第一篇：1.裝修管理協議書（范文）

陜西大洋匯豐商業投資運營管理有限公司

陜西大洋匯豐商業投資運營管理有限公司

裝 修 管 理 協 議 書

甲方: 乙方(業主/使用人): 丙方(施工單位):

根據建設部和西安市城鎮裝飾、裝修管理的有關規定，為加強施工現場管理，提高工程質量，確保施工安全，甲乙丙三方就工程管理進行充分協商，簽訂如下協議。

一、工程內容

1、工程內容包括：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 若增加新的工程面積和內容時，需與甲方協商，必要時簽訂補充協議。

2、工程要求：丙方提供的施工圖紙必須符合國家有關規范及甲方針對裝修工程的有關規定。

二、丙方開工前必須具備以下條件：

向甲方提供以下文件的復印件： ——營業執照； ——裝修資質證明； ——法人證件或法人委托書。

向甲方提供工程施工圖紙，施工圖紙必須符合《大洋匯豐裝修手冊》第二章第一條第一款“裝修工程設計方案及圖紙要求”中的相關規定。丙方出具的裝修施工圖紙必須經乙方確認簽字。

三、進場前向甲方交納以下費用：

1）裝修垃圾清運費：按 元/m2/戶繳納垃圾清運費； 2）裝修施工管理費：按 元/m2/戶繳納施工管理費； 3）裝修施工違約保證金：200 m2以內：2000元/鋪；

200 m2—500 m2（含500 m2）:5000元/鋪;500 m2--1000 m2(含1000 m2)：8000元/鋪； 1000 m2以上：10000元/鋪。

施工保證金扣除丙方在施工期間違反甲方規定的違約行為及設施、設備損壞的賠償，其余

陜西大洋匯豐商業投資運營管理有限公司

部分在裝修驗收合格三個月后退還丙方。

4）出入證件費：證件保證金10元/證，工本費5元/證。施工結束交回證件退還保證金。

在以上工作完成后，丙方應給甲方提供施工進度表，并辦理施工許可證，簽訂《裝修施工保潔責任書》、《裝修施工消防、治安防范責任書》及《裝修施工承諾事項表》。

四、甲方的責任和權力

1）向丙方進行現場建筑結構、設施、設備情況交底。

2）審核丙方提供的裝修施工方案，對于違反物業管理規定和相關法律法規的由丙方進行修改，直至合格為準。

3）審查施工人員資格（人員須有身份證）。4）向丙方提供必要的施工條件。

5）根據乙方要求和建筑施工規范進行現場施工管理，裝修施工質量由乙方負責。6）對施工現場進行管理，負責施工現場外圍的秩序維護。7）負責乙方相鄰施工單位的協調工作。

8）對丙方違反規定的情況有權處理和扣除違約金。

9）與乙方保持良好溝通，及時將裝修施工中出現的質量問題和可能造成不良后果反饋予乙方，并提醒或建議乙方采取相應整改措施。

10）負責組織裝修工程竣工驗收。

11）甲方不承擔所有無方案施工造成的一切經濟與法律責任，并有權對無方案施工停工、要求恢復原樣、扣除違約金，并保留上報的權力。

五、施工管理規定和乙、丙方的責任

1）所有施工人員必須嚴格遵守住宅區物業管理的各項規章制度，做到安全施工、文明施工。2）施工前要認真閱讀《[大洋匯豐]裝修手冊》及本協議，乙方所有施工項目必須事先向甲方工程部申報方案，得到批準后方可按被批準的方案施工。

3）工作人員應注意文明禮貌，使用文明用語；不得大聲喧嘩、不追逐打鬧、不酗酒鬧事、不干擾他人；服從甲方監督人員管理，嚴禁施工期間會客，嚴禁在街區住宿、做飯。

4）要處理好與相鄰租戶的關系，如因裝修引起投訴，應給予耐心解釋，并及時采取措施，嚴禁與租戶發生糾紛。

5）丙方應嚴格遵循《[大洋匯豐]裝修手冊》的管理要求，如丙方在施工過程中出現的違規操作所發生的一切損失及經濟賠償，均由丙方承擔。

6）乙方必須杜絕無方案施工并承擔無方案施工所造成的一切經濟與法律責任。

陜西大洋匯豐商業投資運營管理有限公司

7）施工人員進出廣場要自覺出示出入證，并接受甲方管理人員的檢查。8）施工人員進出施工現場一律禁止到非施工區活動。

9）施工現場必須配備滅火器材，嚴禁擅自動用明火、電氣焊等工序要提前到甲方辦理動火證，經批準并落實好監護人和防火措施后才能進行，嚴禁在施工現場和公共場所吸煙。

10）施工必須使用本商鋪的電源并接好臨時用電配電箱，配電箱內應安裝帶有漏電保護的空氣開關，嚴禁隨意接臨時電源。

11）電工、電焊工等特殊工種必須持上崗證，穿戴好防護衣服，防止觸電、燙傷、機械損傷等事故發生。

12）施工中要保護好房屋的承重結構，如承重墻、梁等。

13）施工中要保護好共用設施、設備和管線，嚴禁私自拆卸和改動，嚴禁向室外拋擲物品。14）不允許于外墻處裝掛任何物品或懸掛張貼廣告標識。

15）裝修時不得占用共用區域，不得私自在戶外加裝隔離門，不得堵塞消防通道。

六、其它管理規定

1）集中裝修期內的施工時限：

? 周一至周日：08：30至19：00；

? 任意商鋪開業，則集中裝修期結束，轉為裝修限制管理。2）裝修限制

? 限制作業時間：

每天7：00－22：00，在此時間施工不得發出任何形式噪音，不得從事帶有揮發氣味的噴涂、油漆等作業。

? 機械作業時間：

每天22：00-次日早7：00，在此期間施工可以使用電動工具，動火必須提前辦理《動火證》，動火證在保安部辦理，當日24：00前有效。

? 異味揮發等異味作業時間：

周六及周日：周六24：00－周日早6：00之間進行，作業時需使用臨時排風機將所產生氣味排出至室外。

? 在上述時間以外的施工須填寫《裝修期間加班申請表》,經物業服務中心批準后進行。3）裝修垃圾清運和運料時間不得超出規定的施工時間，施工人員夜間加班應辦理加班許可證。

陜西大洋匯豐商業投資運營管理有限公司

4）施工材料應選擇固定位置分類碼放，每平米不得超過100公斤。易燃易爆及有毒物品應單獨存儲，并設專人保管。

5）做好施工場地的封閉工作，防止施工揚塵飄入非工作區。施工區嚴禁隨地吐痰和隨地大小便，保持良好的環境衛生。

6）裝修工程垃圾要每日清理并堆放在指定地點，嚴禁亂丟亂棄或混入生活垃圾。

七、違約責任

違約責任按甲方相關管理規定執行。

施工期間內丙方人員發生的任何傷亡事故全部由丙方負責。

八、工程驗收

工程竣工前三日由乙方通知甲方進行驗收，丙方應安排日程并組織甲乙雙方進行聯合驗收，驗收通過后，丙方應在一周內提供竣工圖交甲方存檔。

九、附則

未盡事宜，雙方另行商定。

本協議一式兩份，甲方執一份，乙丙雙方共執一份，簽字蓋章后生效。

甲方: 陜西大洋匯豐商業投資運營管理有限公司 日期：

乙方： 日期：

丙方： 負責人: 日期：

第二篇：裝修管理協議書

《裝修管理協議書》

編號：第（）號

甲方：（以下簡稱為甲方）

乙方： ___________________ 業主姓名（以下簡稱為乙方）

為加強對居住物業的裝修管理，規范物業裝修行為，保證全體業主的居住安全和正常生活，甲、乙雙方經協商，結合本小區物業的實際情況，達成如下協議，以共同遵守。第一條、住宅裝修的基本情況：

1、住宅建筑面積：___________平方米；結構類型：___________。

2、裝修施工期________天，預計自年______月______日______至______年______月______日。

第二條、甲方按照有關法規和《物業管理服務合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業主的正當利益。

1、應當將裝修的相關法規、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《業主須知》等告知乙方，為進入園區的乙方人員辦理裝修施工人員的小區臨時出入證。

