第一篇：物業管理托管合同示本114339510

第一章 總則

第一條 本合同當事人 物 管 合 同

受托方（以下簡稱甲方）：濟南廣源物業管理有限公司

委托方（以下簡稱乙方）：中鐵十局集團建設工程有限公司

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，乙方將（物業名稱）委托于甲方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

甲方出租給乙方的房屋位于山東省濟南市市中區皖新街29號世通商務中心，268平方米給乙方使用，用于辦公、教學使用，必須按時交納物管費、電費。

第二章 委托管理事項

第三條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、共用照明、中央空調、暖氣干線等、高壓水泵房、樓內消防設施、設備。

第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、自行車棚、停車場。

第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第七條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

第九條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

第十一條 其他委托事項：

無

第三章 委托管理期限

第十二條 委托管理期限為壹年。自2009年3月6 日起至2010 年3 月5 日止。

第四章 物業管理服務費用

第十三條 物業管理服務費

1、乙方向甲方支付每年服務費31768元（大寫叁萬壹仟柒佰陸拾捌元整）。

2、乙方向甲方一次性付季度物管費人民幣7942元（大寫柒仟玖佰肆拾貳元）。下次物管

費乙方需提前15天向甲方一次交清剩余物管費。逾期不交，每超過一天，按月物管費的10%交納滯納金；拖欠超過5天，甲方有權終止合同并追究違約責任。

第五章 雙方權利義務

A 甲方權利義務：

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度；

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3、對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由甲方組織實施；

6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂閱書面約定，并負責監督；

7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

9、本合同終止時，乙方必須向甲方移我全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

B乙方權利義務：

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定業主公約并監督業主和物業使用遵守公約；

3、寂定乙方擬定的物業管理制度；

第二篇：物業管理服務合同 (示本·試行)

物業管理服務合同

（示范文本〃試行）

二○○五年二月二十日

《物業管理服務合同（示范文本）》使用說明

1、本示范文本僅供業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理服務合同》參考使用。

2、經協商確定，業主委員會和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。物業管理服務合同（示范文本）

本合同雙方當事人

委托方（以下簡稱甲方）：（業主委員會）受委托方（以下簡稱乙方）：（物業管理企業）根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》等有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條 物業基本情況

物業名稱 ； 物業類型 ； 座落位臵 ； 建筑面積。物業管理區域四至：

東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至。第二條 甲方的權利和義務

（一）與物業管理公司議定管理計劃、費用概預算、決算報告；

（二）依據《淄博市普通住宅小區物業管理服務等級標準》對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理行政主管部門認定，有權終止合同；

（三）委托乙方對違反物業管理法規政策及業主管理規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取一定催繳催改措施；

（四）甲方在合同生效之日起15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；

（五）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（六）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

（七）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

（八）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第三條 乙方的權利和義務

（一）根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

（二）遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

（三）負責編制房屋及附屬設施、設備維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

（四）依照法規政策、本合同和業主管理規約的規定對違反業主管理規約和物業管理法規政策的行為進行處理；

（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

（六）接受物業管理行政主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；

（七）至少每6個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。

（八）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施；

（九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規定除外）。

第四條 服務內容與質量

（一）在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件一）；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件二）；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業檔案資料管理。

（二）在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、；

2、；

3、。

（三）乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準（物業管理服務質量標準見附件三）。

第五條 管理服務費用

（一）本物業的管理服務費按下列第 項執行：

1、按政府規定的標準向業主（物業使用人）收取，即每月每平方米建筑面積 元；

2、按雙方協商的標準向業主（物業使用人）收取，即每月每平方米建筑面積 元；

3、由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積 元；支付期限： ；方式： ；

（二）管理服務費標準的調整按下列第 項執行：

1、按政府規定的標準調整；

2、按每年 ％的幅度上調；

3、按每年 ％的幅度下調；

4、按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

5、按雙方議定的標準調整；

6、。

（三）乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

（四）房屋建筑（本體）的公共部位及共用設施設備的大修與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在物業公共維修資金中支付。物業公共維修資金的收取按有關規定執行。甲方有義務督促業主繳交物業公共維修資金。

（五）乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行：

1、由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付；

2、由乙方承擔；

3、在 費用中支付；

4、。第六條 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第七條 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第八條 違約責任

