第一篇：房地產項目合作開發合同范本

房地產項目合作開發合同范本

在當今社會，人們對合同愈發重視，很多場合都離不了合同，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編精心整理的房地產項目合作開發合同范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

第一條、甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

第二條、乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

第三條、乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

6.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條、甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條、本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條、付款及付款條件

1.本協議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業有限公司。

3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽xx置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條、雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽xx置業有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成，本協議另有規定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。

5.在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

6.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條、乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

第九條、甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條、甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條、甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。

第十二條、違約責任

1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的.以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協議第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽xx置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。

6.乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金。

第十三條、本協議未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協議為準。

第十四條、在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條、本協議規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條、本協議經雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條、本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日

第二篇：房地產項目合作開發合同

房地產項目合作開發合同

甲方：亞丹青源文化傳媒發展有限公司（以下簡稱甲方）合同簽訂地：海口市合同編號：20100812 乙方：海南嘉源房地產開發有限公司（以下簡稱乙方）簽訂日期：根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“三亞海螺農場丹青源”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于三亞市海螺農場丹青源地塊，項目以世界藝術家聯合總會、人民日報海外版炎黃東（三亞）文化傳媒發展有限公司、中國反腐網、廉政書畫院、世界藝術家網、共同創辦，名稱為“丹青源養生創作基地”。項目用地面積23畝，規劃用地性質為農業用地（合作后要變為商業用地）。項目總建筑面積30000平方米。具體位置、面積以及項目規劃經濟指標按今后文件批復，雙方約定嚴格按照文件規定的規劃進行建設，不得單方面擅自更改。

二、合作形式

甲方負責辦理項目前期的土地證，（規劃設計、規劃審批、直至施工許可證等相關手續，項目實施過程中甲乙雙方共同負責辦理，乙方承擔相關費用）。工程前期的相關手續包括但不限于下列事項：

1、建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；

3、規劃方案設計和規劃方案的報批；

4、申領《土地證》；

5、協助乙方簽訂《建筑設計合同》；

6、設計方案和施工圖的審批；

7、申領《建設工程規劃許可證》；

8、委托質檢工作；

9、申辦《施工許可證》；

10、辦理規劃驗線。

甲方在本協議生效后的半年內負責拿到本項目的土地證及相關文件。

三、合作期限

自本合同簽訂之日起至本協議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。

1、乙方作為項目經營方，在該項目中負責項目的工程設計、工程建設、房屋銷售，并代表甲方對第三方享有項目開發商的全部權利。

2、甲方確保對本協議約定的項目擁有完整的產權，以及對該項目建設的合法性。

3、乙方對合作開發項目的工程建設享有完全自主的經營管理權，包括對外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財務支出等，甲方不得無故干涉。

四、分配比例

雙方約定本協議范圍的工程項目建成竣工后，按以下分配比例及分配方式進行分配：其中房產的所有權屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產的所有權屬于乙方的占建筑總面積的72%，無法進行整體分割的，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價，商鋪、商場按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價進行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應以任何理由自行銷售，但由甲方負責的免費房或贈送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。

五、銷售

本項目的銷售由甲方負責組成銷售隊伍統一對外銷售或委托第三方進行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對本項目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗收后按本協議約定的分配比例進行分配。

六、甲方權利與義務

1、甲方負責提供本項目開發所需的所有合法證件、資料。

2、甲方負責辦理項目前期的土地證，及相關文件。

3、甲方應在本協議簽訂之日起五個工作日內，與乙方共同到公證處對本協議進行公證，公證所產生的費用由雙方各自負責。

4、在項目建設過程中，甲方應負責施工現場周邊關系的協調、處理，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

5、甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負全責。

6、甲方用樂東養植的土地作為擔保，乙方借款500萬元給甲方。

七、乙方權利與義務

1、乙方負責籌措建造丹青源。本協議范圍的工程所需的全部工程款資金。

2、為保證項目開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、規劃設計以及申請施工許可證等相關工作的辦理和預售證、產權證、土地證等業務的辦理。

