第一篇：動遷個人總結

篇一：個人拆遷工作總結

個人動遷工作總結

5月末，我有幸被區委、區政府選派到保利集團金廠鎮躍進片參與房屋拆遷工作，在陳局長、林主任領導下的第一組負責保利a、b段的拆遷工作，這是組織對我的關懷和信任，給了我一次難得的鍛煉機會。通過這2個月的鍛煉，我的個人能力得到了很大提高，并為以后的工作積累了寶貴的財富，現將我2個月來的工作和感受匯報如下：

一、目前工作進展情況

保利a、b段：動遷覆蓋住戶114戶，我們后備干部于5月26日進入動遷地段開展動遷工作，截止目前成功動遷89戶，尚有25戶未動遷。

二、拆遷工作的心得體會

（一）快速學習動遷政策，做好動遷充分準備。我們這些后備干部都是從機關直接到一線作戰，以前沒有動遷工作經驗，所以必須掌握國家和省、市的拆遷政策，通過學習，把國務院頒布第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》、市政府13號文件《通化市土地房屋征收與補償實施辦法（暫行）》等文件吃透弄懂，只有這樣在做被動遷戶工作的時候才能有理有據，工作才能順利開展。

（二）學會換位思考，從被征收戶的角度考慮問題。被征收戶的居住條件相對都較差，大多經濟條件不是很好，因此有很多被動遷戶想借此改善一下居住條件，提出的條件大都很高，我區的動遷政策和他們的心理預期差距大，因此對我們工作人員的態度很冷淡。我們只要從被動遷戶的角度考慮問題，真誠的和他們溝通交流，才能逐漸的轉變被動遷戶的態度，對我們才能由拒絕到接受。在保利a、b段征收時，有一名70多歲的老鄉鎮干部姚鳳林，患有老年多種疾病，自己在奇石館打更，兩個兒子一個女兒雖都成家但都在打工，家庭條件不是很好，要求我們給予照顧，換兩處大的房子，但是我區現有政策沒有照顧的依據，因此姚鳳林及家人對我們很排斥，不愿和我們交流，要求我們不能擅自拜訪，當時的工作真的很難開展，但是我們想盡各種辦法，并及時的把這種情況向林主任做了匯報，在林主任協調下，為姚鳳林老人安排了滿意的房屋，姚鳳林老人看到了我們的付出和努力，對我們的工作予以高度肯定，還邀請我們以后去他新家做客。看到姚鳳林老人臉上的笑容，我們真的很欣慰，通過我們的付出和努力，換來了被征收人的理解和支持。我體會到做為機關工作人員在為群眾辦事時，只有轉換思維方式，換位思考，想他們之所想，及他們之所急，才能讓群眾滿意，當好人民公仆。

（三）動真情，以情感人。平時我從事的農業工作雖然和基層接觸不少，但我對在拆遷工作時能夠與群眾正面打交道，還是是非常珍惜的，和他們聊家常，耐心、細致向他們解釋我區城鎮建設牽涉到千家萬戶的共同利益的道理以及拒不動遷的造成的嚴重后果，排除被動遷人思想障礙和對立情緒，讓被動遷人全面了解情況，理解政府工作，以一顆真誠的心來說服和感化動遷戶，讓他們真正從感情上接受和認可我們，不覺得我們是動遷工作人員，而是他們的朋友，這樣工作就好開展多了。

（四）有耐心，多用心。在動遷工作中，往往被征收人在簽訂協議時常常搖擺不定，有時前一天談的好好的，第二天不知道什么原因就改變主意了，遇到這種情況時，我們從沒有灰心過，而是積極的與他們溝通交流，找到問題的癥結所在，然后耐心的做通被動遷戶的思想工作。有個被動遷戶戶孫玉珍委托女兒負責談動遷條件，可是她女兒在長春工作兩三個月才回來一次，我們只能做她本人的思想工作，經常是她本人的工作已經做通了，表示第二天簽訂協議，但是常常到第二天就改變主意了，遇到這種情況，我們繼續積極的與她溝通，找到她改變主意的原因，經過反復十幾次思想工作，終于簽訂了協議。通過這些事，我體會到機關工作可能會遇到各種不同的問題，有時已經找到了問題的解決辦法，但是往往容易旁生枝節，又出現了新的情況，這就要求我們機關工作人員要有耐心，經得起各種考驗，才能解決問題，拆遷工作進一步鍛煉了我的韌性，提高了我承受壓力的能力，以適應以后的工作。

（五）講方法，防止激化矛盾。躍進農民曲瑞文妻子由于暴力阻撓動遷，被刑事拘留，為防止工作急躁而激化矛盾，我們小組成員分批到曲瑞文家談心，但回避動遷和他妻子被刑事拘留事宜，待他妻子釋放返家后，我們又多次去其家探望，深深的感動了夫妻二人，最終經短短2次洽談成功簽訂了動遷協議。讓我們感到前所未有的快樂，群眾的感激和夸獎就是我們工作最大的動力，在機關工作與群眾打交道時，有時難免會遇到群眾的不理解，甚至誤解，我們一定要講工作方法，不要激化矛盾，一定要先緩和群眾情緒，在解決問題，讓群眾滿意。

（六）提高團隊意識，共同協作。動遷工作牽扯面廣，會遇到各種各樣的困難和問題，這就要求我們組的所有成員要團結互助，共同協作，面對困難和挫折時，互相鼓勁，共同尋找解決問題的途徑，我們保利一組的所有成員在林主任帶領下是一個溫暖的大家庭，法院金廣術、民政局王永宏、水利局韓偉及我本人在這個家庭里我們互相關心，互相幫助，并肩作戰，共同解決工作中遇到的各種難題，我一定會把這種團隊協作精神發揚到以后的工作中，在送人玫瑰的同時手有余香。

三、動遷工作的創新工作方法

動遷工作要講工作方法，要有側重。被征收人都有攀比心里，往往是鄰居看鄰居，不簽就全不簽，有一戶要是簽了，就可能帶動周圍鄰居，所以一定要選準突破口，工作有重點。如：我們剛到保利動遷地段動遷階段，被動遷戶很不配合我們，工作已經開展了8、9天，可是沒有一戶簽，我們在做被動遷戶思想工作的同時，積極研究如何打破這個僵局，后來我們把這個突破口選在了金廠鎮退休老干部姚鳳林身上，因為他相對了解動遷政策，并在當地具有一定威信，有很多住戶看他的動向，當然姚鳳林老人的工作也是較難做的，但是我們并不氣餒，我們真誠的和姚鳳林老人推心臵腹的交流溝通，最后姚鳳林老人被打動了，在完全按照政策規定的前提下，帶頭主動和我們簽了協議，之后有很多鄰居看姚鳳林老人都簽了，也相繼簽了協議。通過重點突破，以點帶面，一戶簽約帶動一大片的方式，我們的工作有了新進展。通過這件事，我體會到無論做什么工作都要有側重點，有很多工作是有關聯的，只有抓住了重點，才能牽一發而動全身，所有工作往往會迎刃而解。

通過這2個月的拆遷工作，我學到了很多在機關日常工作中學不到的知識，這要感謝區領導和組織部門能夠給我這次難得的學習和鍛煉機會，在以后回到工作崗位時，我一定把這些知識運用到工作中，更好的解決工作中遇到的各種難題。我會更加嚴格要求自己，積極努力提高自身綜合素質，為我區的經濟發展做出自己的貢獻，為實現東昌經濟繁榮、社會進步、貢獻自己的一份力量。篇二：個人拆遷工作總結