（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

（三）因甲方原因造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

（四）甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第九條 其他事項

（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充 協議，補充協議與本合同具有同等效力。

（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，提交市仲裁委員會依法裁決或向人民法院提起訴訟。

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

（六）本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

法人代表：

法人代表：

****年**月**日

附件一：

物業共用部位明細

1、房屋承重結構；

2、房屋主體結構；

3、公共門廳；

4、公共走廊；

5、公共樓梯間；

6、內天井;

7、戶外墻面；

8、屋面；

9、傳達室；

10、；

11、。

附件二：

物業共用設施設備明細

1、綠地平方米；

2、道路平方米；

3、化糞池 個；

4、污水井 個；

5、雨水井 個；

6、垃圾中轉站 個；

7、水泵 個；

8、水箱 個；

9、電梯 部；

10、信報箱 個；

11、消防設施 ；

12、公共照明設施 ；

13、監控設施 ；

14、避雷設施 ；

15、共用天線 ；

16、機動車庫 個平方米；

17、露天停車場 個平方米；

18、非機動車庫 個平方米；

19、共用設施設備用房平方米； 20、物業管理用房平方米；

21、；

22、。

附件三：

物業管理服務質量標準

一、物業共用部位的維修、養護和管理

1、；

2、；

3、。

二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

1、；

2、；

3、。

三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

1、；

2、；

3、。

四、公共綠化的養護和管理

1、；

2、；

3、。

五、車輛停放管理

1、；

2、；

3、。

六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理

1、；

2、；

3、。

七、裝飾裝修管理服務

1、；

2、；

3、。

八、物業檔案資料管理

1、；

2、；

3、。

九、其他服務

1、；

2、；

3、。

第三篇：物業管理委托合同示本

建設部、國家工商局關于印發推行《物業管理委托合同示范文本》的通知

建房[1997]263號 1997年8月28日

隨著我國物業管理事業的不斷發展，物業管理委托合同的簽訂對物業管理的實施起到了越來越重要的作用。為了貫徹《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市新建住宅小區管理辦法》，規范委托管

理行為，保護合同當事人的合法權益，使物業管理委托合同能更全面、準確地反映物業管理全過程的內容，能更充分表述當事人雙方的意愿，現將建設部、國家工商行政管理局聯合制訂的《物業管理委托合同示范文本》(以下簡稱《示范文本》)印發給你們，并通知如下：

一、充分認識推行《示范文本》的重要性。《示范文本》是依據我國經濟合同和城市房地產管理的有關法律、法規和政策規定制定的，其內容反映了在物業管理委托活動過程中，各環節必須明確的當事人雙方責、權、利關系，體現了物業管理委托管理的特點。推行和執行《示范文本》，有利于當事人了解、掌握有關法律、法規，避免因合同缺款少項和當事人意思表示不真實、不確切，而出現顯失公平和違法的條款；有利于保護當事人的合法權益；有利于加強對物業管理行為的監督檢查；有利于減少物業管理委托合同糾紛，促進合同糾紛的解決。各地應當積極推行《示范文本》，把它作為培育物業管理市場、規范市場行為的一項重要工作來抓。

二、加強宣傳，積極推行《示范文本》。要使當事人了解和掌握物業管理委托過程中的有關法律知識，了解和掌握簽訂物業管理委托合同的基本原則和要求，自覺使用《示范文本》。要加強協調配合，做好《示范文本》的印制、分發領取和管理工作，結合《示范文本》使用情況檢查、規范物業管理委托合同，保護當事人合法權益。

三、《示范文本》既適用于業主委員會與物業管理企業之間簽訂物業管理委托合同，也適用于房地產開發企業與物業管理企業之間簽訂物業管理委托合同兩種情況。《示范文本》第十九條A(甲方權利義務)只適用于業主委員會與物業管理企業之間簽訂合同時使用，B(甲方權利義務)只適用于開發企業與物業管理企業之間簽訂合同時使用乙當事人在簽訂物業管理委托合同時，可根據實際情況對有關條款予以選擇。

四、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商局負責解釋。

物業管理委托合同示范文本（GF--97--1010）

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、________________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________________。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____________________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、____________________。第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理服務費；