3、乙方承擔本項目在工程建設期間所發生的與本工程建造有關的債權債務。

4、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。

5、乙方應在甲方提交樂東養植相關的所有資料、證件原件后，給甲方500萬元。該筆款項在甲方所占有的本項目的28%股份所應得的銷售房款中扣還。

八、項目實施方式

1、自甲方取得本項目的土地證，及相關文件后十個工作日內由甲方負責清理、拆除項目地塊上的己建構筑物、建筑物直至可以交付乙方動工建設。

2、甲方清理完成地塊上的所有己建構筑物、建筑物后的1個月以內，乙方負責組織工程建設隊伍進場建設，且在24個月內建設完成，工程建設期間所需的相關資料、證件由甲方負責在施工單位進場前提供，由于甲方或政府原因造成的延誤的，工期順延。

3、自本項目1/3的工程量完成結構封頂之日起30天內，甲方負責辦理完成《商品房預售許可證》并提交原件給乙方。乙方在甲方辦理預售許可證的過程中負責及時提供工程相關資料。

九、項目相關資料手續的移交

1、甲方應在本協議簽訂生效之日起在6個月內辦理完成土地證，及相關文件，并向乙方移交本項目前期相關的全部資料原件，包括項目的相關批文、經審核的圖紙的原件等（含電子版本），以備相關職能部門及乙方工程項目部隨時檢查、調用。

2、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：丹青源的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、法人章、協議（合同）專用章、財務專用章、所有開設的銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由乙方派專人保管，乙方保證所有行政手續均只局限于本合作項目的正常使用，直至項目最后完成后由甲方負責收回。

十、違約責任

1、任何一方因違反本協議第一條規定擅自更改建設規劃的，導致銷售價格下跌或者無法銷售的，視為違約，應向另一方賠償損失。

2、甲方因本協議第三條第二款約定的產權有暇疵或者違法導致本協議約定項目無法順利完工的，視為甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

3、如乙方于本協議第八條第一款、第三款約定的期限無法完成的，視為乙方違約，逾期六十日的，甲方有權解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

4、甲方無法完成本協議第六條第一款、第叁款、第四款、第伍款、第六款規定的，視為甲方違約，乙方有權選擇：①、解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元；②、由乙方接手繼續完成應由甲方完成而甲方未完成的事務、手續的辦理，其相關費用在甲方所占有的本項目的30%的股份中扣除，并要求甲方賠償相關損失。

5、乙方無法完成本協議第八條第二款規定的，視為乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

6、如甲方無故要求終止合同或有其他違約行為的，應向乙方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

7、任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償本協議范圍工程總造價的5%違約金。

十一、適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，無法協商的，雙方同意提交有管轄權的仲裁委員會仲裁或向法院起訴。

十二、其他約定

1、工程建設完成標準：

●內墻：混合砂漿抹平。

●地面：水泥砂漿抹平（公共部份完成鋪磚）。

●天棚：混合砂漿抹平（公共部份完成吊頂及括白）。

●門、窗：外立面相關的按設計圖紙完成，內立面預留門、窗洞。●廚房、衛生間：供水管到位，預留接水口，排水管安裝到位。●外墻：外立面相關的按設計圖紙完成。

●供電系統：通電至戶內，公共部份完成照明。

●排水系統：按小區設計要求完成。

●園林綠化：完成小區園林綠化、裝飾小品。

2、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

3、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

4、其它：

甲方：乙方：海南嘉源房地產開發有限公司

簽字：法人或委托代表簽字：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

2010年月日2010年月日

第三篇：合作開發房地產項目

兩公司合作開發房地產項目如何進行會計處理？

原作者:安徽稅務籌劃網 添加時間:2008-11-29 原文發表:2008-11-29 人氣:3459 來源：安徽稅務籌劃網

問：我公司與丙公司合作開發一房地產項目，所發生的費用成本單獨核算，雙方約定建成銷售后按利潤的比例分成。我公司投入的資金應計入哪個科目，這部分資金投出去又應計入到哪個科目，項目所在地在另外一城市，他們是不是應將分得的利潤計入我公司所得額，營業稅在當地交納，土地增值稅在哪兒交納，這些我們與合作開發的公司簽訂的合同中都沒有說，通常我們的賬應該怎樣建立，交稅時應怎樣交納？