個人拆遷工作總結

一、目前工作進展情況

農機公司區域進展情況：張貼了征求意見稿、征收決定

及評估單位對被征收房屋評估、簽訂補償協議等一系列工作流程都已完成，經多次協商還有4戶未達成協議，已下達補償決定書。

西街家族小區進展情況：張貼征求意見稿、征收決定及

評估單位對被征收房屋評估的工作流程已完成，目前正在簽訂補償協議階段，由于離金月湖畔很近（僅一道之隔），被征收人的攀比心里很嚴重，對工作人員還存在排斥心里，工作非常難開展，但是工作人員克服重重困難積極做被征收人的思想工作，并針對這片區域違建房特別多的問題，征安辦的朱局長、徐主任多次協調城管局、規劃局等單位，一起對這一區域的房屋進行認定，并準備在認定后對違建房屋下發拆遷決定，以清除違建房這一障礙。

二、拆遷工作的心得體會

一要學習好政策，做好充分準備。我們這些后備干部都

是從機關直接到一線作戰，以前沒有拆遷工作經驗，所以必須掌握國家和我縣的拆遷政策，通過征安辦的集中學習和自學，把國務院頒布第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》、昌圖縣人民政府9號文件《昌圖縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）》、《昌圖縣國有土地上房屋征收與補償工作流程》、被征收區域房屋征收補償方案等方方面面的文件要吃透弄懂，只有這樣在做被征收人工作的時候才能有理有據，工作才能順利開展。

二要學會換位思考，從被征收人的角度考慮問題。被征

收人的居住條件相對都較差，大多經濟條件不是很好，因此有很多被征收人想借此改善一下居住條件，提出的條件大都很高，我縣的政策和他們的心理預期差距大，因此對我們工作人員的態度很冷淡。我們只要從被征收人的角度考慮問題，真誠的和他們溝通交流，才能逐漸的轉變被征收人的態度，對我們由拒絕到接受。在農機公司區域征收時，有一名80多歲的老干部劉廷文，患有心臟病、高血壓等多種疾病，家庭條件不是很好，大兒子前幾年因為患病去世，小兒子在外地打工，全家兩代人擠在僅有30平方米的房子里，要求我們給予照顧，換一所更大的房子，但是我縣現有政策沒有照顧的依據，因此全家人對我們很排斥，不愿和我們交流，要求我們不能敲門、不能打電話、不能擅自拜訪，負責老人犯病了，后果由我們負責，當時的工作真的很難開展，但是我們想盡各種辦法，并及時的把這種情況向徐主任做了匯報，在征安辦領導對開發商的協調下，為劉大爺安排了滿意的住所，劉大爺看到了我們的付出和努力，對我們的工作予以高度肯定，還邀請我們以后常去他新家做客。看到劉大爺臉上的笑容，我們真的很欣慰，通過我們的付出和努力，換來了被征收人的理解和支持。我體會到做為機關工作人員在為群眾辦事時，只有轉換思維方式，換位思考，想他們之所想，及他們之所急，才能讓群眾滿意，當好人民公仆。

三要動真情，以情感人。平時的機關工作根本沒有機會

和群眾正面接觸，所以我對在拆遷工作時能夠與群眾正面打交道，是非常珍惜的，和他們聊家常，耐心向他們解釋我縣城鎮建設牽涉到千家萬戶的共同利益的道理以及拒不拆遷的嚴重后果，排除被拆遷人思想障礙和對立情緒，讓被拆遷人全面了解情況，理解政府工作，以一顆真誠的心來說服和感化拆遷戶，讓他們真正從感情上接受與認可我們，不覺得我們是征安辦的工作人員，而是他們的朋友，這樣工作就好開展多了。

四要有耐心，多用心。在拆遷工作中，往往被征收人在

簽訂協議時常常搖擺不定，有時前一天談的好好的，第二天不知道什么原因就改變主意了，遇到這種情況時，我們從沒有灰心過，而是積極的與他們溝通交流，找到問題的癥結所在，然后耐心的做通被征收人的思想工作。在農機公司區域征收時，有個被征收戶在外地跑長途運輸，兩三個月才回來一次，我們只能做他妻子的思想工作，經常是他妻子的工作已經做通了，表示第二天簽訂協議，但是常常到第二天就改變主意了，遇到這種情況，我們繼續積極的與他妻子溝通，找到她改變主意的原因，經過反復的幾次工作，他們終于簽訂了協議。通過這些事，我體會到機關工作可能會遇到各種不同的問題，有時已經找到了問題的解決辦法，但是往往容易旁生枝節，又出現了新的情況，這就要求我們機關工作人員要有耐心，經得起各種考驗，才能解決問題，拆遷工作進一步鍛煉了我的韌性，提高了我承受壓力的能力，以適應以后的工作。

五要講方法，別激化矛盾。農機公司區域征收時，有一

戶開鐵鍋燉的陸大爺，提出的條件特別高，態度也很強硬，與我縣的政策相距甚遠，經過多次工作后，陸大爺的條件降下來一些，但還是與我縣政策差距很大，而且對我們的態度越來越差，并說出了如果達不到他的要求就簽的話，要把房子點著等等的話，面對陸大爺的態度，我們并沒有急躁而激化矛盾，而是轉換話題或與大娘聊天等方式，轉移陸大爺的注意力，然后等陸大爺心平氣和時在與他談。西街家族小區征收時，有一戶被征收人的妻子有精神方面的疾病，情緒還特別容易激動，我們去他家做工作時，就要格外注意他妻子的情緒變化，避免刺激到他的妻子。一次次矛盾的化解都讓我們感到前所未有的快樂，群眾的感激和夸獎就是我們工作最大的動力，在機關工作與群眾打交道時，有時難免會遇到群眾的不理解，甚至誤解，我們一定要講工作方法，不要激化矛盾，一定要先緩和群眾情緒，在解決問題，讓群眾滿意。

六要有團隊意識，共同協作。拆遷工作牽扯面廣，會遇

到各種各樣的困難和問題，這就要求我們組的所有成員要團結互助，共同協作，面對困難和挫折時，互相鼓勁，共同尋找解決問題的途徑，我們二組的所有成員在徐主任領導下是一個溫暖的大家庭，在這個家庭里我們互相關心，互相幫助，并肩作戰，共同解決工作中遇到的各種難題，我一定會把這種團隊協作精神發揚到以后的工作中，在送人玫瑰的同時手有余香。

三、拆遷工作的創新工作方法

拆遷工作要講工作方法，要有側重。被征收人都有攀比

心里，往往是鄰居看鄰居，不簽就全不簽，有一戶要是簽了，就可能帶動周圍鄰居，所以一定要選準突破口，工作有重點。如農機公司區域簽訂補償協議階段，被征收人很不配合我們，工作已經開展了10多天，可是沒有一戶簽，我們在做被征收人工作的同時，積極研究如何打破這個僵局，后來我們把這個突破口選在了農機公司退休辦公室主任孫延明的身上，篇三：拆遷個人總結

拆遷個人總結

轉眼間，在福州房屋征收工程處工作已經3個月了，時間不長，可我卻收獲了幾倍于這個時間的成長和所得。

作為一名從事征收工作的新人，我清醒的認識到自己對征收知識的匱乏和缺失，為此，我自加壓力，日夜不間斷學習，本著“三人行必有我師”的求學態度和經世濟用的基本理念，如饑似渴地學習征收方面的法律法規及基本知識，帶著問題尋資料、找答案，堅決打破井底之蛙的狹隘思想，虛心求教于老同志，努力做到見賢思齊、兼收并蓄、開拓視野。

