第一篇：經濟師考試備考經驗計算題答題技巧總結

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http://www.tmdps.cn/leraning/class_jjs/ 經濟師考試備考經驗計算題答題技巧總結

一、關于邊際產量。

邊際產量=總產量1—總產量2.例題：當企業投入勞動的數量為3個單位時，其總產量和平均產量分別為3500、1167;當投入勞動數量為4個單位時，其總產量和平均產量分別為3800、950.則該企業的邊際產量為——3800減去3500，等于300.二、關于平均產量。

平均產量=總產量÷單位個數

例如：當企業投入勞動的數量為2個單位時，其總產量和平均產量分別為3000、1000;當投入勞動數量為3個單位時，其總產量和平均產量分別為3500、500.則該企業的投入勞動數量為3個單位時的平均產量是——3500÷5等于1167.三、關于邊際成本。

邊際成本=總成本1—總成本2.例題：當某企業的產量為2個單位時，其總成本、總固定成本、總可變成本、平均成本分別為2000、1200、800、1000元。當產量為3個單位時，其總成本、總固定成本、總可變成本、平均成本分別為2100、1300、900、700元。則該企業的邊際成本為——2100減去2000等于100.關于全要素生產率

全要素生產率=經濟增長率—(勞動份額 乘以 勞動增加率)—(資本份額 乘以 資本增長率)

例題：如果一國在一定時期內經濟增長率為7%，勞動增長率為2%，資本增長率為3%.勞動產出彈性和資本產出彈性分別為0.65和0.35.根據索洛余值法，在7%的經濟增長率中，全要素生產率對經濟的貢獻約為——百分之7減去(0.65乘以2%)減去(0.35乘以3%)=4.65%約等于4.7%.四、關于貨幣量。

記住兩個例題。

第一個例題：已知全社會現有貨幣供應量為24億元。中央銀行又重新放出基礎貨幣2億元。當時的貨幣乘數為4.5，則全社會將形成的最高貨幣供應量為——24+2乘以4.5=33億元。

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第二個例題：當存款準備金率為6%，貨幣供給比例為14%時，中央銀行放出1000萬元信用，最終形成的貨幣供應量為——1000乘以(6%加上14%之和的倒數)=5000萬元。

五、關于眾數、中位數。

弄清楚概念。眾數就是一組數據組出現次數最多的那個。中位數就是位置在中間的那個。

當一組數據為奇數個數時，中位數好分辨。當一組數據為偶數時，則把最中間的兩個數字相加后除以2即可。(均需要先從小到大排序)

例題：某中學高一年級8個班學生人數從小到大排列后為：40人、42人、42人、42人、44人、44人、45人、36人。則眾數為42人，中位數為42加上44后除以2，等于43人。

六、關于關于離散系數。

離散系數=(標準差÷算數平均數)×100%.例題：某學校學生平均年齡為20歲，標準差為3歲，該學校老師平均年齡為38歲，標準差為3歲。比較該學校學生年齡和教師年齡離散程度是——

學生年齡離散程度計算=(3÷20)×100%，教師的=(3÷38)×100%，比較一下結果，學生的大于老師的。

七、關于平均產量。

所有產量之和除以月份數。

例如：某地區1999年——2003年原煤產量如下：

年份 1999 2000 2001 2002 2003產量(萬噸)45 46 59 68 72

該地區1999年——2003年平均每年原煤產量是：

34+46+59+68+72的和除以5=58

關于平均人數

例題：某企業各月月初員工人數見下表：該企業一季度員工平均人數為()人、月份 一月 二月 三月 四月 每次登記時間間隔相等。

月初員工人數 40 44 46 46 公式：見下面。

計算如下：平均人數=(二分之40+44+46+二分之46)除以(4-1)=44.3 隨手關注環球網校官方微信號：hqjingjishi

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說明：公式：平均數=第一個數據和第二個數據的二分之一加上所有剩余的數據后，再除以(n-1)

一般最后一列不算。例如以上題目中的4月份。但是數據要算的。不然無法計算平均人數。

關于登記時間間隔不相等的平均數計算。

(比較難，一般不大會考)如果有時間，請看書上P212——P213頁的例題。

八、關于環比發展速度。

環比發展速度=定基發展速度相除。

例題：以2002年為基期，我國2002年和2003年廣義貨幣供應量的定基發展速度分別為137.4%和164.3%.則2003年和2002年相比的環比發展速度為164.3%除以137.4%=119.6%

平均增長速度=平均發展速度—1

例題：1994年至1998年我國第三產業國內生產總值的平均發展速度是114.99%.則這期間平均增長速度是(14.99%)

商品銷售量指數=銷售額指數 除以 價格指數

例題：某商品銷售額指數為110.21%，價格指數為107%，則商品銷售量指數為：110.21%除以107%

單位成本指數=生產費用指數 除以 產量指數

例題：某企業總生產費用今年比去年上升50%，產量增加25%，則單位成本提高了%?

今年費用指數為150%，產量指數為125%.150%除以125%—1，就等于成本提高的百分數。

關于應精簡職工數，我覺得比較難，放棄。呵呵。

關于實際工資：實際工資=名義工資 除以(居民消費價格指數加上1)

例題：某職工2008年8月領取工資3000元，當月的消費價格指數為8%，則該職工實際工資為()

3000除以108%=2777.78元

關于企業利潤額的比較，我覺得很煩，放棄了。：)

會計部分

1.資產負債表。記住例題。

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某公司2003年末營收賬款所屬科目借方余額合計為6000元。預收賬款所屬科目借方余額合計為2000元。2003年末應收賬款計提壞賬準備的貸方余額為200元。則在資產負債表上應收賬款項目應填列的金額為()原則，兩個借方相加減去貸方數據。所以應該6000+2000—200=7800.例題：某企業年末賬戶余額表中，“預付賬款”借方余額是3000元，“應收賬款”借方余額是2000元。那么在該企業年末資產負債表中“預付賬款”項目應填列的金額為(兩個數字相加)