會計處理如下：公司以分配利潤為目的合作，一般應與對方協商成立非獨立法人的項目公司(項目部)，甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，可以任何一方的名義開設銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。

假設以甲公司的名義開設銀行賬戶，會計處理為：

1．項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時：

借：銀行存款——專戶

貸：其他應付款——甲公司

其他應付款——乙公司

同時，甲公司在投入資金時：

借：應收賬款——項目部

貸：銀行存款—一般結算戶

2．開發產品預售時：

借：銀行存款——專戶

貸：預收賬款

5．預繳稅款時以甲公司名義申報

按月計提預交營業稅時：

借：待攤費用——預交營業稅金及附加

貸：應交稅費——應交營業稅

按季計提預交所得稅時：

借：所得稅費用

貸：應交稅費——應交所得稅

借：應交稅費——應交所得稅

貸：銀行存款

月末，項目部單獨編制有關財務報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領取預售證等都足以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發的項目之一，因此必須將項目部的財務報表與甲公司的財務報表合并。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應收賬款——項目部”與項目部的“其他應付款——甲公司”抵銷。

6．結轉收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時：

借：利潤分配

貸：其他應付款——乙公司

7．項目部業務結束，將全部資產、負債與甲公司(母公司)并賬。

稅務處理：

2006年3月6日，為了進一步加強房地產稅收征收管理，國家稅務總局下發了《關于房地產開發業務

征收企業所得稅問題的通知》(國稅發[2006]31號)文件，其中就合作建造開發產品的稅務處理問題進行了明確，其中在以分配項目利潤為目的合作建房方面，強調了實質重于形式的要求。

雖然合作各方沒有另外單獨成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實質上足共同投資、共同承擔投資風險、共享利潤的投資行為，因此，所得稅上可以按照實質性投資收益進行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理，那么就只能作為資金借貸關系處理。合作方投資收回的利潤，視同借款利息收入；房地產企業就可以將分配的利潤，作為利息支出，按稅法規定稅前列支。

《通知》規定：開發企業應將該項目形成的營業利潤額并入當期應納稅所得額統一申報繳納企業所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。投資方取得該項目的營業利潤應視同取得股息、紅利，憑開發企業的主管稅務機關出具的證明按規定補繳企業所得稅。根據以上規定，先以開發企業為所得稅納稅人，按照規定繳納企業所得稅，剩余稅后利潤才可以進行分配，即先稅后分。而且，作為房地產開發企業，不能因接受合作投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。同樣，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應納稅所得額征稅。

對合作者分配的利潤，盡管不是實際的法定股東投資者，但是還是作為股息所得征稅。按照《國家稅務總局關于企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發[2000]118號)規定：凡投資方企業適用的所得稅稅率高于被投資企業適用的所得稅稅率的，除國家稅收法規規定的定期減稅、免稅優惠以外，其取得的投資所得應按規定還原為稅前收益后，并入投資企業的應納稅所得額，依法補繳企業所得稅。

房地產特殊業務稅務風險防范--合作開發的會計核算與稅務風險

(2011-08-29 11:04:57)

1、聯合開發過程中的財務管控（核算、納稅申報、收款）（1）加強和完善對“共管賬戶”的管理措施（2）掛靠經營中的風險控制

2、房地產合作開發立項分為三種情況：

（1）供地方申請立項——供地方辦理房屋初始登記時，分給出資方的房屋及其占用范圍內的土地使用權，屬于銷售行為，應繳納銷售不動產營業稅。而出資方分得的房屋及其占用范圍內的土地實際上是出資方用建設資金購買的；

固定收益（實際為債權性投資）——按利息處理

分配利潤（注意投資主體，如果為個人需代扣個稅）——按股息紅利

（2）出資方申請立項——在申請房屋產權登記前，應辦理從供地方以轉讓方式獲得的土地使用權轉移登記手續；

（3）合作雙方共同申請立項——在辦理分配所得的房屋初始登記申請手續時，應先辦理該房屋占用范圍內土地使用權的轉移登記手續。

3、提供土地方收取固定收益的定性

《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2005]5號）第24條：合作開發房地產合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權轉讓合同。