無論是晴天雨天，我們長期在一線恪守“5+2”、“白+黑”的工作時間號召，眾所周知，征收工作是塊硬骨頭，是個苦差事。征收戶對政策的不理解、對我們工作的誤解、對征收工作鬧情緒都是我們工作的阻力。面對困難，面對忙碌的工作、心里再苦、工作再累，我都沒有退縮過，而是始終以一顆真誠的心來說服和感化征收戶，用政策引導征收戶。讓他們真正的接受與認可我們的征收工作。他們的微笑、他們的稱贊就是我工作的最大動力。

對于工作嚴于律己，嚴格遵守工作制度，不循私情，“打鐵還須自身硬”我在工作上對自己高標準，在生活上嚴與律己，一身正氣。有朋友涉及搬遷，讓我想辦法多給些補償，我都一視同仁，嚴格按照規定進行補償，堅持政策面前人人平等，陽光操作。一把尺子量到底，切實做到公正 公平公開。

通過這些天的征收工作，使我深切體會困難難不倒有能力的人，壓力壓不跨有信念的人，只要肯吃苦肯付出肯堅持，工作一定會做到位，一定會得到領導同事和群眾的認可。然而，作為一名年輕同志，我深知自己在工作中還存在一定的差距，我將在今后的工作中，不斷學習，不斷總結，不斷思考，不斷地培養和鍛煉自己，進一步提升自己的綜合素質和能力。

第二篇：動遷工作總結

2010年上半年動遷工作總結

來源：東洲街道辦事處 責任編輯：馬娜 發布時間：2010-08-04 17:48

動遷工作總結

半年來，在區委、區政府、區動遷辦的正確領導下，在相關部門的大力協助下，東洲街道拆遷工作一直在持續、平穩中進行。全街道舊城拆遷改造工作取得了階段性的進展。為使今后工作更快、更好地開展，現將半年來拆遷工作總結如下：

一、任務完成情況

北安社區綏化路西段45號樓、45-1號樓、36號樓經過半年來的工作，居民們已同意簽訂協議，總戶數256戶，其中：3戶公建、現已簽訂協議250戶；未簽3戶。

向陽社區三角地拆遷共6棟樓，總戶數259戶，其中包括平房3戶。目前已簽協議246戶，未簽協議13戶。

五滿意社區黑河路38號樓、38-1號樓、東洲北街1號樓，總戶數263戶，其中：平房7戶，現已簽訂協議113戶。

金南社區危舊房屋改造拆遷，總戶數230戶，已簽協議195戶。

二、主要做法

（一）高度重視，精心部署，認真做好拆遷宣傳工作

根據市政府城區規劃、舊城區改造精神，按照區拆遷辦的要求。我街道高度重視，街道兩位副主任親自工作在第一線，組織成立了房屋驗收組和社區工作宣傳組，對相關工作人員召開了拆遷動員會。傳達了市、區政府對我們街道拆遷的指示精神，明確了今后的工作方向和主要任務。要求全體工作人員認清拆遷形勢，努力克服困難，以實事求是、認真負責的工作態度，扎實的工作作風和飽滿的精神狀態，做好拆遷工作。

（二）采取多種形式，開展拆遷工作

在深入調查走訪拆遷工作中，居民們反應比較多的問題就是：不愿意回遷時居住高層樓層，高層房屋公攤面積大，不能恢復原有面積等諸多情況，拒簽協議。同時，地區差異、生活水平的不同，加上受其他城區動遷工作的影響，一些居民對動遷政策不滿意。先后有居民到區、市信訪局進行上訪，我們針對這一情況開始對上訪居民再次進行入戶、走訪，做他們的思想工作。在向陽社區拆遷過程中，街道楊書記李主任親臨工作現場，為百姓宣傳政策，遭受居民們的圍攻，并辱罵領導。居民們情緒的激動，并沒有影響到領導們為百姓工作的決心，反而非常耐心的為居民們解釋、講解拆遷政策。街道高主任用粘貼溫馨提示的方法對每家每戶進行政策宣傳，將宣傳單逐戶發放。白天我們的社區干部入戶宣傳，晚上我們街道的幾位領導進行個別走訪，了解居民的實際情況。

（三）穩定、扎實、做好安置工作

拆遷工作的不斷推進，居民們反應問題也越來越集中起來。要面積，要補償，要新的政策，矛盾不斷出現隨機性、反復性、突發性、工作越來越困難，面對拆遷工作困難重重，我們主要還是從提高自身素質和業務水平著手，耐心細致的面對百姓，“曉之以理，動之以情”地做居民們的工作，在堅持原則的基礎上帶著情感去做工作，不偏不倚，實事求是。在不違反政策的前提下，對拆遷當事人存在的實際困難給予適當的幫助。北安社區45號樓和45-1號樓居民反映強烈的問題。區委、區動遷辦結合實際，已給居民們滿意的答復，使兩棟樓的居民五月初簽定協議達98%，目前開發商已進入施工期；向陽社區60多名居民到撫順市委、市信訪局上訪。2010年1月14日，60多名居民雇用

2臺客車到遼寧省委、省信訪局上訪。我街道領導帶領機關干部、社區干部親自到省信訪局接訪，并將上訪居民領回撫順市信訪局，由相關領導為他們進行政策解答。回來后，我們又針對居民們的思想動態，繼續做他們的工作，街道書記、主任親自找有關上訪組織者談話。對他們的具體問題，具體分析，對真正存在有實際困難的家庭給予一定的救助、補償。2010年2月初，向陽社區居民王剛、李桂華等6人先后兩次進京上訪，反應動遷停水、停電、停暖氣等現象。對此我們進行了走訪了解，實際調查，情況并非屬實。上述情況是在已無人居住的樓里。在居民搬遷后，偷盜現象屢屢發生。暖氣管線漏水，設施被盜或者損壞等原因，被迫實行的拆卸。此類情況反映出，個別居民心存一絲私心，為此想多得一些實惠。2010年3月1日，向陽社區又有8名居民預進京上訪，被攔截送進學習班學習。對上訪重點的居民，我們在走訪過程中向他們宣傳、貫徹我們的動遷政策是公平、公正、公開的，有問題，有矛盾我們可以協商解決，但絕不是走你們的上訪之路。

自東洲街道進行拆遷工作以來，無論是拆遷辦、街道領導還是抽調的工作人員都以積極負責的態度，扎實的工作作風，認真做好本職工作。他們主動放棄節假日休息，經常加班延點，深入一線進行調查研究，調節拆遷矛盾和糾紛。不厭其煩地做耐心細致的動員工作。特別是街道書記、主任及社區

干部們付出了辛勤的汗水。目前我們街道內的金南社區、五滿意社區的危舊樓仍在拆遷中。

通過半年來的動遷工作，使我們更加深刻的認識到領導的重視，思想的統一是做好動遷工作的保證。各個部門積極配合，協商一致是做好動遷工作的關鍵。諸多的工作經歷為我們積累了豐富經驗，同時也為今后更好的做好拆遷工作打下了堅實的基礎。我們堅信在區委、區政府、東洲街道工委的帶領下，我們東洲街道的整體拆遷工作一定會順利、圓滿地完成。

2010年6月25日

第三篇：關于動遷委托書戶主[范文模版]