關于現金流量表。放棄了。

關于應收賬款周轉天數=360

銷售收入凈額÷(年初應收賬款加上年末應收賬款的二分之一)

例題：某企業年度銷售收入凈額為1000萬元。年初應收賬款為480萬元，年末的為240萬元。則該企業本年度應收賬款的周轉天數為：360÷(1000÷(480+240))=129.6天

2.股票收盤價市盈率=收盤價÷每股收益。

例題：假定2009年2月9日，某上市公司的股票收盤價為28元。該企業2008年年報披露的每股收益為0.27元，該企業2月9日收盤時的市盈率為28除以0.27=25

經濟師考試通關必備計算公式大匯總

一、資產負債比例管理指標：

1、備付金比例=備付金余額÷各項存款余額×100%-法定存款準備金比例;(標準：不得低于3%)

備付金包括：現金、業務周轉金、繳存存款準備金、存農業銀行款項、存放其他同業款項、存放聯社款項。

2、資產流動性比例=流動性資產期末余額÷流動性負債期末余額×100%;(標準：不得低于25%)

流動性資產是指資產負債表上的流動資產;流動性負債是指資產負債表上的流動負債。

3、存貸比例=各項貸款余額÷各項存款余額×100%;(標準：年末不得高于80%)

4、對流動負債依存率=流動負債凈額÷長期資產×100%;(標準：不得高于30%)

流動負債凈額=流動負債-流動資產;長期資產是指資產負債表上的長期資產。

5、中長期貸款比例=一年期以上中長期貸款余額÷一年期以上存款余額×100%;(標準：不得高于120%)隨手關注環球網校官方微信號：hqjingjishi

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一年期以上中長期貸款是指資產負債表上的中長期貸款;一年期以上存款是指資產負債表上的長期存款和長期儲蓄存款。

6、拆借資金比例

①拆(調)入資金比例=拆(調)入資金余額÷各項存款余額×100%;(標準：不得高于4%)

②拆(調)出資金比例=拆(調)出資金余額÷各項存款余額×100%;(標準：不得高于8%)

③凈拆(調)入資金比例=凈拆(調)入資金余額÷流動負債×100%;(標準：不得高于4%)

拆(調)入資金包括：銀行業拆入、金融性公司拆入、調入調劑資金，拆入資金余額不得超過各項存款余額的4%;拆(調)出資金包括：拆放銀行業、拆放金融性公司、調出調劑資金，拆出資金余額不得超過各項存款余額的8%;凈拆(調)入資金是指拆(調)入資金與拆(調)出資金的差額。

7、貸款質量指標

①不良貸款比例=不良貸款÷各項貸款×100%;(標準：不得高于15%)

②逾期貸款比例=逾期貸款余額÷各項貸款余額×100%;(標準：不得高于8%)

③呆滯呆賬貸款比例=(呆滯貸款余額+呆賬貸款余額)÷各項貸款余額×100%;(標準：不得高于7%)

④不良貸款預計損失比例=不良貸款預計損失額÷各項貸款期末余額×100%;

不良貸款預計損失額=(各類逾期貸款×10%+各類呆滯貸款×40%+各類呆賬貸款)。

⑤不良貸款預計損失抵補率=(呆賬準備余額+呆賬準備借方發生額)÷(不良貸款預計損失額+呆賬準備借方發生額)×100%;

8、呆賬貸款抵補率=貸款呆賬準備÷呆賬貸款余額×100%;(標準：不得低于50%)

9、單戶貸款比例

① 對最大一戶借款客戶貸款比例=對最大一戶借款客戶貸款余額÷資本總額×100%;(標準：不得超過30%)

② 對最大十戶借款客戶貸款比例=對最大十戶借款客戶貸款余額÷資本總額×100%;(標準：不得超過1.5倍)

資本總額=實收資本+股本金+資本公積+盈余公積+利潤分配(貸方余額)隨手關注環球網校官方微信號：hqjingjishi

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③對最大十戶貸款欠息比例=十戶貸款表內、表外應收利息期末余額÷(十戶貸款表內、表外應收利息期末余額+十戶貸款本期實收利息額)×100%;

10、資產風險加權后的資本充足率

①資本充足率=資本凈額÷加權風險資產總額×100%;(標準：不得低于8%)

②核心資本充足率=核心資本÷加權風險資產總額×100%;(標準：不得低于4%)中華考試網

資本凈額=所有者權益貸方余額-所有者權益借方余額+貸款呆賬準備-呆賬貸款-入股聯社資金(年度中間應將當期損益納入利潤分配);

加權風險資產總額為各種金融資產分別乘以相應的風險權重后相加之和(見后表《農村信用社加權風險資產計算表》，分人民銀行、銀監局兩種統計口徑)。

核心資本=所有者權益貸方余額-所有者權益借方余額(年度中間應將當期損益納入利潤分配);

11、資產風險加權前的資本充足率=資本總額÷資產總額×100%;(標準：不得低于6%)

12、呆滯呆賬貸款抵補率=(核心資本+貸款呆賬準備)÷呆滯呆賬貸款余額×100%;

13、資本利潤率=利潤總額÷資本總額×100%;(標準：不得低于5%)

14、資產利潤率=利潤總額÷資產平均余額×100%;(標準：不得低于0.5%)

資產平均余額為年初至報告期末的資產季平均余額。如：第三季度末資產平均余額=(1/2年初資產總額+第一季度末資產總額+第二季度末資產總額+1/2第三季度末資產總額)/3.15、利息回收率=(本期利息收入-本期表內應收利息增加額)÷(本期利息收入+本期表外應收利息增加額)×100%;(標準：不得低于90%)

16、非利息收入比率=非利息收入÷各項收入×100%;