2、_______________________；

3、______________________。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、______________________等措施。

第十七條其它委托事項

1、_____________________；

2、_____________________；

3、_____________________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日____時止。

第四章雙方權利義務

第十九條

A甲方權利義務(適用于業主委員會)

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

3、審定乙方擬定的物業管理制度；

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

5、審定乙方提出的物業管理服務計劃、財務預算及決算；

6、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_____________；

7、在合同生效之日起_______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第______項執行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于__________________。

8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

(1)____________________________________；

(2)____________________________________。

11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

12、____________________________________。

第二十條乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

7、負責編制物業管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、每____個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支賬目；

9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

11、__________________________________________。

第五章物業管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

1、房屋外觀：____________________________

2、設備運行：______________________________

3、房屋及設施、設備的維修、養護：______________________

4、公共環境：______________________________

5、綠化：_____________________________________

6、交通秩序：______________________________________

7、保安：__________________________________________

8、急修：__________________________________________

小修：_____________________________________________

9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：

第六章物業管理服務費用

第二十二條物業管理服務費

1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收取。

2、管理服務費標準的調整，按_________調整。

3、空臵房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米元向__________________收取。

4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第________________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__________交納滯納金；

(3)___________________________________。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1、露天車位：_____________________________

2、車庫：_________________________________

3、_______________________________________

第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

2、___________________________________________________

3、___________________________________________________

第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1、房屋共用部位的小修、養護費用，由____________承擔；大中修費用，由_______________承擔；更新費用，由___________________承擔。

2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由_______________承擔；大中修費用，由______________承擔；更新費用，由______________承擔。

3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由________________承擔；大中修費用，由__________________承擔；更新費用，由_____________________承擔。

4、公共綠地的養護費用，由______________承擔；改造、更新費用，由______________________承擔。

5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由__________________承擔；大中修費用，由__________________承擔；更新費用，由______________________承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給甲方經濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_______元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_______天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條本合同正本連同附件共__________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由______________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿________天前向對方提出書面意見。

第四十條本合同簽字之日起生效。

甲方簽章：___________________乙方簽章：_________________

代表人：_____________________代表人：_____________________

年月日年月日

第四篇：(完整)物業管理招標書示本

物業管理招標文件組成：

第一部分投標邀請

第二部分技術規范及要求 第三部分投標人須知 第四部分其他事項 第五部分附件

附件1：本物業主要設施設備的配置及說明

附件2：本項目公建配套設施及說明

物業管理招標文件范本

第一部分投標邀請

按照國務院《物業管理條例》和《市物業管理招標投標暫行辦法》的規定，現決定對(項目名稱)的物業管理服務進行(公開/邀請)招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。

一、招標項目的簡要說明

本項目位于市區(市)縣路號附號，四至范圍：東至，西至，南至，北至(或見附圖)。

本項目規劃設計的物業類型為：。

本項目總用地面積平方米。用地構成為：建筑用地平方米(其中公建用地平方米)，道路用地平方米，綠化用地平方米。

本項目總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米(住宅建筑面積平方米，商業用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，其他物業建筑面積平方米)。

本項目共計建筑物幢(其中住宅幢套，非住宅平方米);建筑結構為。

本項目的建筑密度為%;綜合容積率;綠化率為%。

本項目規劃建設機動車停車位個，其中地上停車位個，地下停車位個;按照規劃設計建造了非機動車停車場所平方米。

二、項目開工和竣工交付使用時間

本項目于年月開工建設，共分期開發建設。第一期工程計劃于年月竣工并交付使用;整個建設項目(計劃)于年月全部建成竣工交付使用。

三、物業管理用房的配置情況

1、物業管理企業辦公等用房：

建筑面積為平方米;

坐落位置：。

2、業主委員會活動用房：

建筑面積為平方米;