合作建房風險很大，風險有兩個：一是股東合作不下去的風險；另一個的就是稅務風險。合作建房常見有兩種方式：一是甲方擁有土地，乙方擁有資金及資質，乙方立項，合作建房，然后分房子或者甲方提取固定利潤；二是甲方擁有土地，也擁有開發資質，乙方擁有資金，合作建房，然后分房子。基本操作模式是：（1）以甲方為主體開發，實際由乙方運作；（2）乙方將資金投入到甲方，乙方提取固定利潤或分配利潤。

國稅函[2005]1003號，甲方提供土地使用權，乙方提供所需資金，以甲方名義合作開發房地產項目的行為，不屬于合作建房，不適用國稅發[1995]156號第十七條有關合作建房征收營業稅的規定。

國稅函[2005]1003號主要是針對乙方的，如果乙方提取固定利潤，就相當于借款給甲方，當然就不是合作建房。對于甲方來說，只要甲方提取固定利潤的模式，無論是甲方立項，還是乙方立項，都不影響認定為土地使用權轉讓。

4、掛靠經營

例：A房地產開發公司受讓了某破產企業的一宗土地，各項開發審批手續都已辦齊，但遲遲未能動工。B建筑企業以3000萬元的價格將A公司一部分土地進行開發，為了方便，建筑公司以A公司的名義進行開發，所以土地一直未辦理過戶手續。目前所開發的商品房也已開始預售。但最近稅務機關在檢查中發現，開發公司所取得的售房款均未確認收入，而是全額轉給了建筑公司，且開發公司賬務中未見開發項目支出票據。經過詢問得知，開發過程中所發生的價款是B直接對外結算，票據直接開給了建筑公司，或者是發票雖開給開發公司，但最后也轉給了建筑公司，即該項目實際是由建筑公司開發運作。

稅務機關認為：雖然開發公司轉讓給建筑公司的土地未辦理過戶手續，但按照國稅函〔2007〕645號，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。

在此基礎上，檢查人員認定：開發公司轉讓土地使用權未按規定繳納營業稅、土地增值稅等相關稅收，建筑公司未繳納契稅；建筑公司開發房地產所取得預售收入未按規定繳納營業稅，要求企業盡快整改，補辦相關手續，規范運作。

分析：建筑公司雖然名義上受讓了土地，但沒有過戶，從法律上來說，該經濟行為尚未完成，還有重新認識和定性的余地。即，可以規范為建筑公司與房地產開發公司以某種合作方式共同開發房地產。如何補救？

5、聯合開發的會計核算

分配開發產品的處理：2008年2月，甲房地產公司在開發南苑小區的過程中，因為資金不足，吸收乙公司投資900萬元，丙公司投資300萬元，三方約定，房產建成后，乙公司可得3000m，丙公司可得1000m，剩余歸甲公司所有，當年11月南苑小區開發完成。假如“首次分配”時，能夠計算出計稅成本為2800元/m。

2231號文件規定：開發企業在首次分配開發產品時，如該項目已經結算計稅成本，其應分配給投資方開發產品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當期應納稅所得額。

由于未能成立獨立法人公司，乙、丙公司不是法律意義上的股東，也不屬于代建性質，只是定向銷售的客戶，因此，會計處理為：

1）收到乙、丙公司投入資金時

借：銀行存款1200萬

貸：其他應付款——乙公司900萬

——丙公司300萬

2）分配開發產品時

借：經營成本1120萬[（1000+3000）×2800=1120萬]

