第一篇：你知道商品房售預合同出賣人有何義務嗎？

商品房預售是對期房進行的一種銷售，當事人雙方簽訂商品房預售合同的目的就是為了能夠事先約定彼此的權利義務，同時也是對自身權益的一種保障。今天，我們就來說一說商品房售預合同出賣人有何義務。希望能對大家有所幫助。

1、按約定建設并交付房屋

預售商品房是一種期房買賣，開發商向買受人交付合同約定的房屋是其最主要的義務。

首先，房地產開發商應當按照事先獲得批準的規劃，設計建設的商品房。若需變更的經規劃部門批準的規劃變更，以及合同約定的其他影響商品房質量或使用功能的，房地產開發企業應當在變化確定之日起10日內，書面通知買受人。買受人在收到通知之日起15日內決定是否退房。房地產開發企業未在規定的時間內通知買受人的，買受人有權退房，并可要求房地產開發企業承擔違約責任。

當然作為開發商最為看重的是買受人的資金是否足額給付，所以就針對開發商的權利可以保留房屋的所有權。這是開發商權利最有力的保障。在買受人因不能支付價款而解除合同時，開發商可以將房屋再行轉讓、銷售，其權利不受影響。

其次，出賣人不得擅自改變房屋的面積。在商品房預售中，出賣人竣工交付的房屋實際面積往往偏大偏小，由此產生很多的糾紛。根據《城市商品房銷售管理辦法》的有關規定，按套內使用面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同中未作約定的，按照以下原則處理：如果面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權要求退房。買受人要求退房的，房地產開發企業應當在買受人提出要求退房至日起30日內將其已付的房價款退還，同時支付已付房價款的利息。

買受人不退房的，產權面積大宇合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由開發商企業承擔，產權歸買受人。產權面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還給買受人;誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還[3]給買受人。

最后，出賣人應當按期交付房屋。由于預售的商品房在合同訂立時，房屋并未建成，開發商保證在合同規定的時間內交付房屋成為了合同履行的關鍵之一。除不可抗力外，開發商遲延交付房屋的，應當承擔違約責任。

2、出賣人的質量擔保義務

商品房交付使用后，買受人認為主體結構不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。預售商品房的合同效力所表現的出賣人的合同義務也應包含出賣人的質量擔保義務。

因為在簽訂商品房預售合同時，房屋尚未建成，所以出賣人對購房者的義務主要是按時交房義務與房屋質量保證義務，具體內容小編已經在上文中為大家詳細介紹了。簽商品房預售合同是有很大風險的，所以實踐中發生的糾紛也是很多的。

第二篇：佛山市商品房預(銷)售合同網上備案規定

佛山市商品房預（銷）售合同網上備案規定

第一條 為了規范商品房預（銷）售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護當事人合法權益，依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，國家建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，《廣東省商品房預售管理條例》以及國家建設部、發展改革委員會、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會等七部門《關于做好穩定住房價格工作的意見》等文件的要求，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本市行政區域范圍內商品房的預（銷）售均應按本規定實施合同網上備案，如不按規定辦理合同網上備案的，不予辦理實物備案和產權登記手續。

第三條 市建設（房管）行政主管部門負責商品房預（銷）售合同網上備案的組織實施及其相關管理工作。

區建設（房管）行政主管部門負責商品房預（銷）售合同網上備案的具體實施工作。

區建設（房管）行政主管部門應通過商品房預（銷）售合同網上備案系統，將有關信息按要求傳送給市建設局，確保市與區公布內容的一致性。

第四條 房地產開發企業在申請辦理商品房預（銷）售許可之前必須到房屋所在地的區建設（房管）行政主管部門辦理入網認證的有關手續。

第五條 房地產開發企業在未辦理入網認證的有關手續及取得商品房預（銷）售許可前，不得以任何方式進行商品房預（銷）售活動。

第六條 房地產開發企業用于拆遷安臵的商品房項目，應在申請辦理商品房預（銷）售許可手續時，持拆遷批文等有關文件向房屋所在地的區建設（房管）行政主管部門申報，由房屋所在地的區建設（房管）行政主管部門在商品房預（銷）售合同網上備案系統中標注。

