第一篇：關(guān)于印發(fā)《婁底市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案管

婁房發(fā)?2008?51號

關(guān)于印發(fā)《婁底市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法》的通知

各縣、市房地產(chǎn)管理局，局屬各單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護我市房地產(chǎn)市場的正常秩序，保護交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?(國務(wù)院令第248號)、建設(shè)部?城市商品房預(yù)售管理辦法?(建設(shè)部令第131號)的有關(guān)規(guī)定，按照建設(shè)部辦公廳?關(guān)于印發(fā)?房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要（試行）?的通知?要求，結(jié)合我市實際，制定?婁底市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備 1 案管理辦法?。現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

附件：?婁底市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法?

二〇〇八年九月十八日

主題詞：房地產(chǎn) 合同 備案 辦法 通知 婁底市房地產(chǎn)管理局辦公室 2008年9月18日印發(fā) 附件

婁底市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案管

理辦法

為規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護我市房地產(chǎn)市場的正常秩序，保護交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?(國務(wù)院令第248號)、建設(shè)部?城市商品房預(yù)售管理辦法?(建設(shè)部令第131號)的有關(guān)規(guī)定，按照建設(shè)部辦公廳?關(guān)于印發(fā)?房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要（試行）?的通知?要求，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第一條 本市城區(qū)范圍內(nèi)新建商品房預(yù)(銷)售合同進行網(wǎng)上登記備案的，適用本辦法。

第二條 市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案的組織實施及業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

縣市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案的具體實施和相關(guān)管理工作。

第三條 商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案管理是指通過網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)商品房項目的預(yù)(銷)售審批，在網(wǎng)站平臺上公布可預(yù)(銷)售商品房的具體信息，實行網(wǎng)上簽約、打印購房合同并實 3 現(xiàn)購房合同聯(lián)機備案。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房項目預(yù)售許可或進行商品房現(xiàn)售前應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上登記備案系統(tǒng))入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以棟為單位申請商品房預(yù)售或現(xiàn)售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)確定留存的物業(yè)管理用房位置，留存的物業(yè)管理用房不得出售，在該棟的樓盤表上顯示為不可售狀態(tài)。

涉及到被拆遷人需要回遷的預(yù)(銷)售商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提供相關(guān)協(xié)議并確定預(yù)留的回遷房位置，預(yù)留給被拆遷人的房屋在網(wǎng)上應(yīng)顯示為不可售狀態(tài)；被拆遷人對預(yù)留的回遷房具有優(yōu)先購買權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人在一定時限內(nèi)購買房屋或者書面聲明不購買房屋；房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)被拆遷人的書面不購買聲明，把房屋的銷售狀態(tài)改為可銷售狀態(tài)。

房屋建成后，未納入預(yù)售范圍和已納入預(yù)售范圍但未售出的房屋在辦理初始登記后方可出售，納入商品房現(xiàn)售范圍。

第六條 凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，消費者要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)由具 4 有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)測算預(yù)售房屋面積。

第八條 商品房項目通過入網(wǎng)認(rèn)證并取得?商品房預(yù)售許可證?或辦理房屋初始登記后，即可預(yù)(銷)售商品房并進入網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)進行網(wǎng)上簽約和商品房預(yù)(銷)售合同登記備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)將獲準(zhǔn)進行預(yù)(銷)售的商品房項目的具體情況在公眾網(wǎng)絡(luò)上進行公開，使消費者可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢本地區(qū)所有可預(yù)(銷)售商品房的相關(guān)信息。

項目情況包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱，?商品房預(yù)售許可證?或?房屋所有權(quán)證?編號、發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期，預(yù)(銷)售商品房的項目名稱、坐落位置、批準(zhǔn)預(yù)(銷)售部位、面積，預(yù)(銷)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證編號，土地用途和使用期限，開工、竣工日期，銷售價格等。樓棟情況包括：建筑結(jié)構(gòu)、(總)層數(shù)、地上層數(shù)、地下層數(shù)、建筑面積、分?jǐn)偳闆r等。

