第一篇：2013年邳州市房地產經紀人員執業資格培訓會

2013年邳州市房地產經紀人員執業資格培訓會 由邳州市房產服務中心策劃，*****聯合承辦的“邳州市2013年度房產經紀人員執業資格培訓會”，5月24日在房產交易大廳會議室交流開課，全市共44家開發公司200余人到會參加為其3天的培訓，中國住建部婁立平，劉振慶，孫蘭出席本期課程的開課典禮并授學。

本次的培訓會是繼09年開始的第二次公開授課，劉振慶主任在會上強調：培訓是為了提高從業人員的素質，為了更好的開展工作，研發營銷，抓住起步，起步的根源就是售樓人員對房地產事業的熱忱和鐘愛。通過培訓從基礎幫助企業做大做強。

婁立平主任在培訓會上給大家分享了房地產市場與宏觀經濟的關系，毋庸置疑，房地產與宏觀經濟是濟濟相關的，婁主任提到：至今年，中國房地產市場已占到GDP的14%。隨著政策的縮緊，房地產市場變得日益拘謹。參與培訓的學員們，在授課中受益匪淺，收獲頗豐。

下午孫蘭女士就房地產的發展歷程及趨勢和大家展開熱力的討論，討論中提及3月1日新推出的新國五條，給即將需要購房的人帶來的貸款方面，稅務方面的影響，孫蘭女士用詼諧幽默的方式舉例說明，現

場的氣氛十分的活躍，學員們踴躍發言。

第二篇：房地產經紀執業規則

房地產經紀執業規則

第一條為加強對房地產經紀機構和人員的自律管理，規范房地產經紀行為，保證房地產經紀服務質量，保障房地產交易者的合法權益，維護房地產市場秩序，促進房地產經紀行業健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房地產經紀管理辦法》等法律法規的規定，制定本規則。

第二條本規則是房地產經紀機構和人員從事房地產經紀活動的基本指引，是社會大眾評判房地產經紀機構和人員執業行為的參考標準，是房地產經紀行業組織對房地產經紀機構和人員進行自律管理的主要依據。

第三條本規則有關術語定義如下：

（一）房地產經紀，是指房地產經紀機構和人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產代理、居間等服務并收取傭金的行為。

（二）房地產經紀機構，是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構。

（三）房地產經紀人員，是指從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理。房地產經紀人在房地產經紀機構中執行房地產經紀業務；房地產經紀人協理在房地產經紀機構中協助房地產經紀人執行房地產經紀業務。

（四）房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。

（五）房地產經紀人協理，是指通過房地產經紀人協理資格考試，依法取得房地產經紀人協理資格，并經過注冊，在房地產經紀人的指導下，從事房地產經紀活動的協助執行人員。

（六）房地產代理，是指房地產經紀機構按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為。

（七）房地產居間，是指房地產經紀機構按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

（八）房地產經紀服務合同，是指房地產經紀機構和委托人之間就房地產經紀服務事宜訂立的協議，包括房屋出售經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同等。

（九）房地產經紀服務，是指房地產經紀機構和人員為促成房地產交易，向委托人提供的相關服務，包括提供房源、客源、價格等信息，實地查看房地產，代擬房地產交易合同等。

（十）獨家代理，是指委托人僅委托一家房地產經紀機構代理房地產交易事宜。

（十一）傭金，是指房地產經紀機構向委托人提供房地產經紀服務，按照房地產經紀服務合同約定，向委托人收取的服務費用。

（十二）差價，是指通過房地產經紀促成的交易中，房地產出售人（出租人）得到的價格（租金）低于房地產承購人（承租人）支付的價格（租金）的部分。

第四條房地產經紀人員應當認識到房地產經紀的必要性及其在保障房地產交易安全、促進交易公平、提高交易效率、降低交易成本、優化資源配置、提高人民居住水平等方面的重要作用，應當具有職業自信心、職業榮譽感和職業責任感。

