第一篇：太原市商品房預(銷)售合同網上簽約備案管理辦法(試行)

太原市商品房預（銷）售合同網上簽約備案管理辦法（試行）

太原市房地局

一、總

則

第一條為維護房地產市場秩序，規范商品房銷售行為，保障交易公平、公正，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院辦公廳轉發《關于做好穩定住房價格工作的意見》以及建設部《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關規定，制定本辦法。

第二條

本市規劃區國有土地上商品房的預（銷）售合同網上簽約備案適用本辦法。

第三條

太原市房地產管理局市場處負責商品房預（銷）售合同網上簽約備案的組織和監督指導工作,太原市房地產交易所負責商品房預（銷）售合同網上備案的具體實施工作，太原市房地產信息中心負責該項工作的技術保障。

二、入 網 手續

第四條

房地產開發企業在申請《商品房預售許可證》前，應當委托具有測繪資質的房產測繪機構進行預測繪，并向產權監理處進行項目預告登記。

第五條

符合辦理《商品房預（銷）售許可證》條件的開發項目，房地產開發企業均應辦理該項目的網上簽約備案入網手續。

第六條

對符合條件的項目，簽定服務協議，正式開通網上簽約備案程序。

第七條

經核實，有下列情況之一的，不予辦理網上簽約備案入網手續。

1、預（銷）售的商品房項目有項目轉讓行為的（已辦理項目轉讓變更手續的除外）；

2、預（銷）售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關系證明的，抵押權人未出具同意出售、再抵押（按揭）的書面證明的；

3、商品房項目被法院依法查封的；

4、其它法律法規禁止出售的。

三、網 上 簽約

第八條房地產開發企業在申請商品房預（銷）售許可時，應將房產測繪數據和樓盤信息錄入“太原市房地產信息網”（www.tmdps.cn，以下簡稱“信息網”）。

第九條房地產開發企業申領到《商品房預（銷）售許可證》后，方可銷售房屋。未申領到《商品房預（銷）售許可證》的項目，不得以預訂、預約、認購、定購等方式進行銷售。

第十條

買受方與房地產開發企業簽訂商品房預（銷）售合同時，統一采用太原市房地產管理局在“信息網”上公布的《商品房買賣合同》示范文本。

第十一條

買受方與房地產開發企業（或其委托代理的房地產經紀企業）根據“信息網”上公布的合同示范文本，填寫合同條款，協商擬定附加條款。

第十二條

經雙方當事人確認后，通過“信息網”錄入售房合同的內容，進行網上簽約。買受方自行設置查詢密碼。

第十三條

將網上簽好的合同通過商品房銷售管理系統提交，系統自動生成合同編號。

第十四條

房地產開發企業用專用紙張從“信息網”上正式打印《商品房買賣合同》，買賣雙方在打印好的合同上簽章，形成文本合同，同時在“信息網”上公布的商品房樓盤表內自動顯示該套（單元）房屋為“已簽約房屋”。

第十五條

網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒售。需要自留的商品房，待初始登記領取《房屋所有權證》和《商品房銷售證》后方可銷售。

第十六條

預（銷）售經濟適用住房，房地產開發企業應當留驗太原市房地產管理部門同意購買經濟適用住房的證明文件；

向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預（銷）售商品房，房地產開發企業應當留驗按照國家規定應當提交的相關文件；

預（銷）售設定抵押的商品房，房地產開發企業應當出示抵押權人同意銷售的書面證明材料。

四、網 上 備案

第十七條《商品房買賣合同》網上備案，是指通過“信息網”將買受方與房地產開發企業訂立的《商品房買賣合同》即時報太原市房地產管理局備案的方式。

第十八條

購房合同簽訂7日之內，由房地產開發企業持已簽訂的合同和買受方身份證明復印件到太原市房地產管理局進行文本備案，太原市房地產管理局即時對合同主體的一致性、合同內容的合法性等進行審核，對符合條件的予以文本備案，加蓋“合同備案專用章”，同時在“信息網”上公布的商品房樓盤表內顯示該套（單元）房屋為“已售房屋”；對不符合條件有特殊原因的，需要提交說明，不能說明情況的，不予文本備案。