2、應當不定期檢查乙方人員進入園區的出入證，如發現證件過期，應及時辦理續期手續，對無證裝修施工人員甲方有權拒絕其進入園區從事施工活動。

3、應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天進行現場巡視和檢查。及其它裝修項目的現場巡視和檢查。對發現違規行為，應及時采取勸阻、警告、發出書面整改通知等。對涉及房屋結構安全的，應及時通知甲方并報房地產管理部門依法查處。

4、對乙方整改不及時，為保障相鄰業主利益不受到侵害，應采取相應措施，收回園區臨時出入證、責成相關施工人員退出園區等，直至乙方改正、再辦理確認手續為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。

第三條、乙方應嚴格遵守《業主須知》，并與甲方簽訂《裝修管理協議書》，辦理住宅園區臨時出入證方可開始施工。

1、乙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規和本《協議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2、乙方應在裝修前3 — 5天向甲方提出裝修申請，同時領取《業主裝修申請表》、《裝修人員登記表》等，如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙、施工隊伍等，并在甲方檢查時及時出示此表格，否則甲方有權制止乙方的裝修行為。

3、乙方在裝修前，在甲、乙雙方簽訂《裝修管理協議書》同時，乙方須交納甲方裝修押金1000元，在裝修完畢后，甲方將此筆費用退還乙方，如在裝修期間甲方發現乙方有違規現象，甲方將有權扣取10% — 30% 的違約金。

4、施工人員進入園區，自覺佩帶園區臨時出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續。施工人員須文明規范施工，服從甲方人員的管理，不得影響其他業主的正常使用。

5、乙方在裝修期間必須保證建筑物結構和使用安全，禁止下列行 為：（1）改變房屋承重結構；

（2）在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（3）任意創鑿，重擊頂板、外墻內側及排煙管理，不經穿管 直接埋設電線或改線。

6、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道給、排水及暖氣設施。

7、乙方裝修期間應采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，以確保人身及財產的安全。

8、裝修施工期間嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如甲方發現此問題甲方有權進行制止。

9、維護園區房屋外觀統一，不得擅自安裝外伸曬衣架、遮陽棚、花架，并禁止在園區內的樓頂安裝太陽能熱水器，以免破壞樓頂的防水層。安裝空調室外機將統一在甲方指定位置。因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的，應由乙方承擔修復、賠償等責任。對于不聽勸阻的，甲方有權自行拆除。

10、因乙方施工造成的管道堵塞、滲漏、墻皮脫落、停電、漏水等應由乙方自行承擔修復、賠償責任。

11、施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主日常生活造成的影響，每日裝修施工時間為：早8：00至晚18：00時，除規定時間外不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

12、施工期間不得在公共區域內進行裝修施工作業，并禁止在公共區域內堆放裝修材料、裝修垃圾。應自覺維護園區內的公共秩序，不準在公共部位及設施上亂寫、亂劃、亂畫，保持環境整潔。裝修垃圾必須袋裝，并堆放、清運到園區外的垃圾箱內，禁止堆放在走廊、通道、電梯口等園區內的公共區域內，對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，甲方有權責令限期清理，不及時清理的，甲方代為清理。并由乙方承擔其費用。

13、對于乙方裝修施工期間，在搬運裝修材料、家具、設備及裝修垃圾等過程中，造成公共設施設備（如建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電 梯、門禁系統、監控系統等）損壞的，甲方有權責令其恢復原狀，或賠償經濟損失。（賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格作為參考）。

14、裝修期間裝修公司一切車輛禁止停放在園區內，其車輛將統一停放在廣場。（※甲方負責提供車輛停放場地，并不負責車輛的看管）

15、乙方結束裝修施工后，甲方將收回園區臨時出入證。

16、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理園區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入園區從事施工作業，由此造成的損失由乙方自負。第四條、違約責任

1、甲方未按本協議的約定為乙方辦理相關裝修手續的，應承擔延誤工時的責任。

2、甲方不履行管理職責，故意刁難乙方，并給乙方帶來損失的，責任將由甲方負責承擔。

第五條、本協議在履行中若發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成時，可向人民法院提起民事訴訟。第六條、本協議期限：______年______月______日至______年______月______日。第七條、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代理人（簽字）： 年

月

日

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代理人（簽字）： 年

月

日

第三篇：裝修管理協議書

裝修管理協議書

甲方：煙臺潤錦名家物業服務有限公司

乙方（業主）：

裝修地點

為了維護廣大業主的利益，保障樓宇結構安全及管線、設備的正常使用，維護小區外觀的統一，并使廣大業主的裝修工程順利進行，甲、乙二方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、責任及義務

1、甲方權利與義務

① 審核乙方委托裝修施工單位的資格（如：營業執照、稅務登記證等）及其申報的裝修設計圖紙有關的申報手續，對不符合物業管理處裝修管理要求的設計、預算提出修改意見，直至達到達到有關法律法規及物業管理處相關規定的要求。② 一切文件及相關工程審批后，甲方將收取業主/裝修施工單位的裝修押金、裝修垃圾清運費，辦理裝修施工人員出入證，通知業主開始裝修。③ 向乙方解釋并宣傳《臨時管理規約》、《業主臨時公約》中的內容及規定。④ 嚴格要求乙方按審批的圖紙施工，查驗乙方的裝修工程。⑤ 當乙方未按審批圖紙施工或有違規現象，甲方有權按照政府相關管理條例及雙方約定的其它承諾，對乙方立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。⑥ 裝修完工后，乙方應通知甲方對相關裝修工程進行驗收，甲方將按照裝修審批圖紙及政府有關部門的批復（如有需要）進行竣工驗收，如驗收合格后，甲方將押金不計利息退還給乙方。

2、乙方權利及義務

①乙方應當提前三個工作日向甲方提出書面裝修申請，需要政府主管審批的某些裝修項目同時向甲方交驗市政府規劃、消防、環保等部門的審批意見，并辦理裝修審批手續，裝修工程需經甲方審批同意后方可進行。

②乙方應如實向甲方申報進入小區內的裝修施工人員相關資料，并辦理《裝修施工員出入證》等手續。

③配合甲方向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，并保證嚴格按圖紙施工。

④如乙方修改或增加裝修工作，需重新向甲方提出申請，并辦理一切手續，否則，甲方有權按政府相關管理條例進行處罰。⑤如因乙方的裝修而使公共設施、公共地方及其他業戶的利益或危害其他業戶的正常生活，其責任由乙方負責，乙方需負責修復及承擔一切相關責任。

⑦ 乙方裝修工程竣工后，應協助甲方進行竣工檢查（經政府有關部門審批的裝修需同時向甲方提交政府有關部門的驗收合格證明副本），檢查合格后，裝修人員方可退場。

二、房屋裝飾裝修管理規定

乙方必須遵守以下裝修管理規定及條款

1、裝修前應繳交裝修押金、垃圾清運費等。

2、裝修工作開展前，填妥所有參與裝修工作人員之名單交回甲方，表格另外發放。乙方須保證及指示所聘用之工人在執行裝修工程時與甲方員工充分合作，以免影響日常操作。

3、裝修工作開展前，所有工人需向甲方申請工人出入證。在進入小區范圍時，工人必須佩戴出入證，但在特定情況下，甲方有最終決定權可以不批準持證人士進入單元工作。工人出入證遺失補發每個10元。

4、所有進駐本住宅區的裝修施工單位，必須有政府相關部門頒發的資質證明和持有當地合格營業執照，方可進入本小區工作。

5、規定可進行裝修工程之時間為星期一至星期五的08.00-12.00和14.00-18.00（早上08.00-09.00、下午14.00-14.30禁止噪音施工），如需超時加班工作必須向甲方事先提出申請：加班時間內禁止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他業戶的滋擾工作，如有上述現象出現，甲方有權隨時采取措施制止乙方繼續施工。

6、在未獲得政府相關部門及甲方的批準之前（室外含大陽臺、小陽臺、私家花園、外墻等等），不得在公共地方堆放物料，搭建建筑物、構筑物或其他設施。若有違反以上行為，甲方可采取口頭勸阻，發整改通知書、停電停水等措施暫停乙方繼續施工。