各項收入=利息收入+金融機構往來收入+手續費收入+其他營業收入+投資收益+營業外收入;

非利息收入=各項收入-利息收入-金融機構往來收入。

17、資產費用率=費用總額÷資產平均余額×100%;653637528

費用總額=手續費支出+營業費用+其他營業支出。

二、經營狀況指標

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1.流動比率=流動資產÷流動負債×l00%;

流動資產是指可以在一年內或者超過一年的一個營業周期內變現或者耗用的資產，包括現金及信用社在中央銀行和專業銀行的各種存款、短期貸款、短期投資、應收及預付款項等。

流動負債是指將在一年內或者超過一年的一個營業周期內償還的債務，包括短期借款、活期存款、活期儲蓄存款、應付票據、應付賬款、應付工資、應交稅金、應付利潤、其他應付款、預提費用等。

2、速動比率=速動資產÷流動負債×100%;

速動資產是指現金、短期投資和應收款項等項目的合計數，它們具有直接快速變現的能力，因此稱為速動資產。

3、資本風險比率=不良貸款÷資本金×100%;

4、固定資產比率=(固定資產凈值+在建工程)÷所有者權益(不含未分配利潤)×100%;

三、經營成果指標

1、利潤率=利潤總額÷營業收入×100%;

2、資本金利潤率=利潤總額÷資本金×100%;

3、成本率=總成本÷營業收入×100%;

4、綜合費用率=營業費用÷(營業收入+投資收益)×100%.四、會計分析有關公式

1、負債比率=負債總額÷資產總額×100%;

2、權益比率(產權比率)=所有者權益總額÷資產總額×100%;

3、負債對所有者權益比率=負債總額÷所有者權益×100%;

4、流動資產比率=流動資產÷資產總額×100%;

5、貸款收息率=貸款利息收入÷貸款年平均余額×100%;

6、應收利息比率=應收未收利息÷利息收入總額×100%;

7、存款平均付息率=存款利息支出總額÷各項存款年均余額×100%;隨手關注環球網校官方微信號：hqjingjishi

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8、拆入資金平均利率=拆入資金利息支出額÷拆入資金年平均余額×100%;

9、利潤完成率=當年實現利潤總額÷本年計劃利潤×100%;

10、利潤增減率=(本年實際利潤-本年計劃利潤)÷本年計劃利潤總額×100%;

11、資產利潤率=凈利潤÷資產平均余額×100%;

12、資本(權益)收益率=凈利潤÷資本總額×100%.五、折舊公式

1、平均年限法

年折舊率=(1-預計凈殘值率)÷折舊年限×100%;

季折舊額=原值×年折舊率÷4;

月折舊額=原值×年折舊率÷12;

2、工作量法

①單位里程折舊額=原值×(1-預計凈殘值率)÷規定的總行駛里程;

②每工作小時折舊額=原值×(1-預計凈殘值率)÷規定的工作小時。

3、雙倍余額遞減法

年折舊率=2÷折舊年限×100%;

季折舊額=凈值×年折舊率÷4;

月折舊額=凈值×年折舊率÷12;

實行雙倍余額遞減法提取折舊的固定資產，應在其折舊年限到期前2年內，將其凈值平均攤銷。

4、年度總和法

年折舊率=2×(折舊年限-已使用年數)÷折舊年限×(折舊年限+1)×100%;

季折舊額=原值×(1-預計凈殘值率)×年折舊率÷4;

月折舊額=原值×(1-預計凈殘值率)×年折舊率÷12.隨手關注環球網校官方微信號：hqjingjishi

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六、其他常用公式

1、資產收益率=凈利潤÷總資產×100%;

2、資本收益率=凈利潤÷資本總額×100%;

3、利差率=(利息收入-利息支出)÷盈利資產×100%;

4、現金資產比率=現金資產額÷資產總額×100%;

5、負債(資金)自給率=(自有資金+各項存款)÷負債總額×100%;

6、不良非信貸資產比例=不良非信貸資產÷非信貸資產×100%;

非信貸資產包括：短期投資、長期國債投資、上市長期企業債券投資、其他長期債券投資、其他長期投資、拆放全國性銀行、拆放其他銀行業、拆放金融性公司、調出調劑資金、其他應收款、不良非信貸資產。

不良非信貸資產包括：不良其他長期投資(到期沒有兌現的其他長期債券投資和當年沒有收益的其他長期投資，下同)、逾期拆放全國性銀行、逾期拆放其他銀行業、逾期拆放金融性公司、逾期調出調劑資金、待處理抵債資產、應收利息、應收再貼現款項、應收轉貼現款項、長期其他應收款(掛賬一年以上未收回的其他應收款)。

七、資本充足率最新計算公式

新資本凈額=(資本凈額-呆帳準備金不足部分-長期未處置的抵債資產-風險不明確的投資資產)

新加權風險資產=加權風險資產-長期未處置抵債資產×50%-風險不明確的投資資產×10%

新資本凈額/新加權風險資產×100=資本充足率

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第二篇：2011年經濟師考試計算題答題技巧總結

2011年經濟師考試計算題答題技巧總結

一、關于邊際產量。

邊際產量=總產量1—總產量2.例題：當企業投入勞動的數量為3個單位時，其總產量和平均產量分別為3500、1167;當投入勞動數量為4個單位時，其總產量和平均產量分別為3800、950.則該企業的邊際產量為——3800減去3500，等于300.二、關于平均產量。

平均產量=總產量÷單位個數

例如：當企業投入勞動的數量為2個單位時，其總產量和平均產量分別為3000、1000;當投入勞動數量為3個單位時，其總產量和平均產量分別為3500、500.則該企業的投入勞動數量為3個單位時的平均產量是——3500÷5等于1167.三、關于邊際成本。