第十九條

購房合同簽訂30日之內，當事人雙方經協商一致，可以向太原市房地產管理局申請變更或解除合同。

第二十條

凡購房合同簽訂30日內未進行文本備案的項目，管理系統將停止生成該項目的《商品房買賣合同》。

第二十一條

預（銷）售的商品房已抵押的，《商品房買賣合同》備案應當由買受方和房地產開發企業雙方共同申請。

第二十二條

未辦理《商品房買賣合同》備案手續的，房屋權屬登記、交易管理部門不予辦理該預（銷）售商品房項目的交易、權屬登記手續。

第二十三條

《商品房買賣合同》網上簽約備案的立卷歸檔。項目用途為“住宅”的，按該項目坐落的幢、單元、房號順序進行歸檔；項目用途為“商業、寫字樓”的，以商品房的最小權屬單元進行歸檔。

五、信 息 管理

第二十四條

商品房獲準預（銷）售后，太原市房地產管理局在網上公布下列信息：

1、《商品房預（銷）售許可證》的主要內容；

2、商品房項目的規劃總平面圖，各幢、各套的建筑預測平面圖；

3、商品房項目概況、配套設施及公共配套情況；

4、房地產（預）抵押、（預）查封等權利限制情況；

5、商品房擬銷售價格；

6、商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數，以及每單元（套）的部位、結構、套內面積、共有分攤面積；

7、《商品房買賣合同》示范文本。

第二十五條

商品房由預售轉現售，房地產開發企業委托具有測繪資質的測繪公司對商品房進行實測繪，在取得實測繪報告后到太原市房地產管理局相關部門辦理《商品房銷售證》。

商品房項目在取得《房屋所有權證》之后，在預售期間的項目停止預售。房地產開發企業在辦理完《商品房銷售證》后，太原市房地產管理局同時在“信息網”上將房屋信息由“預售”變為“現售”。

第二十六條

預售商品房購買方為保障其將來取得房屋所有權，應當在辦理完《商品房買賣合同》備案后30日內，向太原市房地產產權監理處申請預購商品房所有權預告登記。

已經辦理過所有權預告登記的預購商品房需抵押的，應當向登記機關申請抵押權預告登記。

第二十七條

在《商品房預售許可證》有效期滿后，沒有批準預售延期，又沒有辦理轉現售的項目不得銷售，管理系統將停止生成該項目的《商品房買賣合同》。

第二十八條

商品房面積、銷售的平均價格、房屋用途、結構、戶型、套數等發生變化的，房地產開發企業應及時持有關證明材料，到太原市房地產管理局申請信息變更。太原市房地產管理局核實后，及時在“信息網”上予以變更相關信息。

第二十九條

房地產開發企業對其提供信息的真實性、準確性負責。

六、變更和解除

第三十條

《商品房買賣合同》網上簽約備案后，在買受方取得《房屋所有權證》前，合同主體不得變更。

第三十一條

買受方申領《房屋所有權證》前，當事人雙方經協商一致需要對合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內容進行變更的，應當持已備案的文本合同、變更合同的書面協議及其他有關材料，向太原市房地產管理局申請辦理合同變更備案手續。

第三十二條

買受方申領房產證前，當事人雙方協商一致，需要解除《商品房買賣合同》的，應當持已備案的文本合同、解除合同的書面協議及其他有關材料，向太原市房地產管理局申請辦理注銷合同備案手續。

七、附

則

第三十三條

房地產開發企業及商品房銷售代理點的計算機設備應當與“信息網”連接，備案專用管理軟件向太原市房地產管理局申請。

第三十四條

太原市房地產管理局建立開發、銷售企業的銷售信用檔案。房地產開發企業及其委托的代理銷售經紀企業在商品房預（銷）售過程中違反誠信承諾的，予以網上公示，并載入該企業的信用檔案。

房地產開發企業及其委托的代理銷售經紀企業在商品房開發經營過程中，因違法、違規行為引起的相關法律責任，由其自行承擔。

第三十五條

太原市房地產管理局及時匯總、分析和發布全市新建商品房的市場信息，并提供網上查詢服務。

第三十六條

2004年1月1日以后核發《商品房預（銷）售許可證》的項目，均按本《辦法》執行。如在該《辦法》發布之日已經簽訂《商品房買賣合同》而沒有備案的，須在30日內到太原市房地產管理局辦理合同備案，逾期未辦理的，視作未售房屋。

