第一篇：廣州市房屋安全鑒定單位備案管理規定

廣州市房屋安全鑒定單位備案管理規定

第一條 為加強本市房屋安全鑒定單位的管理，根據《關于修改<廣州市村鎮船舶造業管理辦法>等政府規章的決定》市人民政府令（2005年第1號）和《廣州市房屋安全管理規定》，制定本規定。

第二條 本規定適用于本市行政區域內從事房屋安全鑒定單位的備案。

第三條 在本市行政區域內從事房屋安全鑒定的鑒定單位應當報市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）備案，具體辦理由市房屋鑒定事務所（以下簡稱市鑒定所）負責。

第四條 房屋安全鑒定單位備案分為：初始備案和變更備案。

第五條 新成立的鑒定單位應當自取得工商營業執照之日起30日內辦理初始備案。已在本市從事房屋安全鑒定的單位，應當自本規定施行之日起30日內辦理初始備案。辦理初始備案，應當提交以下資料：

（一）《廣州市房屋安全鑒定單位初始備案表》；

（二）《企業法人營業執照》（正、副本）；

（三）法人代表身份證明；

（四）領有《廣州市房屋安全鑒定員證》的鑒定技術人員名單（不少于2人）及其身份證明。

委托辦理的，還須提交法人代表授權委托書及其委托代理人身份證明。

第六條 已辦理初始備案的鑒定單位，其單位名稱、經濟性質、法定代表人、注冊資本、單位法人營業執照注冊號碼、住所、房屋安全鑒定技術人員等發生變更的，鑒定單位自工

商營業執照變更之日起30日內到市鑒定所辦理變更備案手續。

辦理變更備案手續，應當提交以下資料：

（一）《廣州市房屋安全鑒定單位變更備案表》；

（二）《企業法人營業執照》（正、副本）；

（三）法人代表身份證明；

（四）領有《廣州市房屋安全鑒定員證》的鑒定技術人員名單（不少于2人）及其身份證明；

（五）原核發的《房屋安全鑒定單位備案證書》。委托辦理的，還須提交法人代表授權委托書及其委托代理人身份證明。

第七條 提交的資料符合本規定要求的，市鑒定所應當辦理備案，并在收取備案資料之日起5個工作日內發給《房屋安全鑒定單位備案證書》。市國土房管局將已備案的鑒定單位在本局公開網站上公布。

提交的資料不齊全或不符合規定要求的，市鑒定所應當場一次性告知鑒定需要補正的全部內容。

第八條 鑒定單位對提交資料的真實性、有效性、合法性負責。

第九條 鑒定單位應當嚴格執行《城市危險房屋管理規定》和《廣州市房屋安全管理規定》，從事房屋安全鑒定業務中應當按照房屋安全鑒定的相關技術標準、規程和規范進行現場鑒定及編寫鑒定文書。

第十條 市國土房管局和市鑒定所對鑒定單位進行監督檢查，鑒定單位應當配合。

第十一條 凡鑒定單位沒有辦理備案手續而進行房屋安全鑒定，或未取得《房屋安全鑒定員證》而從事房屋安全鑒

定工作的，市國土房管局按照《廣州市房屋安全管理規定》進行處理，并將處理結果在市國土房管局公開網站上予以通告。

第十二條 在本市行政區域外取得工商營業執照的鑒定單位在本市行政區域內從事房屋安全鑒定的，備案按本規定執行。

第十三條 本規定自發布之日起30日后施行。

第二篇：廣州市房屋安全管理規定

廣州市房屋安全管理規定

穗府[1996]95號 1996年6月24日

第一條 為加強本市房屋安全管理，保障人民生命、財產安全，根據國家有關法律法規，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本規定適用于本市市轄區范圍內的房屋安全管理。

第三條 本規定所稱房屋安全檢查是指對房屋的結構、裝飾裝修和附屬設施的安全可靠程度進行查勘。本規定所稱房屋鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進行鑒別、評定。

第四條 房屋安全管理應遵循定期檢查、預防為主、綜合治理的原則

第五條 廣州市國土局房地產管理局是本市房屋安全管理工作的行政主管部門（以下簡稱市房地產主管部門）。其房屋安全鑒定管理機構（以下簡稱鑒定管理機構）負責本規定的具體實施。

第六條 從事房屋鑒定的單位（以下簡稱鑒定單位）必須申領市房地產主管部門核發的房屋安全鑒定資格證書，方可進行房屋鑒定工作，并啟用“房屋安全鑒定專用章”和使用市房地產主管部門印制的鑒定文書格式。

第七條 房屋安全鑒定人員（以下簡稱鑒定人員）必須經過市房地產主管部門進行崗位培訓，并經審查合格，取得《房屋安全鑒定員證》后，方可上崗。

《房屋安全鑒定員證》每年進行一次審核。年審不合格的，取消鑒定人員鑒定資格。

第八條 房屋所有人或使用人申請房屋安全鑒定，必須提供下列文件：

（一）房屋安全鑒定申請書；

（二）房地產權證書或證明其產權的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有機關民事權利的有效證件；