尊敬的新華公司領導：

我叫李安根，是桃花街63號戶主，因為房屋土地證找不到，所以委托我兒子李勇前去貴公司辦理補證手續，望貴公司予以辦理。

特此證明

委托人：李安根 受托人：李勇

20xx年12月1日

注釋：

1、拆遷補償協議全套資料：

（1）被拆遷房屋產權證明原件（準建證、三級政府批文等）；

（2）被拆遷房屋戶主證明復印件（身份證、戶口冊等）；

（3）房屋測繪資料、評估造價報告等原件；

（4）補償協議原件；

（5）資金審批單原件；

（6）拆遷公司補償協議內部審批單；

（7）規定的其他審核要件。

2、審核內容：

（1）簽訂協議所需要件的齊備性、合法性、有效性，包括被拆遷房屋的相關要件以及被拆遷人的身份證明文件等。

（2）補償方式是否嚴格按照相關標準，即補償的合法合規性。

（3）補償協議形式是否完整，補償的計算過程是否準確等。

3、該流程適用于公司自己的拆遷項目或者有拆遷委托方，但委托方不審核補償協議的情況。

青島市公安局李村派出所：

現由于***身在外地，不便去貴處辦理戶口遷移手續，特委托同學***（男，身份證號：*****）將***（戶主，身份證號***617）、***（妻子，身份證號*******）及***（女兒，身份證號*******）三人戶口由***市李滄區**路**號**單元**戶遷入到**省**市****路**戶，請予以協助辦理。

聯系電話：***：01235888888

***： 123456789

本委托書有效期至20xx年6月15日。

委托人：***

20xx年5月1

甲方（委托方）： 身份證號碼：

聯系電話：

已方（委托方）： 身份證號碼：

聯系電話：

一、為規范甲乙雙方各自行為，維護甲乙雙方各自利益，保證委托事項的順利完成，雙方共同簽署本合同。

二、本合同“委托事項”是指：受甲方委托，乙方承諾為甲方安排國企就業，解決北京戶口。

三、雙方開設專用賬戶，專門用于支付本合同所涉及款項，賬戶戶主為乙方。

四、委托事項辦理時間： 年 月 日至 年 月 日

五、甲方責任：

1、提供真實、準確、有效的與委托事項相關資料

2、在合作簽訂的同時付定金叁萬元整

3、甲方需配合乙方工作，但僅限于提供真實的本人資料和及時付款給甲方。

4、后期相關費用由甲乙雙方商定支付每次付款由甲方轉賬給乙方專用賬戶，乙方須同時天具收條。

六、乙方責任：

1、委托事項的要求提出事情解決方案

2、按委托事項的進展情況及時向甲方通報

3、若非甲方原因導致委托事項沒有完成，或者在協議期內乙方無法完成委托事項，乙方須無條件退回甲方全部預付款項。

4、乙方需要向甲方提供真實的身份證明復印件

5、乙方須真實辦理委托事項，不得欺騙與隱瞞，否則甲方可終止協議。

七、本合同總費用共計人民幣：叁拾萬元整

八、本合同一式兩份，甲方、乙方各執一份未盡事宜雙方商定，簽署書面文件后產生約束力。

甲方： 乙方：

簽訂時間：

第四篇：動遷令

齊齊哈爾市中心城區國有土地上房屋征收與補償辦法 2011-04-06 14:15:59 來源： 齊齊哈爾市政府

齊齊哈爾市人民政府令

《齊齊哈爾市中心城區國有土地上房屋征收與補償辦法》業經二〇一一年三月十八日市人民政府十四屆五十六次常務會議討論通過，現予發布，自二〇一一年四月十五日起實施。

市長 韓冬炎

二〇一一年三月二十五日

第3號

第一章總 則

第一條為規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，促進房屋征收工作的順利實施，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市中心城區(龍沙區、鐵鋒區、建華區)范圍內國有土地上的房屋征收與補償工作，適用本辦法。

第三條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)按本辦法的規定給予公平補償。

第四條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第五條齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理辦公室為市人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)，負責組織實施中心城區內的房屋征收與補償工作。

中心城區內的各區人民政府負責所轄行政區域內的棚戶區改造房屋征收補償工作。

市、區人民政府有關部門應當按本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

市建設行政管理部門應當會同財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第六條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位(以下稱實施單位)，承擔房屋征收與補償的具體工作，但該實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門應當對實施單位在委托范圍內的房屋征收與補償行為進行監督并對其行為后果承擔法律責任。

第七條從事房屋征收與補償工作的人員，應經過房屋征收部門專業培訓。

第二章房屋征收補償

第八條市、區人民政府應當對房屋被征收人給予補償。

前款所稱補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

為鼓勵被征收人搬遷，對積極搬遷的被征收人，市、區人民政府按照本辦法第三十條的規定給予獎勵。

符合本辦法規定照顧對象的補助，按本辦法第五章規定執行。

第九條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

第十條具有合法產權證被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，依法由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國家相關規定獨立、客觀、公正地予以評估確定。

被征收房屋已裝修的，房地產價格評估機構應當出具單獨的裝修評估報告。

被征收人選擇貨幣補償的，按本條第一款規定確定的房屋價值的補償標準對被征收人予以補償。

第十一條房地產價格評估機構應當入戶對被征收房屋進行評估，并通過錄音、錄像等方法對評估的標的物做好取證工作，逐戶出具評估報告。房地產價格評估機構在房屋征收現場應派專人做好解釋工作。

被征收人應當配合房地產價格評估機構做好評估工作，拒不配合的，自行承擔相應責任。

第十二條房地產價格評估機構應當將評估結果在房屋征收范圍內進行公示。房屋評估報告應當逐戶送達，送達回執應當存檔。

第十三條被征收人對評估報告有異議的，可在收到評估報告之日起5日內，向作出評估報告的原房地產價格評估機構書面申請復估，房地產價格評估機構應當在5日內出具復核結果報告。

被征收人對復核結果有異議，應當在收到復核結果之日起5日內，向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房地產價格評估專家委員會應當在10日內出具鑒定結果。

第十四條征收可享受房改政策未參加房改的直管公產及單位產的住宅房屋，房屋承租人其他住宅房屋從未享受房改優惠政策的，房屋承租人選擇貨幣補償應當將房地產價格評估機構確定的被征收房屋補償總額中的5%付給房屋產權人，95%付給房屋承租人。

第十五條房屋產權證載明為住宅，實際用于經營12個月以上、已依法取得營業執照的經營性用房，按住宅房屋予以補償或安置；其實際用于經營的建筑面積部分，按本辦法第二十四條和第二十九條規定，計發一次性搬遷費和三個月停產停業損失補償。

第十六條1998年以前批小建大的有證平房住宅，其超出房屋產權證標注的面積3平方米以上部分，其房屋價值按本辦法第十九條第(一)項規定給予補償，但其超過產權證標注的建筑面積部分，不能作為安置房屋面積和計發搬迂補償的依據。

通過房改獲得房屋產權的被征收人，對原房屋產權證載明的建筑面積有異議的，可以書面申請市房屋測繪仲裁委員會對其房屋面積重新鑒定，房屋征收部門應當按鑒定結果對被征收人給予安置或補償。

被征收人應當交納房屋面積鑒定費。

第十七條自建或自建公助的無證住宅房屋符合下列全部條件并按本辦法第十八條規定提供證明材料的，給予安置或補償：

(一)建造于2000年以前；

(二)獨立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米；

(三)房屋坐落位置與居住人持有的獨立居民戶口標注的地址相一致，并形成獨立家庭；

(四)未出租或轉借他人；

(五)僅用于居住；

(六)為居住人唯一住房。

不符合上述規定和本辦法第五十三條、第五十四條規定的無證房屋，按本辦法第二十條規定予以補償。

第十八條無證住宅被征收人應當配合房屋征收部門或實施單位做好無證住宅房屋確認補償、安置工作并提供下列證明材料：

(一)居民戶口和居民身份證；

(二)房屋所在地街道辦事處出具的居住情況證明；

(三)戶口所在地公安部門戶籍狀況證明；

(四)其他應當提供的材料。

無證住宅被征收人應當保證提供的證明材料和房屋狀況的真實性。采取虛假手段騙取補償或安置的，一經發現，所訂立的補償協議自行廢止，由房屋征收部門依法追回違法所得，無證住宅被征收人自行承擔由此產生的相關經濟損失。