坐落位置：。

四、房屋專項維修資金建立情況

開發建設單位按標準繳存，計元;購房人按標準繳存，計元;專項維修資金的補充來源有，建立的住房專項維修資金現存于。

五、招標書的發售

投標單位應于年月日時分前至市區(市)縣路號附號

室(領取/購買)招標書。(出售的招標書每套標書收取成本費元整)。

六、保證金的繳納

1、投標人在(領取/購買)招標書的同時繳納投標保證金

元整。未中標者在招標人與中標人簽訂物業服務合同后5日內退還保證金，利息(不計/計)，并給予元的投標書編制補償金。

2、未按規定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。

七、投標地點

市區(市)縣路號附號

室。

八、投標截止時間年月日時分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。

九、招投標說明會

年月日時分約請投標人共同踏勘招標物業現場并舉行說明會。

十、開標時間、地點

1、開標時間：年月日時分

2、開標地點：市區(市)縣路號附號室。

十一、對本次招標提出詢問的，請于年月日前與(姓名)聯系(技術方面的詢問請以信函或傳真的形式)。

地址：

郵編：

電話：

傳真：

聯系人：

(招標人)

年月日

第二部分技術規范及要求

本物業的環境設施設備按照《市住宅物業環境設施設備項目等級指導標準》等標準，物業服務按照《市住宅物業服務等級指導標準》級標準，具體技術規范與要求和部分差異如下：

一、物業管理服務的內容

1、物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的管理及維修養護;

2、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護;

3、物業管理區域內的綠化養護和管理;

4、物業管理區域內車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及場所管理;

5、供水、供電、供氣、電信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理;

6、物業管理區域的日常安全巡查服務;

7、物業檔案資料的保管及有關物業服務費用的帳務管理;

8、物業管理區垟內業主、使用人裝飾裝修物業的朅加;

9、0、二、物業管理服務的要求

1、按專業化嚄膁求配置管瀂服務人吘;

2、物業管理服務與收費質價相符;

3、、?、物業管理服務栃準

1、物業共用部位的維儷?養護和管理服務標準

(1)

(2)

2、物業共焨讞施設備的運行、維修、養護和管理服務標準

(1)

(2)

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務標準

(1)

(2)

4、公共綠化的養護和管理標準

(1)

(2)

5、車輛停放管理服務標準

(1)

(2)

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理服務標準

(1)

(2)

7、裝飾裝修管理服務標準

(1)

(2)

8、物業檔案資料管理標準

(1)

(2)

9、其他服務標準

(1)

(2)

四、物業服務費的結算形式(包干制/酬金制)。

五、主要設施設備的配置及說明(詳見附件1)。

六、公建配套設施及說明(詳見附件2)。

七、。

八、。

第三部分投標人須知

一、總則說明

(一)適用范圍

1、本招標文件僅適用于本項目的物業管理服務。

(二)定義

1、“招標方”系指第一部分所指的組織本次招標的招標機構。

2、“投標方”系指向招標方提交投標文件的物業管理企業。

(三)合格的投標方

1、經過本次招標的資格預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方。

2、3、(四)投標費用

1、無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。

2、3、二、投標文件的編寫

(一)投標文件格式

1、投標方應按招標文件提供的投標文件格式填寫。

2、管理服務理念和目標

結合本項目的規劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業使用性質特點，提出物業管理服務定位、目標。

3、項目管理機構運作方法及管理制度

編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理(小區經理)的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

4、管理服務人員配置

根據物業管理服務的內容、標準和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。

5、根據物業管理服務的內容、標準制定的物業管理服務方案

(1)對物業共用部位、業主或使用人自用部位提供維修服務的方案;

(2)物業管理區域內共用設施設備的維修方案;

(3)業主、使用人裝飾裝修室內的服務方案;

(4)住宅外墻或建筑物發生危險，影響他人安全時的工作預案;

(5)物業管理區域內環境清潔保潔方案;

(6)物業管理區域內公共秩序維護方案和崗位責任描述;

(7)綠化和園林建筑附屬設施的維護、保養方案;

(8)

(9)

6、物業維修和管理的應急措施

(1)業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施;

(2)本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施;

(3)業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施;

(4)雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施;

(5)電梯故障的應急措施;

(6)消防應急措施。

(7)

(8)

7、豐富社區文化，加強業主相互溝通的具體措施。

8、智能化設施的管理與維修方案。

9、施工噪聲控制等與業主生活密切相關事項的應對預案。

10、提供(《業主臨時公約》/《業主公約》)的建議稿。11、12、(二)投標報價

1、投標方應根據招標文件的要求寫明本項目的物業管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。投標方只允許有一個報價，招標方不接受有任何選擇的報價。

