第一篇：《陜西省物價局關于進一步加強住房銷售價格監(jiān)管工作的通知》(陜價經(jīng)發(fā) [2007]291 號)1

西安市物價局 關于進一步明確商品房銷售中有關價格問題的通知 市物發(fā)〔 2007 〕 291 號

各區(qū)縣物價局，各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)：

為認真貫徹落實《陜西省物價局關于進一步加強住房銷售價格監(jiān)管工作的通知》（陜價經(jīng)發(fā) [2007]41 號）文件精神，進一步規(guī)范我市商品房銷售價格行為，提高商品房銷售價格透明度，維護房地產(chǎn)市場價格秩序，保障交易雙方的合法權益，促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。現(xiàn)就我市商品房銷售中有關價格問題的規(guī)定通知如下：

一、實行商品房銷售價格“一價清”的規(guī)定

商品房銷售價格“一價清”是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)商品房開發(fā)建設成本費用、市場供求狀況，在自主確定商品房銷售價格基礎上，將與商品房開發(fā)建設過程中相關的各項基礎配套工程設施建設費用、代收代繳費用等一次性計入商品房銷售價格，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在銷售價格之外收取任何費用，或委托物業(yè)企業(yè)在交房時收取與工程建設相關的價外費用。

二、明確車庫(車位)銷售價格管理的規(guī)定

住宅建筑規(guī)劃區(qū)內，規(guī)劃用于停放汽車的車庫(車位)價格由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自主制定。凡未列入公攤面積，未列入住房建安成本計入商品房銷售價格的車庫(車位)，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)可以單獨對外銷售或出租；已列入公攤面積或費用已計入銷售價格的車庫(車位)，其所有權和使用權歸全體業(yè)主；按規(guī)定已將人防工程建設費用列入住房建安成本，計入商品房銷售價格的車庫(車位)，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)

不得對外銷售或出租，其使用權歸全體業(yè)主。

三、規(guī)范商品房交易中的經(jīng)營服務性收費

凡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)接受委托，面向部分購房者提供專門服務的經(jīng)營服務性收費，不得計入商品房銷售價格。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未經(jīng)購房人同意，委托中介機構代理銷售、代辦房屋所有權登記的代理買賣費用、代辦費用，委托測繪機構進行的房產(chǎn)測繪費用，按“自愿有償，委托人付費”的原則，誰委托，誰付費，不得強行轉嫁給購房人。

四、建立健全商品房銷售價格明碼標價制度

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須嚴格執(zhí)行陜西省物價局《關于住房銷售價格實行明碼標價制度的通知》（陜價舉發(fā)〔 2007 〕 98 號）和西安市物價局、西安市工商行政管理局《關于印發(fā)〈西安市規(guī)范商品房銷售價格行為暫行規(guī)定〉的通知》（市物發(fā) [2005]196 號）的有關規(guī)定，做好銷售價格“一價清”的明碼標價工作，在銷售處醒目位置張貼由市價格監(jiān)督檢查局統(tǒng)一監(jiān)制的價目表，自覺接受購房人的監(jiān)督。

五、加強商品房銷售價格政策宣傳和監(jiān)督

各區(qū)縣物價部門要認真組織學習商品房銷售價格“一價清”制度及相關規(guī)定，深入宣傳商品房銷售價格“一價清”制度，指導房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)合理定價，加強對開發(fā)經(jīng)營企業(yè)制定商品房價格引導工作。進一步加大對轄區(qū)內商品房銷售價格行為的監(jiān)管力度，對擅自增加收費項目、提高代收費用標準等各種違規(guī)行為，將按《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》查處。

六、商品房銷售價格“一價清”制度及車庫（車位）銷售價格管理規(guī)定，自二ＯＯ七年十二月一日起實行。

凡此前，買賣雙方已簽訂商品房購銷合同的，其銷售價格及代收代繳費用按合同約定執(zhí)行。

二ＯＯ七年十月三十一日

第二篇：重慶市物價局關于實行商品住房銷售價格“一價清”制度的通知

重慶市物價局關于實行商品住房銷售價格“一價清”制度的通知

（二○○六年十二月二十九日）

渝價〔2006〕753號）

各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府各部門：

為進一步提高商品住房銷售價格的透明度，規(guī)范商品住房銷售價格行為，維護消費者和經(jīng)營者的合法權益，構建和諧社會，促進我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，決定從二○○七年一月一日起，改變商品住房（含經(jīng)濟適用住房）代收費形式，實行商品住房銷售價格“一價清”制度，現(xiàn)將有關事宜通知如下：