分套情況包括：棟(樓)號、房號、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、用途、銷售狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)(抵押、查封)等。商業(yè)、辦公等房屋的最小銷售“單元”的棟(樓)號、房號、用途、建筑面積等。

第九條 商品房預(yù)(銷)售一律實行網(wǎng)上簽約和聯(lián)機登記備案。未通過網(wǎng)上簽約的，商品房預(yù)售不予辦理預(yù)售合同登記備案，現(xiàn)房銷售不予辦理分戶登記。

消費者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)簽訂定金合同，同時聯(lián)機備案。網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)及時標(biāo)明該套(單元)商品房已預(yù)訂。定金合同網(wǎng)上備案后，簽訂商品房預(yù)(銷)售合同時合同主體不得隨意變更。簽訂合同的消費者變?yōu)橄M者在其同一戶籍內(nèi)的或是預(yù)訂時已明確的其他人員的不視為合同主體變更。

消費者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自簽訂定金合同之日起15日內(nèi)通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。超過15日未簽訂商品房預(yù)(銷)售合同的，該套(單元)房屋的公示信息恢復(fù)顯示為可售。消費者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在線填寫商品房預(yù)(銷)售合同相關(guān)條款，消費者自行設(shè)置合同密碼(合同密碼用于查看合同信息時進行身份認(rèn)證)，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后申請聯(lián)機登記備案，打印商品房預(yù)(銷)售合同登記備案申請書。網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)在商品房樓盤表內(nèi)自動顯示該套(單元)商品房已售。

消費者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)直接簽訂商品房預(yù)(銷)售合同并進行聯(lián)機備案。網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)在樓盤表上應(yīng)即時顯示該套房屋為已售。

第十條 商品房預(yù)(銷)售合同進行網(wǎng)上簽約后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)持合同原件、買受人身份證明、和有關(guān)項目樓盤資料到房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

第十一條 以下情況商品房預(yù)(銷)售合同不能進行網(wǎng)上簽約，房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品房預(yù)(銷)售合同登記備案手續(xù)：

1、該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)；

2、該套(單元)商品房已辦理分戶登記并取得房屋所有權(quán)證書；

3、該商品房已被其他消費者聯(lián)機簽約或已登記備案；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致；

5、該商品房被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利；

6、房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其它不予辦理網(wǎng)上簽約和登記備案的情形。

第十二條 為配合商品房預(yù)(銷)售網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作的開展，我市將逐步實行商品房網(wǎng)上預(yù)(銷)售人員持證上崗制度。該項工作由房地產(chǎn)行政主管部門組織實施。

第十三條 網(wǎng)上簽訂商品房預(yù)(銷)售合同并聯(lián)機備案后，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，需變更或解除商品房預(yù)(銷)售合同的，應(yīng)在網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)上提出申請，雙方當(dāng)事人持相關(guān)證明材料，共同到房地產(chǎn)行政主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方當(dāng)事人解除商品房預(yù)(銷)售合同后，房地產(chǎn)行政主管 7 部門應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)及時在樓盤表內(nèi)注明該商品房預(yù)(銷)售合同已經(jīng)解除并恢復(fù)可售標(biāo)識。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案時，應(yīng)對所提供資料的真實性負(fù)責(zé)。如因提交虛假信息造成不良后果的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，房地產(chǎn)行政主管部門會同相關(guān)部門視情節(jié)輕重給予警告、責(zé)令限期整改或罰款的行政處罰；對拒不整改或整改不力的，暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等手續(xù)：

1、不實行網(wǎng)上簽約和登記備案的；

2、虛構(gòu)買賣合同囤積房源的；

3、虛假按揭套取銀行貸款的；

4、拒不銷售網(wǎng)上已公布的可售房源的；

5、發(fā)布不實價格和銷售信息等惡意哄抬房價，誤導(dǎo)、誘騙消費者爭購的。

6、蓄意解除、變更商品房預(yù)(銷)售合同逃避稅費的；

7、其它違法預(yù)(銷)售行為。

第十六條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)實時公布房地產(chǎn)市場的交易情況，提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)，并定期匯總、分析、發(fā)布本地區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況。