報價計價單位按建筑面積元/每平方米?月計算。

2、3、(三)投標文件的份數和簽署

1、投標方應根據本招標文件的要求，編制投標書共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。

2、投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋公章。

3、電報、電話、傳真形式的投標概不接受。

三、投標文件遞交的要求和無效

1、投標文件的密封

投標方應將投標文件密封，并標明投標方的名稱、地址、投標項目名稱及正本或副本。

2、投標文件的修改和撤銷

(1)投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內容無效。

(2)投標方對投標文件修改或補充的書面材料應按招標文件的規定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣。

3、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：

(1)未密封的;

(2)未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的;

(3)未能按照招標文件要求編制的;

(4)逾期送達的;

(5)附有招標人不能接受條件的。

四、開標和評標

1、開標的方法與程序

2、評標標準和評標辦法

(1)招標方根據有關規定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設人。其中，招標人指派人，由招標人從市物業管理評標專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業管理專家成員人。

(2)評標標準

(3)評標辦法

五、中標人的確定及物業服務合同的簽訂

(一)中標人的確定

1、招標方在投標截止之日起日內(最長不超過30日)確定中標人。

2、招標方在確定中標人之日起3日內以書面形式向中標人發出中標通知書。中標通知書一經發出即發生法律效力。

3、招標人在向中標人發出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。

4、5、(二)悔標責任

1、中標人接到中標通知書日后(最長不超過30日)，無正當理由不與招標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應的物業服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。超過投標保證金數額的，對超過部分按賠償;未提交投標保證金的，對招標人的損失按予以賠償責任。

2、招標人在發出中標通知書日后(最長不超過30日)，無正當理由不與中標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應物業服務合同的，給中標人造成損失的，招標人按給予賠償。

(三)物業服務合同的簽訂說明

1、最低報價不是被授予合同的保證。2、3、4、(四)物業服務合同的簽訂

1、中標方按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照物業管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業服務合同。

2、招標文件、中標通知書、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業服務合同的依據。

3、4、第四部分其他事項

1、本項目物業服務費收取標準，按照中標價格確定。

2、招標人根據《市物業管理招標投標暫行辦法》發現投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規行為的，一經查實取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經濟損失，招標人有權要求予以賠償。

3、招標費用的承擔，按以下第種方式解決：

(1)由招標人全額承擔;

(2)由中標人全額承擔;

(3)由招標人、中標人各承擔一半;

(4)。

但由于中標人悔標而未能在規定時間內與招標人簽訂物業服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。

4、投標人應表明對招標人在投標邀請書、招標文件中所提出的規定和要求表示理解;應表明投標文件連同招標人的中標通知書均具有法律約束力;應表明投標報價的有效期自至。

5、投標人應提供公司營業執照、法定代表人證明、物業管理企業資質證書、法人代表的授權委托書和等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業績等情況。

6、7、第五部分附件

附件1：

本物業主要設施設備的配置及說明

一、給水、排水、排污設施設備配置狀況。

二、供電、供氣設施設備配置狀況。

三、垃圾處理設施設備配置狀況。

四、小區出入口共計處;分設在路，路和路。

五、小區智能化設備的配置。

六、設施設備的主要技術參數和指標。

七、八、附件2：

本項目公建配套設施及說明

第五篇：物業管理委托合同示本

新湖農場物業管理委托合同

【標

題】 物業管理委托合同示范文本

建設部、國家工商行政管理局 《物業管理委托合同示范文本》

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）： 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 委托物業公司管理的項目逐一委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：住宅、商業、座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿號

委托項目建筑面積：待定。

/ 12

第三條 乙方提供服務的受益人為甲方委托管理項目的全體業主和物業使用人，已委托乙方管理物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的義務與責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳以及其他物業管理條例中規定的內容。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。

第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所等。

第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。

/ 12

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括周界防范、安全監控、巡視、門崗執勤、消防管理等。

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

１．物業管理服務費；

２．二次加壓、電梯運行等大型設備的能耗費；

３．垃圾清運費等國家允許收取的其他費用。4.代收代繳的其他費用。

第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業主和物業使用人違反業主管理規約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、公示、舉報等措施。