一、取消重慶市人民政府渝府發(fā)[2001]107號文件中第十三條、第十四條、第十五條中有關商品住房代收費的規(guī)定或表述，將購房者在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)購房時應交納的并由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)代收的水、電、氣一戶一表的安裝收費，閉路電視安裝費，轉移登記費，土地權屬調查費，地籍測繪費，房地產(chǎn)權證工本費直接并入商品住房銷售價格之中，實行商品住房銷售價格“一價清”制度。

二、重慶市人民政府關于印發(fā)《重慶市商品房價格計算方法暫行規(guī)定的通知》（渝府發(fā)[2001]107號）的其他規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。

三、凡在二○○七年一月一日前購售雙方已簽定購房合同的，仍按原規(guī)定收取代收費；二○○七年一月一日起簽定的購房合同，一律停止收取代收費；二○○七年一月一日前價格主管部門已下達銷售價格、允許代收費的經(jīng)濟適用住房，仍按批準文件規(guī)定執(zhí)行。

四、商品住房代收費并入房價后，各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得再以任何名義向購房者收取商品住房銷售價格之外的任何費用（除稅金和大修基金外），更不得借機亂漲價。

五、各水、電、氣、閉路經(jīng)營單位應當嚴格按照物價部門核定的收費標準向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)收取水、電、氣一戶一表及閉路電視的安裝費，不得隨意亂加價、亂收費。

六、各區(qū)縣（自治縣）價格主管部門要加大對歸并商品住房代收費的宣傳力度，強化商品住房銷售過程中的監(jiān)管，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有亂收費、亂漲價的行為，要嚴格按照有關規(guī)定嚴肅查處。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》。

通常人們所稱的二次供水，是指單位或個人將城市公共供水或自建設施供水經(jīng)儲存、加壓，通過管道再供用戶或自用的形式，因此，二次供水是目前高層供水的惟一選擇方式。二次供水設施是否按規(guī)定建設、設計及建設的優(yōu)劣直接關系到二次供水水質、水壓和供水安全，與人民群眾正常穩(wěn)定的生活密切相關。但是，過去在全國尚未有一個完整的針對二次供水工程的技術標準，只是在《建筑給水排水設計規(guī)范》相關章節(jié)中提出部分要求。

二次供水設施主要為彌補市政供水管線壓力不足，保證居住、生活在高層人群用水而設立的。相比原水供水，二次供水的水質更容易被污染，二次供水的安全性和可靠性一直都受到市民的廣泛關注。(天津市）今后凡是應建二次供水設施的建設項目，二次供水設施必須獨立設置，工程必須與主體工程同時設計、同時施工、同時交付使用。

在即將實施的《標準》中，對應建二次供水設施的建設項目、建筑物高度及市政管網(wǎng)供水與二次供水的結合點做了明確規(guī)定：凡是公建高度超過12米，住宅樓超過6層的，必須設計和建設二次供水設施，商住混用的住宅樓底商在兩層或以上的按公建對待；二次供水設施必須獨立設置，不得與消防等設施混用；二次供水設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時交付使用；二次供水設施必須有穩(wěn)定可靠的消毒措施和防倒流污染的措施；嚴禁設計、建設地埋或半地埋式水箱；對于二次供水設施的材質，應優(yōu)先選用無滲漏的不銹鋼水箱和新型環(huán)保抗菌管材，嚴禁使用國家命令淘汰的器材；水箱總有效容積不應超過36小時的生活用水量，容積大于50立方米的水箱必須分為兩格，并能獨立工作。

第三篇：漢中市物價局關于實行商品住房銷售價格“一價清”制度的通知

漢中市物價局關于實行商品住房銷售價格“一價清”制度的通知

漢市價發(fā)[2007]61號

各縣區(qū)物價局：

為進一步促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展，提高商品房銷售價格的透明度，規(guī)范經(jīng)營企業(yè)銷售價格行為，維護消費者的合法權益，根據(jù)陜西省建設廳、陜西省物價局等十部門《關于開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治的通知》精神，決定在全市范圍內實施商品住房銷售價格“一價清”制度。現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、自二00七年六月一日起，全市新建商品住房銷售時，購房者除交納按銷售價格、樓層差率計算出的房款和按房價比例應繳納的契稅和維修基金以外，不再交納其它任何費用。原來實施的由購房者交納并由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)代收的水、電、氣一戶一表安裝費、有線電視初裝材料費、房產(chǎn)證工本費、房屋測繪費等各項費用一并計入商品房銷售價格。電子對講、入戶防盜門等其它特殊設施的費用，也應列入商品房價格，不再向購房者另行收取。