第七條 房地產開發企業如需要自用的房源，應在申請辦理商品房預（銷）許可手續時，向房屋所在地的區建設（房管）行政主管部門申報，由房屋所在地的區建設（房管）行政主管部門在商品房預（銷）售合同網上備案系統中標注。

這部分房源如確需銷售，房地產開發企業必須取得房地產權證后方可銷售。

第八條 在批準商品房預售或現售后，市、區建設（房管）行政主管部門應當在門戶網站上即時公布下列信息：

（一）商品房預（銷）售許可相關信息；

（二）國有土地使用權情況相關信息；

（三）商品房的樓盤明細表，包括總的單元（套）數以及每單元（套）的結構、面積等；

（四）各單元的抵押、查封、回遷、自用等情況；

（五）商品房預（銷）售示范合同文本（包括補充的格式條款）、商品房

認購書示范文本；

（六）商品房的擬銷售價格；

（七）商品房的成交數量、面積、金額及未銷售等情況；

（八）其它需公布的信息。

第九條 凡已在網上公布的可供預（銷）售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒絕。

第十條 商品房預（銷）售的雙方當事人應當根據網上公布的商品房認購書示范文本或商品房預（銷）售合同示范文本，協商擬訂合同條款。

商品房認購書或商品房預（銷）售合同經雙方當事人確認后，由房地產開發企業將雙方確認的商品房認購書或商品房預（銷）售合同的電子文本即時通過合同網上備案系統傳送至房屋所在地的區建設（房管）行政主管部門。第十一條 房地產開發企業傳送商品房認購書電子文本后，合同網上備案系統自動即時完成電子文本的核校工作，并將對應單元的狀態設臵為已預定。

房地產開發企業傳送商品房預（銷）售合同電子文本后，合同網上備案系統自動即時完成電子文本的核校工作。

第十二條 房地產開發企業應當打印商品房認購書或商品房預（銷）售合同，并與購房人共同在書面材料上簽字（蓋章）。

雙方當事人簽字（蓋章）確認后，應利用合同網上備案系統為商品房認購書或商品房預（銷）售合同設臵密碼。

簽訂商品房認購書的，合同網上備案系統應即時將對應單元的狀態設臵為已預定。

簽訂商品房預（銷）售合同的，合同網上備案系統應即時將對應單元的狀態設臵為已簽約。

第十三條 房地產開發企業與預定人應自商品房認購書簽訂7日內按本規定第十、十一、十二條的規定，利用合同網上備案系統簽訂商品房預（銷）售合同。逾期未簽訂商品房預（銷）售合同的，商品房認購書自動注銷。合同網上備案系統自動將所預定的單元（套）商品房設臵為可預（銷）售房源。第十四條 房地產開發企業應自商品房預（銷）售合同簽訂30日內將合同網上備案系統打印出來的商品房預（銷）售合同和其他規定材料提交到房屋所在地的區建設（房管）行政主管部門進行實物備案。對符合合同備案條件的，將合同網上備案系統中對應單元的狀態設臵為已備案。

第十五條 商品房預（銷）售合同的購房人在合同網上備案系統簽約后，至

取得房地產權證前，不得變更商品房預（銷）售合同的主體。

第十六條 在利用合同網上備案系統簽約后，至取得商品房權屬證明前，當事人雙方經協商一致，需要對商品房預（銷）售合同的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內容進行變更的，房地產開發企業應于變更合同條款之日起7日內，到房屋所在地的區建設（房管）行政主管部門備案。