第十九條無證住宅被征收人符合本辦法第十七條規定的，區分情況，按下列標準補償或安置：

(一)無證住宅被征收人選擇貨幣補償，按被征收房屋重置價格予以補償。

(二)無證住宅被征收人選擇房屋產權調換的，按本辦法第三十四條第二款或第三十五條第二款規定予以安置。

第二十條征收被征收人自接的偏廈、門斗等建筑物，按建筑面積每平方米180元標準予以補償；非民用煙囪等構筑物，按其重置價格結合成新予以補償。

第二十一條對被征收人的附屬設施按下列標準進行補償：

(一)有線電視，每戶300元；

(二)電話，每部遷移費100元；

(三)動力電，每千瓦270元；

(四)燃氣設施，每戶1500元；

(五)其他地上附屬設施按市政府相關規定執行。

第二十二條凡已給予補償的建筑物、構筑物及附屬設施，均交由房屋征收部門處置。

第二十三條征收住宅房屋，按被征收房屋產權證載明建筑面積每平方米12元標準計發一次性搬遷費。按上述標準計算一次性搬遷費低于460元的，按460元計發。

第二十四條征收非住宅房屋，按被征收房屋用途計發搬遷費：

(一)房屋為辦公性質的，按建筑面積每平方米12元標準計發；

(二)房屋為商服性質的，按建筑面積每平方米18元標準計發；

(三)房屋為生產加工性質的，按建筑面積每平方米36元標準計發。對設備較多的生產加工企業，房屋征收部門也可根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷費。房屋征收部門負責搬遷的，不支付搬遷費。

住宅改為非住宅房屋的被征收人搬遷費，可比照上述標準計發一次搬遷費。

第二十五條房屋被征收人選擇貨幣補償的，發給一次搬遷費；選擇房屋安置的，發給兩次搬遷費。

第二十六條住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，自被征收人房屋搬遷驗收之日起至通知進戶之日止，以原住宅房屋產權證載明建筑面積每平方米10元標準，按月對被征收人計發臨時安置費。

住宅房屋為直管公產或單位產權的，臨時安置費應當發給房屋承租人。

第二十七條非住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，自被征收人房屋搬遷驗收之日起至通知進戶之日止，以原非住宅房屋產權證載明的建筑面積為依據，視實際用途和過渡期限，對被征收人按下列標準計發臨時安置費：

(一)被征收房屋為辦公性質的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米10元的標準計發臨時安置費；

(二)被征收房屋為商服性質的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米20元的標準計發臨時安置費；

(三)被征收房屋為生產加工性質的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米16元的標準計發臨時安置費。

第二十八條安置多層住宅房屋的，其過渡期限一般不超過18個月；安置高層住宅房屋的，其過渡期限一般不超過24個月；安置商服用房的，其過渡期限一般不超過24個月。

過渡期限超過前款規定期限的，其超過規定期限部分加倍計發臨時安置費。

第二十九條被征收房屋用途為商服或生產加工性質的非住宅房屋，因征收房屋造成停產停業損失的，區分情形，依據過渡期，按下列標準對被征收人計發停產停業損失補償：

(一)被征收人能夠提供稅務部門出具應納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統籌基金確定的職工人數，按下列公式計算停產停業損失補償：

上應納稅所得額÷12個月+上職工月工資總額

(二)被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統籌基金的職工人數，但被征收房屋在房屋征收決定公告發布前實際用于經營且能夠提供營業執照和稅務登記等證照、手續的，以被征收房屋產權證載明的建筑面積每平方米100元的標準計發停產停業損失補償。

非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，區分情形，按本條第(一)項或第(二)項標準計發三個月一次性停產停業損失補償；被征收人選擇房屋產權調換的，自房屋搬遷驗收之日起至通知進戶之日止，對被征收人按月計發停產停業損失補償。

房屋征收決定公告發布前已停產停業的非住宅房屋，對被征收人不予計發停產停業損失補償。

第三十條被征收人自房屋征收決定公告發布之日起20日內完成搬遷的，以被征收房屋建筑面積每平方米30元的標準，對住宅房屋被征收人給予獎勵，按上述標準計算低于1200元的，按1200元計發；以被征收房屋建筑面積每平方米60元的標準，對非住宅房屋被征收人給予獎勵，按上述標準計算低于5000元的，按5000元計發。住宅改非住宅的，可比照非住宅標準予以獎勵。

房屋征收決定公告發布前已出租的非住宅和住宅改為非住宅，被征收人與房屋承租人有約定的，從其約定。

第三十一條經有關部門確認的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

第三章住宅房屋安置

第三十二條被征收人房屋的安置地點應當按規劃要求就地或易地給予安置。

第三十三條被征收人應當服從城市總體規劃，自行選擇多層或者高層住宅安置用房。

本條所稱高層住宅，是指整體建筑為七層(含七層)以上的住宅房屋。

第三十四條私產有證住宅房屋被征收人選擇多層安置用房的，按被征收房屋建筑面積就近靠標準戶型安置，其被征收房屋產權證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，按照“征一還一”原則，不結算差價；新安置標準戶型房屋的建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分，由被征收人按新安置房屋的本體工程造價交納增加面積款。

按本辦法第十七條規定確定的無證住宅被征收人選擇多層安置用房的，安置建筑面積不低于40平方米的房屋，其被征收房屋建筑面積按50%折算后的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，不結算差價，超過部分按新安置房屋的本體工程造價交納增加面積款；無證住宅被征收人還要增加安置面積的，可上調到建筑面積不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按新安置房屋成本價交納增加面積款。

第三十五條樓房被征收人選擇高層住宅的，被征收房屋產權證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，不交納差價。

平房被征收人選擇高層住宅的，有產權證的被征收房屋按產權證載明建筑面積、無產權證的被征收房屋按有關部門確認的建筑面積先按50%折算，折算后的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，根據下列標準結算差價：

(一)被征收房屋為磚混結構的，每平方米結算50元差價；

(二)被征收房屋為磚木結構的，每平方米結算80元差價；

(三)被征收房屋為其它結構的，每平方米結算120元差價。

新安置標準戶型房屋的建筑面積超過被征收房屋產權證載明的建筑面積或無證住宅按50%折算后所得建筑面積部分，樓房被征收人應按多層住宅的本體工程造價交納增加面積款；平房被征收人應按多層住宅的本體工程造價上浮8%交納增加面積款。

第三十六條征收可享受房改政策未參加房改的直管公產及單位產權住宅房屋，在房屋承租人按被征收房屋評估價格的5%向房屋征收部門交納投資款后，可比照本辦法規定，視為私產有證房屋對被征收人進行安置。

第三十七條多層住宅房屋安置用房標準戶型的建筑面積分別為：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。

高層住宅房屋安置用房標準戶型的建筑面積分別為：45平方米、56平方米、67平方米、78平方米、89平方米、100平方米、112平方米、123平方米。

第三十八條被征收人選擇多層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進行安置：

(一)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，安置建筑面積不低于40平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調到建筑面積不低于50平方米的房屋。