第五條房地產經紀機構和人員從事房地產經紀活動，應當遵守法律、法規、規章，恪守職業道德，遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。

第六條房地產經紀機構和人員應當勤勉盡責，以向委托人提供規范、優質、高效的專業服務為己任，以促成合法、安全、公平的房地產交易為使命。

第七條房地產經紀機構和人員在執行代理業務時，在合法、誠信的前提下，應當維護委托人的權益；在執行居間業務時，應當公平正直，不偏袒交易雙方中任何一方。

第八條房地產經紀機構應當成為學習型企業，加強對房地產經紀人員的職業道德教育和業務培訓，鼓勵和支持房地產經紀人員參加繼續教育活動，督促其不斷增長專業知識，提高專業勝任能力，維護良好的社會形象。

第九條房地產經紀機構應當關心房地產經紀人員的成長和發展，營造人文關懷的企業文化，吸引和留住優秀人才。

倡導房地產經紀機構和人員積極參加社會公益活動，勇于承擔社會責任。

第十條房地產經紀機構之間、房地產經紀人員之間，應當相互尊重，公平競爭，共同營造良好的執業環境，建立優勢互補、信息資源共享、合作共贏的和諧發展關系。

第十一條房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容：

（一）營業執照和備案證明文件；

（二）服務項目、服務內容和服務標準；

（三）房地產經紀業務流程；

（四）收費項目、收費依據和收費標準；

（五）房地產交易資金監管方式；

（六）房地產經紀信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；

（七）建設（房地產）主管部門或者房地產經紀行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；

（八）法律、法規、規章規定應當公示的其他事項。

分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址及聯系方式。

房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

房地產經紀機構及其分支機構公示的內容應當真實、完整、清晰。

第十二條房地產經紀人員在執行業務時，應當佩戴標有其姓名、注冊號、執業單位和照片等內容的胸牌（卡），注重儀表、禮貌待人，維護良好的職業形象。

第十三條房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承接業務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務。

第十四條房地產經紀機構和人員不得利用虛假的房源、客源、價格等信息引誘客戶，不得采取脅迫、惡意串通、阻斷他人交易、惡意挖搶同行房源客源、惡性低收費、幫助當事人規避交易稅費、貶低同行、虛假宣傳等不正當手段招攬、承接房地產經紀業務。

房地產經紀機構和人員未經信息接收者、被訪者同意或者請求，或者信息接收者、被訪者明確表示拒絕的，不得向其固定電話、移動電話或者個人電子郵箱

發送房源、客源信息，不得撥打其電話、上門推銷房源、客源或者招攬業務。

房地產經紀機構和人員采取在經營場所外放置房源信息展板、發放房源信息傳單等方式招攬房地產經紀業務，應當符合有關規定，并不得影響或者干擾他人正常生活，不得有損房地產經紀行業形象。

第十五條房地產經紀機構和人員不得招攬、承辦下列業務：

（一）法律法規規定不得交易的房地產和不符合交易條件的保障性住房的經紀業務；

（二）違法違規或者違背社會公德、損害公共利益的房地產經紀業務；

（三）明知已由其他房地產經紀機構獨家代理的經紀業務；

（四）自己的專業能力難以勝任的房地產經紀業務。

第十六條房地產經紀機構承接房地產經紀業務，應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同。

房地產經紀服務合同應當優先選用建設（房地產）主管部門或者房地產經紀行業組織制定的示范文本；不選用的，應當經委托人書面同意。

房地產經紀機構承接代辦房地產貸款、代辦房地產登記等其他服務，應當與委托人另行簽訂服務合同。

第十七條房地產經紀機構與委托人簽訂房地產經紀服務合同，應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房地產交易合同的相關內容，并書面告知下列事項：