第十七條 在利用合同網上備案系統簽約后，至取得商品房權屬證明前，當事人雙方經協商一致，需要解除商品房預（銷）售合同的，應當持解除合同的書面協議和其他有關材料，到房屋所在地的區建設（房管）行政主管部門辦理注銷合同備案手續。

在辦理完畢該商品房預（銷）售合同的注銷手續后，房屋所在地的區建設（房管）行政主管部門應當通過合同網上備案系統，及時注明該單元的商品房預（銷）售合同已解除。

第十八條 房地產開發企業在網上備案系統中應如實填報、及時更新企業、樓盤等有關信息，如有故意隱瞞、弄虛作假等行為，由此帶來的法律責任由房地產開發企業自行承擔。

房地產開發企業在商品房預（銷）售過程中必須公平、誠信經營。不得有故意囤積房源，隱瞞真實銷售進度信息，惡意哄抬房價，或誘騙消費者爭購等不正當銷售行為。

第十九條 房地產開發企業需配備經建設（房管）行政主管部門培訓合格的操作人員方可使用合同網上備案系統。

第二十條 建設（房管）行政主管部門應當建立開發、銷售企業的信用檔案。對房地產開發企業及其委托的代理銷售企業在商品房預（銷）售過程中存在不正當或違法違規的行為，應予以網上公開曝光，并載入該房地產開發企業（及其委托的代理銷售企業）的信用檔案。如果情節嚴重的，應暫停其預（銷）售，并依法對其違法違規行為進行處罰。

第二十一條 建設（房管）行政主管部門工作人員在商品房預（銷）售管理工作中，應嚴格按照國家有關法律法規的規定認真履行職責。如出現玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為，將依據有關規定給予行政處分；構成犯罪的，移送司法機關依法追究其刑事責任。

第二十二條 本規定自公布之日起實施。

第三篇：順德區商品房預(銷)售合同網上備案系統介紹

順德區商品房預（銷）售合同網上備案系統介紹

根據國家、省有關精神以及《佛山市商品房預（銷）售合同網上備案規定的通知》（佛府辦?2006?286號）的規定，我區將于明年初推行商品房預（銷）售合同網上備案制度。制度實施后，我區范圍內新批準的商品房項目的預（銷）售必須實施合同網上備案，如不辦理合同網上備案的，不予辦理實物備案和產權登記手續。為此，政府投入了大量資源開發了“順德區商品房預（銷）售合同網上備案系統”（以下簡稱“備案系統”）。備案系統的使用，將進一步規范商品房預（銷）售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護當事人合法權益。

一、備案系統的公示內容

（一）商品房樓盤信息網上公開

過去，購房者對商品房項目的了解往往單憑開發商的宣傳，對項目的完整和真實情況很難準確核實。今后，樓盤批準商品房預售或現售后，必須通過備案系統在網上公示，最大限度地滿足了購房者的知情權，解決了他們信息渠道不暢通的問題。

1、備案系統的“公眾查詢”功能支持模糊查詢，并提供多種搜索條件，購房者可以所根據掌握的信息查詢特定的樓盤，或者按照區域、開發企業和預售時間等條件進行過濾查詢，輕松找到心儀的樓盤。

2、選定了具體的樓盤，購房者還可以通過備案系統的“樓盤詳細資料”進一步了解到樓盤的各項信息。

一些從前隱藏在幕后不為購房者所知道的不規范現象，將被網上備案登記制度暴露出來，置于大家的監督之下，如過去一些不法開發企業未取得預售許可證就預售商品房、或以內部認購和登記等形式變相預售商品房。今后，樓盤取得商品房預售許可證方可在網上公示，購房者將第一時間了解樓盤的預售情況。

3、商品房銷售情況

購房者還可以通過點擊“查看單元”，進入“單元情況列表”查詢，列表用不同顏色來表示所有單元的實時狀態：

可售——可以出售

已預訂——已經簽訂認購合同 已簽約——已經簽訂了商品房買賣合同 已備案——已經辦理了實物備案手續 已發證——已經核發了《房地產權證》 已抵押——辦理了抵押登記 已查封——被查封