2003年12月31日前核發《商品房預（銷）售許可證》的項目，統一到太原市房地產管理局補錄商品房的相關信息，辦理《商品房買賣合同》備案手續。

第三十七條

各縣、市房地產主管部門，參照本辦法制定轄區內的《商品房預（銷）售合同網上簽約備案管理辦法》。第三十八條

本辦法由太原市房地產管理局負責解釋。

第三十九條

本辦法自2005年12月18日起施行。

第二篇：房地產開發企業商品房預、銷售合同網上備案 - 網上房

房地產開發企業商品房預、銷售合同網上備案

入網認證委托書

委托人

企業名稱:法定代表人：

證件名稱：證件號碼：

聯系地址：郵編：電話：

受托人

姓名:

證件名稱：證件號碼：

聯系地址：郵編：電話：

委托期限：年月日至止]

現本公司委托受托人為合法代理人，代表本公司處理坐落于

之房地產如下]事項：

一.辦理房地產開發企業入網認證事宜；

二.辦理房地產開發企業商品房屋入網認證變更申請事宜；

三.辦理網上房地產操作人員權限變更申請事宜；

四.領取網上備案認證證明；

五.[]

受托人在其權限范圍內依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認。

法定代表人簽名：單位蓋章：

年月日

第三篇：房地產開發企業商品房預、銷售合同網上備案 - 搜房網

開發商網上備案需提交的資料和注意事項

一、基本資料：

1、房地產開發企業入網認證表（原件，可去市交易中心領取）

2、營業執照（復印件）

3、法人代碼證（復印件）

4、房地產開發企業資質證（復印件）（正本、副本二頁，有效期內）

5、稅務注冊證明（復印件）

6、法人代表人身份證（復印件）

7、代理人身份證（復印件）

8、委托書（法定代表人授權代理人辦理網上備案認證事宜）

9、參加網上房地產操作培訓人員的銷售員證書、身份證（復印件）及彩色1寸照片一張

10、簽訂合同樣本、3.5寸軟盤（附件一、三、五及補充條款的文字內容,Word格式）

11、小區規劃平面圖（圖面要清楚、以粘貼在合同附件中的為準）

12、凡動遷用房應由區縣一級相關建委、建設局、房地局出具證明

二、除第一條外，具有預售許可證即將預售或目前仍在預售的項目還需提供：

1、預售許可證（復印件）

2、房地產權證（土地）（復印件）

3、房地產測繪報告（預測，復印件）（凡測繪報告于2003年9月1日之后的，均要各成果辦蓋章）

三、除第一條外，已取得大產證仍在銷售的項目還需提供：

1、房地產權證（大產證）（復印件）

2、房地產測繪報告（實測，復印件）（凡測繪報告于2003年9月1日之后的，均要各成果辦蓋章）

3、提供出讓土地合同號

四、開發企業與代理銷售公司簽訂代理銷售合同的，代理銷售公司還需提供：

1、營業執照（復印件）

2、法人代碼證（復印件）

3、稅務注冊證明（復印件）

4、房地產經紀組織備案表（復印件）

5、代理人身份證（復印件）

6、委托書（法定代表人授權代理人辦理網上備案認證事宜）

7、參加網上房地產操作培訓人員的銷售員證書、經紀人證書、身份證（復印件）及彩色1寸照片一張

8、代理銷售合同

五、提交以上資料復印件時，在復印件上要加蓋企業公章

六、2004年3月30日后核發商品房預售許可證的項目，必須按《網上備案和登記辦法》規定進行合同網上備案和登記。

第四篇：商品房銷售合同網上備案問答

商品房銷售合同網上備案問答

一、什么是商品房銷售合同網上備案（以下簡稱合同備案）？

是指房地產開發企業在取得商品房預售許可證或房地產權證（大產證）后銷售（預售）房屋簽訂合同的，應登錄網上房地產網站的合同備案欄目，在網上進行合同確認和打印的行為。

二、商品房銷售合同網上備案有何法規依據？

依據《城市房地產開發經營管理條例》和上海市人民政府批轉市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》的通知。

三、為什么要進行商品房銷售合同網上備案？、提高信息透明度。網上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數、面積和平均價格。購房人可以通過網上房地產網站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。、規范交易行為。納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應使用由市房地資源局和市工商局聯合制訂的示范文本。房地產開發企業需要自制合同格式條款的，應向市工商行政管理局備案后，提交市房地產交易中心，經變更后在網上公布。、方便房地產登記。由于網上合同備案系統是和全市的房地產登記系統相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產登記申請表由合同備案系統自動輸出，購房人在各區縣房地產交易中心窗口辦理登記手續時，受理等待時間將會縮短。

