第一篇：農(nóng)村房屋集體土地使用權(quán)證爭(zhēng)議案件

農(nóng)村房屋集體土地使用權(quán)證爭(zhēng)議案件

案由：

李小龍和陳月明系兄弟。坐落于之州市錢(qián)塘區(qū)錢(qián)塘鎮(zhèn)直街陳家弄310號(hào)，二間房屋屬祖居房。1980年前一直由李小龍及陳月明和其父母、兄妹共同居住。1980年后由陳月明居住。1988年陳月明向錢(qián)塘縣土地管理局申請(qǐng)辦理錢(qián)塘鎮(zhèn)直街陳家弄310號(hào)的土地登記，并提供了錢(qián)塘鎮(zhèn)水產(chǎn)場(chǎng)出具的證明，錢(qián)塘縣土地管理局對(duì)該宗土地進(jìn)行了地籍調(diào)查，對(duì)土地的面積、宗地界址進(jìn)行了丈量、審核，并由相關(guān)人員簽名，經(jīng)之州市錢(qián)塘區(qū)人民政府核準(zhǔn)于1991年11月3日向陳月明頒發(fā)了編號(hào)為錢(qián)集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》。

李小龍?jiān)V稱(chēng)，坐落于之州市錢(qián)塘區(qū)錢(qián)塘鎮(zhèn)安樂(lè)街直街301號(hào)用地面積為27.24平方米的房屋系祖居房，一直由自己、父母及兄妹居住。為分家析產(chǎn)，1988年陳月明未經(jīng)父母及其他兄妹同意，擅自向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記，之州市錢(qián)塘區(qū)人民政府未經(jīng)核實(shí)，于1991年向陳月明核發(fā)了錢(qián)集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》。李小龍認(rèn)為之州市錢(qián)塘區(qū)人民政府未經(jīng)調(diào)查核實(shí)，頒發(fā)土地使用權(quán)證顯然違法。故訴請(qǐng)法院依法予以撤銷(xiāo)，并由之州市錢(qián)塘區(qū)人民政府承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)用。

之州市錢(qián)塘區(qū)人民政府辯稱(chēng)，1988年12月14日，第三人陳月明向錢(qián)塘縣土地管理局申請(qǐng)土地登記，并按規(guī)定提交了土地登記申請(qǐng)書(shū)、四至平面圖和錢(qián)塘鎮(zhèn)水產(chǎn)場(chǎng)的權(quán)屬證明等資料，經(jīng)審查認(rèn)為符合當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定，并進(jìn)行了地籍調(diào)查，對(duì)該宗地的土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行了全面審查，經(jīng)審核之州市錢(qián)塘區(qū)人民政府認(rèn)為該宗地申報(bào)材料符合相關(guān)法律及政策規(guī)定，權(quán)屬來(lái)源有合法依據(jù)，土地面積準(zhǔn)確，四至界限清楚，故依法向第三人合法了錢(qián)集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》。李小龍起訴的理由不成立，故請(qǐng)求法院駁回李小龍的訴訟請(qǐng)求。

陳月明述稱(chēng)，之州市錢(qián)塘區(qū)人民政府于1991年核發(fā)的錢(qián)集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》事實(shí)清楚、程序合法，所涉集體土地使用權(quán)證轄內(nèi)的土地已征用，故請(qǐng)求法院依法駁回李小龍的訴訟請(qǐng)求。

法院依職權(quán)查明了，2001年經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn)錢(qián)塘鎮(zhèn)水產(chǎn)村部分集體所有土地予以征用，并于同年將征用土地方案及安臵補(bǔ)償方案予以公告。2005年3月18日之州市錢(qián)塘區(qū)人民法院同意向建設(shè)單位之州市遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出讓土地。本案訟爭(zhēng)土地及房屋屬征用拆遷范圍。2007年6月10日第三人陳月明與之州市遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《之州市錢(qián)塘農(nóng)村房屋拆遷協(xié)議書(shū)》，并已實(shí)際履行。法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案訟爭(zhēng)的系之州市錢(qián)塘區(qū)人民政府