已鎖定——因為某些因素被鎖定，暫時不能買賣

購房者買房的時候往往很擔心所購的房屋是否存在抵押、查封等權力限制情況。以后通過網上查詢即可一目了然，網上標示“可售”的房屋，購房者可以放心購買。而且根據規定，凡在網上公示的可售房屋，購房人要求購買的，開發企業不得拒絕，也無權私自上網注銷。這樣就可以防止一些開發企業囤積房源、哄抬房價，使購房者做到“明明白白”購房。此外，對于一些開發商虛假簽訂認購書的行為，我們要求網上簽訂認購書后7天內，必須簽訂商品房買賣合同，否則程序的自動刪除功能將開啟，購房者有權重新購買該房屋。

4、購房者點擊選中的單元進入“單元詳細資料”，可以了解單元的面積、用途等信息。預售樓盤“單元詳細資料”中面積為“預測面積”，現售樓盤的面積是“實測面積”。購房者通過網上查詢房屋信息，可以對房屋的狀況有清楚的認識。而且買賣雙方在網上簽訂認購書或商品房買賣合同時，只能按照網上公示的面積簽訂，減少日后由于面積差異引起的糾紛。

同時，購房者與開發企業在網上簽訂了商品房買賣合同后，開發企業還應自簽訂30日內將合同網上備案系統打印出來的商品房預（銷）售合同和其他規定材料提交到區土地房產交易中心進行實物備案，符合合同備案條件的，網上系統中對應單元的狀態設置將轉為“已備案”。

（二）系統公示的其他重要信息

1、商品房銷售示范文本：包括認購書、預售商品房買賣合同和現售商品房買賣合同。

2、購房者還可以通過“企業介紹”，了解企業的詳細資料。

3、系統還定期匯總、分析和發布全區商品房的交易信息、交易行情。

4、網上系統還將通過“誠信公示”欄目，對一些開發企業違規行為進行公示。

第四篇：太原市商品房預(銷)售合同網上簽約備案管理辦法(試行)

太原市商品房預（銷）售合同網上簽約備案管理辦法（試行）

太原市房地局

一、總

則

第一條為維護房地產市場秩序，規范商品房銷售行為，保障交易公平、公正，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院辦公廳轉發《關于做好穩定住房價格工作的意見》以及建設部《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關規定，制定本辦法。

第二條

本市規劃區國有土地上商品房的預（銷）售合同網上簽約備案適用本辦法。

第三條

太原市房地產管理局市場處負責商品房預（銷）售合同網上簽約備案的組織和監督指導工作,太原市房地產交易所負責商品房預（銷）售合同網上備案的具體實施工作，太原市房地產信息中心負責該項工作的技術保障。

二、入 網 手續

第四條

房地產開發企業在申請《商品房預售許可證》前，應當委托具有測繪資質的房產測繪機構進行預測繪，并向產權監理處進行項目預告登記。

第五條

符合辦理《商品房預（銷）售許可證》條件的開發項目，房地產開發企業均應辦理該項目的網上簽約備案入網手續。

第六條

對符合條件的項目，簽定服務協議，正式開通網上簽約備案程序。

第七條

經核實，有下列情況之一的，不予辦理網上簽約備案入網手續。

1、預（銷）售的商品房項目有項目轉讓行為的（已辦理項目轉讓變更手續的除外）；

2、預（銷）售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關系證明的，抵押權人未出具同意出售、再抵押（按揭）的書面證明的；