（一）是否與委托房地產有利害關系；

（二）應當由委托人協助的事宜、提供的資料；

（三）委托房地產的市場參考價格；

（四）房地產交易的一般程序及可能存在的風險；

（五）房地產交易涉及的稅費；

（六）房地產經紀服務的內容及完成標準；

（七）房地產經紀服務收費標準和支付時間；

（八）其他需要告知的事項。

房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的，應當向委托人說明服務內容、收費標準等情況，并經交易當事人書面同意。

書面告知材料應當經委托人簽名（蓋章）確認。

第十八條房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委托人的身份證明、委托出售或者出租房屋的權屬證明和房屋所有權人的身份證明等有關資料，實地查看房屋并編制房屋狀況說明書。

房地產經紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同，應當查看委托人的身份證明等有關資料，了解委托人的購買資格，詢問委托人的購買（租賃）意向，包括房屋的用途、區位、價位（租金水平）、戶型、面積、建成年份或新舊程度等。

房地產經紀機構和人員應當妥善保管委托人提供的資料以及房屋鑰匙等物品。

第十九條房地產經紀機構對每宗房地產經紀業務，應當選派或者由委托人選定注冊在本機構的房地產經紀人員為承辦人，并在房地產經紀服務合同中載明。

第二十條房地產經紀服務合同應當由承辦該宗經紀業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名，并加蓋房地產經紀機構印章。

第二十一條房地產經紀機構和人員不得在自己未提供服務的房地產經紀服務合同等業務文書上蓋章、簽名，不得允許其他單位或者個人以自己的名義從事房地產經紀業務，不得以其他單位或者個人的名義從事房地產經紀業務。

第二十二條房地產經紀機構和人員對外發布房源信息，應當經委托人書面同意；發布的房源信息中，房屋應當真實存在，房屋狀況說明應當真實、客觀，掛牌價應當為委托人的真實報價并標明價格內涵。

第二十三條房地產經紀機構和人員不得捏造、散布虛假房地產市場信息，不得操控或者聯合委托人操控房價、房租，不得鼓動房地產權利人提價、提租，不得與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號。

第二十四條房地產經紀人員應當根據委托人的意向，及時、全面、如實向委托人報告業務進行過程中的訂約機會、市場行情變化及其他有關情況，不得對委托人隱瞞與交易有關的重要事項；應當及時向房地產經紀機構報告業務進展情況，不得在脫離、隱瞞、欺騙房地產經紀機構的情況下開展經紀業務。

第二十五條房地產經紀人員應當憑借自己的專業知識和經驗，盡職調查標的房地產狀況，如實向承購人（承租人）告知所知悉的真實、客觀、完整的標的房地產狀況，不得隱瞞所知悉的標的房地產的瑕疵，并應當協助其對標的房地產進行查驗。

第二十六條房地產經紀機構和人員不得誘騙或者強迫當事人簽訂房地產交易合同，不得阻斷或者攪亂同行提供經紀服務的房地產交易，不得承購或者承租自己提供經紀服務的房地產，不得將自己的房地產出售或者出租給自己提供經紀服務的委托人。

第二十七條房地產經紀機構和人員應當向交易當事人宣傳、說明國家實行房地產成交價格申報制度，如實申報成交價格是法律規定；不得為交易當事人規避房地產交易稅費、多貸款等目的，就同一房地產簽訂不同交易價款的合同提供便利；不得為交易當事人騙取購房資格提供便利；不得采取假贈與、假借公證委托售房等手段規避國家相關規定。

第二十八條房地產經紀機構和人員應當嚴格遵守房地產交易資金監管規定，保障房地產交易資金安全，不得侵占、挪用或者拖延支付客戶的房地產交易資金。

房地產經紀機構按照交易當事人約定代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。

第二十九條房地產經紀機構和人員不得在隱瞞或者欺騙委托人的情況下，向委托人推薦使用與自己有直接利益關系的擔保、估價、保險、金融等機構的服務。

第三十條傭金等服務費用應當由房地產經紀機構統一收取。房地產經紀人員不得以個人名義收取費用。

房地產經紀機構不得收取任何未予標明或者服務合同約定以外的費用；在未對標的房屋進行裝飾裝修、增配家具家電等投入的情況下，不得以低價購進（租賃）、高價售出（轉租）等方式賺取差價；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。