邊際成本=總成本1—總成本2.例題：當某企業的產量為2個單位時，其總成本、總固定成本、總可變成本、平均成本分別為2000、1200、800、1000元。當產量為3個單位時，其總成本、總固定成本、總可變成本、平均成本分別為2100、1300、900、700元。則該企業的邊際成本為——2100減去2000等于100.關于全要素生產率

全要素生產率=經濟增長率—(勞動份額 乘以 勞動增加率)—(資本份額 乘以 資本增長率)

例題：如果一國在一定時期內經濟增長率為7%，勞動增長率為2%，資本增長率為3%.勞動產出彈性和資本產出彈性分別為0.65和0.35.根據索洛余值法，在7%的經濟增長率中，全要素生產率對經濟的貢獻約為——百分之7減去(0.65乘以2%)減去(0.35乘以3%)=4.65%約等于4.7%.四、關于貨幣量。

記住兩個例題。

第一個例題：已知全社會現有貨幣供應量為24億元。中央銀行又重新放出基礎貨幣2億元。當時的貨幣乘數為4.5，則全社會將形成的最高貨幣供應量為——24+2乘以4.5=33億元。

第二個例題：當存款準備金率為6%，貨幣供給比例為14%時，中央銀行放出1000萬元信用，最終形成的貨幣供應量為——1000乘以(6%加上14%之和的倒數)=5000萬元。

五、關于眾數、中位數。

弄清楚概念。眾數就是一組數據組出現次數最多的那個。中位數就是位置在中間的那個。

當一組數據為奇數個數時，中位數好分辨。當一組數據為偶數時，則把最中間的兩個數字相加后除以2即可。(均需要先從小到大排序)

例題：某中學高一年級8個班學生人數從小到大排列后為：40人、42人、42人、42人、44人、44人、45人、36人。則眾數為42人，中位數為42加上44后除以2，等于43人。

六、關于關于離散系數。

離散系數=(標準差÷算數平均數)×100%.例題：某學校學生平均年齡為20歲，標準差為3歲，該學校老師平均年齡為38歲，標準差為3歲。比較該學校學生年齡和教師年齡離散程度是——

學生年齡離散程度計算=(3÷20)×100%，教師的=(3÷38)×100%，比較一下結果，學生的大于老師的。

七、關于平均產量。

所有產量之和除以月份數。

例如：某地區1999年——2003年原煤產量如下：

年份 1999 2000 2001 2002 2003產量(萬噸)45 46 59 68 72

該地區1999年——2003年平均每年原煤產量是：

34+46+59+68+72的和除以5=58

關于平均人數

例題：某企業各月月初員工人數見下表：該企業一季度員工平均人數為()人、月份 一月 二月 三月 四月 每次登記時間間隔相等。

月初員工人數 40 44 46 46 公式：見下面。

計算如下：平均人數=(二分之40+44+46+二分之46)除以(4-1)=44.3

說明：公式：平均數=第一個數據和第二個數據的二分之一加上所有剩余的數據后，再除以(n-1)

一般最后一列不算。例如以上題目中的4月份。但是數據要算的。不然無法計算平均人數。

關于登記時間間隔不相等的平均數計算。

(比較難，一般不大會考)如果有時間，請看書上P212——P213頁的例題。

八、關于環比發展速度。

環比發展速度=定基發展速度相除。

例題：以2002年為基期，我國2002年和2003年廣義貨幣供應量的定基發展速度分別為137.4%和164.3%.則2003年和2002年相比的環比發展速度為164.3%除以137.4%=119.6%

平均增長速度=平均發展速度—1

例題：1994年至1998年我國第三產業國內生產總值的平均發展速度是114.99%.則這期間平均增長速度是(14.99%)

商品銷售量指數=銷售額指數 除以 價格指數

例題：某商品銷售額指數為110.21%，價格指數為107%，則商品銷售量指數為：110.21%除以107%

單位成本指數=生產費用指數 除以 產量指數

例題：某企業總生產費用今年比去年上升50%，產量增加25%，則單位成本提高了%?

今年費用指數為150%，產量指數為125%.150%除以125%—1，就等于成本提高的百分數。

關于應精簡職工數，我覺得比較難，放棄。呵呵。

關于實際工資：實際工資=名義工資 除以(居民消費價格指數加上1)

例題：某職工2008年8月領取工資3000元，當月的消費價格指數為8%，則該職工實際工資為()

3000除以108%=2777.78元

關于企業利潤額的比較，我覺得很煩，放棄了。：)

會計部分

1.資產負債表。記住例題。

某公司2003年末營收賬款所屬科目借方余額合計為6000元。預收賬款所屬科目借方余額合計為2000元。2003年末應收賬款計提壞賬準備的貸方余額為200元。則在資產負債表上應收賬款項目應填列的金額為()原則，兩個借方相加減去貸方數據。所以應該6000+2000—200=7800.例題：某企業年末賬戶余額表中，“預付賬款”借方余額是3000元，“應收賬款”借方余額是2000元。那么在該企業年末資產負債表中“預付賬款”項目應填列的金額為(兩個數字相加)

關于現金流量表。放棄了。

關于應收賬款周轉天數=360

銷售收入凈額÷(年初應收賬款加上年末應收賬款的二分之一)

例題：某企業銷售收入凈額為1000萬元。年初應收賬款為480萬元，年末的為240萬元。則該企業本應收賬款的周轉天數為：360÷(1000÷(480+240))=129.6天

2.股票收盤價市盈率=收盤價÷每股收益。

例題：假定2009年2月9日，某上市公司的股票收盤價為28元。該企業2008年年報披露的每股收益為0.27元，該企業2月9日收盤時的市盈率為28除以0.27=25

經濟師考試通關必備計算公式大匯總

一、資產負債比例管理指標：

1、備付金比例=備付金余額÷各項存款余額×100%-法定存款準備金比例;(標準：不得低于3%)