二、凡在二00七年六月一日前購售雙方已簽訂購房合同的，仍可按規(guī)定收取代收費。二00七年六月一日以后，各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應將各項代收費和房款之外的合理費用計入商品房開發(fā)建設成本，向當?shù)匚飪r部門申請備案其銷售價格，并與購房者在購房合同中約定。

三、商品住房代收費及其它合理費用并入房價后，各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得再以任何名義向購房者收取商品住房銷售價格之外的任何費用（除契稅和大修基金外），更不得借機亂漲價。各水、電、氣、閉路經(jīng)營單位應嚴格按照物價部門核定的收費標準向房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)收取水、電、氣、閉路電視及其它各項費用，不得隨意亂加價、亂收費。

四、各縣區(qū)物價部門要加大對歸并商品房代收費和房價“一價清”制度的宣傳力度，強化商品住房銷售過程的監(jiān)管，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有亂收費、亂漲價的行為，要嚴格按照有關規(guī)定嚴肅查處。

二〇〇七年五月十二日

第四篇：鄭州市物價局 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關于進一步規(guī)范商品住房銷售價格行為的通知

? 鄭州市物價局 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關于進一步規(guī)范

商品住房銷售價格行為的通知

鄭價公[2010]1號

各縣（市）、上街區(qū)物價局（發(fā)改委）、房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法規(guī)、規(guī)章，為進一步規(guī)范商品住房銷售價格行為，維護公平競爭、誠實信用、規(guī)范有序的市場環(huán)境，保護交易雙方的合法權益，促進住宅建設和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，結合我市實際，現(xiàn)就進一步加強商品住房銷售價格行為管理的有關問題通知如下：

一、嚴格商品住房銷售價格管理，加強房地產(chǎn)價格調控

1、商品住房銷售價格，根據(jù)國家和省有關規(guī)定分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。

經(jīng)濟適用住房和享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房等的銷售價格實行政府指導價，限價銷售；其它商品住房銷售價格實行市場調節(jié)價，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國家有關政策，以商品房開發(fā)建設成本為基礎，結合市場供求情況自主確定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房，應當遵守公開、公平、合法和誠實信用原則，遵守國家和省、市有關價格法律、法規(guī)和政策。

2、商品住房銷售價格的構成應包括：

土地征用及拆遷補償費；勘察設計及前期工程費；房屋建筑、安裝工程費；小區(qū)內的基礎設施和公用設施配套建設費；企業(yè)管理費；貸款利息；法定稅金；合理利潤。

3、下列基礎設施配套費應計入商品住房開發(fā)成本： 小區(qū)規(guī)劃紅線以內與住房同步配套建設的供水、供電、供氣、供暖、郵電通訊、有線電視、消防、安防以及小區(qū)物業(yè)用房等非營業(yè)性公共基礎配套設施建設，應按規(guī)定的或實際發(fā)生的費用列入房屋開發(fā)成本，一律納入商品住房銷售價格內。

4、下列費用不得計入商品住房開發(fā)成本：

開發(fā)區(qū)內營業(yè)性用房及設施的建設費用；對社會的集資、贊助、捐贈支出及其它與開發(fā)經(jīng)營成本無關的費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；國家規(guī)定不得進入成本的其它費用。

5、強化對涉房壟斷行業(yè)的監(jiān)管力度。進一步貫徹落實國家及省市有關通知精神，加大對經(jīng)營燃氣、熱力、自來水、電力、電話、有線電視等壟斷企業(yè)價格行為的管理力度，規(guī)范壟斷企業(yè)價格行為，堅持自愿委托、按工程定額合理收費 的原則，嚴禁壟斷企業(yè)強行推銷商品和服務、亂收費，以減輕開發(fā)企業(yè)負擔，降低開發(fā)成本。

二、嚴格實行商品住房銷售價格明碼標價制度，增加價格透明度

1、商品住房銷售必須按國家規(guī)定明碼標價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房公開銷售之前，應當對許可納入交易的所有商品住房按規(guī)定實行明碼標價。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品住房銷售場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

3、商品住房銷售明碼標價實行一套一標。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對每套商品住房進行明碼標價，并要做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標明建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時應當明確標示以下與商品住房價格密切相關的內容：

（1）開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率;（2）樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況；