（三）有關房屋技術、管理檔案資料；

（四）法律、法規規定應提供的其他資料。

第九條 鑒定單位必須按照下列程序進行房屋安全鑒定；

（一）接受委托；

（二）開展調查，摸清房屋歷史和現狀；

（三）現場查勘、檢測、記錄各種構件損壞數據和情況；

（四）復核驗算，整理技術資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發鑒定文書。

第十條 鑒定人員進行房屋安全鑒定應有兩人以上，對特殊復雜的鑒定項目，可另外聘請專業人士，或者有關部門派員參與鑒定。

第十一條 鑒定人員現場鑒定時，應出示鑒定員證。

任何單位或個人不得阻撓鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定活動。

第十二條 房屋經過安全鑒定，鑒定單位應作出房屋安全鑒定結論，制作安全鑒定文書。房屋安全鑒定文書應當填寫鑒定人員的姓名、職稱和《房屋安全鑒定員證》編號。如不符合要求的，該鑒定文書無效。第十三條 鑒定單位應當在受理房屋安全申請鑒定之日起15日內進行現場查勘，經鑒定屬于危險房屋的，應在現場查勘之日起5日內發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在現場查勘之日起15日內發出房屋安全鑒定文書，鑒定文書有效期不超過一年。

第十四條 鑒定單位必須對房屋安全鑒定資料進行歸檔，填報房屋安全鑒定統計表，按管理權限向經管的市、區房地產管理部門報送。

第十五條 房屋所有人或使用人應當每年進行一次房屋安全檢查，做好歷年修繕房屋記錄，保全設計施工圖，建立房屋安全檔案。如發現房屋可能存在危險時，應及時報告鑒定管理機構，并委托鑒定單位進行鑒

定。

第十六條 房屋進行裝飾裝修涉及拆改房屋主體結構和明顯加大房屋荷載的，房屋所有人或使用人必須向鑒定管理機構報告，并按規定委托鑒定單位鑒定。

第十七條 房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質，明顯加大房屋荷載的，必須事先向鑒定管理機構申請鑒定，經鑒定單位鑒定符合條件并經房地產主管部門批準，方可動工。

第十八條 出租房屋應符合安全條件，不符合安全條件的房屋，不得出租。

已出租房屋在使用期內出現房屋不安全情況的，房屋所有權人或使用人必須委托鑒定單位進行鑒定，經鑒定符合安全要求的，可繼續使用，不符合安全使用要求的，由經管的房地產管理部門責令限期整治。不依期整治的，依法強制整治，所需費用由房屋所有人承擔。

第十九條 公共娛樂場所經營者在開業前，應向鑒定管理機構申請房屋安全鑒定，由鑒定單位鑒定，符合安全條件的，方準開業；不符合安全條件的，不得開業。

第二十條 在房屋密集區內，興建10層以上高層建筑或附設地下室的建設項目，應向鑒定管理機構申請對施工區周邊建筑物、構筑物進行安全鑒定，并按規定采取安全保護措施。

第二十一條 發生自然災害或火災事故，危及房屋安全時，房屋所有人或使用人應及時向鑒定管理機構申請安全鑒定，符合安全條件的，方可使用。

第二十二條 鑒定單位按規定收取鑒定費，經鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

第二十三條 有下列情形之一的，由經管的房地產管理部門按下列規定進行處理：

（一）違反本規定第六條鑒定單位沒有取得房屋安全鑒定資格證書，進行房屋安全鑒定的，除責令補辦手

續外，對單位每宗鑒定，處以2000元的罰款。

（二）違反本規定第七條，鑒定人員無證上崗的，處以500元罰款；并對單位主要負責人處以500元的罰款。

（三）違反本規定第十一條第二款規定，拒絕、圍攻、漫罵、毆打房屋安全鑒定人員，應當給予治安處

罰的，由公安機關依法處理；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

（四）違反本規定第十五條規定，造成嚴重后果的，依法追究法律責任。

（五）違反本規定第十六條、十七、十八、十九、二十、二十一條規定，拒不對房屋進行安全鑒定的，處以1000元以上2000元以下的罰款；造成嚴重后果的，依法追究法律責任。

第二十四條 當事人對行政處罰決定不服的，按《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復議條例》的有關規定申請復議或向人民法院提起訴訟。復議或起訴期間，行政處罰決定不停止執行。

第二十五條 房屋鑒定管理機構工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上一級主管部門追究行政責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十六條 房屋竣工1年內的安全鑒定不適用本規定。

第二十七條 縣級市房屋安全管理可參照本規定執行。

第二十八條 本規定自公布之日施行，本市過去頒發的有關房屋安全管理規定如與本規定不符的，以本規定為準。

第三篇：廣州市房屋租賃管理規定

【法規標題】廣州市房屋租賃管理規定

【頒布單位】廣東省廣州市人民政府

【發文字號】

【頒布時間】2005-2-19

【失效時間】

【全文】

廣州市房屋租賃管理規定 ——附加英文版

政府令〔2005〕第2號 廣州市房屋租賃管理規定

《廣州市房屋租賃管理規定》已經市政府第12屆63次常務會議討論通過，現予以公布，自2005年5月1日起施行。

二OO五年二月十九日

廣州市房屋租賃管理規定

第一章 總 則

第一條 為加強房屋租賃管理，保障房屋租賃市場的健康發展，維護社會治安，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本市行政區域內的房屋租賃管理適用本規定。

第三條 本規定所稱房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營的名義，不直接參與經營、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。

第四條 房地產行政主管部門是房屋租賃行政主管部門，依法對房屋租賃市場實施統一管理。市房地產租賃管理所負責本市房屋租賃登記管理、房屋租賃價格評估以及收集匯總房屋租賃信息；區、縣級市房地產租賃管理所負責房屋租賃登記備案的組織實施。