備付金包括：現金、業務周轉金、繳存存款準備金、存農業銀行款項、存放其他同業款項、存放聯社款項。

2、資產流動性比例=流動性資產期末余額÷流動性負債期末余額×100%;(標準：不得低于25%)

流動性資產是指資產負債表上的流動資產;流動性負債是指資產負債表上的流動負債。

3、存貸比例=各項貸款余額÷各項存款余額×100%;(標準：年末不得高于80%)

4、對流動負債依存率=流動負債凈額÷長期資產×100%;(標準：不得高于30%)

流動負債凈額=流動負債-流動資產;長期資產是指資產負債表上的長期資產。

5、中長期貸款比例=一年期以上中長期貸款余額÷一年期以上存款余額×100%;(標準：不得高于120%)

一年期以上中長期貸款是指資產負債表上的中長期貸款;一年期以上存款是指資產負債表上的長期存款和長期儲蓄存款。

6、拆借資金比例

①拆(調)入資金比例=拆(調)入資金余額÷各項存款余額×100%;(標準：不得高于4%)

②拆(調)出資金比例=拆(調)出資金余額÷各項存款余額×100%;(標準：不得高于8%)

③凈拆(調)入資金比例=凈拆(調)入資金余額÷流動負債×100%;(標準：不得高于4%)

拆(調)入資金包括：銀行業拆入、金融性公司拆入、調入調劑資金，拆入資金余額不得超過各項存款余額的4%;拆(調)出資金包括：拆放銀行業、拆放金融性公司、調出調劑資金，拆出資金余額不得超過各項存款余額的8%;凈拆(調)入資金是指拆(調)入資金與拆(調)出資金的差額。

7、貸款質量指標

①不良貸款比例=不良貸款÷各項貸款×100%;(標準：不得高于15%)

②逾期貸款比例=逾期貸款余額÷各項貸款余額×100%;(標準：不得高于8%)

③呆滯呆賬貸款比例=(呆滯貸款余額+呆賬貸款余額)÷各項貸款余額×100%;(標準：不得高于7%)

④不良貸款預計損失比例=不良貸款預計損失額÷各項貸款期末余額×100%;

不良貸款預計損失額=(各類逾期貸款×10%+各類呆滯貸款×40%+各類呆賬貸款)。

⑤不良貸款預計損失抵補率=(呆賬準備余額+呆賬準備借方發生額)÷(不良貸款預計損失額+呆賬準備借方發生額)×100%;

8、呆賬貸款抵補率=貸款呆賬準備÷呆賬貸款余額×100%;(標準：不得低于50%)

9、單戶貸款比例

① 對最大一戶借款客戶貸款比例=對最大一戶借款客戶貸款余額÷資本總額×100%;(標準：不得超過30%)

② 對最大十戶借款客戶貸款比例=對最大十戶借款客戶貸款余額÷資本總額×100%;(標準：不得超過1.5倍)

資本總額=實收資本+股本金+資本公積+盈余公積+利潤分配(貸方余額)

③對最大十戶貸款欠息比例=十戶貸款表內、表外應收利息期末余額÷(十戶貸款表內、表外應收利息期末余額+十戶貸款本期實收利息額)×100%;

10、資產風險加權后的資本充足率

①資本充足率=資本凈額÷加權風險資產總額×100%;(標準：不得低于8%)

②核心資本充足率=核心資本÷加權風險資產總額×100%;(標準：不得低于4%)中華考試網

資本凈額=所有者權益貸方余額-所有者權益借方余額+貸款呆賬準備-呆賬貸款-入股聯社資金(中間應將當期損益納入利潤分配);

加權風險資產總額為各種金融資產分別乘以相應的風險權重后相加之和(見后表《農村信用社加權風險資產計算表》，分人民銀行、銀監局兩種統計口徑)。

核心資本=所有者權益貸方余額-所有者權益借方余額(中間應將當期損益納入利潤分配);

11、資產風險加權前的資本充足率=資本總額÷資產總額×100%;(標準：不得低于6%)

12、呆滯呆賬貸款抵補率=(核心資本+貸款呆賬準備)÷呆滯呆賬貸款余額×100%;

13、資本利潤率=利潤總額÷資本總額×100%;(標準：不得低于5%)

14、資產利潤率=利潤總額÷資產平均余額×100%;(標準：不得低于0.5%)

資產平均余額為年初至報告期末的資產季平均余額。如：第三季度末資產平均余額=(1/2年初資產總額+第一季度末資產總額+第二季度末資產總額+1/2第三季度末資產總額)/3.15、利息回收率=(本期利息收入-本期表內應收利息增加額)÷(本期利息收入+本期表外應收利息增加額)×100%;(標準：不得低于90%)

16、非利息收入比率=非利息收入÷各項收入×100%;

各項收入=利息收入+金融機構往來收入+手續費收入+其他營業收入+投資收益+營業外收入;

非利息收入=各項收入-利息收入-金融機構往來收入。

17、資產費用率=費用總額÷資產平均余額×100%;653637528

費用總額=手續費支出+營業費用+其他營業支出。

二、經營狀況指標

1.流動比率=流動資產÷流動負債×l00%;

流動資產是指可以在一年內或者超過一年的一個營業周期內變現或者耗用的資產，包括現金及信用社在中央銀行和專業銀行的各種存款、短期貸款、短期投資、應收及預付款項等。

流動負債是指將在一年內或者超過一年的一個營業周期內償還的債務，包括短期借款、活期存款、活期儲蓄存款、應付票據、應付賬款、應付工資、應交稅金、應付利潤、其他應付款、預提費用等。

2、速動比率=速動資產÷流動負債×100%;

速動資產是指現金、短期投資和應收款項等項目的合計數，它們具有直接快速變現的能力，因此稱為速動資產。

3、資本風險比率=不良貸款÷資本金×100%;

4、固定資產比率=(固定資產凈值+在建工程)÷所有者權益(不含未分配利潤)×100%;

