第一篇：物業裝修管理協議書

【裝修協議書】物業裝修管理協議書(三方協議)

甲方：----------

乙方：(業主)單元地址：

丙方：(裝修公司名稱)

丙方對乙方所有的----------房屋進行裝修，因裝修項目毗連甲方所有的房屋，涉及大廈的共用部位、共用設施設備，為明確三方權利和義務，保證房屋居住安全，特簽定本協議。

1.乙方裝飾項目見《裝修申請表》;

2.乙、丙雙方同意遵守《裝修管理規定》，并在本協議第1條約定的范圍內施工。施工時間自 年 月 日至 年 月 日止。

2.1乙、丙雙方應確保裝修方案不違反市政府有關住宅裝修管理法規的限定，若有抵觸，乙方需修改裝修方案。

2.2乙、丙雙方應確保裝修方案中不得有影響異產毗連房屋居住安全的項目，若有抵觸需修改裝修方案。

3.在裝修施工期間甲方同意向乙方提供有關房屋結構承重、水電系統、技術等方面的咨詢服務。乙、丙雙方如有《裝修申請表》中增、改、建項目的，必須經甲方工程部書面同意，方可施工。

4.丙方同意施工期間接受甲方的監督檢查及甲方制定的規章制度。工程竣工后同意由甲方參與驗收，并將施工技術資料移交甲方存檔。

5.乙方委托丙方具有與裝修工程項目相適應的資質條件，因房屋裝修施工造成共用部位、共用設施設備、異產毗連房屋損壞或他人財產損失的，由丙方承擔賠償責任。

6.因乙方裝修房屋造成異產毗連房屋滲漏渠道堵塞的，乙方須負責維修，造成損失的，應予以賠償。

7.乙方對房屋的裝修部分承擔維修責任，甲方對房屋的共用部位、共用設施設備有正常安全檢查和維修的權利，檢查和維修涉及乙方裝飾部分需拆改時，乙方同意予以協助，拆改部分由乙方自行恢復。

8.使用電焊機等用電量較大的施工機具，必須向甲方報告，并按甲方指定的閘箱由甲方專業人員接線。

9.乙、丙雙方擅自擴大第1條約定的裝修范圍、超過施工期限或因施工影響房屋安全的，甲方有權要求乙、丙雙方停止施工、恢復原狀、賠償損失。

10.本協議書未盡事宜，三方另議補充條款。

11.本協議書一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，三方簽字蓋章之日起生效。

12.本協議附件與協議具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

(蓋章)(蓋章)(蓋章)

年 月 日 年 月 日 年 月 日

第二篇：物業裝飾裝修管理協議書

物業裝飾裝修管理協議書

甲方：____________物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：__________________________（以下簡稱乙方）

甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議。

一、裝修申請與報批

第一條 乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。

2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件

3．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后3個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

第三條 對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

二、出入證

第一條

為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，工本費10元，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

第二條

如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。

三、裝修許可證

第一條 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全需要，尋找人方便每戶 20元。

第二條 裝修完畢經甲方驗收合格后，裝修許可證自動作廢

四、注意事項

第一條 樓宇土建結構裝修

1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

2．嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

3．裝修室內地面石材厚度不得超過1．2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

4．不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

5．乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

6．不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。7．廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修

1．嚴禁改動室內供暖管線設施。

2．嚴禁拆改室內、外水表，不得擅自拆改原設計管線。

3．嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

4．室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。

5．不得擅自封包燃氣管道、下水管線。

6．安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道 或管井。

7．衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

第三條 配電、弱電信號設施裝修

1．配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

2．嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范穿線鋪 設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。

3．不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

4．嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。

5．浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器

第四條 樓宇外觀裝修

1．嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝室外護欄。

2．嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。

3．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側

第五條 裝飾施工現場

1．裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電 梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

2．裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

3．施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

4．裝修施工時間：

（1）工作時間：8：00--12：00，14：00--18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。

（2）機械設備作業時間：8：00--11：30，14：30--18：00，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。（周六、日靜音作業）

5．消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。

五、裝修竣工驗收

裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由物業驗收人員、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