第五條 公安、計劃生育、工商、稅務、規劃、城市管理綜合執法等行政主管部門應當按照各自職責，相互配合，對房屋租賃進行綜合管理；

公安機關負責租賃房屋的消防境外人員登記以及治安管理；承租人和居住人員的戶籍、境外人員登記以及治安管理。

計劃生育行政主管部門負責承租人和居住人員的計劃生育管理；

工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經營等違法經營行為；

稅務行政主管部門負責租賃房屋的稅收征收管理；

規劃行政主管部門和城市管理綜合執法部門依照各自職責負責違法建設的查處。

第六條 街道、鎮出租屋管理服務中心受國土房管、公安、計劃生育、稅務等行政主管部門委托，集中辦理轄區范圍內房屋租賃合同登記備案、戶口或暫住證登記、計劃生育管理、稅收征管相關工作。

第七條 政府提倡房屋出租人委托街道、鎮出租屋管理服務中心發布房屋租賃信息。

街道、鎮出租屋管理服務中心可以接受出租人委托，發布房屋租賃信息。但不得從事經營性活動，不得收取任何費用。

第二章 租賃當事人義務

第八條 房屋租賃當事人應當配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及查處生產銷售假冒偽劣商品的管理工作。

第九條 具有下列情形之一的房屋，不得出租：

(一)末取得房地產權證書或無其它合法權屬證明的；

(二)權屬有爭議的；

(三)司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(四)共有的房屋，未經其他共有人書面同意的；

(五)屬于違法建設的；

(六)屬于危險房屋的；

(七)不符合消防安全標準的；

(八)已發布房屋拆遷公告的；

(九)其它法律、法規、規章禁止的。

第十條 出租人應當履行下列義務：

(一)不得向不提供身份證明文件的個人出租房屋；

(二)不得向依法應當取得許可證或其他批準文件和營業執照而未取得的單位出租房屋；

(三)不得向沒有計劃生育證明的已婚育齡流動人口出租房屋，發現承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向計劃生育行政主管部門報告；

(四)辦理房屋租賃登記備案手續后，應當到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書；

(五)不得利用出租房屋，從事違法犯罪活動；

(六)發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關行政主管部門報告；

(七)告知非本市戶籍的承租人和居住人員到房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續；協助有關行政部門和街道、鎮出租屋管理服務中心采集承租人和居住人員依法應當填報的信息資料；

(八)對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患；

(九)在規定期限內依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。

出租人委托代理人履行管理職責的，應當書面報告房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心。受委托的代理人應當履行出租人的義務。

第十一條 承租人應當遵守下列規定：

(一)按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質，或者實施其他違法建設行為。發現承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除；

(二)不得利用出租的房屋非法生產、加工、儲存、經營易燃、易爆、劇毒等危險物品；

(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

(四)履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導；

(五)提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理。

非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續。

第三章 租賃管理

第十二條 房屋租賃實行登記備案制度。

房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更合同之日起3日內，到房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心辦理房屋租賃登記備案手續，并提交下列資料：

(一)房地產權證書或者其他合法權屬證明；

(二)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

(三)房屋租賃合同。

出租房屋屬于共有的，出租人應當提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應當提交委托人授權出租的證明；轉租房屋的，轉租人應當提交出租人同意轉租的證明。

房屋租賃雙方當事人終止房屋租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起3日內，書面告知房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心，辦理注銷登記備案手續。

第十三條 房屋租賃合同的登記備案應當自收到登記備案資料之日起3日內完成。

第十四條 區、縣級市房地產租賃管理所在登記備案時應當進行審查。

租賃房屋具有本規定第九條所列情形，或者出租人未履行本規定第十條第一款第一、二項所列義務的，區、縣級市房地產租賃管理所應當在登記備案時予以注明，同時書面告知相關行政主管部門。

區、縣級市房地產租賃管理所在辦理房屋租賃登記備案時，應當按照本辦法第二十二條規定的國土房管、公安、規劃、城市管理綜合執法等部門告知的危險房屋、違法建設、存在消防安全隱患的房屋情況進行審查，或向有關部門查詢相關情況；但不得增加登記備案申請人負擔。

第十五條 區、縣級市房地產租賃管理所應當在每月5日前將上月房屋租賃合同登記備案情況報送市房地產租賃管理所。

市房地產租賃管理所應當指導、監督區、縣級市房地產租賃管理所和街道、鎮出租屋管理服務中心實施房屋租賃管理工作。

第十六條 非本市戶籍的承租人和居住人員，應當根據《廣州市流動人員IC卡暫住證管理規定》和有關法律、法規、規章的規定，持經區、縣級市房地產租賃管理所登記備案的房屋租賃合同，向租賃房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心申請辦理暫住登記手續。

第十七條 非本市戶籍承租人和居住人員未辦理流動人口計劃生育證明或者《廣東省計劃生育服務證》的，應當按照《流動人口計劃生育工作管理辦法》等相關法律、法規的規定，到租賃房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心辦理。

第十八條 租賃當事人在辦理房屋租賃合同登記備案時，可以一并申請辦理本規定第十六條、第十七條規定的有關事項以及稅務登記的相關手續。

街道、鎮出租屋管理服務中心應當將上述事項的法律依據，辦理條件、程序、期限、收費標準以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。