三、經營成果指標

1、利潤率=利潤總額÷營業收入×100%;

2、資本金利潤率=利潤總額÷資本金×100%;

3、成本率=總成本÷營業收入×100%;

4、綜合費用率=營業費用÷(營業收入+投資收益)×100%.四、會計分析有關公式

1、負債比率=負債總額÷資產總額×100%;

2、權益比率(產權比率)=所有者權益總額÷資產總額×100%;

3、負債對所有者權益比率=負債總額÷所有者權益×100%;

4、流動資產比率=流動資產÷資產總額×100%;

5、貸款收息率=貸款利息收入÷貸款年平均余額×100%;

6、應收利息比率=應收未收利息÷利息收入總額×100%;

7、存款平均付息率=存款利息支出總額÷各項存款年均余額×100%;

8、拆入資金平均利率=拆入資金利息支出額÷拆入資金年平均余額×100%;

9、利潤完成率=當年實現利潤總額÷本年計劃利潤×100%;

10、利潤增減率=(本年實際利潤-本年計劃利潤)÷本年計劃利潤總額×100%;

11、資產利潤率=凈利潤÷資產平均余額×100%;

12、資本(權益)收益率=凈利潤÷資本總額×100%.五、折舊公式

1、平均年限法

年折舊率=(1-預計凈殘值率)÷折舊年限×100%;

季折舊額=原值×年折舊率÷4;

月折舊額=原值×年折舊率÷12;

2、工作量法

①單位里程折舊額=原值×(1-預計凈殘值率)÷規定的總行駛里程;

②每工作小時折舊額=原值×(1-預計凈殘值率)÷規定的工作小時。

3、雙倍余額遞減法

年折舊率=2÷折舊年限×100%;

季折舊額=凈值×年折舊率÷4;

月折舊額=凈值×年折舊率÷12;

實行雙倍余額遞減法提取折舊的固定資產，應在其折舊年限到期前2年內，將其凈值平均攤銷。

4、總和法

年折舊率=2×(折舊年限-已使用年數)÷折舊年限×(折舊年限+1)×100%;

季折舊額=原值×(1-預計凈殘值率)×年折舊率÷4;

月折舊額=原值×(1-預計凈殘值率)×年折舊率÷12.六、其他常用公式

1、資產收益率=凈利潤÷總資產×100%;

2、資本收益率=凈利潤÷資本總額×100%;

3、利差率=(利息收入-利息支出)÷盈利資產×100%;

4、現金資產比率=現金資產額÷資產總額×100%;

5、負債(資金)自給率=(自有資金+各項存款)÷負債總額×100%;

6、不良非信貸資產比例=不良非信貸資產÷非信貸資產×100%;

非信貸資產包括：短期投資、長期國債投資、上市長期企業債券投資、其他長期債券投資、其他長期投資、拆放全國性銀行、拆放其他銀行業、拆放金融性公司、調出調劑資金、其他應收款、不良非信貸資產。

不良非信貸資產包括：不良其他長期投資(到期沒有兌現的其他長期債券投資和當年沒有收益的其他長期投資，下同)、逾期拆放全國性銀行、逾期拆放其他銀行業、逾期拆放金融性公司、逾期調出調劑資金、待處理抵債資產、應收利息、應收再貼現款項、應收轉貼現款項、長期其他應收款(掛賬一年以上未收回的其他應收款)。

七、資本充足率最新計算公式

新資本凈額=(資本凈額-呆帳準備金不足部分-長期未處置的抵債資產-風險不明確的投資資產)

新加權風險資產=加權風險資產-長期未處置抵債資產×50%-風險不明確的投資資產×10%

新資本凈額/新加權風險資產×100=資本充足率

第三篇：2011年經濟師考試計算題速解技巧總結

2011年經濟師考試計算題速解技巧總結

一、關于邊際產量。

邊際產量=總產量1—總產量2。

例題：當企業投入勞動的數量為3個單位時，其總產量和平均產量分別為3500、1167;當投入勞動數量為4個單位時，其總產量和平均產量分別為3800、950。則該企業的邊際產量為——3800減去3500，等于300。

二、關于平均產量。

平均產量=總產量÷單位個數

例如：當企業投入勞動的數量為2個單位時，其總產量和平均產量分別為3000、1000;當投入勞動數量為3個單位時，其總產量和平均產量分別為3500、500。則該企業的投入勞動數量為3個單位時的平均產量是——3500÷5等于1167。

三、關于邊際成本。

邊際成本=總成本1—總成本2。

例題：當某企業的產量為2個單位時，其總成本、總固定成本、總可變成本、平均成本分別為2000、1200、800、1000元。當產量為3個單位時，其總成本、總固定成本、總可變成本、平均成本分別為2100、1300、900、700元。則該企業的邊際成本為——2100減去2000等于100。

三、關于全要素生產率。

全要素生產率=經濟增長率—(勞動份額 乘以 勞動增加率)—(資本份額 乘以 資本增長率)

例題：如果一國在一定時期內經濟增長率為7%，勞動增長率為2%，資本增長率為3%。勞動產出彈性和資本產出彈性分別為0.65和0.35。根據索洛余值法，在7%的經濟增長率中，全要素生產率對經濟的貢獻約為——百分之7減去(0.65乘以2%)減去(0.35乘以3%)=4.65%約等于4.7%。

四、關于貨幣量。

記住兩個例題。

第一個例題：已知全社會現有貨幣供應量為24億元。中央銀行又重新放出基礎貨幣2億元。當時的貨幣乘數為4.5，則全社會將形成的最高貨幣供應量為——24+2乘以4.5=33億元。

第二個例題：當存款準備金率為6%，貨幣供給比例為14%時，中央銀行放出1000萬元信用，最終形成的貨幣供應量為——1000乘以(6%加上14%之和的倒數)=5000萬元。