（3）當期銷售的房源情況以及每套商品住房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、朝向、建筑面積、套內建筑面積和公用分攤建筑面積等。對已售的房源，房地產(chǎn)開發(fā)者應當予以明確標示，并應當標示實際成交價格;（4）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件;（5）商品住房銷售代收代辦的收費項目、收費標準、收費依據(jù)和委托單位。代收代辦費用應當標明由消費者自愿選擇；

（6）商品住房銷售時選聘了物業(yè)服務企業(yè)的，房地產(chǎn)開發(fā)者應當同時公示前期物業(yè)服務內容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準；

（7）其它應予以公示的事項。

5、商品住房銷售價格變動時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按規(guī)定及時更改明碼標價的相關內容，并保存完整的價格資料以備查證。

三、規(guī)范商品住房銷售價格行為，建立良好的市場秩序

1、對實行政府指導價的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在前期工程結束后，依照價格管理權限向價格主管部門申報成本和價格。未經(jīng)申報核準的，不予辦理預售手續(xù)。

2、商品住房銷售必須嚴格執(zhí)行預售許可證制度。未取

得商品房預售許可證，不得有任何預售行為，不得向預購人收取任何預訂性質的費用。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過媒體、制作宣傳手冊及宣傳單進行商品房介紹和宣傳的，必須真實、準確、完整、嚴謹，不得使用虛假的或使人誤解的語言、文字圖片、計量單位等標示誤導消費者，進行價格欺詐。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得相互串通合謀漲價。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將公示及承諾的主要內容、事項和代收費用在合同中明確約定。并不得在公開標明的商品住房銷售價格之外加收任何費用，也不得在商品住房交付使用時委托物業(yè)服務單位追加房價外的任何費用（政府性基金及法定稅金除外）。

6、任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準，不得以任何名義違反規(guī)定，將應計入開發(fā)成本的基礎設施配套費、燃氣初裝費、暖氣初裝費、有線電視安裝費、交易手續(xù)費、房地產(chǎn)測繪費等代收費用列在價外征收。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按售房合同的約定方式、約定時間足額完成室內及公用設施的配套（如燃氣、暖氣、有線電視、電話預留等），不得以虛假承諾的方式銷售商品住房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須兌現(xiàn)售房合同中約定的各項價格承諾。承諾向購房者贈送商品或服務的，應就贈送的內容、數(shù)量、質量或服務標準在售房合同中約定。

四、嚴肅商品住房價格政策，加大價格監(jiān)督檢查力度

1、進一步加大對新建商品住房銷售價格行為的監(jiān)督檢查。對商品住房開發(fā)、經(jīng)營過程中違反規(guī)定亂攤成本、亂收費用、價外加價、不按規(guī)定明碼標價、或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，政府價格主管部門將按照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章依法從嚴查處，以保持房地產(chǎn)市場價格秩序的基本穩(wěn)定，切實維護交易雙方的合法權益，促進我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

2、以上規(guī)定自2010年5月1日起執(zhí)行。

二○一○年三月二十五日

第五篇：陜西省物價局、省建設廳、省測繪局關于房屋登記時房產(chǎn)測繪收費有關問題的通知-陜價行發(fā)〔2008〕74號

陜西省物價局、省建設廳、省測繪局關于房屋登記時房產(chǎn)測繪收費有關

問題的通知

陜價行發(fā)〔2008〕74號 二〇〇八年五月二十二日

來源：省物價局日期：2008-5-26 16:53:54作者

各設區(qū)市物價局、建設局、測繪主管部門，楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局、建設局、測繪主管部門：按照《國家發(fā)展改革委、財政部關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（發(fā)改價格〔2008〕924號）及有關文件規(guī)定，現(xiàn)將我省房屋登記時測繪收費的有關問題通知如下：

一、各地經(jīng)批準具有測繪資質的房產(chǎn)測繪機構按規(guī)定接受房屋權利人委托為辦理房屋登記進行房產(chǎn)測繪時，可收取房產(chǎn)測繪費。

二、房產(chǎn)測繪機構收取的房產(chǎn)測繪費用屬經(jīng)營服務性收費，應按照公開、公正、公平競爭、自愿有償、委托人付費的原則收取。

三、收費標準暫按住宅用房每平方米1.30元、商業(yè)樓用房每平方米2.00元、多功能綜合樓用房每平方米2.70元收取。經(jīng)濟適用住房、房改房減半收取。

四、收費單位應在收費場所公示收費項目和收費標準，自覺接受社會監(jiān)督和物價及有關部門的監(jiān)督檢查。

上述收費標準自發(fā)文之日起執(zhí)行。