第三十一條房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金；但因委托人原因導致房地產經紀服務未完成或未達到約定標準的，可以按照房地產服務合同約定，要求委托人支付從事經紀服務已支出的必要費用。

第三十二條房地產經紀機構轉讓或者與其他房地產經紀機構合作開展經紀業務的，應當經委托人書面同意。

兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，只能按照一宗業務收取傭金；合作的房地產經紀機構應當根據合作雙方約定分配傭金。

第三十三條房地產經紀機構和人員對已成交或者超過委托期限的房源信息，應當及時予以標注，或者從經營場所、網站等信息發布渠道撤下。

第三十四條房地產經紀機構應當建立健全業務記錄制度。執行業務的房地產經紀人員應當如實全程記錄業務執行情況及發生的費用等，形成房地產經紀業務記錄。

第三十五條房地產經紀機構應當妥善保存房地產經紀服務合同和其他服務合同、房地產交易合同、房屋狀況說明書、房地產經紀業務記錄、業務交接單據、原始憑證等房地產經紀業務相關資料。

房地產經紀服務合同等房地產經紀業務相關資料的保存期限不得少于5年。第三十六條房地產經紀機構和人員應當保守在執業活動中知悉的當事人的商業秘密，不得泄露個人隱私；應當妥善保管委托人的信息及其提供的資料，未經委托人同意，不得擅自將其公開、泄露或者出售給他人。

第三十七條房地產經紀機構應當建立房地產經紀糾紛投訴處理機制，及時妥善處理房地產交易當事人與房地產經紀人員的糾紛。

第三十八條房地產經紀機構應當建立健全各項內部管理制度，加強內部管理，規范自身執業行為，指導、督促房地產經紀人員及相關輔助人員認真遵守本規則。

房地產經紀機構依法對房地產經紀人員的執業行為承擔責任，發現房地產經紀人員的違法違規行為應當進行制止并采取必要的補救措施。

第三十九條本規則由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責解釋。第四十條本規則自2013年3月1日起施行。2006年10月31日發布的《房地產經紀執業規則》（中房學[2006]15號）同時廢止。

第三篇：深圳市房地產經紀行業房地產經紀人員執業登記管理辦法

深圳市房地產經紀行業房地產經紀人員

執業登記管理辦法

（本辦法于2010年11月23日經深圳市房地產經紀行業協會第一屆理事會第八次會議審議通過。）

第一章 總 則

第一條 為規范深圳市房地產經紀行業，加強房地產經紀人員的執業登記管理。根據《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》、《城市房地產中介服務管理規定》，《深圳市房地產市場監管辦法》、《深圳市房地產經紀行業從業規范》、《深圳市房地產經紀行業協會個人會員管理辦法》、《深圳市房地產經紀行業協會房地產經紀人員繼續教育管理辦法》等有關規定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于所有在深圳市從事房地產經紀業務的人員。

第三條 經深圳市規劃和國土資源委員會授權，深圳市房地產經紀行業協會（以下稱本協會）具有對房地產經紀人員進行培訓、考試、發證、執業登記等相關管理職能，并由本協會牌照及執業服務管理委員會審議通過和實施。

第四條 本辦法以修正案的方式進行修訂，由本協會秘書處提出書面建議，并由牌照及執業服務管理委員會三分之二以上委員審定后，報理事會通過實施。

第二章 執業登記與管理

第五條 凡在深圳市從事房地產經紀業務的人員（包括房地產經紀人和房地產經紀人助理），應按規定在本協會辦理執業登記。

辦理執業登記的條件是必須持有由深圳市規劃和國土資源委員會頒發的《深圳市房地產經紀人員執業登記牌》（以下簡稱《執業登記牌》）。

《執業登記牌》分為《執業登記牌（經紀人）》、《執業登記牌（經紀人助理）》兩種。

第六條 房地產經紀人申請執業登記應當具備以下條件：(一)已取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》或《深圳市房地產經紀人資格證書》的房地產經紀人；