第十七條 其它委托事項

/ 12

１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為 年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時止。第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務

1．代表和維護產權人、使用人的合法權益； 2．審定乙方擬定的物業管理制度；

3．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況； 4．監督施工單位按照國家有關規定支持配合乙方工作；

5．落實物業管理用房及經營用房的配給情況；

（1）在乙方與甲方簽訂的合同生效之日起＿＿日內，甲方應向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經營性商業用房（產權屬甲方或甲方）；

/ 12

（2）在乙方與甲方簽訂的合同生效之日起＿＿日內向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積管理用房，由乙方無償使用；

6.甲方需落實應支付物業公司的前期有關費用等；

7．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內向乙方移交；

8．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責協助催交；

9.甲方應按照國家有關規定履行其設施設備配套及相關資金等給付義務；

１０．監督、協調、處理本項目因發生的設計、建造、材料質量、配套完善情況等諸多問題；

１１．甲方應協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動； 1 2.甲方應結合項目實際情況編寫《業主臨時管理規約》、《房屋使用說明書》、《房屋質量保證書》等資料。

3.甲方應嚴格遵循物業質保期內的相關規定。甲方開發的物業如存在質量問題，按以下方式處理：

（１）負責及時返修；

（２）委托乙方返修，支付全部費用及其50%的管理費；

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（３）重大情況應在甲方監督下進行三方議定落實。1 4.負責監督甲方根據國家規定收取繳存房屋維修基金。

第二十條 乙方權利義務

１．根據有關法律法規及本合同的約定，結合每一個項目實際情況制訂物業管理制度；

２．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請甲方及有關部門處理；

３．按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

４．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任全部轉讓給第三方；

５．負責編制每一個所管項目的房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

６．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

７．負責編制物業管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

/ 12

８．每年向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支賬目；

９．對乙方所管物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

１０．本合同終止時，在甲方監督下乙方必須向甲方（業主委員會）移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

１１．國家物業管理條例中規定的乙方應該履行的其他有關事項。

第五章 物業管理服務費用

第二十一條 物業管理服務費

１．根據乙方提供的服務標準、地方有關物價規定、結合每個項目的實際情況進行詳細的測算論證后定價。

２．管理服務費標準的調整，按每年上浮15%-30%調整。

３．空置房屋的管理服務費，由乙方結合每一個物業管理項目的現有執行價格，向甲方收取。

４．業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，其從逾期之日起按每天應交管理費的千分之＿＿交納滯納金；

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第二十二條 車位租賃費及車輛看管費，由乙方按照地方物價部門或物業管理部門定價原則，結合其與甲方及甲方議定情況，擬定標準向車位使用人收取：

第二十三條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實際發生的費用計付。

第二十四條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

１．高屋樓房電梯運行費及二次加壓等大型能耗設施設備產生的費用按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

２．垃圾清運費等有關費用如不包含在物業服務費內的情況下，可據當地環衛局等部門收費的實際情況，由乙方向業主及使用人收取。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

１．質保期外，房屋共用部位的小修、養護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方、相關業主或房屋維修資金承擔；更新費用，由房屋維修資金承擔。

/ 12

２．質保期外，房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方、相關業主或房屋維修資金承擔；更新費用，由房屋維修資金承擔。

３．質保期外，市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方、相關業主或房屋維修資金承擔；更新費用，由房屋維修資金承擔。

４．質保期外，公用綠地的養護費用，由乙方承擔；改造、更新費用，由甲方、相關業主或房屋維修資金承擔。

５．質保期外，附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方、相關業主或房屋維修資金承擔；更新費用，由房屋維修資金承擔。

第六章 違約責任

第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方雙倍經濟賠償。

第二十七起條 乙方違反本合同第十九條的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

/ 12

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第二十九條 甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付＿＿＿元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第七章 附則

第三十條 自本合同生效之日起30天內，根據甲方委托管理事 項，辦理完分公司設立手續。

第三十一條 本合同期滿前30日內，結合雙方意愿，可續訂本合同。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

/ 12

第三十四條 本合同正本連同附件共12頁，一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意當地 向人民法院起訴。

第三十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書意見。

第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿

/ 12

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：_______________ 聯系電話：_______________ / 12

年 月

日