第十九條 工商行政管理部門辦理工商營業執照登記時，對以租賃房屋為經營場所的，應當要求當事人提供經區、縣級市房地產租賃管理所登記備案的房屋租賃合同。

第二十條 稅務行政主管部門應當按照房屋租賃有關稅收規定進行征稅。

第二十一條 國土房管、公安、計劃生育、稅務、規劃、城管、工商等行政主管部門應當加強對租賃房屋情況的日常檢查。

街道、鎮出租屋管理服務中心應當建立日常巡查制度，加強信息采集，并配合國土房管、公安、計劃生育、稅務、規劃等行政主管部門，對本街道、鎮轄區范圍內的房屋租賃情況進行檢查。

街道、鎮出租屋管理服務中心應當將日常巡查掌握的房屋租賃信息及時告知相關主管部門和區、縣級市房地產租賃管理所。

區、縣級市房地產租賃管理所應當在每月3日前將按前款規定獲取的房屋租賃信息報送市房地產租賃管理所。

相關行政主管部門對日常檢查發現的違法犯罪行為，以及出租屋管理服務中心告知的違法犯罪行為，應當依法及時地進行處理。

第二十二條 國土房管、公安、規劃、城市管理綜合執法等部門應當將本部門掌握的危險房屋、違法建設、存在消防安全隱患的房屋情況以及承租人的信息及時地告知房屋所在地的區、縣級市房地產租賃管理所。

第二十三條 市房地產租賃管理所應當將區、縣級市房地產租賃管理所依據本辦法第十五條、第二十一條報送的房屋租賃備案情況和房屋租賃信息，以及房地產中介服務機構、物業管理公司依據本辦法第二十四條、第二十五條報送的房屋租賃情況進行整理，于每月25日前在廣州市出租屋綜合管理信息系統中公布，同時告知相關行政主管部門。公安機關將房屋租賃情況在廣州市流動人口綜合信息管理系統中公布。

相關行政主管部門依據市房地產租賃管理所提供的房屋租賃信息，加強對租賃房屋的管理，并依法及時地查處違法行為。

第二十四條 房地產中介服務機構提供租賃經紀服務的，應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，并每半個月將通過本機構中介服務簽訂房屋租賃合同的雙方當事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產租賃管理所。

第二十五條 物業管理公司不得阻撓行政機關工作人員以及街道、鎮出租屋管理服務中心依法執行公務。并每半個月將本公司物業管理服務區域內存在房屋租賃關系的雙方當事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產租賃管理所。

第二十六條 市、區、縣級市房地產租賃管理所，街道、鎮出租屋管理服務中心工作人員不得利用所掌握的房屋租賃信息，從事與房屋租賃管理無關的活動謀取利益。

第四章 罰 則

第二十七條 出租人違反本規定第九條規定，將不得出租的房屋出租，出租人是自然人的，由區、縣級市房地產行政主管部門處以10000元罰款；出租人是法人或者其他組織的，處以30000元以下罰款。

不得出租的房屋具有以下情形的，由相關行政主管部門同時給予以下行政處罰：

(一)出租人違反本規定第九條第(五)項規定，出租的房屋屬于違法建設的，由城管和規劃部門依照《廣州市違法建設查處條例》查處；

(二)出租人違反本規定第九條第(六)項規定，出租的房屋屬于危險房屋的，由房地產行政主管部門依照《廣州市房屋修繕管理規定》處罰；

(三)出租人違反本規定第九條第(七)項規定，出租房屋不符合消防標準的，由公安機關依照《中華人民共和國消防法》處罰，其中有重大火災隱患，經公安機關通知不加改正的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定予以處罰。

第二十八條 出租人違反本規定第十條規定，給予以下行政處罰：

(一)出租人違反本規定第十條第一款第(一)項規定，將房屋出租給無身份證明的個人的，由公安機關處以警告、月租金3倍以下罰款；

(二)出租人違反本規定第十條第一款第(二)項規定，知道或者應當知道承租人從事無照經營行為而出租房屋的，由工商行政管理部門責令立即停止出租行為，沒收違法所得，并處2萬元以下的罰款；將房屋出租給承租人從事危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環境資源的無照經營行為的，并處5萬元以上50萬元以下的罰款；

(三)出租人違反本規定第十條第一款第(三)項規定，向沒有計劃生育證明的已婚育齡流動人口出租房屋；或者發現承租人和居住人員生育或者懷孕，未及時向計劃生育行政主管部門報告，出租人是自然人的，由計劃生育行政主管部門處以1000元罰款；出租人是法人或者其他組織的，處以1000元以上5000元以下罰款；

(四)出租人違反本規定第十條第一款第(四)項規定，辦理房屋租賃登記備案手續后，末到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書的，由公安機關責令限期補辦手續并沒收非法所得。情節嚴重的，可以并處月租金5倍以下的罰款；

(五)出租人違反本規定第十條第一款第(五)項規定，利用出租房屋，從事違法犯罪活動的，由有關管理部門依法處罰：介紹或者容留賣淫、嫖宿暗娟的，處15日以下拘留、警告、責令具結悔過或者依照規定實行勞動教養，可以并處5000元以下罰款。為他人賭博活動提供出租房屋的，由公安機關處15日以下拘留，可以單處或者并處3000元以下罰款；或者依照規定實行勞動教養；構成犯罪的，依法追究刑事責任。為他人制作、販賣淫穢圖書、光盤或者其他淫穢物品提供出租房屋的，由公安機關處15日以下拘留，可以單處或者并處3000元以下罰款；或者依照規定實行勞動教養；構成犯罪的，依法追究刑事責任。知道或者應當知道生產銷售假冒偽劣商品而為其提供場地的，由公安機關責令改正，沒收所得，處以100000元以下罰款，所得在100000元以上的，處以所得1倍以上5倍以下罰款；構成窩藏、包庇犯罪的，依法追究刑事責任；