(二)在已取得《深圳市房地產經紀機構備案證書》的經紀機構從業并繳納社保。

第七條 符合上述條件的房地產經紀人可持相關資料至本協會申請《執業登記牌（經紀人）》。

第八條 經協會審核通過后，予以進行執業登記并頒發《執業登記牌（經紀人）》。

第九條 房地產經紀人助理申請執業登記應當具備以下條件：(一)具有完全民事能力的中國公民；

(二)外籍人士需持有效《外國人就業許可證》或者《外國專家證》；

(三)由本人從業機構的執業房地產經紀人簽字推薦。

第十條 符合上述條件，并遵守國家法律、法規的從業人員，持相關資料至本協會申請《執業登記牌（經紀人助理）》。

培訓、考核，考核合格后可進行執業登記并頒發《執業登記牌（經紀人助理）》。

第十二條 根據《深圳市房地產經紀行業協會個人會員管理辦法》規定，凡在深圳市從事房地產經紀服務且具備相關部門認證的房地產經紀從業人員，應當加入深圳市房地產經紀行業協會，成為本會個人會員。

第三章 罰 則

第十三條 根據《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定，房地產經紀人員、未經執業登記而在本市從事業務的，由主管部門責令限期改正，對房地產經紀人員處1萬元罰款，對實際聘用機構處3萬元罰款。

第十四條 《執業登記牌》的有效期為一年，有效期滿前2個月，持牌者應到主管部門辦理年檢續期，合格后方可繼續從業。

第十五條 逾期一年未按規定參加年檢續期的持牌人員，按《深圳市房地產經紀行業協會房地產經紀人員繼續教育管理辦法》及年檢要求整改，合格后方可繼續從業。

第十六條 逾期兩年未按規定參加年檢續期的持牌人員，視為該人員兩年未執業，由本協會上報主管部門，并由主管部門授權本協會注銷其執業登記牌。

上報主管部門并授權本協會注銷其《執業登記牌》，且兩年內不得申請執業登記。

第十八條 持牌人員不得違反法律、法規、《深圳市房地產經紀人員從業規范》、《深圳市房地產經紀人員繼續教育管理辦法》及本辦法的相關規定，嚴格按相關規定執行。

第四章 附 則

第十九條 本辦法經本協會理事會通過后，自發布之日起施行。第二十條 本辦法施行后，凡本協會相關文件與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。

第二十一條 本辦法由深圳市房地產經紀行業協會負責解釋。

第四篇：廣東省2017年房地產經紀人執業資格《房地產經紀實務》考試題

廣東省2017年房地產經紀人執業資格《房地產經紀實務》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前，我國大部分的房地產經紀公司內部采用達到房源信息共享的目的。

A：私盤制

B：公盤制

C：分區公盤制

D：分區私盤制

E：工廠的生產設備

2、居住區用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務設施用地

D：公共綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、數量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產估價。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：目標利潤法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列關于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。

A：運用這種策略，有利于突出產品個性特點，滿足不同消費者的不同需要

B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額

C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業

D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內容，能通過提高消費者對產品知名度的了解，達到創牌子的目標