3、商品房項目被法院依法查封的；

4、其它法律法規禁止出售的。

三、網 上 簽約

第八條房地產開發企業在申請商品房預（銷）售許可時，應將房產測繪數據和樓盤信息錄入“太原市房地產信息網”（www.tmdps.cn，以下簡稱“信息網”）。

第九條房地產開發企業申領到《商品房預（銷）售許可證》后，方可銷售房屋。未申領到《商品房預（銷）售許可證》的項目，不得以預訂、預約、認購、定購等方式進行銷售。

第十條

買受方與房地產開發企業簽訂商品房預（銷）售合同時，統一采用太原市房地產管理局在“信息網”上公布的《商品房買賣合同》示范文本。

第十一條

買受方與房地產開發企業（或其委托代理的房地產經紀企業）根據“信息網”上公布的合同示范文本，填寫合同條款，協商擬定附加條款。

第十二條

經雙方當事人確認后，通過“信息網”錄入售房合同的內容，進行網上簽約。買受方自行設置查詢密碼。

第十三條

將網上簽好的合同通過商品房銷售管理系統提交，系統自動生成合同編號。

第十四條

房地產開發企業用專用紙張從“信息網”上正式打印《商品房買賣合同》，買賣雙方在打印好的合同上簽章，形成文本合同，同時在“信息網”上公布的商品房樓盤表內自動顯示該套（單元）房屋為“已簽約房屋”。

第十五條

網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒售。需要自留的商品房，待初始登記領取《房屋所有權證》和《商品房銷售證》后方可銷售。

第十六條

預（銷）售經濟適用住房，房地產開發企業應當留驗太原市房地產管理部門同意購買經濟適用住房的證明文件；

向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預（銷）售商品房，房地產開發企業應當留驗按照國家規定應當提交的相關文件；

預（銷）售設定抵押的商品房，房地產開發企業應當出示抵押權人同意銷售的書面證明材料。

四、網 上 備案

第十七條《商品房買賣合同》網上備案，是指通過“信息網”將買受方與房地產開發企業訂立的《商品房買賣合同》即時報太原市房地產管理局備案的方式。

第十八條

購房合同簽訂7日之內，由房地產開發企業持已簽訂的合同和買受方身份證明復印件到太原市房地產管理局進行文本備案，太原市房地產管理局即時對合同主體的一致性、合同內容的合法性等進行審核，對符合條件的予以文本備案，加蓋“合同備案專用章”，同時在“信息網”上公布的商品房樓盤表內顯示該套（單元）房屋為“已售房屋”；對不符合條件有特殊原因的，需要提交說明，不能說明情況的，不予文本備案。

第十九條

購房合同簽訂30日之內，當事人雙方經協商一致，可以向太原市房地產管理局申請變更或解除合同。

第二十條

凡購房合同簽訂30日內未進行文本備案的項目，管理系統將停止生成該項目的《商品房買賣合同》。

第二十一條

預（銷）售的商品房已抵押的，《商品房買賣合同》備案應當由買受方和房地產開發企業雙方共同申請。

第二十二條

未辦理《商品房買賣合同》備案手續的，房屋權屬登記、交易管理部門不予辦理該預（銷）售商品房項目的交易、權屬登記手續。

第二十三條

《商品房買賣合同》網上簽約備案的立卷歸檔。項目用途為“住宅”的，按該項目坐落的幢、單元、房號順序進行歸檔；項目用途為“商業、寫字樓”的，以商品房的最小權屬單元進行歸檔。

五、信 息 管理

第二十四條

商品房獲準預（銷）售后，太原市房地產管理局在網上公布下列信息：

1、《商品房預（銷）售許可證》的主要內容；

2、商品房項目的規劃總平面圖，各幢、各套的建筑預測平面圖；

3、商品房項目概況、配套設施及公共配套情況；

4、房地產（預）抵押、（預）查封等權利限制情況；

5、商品房擬銷售價格；

6、商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數，以及每單元（套）的部位、結構、套內面積、共有分攤面積；