(六)出租人違反本規定第十條第一款第(六)項規定，發現承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發生案件、治安災害事故的，由公安機關責令停止出租，可以并處月租金10倍以下的罰款；

(七)出租人違反本規定第十條第(九)項規定，在規定期限內未辦理納稅申報，以及不繳或少繳應納或者應繳稅款的，由稅務行政主管部門根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其《實施細則》的有關規定進行處理或者處罰。

第二十九條 承租人違反本規定第十一條規定，給予以下行政處罰：

(一)承租人違反本規定第十一條第一款第(一)項規定，擅自改變建筑物使用性質，或者實施其他違法建設行為的，由規劃行政主管部門和城市管理綜合執法部門依照《廣州市違法建設查處條例》等相關法律、法規的規定進行處理或者處罰；

(二)承租人違反本規定第十一條第一款第(二)項規定，利用承租房屋生產、儲存、經營易燃、易爆、劇毒等危險物品的，沒收物品，由公安機關處以月租金10倍以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任；

(三)承租人違反本規定第十一條第一款第(三)項規定，利用出租房屋，從事違法犯罪活動的，由有關行政管理部門依法處罰；

(四)承租人違反本規定第十一條第一款第(四)項規定，未履行計劃生育責任的，由計劃生育行政主管部門依法處罰；

(五)承租人違反本規定第十一條第一款第(五)項規定，未提供真實有效證件的，由公安機關處以警告、月租金3倍以下罰款。

第三十條 出租人違反本規定第十二條規定，沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，由區、縣級市房地產行政主管部門責令其限期補辦登記備案手續，自然人逾期不補辦登記備案手續的，處以100元的罰款；法人或者其他組織逾期不補辦登記備案手續的，處以5000元以上10000元以下的罰款。

第三十一條 承租人和居住人員違反本規定第十七條規定，經其現居住地的計劃生育行政主管部門通知后，逾期仍拒不補辦或者拒不交驗計劃生育證明的，由其現居住地的縣級以上計劃生育行政主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款。

第三十二條 房地產中介服務機構違反本規定第二十四條規定，未在規定期限內將接受租賃委托的房屋情況告知市房地產租賃管理所，物業管理公司違反本規定第二十五條規定，未在規定期限內將本公司物業管理服務區域內的房屋租賃情況告知市房地產租賃管理所的，由市房地產行政管理部門予以警告，責令其限期報送房屋租賃情況，逾期不報送的，處以10000元罰款。

第三十三條 違反本規定，拒絕、阻礙國家工作人員依法執行職務的，由公安機關依法處理；使用暴力、威脅方法，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十四條 國土房管、公安、計劃生育、工商、稅務、規劃、城市管理綜合執法等部門以及房地產租賃管理所、出租屋管理服務中心的工作人員在房屋租賃管理活動中，不履行本規定的相應職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附 則

第三十五條 將房屋借給他人使用的，依照本規定管理。

第三十六條 外國人租賃本市房屋的，參照本規定管理。

第三十七條 本規定的實施細則由市出租屋管理辦公室依據本規定制定。

第三十八條 本規定自2005年5月1日起實施。1995年12月6日實施的《廣州市房屋租賃管理辦法》同時廢止。

第四篇：房屋安全《鑒定報告》備案

房屋安全《鑒定報告》備案

辦理對象 網上申辦到現場不超過 2 次

承諾期限(工作日)5

面向企業 辦理條件

在莞經營業績登記及鑒定報告備案具備條件（不具備以下條件的，不予備案）：

（一）鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。

（二）經市政府常務會議或市政府會議紀要同意補辦相關手續的（不受第（一）條條件的限制）。

（三）涉及房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質的，應當依法經市規劃行政主管部門批準，改建、擴建如超出批準用地紅線范圍的，還應當經市國土行政主管部門批準。房屋改建、擴建、加層或裝飾裝修，應當依照法律、行政法規有關規定向市住建局辦理建筑工程施工許可證。

所需材料

二、在莞經營業績登記及鑒定報告備案 企業申報采取網上申報和書面申報相結合的方式

（一）網上申報。登陸東莞建設網（www.tmdps.cn/信用管理），按照提示在網上填寫《信用管理手冊》的“承接業務記錄”一欄，確定參與業務人員。主要專業人員應包括現場勘查、報告編寫、校核(校對)、審核、審定等人員；參與業務人員均應登記備案在《信用管理手冊》上，其中審定人須為一級注冊結構師，現場勘查人員（至少有2名）必須取得《企業職業資格培訓證書》（具體詳見：東建技[2009]99號《關于加強房屋安全鑒定現場檢測監督管理的通知》）。

（二）書面申報。

網上申報后，持以下資料到辦事窗口辦理： □

1、房屋安全鑒定合同；

注：收復印件核對原件，復印件需蓋單位公章； □

2、鑒定報告正本1份（一般工程備案）；

注：鑒定報告要求各項簽章齊全，且鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑，鑒定報告應在出具后3個工作日內送達，否則不予受理。