E：工廠的生產設備

5、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。

A：城鎮住房

B：財務管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀服務合同不規范造成的糾紛原因不包括。

A：房地產交易行為與經紀行為混淆

B：居間行為與代理行為混淆

C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產經紀人的失信、失職

E：客戶資金代收代付風險

7、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。

A：租賃方式

B：租賃責任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

8、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優點是。

A：造價較低

B：堅固耐用

C：不易變色

D：容易清洗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。

A：帶領客戶看房的次數

B：提供的備選房源數量

C：向買方報告交易機會的次數

D：對代購房地產的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

10、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關心要點的是。

A：對承租客戶身份和信譽有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平

C：對物質品質有特殊要求

D：希望服務費用與服務感受相一致，能夠得到優質的服務

E：工廠的生產設備

11、存量房經紀業務門店不僅是直接承攬存量房經紀業務的場所，還是房地產經紀機構對外展示企業形象的主要窗口，因此選擇店址應盡量。

A：保證充足的客源和房源

B：保證順暢的交通和可達性

C：保證有良好的展示性

D：確保可持續性經營

E：客戶資金代收代付風險

12、建設單位提出預審申請時，應當提交的材料不包括。

A：申請預審的正式文件

B：單獨選址的建設項目，擬占用地質災害防治規劃確定的地質災害易發區內土地的，還應當提供地質災害危險性評估報告

C：建設項目可行性研究報告，其中不包含土地利用的章節

D：項目建議書批復文件

E：權利型房地產投資信托

13、物業服務企業中，業主委員會組織召開業主大會臨時會議，須經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：權利型房地產投資信托

14、除法律、法規另有規定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

15、物業使用人和業主在權利上的最大區別是。

A：物業使用人沒有對物業的最終處置權

B：業主沒有對物業的最終處置權

C：物業使用人不擁有物業的所有權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象

E：權利型房地產投資信托

16、下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：地貌圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。

A：有關的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項權利的設定時間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無權查詢限制查詢的信息

E：權利型房地產投資信托

18、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點屬于房屋租賃代理的。

A：時效性

B：針對性

C：客觀性

D：可延續性

E：工廠的生產設備

19、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。

A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產登記機構

D：規劃行政主管部門

E：權利型房地產投資信托

20、某房地產的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產投資收益率為10％，計算房地產投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險

21、補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權出讓金、土地收益等，關于補地價敘述正確的是。

A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格

B：補地價(單價)=舊樓面地價×舊容積率一新樓面地價×新容積率

C：補地價(單價)=樓面地價×(舊容積率一新容積率)D：補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當讓步有機結合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風險

23、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于計算器的輔助工作是。

A：房源搜索器

B：等額本息還款計算

C：提前還款計算

D：等額本金還款計算

E：客戶資金代收代付風險

24、下列條款中，屬于《購房須知》風險提示條款的是。

A：樓盤緊鄰集貿市場

B：樓盤南側100 m為城市主干道

C：樓盤東側100 m有一座加油站

D：樓盤北側500 m有一所小學

E：工廠的生產設備

25、設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的簽字。

A：注冊監理師

B：注冊設計師

C：注冊安全管理師

D：注冊建筑師

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產經紀活動中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權利也平等。A：房地產經紀行業組織

B：房地產經紀機構

C：房地產經紀人員

D：房地產經紀業務委托人

E：交易相對人

2、下列選項中，是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風險

3、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證

B：當事人身份證明

C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明

E：抵押擔保的主債權合同

4、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金是指。

A：集資信托

B：房地產信托存款

C：代理集資

D：房地產信托基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、凡純公積金貸款的一般由住房置業擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。

A：評估費

B：抵押費

C：手續費

D：利息費

E：客戶資金代收代付風險

6、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業稅及其附加、等。

A：契稅

B：印花稅

C：土地增值稅

D：個人所得稅

E：綜合地價款

7、房地產經紀機構戰略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業未來發展的信心

B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎

C：優化房地產經紀機構的資源配置

D：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件

E：實現房地產經紀機構的全動態管理

8、客戶服務支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。

A：客戶賬號管理

B：服務品質管理

C：服務合約管理

D：服務請求管理

E：聯系活動管理

9、根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。

A：經濟折舊

B：物質折舊

C：質量折舊

D：功能折舊

E：外形折舊

10、房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有。

A：不具有完全民事行為能力

B：受行政處罰

C：脫離房地產經紀工作崗位連續一年(含一年)以上

D：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

E：嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定

11、關于搶險救災等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續

B：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續

C：必須辦理用地審批手續

D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后3個月內申請補辦建設用地審批手續

12、居住區級道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬m。

A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、監督權指借款人對等具有監督的權利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構的選擇