六、其它

第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。

第二條 如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

第三條 本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

第四條 本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

第五條 簽約方

甲

方：_______________物業管理有限公司

乙

方：_____________________

經辦人：________________________

經辦人：___________________

日

期：________________________

日

期：____________________

第三篇：物業裝修協議書

物業裝修協議書

甲方：__________________________（以下簡稱甲方）

乙方：__________________________（以下簡稱乙方）

甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議。

一、裝修申請與報批

第一條 乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。

2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。

3．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

第三條 對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

二、出入證

第一條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

第二條如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。

三、裝修保證金

第一條 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金____元。

第二條 裝修完畢經甲方驗收合格后，扣除實際發生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整

改期間的相關費用。

四、注意事項

第一條 樓宇土建結構裝修

1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

2．嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

3．裝修室內地面石材厚度不得超過1．2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工

進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

4．不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24

小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

5．乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

6．不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

7．廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修

1．嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有

長、寬不少于400MM的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

2．嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。

3．嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

4．室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規定預留長、寬

不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。

5．不得擅自封包燃氣管道。

6．安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道

或管井。

7．衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

第三條 配電、弱電信號設施裝修

1．配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局

核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

2．嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范穿線鋪

設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。物業裝修協議書范本

3．不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座

必須按原設計負荷單路控制施工。

4．嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。

5．浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原

設計負荷的電器

第四條 樓宇外觀裝修

1．嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

2．嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其

無條件拆除，損失自負。

3．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側

第五條 裝飾施工現場

1．裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電

梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

2．裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

3．施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

4．裝修施工時間：

1）工作時間：8：00--12：00，14：00--18：00.2）機械設備作業時間：每周六、周日，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。

3)如果辦公樓有單位有重要會議進行，必須調整裝修工序，避免影響其他業主辦公。

5．消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。

五、裝修竣工驗收 

裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

六、其它

第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。物業裝修協議書范本

第二條 如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

第三條 本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

第四條 本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

第五條 簽約方

甲方：______________物業管理有限公司乙方：_____________________經辦人：________________________經辦人：___________________日期：__________________________日期：_____________________

第四篇：物業裝修協議書

物業裝修協議書

甲方：*** 物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

甲方系**** 物業管理單位，乙方系小區棟室業主或物業使用人（車庫或門市）。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議．

一、裝修申請與報批

第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；

第二條甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，如審核合格后，乙方方可進行裝修。

第三條裝修開工前，業主應帶領所有裝修工人到物業辦理臨時出入證。

二、裝修保證金

第一條為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶1000元。

第二條乙方繳納垃圾清運費：150元/戶

第三條裝修完畢經甲方驗收合格后，一年內未發生影響房屋使用及安全問題，按規定退款。如驗收不合格，在乙方整改驗收合格后退還，拒不整改的上報相關管理部門處理。

三、注意事項、第一條樓宇土建結構裝修

1、不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

2、嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。

3、不得擅自破壞原設計衛生間、洗漱間防水層，如有破損須重做防水處理。

4、不得將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間。

5、嚴禁拆改煙道，氣道。

第二條水、暖氣管道設施裝修

1、嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。必須留有檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

2、嚴禁拆改水表，不得擅自拆改原設計管線。

3、室內所有管線節門、接口周圍需留有檢查口，便于日后維修檢查。

4、嚴禁拆改共用排水立管，禁止將疏通檢查孔包死。

第三條配電、弱電信號設施裝修

1、配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有

勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

2、嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范

穿線鋪設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。

3、不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空

調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

4、嚴禁移動對講門鈴線路。

第四條樓宇外觀裝修

1.嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄、防盜窗、吊籃。

2.嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要

求其無條件拆除，損失自負。

3、嚴禁安裝太陽能熱水器（原設計有熱水器穿線立管除外）。

第五條裝飾施工現場

1.裝飾材料搬運：乙方搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時

清掃干凈。

2.裝修垃圾清運：將垃圾袋裝運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區

域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

3.裝修施工時間：8：00--12：00，14：00—20:00其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。（周六、日靜音作業）

4.裝修人員嚴禁在小區過夜，晚上20:00點小區保安開始清場。

四、裝修竣工驗收 

裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請

5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同

驗收。驗收不合格項目由乙方限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由

乙方承擔。

五、其它

第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而

對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。

第二條 如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙

方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

第三條 本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

第四條 本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

第五條簽約方：

甲方：物業管理有限公司乙方：

日期：日期：

第五篇：物業商鋪裝修管理協議書

北京博安物業服務有限公司天津津南分公司

裝修管理協議

物業管理單位： 北京博安物業服務有限公司天津分公司（以下簡稱甲方）電話：

承租人（購買人）：（以下簡稱乙方）電話：

物業位置：天津市津南區咸水沽鎮津沽路46號枕流GOLF公寓星宇花園

為加強本商業區域店鋪裝飾、裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障內部的結構安全和外觀統一，維護商鋪環境整潔、美觀，為各客戶營造一個安全、清潔、優美、舒適的購物環境。凡商鋪區域內業主(承租人)進行商鋪裝修時，應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業管理、消防、供水、供電、環境保護等有關規定和標準，并需遵守我司對房屋裝修有關問題的規定：