7、在未經甲方批準前，乙方絕對不得展示、懸掛任何帶有廣告性質之招牌。

8、甲方保留權利要求乙方對其所有違反裝修管理規定的裝修工程，或影響樓宇結構和使用功能的施工進行更改或修復，如該工程影響物業設施，裝修結構，即使該工程在甲方批準下已完成，甲方亦會向乙方發出書面通知：乙方須在一個月內完成此等工程及承擔其有關之費用，如乙方未能在指定時間內完工，甲方會安排該項工程而所產生的費用將會由乙方承擔。

9、乙方必須保持單元內所有連接公共設備之管道，都不得堵死，以致不能維修或檢查。

10、乙方所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格按照甲方安排之特定路線及程序，所有車輛在上落完貨后需立即開走。運送大量貨物時，須預先與甲方聯絡安排。乙方在搬運貨物或裝修材料時，損壞公共設施和單元內設施的，須負責維修或照價賠償。

11、裝修期間所有垃圾、余泥等物料都須存放在乙方單元房內，物業公共地方禁止放置施工材料及垃圾。甲方會指定地方作臨時堆放點。

12、乙方不得對樓宇內公共設施的水管、閥門、設備等做出修改或增加接駁等工程。乙方不得將污水或其他雜物傾倒于公共地方或其它排水設備等，并需對此行為所做出之破壞而賠償。

13、乙方應為其裝修而造成單元內環境改變而負責。

14、在裝修工作開展前及裝修期間，乙方必須在施工現場按要求放置滅火器。滅火器數量按單元大小有所增減。基本要求單元內每50平方米需放置一個4公斤ABC干粉滅火器。所有購買滅火器的成本將會由乙方承擔。

15、為防止滲漏等現象，要求乙方必須對其裝修內的洗手間、廚房地面、墻面做二次防水，并不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程，此等工程如造成滲漏，乙方需為此等破壞行為負責。

16、乙方需對所聘請之工人在施工現場之行為負責，乙方需對此裝修守則熟悉及遵守。甲方有權對違反規定者要求停止工作，及為了制止違規而采取的停止該單元的水、電力供應。

三、禁止行為和注意事項

1、住宅室內裝飾裝修活動，禁止以下行為：

① 未經原設計單位或者具有相應等級資質的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構； ② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連接陽臺的磚、混泥土墻體； ③ 其他影響建筑結構和使用安全的行為。

2、乙方從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為： ① 搭建建筑物、構筑物； ② 改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗； ③ 拆改燃氣管道和設施。

本條所列①、②項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第③項行為，應當

經燃氣管理單位批準并由專業燃氣施工單位施工。

3、乙方從事裝飾裝修活動，請遵守以下注意事項： ①電力

任何電路安裝工程必須由持有合法營業執照的承建商及合格的電工進行，切勿超負荷用電或使用電力超過單元設計供應量。②水

接駁及修理水管的工作必須持有認可之承建商進行。外出時，必須檢查是否已將水閘關上。若單元漏水而導致物業公眾地方或其它住宅單元蒙受損失時，是該單元的乙方負責一切賠償。③電話、電視

各單元均已預留接口，甲方可協助開通。④ 關于防水

改動衛生間需重新做防水處理，并經48小時以上閉水試驗，不得封閉排水檢查孔，不得將污水管接入雨水管。⑤ 關于電梯

a、裝修施工人員進出、搬運垃圾、材料只能走消防通道，若需使用電梯，應經物業管理處審批，并須做好電梯的防護工作。⑥ 關于人員

a.所有裝修施工人員進入小區內將出入證佩帶于左胸前。

b.施工人員不得在小區內竄房、拉生意，不得在公共場所逗留，進行與裝修無關的事宜。

c.不佩戴出入證視為無證，將被清理出小區。

d.施工人員不得在單元內留宿，施工時間之外不得在小區逗留，違者予以沒收出入證，并禁止人員出入小區。

四、其他

1、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，按有關法律法規處理。

2、本協議內容空格部分填寫的文章與印刷文章具有同等效力。

3、《業主臨時公約》、《前期物業服務協議》中的所有涉及裝修的條款具有與本協議相等效力。

4、本協議中未規定的事宜，均遵守國家有關法律、法規和規章執行。

5、本協議共二份，甲乙雙方各執一份。

6、本協議自簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

代表簽署/蓋章： 代表簽署/蓋章：

年 月 日 年 月 日

第四篇：裝修管理協議書

裝修管理協議書

甲方：福州亞寧物業管理有限公司

乙方（物業使用人）：

為了維護小區業主的公共利益，保障樓宇結構安全，確保管線、設備的正常使用，及外觀統一，以利于乙方裝修工程順利進行，甲乙雙方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、乙方的權利與義務

1、乙方應提前7個工作日向甲方提交裝修方案，甲方在7個工作日內審核并作出書面答復，同意后乙方方可進行施工。若甲方7個工作日內未作出答復的則視為同意。需由政府主管部門審批同意的裝修項目須向甲方提交相關部門的審批意見。

2、乙方應如實向甲方申報進入該物業單位的裝修施工人員相關資料。

3、配合甲方向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳。

4、確保嚴格按圖紙及審批項目施工。

5、如乙方修改或增加裝修工程，需要重新向甲方提出，并重新辦理審批手續，否則甲方有權要求乙方停止施工并恢復原狀。

6、乙方及施工單位在施工過程中應遵紀守法，不危害他人利益，做好安全防護設施，并配備相應的消防器材。裝修施工人員出入應帶臨時出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內吸煙，用明火及電爐做飯。

7、如因乙方的裝修而使公共設施、公共區域及其他物業使用人的利益受損，或危害其他物業使用人，乙方需承擔修復及相關全部責任。

8、乙方的裝修應特別注意衛生間的防水處理，若因防水措施不當造成滴漏現象，乙方須承擔日后修理工作及修理費用。

9、工程完工后，乙方應向甲方提交書面裝修竣工驗收申請書，并協助甲方進行

竣工驗收，驗收合格后，裝修單位方可退場，需經政府有關部門審批驗收的項目同時向甲方提交政府部門的驗收合格證書復印件并加蓋本單位公章。

10、乙方應將其裝修產生的建筑垃圾運往甲方指定的地點，如發現乙方隨地堆放或因裝修垃圾破化綠化等公共配套，甲方有權責令乙方恢復原狀及賠償所有損失。

11、乙方承諾遵守《裝修注意事項》。（詳見附件）

二、甲方的權利與義務

1、審核乙方委托的裝修施工單位的資質如營業執照、組織代碼證等證明文件，申報的設計圖紙、裝修工程項目及有關的申報資料，對不符合物業服務中心裝修管理要求的設計提出修改意見，直至符合裝修管理要求；