□

3、《房屋安全鑒定現場檢測核查記錄表》原件（具體詳見：東建技[2009]99號《關于加強房屋安全鑒定現場檢測監督管理的通知》）； □

4、屬于校舍安全工程或需作抗震鑒定的工程，還需提交抗震鑒定報告正本1份；

注：抗震鑒定報告要求各項簽章齊全，且鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑；鑒定報告應在出具后3個工作日內送達，否則不予受理；已在我局辦理鑒定報告備案的校舍安全工程不予受理。校舍工程是指中小學工程。

□

5、涉及房屋改建、擴建、加層、裝飾裝修、改變房屋使用性質的，還需提交建筑工程施工許可證復印件； 注：收復印件核對原件，復印件需蓋單位公章。

三、備案憑證變更（只限筆誤勘誤等特殊情況）：

□

1、委托單位或鑒定機構出具的變更申請報告（僅限工程名稱、工程地址和建筑面積筆誤）；

注：需加蓋委托單位、鑒定機構公章，由屬地規劃建設辦加具意見并蓋章，否則不予辦理。

□

2、原領取的備案憑證原件1份； □

3、已變更的鑒定報告正本1份； 注：鑒定報告要求各項簽章齊全； □

4、相關證明材料。

四、備案憑證遺失補發：

□

1、委托單位或鑒定機構關于遺失補發的申請報告；

注：需加蓋委托單位、鑒定機構公章，由屬地規劃建設辦（局）加具意見并蓋章，否則不予辦理。

□

2、刊登遺失聲明的《東莞日報》（報紙原件）?！?/p>

3、鑒定報告正本1份； 注：鑒定報告要求各項簽章齊全。

窗口辦理流程

二、在莞經營業績登記及鑒定報告備案

（一）市住建局辦事大廳1-6號窗口收驗材料。

對資料不齊全項目，即時作出《不予受理通知書》，一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。

（二）5個工作日內，市住建局對書面資料和參與業務的主要技術管理人員資格進行復核，對符合要求的，市住建局通過東莞建設網企業信息中《信用管理手冊》（電子版本）的“承接業務記錄”一欄公示，并簽發《備案憑證》。不符合要求的，不予確認“承接業務記錄”，并說明理由。網上辦理流程

網上預約流程：申請人在網上辦事大廳申報網上預約的，住建局在收到預約申請的兩個工作日內回復。到市住建局辦事大廳辦理時，出示申報回執，無需取號排隊，優先辦理。辦理時限說明

法定期限說明：5個工作日 承諾期限說明：5個工作日 辦事窗口

東莞市住建局一樓辦事大廳1-6號辦事窗口 工作時間：法定辦公時間

辦事地址：東莞市莞龍路下橋段79號 聯系電話：22671661 交通指引：無

收費標準 無 辦理依據

一、《關于印發<建筑市場誠信行為信息管理辦法>的通知》（建市[2007]9號）

第十四條 各級建設行政主管部門應按照管理權限和屬地管理原則建立建筑市場各方主體的信用檔案，將信用記錄信息與建筑市場監管綜合信息系統數據庫相結合，實現數據共享和管理聯動。

二、《東莞市房屋安全管理規定》（市府令第106號）

第六條 市建設局負責全市房屋安全管理工作，各鎮人民政府（街道辦事處）負責本轄區內房屋安全管理工作。

第十一條 房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質，應當依法經市規劃行政主管部門批準，改建、擴建如超出批準用地紅線范圍的，還應當經市國土行政主管部門批準。房屋改建、擴建、加層或裝飾裝修，應當依照法律、行政法規有關規定向市建設局辦理建筑工程施工許可證。

第二十三條 房屋安全狀態經鑒定分為A、B、C、D四類，并根據不用類別的房屋安全狀態規定相應的限期檢查時間：

A類指結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全，其限期安全檢查時間為10年；

B類指結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時間為5年；

C類指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，其限期安全檢查時間為2年；

D類指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，限期使用或拆除。

三、《關于切實做好全省中小學校舍安全工程有關工作的通知》(粵建管函[2009]416號)第三點 各地建設行政主管部門和工程質量安全監督機構，要把實施校舍安全工程作為工程質量安全監督工作的重點，切實加強監督管理，督促工程建設各方責任主體履行責任??

四、《關于加強房屋安全鑒定現場檢測監督管理的通知》（東建技[2009]99號）2009年12月1日起，房屋安全鑒定機構出具的鑒定報告送交市建設局備案時，應提交鎮（街）規劃建設辦出具的《現場檢測核查記錄表》，否則不予受理鑒定報告備案申請。

五、《東莞市房屋安全鑒定工作指南》第二條“鑒定程序 ”第（七）款：

鑒定機構出具《房屋安全鑒定報告書》后，應當在3日內將下列資料送市住建局備案。

1、鑒定報告書（正本）；

2、鑒定報告電子文檔。

六、《東莞市房屋安全鑒定報告技術審查工作講解內容 》第二章第六點

備案憑證發出后，除了建筑物的工程名稱、地址、面積三項信息可申請變更外，其余信息（如竣工時間等）不能變更。變更應有業權人或鑒定機構任一方提出書面申請，由另一方及屬地規劃建設辦加具意見并蓋章。當變更面積與鑒定面積相差較大時，應同時提供具有相關資質的測量單位出具的測量報告。