一、裝修流程說明

1、業主（承租人）或其委托人到物業公司領取《裝飾、裝修申請表》、《裝修承諾書》、《防火安全責任書》及相關裝修管理規定，并按表中要求逐項如實填寫。

北京博安物業服務有限公司天津津南分公司

2、業主（承租人）確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責任人。

3、業主（承租人）會同裝修施工負責人備齊如下裝修申報材料到物業公司申報/審批手續。

1）填好裝修申請表、裝修登記表；

2）裝修施工單位的營業執照、資質證明復印件（加蓋公司公章）； 3）裝修項目明細表；

4）鋪位裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）； 5）裝修人員身份證復印件和1寸照片2張；

4、物業公司負責查驗裝修申報材料是否齊全。受理裝修申報后，在三個工作日內予以審批。裝修審批的原則如下： 1）不能破壞建筑物的主體結構； 2）不能破壞建筑物的建筑立面； 3）確定用電負荷；

4）裝修方案須符合消防防火要求，須經天津市消防局申報審批。

5、裝修方案經審批同意后，由裝修單位負責人到財務部繳納各項管理費用。

6、裝修單位負責人持《裝修申請表》、施工人員身份證復印件、1寸照片2張和財務收款單據到物業公司辦理《裝修施工許可證》，包括辦理施工人員的《施工人員出入證》。

北京博安物業服務有限公司天津津南分公司

7、裝修人員進場施工過程中，物業公司有權進行檢查，糾正違章；對違反裝修規定者，物業公司有權對施工單位或有關人員給予處罰；高空拋物者從重處罰。

8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物業公司填表，辦理人員增補手續，財務部辦理費用繳納，其它人員一律不予辦理。

9、裝修竣工后，由業主（或其授權委托人）、店長（樓面主管）與物業公司相關人員一起驗收；驗收合格后，由裝修單位負責人帶著《施工人員出入證》和《裝修施工許可證》和辦證押金收據到公司物業公司辦理退證手續，再去財務部辦理裝修押金退還手續。

二、裝修規則

1、裝修圖紙詳細說明：

1.1）裝修平面圖（需注明隔間材料、高度及是否需要改動等）； 1.2）電器配置圖（含插座、燈具、開關及其回路等新增或移位）； 1.3）所有商鋪使用的壓邊條必須使用商業統一提供的款式；

2、設計時應注意事項：

2.1）請采用非燃性、阻燃性的防火材料。

2.2）請勿拆除本商業區原有防火區隔間墻或公共走道的防火墻。

北京博安物業服務有限公司天津津南分公司

2.3）未經過本公司同意請勿拆除、移裝、變更或封閉本商業區現有電器設備。如須變更或增設時，請備好圖紙及說明材料注明設備容量送本公司工程部審查。

2.4）現有公共區域范圍及其電源，不應據為私用或私裝設備。2.5）增設電氣線路時，請使用合格的電氣配線材料，本公司工程部有權要求更換不合格的材料，否則不予供電。

2.6）請勿利用現有公共走道墻面懸掛、擺設以及漆繪等任何標志及宣傳廣告。

2.7）本商業區原裝設的消防設施設備不得遮擋，不得拆除、不得擅自改動，如有消防設備設施變動，須去天津公安消防局申報、審批。2.8）裝修施工區域如需封閉，必須使用彩條布或保麗板進行。要求： 2.8.1)彩條布或保麗板的安裝不能超出本商鋪的區域； 2.8.2）支架按每1.5M一根木方的間隔安裝；

2.8.3)不準直接在路面上釘釘子、打孔、安裝隔離堆放物料保持外觀整齊規范。

2.9）餐飲類商鋪裝修要求：

2.9.1）排煙系統必須安裝油煙凈化設備，不得直接排放到室外。2.9.2）排水系統必須加裝隔油池，經過隔油池過濾后再將污水排放到下水管線。

以上如不按要求執行者每次罰款500元。

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3、施工人員守則

1）裝修期間，裝修公司現場負責人須常駐裝修單位內負責工程進度及聯絡事宜。

2）所有裝修公司負責人及工人進入本商業區工作時，必須佩戴《施工人員出入證》（無證將禁止進入），并聽從管理人員或保安人員指示。

3）各裝修單位必須將物業公司發放的《裝修施工許可證》張貼于施工現場。

4）裝修公司不得占用任何公共地方，擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修工作。所有工程必須于所屬單位內進行。

5）裝修公司搬運物料工具時需嚴格遵守物業公司特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區內。運送大量物件時，搬運物料工具時不準動用公共地方及設施設備，如有損壞，照價賠償。6）保持所有公共區域清潔及完好，如有弄污及損壞者，裝修公司負責清理及修復。