C：拍賣底價的認可

D：招標活動的參與

E：利率變化的認定

14、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。

A：房地產買賣經紀

B：房地產拍賣經紀

C：房地產租賃經紀 D：房地產交易經紀

E：房地產經銷經紀

15、房地產經紀企業在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。

A：服務條款

B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭議協商解決條款

E：房屋產權性質條款

16、樓地面一般應具備的性能有。

A：安全性

B：裝飾性

C：耐磨性

D：舒適感

E：堅固性

17、與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有。

A：高度集權會帶來決策遲緩

B：會出現多頭領導

C：職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領導對組織目標的實現負責

E：職能機構和人員相互間的溝通協調性差

18、地區經濟分析主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數

D：就業

E：消費水平

19、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規定應稅憑證的單位和個人

20、采集買方客戶信息的內容主要包括等。

A：物業產權人

B：房屋求購位置

C：物業管理企業

D：預算費用

E：購房首付款方式

21、工業化進入成熟期，在人口繼續向城市集中的同時，開始向郊區擴展，但城市人口增長仍然高于郊區的時期屬于城市進化理論中階段。

A：相對分散 B：絕對集中

C：相對集中

D：絕對分散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、大戶型及別墅客戶的消費特征表現在等方面。

A：置業經驗非常豐富，對物業有自己獨有的判斷

B：關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務

C：表現比較低調，很講道理，容易溝通

D：對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業品質及形象等精神層面

23、人際交往方式中的具有迅速、主動、應變性強、充分表達和交換意見等優點。

A：角色交往

B：口頭語言交往

C：雙向交往

D：書面語言交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。

A：有助于提高房地產經紀人的個人素質

B：有助于培養房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經紀服務的效益

25、現有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業區內，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元

B：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

C：同一商業區內，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業區內，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

第五篇：福建省房地產經紀人執業資格《房地產經紀實務》考試試題

福建省房地產經紀人執業資格《房地產經紀實務》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是。A：房地產廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

D：房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明 E：權利型房地產投資信托

2、《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》規定，關于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標準，說法錯誤的是。

A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產行政主管部門取消其申請資格

B：已騙取廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃房屋補貼

C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節惡劣的，并可處以300元以下的罰款

E：權利型房地產投資信托

3、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移(如買賣)，或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。A：房地產登記 B：信息收集 C：物業查驗 D：物業交接

E：客戶資金代收代付風險

4、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達。A：半小時 B：1小時 C：2小時 D：半天

E：工廠的生產設備

5、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業道德 B：專業素質 C：敬業形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

6、刑事責任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性

E：客戶資金代收代付風險

7、物業管理招標方式中，公開招標的特點不包括。A：時間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關系的影響 C：暗箱操作的可能性有時比較大 D：招標方有較大的選擇范圍 E：權利型房地產投資信托

8、房地產市場細分的原則中，即指企業在進入細分的市場后能有利可圖，并獲得預期的利潤。A：穩定性 B：贏利性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產設備

9、工程建設監理的基本工作中，“兩管”是指監理活動中的 A：規劃管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：審批管理和合同管理 D：設計管理和信息管理 E：權利型房地產投資信托

10、采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業等工業用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、具有較高社會地位、良好教育背景和較高收入的消費者是。A：消費創新者 B：早期采用者

C：早期大眾采用者 D：后期大眾采用者 E：工廠的生產設備

12、業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策機構，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，其履行的職責不包括。

A：法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責 B：制定、修改管理規約和業主委員會成員議事規則

C：制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度 D：選聘、解聘物業服務企業 E：權利型房地產投資信托