五、關于眾數、中位數。

弄清楚概念。眾數就是一組數據組出現次數最多的那個。中位數就是位置在中間的那個。

當一組數據為奇數個數時，中位數好分辨。當一組數據為偶數時，則把最中間的兩個數字相加后除以2即可。(均需要先從小到大排序)

例題：某中學高一年級8個班學生人數從小到大排列后為：40人、42人、42人、42人、44人、44人、45人、36人。則眾數為42人，中位數為42加上44后除以2，等于43人。

六、關于關于離散系數。

離散系數=(標準差÷算數平均數)×100%。

例題：某學校學生平均年齡為20歲，標準差為3歲，該學校老師平均年齡為38歲，標準差為3歲。比較該學校學生年齡和教師年齡離散程度是——

學生年齡離散程度計算=(3÷20)×100%,教師的=(3÷38)×100%，比較一下結果，學生的大于老師的。

七、關于平均產量。

所有產量之和除以月份數。

例如：某地區1999年——2003年原煤產量如下：

年份 產量（萬噸）1999 45

2000 46

2001 59

2002 68

2003 72

該地區1999年——2003年平均每年原煤產量是：

34+46+59+68+72的和除以5=58

關于平均人數

例題：某企業各月月初員工人數見下表：該企業一季度員工平均人數為()人、月份 月初員工人數 一月 40 二月 44

三月 46

四月 46

每次登記時間間隔相等。公式：見下面。

計算如下：平均人數=(二分之40+44+46+二分之46)除以(4-1)=44。3

說明：公式：平均數=第一個數據和第二個數據的二分之一加上所有剩余的數據后，再除以(n-1)

一般最后一列不算。例如以上題目中的4月份。但是數據要算的。不然無法計算平均人數。

關于登記時間間隔不相等的平均數計算。

(比較難，一般不大會考)如果有時間，請看書上P212——P213頁的例題。

八、關于環比發展速度。

環比發展速度=定基發展速度相除。

例題：以2002年為基期，我國2002年和2003年廣義貨幣供應量的定基發展速度分別為137.4%和164.3%。則2003年和2002年相比的環比發展速度為164.3%除以137.4%=119.6%

平均增長速度=平均發展速度—1

例題：1994年至1998年我國第三產業國內生產總值的平均發展速度是114.99%。則這期間平均增長速度是(14.99%)

商品銷售量指數=銷售額指數 除以 價格指數

例題：某商品銷售額指數為110.21%，價格指數為107%，則商品銷售量指數為：110.21%除以107%

單位成本指數=生產費用指數 除以 產量指數

例題：某企業總生產費用今年比去年上升50%，產量增加25%，則單位成本提高了%?

今年費用指數為150%，產量指數為125%。150%除以125%—1，就等于成本提高的百分數。

關于應精簡職工數，我覺得比較難，放棄。呵呵。

關于實際工資：實際工資=名義工資 除以(居民消費價格指數加上1)

例題：某職工2008年8月領取工資3000元，當月的消費價格指數為8%，則該職工實際工資為()

3000除以108%=2777.78元

關于企業利潤額的比較，我覺得很煩，放棄了。：)

第五部分，會計部分。

1.資產負債表。記住例題。

某公司2003年末營收賬款所屬科目借方余額合計為6000元。預收賬款所屬科目借方余額合計為2000元。2003年末應收賬款計提壞賬準備的貸方余額為200元。則在資產負債表上應收賬款項目應填列的金額為()原則，兩個借方相加減去貸方數據。所以應該6000+2000—200=7800。

例題：某企業年末賬戶余額表中，“預付賬款”借方余額是3000元，“應收賬款”借方余額是2000元。那么在該企業年末資產負債表中“預付賬款”項目應填列的金額為(兩個數字相加)

關于現金流量表。放棄了。

關于應收賬款周轉天數=360

銷售收入凈額÷(年初應收賬款加上年末應收賬款的二分之一)

例題：某企業銷售收入凈額為1000萬元。年初應收賬款為480萬元，年末的為240萬元。則該企業本應收賬款的周轉天數為：360÷(1000÷(480+240))=129.6天

股票收盤價市盈率=收盤價÷每股收益。

例題：假定2009年2月9日，某上市公司的股票收盤價為28元。該企業2008年年報披露的每股收益為0.27元，該企業2月9日收盤時的市盈率為28除以0.27=25

第四篇：2015年中級經濟師經濟基礎備考資料：人性假設理論考試答題技巧

1、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標準答案： C

解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

2、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標準答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

3、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經濟折舊

標準答案： A

解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

4、房地產開發企業向商業銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是()

A.間接融資和股權融資

B.間接融資和債權融資

C.直接融資和股權融資

D.直接融資和債權融資

標準答案： B

解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發企業貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業通過銀行借款、發行債券、應付款項等獲得資金的方式。

5、下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。

A.受訪者的年齡

B.受訪者是否打算買房

C.受訪者買房的主要原因

D.受訪者的收入水平

E.受訪者的房型偏好

標準答案： A, D

解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業、文化程度、收入等。

6、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標準答案： C

解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。

7、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設備供應商

C.選擇工程勘察設計單位

D.選擇工程監理單位

標準答案： C

解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。

8、房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標準答案： A

解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。

9、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

標準答案： B

解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

10、房地產保險的目的是()。

A.防止房地產發生意外災害

B.提高房地產盈利能力

C.降低房地產運營費用

D.補償因災害造成的房地產損失

標準答案： D

解析：考察房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內的損失提供經濟補償或資金給付。

11、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。

12、物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質價相符

標準答案： C

解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。

13、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行

標準答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行，E說法錯誤。答案為BCE。

14、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常

B.有工程質量監督站簽署的質量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術檔案和施工管理資料

E.工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目竣工驗收應具備的條件。開發項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