頒發(fā)土地權(quán)屬證的具體行政行為。本案訟爭(zhēng)的編號(hào)為錢(qián)集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》所涉集體土地，已于2001年經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn)同意征用，并履行了相應(yīng)的征用、公告手續(xù)，土地屬性已變?yōu)閲?guó)有性質(zhì)，致使錢(qián)集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》已喪失效力，李小龍要求撤銷(xiāo)原《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》無(wú)實(shí)際意義。李小龍與第三人陳月明間涉及房屋的紛爭(zhēng)，可通過(guò)其他合法途經(jīng)予以解決，應(yīng)不屬本案審理范圍。綜上，依照最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》第五十六第（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決駁回李小龍的訴訟請(qǐng)求。并由李小龍承擔(dān)訴訟費(fèi)。

【評(píng)析】

本案的核心問(wèn)題是被告頒發(fā)集體土地使用權(quán)證的具體行政行為是否合法。對(duì)這一問(wèn)題，我國(guó)相關(guān)法律有明確規(guī)定。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第五條規(guī)定，人民法院審理行政案件，對(duì)具體行政行為是否合法進(jìn)行審查。法院在審理案件過(guò)程中，依職權(quán)依法調(diào)取了相關(guān)證據(jù)。本案訟爭(zhēng)的編號(hào)為錢(qián)集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》所涉集體土地，已于2001年經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn)同意征用，并履行了相應(yīng)的征用、公告手續(xù)，土地屬性已變?yōu)閲?guó)有性質(zhì)，致使錢(qián)集建（土）字第J-33-226的《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》已喪失效力。

該案中，由于該宗土地已經(jīng)依法被征用，房屋也已經(jīng)被拆遷，李小龍要求撤銷(xiāo)原《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》無(wú)實(shí)際意義。但是行政登記機(jī)關(guān)的具體行政行為還是值得我們?nèi)ニ伎肌Ｔ陬C發(fā)土地證的過(guò)程中,如何正確核實(shí)土地權(quán)屬,切實(shí)維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，保障土地使用者的合法權(quán)益,是登記部門(mén)亟待解決的課題，對(duì)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有很重要的現(xiàn)實(shí)意義。

第二篇：辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證申請(qǐng)書(shū)

辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證申請(qǐng)書(shū)

從化市國(guó)土資源和房屋管理局：

我是從化市城郊鎮(zhèn)

村

社的村民

，經(jīng)貴局批準(zhǔn)用地面積

平方米，并已于

****年**月**日建成房屋。現(xiàn)申請(qǐng)辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證，請(qǐng)批準(zhǔn)為盼。

申請(qǐng)人（簽名、指模）：

聯(lián)系電話：

****年**月**日

經(jīng)濟(jì)社意見(jiàn)：

村委意見(jiàn)：

（蓋章）

（蓋章）

第三篇：農(nóng)村集體土地房屋拆遷流程

農(nóng)村集體土地房屋拆遷流程

首先我們來(lái)明確一下，我國(guó)的土地分為兩種性質(zhì)，分別為國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地。這個(gè)比較容易理解，一般城市里的土地基本上都是國(guó)有土地，農(nóng)村的土地基本上來(lái)講都是農(nóng)村集體土地，農(nóng)村集體土地一般來(lái)講就是村民集體所有，有的呢，也是村民小組集體所有。

概念理清之后，咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村集體土地房屋的拆遷流程。

農(nóng)村集體土地拆遷，其實(shí)歸根結(jié)底，走的是農(nóng)村集體土地征收的程序。這種土地征收，是需要相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批才能進(jìn)行的，最低審批級(jí)別是省級(jí)人民政府，再高就是由國(guó)務(wù)院直接進(jìn)行審批，這個(gè)在《土地管理法》中明確規(guī)定的。

農(nóng)村集體土地房屋拆遷的法律程序是非常明確的，大致涉及國(guó)土局、各級(jí)政府、建設(shè)局、發(fā)改委、環(huán)保局。

涉及國(guó)土局的文件就是相關(guān)報(bào)批手續(xù)。一般來(lái)講就是用地預(yù)審、用地規(guī)劃、征地紅線圖、土地報(bào)批一書(shū)四方案（建設(shè)用地承報(bào)申請(qǐng)、農(nóng)用地專(zhuān)用方案、補(bǔ)充耕地方案等等）。

咱們市縣級(jí)人民政府應(yīng)該給老百姓出具補(bǔ)償安置方案。

省級(jí)人民政府或者國(guó)務(wù)院會(huì)出具土地的審批手續(xù)，對(duì)土地的征收進(jìn)行審批。接下來(lái)就是建設(shè)局：建設(shè)局分為兩個(gè)部門(mén)，建設(shè)局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局，有的地方這兩個(gè)部門(mén)在一起，有的地方這兩個(gè)部門(mén)不在一起，規(guī)劃局，有他的規(guī)劃審批手續(xù)。建設(shè)局是城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，一個(gè)建設(shè)局一個(gè)規(guī)劃局，兩個(gè)部門(mén)發(fā)出的。有的工程比較特殊的還涉及建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