四、新建商品房網上備案和登記何時施行？

新建商品房網上備案和登記的施行時間從 2004 年 3 月 30 日 起，具體規定如下：、凡在2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房預售許可證的，應全部納入合同備案系統進行簽約。2、在 2004 年 3 月 30 日 之前取得預售許可證或房地產權證（大產證）的，房地產開發企業應在 2004 年 4 月 30 日 之前，到市房地產交易中心辦理入網資質認證，未銷售的商品房納入合同備案系統銷售。、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后簽訂的銷售（預售）合同全部納入網上簽約范圍。

五、原有示范合同（印刷品）是否繼續使用？

凡納入網上銷售的商品房，簽約時不再使用示范合同（印刷品），進行網上銷售簽約的合同，應使用由市房地產交易中心統一提供的合同專用紙。

六、商品房合同網上備案操作流程是怎樣進行的？、資格認證； 2、登錄合同備案系統； 3、確定銷售房屋； 4、選擇合同類別； 5、輸入合同內容； 6、打印合同初始文本； 7、合同校核并確認； 8、設置密碼； 9、打印合同及登記申請書； 10、雙方簽名（蓋章）。

七、商品房合同網上備案操作過程中購房人要注意哪些要點？、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統查閱需購房屋權屬情況。、購房人應詳細閱讀備案系統上顯示的示范合同。、購房人應與開發商詳細商洽合同內容。、合同打印確認后，購房人要設置密碼并妥善保護，防止他人獲取。

八、房地產開發企業如何取得網上備案的資質？具體手續有哪些？

房地產開發企業要取得網上備案的資質認證，應持相關資料到市房地產交易中心辦理認證手續。辦

理認證時，應提供以下證件及材料： 1、營業執照（復印件）； 2、法人代碼證（復印件）； 3、房地產開發企業資質證（復印件）； 4、稅務注冊證明（復印件）； 5、法人代表身份證（復印件）； 6、代理人身份證（復印件）； 7、代理人委托書； 8、銷售人員證書（復印件）； 9、預售許可證（復印件）； 10、房地產權證（土地）（復印件）； 11、房地產測繪報告（復印件）； 12、簽訂合同樣本； 13、項目小區規劃平面圖。經市房地產交易中心認證后，授予用戶名和初始密碼，開通商品房合同網上備案業務。

九、網上備案的銷售人員應具備哪些條件？

房地產開發企業的銷售人員應具備以下條件才能登錄網上備案系統進行操作： 1、持有房地產銷售員資格證書或房地產經紀人資格證書； 2、通過市房地產教育培訓中心關于“上海市商品房銷售合同網上備案系統”的考試，成績合格； 3、經所在房地產開發企業授權，有明確的銷售樓盤和權限； 4、經市房地產交易中心授予合同網上備案系統用戶名和初始密碼。

十、網上備案和登記系統是否提供電子示范合同文本，提供的電子示范合同文本有幾種？

網上備案和登記系統提供由市房地資源局制定、市工商局監制的電子示范合同文本。為了供不同的購房對象簽約時使用，系統提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預定合同、預售合同和銷售合同。

十一、已經抵押的在售商品房，如何進行網上備案和登記？

網上備案和登記系統對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、租賃等房地產權利信息，以提請消費者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時應要求開發企業先告知購房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網上備案和登記。

十二、房地產開發企業在正式進行樓盤銷售時，應該向購房人公布哪些信息？

房地產開發企業在正式進行樓盤銷售時，應該向購房人公布以下信息：商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證；商品房物業管理區域的規劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤表信息；房地產抵押、查封等權利限制情況；商品房銷售合同的示范文本；商品房擬銷售的價格。購房人也可通過登錄上海房地資源網、網上房地產等網站，查詢開發企業的資質、誠信記錄和樓盤詳細信息。

十三、當事人如何確認網上備案和登記已經完成，并且已進入登記申請程序？

在網上查詢確認該商品房屬可售性質的情況下，買賣雙方可以將已經確定的交易內容在電子示范合同文本上進行填寫；填寫內容經雙方校核無誤（請仔細核對姓名、身份證號碼、商品房的路名、門牌、室號、面積及其他需要約定的相關內容）并由雙方提供密碼后，再通過電腦確認；電腦確認后開始打印銷售合同和房地產登記申請書，然后雙方在下載的銷售合同和申請書上簽名（蓋章）。至此，可以確認網上備案已經完成，并且已進入登記申請程序。