2、向乙方收取裝修履約保證金人民幣元。裝修履約保證金待裝修完工后，經甲方驗收確定該物業房屋主體、結構沒有遭到破壞并經消防部門驗收合格，方可退回。

3、甲方可向乙方代收垃圾清理費，按租賃面積人民幣10.00元/㎡；裝修期間的水、電費按15元/㎡向乙方代收。

4、施工過程中負責檢驗乙方是否按審批的圖紙及項目施工。當乙方按未審批圖紙施工或有違規現象，甲方有權對乙方進行處罰；

5、負責按乙方提供的裝修方案對已完工工程進行竣工驗收，或核驗有關部門驗收批復（如有需要）。

本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：福州亞寧物業管理有限公司乙方：

代表人：代表人：

或授權委托人：或授權委托人：

日期：年月日

裝修注意事項

（裝修合同附件）

福建山亞商貿公司各承租戶：

貴司在承租后應遵守如下條約

1.內墻隔斷應采用輕質材料施工，不得應采用承重磚砌體。

2.公共樓梯及前室不得占用堆放其它雜物。

3.不得隨意更改外墻，玻璃幕墻內側如沒有做壁柜，必須按規范要求設置不繡鋼防

護欄桿。

4.不得隨意更改通風井，管道井和立式管道，排煙管道和消防管道。

5.不得破壞甲方已砌墻體與砼柱，不得私自在樓板上開孔鑿洞，如確實需要，須經

甲方同意后采用機械鉆孔施工，并做好防漏水處理。

6.砌墻體時對有墻或柱有連接處應采用￠6鋼筋做拉結筋。

7.不得私自更改水、電表位置。

8.衛生間底部及墻面高底1.50Ｍ以下的位置應做防水，并應進行蓄水試驗，墻體底

部采用Ｃ20砼澆筑高底應達300mm寬磚墻厚。

9.若原設計的公共通道被貴公司承租戶租用不得作為有障礙辦公區，公共通道應用

玻璃門不得用磚封墻，并做好消防分區。

10.裝飾時對消防栓有影響的不得拆除消防栓應向邊移。

11.辦公室平面布置圖就按承租分割方位和雙方確認圖紙范圍內施工，不得私自更改

軸線如有更改應無條件拆除。（見承租地形圖紙）

12.地面裝飾應按電梯門下端為準，不得任意加高。

13.10軸Ｊ－Ｈ段不得另開門，如確實需要開設應按消防要求設置。

14.室內裝飾應按省市消防要求進行施工，并在施工前應辦理消防安全許可證。

15.先期報備用電負荷總量，用水水表口徑、電信及弱電接點在電梯處管道間，空調接口在前室出口處。

16.樓道間應急照明應單獨佈線安裝至強電間切換。

17.除公用衛生間外，自設管道安裝必須在本樓層地面部位施工，并通知業主安排接口。

18.重新安裝后的消防報警設施必須滿足消防規范和驗收要求。

19.防水的每一道工序都需要經出租方現場確認合格后，方可進行下一道施工，否則出租方有權暫停承租方裝修施工。

若沒有按以上幾點進行施工，沒收裝修履約保證金，并由此造成出租方或其他租戶的任何損失，均由承租戶自行承擔。

福州亞寧物業管理有限公司

第五篇：裝修管理協議書

裝修管理協議書1

物業管理項目：

電話：

委托人（業主）： ， 棟 層 號

電話：

受委托人/公司：

電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負責人/裝飾公司：

一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內

的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

二、破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水

等質量問題。

四、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居

民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、對其他業主和公共設施設備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電

梯、門禁系統、監控系統等）造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。（賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮），設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的'不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

六、室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到

管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

授委托人/公司（簽章） 通達別墅莊園物業管理公司

年 月 日

裝修管理協議書2

甲方（物業公司）：營業執照注冊號：乙方（業主）：

房號：區 棟 單元 室

為了加強 小區房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，保持房屋的整體質量和使用安全，保障全體業主和使用人的合法權益，根據《陜西省室內裝飾裝修管理辦法》以及其他地方性法規政策、《前期物業管理服務協議》、《業主規約》等相關文件之約定，經協商達成本協議。

雙方均同意蒲城時佳物業管理服務有限公司作為本協議的具體實施和執行者。

為保障業主及其他相鄰業主的合法權益，請業主盡量選擇有資質、合法的裝修企業進行裝修施工，否則由業主承擔因此造成的所有責任。

一、裝修流程說明

1、業主本人或委托人到物業辦填寫《裝修申請表》；

2、物業辦告知業主裝修規定，并和業主簽訂本協議、（業主需指定一名裝修負責人）；

3、繳納所需費用，進行購電和通水；

4、裝修材料、人員開始進場施工；物業公司不定時進行監督檢查；

5、業主對廚房、衛生間、陽臺做二次防水并進行防水試驗，通知物業公司、樓下業主進行驗收，合格后簽字認可；

6、裝修完畢后，通知物業辦進行驗收。

二、裝修管理收費項目及標準

1、裝修垃圾清運費暫定： 元/平米；

2、裝修監管費暫定： 元/平米；

3、上料費暫定：2-9層 7.5 元/㎡，10-18層8.0 元/㎡,19-25層8.5元/㎡；由于高層裝修的特殊性，依據國家高層裝修管理的相關規定，確保電梯、進戶大廳、單元門，以及其他公共部位的完好性，業主裝修材料（包括沙石、水泥、瓷磚）由上料組統一安排上樓。

三、裝修管理規定細則

1、在裝修之前，請先仔細閱讀《鵬泰.天倫錦城住宅使用說明書》；

2、不得改變和破壞建筑物的主體和承重結構，嚴厲禁止在承重墻上刻槽改線，嚴禁在地面上訂釘或切割；

3、不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，不得拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、不得改變和破壞建筑物外墻立面；

5、根據國家對高層裝修的管理規定，業主在裝修運輸建筑材料時不得使用鋼絲繩、電葫蘆等機械設備。

6、為了樓宇整體外觀的美觀、協調性，室外不得安裝防盜網、雨陽棚等影響外觀的設施，在室內安裝防盜網應為統一指定款式，白色，不限材質。

7、安裝空調室外機時，應安裝在指定的位置，冷凝水管插入落水管內統一排放；

8、不能將沒有防水要求的房間或陽臺改造為廚房、衛生間，不得改變廚、衛的結構和功能，并在裝修時做好地面防滲、漏處理；因業主室內發生滲漏水致使公共部分或其他人受損，由業主負責修復處理、并承擔賠償責任；

9、裝修材料運輸不得使用大型車輛，進入小區的運輸車輛應為不超過5噸（含自重）的小型車輛，按照指定的線路進入小區，裝修材料按要求分散堆放在業主房屋單元內，不得占用樓道內公共場地，運輸完畢后立即清掃現場和樓道；

10、裝修產生的建筑垃圾不得堆放在公共場所，應將垃圾袋裝后送到指定的垃圾堆放點，做到日產日清；

11、不得任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；

12、不得隨意變動專業設備，水、電、氣表線路；私自更改或不符合安全要求覆蓋天然氣、水、電管道；

13、業主和裝修單位負責人必須教育裝修人員遵守小區各項制度和裝修管理規定，并應對裝修人員的`違章裝修行為負責，裝修人員嚴禁下列行為：

（1）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道；

（2）在修改排水管道時，將生活污水排入雨水管道；

（3）騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，造成投訴和財產損失；

（4）串棟、串戶，或在其他住戶門前逗留、休息；

（5）在規定裝修時間外施工，施工時間（早：7：00-12：00 下午2：00-晚8：00）；

（6）擅自進入地下室和天臺，或在公共場所（地）施工作業；

（7）私自在戶外接駁水、電；

（8）將電源線直接接在漏電開關上端，使用電爐及大功率炊具；

（9）高空拋物；

（10）隨意移動、拆除消防栓等消防設施，破壞公共設施（包括樓道、墻面、天臺、電梯等）；

四、附則

1、業主和裝修單位應對其裝修人員進行安全培訓，并對在管轄區域內發生的人身安全事故負責；

2、業主和裝修單位應加強消防安全意識，遵守消防安全規定，做好

消防防范措施；指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止案件發生；

3、在裝修期間，若需搬運大件物品出小區，須提前與物業辦聯系，經物業辦實確認后，方可搬出小區；

4、業主應告知裝修單位和裝修人員本小區裝修管理規定，對違反本協議書的任何違章裝修行為，物業辦均有權制止、責令整改，并視情節輕重予以200-1000元的經濟處罰（從裝修押金中扣除）。造成損失的由業主負責賠償。如施工人員違反管理規定又不服從物業辦管理者，物業辦有權要求業主更換施工隊伍，并拒絕其進入本小區；

本協議所帶附件一：《室內承重結構圖》；

附件二：《室內管線走向圖》；

附件三：《室內管路打壓試驗報告》；

附件四：《室內閉水試驗報告》；

本協議一式貳份，雙方各執一份，自簽名或蓋章之日起生效。

業主所擁有的房屋類型 ；建筑面積： m2；房屋座落： 幢 單元 號

物業辦（甲方） 負責人： 日 期：

業主（乙方） 日 期：

裝修管理協議書3

甲：

乙：

____________租戶（以下簡稱乙方），提交的室內二次裝修方案，經______________（以下簡稱甲方）批準，在_______號房屋進行室內二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務，使已入住客戶有一個良好的辦公環境，經雙方協商簽訂本協議，共同遵守。