第十七條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)從管理上、技術(shù)上切實保障網(wǎng)上操作系統(tǒng)的保密性和安全性，有效防范破壞系統(tǒng)、刪改數(shù)據(jù)等計算機違法行為的發(fā)生。網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)的供應(yīng)商有義務(wù)維護管理信息系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定運行。

第十八條 各縣市要加快網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)的建設(shè)工作，2009年底前在全市范圍內(nèi)全面實行商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案制度。

第十九條 本辦法由婁底市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十條 本辦法自2008年10月1日起施行。

第二篇：商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記

商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記

1.作業(yè)目的商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記。

2.作業(yè)依據(jù)

〈上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售）。2004年4月20日上海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定（滬府發(fā)[2004]16號）

3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。

主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項作業(yè)。

4.緊前工作

符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預(yù)售或現(xiàn)售條件。

5.作業(yè)描述

5.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。

5.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：

5.2.1商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；

5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

5.2.5商品房銷售合同的示范文本；

5.2.6商品房擬銷售的價格。

5.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進行房地產(chǎn)登記申請。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

5.4 市房地產(chǎn)交易中心將即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

5.5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

5.6 商品房預(yù)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。

5.7 市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

5.8 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。

5.9 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時向市房地產(chǎn)交易中心申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。

5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進行銷售活動。

5.11在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

5.12在申請預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

5.13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人達成定金合同的，應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理（詳見作業(yè)指導(dǎo)書《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》）。

5.14預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

6.重要提示

本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上備案 - 網(wǎng)上房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上備案

入網(wǎng)認(rèn)證委托書

委托人

企業(yè)名稱:法定代表人：

證件名稱：證件號碼：

聯(lián)系地址：郵編：電話：

受托人

姓名:

證件名稱：證件號碼：

聯(lián)系地址：郵編：電話：

委托期限：年月日至止]

現(xiàn)本公司委托受托人為合法代理人，代表本公司處理坐落于

之房地產(chǎn)如下]事項：

一.辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證事宜；

二.辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房屋入網(wǎng)認(rèn)證變更申請事宜；

三.辦理網(wǎng)上房地產(chǎn)操作人員權(quán)限變更申請事宜；

四.領(lǐng)取網(wǎng)上備案認(rèn)證證明；

五.[]

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)。

法定代表人簽名：單位蓋章：

年月日

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上備案 - 搜房網(wǎng)

開發(fā)商網(wǎng)上備案需提交的資料和注意事項

一、基本資料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證表（原件，可去市交易中心領(lǐng)取）

2、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

3、法人代碼證（復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）（正本、副本二頁，有效期內(nèi)）

5、稅務(wù)注冊證明（復(fù)印件）

6、法人代表人身份證（復(fù)印件）

7、代理人身份證（復(fù)印件）

8、委托書（法定代表人授權(quán)代理人辦理網(wǎng)上備案認(rèn)證事宜）

9、參加網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓(xùn)人員的銷售員證書、身份證（復(fù)印件）及彩色1寸照片一張

10、簽訂合同樣本、3.5寸軟盤（附件一、三、五及補充條款的文字內(nèi)容,Word格式）

11、小區(qū)規(guī)劃平面圖（圖面要清楚、以粘貼在合同附件中的為準(zhǔn)）

12、凡動遷用房應(yīng)由區(qū)縣一級相關(guān)建委、建設(shè)局、房地局出具證明

二、除第一條外，具有預(yù)售許可證即將預(yù)售或目前仍在預(yù)售的項目還需提供：

1、預(yù)售許可證（復(fù)印件）

2、房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）

3、房地產(chǎn)測繪報告（預(yù)測，復(fù)印件）（凡測繪報告于2003年9月1日之后的，均要各成果辦蓋章）

三、除第一條外，已取得大產(chǎn)證仍在銷售的項目還需提供：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）（復(fù)印件）