發(fā)改委：項(xiàng)目立項(xiàng)。環(huán)保局：環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)。發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)之前就應(yīng)該出具。

所以涉及農(nóng)村集體土地征收涉及的部門(mén)是非常多，而且很專(zhuān)業(yè)很復(fù)雜，如果老百姓想要調(diào)取是很困難的，一般都是由專(zhuān)業(yè)律師有針對(duì)性的發(fā)出書(shū)面的信息公開(kāi)申請(qǐng)。

以上說(shuō)的是涉及征地相關(guān)部門(mén)應(yīng)該發(fā)出的文件文書(shū)等，接下來(lái)呢，咱們說(shuō)說(shuō)涉及征地應(yīng)該有什么流程，具體應(yīng)該給老百姓出具哪些文件。

一、首先，要征收土地，就要發(fā)布征地公告，這份文件是由國(guó)土局出具的，是需要有文號(hào)，有政府蓋章的。告訴咱老百姓要征地了，因?yàn)槭裁丛颍秶瑥恼l(shuí)家到誰(shuí)家。大致情況應(yīng)該讓老百姓有所了解，對(duì)此不滿(mǎn)意的話，咱們可以申請(qǐng)組織聽(tīng)證會(huì)。我們接到過(guò)很多被拆遷戶(hù)咨詢(xún)電話，許多當(dāng)事人會(huì)問(wèn)，說(shuō)我們這邊拆遷部門(mén)都沒(méi)給我們舉行聽(tīng)證會(huì)。這里我要講一下，聽(tīng)證會(huì)一般是咱們老百姓自己要求舉行的，這是咱們的權(quán)利，如果這個(gè)權(quán)利咱們不行使，一旦超期就等于放棄。在這我需要跟被拆遷戶(hù)再明確一點(diǎn)，如果涉及補(bǔ)償不合理或者拆遷不合理的話，咱們一定要及時(shí)主張權(quán)利，或者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師維權(quán)或者自己及時(shí)提起法律程序，千萬(wàn)不能一味坐等，法律不保護(hù)權(quán)利的沉睡者。

二、接下來(lái)就是要進(jìn)行登記調(diào)查，入戶(hù)登記調(diào)查表需經(jīng)老百姓簽字確認(rèn)。建筑面積多大，有多少間房屋，裝飾裝修，電視空調(diào)冰箱等等，是需要調(diào)查清楚，這個(gè)需要往上報(bào)批，直白說(shuō)，報(bào)上去，政府往下?lián)芸顣r(shí)是要知道，現(xiàn)在征收范圍內(nèi)的這塊土地有多少畝，多少間房屋，面積多大，怎么安置，下?lián)芏嗌儋Y金，這是一個(gè)法律程序，也是報(bào)批的文件之一。

三、報(bào)批之后，審批下來(lái)叫做征地批文，這份批文必須給老百姓進(jìn)行公告，也需要有文號(hào)有蓋章，只能由省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院的國(guó)土資源部出具。

四、按照原來(lái)的登記調(diào)查表，市縣級(jí)人民政府會(huì)做補(bǔ)償安置方案。針對(duì)這個(gè)項(xiàng)目作出的補(bǔ)償方案。這個(gè)補(bǔ)償方案公告45天，如果不滿(mǎn)意也有權(quán)利要求政府舉行聽(tīng)證會(huì)，比方說(shuō)，這個(gè)補(bǔ)償方案有的只有產(chǎn)權(quán)調(diào)，沒(méi)有貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是我的權(quán)利，你不能剝奪我的權(quán)利。比如我們之前做過(guò)的山西高鐵的案件，安置到三十里之外，而且房屋還都沒(méi)建起來(lái)，那作為老百姓來(lái)講肯定不會(huì)同意，對(duì)于這種情況咱們老百姓同樣也有權(quán)利要求政府舉行聽(tīng)證會(huì)，因?yàn)檠a(bǔ)償方案不合理，那拆遷方就有義務(wù)要給老百姓改，老百姓可以要求換安置地點(diǎn)，甚至要求直接貨幣補(bǔ)償，因?yàn)橐筘泿叛a(bǔ)償是我們的合法權(quán)利，拆遷方不能剝奪。其實(shí)這種聽(tīng)證會(huì)放到我們專(zhuān)業(yè)律師操作的話其實(shí)是跟開(kāi)庭差不多的，我們辦理的很多的案件，都在這個(gè)程序中直接解決，提高補(bǔ)償。