1、乙方委托的裝修公司應事先向甲方及消防局報批裝修方案并獲準，交納有關費用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。裝修垃圾應運至園內指定地點。所應交納的費用為_______以內，支付垃圾處理費_______元，超過_______的，整數倍面積的部分按倍數計收，其余的面積按比例計收。同時乙方應按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納_______元/平方米的裝修保證金。因此乙方委托的裝修公司所交納的費用為垃圾處理費_______元，押金_______元。裝修完成并經甲方驗收后，待三個月內確認周邊環境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方委托的裝修公司押金。

2、甲方同意自乙方委托的裝修公司報批裝修方案獲準之日起給予乙方_______日或直至_______年_______月_______日為止的裝修期。在裝修期內乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣_______元的標準向甲方交納裝修管理費合計人民幣_______元（不足一個月或超過一個月，按實際天數計收），超出給定的裝修期，無論乙方裝修是否完工，甲方將按規定收取場地使用費。

乙方因特殊要求，需改變原有隔墻、通道、設備等設施的，必須經甲方書面同意。但乙方在使用期滿遷出時，必須恢復墻體、通道、設備等原狀（甲方書面同意不必恢復者除外），乙方未經甲方書面同意擅自進行二次裝修或雖經甲方同意但超出甲方書面同意內容進行二次裝修的，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。

3、甲方向乙方提供的場地應符合國家有關消防安全的規定，而乙方二次裝修部分的消防核準則由乙方負責。乙方應正確使用并愛護場地內部的各項設施，防止非正常損壞。協議終止時，乙方應當按時交回場地，并保證其原有消防設施的完好，同時結清應當由乙方承擔的各項費用。

4、乙方應向甲方提供所有進場裝修人員的身份證復印件及登記照片各一張。

5、乙方須到甲方管理服務部辦理施工人員臨時出入證，憑證進場施工，無證者拒絕進場。出入證押金每證____元，含工本費___元（實退還_______元，遺失出入證，押金不予退還。

6、乙方應嚴格按照經甲方審核批準的.二次裝修方案及圖紙組織施工，并接受和配合甲方監管。二次裝修方案圖紙的審核報批手續，由租房用戶辦理，施工中如有局部變動，應于改動前報經甲方審批。

7、無論在什么情況下，未經甲方同意，乙方裝修人員不得使用客梯，所有裝修人員和材料只能搭乘消防（貨）梯。裝修材料只能選擇_______至次日_______之間運至裝修房屋內，公共場地嚴禁占用和堆放材料等雜物。

8、乙方施工人員應做好文明施工，保證公共場地清潔暢通，愛護樓房內外公共設施，合理使用衛生間。如因乙方人員導致的衛生管道堵塞、其他公共設施、設備以及房屋結構和內外墻（窗）的損壞，則由乙方負責賠償相應的經濟損失或費用，并處以______-______元／次的違約罰金。

9、每周一至周五_______～_______，嚴禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強烈氣味的施工操作，如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業。以上操作必須在每晚______至次日______或雙休日內進行，所有裝修施工必須關窗作業，以免因施工影響其他客戶。違者若勸阻不改，甲方有權對乙方處以_______元/次的違約罰金，并酌情給予停電處理，由此而耽誤的施工進度，由乙方自負。

10、乙方在裝修期間，不得開啟室內中央空調，并應封閉新風口，以免粉塵和油漆等異味通過中央空調系統影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內外原裝設施、設備的損壞和消防系統的誤報，否則，除照價賠償外，違者一次處以_______元的違約金。

11、為統一科技園形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請，經批準后在指定位置安裝。

12、乙方施工前應做好各項安全防范措施，施工期間嚴禁室內吸煙，做到安全防火，嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規定，如有違反，乙方承擔一切經濟損失及法律責任。裝修房屋內應配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，（每只有償使用費_______元），裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價賠償。施工如需動火作業，必須向甲方申請動火許可證。違反動火規定，處以_______元/次違約罰金。

13、施工用電時，要采用標準接線板和插頭，嚴禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負荷，可向甲方申請臨時用電，經批準后方可作業（乙方自備電源線開關）。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對其他客戶供電，則由乙方賠償相應的經濟損失，并處以_______元/次違約罰金。

14、裝修期間，乙方施工人員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區逗留，不得隨地吐痰及在公共區域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧；施工場內禁止、酗酒。，違反上述情況者一次處以_______-_______元/人的違約罰金。

15、乙方裝修過程中的垃圾雜物，必須用包裝袋包好，及時清理，不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。

16、裝修保證金除支付電費外，還將用于因裝修過程中造成樓房損壞部位的修補費用或支付裝修過程中的違約罰金等，如果該保證金不足以彌補其損失及費用，甲方有權追收差額部分。

17、乙方裝修施工期間，甲方負責提供裝修用水、消防（貨）梯運輸和衛生間等生活設施的使用，并保障裝修室內的電源開通（電費由客戶承擔）。

18、本協議一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，裝修施工結束時終止。如乙方在裝修施工中嚴重違規，甲方有權單方解除協議，停止裝修室內的供電，待問題解決后方能恢復裝修施工。