(二)被征收房屋建筑面積高于40平方米低于50平方米的，安置建筑面積不低于50平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調到建筑面積不低于60平方米的房屋。

(三)被征收房屋建筑面積高于50平方米低于60平方米的，安置建筑面積不低于60平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調到建筑面積不低于70平方米的房屋。

(四)被征收房屋建筑面積高于60平方米低于70平方米的，安置建筑面積不低于70平方米的房屋。

凡屬上述上調一個戶型的安置房屋，其新增加建筑面積部分均按成本價交納增加面積款。被征收人的安置房屋上調戶型后，規劃新建安置用房還有剩余面積的，可允許再增加安置面積，其增加的建筑面積部分按市場價格交納增加面積款。

第三十九條被征收人選擇高層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進行安置：

(一)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，提供一套建筑面積不低于45平方米的安置用房。

(二)被征收房屋建筑面積高于40平方米、低于50平方米的，提供一套建筑面積不低于56平方米的安置用房。

(三)被征收房屋建筑面積高于50平方米、低于60平方米的，提供一套建筑面積不低于67平方米的安置用房。

(四)被征收房屋建筑面積高于60平方米、低于70平方米的，提供一套建筑面積不低于78平方米的安置用房。

(五)被征收房屋建筑面積高于70平方米、低于80平方米的，提供一套建筑面積不低于89平方米的安置用房。

(六)被征收房屋建筑面積高于80平方米、低于89平方米的，提供一套建筑面積不低于100平方米的安置用房。

(七)被征收房屋建筑面積高于89平方米、低于100平方米的，提供一套不低于112平方米的安置用房。

(八)被征收房屋建筑面積高于100平方米、低于112平方米的，提供一套不低于123平方米的安置用房。

(九)被征收房屋產權證載明建筑面積超過123平方米的，就近上靠標準戶型，提供一套建筑面積不低于被征收房屋建筑面積的安置用房，該安置用房建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分，按高層住宅本體工程造價交納增加面積款。

被征收人獲上述標準戶型后還可以自愿上調一個戶型。上調戶型后所增建筑面積部分，樓房被征收入應按多層住宅成本價交納增加面積款；平房被征收人應按多層住宅成本價上浮8%交納增加面積款。被征收入上調戶型后，還要增加安置面積的，其新增建筑面積部分，按高層住宅市場價格購買。

第四十條被征收人選擇高層住宅進行房屋產權調換的，在按本辦法第三十九條規定上靠標準戶型后，房屋征收部門應依據下列規定免收部分新增面積款：

(一)被征收房屋建筑面積上靠45平方米標準戶型的，免收5平方米增加面積款；

(二)被征收房屋建筑面積上靠56平方米標準戶型的，免收6平方米增加面積款；

(三)被征收房屋建筑面積上靠67平方米標準戶型的，免收7平方米增加面積款；

(四)被征收房屋建筑面積上靠78平方米標準戶型的，免收8平方米增加面積款；

(五)被征收房屋建筑面積上靠89平方米標準戶型的，免收9平方米增加面積款；

(六)被征收房屋建筑面積上靠100平方米標準戶型的，免收lO平方米增加面積款；

(七)被征收房屋建筑面積上靠112平方米標準戶型的，免收12平方米增加面積款；

(八)被征收房屋建筑面積上靠123平方米標準戶型的，免收13平方米增加面積款。

第四十一條被征收房屋布局符合分戶條件且被征收入的人口結構形成兩個獨立家庭在2年以上的，允許分戶安置；分戶后按規定安置的標準戶型建筑面積減去被征收房屋建筑面積所增建筑面積部分，按成本價格交納增加面積款。

被征收人選擇多層住宅進行房屋產權調換，被征收房屋建筑面積超過70平方米(不含本數)，按照多層住宅安置用房最大標準戶型安置后，剩余建筑面積就近上靠標準戶型(不允許上調戶型)，其增加的建筑面積部分按多層住宅房屋的成本價交納增加面積款。

第四十二條住宅房屋被征收入自選安置用房樓層順序號按下列規定確定：

(一)被征收房屋是平房的，依據搬遷和交齊投資款時間確定順序。順序號相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號在前。

(二)被征收房屋是樓房的，依據搬遷和交齊投資款時間確定順序。順序號相同的，再依據被征收房屋樓層確定順序號；以中間樓層為界，每上升或下降一個樓層，下降一層在前，頂層排在最后。按本條規定方法排列后順序仍相同的，再按戶口簿載明的年齡排列順序，年齡大者，順序號在前。

(三)被征收人家庭主要成員中下肢殘疾達到2級以上，其搬遷和交齊投資款時間排列的順序號相同的，被征收人的自選安置用房順序號應排在最高年齡或原中間樓層的前面。

第四十三條房屋重置價格、本體工程造價、成本價格由市建設行政管理部門會同物價部門測算并依法定程序確定后，發布執行。

第四章非住宅房屋安置

第四十四條非住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，區分情形，按下列規定收取差價款：

(一)被征收房屋產權證載明的用途為商服用房的，被征收房屋建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分按被征收房屋重置價格與新安置房屋本體工程造價結算差價；

(二)被征收房屋產權證載明為生產加工、辦公或者倉儲等性質的非住宅房屋，在新規劃的商服用房能滿足被征收房屋安置的前提下，允許被征收入進行房屋產權調換；被征收人應交納被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價款。

第四十五條征收生產加工企業房屋，被征收入同意易地安置的，可采取易地遷建或者給予相應的補償，由被征收人自行遷建。房屋征收部門應當組織相關部門和單位對被征收房屋易地遷建的費用進行測算并按測算的結果予以補償。

第四十六條征收持有營業執照并進行稅務登記的生產加工企業經營性房屋，由于歷史原因造成手續不全或不能提供房屋相關手續且在1990年4月1日前建造，檐高在3米以上，墻體厚度不低于37厘米，有固定資產帳的，區分被征收房屋結構，按重置價格予以補償。

第四十七條非住宅被征收房屋的安置位置，應當依據規劃和被征收房屋位置等因素確定。

第五章保障與補助

第四十八條被征收入具有城市居民戶口滿兩年并符合下列條件之一的，房屋征收部門應當將被征收入確定為照顧對象：

(一)被征收房屋征收決定公告前已獲得市民政部門頒發的《城市生活保障金領取證》；

(二)家庭主要成員殘疾致使喪失勞動能力并無生活來源的。

照顧對象名單應在房屋征收范圍內張榜公示，廣泛征求被征收入和住戶意見。

第四十九條對照顧對象區分不同情況，按下列辦法給予補償或安置：

(一)被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估補償價格，對被征收入增加3平方米的補償款；對其中的無證住宅被征收入按本辦法第十九條規定，增加3平方米補償款。

(二)具有房屋產權的被征收人選擇多層住宅進行房屋產權調換，被征收房屋建筑面積低于40平方米的，安置建筑面積不低于40平方米的房屋，免收增加面積款；被征收房屋建筑面積在40平方米以上的，可就近靠標準戶型，免收增加面積款。無證住宅被征收人選擇多層住宅進行房屋產權調換，其被征收房屋按50%折算后的建筑面積低于40平方米的，可安置建筑面積不低于40平方米的房屋，免收增加面積投資款。

(三)被征收人選擇高層住宅進行房屋產權調換的，被征收房屋產權證載明的建筑面積或無證住宅被征收房屋按50%折算后的建筑面積低于40平方米的，可安置建筑面積不低于45平方米的房屋，免收增加面積款；被征收房屋在40平方米以上的，可就近靠標準戶型，免收增加面積款。