2、房地產(chǎn)測繪報告（實測，復(fù)印件）（凡測繪報告于2003年9月1日之后的，均要各成果辦蓋章）

3、提供出讓土地合同號

四、開發(fā)企業(yè)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同的，代理銷售公司還需提供：

1、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

2、法人代碼證（復(fù)印件）

3、稅務(wù)注冊證明（復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織備案表（復(fù)印件）

5、代理人身份證（復(fù)印件）

6、委托書（法定代表人授權(quán)代理人辦理網(wǎng)上備案認(rèn)證事宜）

7、參加網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓(xùn)人員的銷售員證書、經(jīng)紀(jì)人證書、身份證（復(fù)印件）及彩色1寸照片一張

8、代理銷售合同

五、提交以上資料復(fù)印件時，在復(fù)印件上要加蓋企業(yè)公章

六、2004年3月30日后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項目，必須按《網(wǎng)上備案和登記辦法》規(guī)定進行合同網(wǎng)上備案和登記。

第五篇：商品房銷售合同網(wǎng)上備案問答

商品房銷售合同網(wǎng)上備案問答

一、什么是商品房銷售合同網(wǎng)上備案（以下簡稱合同備案）？

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進行合同確認(rèn)和打印的行為。

二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案有何法規(guī)依據(jù)？

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的通知。

三、為什么要進行商品房銷售合同網(wǎng)上備案？、提高信息透明度。網(wǎng)上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。、規(guī)范交易行為。納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。、方便房地產(chǎn)登記。由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請表由合同備案系統(tǒng)自動輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時，受理等待時間將會縮短。

四、新建商品房網(wǎng)上備案和登記何時施行？

新建商品房網(wǎng)上備案和登記的施行時間從 2004 年 3 月 30 日 起，具體規(guī)定如下：、凡在2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進行簽約。2、在 2004 年 3 月 30 日 之前取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在 2004 年 4 月 30 日 之前，到市房地產(chǎn)交易中心辦理入網(wǎng)資質(zhì)認(rèn)證，未銷售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷售。、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后簽訂的銷售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。

五、原有示范合同（印刷品）是否繼續(xù)使用？

凡納入網(wǎng)上銷售的商品房，簽約時不再使用示范合同（印刷品），進行網(wǎng)上銷售簽約的合同，應(yīng)使用由市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一提供的合同專用紙。

六、商品房合同網(wǎng)上備案操作流程是怎樣進行的？、資格認(rèn)證； 2、登錄合同備案系統(tǒng)； 3、確定銷售房屋； 4、選擇合同類別； 5、輸入合同內(nèi)容； 6、打印合同初始文本； 7、合同校核并確認(rèn)； 8、設(shè)置密碼； 9、打印合同及登記申請書； 10、雙方簽名（蓋章）。

七、商品房合同網(wǎng)上備案操作過程中購房人要注意哪些要點？、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。、購房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。、購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。、合同打印確認(rèn)后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護，防止他人獲取。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)？具體手續(xù)有哪些？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)認(rèn)證，應(yīng)持相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易中心辦理認(rèn)證手續(xù)。辦

理認(rèn)證時，應(yīng)提供以下證件及材料： 1、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 2、法人代碼證（復(fù)印件）； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）； 4、稅務(wù)注冊證明（復(fù)印件）； 5、法人代表身份證（復(fù)印件）； 6、代理人身份證（復(fù)印件）； 7、代理人委托書； 8、銷售人員證書（復(fù)印件）； 9、預(yù)售許可證（復(fù)印件）； 10、房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）； 11、房地產(chǎn)測繪報告（復(fù)印件）； 12、簽訂合同樣本； 13、項目小區(qū)規(guī)劃平面圖。經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心認(rèn)證后，授予用戶名和初始密碼，開通商品房合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)。