十四、網上備案合同確認后，是否可以對合同的條款再進行修改？

網上備案合同已經雙方確認后，不能再對合同進行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到房屋所在地房地產交易中心申請合同注銷，經房屋所在地房地產交易中心確認雙方的合同及設定的密碼，通知市房地產交易中心撤銷原合同，重新簽訂合同。所以，對約定的合同內容，在雙方簽字確認前應該慎重。

十五、網上備案合同確認后，如需撤銷如何辦理注銷手續？

由交易雙方持已確認的合同向房屋所在地房地產交易中心提出撤銷合同申請，經房屋所在地房地產交易中心確認雙方的合同及簽約時設定的密碼，通知市房地產交易中心注銷原有的合同。如憑備案合同已在房地產登記部門申領房地產預告登記證明或房地產權證，需辦理撤回原登記手續，再按上面的辦法注銷合同。

十六、網上備案合同確認后，如當事人到登記部門去辦理申領房地產預告登記證明或房地產權證時，該房屋已被司法機關、行政機關凍結，該怎么辦？

由于網上備案合同確認后，當事人還未到房地產登記部門辦理申領房地產預告登記證明或房地產權證，房地產登記冊記載的信息仍是原權利人。在此期間，如果司法機關、行政機關對該房屋采取限制的，就不能辦理申領手續，只能到房屋所在地房地產交易中心窗口辦理合同注銷手續。因此，合同網上備案后，簽約雙方應及時到房屋所在地交易中心辦理登記。

十七、已取得預售許可證或大產證范圍的商品房(如：商場、商鋪、辦公用房、住宅等)，開發企業提出要保留一部分出租，如何處理?

已取得預售許可證或“大產證”的商品房，開發企業可以預租或出租，但必須全部在網上備案，注明其已預租或出租，其中預租的商品房必須在竣工取得房地產權證后方可出售。如購房人要購買已出租商品房的，應事先與開發企業協商，由開發企業征詢承租人是否愿意在同等條件下優先購買；如不購買，應征詢其是否愿意解除租賃合同；如不愿解除的，則應由購房人在出售合同中承諾繼續履行租賃合同，并由購房人與承租人簽訂租賃主體變更合同。

十八、已取得大產證的商品房未出售部位中，開發企業提出要保留部分自用，暫不出售，如何處理? 已取得大產證的商品房未出售的應全部上網銷售，開發企業要留作自用的應首先區分是非居住房屋還是居住房屋。對于非居住房屋，允許開發企業保留部分自用；而居住房屋原則上不允許開發企業留作自用，開發企業因特殊原因，可允許在合理范圍內保留部分作本企業員工宿舍使用，但應在辦理網上認證手續時一并申報，并按規定辦理登記、領取小產證。

十九、在建項目已達到可申領預售許可證階段，開發企業提出是否可分批申領預售許可證?

在建商品房項目符合預售條件后，根據該商品房項目的開發規模和施工進度等具體情況，可以分批申領預售許可證，但應以土地使用權不可分割的自然幢為限，就是說土地使用權不可割的房屋不能分批申報預售許可證。商品房銷售合同網上備案和登記政策實施后，市房地資源局將會進一步明確商品房預售許可證的核發口徑。

二十、預售許可證申領后（3月30日以后），有些開發企業急于上市，但入網報名還需要準備階段（如培訓、項目核對等），手簽定金合同已不允許，如何定一個游戲規則？

凡開發企業或代理企業違反規定擅自預定、預售商品房的，商品房所在地的房地產管理部門應責令其停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。在過度階段，不允許手簽定合同，必須待系統開通后在網上簽定定金合同。同時，市房地產交易中心也應加快工作速度，盡量縮短系統開通時間，避免影響開發企業的正常銷售。

二十一、有一些開發企業賣剩套數不多，有的全銷售完，但大產證還未辦好，是否要上網認證？

如要上網認證，但具體簽約是否可以委托區縣交易中心代簽合同？ 已銷售完畢的商品房項目無需辦理上網認證，尚未銷售完畢的項目必須辦理上網認證，但可以在自愿的前提下委托區縣房地產交易中心代簽合同。