第五篇：廣州市學校安全管理規定

廣州市學校安全管理規定(試行)：廣州校車下月起需安裝衛星定位行駛記錄儀

2012年03月14日09:28 羊城晚報

《廣州市學校安全管理規定(試行)》4月1日起施行

校車應裝衛星定位行駛記錄儀

7至18時應允許本校學生入校

羊城晚報訊記者田恩祥報道：近日，廣州市政府網站公布《廣州市學校安全管理規定(試行)》，據悉，該規定已經過廣州市政府常務會議討論通過，將于2012 年4 月1 日起施行。根據該規定，廣州校車應當安裝、使用帶有衛星定位功能的行駛記錄儀，還應該配備專職隨車管理人員。廣州的學校在7 時至18 時應當允許本校學生留?；蛉胄?。

入校：不得因午休關門使學生滯留校

外據了解，廣州不少學校存在因為中午休息時間學校關閉大門而學生滯留校外的現象。

該規定明確，除了特殊情況，“在7時至18 時時間段內，學校應當允許本校學生留?；蛘呷胄！保@些特殊情況只有法定節假日，或教育行政部門或者中等職業學校的主管部門作出防疫、安全防范等安排的時候。

該規定還規定了罰則，違規者由罰款直至追究刑事責任。

校車：應安裝衛星定位行駛記錄儀

近段時間以來，校車管理問題一直是社會關注的熱點問題，該規定對此也有明確規定。

按照規定，校車載人不得超過核定的人數，不得以任何理由超載。學校校車應當符合專用校車國家標準，辦理注冊、登記手續并報教育行政部門或者中等職業學校的主管部門登記備案。校車的駕駛室兩側噴涂車屬單位名稱、核載人數，車身按規定噴涂統一顏色，車身后部噴涂“校車”字樣；加裝扶手、欄桿等安全裝置，座位設有安全帶；配備逃生錘、干粉滅火器、急救箱等安全設備。校車還應當安裝、使用帶有衛星定位功能的行駛記錄儀。

另外，學校應當配備1 名以上專職管理人員隨校車全程照管乘車學生，否則將受到處罰。這名專職人員需要核實學生下車人數，確認乘車學生已經全部離車后本人方可離車。

規定還特別明確，校車運載學生時，可以在公交專用車道以及其他禁止社會車輛通行但允許公交車輛通行的路段行駛，如廣州的BRT 車道。校車在城市道路上行駛時，其最高時速不得超過60 公里。

公安機關交通管理部門應當加強對校車運行情況的監督檢查，及時查處校車道路交通違法行為，定期將校車駕駛人的道路交通違法行為、交通事故信息抄送其所屬單位和教育行政部門或者中等職業學校的主管部門。

校車安全管理制度

2011-04-26 為確保校車的行車安全，切實保障學生的生命安全和學校財產安全，特制定如下管理制度：

1、成立學校行車安全管理領導小組。

2、建立校警隨車制度。學校每天有一名值日校警隨車，負責學生上下車、過馬路和行車過程中學生的秩序與安全。隨車校警必須認真填寫隨車記錄。

3、駕駛員的安全行車規定。

（1）駕駛員在駕駛車輛時，須攜帶有效駕駛證、行駛證及有關證件。

（2）不疲勞駕車。

（3）遵守交通規則，不違章駕車。

（4）駕駛員工作期間不得飲酒。

（5）經常學習交通法規。

（6）保持車況良好，經常檢查車輛運載情況，發現問題及時解決。

（7）駕駛員在校內行駛車速不能超于每小時5公里。

（8）載送教職工和學生的車輛，行駛車速不準超過每小時50公里。

4、違規與事故處理

（1）在下列情形之一的情況下，違反交通規則或發生事故，由駕駛人負擔，并予以記過或免職處分。

①無照駕駛。

②未經許可將校車借予他人使用。

（2）違反交通規則，其罰款由駕駛人負擔。

（3）各種車輛如在公務途中遇不可抗拒之車禍發生，應先急救傷患人員，盡快做好相應的安全技術措施。向附近警察機關報案，并即與管理部門及隊長聯絡協助處理。如屬小事故，可先行處理后向管理部門報告。

（4）意外事故造成車輛損壞，在扣除保險金額后再視實際情況由駕駛員與學校共同負擔。

（5）發生交通事故后，如需向受害當事人賠償損失，經扣除保險金額后，其差額由駕駛人與學校各負擔一半。

5、汽車例行保養修理規定（1）車輛例行保養是各級保養的基礎，屬于預防性的日常維護作業，以清潔、檢查為中心內容，司機應單獨完成。要求：附件齊全、螺栓、螺母不松、不缺，保持輪胎氣壓正常制動可靠、轉向靈活，潤滑良好、燈光喇叭正常等。