五、之后按照登記調(diào)查表和補(bǔ)償安置方案，相關(guān)部門(mén)就會(huì)來(lái)每家每戶(hù)進(jìn)行協(xié)商協(xié)調(diào)。協(xié)商不成，下一步就會(huì)出具責(zé)令限期交出土地決定了，這個(gè)文書(shū)一出，基本就是沖著強(qiáng)拆去的。如果生效，或者咱們的復(fù)議訴訟沒(méi)有得到支持，就會(huì)申請(qǐng)政府或法院進(jìn)行裁決，裁定一旦再出來(lái)，要求限期簽協(xié)議搬離，如果再?zèng)]有任何動(dòng)作，基本就可以強(qiáng)拆了。

以上基本就是涉及農(nóng)村房屋拆遷，給老百姓出具的相關(guān)文件。我們建議，一旦遇到拆遷，如果涉及補(bǔ)償不合理或者拆遷不合理的話，咱們一定要及時(shí)主張權(quán)利，或者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師維權(quán)或者自己及時(shí)提起法律程序，千萬(wàn)不能一味坐等，法律不保護(hù)權(quán)利的沉睡者。

第四篇：農(nóng)村集體土地房屋購(gòu)房協(xié)議

農(nóng)村集體土地房屋購(gòu)房協(xié)議

農(nóng)村集體土地房屋購(gòu)房協(xié)議1

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，根據(jù)我國(guó)民法典、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;

2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起____日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶(hù);如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第二百零八條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起____日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后____日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，與甲方無(wú)關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無(wú)法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。

十二、其他事項(xiàng)：

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方(簽字捺印)：身份證號(hào)：乙方(簽字捺印)：身份證號(hào)：見(jiàn)證人(簽字捺印)：身份證號(hào)：見(jiàn)證人(簽字捺印)：身份證號(hào)：附：見(jiàn)證人聲明見(jiàn)證人聲明如下：

4、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為集體組織成員;

5、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛;

6、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強(qiáng)迫等違法情況，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示;

7、本合同在________年____月____日在家中簽訂，現(xiàn)場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見(jiàn)證人總計(jì)四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。

見(jiàn)證人(簽字捺印)：

甲方：

乙方：

________年____月____日

________年____月____日

農(nóng)村集體土地房屋購(gòu)房協(xié)議2

出賣(mài)人：________身份證號(hào)碼：________

買(mǎi)受人：________身份證號(hào)碼：________

鑒于：甲方擁有房屋性質(zhì)為農(nóng)村宅基地房屋，該房屋未取得宅基地使用權(quán)證，且甲方向________村民委員會(huì)購(gòu)買(mǎi)該宅基地的建房配套款________萬(wàn)元的發(fā)票現(xiàn)。乙方以對(duì)甲方所要出售的房屋情況及風(fēng)險(xiǎn)作了充分的了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其家庭所有的位于________市__________________號(hào)共________層的房屋及其附屬配套裝修和設(shè)施以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方。

二、為表示購(gòu)買(mǎi)該房屋誠(chéng)意，乙方在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房定金________元，該定金折抵購(gòu)房款。如甲方反悔對(duì)本協(xié)議反悔，則雙倍向乙方返回;如乙方反悔，甲方則不予退還定金。

三、甲方應(yīng)于________年________月________日前向乙方交付房屋并配合協(xié)調(diào)乙方到________村村委會(huì)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方交付房屋的當(dāng)日，乙方以銀行轉(zhuǎn)款方式一次性向甲方付清購(gòu)房款，甲方向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

四、本協(xié)議簽訂后，甲方對(duì)該的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，因該房屋拆遷所得補(bǔ)償全部歸乙方所有，甲方應(yīng)配合乙方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)事宜。

六、甲方將該房屋交付給乙方后應(yīng)向村集體備案登記，協(xié)調(diào)村集體不干涉阻礙乙方買(mǎi)受該房屋，保證乙方能正常使用該房屋，并將水電氣等戶(hù)頭過(guò)到乙方名下。

七、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年________月________日向乙方交付房屋，甲方如不按本協(xié)議約定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額萬(wàn)分之________計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)2個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。解約時(shí)，甲方應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方。