甲方：__________________

代表：__________________

_______年______月_____日

乙方：__________________

代表：__________________

______年______月______日

裝修管理協議書4

物業公司（以下簡稱甲方）

業主（以下簡稱乙方）

裝飾裝修施工單位（以下簡稱丙方）

第一章總則

第一條房屋基本情況

號樓單元室

建筑面積：平方米。

第二條根據有關法律規定，甲乙丙三方在自愿平等、協商一致的基礎上，就乙、丙方在房屋裝修期間接受甲方的服務管理事宜，訂立本協議。

第三條甲方提供服務的受益人為小區的全體業主和使用人，乙方、丙方應對甲方履行本協議書，并承擔相應的責任。

第二章管理服務內容

第四條裝飾裝修管理服務項目

甲方根據國家政策法規制定《房屋裝飾裝修管理規定》。

第五條裝修裝飾工程的實施期限自年月日至年月日。如確實需要延期，需辦理延期手續。

第三章三方權利與義務

第六條甲方權利和義務

1、根據有關法律法規及本協議的約定，制定裝修管理規章制度；

2、在裝修前，甲方向乙方、丙方告知《房屋裝飾裝修管理規定》等要求；

3、甲方為裝修施工人員辦理《臨時出入證》；

4、向乙方、丙方收取裝修押金及相關費用；

5、物業公司管理人員不定期對裝修現場進行巡視與檢查；

6、對于違規行為，物業管理人員有權予以制止、糾正或提請有關部門處理。

第七條乙方權利和義務

1、在房屋裝修之前，先熟悉《房屋使用說明書》、《房屋使用維修管理公約》、《裝修指引》、《房屋裝修管理規定》等資料，并和丙方共同遵守；

2、擬定房屋裝修方案、辦理報批手續；

3、根據甲方規定有義務向甲方交納裝修押金及相關費用；

4、負責組織丙方辦理備案，負責催促丙方繳納相關費用；

5、協助甲方做好裝修施工管理工作和宣傳教育、監督工作；

6、監督丙方做好安全防火工作；

7、監督丙方在房屋裝修期間要嚴格遵守施工時間、不能擅自延長，不能影響他人的正常生活。

第八條丙方權利和義務

1、房屋裝修之前，了解掌握《房屋使用說明書》、《房屋使用維修管理公約》、《房屋裝飾裝修管理規定》等要求；

2、嚴格遵守《房屋裝飾裝修管理規定》及小區的各項管理制定；

3、擬定房屋裝飾裝修施工方案且得到乙方的同意，并到物業公司辦理審批手續；

4、在審定的施工范圍內，按照有關規定負責組織施工；

5、負責施工現場的安全防火及文明施工工作，建立安全管理責任制，并承擔相應的責任；

6、嚴格按照甲方規定遵守施工時間、不能擅自延長，不能影響他人的正常生活；

7、在施工期對造成小區設備設施損壞或他人損失承擔賠償責任；

8、未經甲方許可不得在小區內接待外來人員，嚴禁擾亂小區正常的生活秩序；

9、根據甲方規定有義務向甲方交納裝修押金及相關費用。

第四章禁止行為和注意事項

第九條丙方嚴格執行本小區《房屋裝飾裝修管理規定》（附件）中有關禁止行為要求。

第十條丙方按《房屋裝飾裝修管理規定》處理裝飾裝修廢棄物的清運。

1、由丙方在甲方規定的時間內，自行清運裝修垃圾，并簽訂《裝修垃圾自運承諾書》）；

2、丙方將裝修垃圾送置小區內專用裝修垃圾中轉站后，委托甲方清運，并承擔相應的運費。

第五章費用

第十一條甲方向乙方收取的裝飾裝修管理服務費用有：

1、裝飾裝修抵押金為人民幣（大寫）元。押金的退還期及金額執行本小區《裝飾裝修管理規定》。

2、施工許可證工本費為人民幣（大寫）元。

第十二條甲方向丙方收取的裝飾裝修管理服務費用有：

1、裝飾裝修抵押金為人民幣（大寫）元。押金的'退還期及金額執行本小區《裝飾裝修管理規定》。

2、裝飾裝修垃圾清運費為人民幣（大寫）元。

3、裝修人員出入證工本費為人民幣（大寫）元，押金為人民幣（大寫）元。

第六章違約責任

第十三條違約責任

1、丙方違反本小區《房屋裝修管理規定》和其它管理規定的行為，甲方有權對其采取批評、規勸、警告、制止、停工退場、扣除押金、送交公安等行政主管單位處理等措施。

2、由于乙方、丙方房屋裝修期間造成的小區設備設施和他人損失的，甲方在維修、搶修、處理中所發生的一切費用應由乙方、丙方據實賠付。

3、甲方違反本協議，乙方、丙方有權要求甲方限期整改，逾期未改正造成損失的，甲方承擔相應法律責任。

第七章附則

第十四條本協議一式叁份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力，自簽字之日起生效。

第十五條本協議之附件均為協議有效組成部分。

第十六條遇國家政府政策調整時，若與本協議相悖，以有關法律、法規和規章制度為準。

第十七條因房屋裝修質量和裝修方法、技術等原因，達不到使用功能，造成事故的，由乙方、丙方承擔責任并做善后處理。

第十八條本協議自國家規定的質保期結束后自然終止。

甲方（簽章）乙方（簽章）丙方（簽章）

代表人：代表人：代表人：

日期：日期：日期：

裝修管理協議書5

甲方：管理處

乙方：（業主或物業使用人）

丙方：（裝修公司）

茲有業主（簡稱乙方）委托裝修公司（丙方）對其購買（或租賃）：1、香溢廣場·龍東小區 幢 單元 室、2、香溢廣場·龍東小區商鋪 號進行裝修。香溢廣場·龍東小區管理處（以下簡稱甲方），為加強對青田香溢廣場·龍東小區房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統

一，維護小區環境整潔、美觀、協調及業主的正常生活秩序，使業主有一個安全、清潔、優美、舒適的居住環境。維護全體業主和物業使用人的合法權益，延長物業的使用年限，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及國家相關法律法規的有關規定，結合香溢廣場·龍東小區的實際情況，制定本協議書。

一、裝飾裝修申請程序

1、香溢廣場·龍東小區的業主本人或其委托人首先到龍東小區物管公司管理處客服中心接待大廳登記，物業管理公司管理處對業主（使用人）的資格進行確認，確認后領取《裝修申請表》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，并按表中要求逐項詳細填寫。

2、業主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人。

3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續。

(1)、填好裝修申請表；

(2)、裝修施工單位的營業執照、資質證明復印件(加蓋公司允許復制的公章)；

(3)、裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；

(4)、裝修方案；

(5)、裝修人員身份證復印件和1寸照片2張。

(6)、辦公樓或商場、商鋪的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。

4、物管公司客戶服務部為裝修施工的管理及服務部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現場予以審批，裝修方案的審批原則如下：

(1)、不能破壞建筑物的主體結構：

(2)、不能破壞建筑物的建筑面積；

(3)、確定用電負荷；

(4)、確定廚房、衛生間等樓板防滲水試驗措施；

(5)、裝修方案是否符合防火要求；

(6)、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

（7）、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構件。上下水主管的檢修孔必須留出，以便今后維修疏通；

（8）、請勿隨意改變廚房、衛生間內原有設備和管道位置，確需改動，應經管理處審核批準后方可施工。否則業主（住戶）自己承擔一切后果；

（9）請勿擅自鑿除樓地面原水泥層面，若因裝修施工造成滲漏，住戶應立即無條件予以修復，并作必要的防滲水試驗，地面請不要用超重材料裝修；

（10）不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開設門梯、窗口等；

5、裝修方案經審批同意后，與業主/裝修單位負責人簽訂《香溢廣場·龍東小區裝飾裝修管理協議書》，然后由業主/裝修單位負責人到物管公司財務室繳清各項裝修管理費用；

6、裝修單位負責人持施工人員身份證復印件、l寸照片2張和財務收款單據到物業管理處客戶服務部辦理裝修進場手續，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領取裝修許可證等；

7、管理處不負責對業主（使用人）裝修方案的功能設計、工作質量的審核，僅對違反國家有關裝飾裝修規定及香溢廣場、香溢新城住宅裝修管理規定的部分和本協議的部分提出整改意見。

8、業主/裝修單位須嚴格遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及本協議之管理規定。

9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續，其它人員一律不予辦理；

10、裝修竣工后，由業主(或其授權委托人)通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據、初驗合格單到財務室辦理退證手續、領取《裝修出入證》押金。

11、初次驗收通過之日起＿＿月內安排復驗，復驗合格后，由裝修單位負責人會同業主憑裝修押金繳納收據和復驗合格單到財務室辦理退領房屋裝修押金手續。

二、裝修收費項目及繳納標準

序號

收費項目

繳費主體

收費標準

備注

1

裝修保證金

業主

住宅：5000元/戶

商鋪：5000元/戶

1、裝修保證金，其它性質物業另行約定；

2、業主與裝修單位可協商確定繳費主體；

裝修出入證押金及工本費

裝修公司

出入證押金：20元/個

工本費：5元/個

三、裝飾裝修管理細則

（一）、前期統一裝修無時間限制，當業主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規定，物管公司有權責令停工，扣留或沒收工具，視情節輕重給予處罰；

（二）、業主（使用人）的裝修設計在得到管理處批準的同時，必須得到政府有關部門的批

（三）、裝修超過設計標準或規范，應當經原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案；

（四）、裝修單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，使用的材料和設計必須符合國家標準及本協議的`規定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備；

（五）、為保證物業使用的安全，確保物業外觀的統一與美觀，營造良好的經營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業主（使用人）給予理解和配合；

1、未經房產管理局等相關部門批準的設計方案變動建筑主體或承重結構；

2、損壞原有公共設施，降低使用效果；

3、搭建建筑物、構筑物；

4、在非指定位置安裝空調室外機；

5、其他影響建筑結構和使用安全的行為；

6、改變住宅外立面材質及顏色；

7、改變物業周邊景觀效果。

（六）、陽臺、窗戶等原則上住戶不得安裝防盜窗。一、二層住戶若確實需要，經物業管理部門統一設計，根據實際情況批準安裝在指定位置，不得突出外墻面，不得超出窗洞口.