（2）車輛必須保證在不延誤解送學生的情況下，進廠修理（特殊情況例外）。

（3）車輛需維修或保養時，應提前報告隊長人，由隊長報告后勤主任，經主任同意并簽名即可。由隊長記錄公里數，并會同司機一起進廠，否則校方將不承認此款項。

（4）維修車輛出廠，司機必須仔細檢驗、確認修理妥當，才可簽字提車，否則立即告知廠方再次檢查或報告隊長、另安排檢修。

6、司機接送學生規定

（1）家長未在接送地點等候、接回學生，可在附近打電話通知家長，或者將學生送回學校。絕不可以讓學生獨自回家。

（2）若有家長要求司機在沿途增添停車點或更改線路。司機可示意家長寫申請信，經學校同意后方可更改。

（3）司機應按校車表的時間準時到達停車點，若提前到達應確定已上齊學生，否則需等候至預定時間方可開車。

7、司機日常工作規定

（1）除經常洗車輛，保持車廂內外清潔整齊外，也不準將車廂內的垃圾拋棄在停車場上。

（2）除早、晚接送學生外，司機必須持有隊長簽署的《派車單》方可將校車駛出學校。否則后果自負。

（3）除學生或隊長同意的人士之外，司機不得私下允許其他人（包括教職員工）搭乘校車，否則將按學校有關規定懲處。

（4）若司機于工作期間違反交通規則而遭交警處理，司機必須即時呈交案發報告，由后勤處按情況評估相關費用并由個人分擔相應部分。

8、司機的職責

（1）學校司機必須遵守《中華人民共和國道路交通安全法》及有關交通安全管理的規章規則。

（2）司機應愛惜學校車輛，平時要注意車輛的保養，經常檢查車輛的主要機件。

（3）司機每天抽適當時間擦洗車輛，以保持車輛的清潔。

（4）出車前要例行檢查車輛的水、電、油及其他性能是否正常，發現不正常時，要立即加補或調查。出車回來要檢查存油量，發現油量不足，應立即加油，不得將學生載入加油站加油。加油單據先由隊長簽名，然后由后勤處簽名，方有效。（5）司機發現所駕駛的車輛有故障時要立即檢修，不會檢修的，應立即報告隊長，隊長報后勤處，并提出具體的維修意見。未經批準不允許私自將車輛送修理廠維修。

（6）當車回來，按指定地點停放車輛，鎖好保險鎖。

（7）對車輛的各種證件的有效性經常檢查，整齊證件才出車。

（8）晚間司機要注意休息，逢星期日至星期四晚上23點前必須睡覺（特殊情況例外），不準開疲勞車，不準酒后駕車。

（9）司機駕車一定要遵守交通規則，文明開車，不準危險駕車。

（10）司機故意違章或證件不全被罰款的費用不予以報銷。違章造成后果由當事人負責。

（11）校內不準按喇叭，車內不準吸煙。

（12）司機對師生應熱情、禮貌，說話文明。

（13）司機接送學生，要準時出車，不要誤點。

（14）未出車時，司機應在辦公室，隨時等候出車。

（15）司機要服從隊長的安排，不準借故拖延或拒不出車。

（16）司機出車執行任務時，遇特殊情況不能按時返回，應立即通知隊長，并說明原因。

（17）下班后，應將車輛停放地點保管，不準私自用車。

（18）司機未經領導批準，不得把車輛交給他人駕駛或練習駕駛，否則，一切后果自負。

（19）司機未經領導批準，非專職駕駛員不得駕駛學校任何車輛，否則，一切后果自負。

（21）后勤處每學期負責對司機期考核、評級獎勵。

9、駕駛員守則

（1）努力學習專業技術，熟悉掌握車輛的技術性能，精通本職業務，遵守交通法規。

（2）具備崇高的職業道德，良好的文明素質，高度的事業心、責任心，敬崗愛業。

（3）遵紀守法，服從領導，團結同事，愛護車輛，愛護公共財物。

（4）負責隨車物資、工具等的保管和使用。換車時應做好移交手續和車況檢查，交接不清的由雙方共同賠償。凡丟失損壞的由駕駛員負責賠償。

（5）車輛的牌照、手續等一切證件，必須認真保管，由于丟失所造成的一切經濟損失由當事人自己承擔。

（6）做到安全行車，優質服務。遇到事故，肇事者應及時向領導報告。特殊情況可靈活處理。

（7）出車一律憑申請派車單，并認真如實填寫。校車歸隊后，派車回收單及時交回后勤處（正常接送學生例外）。（8）駕駛員應做到誠實守信，表里如一，凡事應實事求是，如有偽造、報假單據者，一經查出，按原單據數額給予相應的罰款，并接學校的有關規定進行處理。

（9）嚴禁酒后開車；嚴禁私自動車；嚴禁私自將車交與他人或他人換車駕駛；嚴禁公車私用；嚴禁私自改變行車路線。違者按學校制定的目標責任指標考核辦法處理。

（10）嚴格執行學校、部的各項規章制度，違者按有關規定處理。

除貫徹上述規定外，還要做到：駕駛車輛時必須攜帶駕駛證和行駛證；不準轉借、涂改或偽造駕駛證；不準把車輛交給沒有駕駛證的人駕駛；不準駕駛與駕駛證駕車型不相符的車輛；未按規定審檢不合格的，不準繼續駕駛車輛；飲酒后不準駕駛車輛；在患有妨礙安全行車的疾病或過度疲勞時，不準駕駛車輛；車門、車廂沒有關好，不準行車；不準穿拖鞋駕駛車輛；不準駕駛車輛時吸煙、飲食、閑談或者有其他妨礙行車的行為等。

10、司機遇投訴事項處理

（1）家長態度有禮貌，對學生具愛心，若遇無理家長，亦需耐心聆聽，并盡量克制自己，避免與家長發生爭執，事后可將事件告知隊長。

（2）司機若遭到家長投訴，必須及時報告隊長。

（3）應熟悉每位接送學生家長之面孔，如果遇到陌生家長接著學生，要提高警覺，并向學生證實接著者之身份，若在不肯定的情況下，不可以其接走學生。