九、網(wǎng)上備案的銷售人員應(yīng)具備哪些條件？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售人員應(yīng)具備以下條件才能登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行操作： 1、持有房地產(chǎn)銷售員資格證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書； 2、通過市房地產(chǎn)教育培訓(xùn)中心關(guān)于“上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”的考試，成績合格； 3、經(jīng)所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授權(quán)，有明確的銷售樓盤和權(quán)限； 4、經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心授予合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶名和初始密碼。

十、網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)是否提供電子示范合同文本，提供的電子示范合同文本有幾種？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)提供由市房地資源局制定、市工商局監(jiān)制的電子示范合同文本。為了供不同的購房對象簽約時使用，系統(tǒng)提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預(yù)定合同、預(yù)售合同和銷售合同。

十一、已經(jīng)抵押的在售商品房，如何進行網(wǎng)上備案和登記？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提請消費者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)先告知購房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網(wǎng)上備案和登記。

十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進行樓盤銷售時，應(yīng)該向購房人公布哪些信息？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進行樓盤銷售時，應(yīng)該向購房人公布以下信息：商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷售合同的示范文本；商品房擬銷售的價格。購房人也可通過登錄上海房地資源網(wǎng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等網(wǎng)站，查詢開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、誠信記錄和樓盤詳細(xì)信息。

十三、當(dāng)事人如何確認(rèn)網(wǎng)上備案和登記已經(jīng)完成，并且已進入登記申請程序？

在網(wǎng)上查詢確認(rèn)該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，買賣雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進行填寫；填寫內(nèi)容經(jīng)雙方校核無誤（請仔細(xì)核對姓名、身份證號碼、商品房的路名、門牌、室號、面積及其他需要約定的相關(guān)內(nèi)容）并由雙方提供密碼后，再通過電腦確認(rèn)；電腦確認(rèn)后開始打印銷售合同和房地產(chǎn)登記申請書，然后雙方在下載的銷售合同和申請書上簽名（蓋章）。至此，可以確認(rèn)網(wǎng)上備案已經(jīng)完成，并且已進入登記申請程序。

十四、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，是否可以對合同的條款再進行修改？

網(wǎng)上備案合同已經(jīng)雙方確認(rèn)后，不能再對合同進行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請合同注銷，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)雙方的合同及設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心撤銷原合同，重新簽訂合同。所以，對約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認(rèn)前應(yīng)該慎重。

十五、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，如需撤銷如何辦理注銷手續(xù)？

由交易雙方持已確認(rèn)的合同向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心提出撤銷合同申請，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)雙方的合同及簽約時設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心注銷原有的合同。如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，需辦理撤回原登記手續(xù)，再按上面的辦法注銷合同。

十六、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，如當(dāng)事人到登記部門去辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證時，該房屋已被司法機關(guān)、行政機關(guān)凍結(jié)，該怎么辦？

由于網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，當(dāng)事人還未到房地產(chǎn)登記部門辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)登記冊記載的信息仍是原權(quán)利人。在此期間，如果司法機關(guān)、行政機關(guān)對該房屋采取限制的，就不能辦理申領(lǐng)手續(xù)，只能到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心窗口辦理合同注銷手續(xù)。因此，合同網(wǎng)上備案后，簽約雙方應(yīng)及時到房屋所在地交易中心辦理登記。

十七、已取得預(yù)售許可證或大產(chǎn)證范圍的商品房(如：商場、商鋪、辦公用房、住宅等)，開發(fā)企業(yè)提出要保留一部分出租，如何處理?