15、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。

A.投標文件未按照招標文件的要求密封

B.投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章

C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認

D.投標文件正文字體不一致

E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議

標準答案： A, B, C, E

解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章，或者企業法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議。

16、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設備供應商

C.選擇工程勘察設計單位

D.選擇工程監理單位

標準答案： C

解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。

17、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標準答案： A, C, E

解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。

18、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經濟折舊

標準答案： A

解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

19、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機

E.追求利益

標準答案： B, C, E

解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。

20、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()

A.總體規劃建議

B.市場細分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設計

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。

21、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。

A.竣工決算

B.竣工結算

C.施工圖預算

D.工程預算

標準答案： B

解析：考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。

22、下列人員中，具備業主身份的有()。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標準答案： A, B

解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。

23、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。

A.占有抵押房地產

B.辦理房地產抵押登記

C.扣押抵押房地產權屬證書

D.派人看守抵押房地產

標準答案：B

解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

24、住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉鎮人民代表

標準答案： D

解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

25、某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

標準答案： A

解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

26、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。

A.安全風險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風險報酬率

標準答案： C, D, E

解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。

27、房地產開發項目工程施工投標的主體是()。

A.房地產開發企業

B.招標代理機構

C.工程監理單位

D.施工企業

標準答案： D

解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。

28、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結合 C.收益與風險權衡

D.動態分析與靜態分析相結合 標準答案： A

解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

29、業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。

A.全體委員

B.半數以上的參會委員

C.業主委員會主任

D.參會委員

標準答案： D

解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。30、根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標準答案： C

解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

31、物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質價相符

標準答案： C

解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。

32、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。

A.權屬有爭議的建設用地使用權

B.使用權不明的建設用地使用權

C.通過協議出讓方式取得的建設用地使用權

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權

E.已設定抵押的建設用地使用權

標準答案： A, B

解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。

33、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產開發投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現金流量有相同的時間單位

標準答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。

34、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。

35、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是()。

A.爭議已經過調解

B.爭議已經過雙方協商

C.爭議雙方在同一地區注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標準答案： D

解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

36、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

標準答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

37、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。

A.折現率

B.報酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標準答案： B

解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。

第五篇：申論寫作經驗及答題技巧

關于“申論”的一些經驗之談

1、仔細閱讀材料，從給出的各種看起來似乎沒有多少關聯的材料中“提出”所指向的一個共同的“問題”。基本上近些年申論都是給你大概7到8個獨立的現象，這些現象過程不一，但多少都有一個共同的問題，比如環境污染和經濟發展、比如網絡快速發展的同時和青少年的危害、比如能源危機等等。所以第一步也就是最關鍵的，就是找出“申論”中的“論”，有論才能申之。

2、關于寫作的框架，的確，申論不同于傳統教育中的議論文，根據我的經驗，通常一篇完成的申論的基本框架如下：A、點題（一句話或者兩句話引出材料中之問題焦點）B、分析問題（分析焦點問題的來由，現狀和可能的發展）C：解決問題（這部分最重要，申論考察的其實就是這一點，就是你對這個危機問題或者焦點問題是有怎樣的想法和怎樣的解決方式）

3、幾個注意點：寫申論最好能在每個部門中，無論是問題還是解決問題都采用“一，二、三”的層次表達，顯示你的條理。

4、一定要自圓其說，每個人從材料中歸納出來的問題或者焦點可能不盡相同，你一定要圍繞問題，得出自己的意見，然后圍繞自己的意見分析問題，進而提出解決的方法。

5、開頭和總結非常重要，一般開頭就是引出問題，表示對什么問題的關注，結尾的時候在提出解決的問題的方案的基礎上對這個問題的發展的展望。

6、最好能夠借用一些馬克思、鄧小平和毛澤東思想中分析問題和解決問題的一些基本觀點。比如一分為二，主要矛盾和次要矛盾、矛盾的主次方面、兩手抓等等。

7、字跡要清楚，字數要適當。

8、找幾篇樣文，研究一下，看看人家是怎樣布局的。

9、要冷靜，要自信，公務員考試筆試應答技巧—選擇題

選擇題的類型主要是單選題、多選題和雙選題這三種。前兩種類型在我國公務員錄用考試中應用較為廣泛。在解答過程中考生可以采用的方法主要有以下幾種：

1.淘汰法

最適合單選題。當確定一個選擇項不符合題意時，便將自己的注意力迅速轉移到下一個選擇項，依次加以否定。假如第一個選擇項就是正確答案，那么后面的幾個選項就可以忽略不看，這樣可以節省時間

2.去同存異法

應試者在閱讀完試題內容和所有選擇項后，根據題意確定一個選擇項為參照項，該選擇項同其他選擇項存在著比較明顯的特征差異。然后將其他選擇項與之進行對比，把內容或特征大致相同的項目去掉，而保留差別較大的選擇項。再將剩余的選項進行比較，最后確定一個符合題意的正確答案。

3.印象認定法

印象認定法是指根據印象的深刻來選擇答案。應試者在讀完一道試題的題干和各項選擇項后，各選擇項對于考生大腦的刺激強度是不同的。有的較強，有的較弱，那些似曾熟悉的內容必然會在頭腦中最先形成正確選項的印象，因此，據此作出的判斷的命中率還是比較高的。

4.比較法

此方法應用范圍較廣。在解答單項選擇題時，應試者可以將各選擇項同題意要求進行縱向比較，根據各自同題意要求差異的大小來確定最符合題意要求的答案。在解答多項選擇題時，就要求考生將選項同題意要求作縱向比較，再將前一過程中保留下來的選項進行橫向對比，最后確定符合要求的正確答案。一般經過這兩次的對比之后，漏選或誤選的可能性就比較小。

4.大膽猜測

如果運用其他方法都無法確定正確答案，可以通過猜測來立案，這可以避免考生在這種試題上過分深究，影響自己的注意力和情緒，同時也有一定的命中率。