2、乙方全部或部分不履行本協(xié)議約定的付款日期及支付方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日萬(wàn)分之________計(jì)算違約金支付給甲方。逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償甲方因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的實(shí)際損失費(fèi)用。

3、如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住或使用的，相應(yīng)賠償責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追償。

4、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

八、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均可向房屋所在地法院起訴解決。

九、協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效。

甲方：________

聯(lián)系電話：________

簽訂日期：________年________月________日

乙方：________

聯(lián)系電話：________

簽訂日期：________年________________日

農(nóng)村集體土地房屋購(gòu)房協(xié)議3

出賣(mài)人(甲方)：

身份證號(hào)碼：

買(mǎi)受人(乙方)：

身份證號(hào)碼：

鑒于：甲方擁有房屋性質(zhì)為農(nóng)村宅基地房屋，該房屋未取得宅基地使用權(quán)證，且甲方向xx村民委員會(huì)購(gòu)買(mǎi)該宅基地的建房配套款24萬(wàn)元的發(fā)票（識(shí)別號(hào)：000）現(xiàn)。乙方以對(duì)甲方所要出售的房屋情況及風(fēng)險(xiǎn)作了充分的了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其家庭所有的位于成都市號(hào)共六層的房屋及其附屬配套裝修和設(shè)施(建筑面積平方米)以人民幣元整(大寫(xiě)元)的價(jià)款出售給乙方。

二、為表示購(gòu)買(mǎi)該房屋誠(chéng)意，乙方在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房定金元（大寫(xiě)），該定金折抵購(gòu)房款。如甲方反悔對(duì)本協(xié)議反悔，則雙倍向乙方返回；如乙方反悔，甲方則不予退還定金。

三、甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付房屋并配合協(xié)調(diào)乙方到方碑村村委會(huì)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方交付房屋的當(dāng)日，乙方以銀行轉(zhuǎn)款方式一次性向甲方付清購(gòu)房款，甲方向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

四、本協(xié)議簽訂后，甲方對(duì)該的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，因該房屋拆遷所得補(bǔ)償全部歸乙方所有，甲方應(yīng)配合乙方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)事宜。

六、甲方將該房屋交付給乙方后應(yīng)向村集體備案登記，協(xié)調(diào)村集體不干涉阻礙乙方買(mǎi)受該房屋，保證乙方能正常使用該房屋，并將水電氣等戶(hù)頭過(guò)到乙方名下。

七、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日向乙方交付房屋，甲方如不按本協(xié)議約定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額萬(wàn)分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)2個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。解約時(shí)，甲方應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方。

2、乙方全部或部分不履行本協(xié)議約定的付款日期及支付方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日萬(wàn)分之一計(jì)算違約金支付給甲方。逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償甲方因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的實(shí)際損失費(fèi)用。

3、如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住或使用的，相應(yīng)賠償責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追償。

4、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的`房屋裝修費(fèi)用。

八、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向房屋所在地法院起訴解決。

九、協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效。

甲方（簽字）：

聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日

乙方（簽字）：

聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日

農(nóng)村集體土地房屋購(gòu)房協(xié)議4

本賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________

姓名：______

(身份證號(hào)碼)：____________

地址：____________

聯(lián)系電話：____________

共有人：______

姓名：______

(身份證號(hào)碼)：____________

地址：____________

聯(lián)系電話：____________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______

姓名：______

(身份證號(hào)碼)：____________

地址：______

聯(lián)系電話：____________

第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于______;位于第______層______戶(hù)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房產(chǎn)證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)_____。

第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米______元，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)_____萬(wàn)元整，大寫(xiě)：______。

第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整，小寫(xiě)：______(大寫(xiě)______)，余款______元(大寫(xiě)______)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。

自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。

逾期超過(guò)____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時(shí)，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。

乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。

每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。

逾期超過(guò)____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。

第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。

房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。

由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

第九條：甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。

第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

第十三條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：

____________(簽字，指紋)

乙方：

____________(簽字，指紋)

見(jiàn)證人：____________(簽字，指紋)

______年______月______日

第五篇：農(nóng)村集體土地使用申請(qǐng)

申 請(qǐng) 表

本人向XX村X(qián)X小組XX自留地申請(qǐng)建房，以每平方米XX元整（￥XX/M2）希望各戶(hù)主同意簽名：

申請(qǐng)人： 年 月

日