(四)平房被征收人選擇高層住宅進行房屋產權調換的，免收本辦法第三十五條第二款規定的差價款。

第五十條征收低收入家庭的有證房屋，被征收入按被征收房屋建筑面積上靠標準戶型或上調一個戶型安置后，無力購買超出被征收房屋建筑面積部分的，對被征收房屋建筑面積部分確認產權，超出部分按成本租金標準建立租賃關系。被征收人租賃一定時間后具備支付能力且愿意購買的，允許其再購買租賃部分的住房面積。

第五十一條征收低收入家庭的無證住宅房屋，被征收人無力購買按50%折算后所得的建筑面積上靠和上調所增加的建筑面積部分，可先交納50%的增加面積款，被征收房屋建筑面積按50%折算后的建筑面積和交納50%增加面積款折算后的剩余建筑面積部分確認產權，應交納增加面積款未交納部分按成本租金標準建立租賃關系。無證住宅被征收人五年內具備支付能力后，可再按原投資價格購買另一半產權。

第五十二條照顧對象或低收入家庭有幾處房屋的，允許其中一處房屋享受政府規定的優惠政策，其他住宅房屋不再享受。

第五十三條無證住宅被征收人不具備與無證住宅房屋座落位置相一致的獨立居民戶口，但戶口于2007年12月31日前在中心城區，其他條件符合本辦法第十七條規定并按本辦法第十八條規定提供證明材料的，按下列規定給予補償和安置：

(一)無證住宅被征收人要求貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積每平方米180元的標準給予補償；

(二)無證住宅被征收人要求房屋安置的，按安置房屋的成本價購買，產權歸己；無力購買安置房屋全部產權的，可一次性購買60%產權，剩余的40%產權可以在五年內按原購買的成本價格購買。無證住宅被征收人未購買全部產權的，按混合產權進行管理。

第五十四條無證住宅被征收入居民戶口在本市所轄縣(市)或南四區(富拉爾基、昂昂溪、梅里斯達斡爾族、碾子山)范圍內，被征收人連續在被征收無證住宅房屋居住五年以上且又無其他住房并能夠提供固定崗位用工合同三年以上，同時購買或以其他方式取得的無證住宅房屋又符合本辦法第十七條規定的其他確認標準并按本辦法第十八條規定提供證明材料的，按下列規定給予補償和安置：

(一)無證住宅被征收入要求貨幣補償，以被征收無證住宅房屋建筑面積為依據，每平方米補償180元；

(二)無證住宅被征收人要求房屋安置的，應當按安置房屋成本價格上浮15%后的價格標準購買，產權歸己；無力購買全部產權的，可按本辦法第五十三條第(二)項規定購買部分產權。

符合本辦法第五十三條和本條規定的無證住宅房屋，房屋征收部門提供的安置用房建筑面積應當控制在40平方米至50平方米之間。

第五十五條符合本辦法第十七條、第五十三條、第五十四條規定的無證住宅被征收人，按本辦法規定獲得安置房屋后，除繼承之外不允許交易、轉讓、贈予等行為。

第五十六條被征收人、房屋承租人要求房屋產權調換或重新購買房屋的，價款中相當于貨幣補償金額部分可免交契稅。

第五十七條征收房屋涉及的初中生、小學生可以在原學校或者現居住地就近學校就讀。學校不得收取擇校費或以非本學區學生為由收取其他費用。

第六章附則

第五十八條房屋征收部門與被征收入在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本辦法的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第五十九條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

第六十條富拉爾基區、碾子山區、梅里斯達斡爾族區、昂昂溪區和各縣(市)可參照本辦法規定，制定符合本地實際的房屋征收補償標準。

第六十一條本辦法所稱“以上”、“低于”均含本數。

第六十二條本辦法自2011年4月15日起實施。2008年5月13日公布的《齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造拆遷補償安置辦法》、2008年5月13日公布的《齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造強制拆遷規定》、2009年3月18日公布的《齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造拆遷補償安置辦法補充規定》、2010年4月30日公布的《齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造中保障性住房建設安置暫行辦法》、2010年7月22日公布的《齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造房屋拆遷安置高層住宅暫行辦法》不再適用本辦法實施后房屋征收活動。本辦法實施前已依法取得《房屋拆遷許可證》的項目，繼續執行原有規定辦理。

第五篇：大興安嶺動遷方案

大興安嶺加格達奇2011動遷補償方案

為加快我區舊城區及棚戶區改造步伐，改善群眾居住條件，提高城市居民的生活質量，根據我區舊城區及棚戶區現狀、居民經濟狀況以及政府財政的狀況，加格達奇區人民政府決定實施舊城區及棚戶區改造。按照年初制定的城市總體規劃及全區重點工作的要求，制訂本補償方案。

一、補償安置依據

國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《加格達奇區房屋征收與補償工作管理辦法》等有關規定。

二、實施區域及簽約期限

（一）光明社區甘河北岸500余戶居民住宅。

簽約期限：2011年3月1日—2011年4月1日

（二）實驗中學南側、鐵東大街以東、翠崗大街以西600余戶居民住宅。

簽約期限：2011年3月1日—2011年4月1日

（三）長青大街以西、加格達奇西小河以東600余戶居民住宅。

簽約期限：自召開征收動員大會之日起一個月內完畢。

（四）大橋西路以北、長春大街東西兩側共1500余戶居民住宅。

簽約期限：自召開征收動員大會之日起一個月內完畢。

（五）碧原西路以北、長虹大街西、黃金路兩側1100余戶居民住宅。

簽約期限：自召開征收動員大會之日起一個月內完畢。

三、補償安置方式及標準

（一）貨幣補償：參照加區政府或房地產主管部門提供的房屋指導價格依法進行評估，被征收房屋所有人是指對被征收房屋具有合法房屋所有權證和合法土地使用證的人；屬于從事生產或者經營的，還應當有工商營業執照。

非住宅房屋是指被征收房屋的合法所有權證標明房屋使用性質為非居住用房的，并實際作為生產、倉儲、辦公、商服及公益事業等用途房屋。

住宅房屋從事經營活動的，從經營者工商登記之日起，滿10年以上的按住宅估價上調15%，滿5年以上的按住宅10%上調，滿3年以上的按住宅評估價上調8%，滿1年以上的按住宅評估價上調5%，不滿1年的不予調整。

房屋裝飾、裝修的補償標準由房屋征收部門與被征收人協商解決，協商不成的可通過委托有省建設行政主管部門簽發的有資質的評估單位來評估確定。對附屬物的補償標準為：

1、磚木結構居住或營業用門斗、門市房（無證，指標準結構的，墻厚37厘米以上，有取暖設施、保溫天棚能夠居住或營業的）一等350元/平方米，二等310元/平方米；簡易結構的（板夾泥）50元—200元/平方米