已取得預(yù)售許可證或“大產(chǎn)證”的商品房，開發(fā)企業(yè)可以預(yù)租或出租，但必須全部在網(wǎng)上備案，注明其已預(yù)租或出租，其中預(yù)租的商品房必須在竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證后方可出售。如購房人要購買已出租商品房的，應(yīng)事先與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開發(fā)企業(yè)征詢承租人是否愿意在同等條件下優(yōu)先購買；如不購買，應(yīng)征詢其是否愿意解除租賃合同；如不愿解除的，則應(yīng)由購房人在出售合同中承諾繼續(xù)履行租賃合同，并由購房人與承租人簽訂租賃主體變更合同。

十八、已取得大產(chǎn)證的商品房未出售部位中，開發(fā)企業(yè)提出要保留部分自用，暫不出售，如何處理? 已取得大產(chǎn)證的商品房未出售的應(yīng)全部上網(wǎng)銷售，開發(fā)企業(yè)要留作自用的應(yīng)首先區(qū)分是非居住房屋還是居住房屋。對于非居住房屋，允許開發(fā)企業(yè)保留部分自用；而居住房屋原則上不允許開發(fā)企業(yè)留作自用，開發(fā)企業(yè)因特殊原因，可允許在合理范圍內(nèi)保留部分作本企業(yè)員工宿舍使用，但應(yīng)在辦理網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)時一并申報，并按規(guī)定辦理登記、領(lǐng)取小產(chǎn)證。

十九、在建項目已達到可申領(lǐng)預(yù)售許可證階段，開發(fā)企業(yè)提出是否可分批申領(lǐng)預(yù)售許可證?

在建商品房項目符合預(yù)售條件后，根據(jù)該商品房項目的開發(fā)規(guī)模和施工進度等具體情況，可以分批申領(lǐng)預(yù)售許可證，但應(yīng)以土地使用權(quán)不可分割的自然幢為限，就是說土地使用權(quán)不可割的房屋不能分批申報預(yù)售許可證。商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記政策實施后，市房地資源局將會進一步明確商品房預(yù)售許可證的核發(fā)口徑。

二十、預(yù)售許可證申領(lǐng)后（3月30日以后），有些開發(fā)企業(yè)急于上市，但入網(wǎng)報名還需要準(zhǔn)備階段（如培訓(xùn)、項目核對等），手簽定金合同已不允許，如何定一個游戲規(guī)則？

凡開發(fā)企業(yè)或代理企業(yè)違反規(guī)定擅自預(yù)定、預(yù)售商品房的，商品房所在地的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。在過度階段，不允許手簽定合同，必須待系統(tǒng)開通后在網(wǎng)上簽定定金合同。同時，市房地產(chǎn)交易中心也應(yīng)加快工作速度，盡量縮短系統(tǒng)開通時間，避免影響開發(fā)企業(yè)的正常銷售。

二十一、有一些開發(fā)企業(yè)賣剩套數(shù)不多，有的全銷售完，但大產(chǎn)證還未辦好，是否要上網(wǎng)認(rèn)證？

如要上網(wǎng)認(rèn)證，但具體簽約是否可以委托區(qū)縣交易中心代簽合同？ 已銷售完畢的商品房項目無需辦理上網(wǎng)認(rèn)證，尚未銷售完畢的項目必須辦理上網(wǎng)認(rèn)證，但可以在自愿的前提下委托區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心代簽合同。

二十二、在上海房地產(chǎn)市場上進行交易的每一套商品房，逐步將在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布，并用五種顏色來代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。這五種顏色分別代表什么？

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站用五種顏色來公布代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：紅色標(biāo)志：代表此套商品房已被購房者買走，購房者已在商品房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理了預(yù)售和銷售的登記手續(xù)；黃色標(biāo)志：表示此套商品房已經(jīng)簽定預(yù)售和銷售合同，但購房者還未辦理登記手續(xù)；綠色標(biāo)志：代表該商品房已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售或銷售，消費者可以購買，該商品房售樓處無權(quán)拒絕消費者的購房要求；粉紅色標(biāo)志：代表該商品房已被預(yù)訂，并簽定了定金合同和網(wǎng)上備案；白色標(biāo)志：代表該商品房未被批準(zhǔn)可以預(yù)售或銷售，不具備上市條件。