（七）、裝修單位從事裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，并按照規定采取必要的安全防護和消防措施，嚴格遵守國家有關消防安全規定以及管理處的有關規定。

1、二次裝修期間嚴禁損壞或封閉消防設施設備，裝修單位應按消防部門規定配備充足的滅火器等消防設施（每100平方米配2只4公斤的滅火器），并配備盛水器皿；

2、為確保作業人員和物業的安全，施工人員在裝修房屋內禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進行焊接作業，如確需動用明火，請預先到管理處辦理動火申請；

3、裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴禁高空拋物，傷及他人；

4、裝修單位從事裝修活動，應盡可能降低施工噪音，減少環境污染；

5、在室內裝修施工期間遵守消防安全規定，確保不發生火災和火警事故；

6、根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

7、施工中使用易燃易爆物品時，須提前做好易燃品的存放工作，并呈報管理處辦理相關手續，得到管理處批準后方可帶入，定點專柜存放，物品存入量不宜過多，以當日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場；

8、施工區域禁止吸煙；

9、施工動火，一律到管理處辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定，否則一切后果自負。

10、未經批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成后及時拆除，違者承擔違約金人民幣500元。

11、發生消防事故應及時處理，迅速通報管理處，按手動報警器（或撥打119）進行報警，并如實報告事故現場，配合調查；

12、現場當日裝修廢料應該清理完畢，袋裝后定點放置，特別是刨花鋸末應每天清除，設專人負責，施工廢料或垃圾嚴禁堵塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設施，保證現場清潔；

13、各施工單位對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。

14、如發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業主或住戶按規定承擔一切經濟及法律責任。

15、施工人員下班時，應認真檢查施工現場，防止留下火險隱患，人員離開將電氣設備電源切斷；

（八）、為確保裝修期間區內及物業的整潔有序，保證共用部位及公共設施設備的完好，請業主（使用人）在裝修時務必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規定：

1、業主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責，并督促裝修施工單位遵守有關裝修規定；

2、裝修期間請將相關許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張貼于進戶門內側，以便管理處進場檢查督促；

3、裝修施工人員應穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證，不得在小區內隨意游、喧嘩，不得進入小區公共休閑場所；

4、裝修單位應在衛生間安裝簡易座便器，以保持室內整潔和環境衛生。嚴禁施工人員在區內隨地便溺；

5、不得在施工場地內留宿過夜，特殊情況需向管理處申請并在當地公安部辦理暫住證；

6、業主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等工作時需遵守管理處的規定，裝運車輛卸完材料后立即開走，車輛停放不能影響交通

7、搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備；請勿在公共區域拖拉物品，請勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，請勿在公共走道或其它公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等；

8、裝修前需按環衛部門的規定交納裝修垃圾清運費（或由管理處代收）。裝修垃圾，必須袋裝，并扎緊代口防止滲漏；裝修垃圾應在清運時間內搬至管理處指定地點，非清運時間一律放于室內，禁止在公共場所隨意堆放；

（九）、裝修期間管理處將對業主（使用人）的戶內裝修進行巡視和檢查，并協助業主（使用人）進行裝修品質的管理。為便于檢查和管理，請業主（使用人）協助做好以下配合：

1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調整裝修項目，應及時通知管理處；若需延長施工工期，請提前5天到管理處備案；

2、裝修完畢后，向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時請將竣工圖抄送管理處，以便管理處核實并存檔備查；

3、室內裝修應確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修，保持好通過室內的共用設施、消防設備的完好及安全通道暢通，不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構件。上下水主管的檢修孔必須留出，以更今后維修疏通；

（十）、裝修工程若施工不當，將給業主（使用人）今后的生活居住帶來較大影響，管理處提醒業主（使用人）裝修時注意以下事項：

1、裝修中涉及防水層改動的，應要求裝修單位按照防水標準制定施工方案，并做好養水實驗，并把書面資料交管理處備案；

2、為確保用電安全，切勿將室內開關箱移位或改變進戶總線，所有電線鋪設應采用護套管，切勿直埋；

3、各電氣回路所負擔的電器總容量請勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量，請業主（使用人）先到電力部門辦理擴容手續，經核準后，由電力部門施工并報管理處備案；

4、裝修前請對門、窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做適當的保護，以免在裝修中受損，未經管理處同意不得擅自更改可視對講的線路，對更改后造成的損失由業主自負；

5、裝修時請將所有排水管及地漏封閉，切勿的將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛生間下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更換任何共用設施，因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修單位應負責修復和賠償；

6、安裝空調室外機請提前3天通知管理處，并在管理處人員指導下在指定空調架位置上安裝；

7、裝修衛生間前及衛生間裝修完工后，應先對衛生間進行養水測試，如未做養水測試，今后發生一切滲水均視為裝修造成。

（十一）、當房屋裝修中出現違反相關規定的行為時，管理處將予以勸阻、制止或向有關部門報告，責任人應承擔由此產生的相關的責任。請業主（使用人）予以理解和配合。

（十二）、為保障業主（使用人）的切身利益，管理處建議業主（使用人）在裝修期間或之后，購買財產、意外及責任保險，在與裝修單位簽訂的裝修合同中，應注明裝修單位的保修責任、范圍和期限，以保障自身的權益。

四、違約責任

本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，經簽字蓋章后立即生效，具有同等法律效力，各方必須遵守。如發現有乙方（丙方）違約的，視違約的實際情況，違約方支付甲方違約金人民幣50-20xx元，并主動按本協議予以糾正及承但相應責任。

五、糾紛的解決

裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決，也可按下列兩種方式處理：

1、提交仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

六、本協議適用于住宅、非住宅。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）： 聯系電話：

丙方（簽字蓋章）： 聯系電話：

簽定日期： 年 月 日

裝修管理協議書6

甲方(住宅裝修管理方)： __________________

資質證書號： _____________________________

法定代表人： _________ 委托代理人： _________

住所： __________________________________

聯系電話： ______________________________

乙方(住宅裝修施工方)： __________________

資質證書號： _____________________________

法定代表人： _________ 委托代理人： _________

住所： __________________________________

聯系電話： ______________________________

裝修住宅地址： ___________________________

業主姓名： ______________________________

聯系電話： ______________________________

為加強對居住物業的裝修管理，規范物業裝修行為，根據《上海市居住物業管理條例》、《關于進一步加強本市居住物業裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規定》等法規，甲、乙雙方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共問遵守 。

第一條、住宅裝修的基本情況

1 、住宅建筑面積： ___________平方米;結構類型： ___________ 。

2 、裝修施工期 ________ 天，預計自年 ______ 月 ______ 日 ______ 至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

第二條、甲方按照有關法規和《前期物業管理合同》或《物業管理服務合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業主的正當利益。

1 、應當將裝修的相關法規、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進入住宅區的'乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

2 、應當不定期檢查乙方人員進入小區的出入證，如發現證件過期，應及時辦理續期手續， 對無證裝修施工人員應當拒絕其進入小區從事施工活動。

3 、應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天不少于二次現場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現場巡視和檢查。對發現違規行為，應及時采取勸阻、警告、發出書面整改通知等。

對涉及房屋結構安全的，應及時通知業主委員會并報區縣房地產管理部門依法查處。

4 、對乙方整改不及時，為保障相鄰業主利益不受到侵害，應采取相應措施，收回小區臨時出入證、責成相關施工人員退出小區等，直至乙方改正、再辦理確認手續為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。

對阻止無效的，可直接按本協議約定，向人民法院提起民事訴訟。

第三條、乙方應嚴格遵守本市有關法規、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協議》，辦理住宅小區臨時出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。

1 、乙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規和本《協議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2 、施工人員進入小區，自覺佩帶出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續。施工人員須文明規范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業主或使用人的正常使用。

3 、維護房屋外觀統一，不得擅自封閉陽臺、安裝外仲曬 衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機。防盜柵欄等。不得違反《條例》規定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償等責任。

4 、施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響，晚間 18 ： 00 時至次日上午 8 ： 00 時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的 施工。

5 、施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應自覺維護小區公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環境整潔。建筑垃圾應袋裝化，并按規定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。

6 、施工人員須住宿的，應確保相鄰業主或使用人不受妨礙，并按規定到當地警署辦理暫住證。

7 、施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業主、業主委員會和甲方的監督，對公共區域(包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等)應采取必要的防護措施。

8 、施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區臨時出入證。

9 、

10 、

第四條、違約責任

1 、甲方未按本協議的約定為乙方辦理相關裝修手續的，應承擔延誤工時的責任。

甲方不履行管理職責，故意刁難乙方造成

損失的應賠償。

2 、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由乙方自負。

3 、

4 、

5 、

第五條、本協議在履行中若發生爭議，各方應協商解決。協商不成時，可人民法院提起民事 訴訟。

第六條、本協議期限： ______ 年 ______ 月 ______ 日至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

第七條、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式叁份，甲、乙雙方各執一份，一份向小區業主委員會備案。

甲方(蓋章)：

法定代表人或授權代理人(簽字)：

年 月 日

乙方(蓋章)：

法定代表人或授權代理人(簽字)：

年 月 日

裝修管理協議書7

物業管理項目：

電話：

委托人（業主）：

棟 層 號：

電話：

受委托人/公司：

電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話： 裝修負責人/裝飾公司：

1、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

2、破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

3、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

4、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的`正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