7、《商品房買賣合同》示范文本。

第二十五條

商品房由預售轉現售，房地產開發企業委托具有測繪資質的測繪公司對商品房進行實測繪，在取得實測繪報告后到太原市房地產管理局相關部門辦理《商品房銷售證》。

商品房項目在取得《房屋所有權證》之后，在預售期間的項目停止預售。房地產開發企業在辦理完《商品房銷售證》后，太原市房地產管理局同時在“信息網”上將房屋信息由“預售”變為“現售”。

第二十六條

預售商品房購買方為保障其將來取得房屋所有權，應當在辦理完《商品房買賣合同》備案后30日內，向太原市房地產產權監理處申請預購商品房所有權預告登記。

已經辦理過所有權預告登記的預購商品房需抵押的，應當向登記機關申請抵押權預告登記。

第二十七條

在《商品房預售許可證》有效期滿后，沒有批準預售延期，又沒有辦理轉現售的項目不得銷售，管理系統將停止生成該項目的《商品房買賣合同》。

第二十八條

商品房面積、銷售的平均價格、房屋用途、結構、戶型、套數等發生變化的，房地產開發企業應及時持有關證明材料，到太原市房地產管理局申請信息變更。太原市房地產管理局核實后，及時在“信息網”上予以變更相關信息。

第二十九條

房地產開發企業對其提供信息的真實性、準確性負責。

六、變更和解除

第三十條

《商品房買賣合同》網上簽約備案后，在買受方取得《房屋所有權證》前，合同主體不得變更。

第三十一條

買受方申領《房屋所有權證》前，當事人雙方經協商一致需要對合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內容進行變更的，應當持已備案的文本合同、變更合同的書面協議及其他有關材料，向太原市房地產管理局申請辦理合同變更備案手續。

第三十二條

買受方申領房產證前，當事人雙方協商一致，需要解除《商品房買賣合同》的，應當持已備案的文本合同、解除合同的書面協議及其他有關材料，向太原市房地產管理局申請辦理注銷合同備案手續。

七、附

則

第三十三條

房地產開發企業及商品房銷售代理點的計算機設備應當與“信息網”連接，備案專用管理軟件向太原市房地產管理局申請。

第三十四條

太原市房地產管理局建立開發、銷售企業的銷售信用檔案。房地產開發企業及其委托的代理銷售經紀企業在商品房預（銷）售過程中違反誠信承諾的，予以網上公示，并載入該企業的信用檔案。

房地產開發企業及其委托的代理銷售經紀企業在商品房開發經營過程中，因違法、違規行為引起的相關法律責任，由其自行承擔。

第三十五條

太原市房地產管理局及時匯總、分析和發布全市新建商品房的市場信息，并提供網上查詢服務。

第三十六條

2004年1月1日以后核發《商品房預（銷）售許可證》的項目，均按本《辦法》執行。如在該《辦法》發布之日已經簽訂《商品房買賣合同》而沒有備案的，須在30日內到太原市房地產管理局辦理合同備案，逾期未辦理的，視作未售房屋。

2003年12月31日前核發《商品房預（銷）售許可證》的項目，統一到太原市房地產管理局補錄商品房的相關信息，辦理《商品房買賣合同》備案手續。

第三十七條

各縣、市房地產主管部門，參照本辦法制定轄區內的《商品房預（銷）售合同網上簽約備案管理辦法》。第三十八條

本辦法由太原市房地產管理局負責解釋。

第三十九條

本辦法自2005年12月18日起施行。

第五篇：臨安市商品房預(銷)售合同網上備案辦法

臨安市商品房預（銷）售合同網上備案辦法

為規范商品房預（銷）售行為，提高商品房銷售的透明度，依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》和建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，以及《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》，結合本市實際，特制定本辦法：

