這種現(xiàn)象尤為普遍，特別是項目工程與總包及分包有聯(lián)系時，往往容易產(chǎn)生工程項目重復(fù)計算。

對換算的定額單價的審核要注意換算內(nèi)容是否允許換算，允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分，換算的方法是否正確，采用的系數(shù)是否符合計價規(guī)范要求。

對補充定額單價的審核主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料種類、含量、預(yù)算價格、人工工日含量、單價及機械臺班種類、含量、臺班單價是否科學(xué)合理。

五、材料價格的審核是審計最難把握的環(huán)節(jié)。

材料價格是影響工程總造價的重要因素，亦是非常活躍的動態(tài)因

素。材料價格是工程造價的重要組成部分，直接影響到工程造價的高低。原則上應(yīng)根據(jù)合同約定方法，再結(jié)合甲方現(xiàn)場簽證確定材料價格。合同約定不予調(diào)整的，審計時不應(yīng)調(diào)整；合同約定按施工期間信息價格調(diào)整的，可以根據(jù)施工日記及施工技術(shù)材料確定具體的施工期間及各種材料的具體使用期間：有些工程工期較長，或有階段性停工的，可根據(jù)各種材料的使用時期采用使用期間的平均信息價，這樣比較貼近工程真實造價。

對于信息價中沒有發(fā)布的或甲方?jīng)]有簽證的材料價格，需要平時對材料價格的收集積累，必要時可以三方一起進行市場調(diào)察確定。隨著社會的發(fā)展，新材料新工藝的應(yīng)用，建材市場上出現(xiàn)很多新材料，特別是裝飾材料，施工單位一般申報價格較高，應(yīng)重視市場調(diào)查。

六、簽證的審核是放大審計成效的保障。

不少施工單位采取低價獲取工程，然后通過施工過程中增加簽證來達到獲利的目的。大多數(shù)工程的最終結(jié)算價都比合同價款高出很多．有的甚至成倍增長，原因固然是多樣的，但簽證是施工單位增加造價最重要最常用的工具。

審核簽證的合法性、有效性，一是看手續(xù)是否符合程序要求、簽字是否齊全有效，例如索賠是否在規(guī)定的時間內(nèi)提出，證明材料是否具有足夠的證明力。二是看其內(nèi)容是否真實合理，費用是否應(yīng)該由甲方承擔(dān)。有些簽證雖然程序合法、手續(xù)齊全，但究其內(nèi)容并不合理，違背合同協(xié)議條款，對于此類簽證不應(yīng)按其結(jié)算費用。例如雨水排水

費用、施工單位為確保工程質(zhì)量的措施費用等。三是復(fù)核計算方法是否正確、工程量是否正確屬實、單價的采用是否合理。例如對索賠項目的計算要注意在計算閑臵費時，機械費不能按機械臺班單價乘閑臵天數(shù)，而只能按機械閑臵損失或租賃費計算等。對簽證的復(fù)核審計是一項費時費力的工作，審計人員不僅要掌握較為全面的工程施工技術(shù)、預(yù)決算技術(shù)和現(xiàn)場管理知識，還要增強責(zé)任意識，仔細分析，認真審核，才能輕松面對，確保審計質(zhì)量。

第四篇：投資性房地產(chǎn)要點總結(jié)

投資性房地產(chǎn)要點總結(jié)

一、概念

1.屬于：A、已出租的土地使用權(quán)B、已出租的建筑物C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

2.不屬于：A、自用的房地產(chǎn)B、作為存貨的房地產(chǎn)

二、確認1.首先符合投資性房地產(chǎn)概念2.同時滿足兩條件

三、初始計量（按成本）

1.外購：買價+稅費+直接相關(guān)費用2.自建：達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出

四、后續(xù)計量（兩種模式）

按規(guī)定有兩種：成本模式和公允價值模式，一般應(yīng)采用成本模式，滿足特定條件可用公允。同一企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式，不能同時這個用成本那個用公允。

五、后續(xù)計量模式的變更

1、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2、滿足前提條件，成本模式可轉(zhuǎn)公允模式。

3、已采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不可以再轉(zhuǎn)為成本模式。

即成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

六、轉(zhuǎn)換

（1）成本模式下的兩種情況比較簡單，對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生損益，沒有差額，只換一下分錄名字就可以了。（2）公允模式下的兩種情況比較麻煩，因為會有差額，而差額的處理不同，很容易混淆。

注意：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于其賬面價值的差額記入資本公積；公允價值小于其賬面價值的差額記入公允價值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價值不論大于還是小于其賬面價值，其差額均記入公允價值變動損益。

七、處置即在出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損時要終止確認。

1.不管什么模式，該業(yè)務(wù)都通過其他業(yè)務(wù)收支核算。2。轉(zhuǎn)換過程的差額要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。

第五篇：投資理財?shù)膸状笠c

“黃埔股校”整理發(fā)布

投資理財?shù)膸状笠c

投資者該以什么方式來進行財務(wù)規(guī)劃，從而實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值呢?