貸：開發產品1120萬

同時結轉收入：

借：其他應付款——乙公司900萬

——丙公司300萬

貸：經營收入1200萬

3）計提營業稅

借：營業稅金及附加66.6萬

貸：應交稅金——應交營業稅66.6萬

1200－1120－66.6=13.4萬元應計入甲公司當期應納稅所得額。

續：假如分房時無法計算計稅成本，則將投資方的投資額視同預售收入進行相關的稅務處理，即：1200萬×15%（假如項目所在地計稅毛利率為15%）×25%=45萬元

1）收到乙、丙公司投入資金時

借：其他應付款1200萬

貸：預收賬款1200萬

2）根據稅法規定，商品房預售時需交納營業稅

借：待攤費用——營業稅金及附加66.6萬

貸：應交稅金——應交營業稅66.6萬

3）待計算出計稅成本，結轉收入、成本時

借：營業稅金及附加66.6萬

貸：待攤費用——營業稅金及附加66.6萬

借：所得稅45萬

貸：應交稅金——應交所得稅45萬

※以分配利潤為目的的合作

案例：甲、乙公司均屬房地產開發公司，以甲公司名義通過拍賣方式取得一塊土地，并以甲公司為主體聯合乙公司共同開發，雙方約定不成立獨立法人公司，共同投資，利潤共享，風險共擔，甲公司股份比例占60%，乙公司股份比例占40%。

31號文件規定：開發企業應將該項目形成的營業利潤額并入當期應納稅所得額統一申報繳納企業所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤，同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。

應成立非獨立法人的項目公司（項目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開設銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。會計處理為：

1）項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時

借：銀行存款——專戶

貸：其他應付款——甲公司

——乙公司

同時，甲公司在投入資金時

借：應收賬款——項目部

貸：銀行存款——一般結算戶

2）在領取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權作抵押物取得銀行借款時

借：銀行存款

貸：短期借款

3）支付土地價款或工程款時

借：開發成本

貸：銀行存款——專戶

4）開發產品預售時

借：銀行存款——專戶

貸：預收賬款

5）預繳稅款時以甲公司名義申報，按月計提預交營業稅時

借：待攤費用——營業稅金及附加

貸：應交稅金——應交營業稅

按季計提預交所得稅時

借：遞延稅款

貸：應交稅金——應交所得稅

月末，項目部單獨編制有關財務報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領取預售證等都是以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發的項目之一，因此必須將項目部的財務報表與甲公司的財務報表合并。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應收賬款——項目部”與項目部的“其他應付款——甲公司”抵消。

6）結轉收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時

借：利潤分配

貸：其他應付款——乙公司

7）項目部業務結束，將全部資產、負債與甲公司（母公司）并賬。

6、代建業務的會計核算

代建工程同時符合以下條件的，可就收取的代建手續費按“服務業-代理業”征收營業稅，如不同時符合下述條件，應按照國稅函[1998]554號的規定，受托方按“銷售不動產”征收營業稅。

1）由委托方自行立項；

2）不發生土地使用權或產權轉移；

3）受托方不墊付資金，單獨收取代建手續費（或管理費）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。

5）施工企業將建筑業發票全額開具給委托建房單位（原票轉交）。問：為政府代建項目，如果不能同時符合以上條件，該怎么處理？

第四篇：房地產合作開發合同

北京泰躍房地產開發有限責任公司

房地產合作開發合同

房地產合作開發合同

甲方：北京泰躍房地產開發有限責任公司（以下簡稱“甲方”）

乙方：香港華建國際集團有限公司（以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方依照我國有關法律、法規，就“八家新村一期工程項目”（以下簡稱“項目”）的合作開發事宜，經平等、自愿、充分協商，達成一致，特訂立本合同。