13、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據的原則協商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權利型房地產投資信托

14、房屋調查與測繪是以為單元分戶進行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產設備

16、房地產經紀談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據 B：標的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產設備

17、目標市場選擇模式中的市場專業化模式，是指企業。A：向同一客戶群供應一種產品 B：向同一客戶群供應不同種類產品 C：向不同客戶供應一種產品

D：向不同客戶供應不同種類產品 E：工廠的生產設備

18、決定商業項目功能定位的主要因素是。A：業態 B：規模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產設備

19、在市場環境不穩定或可能出現下滑的不明朗態勢下，發展商除了關注項目開發的投資回報外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會知名度 C：資金回籠速度 D：價格水平

E：工廠的生產設備

20、房屋所有權中，原則上只能由產權人行使，由非產權人合法行使的情況只限于法律有明確規定時。A：使用權 B：收益權 C：處分權 D：占用權

E：客戶資金代收代付風險

21、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風險

22、抹灰的構造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、辦理房屋登記程序中，關于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應當對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔責任 C：申請房屋登記時，申請人應當按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構提交申請材料

D：申請登記材料應當提供原件 E：權利型房地產投資信托

24、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養和撫養的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標物業與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產設備

25、原建設部《業主大會規程》規定，由業主代表、組成業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作。A：監理單位 B：設計單位 C：建設單位 D：施工單位

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、業主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規約和業主大會議事規則 B：選舉業主委員會委員 C：選聘物業服務企業

D：依照有關規定收取物業服務費 E：決定專項維修資金使用方案

2、擔保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發貸款 C：抵押貸款 D：商業貸款 E：質押貸款

3、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷管理部門的監督管理職責包括。

A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批 B：拆遷委托合同的備案管理

C：暫停辦理有關手續通知書的發放 D：拆遷機構和拆遷方式的確定

E：受理強制拆遷的申請、建設項目轉讓的管理

4、一般而言，經紀服務最主要的方式有。A：居間 B：委托 C：代理 D：租賃 E：行紀

5、我國《物權法》規定，不得抵押的財產有。A：依法被查封的財產 B：正在建造的建筑物 C：所有權有爭議的財產 D：學校的教學樓 E：工廠的生產設備

6、生態美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復雜性原則

7、未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，不得以等名目發布房地產廣告。A：內部認購 B：內部認定 C：內部登記 D：內部預定 E：房地產項目名稱

8、一般商業地產項目的市場調研分為等方面。A：經濟環境研究 B：城市商圈調查

C：商業消費者行為調查

D：關聯性在建商業地產項目調查

E：城市及區域土地利用結構和規劃調整

9、引起人的行動的內部原因和推動力量是。A：動機 B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、市場營銷環境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關性

11、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

12、可以將購買房地產的需求歸納為。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風需求 E：高端需求

13、房地產與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時間性

14、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

15、為保證地基的堅固、穩定和防止發生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力

16、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長

17、在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數量的增加或減少是人口的。

A：自然增長 B：機械增長 C：凈增長 D：負增長

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、住宅項目的銷售執行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執行，主要包括及安排從展會現場到銷售現場的看樓車等工作。A：協助展位設計制作 B：物料準備 C：彩排走場 D：展場布場 E：展會客戶分析

19、在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔保人 D：保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構的經營業務中，等咨詢服務業務占據了很大比例。

A：房地產市場分析

B：房地產投資項目可行性分析 C：房地產營銷方案策劃 D：房地產信息服務 E：房地產按揭服務

21、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導示牌 E：戶型爭冊

22、下列選項中，是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。

A：品牌規劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

23、客戶總價值包括。A：產品價值 B：時間價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

24、建筑材料的性質有。A：物理性質 B：力學性質 C：耐堿性

D：化學穩定性 E：耐久性

25、下列符合房地產經紀人執業資格報考條件的有。

A：取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年 B：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 C：取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 D：取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年 E：取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年