困難時期蘊藏好機遇

在過去的一個月中，美元逐漸顯示了其反彈的能量，雖然其力度還不夠大，但讓不少市場人士對美元以及美國經(jīng)濟的前景樂觀了許多。除了一些市場人士預(yù)計美元底部已經(jīng)確定外，連不少一直看空美元的知名投資家，也開始改口風(fēng)，稱美元短期可能升值。在美國市場上，不少人認為美聯(lián)儲有意暫停降息，美元因而獲得激勵，另外投資人也認為信貸危機最壞的時期可能已過。

然而，Kenneth卻對此表示了不同意見。“由住房貸款引起的信貸危機是長期的，并且一直在延續(xù)中，我認為這個艱難時刻還將繼續(xù)，起碼到2009年。也就是說，在所有的形勢好起來之前，次貸危機以及它所產(chǎn)生的一系列影響還將持續(xù)相當(dāng)長一段時間。”即便市場行情不好，不過Kenneth指出低迷的世道常常蘊涵著極大的投資機遇。“至今為止，雖然美國官方從未明確說過經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)了衰退，但目前大家的感受都是如此。從歷史表現(xiàn)來看，每一次出現(xiàn)經(jīng)濟衰退之后，市場都會強勁反彈，而且表現(xiàn)得非常積極。因此，目前進入美國股市可能比較恰當(dāng)，艱難時刻總有好機會，至少對股票市場而言是如此。”

“雞蛋”還是要分籃子放

所有的理財專家都會向投資人強調(diào)分散投資的重要性，Kenneth也不例外，哪怕這是老生常談。“我們常說要把雞蛋放在不同的籃子里，這樣才能分散風(fēng)險。其實這里面包括兩層含義。”

Kenneth向記者解釋說，“很多人一說到分散投資就想到把資產(chǎn)分布在不同的地區(qū)市場，其實我這些年來遇到的客戶中，也有很多不喜愛進行區(qū)域投資的，那么我就會建議他們進行行業(yè)投資，這也屬于分散投資的范疇。”

在Kenneth看來，許多行業(yè)的回報對投資人而言都非常不錯，若對行業(yè)周期比較了解，掌握得較好，投資人可以嘗試分散于行業(yè)的投資方式。不過，他同時提醒說：“無論是區(qū)域投資還是行業(yè)投資，在其他情況穩(wěn)定的狀況下，建議大家選擇自己最了解的投資。”

談到先后創(chuàng)下歷史新高的黃金和石油價格，Kenneth認為，有人覺得大宗商品有一個超級周期，目前我們正處于這個超級大牛市中，但對于大宗商品的投資，比如黃金，還是建議投資者通過共同基金或者是結(jié)構(gòu)性理財產(chǎn)品持有一些，但是頭寸不要太多。“黃金價格應(yīng)該看它的長期趨勢。在歷史上相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，黃金的表現(xiàn)其實并不好，不像農(nóng)產(chǎn)品是由供需決定的，因此黃金今后的表現(xiàn)也很難說。”

此外，Kenneth預(yù)測長期來看，美元對大多數(shù)貨幣都會出現(xiàn)貶值，因此投資者切忌不要全部都是美元投資。

長期投資回報巨大

和分散投資一樣，長期投資的理念也是一個成熟投資者必須樹立的，但對大部分國內(nèi)投資者而言，要做到這一點還很困難。為此，Kenneth以自己的親身經(jīng)歷告訴投資者，長期投資回報巨大。

據(jù)Kenneth透露，他曾于1984年購買了一個亞太投資基金，之后市場的起起伏伏過程中，曾有過讓他特別心驚肉跳的時候，但在長期投資的理念下，他一直持有該基金至今，從未贖回，目前這款基金的回報率非常喜人。

“若能堅持長期投資，就能避免某一時刻入場不佳而導(dǎo)致的損失。當(dāng)然，我在進行上述投資之前，曾經(jīng)親自到過亞洲，知道這里的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和市場情況，對這個基金的經(jīng)理人也有所了解，所以才會有之后的投資。”

Kenneth說道，“要中國的投資者在很短的時間內(nèi)接受長期投資理念可能很困難，很多人可能更喜歡把握機遇投資。但我的看法是：短期的低買高賣也許一次兩次會獲得成功，那是你的幸運，但不會持續(xù)永遠。即便是職業(yè)投資者，也會出現(xiàn)由于把握不準(zhǔn)時機和趨勢而投資效果不佳的情況，而長期投資則沒有這樣的擔(dān)憂。”