第一條 項目狀況

一、“八家新村一期工程項目”是經北京市發展計劃委員會“京計投資字[2000]2049號”文件批復立項由甲方開發建設的工程項目。

二、該項目的投資總額為人民幣壹拾叁億玖仟肆佰捌拾貳萬（￥1,394,820,000）元。

第二條 合作方式

一、甲乙雙方合作開發該項目。

二、乙方對該項目投資人民幣貳億伍仟萬（￥250,000,000）元整，甲方負責其它部分資金的投入及項目的審批和實施。

北京泰躍房地產開發有限責任公司

房地產合作開發合同

第三條 合作期限

合作期限為一年，合作期滿經雙方協商可以繼續合作，但須另行簽訂書面協議。

第四條 投資回報

乙方獲得該項目A區A3、A4、A6、A7、A8共5座樓陸萬壹仟壹佰（61,100）平米的商品房的所有權（見附圖）作為該項目的投資回報。

第五條 雙方的權利和義務

一、乙方在本合同簽署生效3日內，將投資資金足額注入甲方指定的銀行賬戶。

二、甲方主要負責該項目的規劃、施工和銷售，乙方可應甲方要求完成力所能及的配合工作。甲方應竭力使該項目的開發建設及銷售工作順利完成，乙方有權知悉項目的進展狀況。

三、甲方在本合同簽署之日起6個月內，付給乙方人民幣

萬元，作為乙方開展合作的費用，該費用將在乙方分配的利潤或乙方的補償金中扣除。

四、合作期限內，甲方有權以現金方式等值回購乙方對該項目的投資；根據市場變化，乙方也有權要求甲方在合作期內履行回購義務。

五、甲方回購乙方投資時應對乙方的投資金額按照每年

%的比例付給乙方補償金；同時乙方失去相應份額的利潤分配權利。

北京泰躍房地產開發有限責任公司

房地產合作開發合同

六、甲方如在合同期滿時不能履行本合同第四條、第五條第三、四、五款規定的義務，甲方必須以現金方式返還乙方投資，并按照不低于 %的年利率支付資金占用費。

第六條 對乙方上述權利的擔保

一、為保障乙方上述權利的實現，如本協議第四條規定的條款不能使乙方收回投資并獲得合理的收益時，甲方同意將甲方名下自有產權的海淀區太陽園地下車庫共壹拾壹萬肆仟壹佰捌拾捌點肆柒（114,188.47）平米的房產作為抵押，合作期間，地下車庫的房屋所有權證抵押給乙方，抵押登記手續由甲方負責辦理。

二、為保障乙方上述權利的實現，甲方還同意提供其它相關擔保合同作為本合同的附件。

第七條 合同的變更、解除

未經甲乙雙方協商一致，任何一方不得變更、解除本合同。對經甲乙雙方協商一致而對本合同所作的變更或解除，應當簽訂書面補充協議。

第八條 違約責任

一、任何一方不履行或不完全履行本合同的義務的為違約。

二、由于一方違約，造成本協議不能履行或不能完全履行時，由違約方承擔違約責任；如屬雙方違約，根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任。北京泰躍房地產開發有限責任公司

房地產合作開發合同

三、由于國家政策法律、法規、政策的規定導致本合同無法實現的，免除各方違約責任；非由本合同規定可以豁免違約責任的情形，違約方須承擔違約責任。

第九條 不可抗力

由于地震、臺風、水災、火災、戰爭以及其它不能預見且對其發生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響協議的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力的一方，應立即電報通知對方，并應在１５天內，提供不可抗力詳情及協議不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具。按其對履行協議影響的程度，由雙方協商決定是否解除協議，或者部分免除履行協議的義務，或者延期履行協議。

第十條 其他約定

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議，作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

第十一條 爭議解決方式

一、甲乙雙方在本合同履行中發生爭議，應協商解決；協商不成的，任何一方可依法應向合同簽訂地人民法院起訴。

二、甲乙雙方在協商或訴訟期間，對不涉及爭議的本合同項下其他條 北京泰躍房地產開發有限責任公司

房地產合作開發合同

款，仍須執行。

第十二條 合同附件

本合同項下有關附件為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。第十三條 合同生效

甲乙雙方蓋章及授權代表簽字之日起生效。第十四條 合同文本

一、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

二、甲乙雙方對本合同有關條款都已充分磋商；甲乙雙方對本合同所有條款內容的理解不存在爭議。

甲方：北京泰躍房地產開發有限責任公司 授權代表人：

乙方：香港華建國際集團有限公司 授權代表人：

簽約日期:二○○二年

月

日 簽約地點：北京 北京泰躍房地產開發有限責任公司

房地產合作開發合同

第五篇：房地產合作開發合同

房地產合作開發合同范文1

甲方:

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協議，共同遵守。

一、開發項目

項目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓

地址：

元氏縣東關村

二、項目用地性質

1、合作開發項目占地4.8畝，土地性質為：國有出讓地。土地用途：住宅。其中

畝已經辦理土地證，土地證號:

另外

畝未辦理土地證，土地出讓合同號：

2、該片土地使用權人為：石家莊光宇房地產開發有限公司。

3、土地四至：

三、項目規模與現狀

1、規模

：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083

平方米。

2、現狀：工程已施工至地上5層，院內路面硬化完畢，車庫15間主體已建成。

四、合作方式

1、乙方以甲方名義，使用甲方資質，對此工程繼續開發建設。

2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發有限公司元氏項目部，甲方派員負責監督工程質量、辦理手續，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。

3、協議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉讓費800萬元，乙方享有項目全部收益。

五、債權債務處理

1、協議簽訂前，光宇家苑項目前期建設中所有的債務由甲方全部承擔。

2、在此協議簽訂后，雙方依據本協議規定的各自義務承擔相應債權債務。

3、雙方債權債務不能相互影響。甲方承諾本項目之外產生的債權債務與本項目無關，乙方不承擔任何責任。

六、付款方式

本協議經甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款，分以下三個階段付清。

1、在本協議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產開發有

限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權負責，獨立核算、自主經營。現有手續交接完畢5日內，乙方向甲方支付400萬元。

2、在此項目所有手續完善一周內，乙方向甲方支付350萬元。

3、在項目竣工驗收合格后一周內，乙方向甲方付清余款50萬元。

七、雙方權利義務

甲方權利與義務：

1、甲方有權取得本協議規定的由乙方支付的項目轉讓費。

2、甲方有權監督乙方后續經營建設，對乙方損害甲方利益的行為有權制止并追究相關責任。

3、甲方在協議時間內清理涉及本項目的所有債權債務，保證該項目用地、房屋無任何糾紛，所有關聯人對該地塊開發無異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權利瑕疵。

4、協議簽訂后，在條款約定的時間內沒有履行職責并導致協議終止時，三日內退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。

5、甲方對項目涉及的設計、施工(已完成部分)、監理、審圖及其他涉及工程建設的質量、安全、手續付有全部責任，保證現狀、設計圖紙、手續三者相一致且完備。

6、甲方允許乙方開設專戶，用于本項目資金的收支管理。甲方不予干涉。

7、甲方保證乙方6月1日進場，7月1日完成開工手續。

乙方權利與義務

1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經營管理;

2、乙方享有整個項目的全部收益;

3、乙方保證項目的經營行為不損害甲方利益;

4、乙方保證按時支付本協議規定的項目轉讓費;

5、乙方協助甲方做好各項手續的辦理事宜。

6、項目在開發建設過程中出現因工程質量、安全生產事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。

7、項目竣工后，物業管理等后續服務由乙方負責。

八、利潤分配及財務管理

該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。在合作開發過程中，甲方應協助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執行。

九、其他約定

1、甲、乙雙方在開發、經營管理過程中，均應遵循國家的法律、法規以及地方政府相關的法律、法規，均不得損害公共和對方的合法權利。

2、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，雙方協商可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也必須同時承擔連帶責任。

十、違約責任

1、因甲方原因導致乙方不能正常施工、正常銷售及其他經營困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經投入資金兩倍的罰金。

3、因甲方原因未能在規定時間內完成相關手續的辦理，需在5日內將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。

2、由于乙方行為對甲方經濟、名譽造成損害，導致協議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。

3、由于一方原因導致對方受到經濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。

十一、爭議解決

本協議未盡事宜雙方協商解決或按《合同法》的有關條款執行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。

十二、本合同正本一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產合作開發合同范文2

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，鑒于：

1.甲方將于2011年

月

日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮的編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為

平方米、土地使用權年限

自

****年**月**日至

****年**月**日止。

2.甲方是經主管部門批準獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業。甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。、第一條

合作開發

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發建房。

第二條

建房資金

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。

第三條

報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的包括但不限于《建筑工程規劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規劃許可證》、《預售許可證》等在內的所有報批手續均由甲方負責辦理。相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。

第四條

設計建筑

工程設計與建筑招標、施工監督由雙方共同負責。

第五條

管理人員的構成合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經理一名，乙方指派總經理、副總經理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

第六條

財務制度

例會制度、財務制度根據工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。

第七條

聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。

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房地產合作開發合同(2)

學習啦【房地產合同】編輯：翠梅發布時間：2017-01-06

18:15:34