二十二、在上海房地產市場上進行交易的每一套商品房，逐步將在網上房地產網站上公布，并用五種顏色來代表每一套商品房的銷售狀態。這五種顏色分別代表什么？

網上房地產網站用五種顏色來公布代表每一套商品房的銷售狀態。其中：紅色標志：代表此套商品房已被購房者買走，購房者已在商品房所在區縣的房地產交易中心辦理了預售和銷售的登記手續；黃色標志：表示此套商品房已經簽定預售和銷售合同，但購房者還未辦理登記手續；綠色標志：代表該商品房已經批準預售或銷售，消費者可以購買，該商品房售樓處無權拒絕消費者的購房要求；粉紅色標志：代表該商品房已被預訂，并簽定了定金合同和網上備案；白色標志：代表該商品房未被批準可以預售或銷售，不具備上市條件。

第五篇：商品房銷售合同的網上備案和登記

商品房銷售合同的網上備案和登記

1.作業目的商品房銷售合同網上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規范商品房銷售行為，方便房地產登記。

2.作業依據

〈上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行，適用于本市行政區域內新建商品房的銷售（包括預售和現售）。2004年4月20日上海市人民政府關于預售商品房轉讓問題的決定（滬府發[2004]16號）

3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業過程。

主辦崗位銷售員：具體經辦本項作業。

4.緊前工作

符合上海市房地資源管理局規定的商品房預售或現售條件。

5.作業描述

5.1 房地產開發企業在向區（縣）房地產管理部門申請辦理商品房預售許可證或未經預售直接現售商品房時，應將房地產開發企業的識別卡提交給市房地產交易中心辦理網上用戶認證。

5.2 房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證的，市房地產交易中心將通過網上操作系統，即時公布下列信息：

5.2.1商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證；

5.2.2商品房物業管理區域的規劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數，以及每單元（套）的部位、結構、面積等測繪結果；

5.2.4房地產抵押、查封等權利限制情況；

5.2.5商品房銷售合同的示范文本；

5.2.6商品房擬銷售的價格。

5.3 房地產開發企業與商品房購買人應根據網上公布的示范合同文本，協商擬訂合同條款。商品房銷售合同經雙方確認后，由房地產開發企業通過網上操作系統，將合同文本傳送至市房地產交易中心辦理備案和進行房地產登記申請。購房人應當在商品房銷售合同文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼。

5.4 市房地產交易中心將即時完成網上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網上操作系統，發送合同備案證明和房地產登記申請受理書。市房地產交易中心將在發送合同備案證明和房地產登記申請受理書的同時，通過網上操作系統，在商品房的樓盤表內注明該單元（套）商品房已銷售。

5.5 房地產開發企業應打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

5.6 商品房預售的購房人在辦理合同網上備案和登記申請的7日后，可以持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規定的登記材料，向房屋所在地的區（縣）房地產登記機構申領預告登記證明。商品房現售的購房人在辦理合同網上備案和登記申請的20日后，可以持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規定的登記材料，向房屋所在地的區（縣）房地產登記機構申領房地產權證。本主辦崗位應提供一定的協助。

5.7 市房地產交易中心將定期匯總、分析和發布全市新建商品房的交易信息，并提供網上公開查詢服務。

5.8 市房地產交易中心公布的信息中，規定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯合制定。房地產開發企業需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產交易中心即時變更網上的合同文本。

5.9 市房地產交易中心公布的信息中，規定商品房擬銷售的價格由房地產開發企業在領取商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證時向市房地產交易中心申報。房地產開發企業需要調整其商品房擬銷售的價格的，可向市房地產交易中心辦理網上即時變更手續。

5.10凡已在網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒絕。在取得商品房預售許可證前，房地產開發企業不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。

5.11在申領預告登記證明或者房地產權證前，房地產開發企業與商品房購買人雙方經協商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應按規定通過網上操作系統辦理相關手續。

5.12在申請預告登記證明或者房地產權證前，房地產開發企業與商品房購買人雙方經協商一致，需要解除商品房銷售合同的，應持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協議和其他規定的登記材料，向房屋所在地的區（縣）房地產登記機構辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續。而市房地產交易中心將通過網上操作系統，及時在商品房的樓盤表內注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

5.13房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證后，與購房人達成定金合同的，應按定金合同的網上備案程序辦理（詳見作業指導書《商品房定金合同的網上備案》）。

5.14預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規定辦理房地產轉移登記；在取得房地產權證前，房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記。

6.重要提示

本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應關注有何變化和調整。