2、磚木結構倉房一等150元/平方米，二等140元/平方米；

3、木板倉房50元/平方米；

4、磚圍墻墻高在2米（含2米）以上的每延長米補償100元；墻高在2米以下的每延米補償80元；

5、木板仗高度在1.6米以上，每延長米10元；

6、大門：有雨搭、1.5米寬的鐵大門500元/扇，無雨搭的300元/扇；木門100元/扇。

7、飲用手壓水井每眼補償300元，飲用機電深水井每延長米補償120元，滲水井每口補償1000元；

8、三相電遷移費3000元；

9、地磚每平方米35元，木質地板（老式）每平方米30元，木質地板（新式）每平方米40元；

10、有供暖系統的按暖氣片計算，大“60暖氣片”每片補償70元，“40暖氣片”每片補償50元；

11、主體磚木結構有證房屋墻體為50厘米厚的，在評估基礎上每平方米增加10元；

12、菜窖：磚混結構搗制窖面、壁高1.8米以上200元/平方米；磚混結構、預制窖面、壁高1.5米以上100元/平方米。室內簡易窖500元/口；

13、大棚、果樹等補償標準；

（1）樹木：按照園林部門提供的當地市場價格為準。

（2）果樹補償：大果樹每棵補償60元（已結果），小果樹每棵補償10-20元（未結果）。

（3）蔬菜大棚：冷棚20元/平方米予以補償；溫室土坯墻結構按60元/㎡予以補償，磚混結構按120元/平方米予以補償；棚內青苗按15元/平方米補償

14、畜禽舍：磚木結構、灰瓦屋面、水泥地面高2米以上150元/平方米；磚木結構、灰瓦屋面高1.5米以上100元/平方米；碎石結構、油氈紙屋面高1米以上50元/平方米。

15、有線電視移戶費：每戶補償50元。

16、搬家補助：每戶補助500元。

17、經營補償：對規模較小，未達到起征點而不繳納稅費的被征用戶，最高給予2000元的經營補償。征用其他經營性房屋，根據各店面規模，經營性質及經營者上應納稅所得額和職工平均工資為標準，評定補償價格為三個月的經營損失。

18、具有合法證照的養殖戶補償，繼續執行加格達奇區人民政府?2010?82號文件；未經工商、畜牧等部門審批，無證養殖的，不予補償。

19、被征收住宅房屋從事經營的，在規定期限內，簽訂征收協議并拆出房屋的，按總體評估價格基礎上調40％作為獎勵；超過規定期限的，不予獎勵。

（二）產權調換

1、棚戶區改造安置，實行產權調換的形式安置回遷樓房，回遷安置的基本戶型為40、48、58、68平方米四種戶型。

2、安置樓房回遷時，按交款、搬遷時間先后順序優先選擇樓層；戶籍人口中含有75周歲以上老人，或肢體殘疾無法正常上樓的被征收人，經醫院體檢后，可享受二樓以下回遷安置待遇（含二樓）。選擇回遷安置的原有私產（有證）房屋面積回遷部分交納300元/平方米結構差價，合理超出面積部分交結構差價（其中選擇1、6樓層按1080元/平方米交結算差價；2、3、4、5樓層按1130元/平方米結算差價；7樓層按1030元/平方米結算差價）；超出合理擴大面積部分交結算差價（其中選擇1、6樓層按1600元/每平方米結算差價；2、3、4、5按1680元/平方米結算差價；7層樓按1500元/每平方米結算差價）。

具體安置標準：原有房屋建筑面積小于40平方米的，安置建筑面積標準為40平方米。原有房屋建筑面積大于40（含40平方米）小于48平方米的，安置房屋建筑面積標準為48平方米。原有房屋建筑面積大于48平方米（含48平方米）的，安置房屋建筑面積標準為58平方米，原有房屋建筑面積大于58平方米（含58平方米）的，安置房屋建筑面積標準為68平方米，多出面積以貨幣形式予以補償。棚戶區居民回遷安置時需按廉租住房保障制度安置的,安置房屋建筑面積標準為40平方米。

3、回遷的低保戶家庭（指政府下達征收決定6個月前審批，遷入征收區域居住6個月以上，持有合法產權證照6個月以上），私有產權的原面積部分征一還一，不收結構差價，合理超出面積部分交結構差價，每平方米減收200元差價款（其中選擇1、6樓層按880元/平方米交結算差價；2、3、4、5樓層按930元/平方米結算差價；7樓層按830元/平方米結算差價）；超出合理擴大面積部分交結算差價（其中選擇1、6樓層按1600元/每平方米結算差價；2、3、4、5按1680元/平方米結算差價；7層樓按1500元/每平方米結算差價），特殊家庭采取一事一議的方式予以解決。

4、特殊情況的安置補償辦法

（1）棚戶區改造范圍內，征收房屋為公有住房的，先進行房改，再按私有產權房屋安置、補償。

（2）對由于居民自身原因多年沒有辦理房屋過戶手續造成居住人與產權人不一致的，須到房產部門辦理過戶手續，按回遷安置政策予以執行。

（3）無本地戶口但有房屋產權證照的，安置時按上款執行。

（4）對擁有共有產權證而無法獨立居住的或產權性質中屬產權共有的，不予獨立安置，回遷后仍保留其共有權，也可由所有權人與共有權人自行通過協商的方式予以解決。

（5）征收商業性房屋（指經正式審批手續，有工商營業執照，房屋產權證照為商服），按貨幣動遷處理，如要求購買小區商業用房的，享有優先購買權。

（6）被征收人（含房屋承租人、使用人）只能享受一次棚戶區安置優惠政策。

（7）對無產權證照房屋由規劃、房產、紀檢等部門組成的“六家認證組”進行認定、測量。

（8）被拆遷房屋原有產權面積超出最大安置戶型面積部分，按本細則規定實行貨幣補償，不再另行安置回遷面積。

5、過渡期安置，以產權證照為準，每戶每月為100元的過渡安置補貼；在規定期限內（是指政府召開征收動員大會起45日內）簽訂征收協議并拆出房屋的，每戶獎勵1200元。

6、棚戶區改造范圍內的被征收人選擇回遷安置的，回遷面積部分的室內附屬及裝修不予補償，回遷面積部分以外的附屬房、倉房、杖子等按評估價格給予貨幣補償。如被征收人選擇貨幣補償，執行加區現行貨幣征收政策。征收房屋為樓房的，不收結構差價，征一還一。

7、取暖費用標準繼續執行行署林管局有關政策。

（三）其他規定

1、凡享受優惠政策的回遷安置房屋5年內不得進入房地產市場交易。

2、選擇48平方米（含48平方米）以下戶型回遷安置的特困戶經審查合格后，允許辦理共有產權入住；對于確實有困難的48平方米以上住戶，可通過貸款方式解決欠款問題，由政府幫助辦理相關貸款手續。

3、對回遷人或承租人臨時過渡期間子女上小學的，可持回遷安置補償協議書和原就讀學校出具的介紹信，由區教育行政機關協調安排到臨時過渡區域內的小學借讀。

4、對少數無理取鬧、阻撓正常征收的被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟、又不履行補償決定的，由區人民政府依法申請人民法院強制執行，對棚戶區改造回遷安置中惡意炒房的，應予以嚴厲打擊。

5、在棚戶區改造回遷安置補償過程中遇到的其他特殊情況，將采取一事一議，特事特辦的原則，通過集體研究討論，并將結果上報政府批準后執行。

6、被征收房屋面積確定方法：

（1）以產權證照為準

（2）也可以建設行政主管部組織的房屋征收部門、房地產管理等部門經過調查測算綜合確定的為準。

（3）經批準翻建的房屋（已滅跡），在批準期限內尚未建設的，按原有產權證照面積安置。

（4）新批建設的房屋尚未建設的，適當補償手續辦理費用。

（5）新批建設的房屋已開工建設未能建設完成的，按工程進度適當補償。

（6）新批建設的房屋主體完成基本具備入住條件的，按新批面積安置。

7、回購門市每平方米優惠1000元（門市房售價為4500元/平方米）。

8、回購車庫的，被征收車庫有合法證照的優惠700元/平方米，無產權證照的優惠500/平方米（車庫售價3500元/平方米）。