7）嚴格執行消防規定，小心防火，切勿堆積過量裝修材料、廢物于單位內，如有燒焊工程需加倍小心，要由專人負責，作好防火措施。退場時必須確保無遺下任何火種以免發火警。

8）每日工作完畢，請關好單位內水、電開關等并檢查無誤后方可離開，確保安全。

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9）裝修公司須自行負責妥善保管其私人工具及物料，如有遺失及破壞，本公司將不予負責。

10）請勿將雜物等廢料倒入廁所渠或水渠內。任何損毀，裝修公司須負責清理及修繕。

11）裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責，不得在非工作區逗留，嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒、抽煙、游蕩、滋擾他人。12）物業公司有權進入單位內，尤其在施工期間視察有關工程是否已獲批準及符合原先認可之圖而施工。

13）嚴禁在商業區域內進行現場刷漆等裝修活動，嚴禁在洗手間內清洗油漆刷或傾倒油漆、水泥等廢棄雜物及其他施工引起的污染行為，造成的環境污染或管道阻塞由當事人負責復原或賠償。14）嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火。

4、垃圾/雜物清理區的裝修垃圾由物業公司委托清運公司集中統一清運。各裝修戶將垃圾裝袋、裝箱后，按指定的地點進行堆放。裝修垃圾的清運時間定為每日晚18：00—早6：00，晚上為宜。嚴禁將建筑材料堆放在公共場所（包括公共走廊及場地上），違者給予處罰，嚴禁高空拋物，違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經通告業主/用戶及裝修單位均未能做出適當清理安排，物業公司將自行雇用工人清理，該費用則從有關裝修押金中扣除。

5、防火責任

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1)根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全負責人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

2)各施工單位要對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。3）若發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業主或用戶按規定承擔一切及法經濟法律責任。

6、安全

1）各施工單位必須聘請持有合法有效證件的電工、焊工，方可進行作業；動火作業前須開動火證。

2）施工用電必須嚴格執行有關用電防火管理條例和規程。

3）未經批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明，照明燈泡功率一般限制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈時，應征得物業公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線保證一機一閘一漏電開關，在施工完成后及時拆除。

7、違章處理

物業公司每天不定時派專人對裝修戶進行巡查，監督裝修情況，對違章現象輕者處現場即予糾正。重者物業公司有權作出以下處理：

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1）責令停工； 2）責令恢復原狀； 3）扣留及沒收工具； 4）停止水、電供應； 5）賠償經濟損失；

6）根據政府有關規定處以2000元以下罰款； 7）禁止進場施工。

三、有關具體的裝修申請表，待用戶進行裝修工程施工前，請到物業公司索取，并按上述規定辦理有關手續。

四、本協議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

五、本協議中未規定的事宜，均按照國家有關法律、法規和規章執行；

六、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向行政主管部門申請調解，協商或調解無效的，可向當地有管轄權的人民法院起訴。

甲方： 乙方（業主）： 代表（簽章）： 代表（簽章）：

年 月 日 年 月 日

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裝修承諾書

本人＿＿＿＿＿＿＿，系 ＿＿＿層 號商鋪的業主（承租人），現委托 公司對該鋪位進行裝飾裝修施工。本人和裝修施工單位負責人＿＿＿＿＿＿已逐條仔細閱讀了貴司編印的《商鋪裝飾裝修管理協議》等裝修管理的各項詳細而具體的規定，清楚各條文的含義。為了配合貴司的正常管理工作，維護本商業區業主的共同利益和公共秩序，保障商業區的結構安全、外觀統一和各種公共設備、設施完好無損，我們特向貴司鄭重承諾如下：

嚴格遵守國家有關法律、法規和貴司具體制定《商鋪裝飾裝修管理協議》等所載明的各項具體規定等文件的條款，加強對施工工人的教育和管理，在人員出入和施工過程中，隨時接受貴司工作人員的檢查和監督，從而避免和杜絕各種違章裝修行為和其它不良行為的出現。

如果裝修施工單位人員出現違反上述規定、條款的行為，我們愿意接受貴司根據情節輕重和問題的性質而酌情采取以下處理、處罰措施：

1． 責令停工，收回施工人員臨時工作證而不準其進入商業區； 2． 責令恢復原狀； 3． 扣留或沒收施工工具；

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4． 停水停電；

5．責令賠償經濟損失、承擔有關費用并可從裝修押金中直接扣除（部分直至全部）；

6．根據有關法規規定提請政府執法部門進行處理、處罰；

承諾人簽名：

業主（承租人）：

施工單位：

施工單位負責人：

年 月 日 注：

1、請將裝修單位負責人及裝修工人身份證復印件貼在此表背面。

2、《裝修出入證》如有遺失，將從裝修押金中扣除。