一、本市城市規劃區范圍內新建商品房的預（銷）售，均適用本辦法。

二、市建設局主管商品房預（銷）售合同網上備案工作，市房地產管理處具體負責組織實施及其相關管理工作。

三、房地產開發企業在申請商品房預（銷）售許可時，需通過臨安市商品房網上合同備案系統（以下簡稱網上操作系統）辦理網上用戶認證手續。

四、房地產開發企業在申請商品房預（銷）售許可時，應根據建設、國土資源等部門批準的指標在網上錄入相關信息，按照網上固定的表格填寫，并通過網絡上報至市房地產管理處。

五、在商品房預（銷）售許可核準前，房地產管理部門根據房地產開發企業提供的相關信息，通過網上操作系統進行預告。主要包括下列信息：

（一）商品房預（銷）售許可相關信息，包括預（銷）售許可號、開發建設單位名稱、樓盤名稱、樓盤座落、房屋類別、可預（銷）售面積；

（二）商品房的樓盤表，包括總幢數、總建筑面積、總單元（套）數、總層數以及具體房號清單；

（三）房地產抵押、查封等權利限制情況；

（四）商品房預（銷）售示范合同文本（包括經備案的補充條款）、定金合同備案文本；

（五）商品房的預（銷）售均價。

六、本辦法第五條第（四）項規定的商品房預（銷）售示范合同，統一使用省建設廳和省工商局聯合制定的示范合同文本。

房地產開發企業需要在商品房預（銷）售示范合同、定金合同（包括補充條款）文本基礎上修訂調整的，應當向市工商分局備案后再進行網上公示。

七、本辦法第五條第（五）項規定的商品房預（銷）售均價，由房地產開發企業在申請商品房預（銷）售許可時申報。

房地產開發企業需要調整其商品房預（銷）售均價的，應當即時在網上操作系統中進行變更。

八、房地產開發企業在申請商品房預（銷）售許可時，可申請部分房源為自留房源。凡已在網上公布的可供預（銷）售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒絕。自留房源在取得房屋所有權證后方可銷售。

在取得商品房預（銷）售許可前，房地產開發企業不得以預訂、預約等任何方式進行預（銷）售。

九、商品房預（銷）售的當事人雙方應當根據網上公布的示范合同文本、定金合同備案文本，協商擬訂合同條款。

商品房預（銷）售合同或定金合同經當事人雙方確認后，由房地產開發企業將雙方確認的商品房預（銷）售合同或定金合同通過網上操作系統進行備案。

十、房地產開發企業傳送商品房預（銷）售合同后，由網上操作系統自動生成并進行合同編號，同時在商品房樓盤表內自動顯示該單元（套）商品房已預（銷）售。

房地產開發企業傳送定金合同后，在商品房樓盤表內自動顯示該單元（套）商品房已預訂。

十一、房地產開發企業應當用專用紙張打印已備案的商品房預（銷）售合同或定金合同，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

十二、預（銷）售合同網上備案后，在購房人取得房產權證前，合同主體不得變更。

定金合同網上備案后，在簽訂商品房預（銷）售合同時合同主體不得變更。

十三、房地產開發企業與預訂人應自簽訂定金合同10日內簽訂商品房預（銷）售合同，經雙方確認后，按照本辦法第十條和第十一條的規定，通過網上操作系統辦理商品房預（銷）售合同網上備案手續。超過10日未簽訂商品房預（銷）售合同的，定金合同自動注銷。網上操作系統商品房樓盤表內恢復顯示該單元（套）商品房為可預（銷）售房源。

十四、購房人申領房產權證前，當事人雙方經協商一致，需要對合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內容進行變更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面協議及其他有關材料，向房地產管理部門申請辦理合同變更備案手續。

十五、當事人雙方協商一致，需要解除商品房預（銷）售合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面協議及其他有關材料，向房地產管理部門申請辦理注銷合同備案手續。

發生前款所列情形的，網上操作系統商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房預（銷）售合同已解除。

十六、網上操作系統提供網上公開查詢服務。

十七、存量房的買賣和預（銷）售商品房的按揭參照本辦法執行。具體辦法由市建設局另行制定。

十八、本辦法由市建設局負責解釋，自發布之日起施行。