5、對其他業主和公共設施設備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等）造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。（賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮），設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

6、室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

受委托人/公司（簽章） ___________物業管理公司

年 月 日

裝修管理協議書8

甲方：___有限公司七里坪物業服務中心

乙方(業主姓名)：房號：組團____棟____單元____房

丙方(裝修單位)：

為了維護廣大業主的利益，保障樓宇結構安全，管線、設備正常的使用以及本區外觀的統一，并使裝修工程順利進行，甲、乙、丙三方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、責任與義務

1、甲方權利與義務

1）審核乙方委托裝修施工單位的資格（如營業執照、稅務登記等）及其申報的時候設計圖紙及有關的申報手續，對不符合物業服務中心裝修管理要求的設計提出修改意見，直至達到裝修管理之要求。

2）按《裝修收費標準一覽表》收取業主/裝修施工單位的裝修押金、裝修垃圾清運費等費用，辦理裝修施工人員出入證，通知業主開始裝修。

3）甲方有義務向乙、丙兩方解釋并宣傳《裝修指南》中的規定。

4）嚴格要求乙、丙雙方按審批的圖紙施工，甲方將不定期查驗乙、丙雙方的裝修工程。

5）當乙、丙雙方未按審批的圖紙施工或有違規現象，甲方有權按照政府相關管理條例對乙、丙雙方進行處置。

6）乙、丙雙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙及政府有關部門的批復（如有需要）進行竣工檢查，簽發裝修竣工證明書。

2、乙、丙雙方權利與義務

1）乙丙雙方應提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請，需由政府主管部門審批的裝修項目須同時向甲方交驗市政府規劃、消防、環保等部門的審批意見，并辦理裝修審批手續，裝修工程經甲方審批同意后方可進行。

2）乙、丙雙方應如實向甲方申報進入小區內的裝修施工人員相關資料，并辦理《出入證》等手續。

3）配合甲方向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，并保證嚴格按圖紙施工。

4）如乙、丙雙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并辦理一切審批手續，否則，甲方有權按政府相關管理條例進行處置。

5）如因乙、丙雙方的裝修而使公共設施、公共地方及其它業主的利益受損或影響其它業主的正常生活，其責任由乙、丙雙方負責，并負責修復及承擔一切相關責任。

6）乙、丙雙方在施工中應遵紀守法，不得危害他人利益，應做好安全防護措施，并應配備相應的消防器材，裝修施工人員出入應配帶出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內吸煙、用明火及電爐做飯，如發生意外，后果由乙、丙雙方負責。

7）乙、丙雙方裝修工程竣工后，應協助甲方進行竣工檢查（經政府有關部門審批的裝修需同時向甲方提交政府有關部門的`驗收合格證明），檢查合格后，方可辦理結算手續。

二、關于申報

1、乙、丙方應提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續，裝修工程經甲方審批同意后方可進行。（商業用房還須經消防部門審批同意后方可進行）

2、乙方申報裝修手續時應提供裝修施工設計圖、業主身份證及要求丙方提供營業執照及資質證明文件。

3、乙方、丙方應如實向甲方申報進入小區的裝修施工人員資料并辦理出入手續。

4、甲方審核乙、丙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

5、乙、丙方按規定繳交裝修保證金、垃圾清運費等。

6、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續。

三、關于施工時間

1、裝修施工期限：最長不超過90天。

2、裝修施工時間：上午8:00-12:00，下午14：00-18：00

3、節假日不得進行有噪聲或空氣污染的施工活動，如在非工作時間內施工，物業服務中心有權責令停工。

4、本區正式入伙之日起六個月內，周六、周日可按正常施工。之后，為不影響業戶的正常休息，節假日不得施工。

5、裝修垃圾清運時間：周一至周四18：00以后。

四、關于設施、設備

禁止擅自更改水、電及弱電系統的進戶管線。不得私自拆移下列設施設備（如需改動請與相關專營單位聯系）：

1、寬頻網絡，電視線路插座、按鈕以及相關線路。

2、分戶主電源箱。

3、智能化室內分配箱及智能化分戶機。

4、其他規范、法規所禁止的行為。

五、關于外觀

1、不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗、陽臺、露臺之墻面、花架等）。

2、不得在陽臺、露臺、天面私自搭建擋雨蓬或其它違章建（構）筑物。

3、不得改變以上位置的使用功能。

4、陽臺不得封裝，經允許可以封裝的，必須按物業服務中心要求的材質、顏色、規格予以封裝，不得擅自封裝。

5、不得拆改進戶門及改動進戶門樣式、尺寸。

6、樓宇內公共走廊、樓梯等公共場地，均有足夠照明設備，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾和飾物。

7、商鋪安裝廣告、招牌需事先申請，并按統一要求制作。

六、關于結構

1、嚴禁損壞梁、柱、板、承重墻及外墻等。

2、樓板不得鋪設重質裝修材料，如確有需要，鋪設材料厚度不超過1㎝，且面積不得超過1㎡。

3、重新砌墻不能用紅磚等重質材料，如確需使用，累計數量不得超過200塊。

七、關于防水

1、改動冷熱供水管需經試壓檢驗，確保無滲漏。

2、須不得破壞洗手間、廚房及天面的防水層，若業主裝修確需改動請重新做防水處理，且經48小時以上防水檢驗，水位不低于10㎝。

3、不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

八、關于廢棄物的清運與處置

1、搬運垃圾走樓梯通道，禁止空中拋物的行為。

2、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落、堆放在樓梯、通道、綠化帶等公共區域。

3、垃圾必須按要求堆放在指定地點。

九、關于施工現場管理

1、物業服務中心工作人員有權進入施工現場巡查，施工人員應予以配合。

2、動火前應向物業服務中心申請，獲得批準后，應在施工過程中采取相應的防護措施。

3、施工現場做好安全措施，禁止使用電爐或明火。

4、施工現場應至少配備兩個4公斤干粉滅火器。

5、施工現場不得留宿。

十、關于人員管理

1、所有裝修施工人員進入小區內應將出入證佩戴于胸前。

2、施工人員不得在小區內串房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關的事宜。

3、不佩戴出入證者，經查實為無證者，將被請出小區。

4、施工人員不得在房內留宿，施工時間之外不得在小區逗留。

5、裝修期間施工人員進出及物品搬運一律走規定線路，超寬、超長、超重的材料搬運過程中，如造成墻面、地面等處損壞需賠償或修補復原。

6、嚴禁私自動用或損壞公共設施。

十一、關于管理服務費用

1、裝修保證金：按每套5000元收取，裝修驗收合格無違章裝修憑裝修保證金收取條退領；

2、裝修管理費：按建筑面積每平方米10元收取；

3、裝修垃圾清運費：按建筑面積每平方米20元收取；

4、裝修人員出入證辦理費：按每證10元收取，裝修完畢后憑證退領。

十二、其他有關注意事項：

1、裝修期為頒發裝修許可證所列期限，如因特殊情況需延期裝修的，須提前到物業服務中心辦理延期裝修手續，裝修期延期3個月的，而繳納延期裝修管理服務相關費用。

2、裝修竣工后須到物業服務中心申請裝修退場驗收。

3、動火作業請到物業服務中心申請，請帶上動火工人有效證件（身份證復印件、電焊工上崗證）。

十三、關于違約責任

1、如有違反裝修管理規定相關條款的，乙、丙雙方應接受按《中華人民共和國住宅室內裝飾裝修管理辦法》中之相關規定進行處罰。

2、在施工期間應遵紀守法，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修造成損害之后果由乙、丙雙方負責。

3、對違章裝修不聽勸阻者，物業服務中心可采取停水、停電等措施，限期整改；限期內仍不整改的或整改不到位的，物業服務中心可對裝修單位處以200～1000元的罰款，直至整改完畢為止。

本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，自簽字之日起生效。

甲方：___有限公司乙方：____丙方：___

代表簽章：代表簽章：代表簽章：

____年____月____日____年____月____日____年____月____日

裝修管理協議書9

電話：

委托人（業主）甲方：

棟 層 號：

電話：

受委托人/公司乙方：

電話：

管理公司：

1、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

2、破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

3、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

4、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

5、對其他業主和公共設施設備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等）造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。（賠償經濟損失的額度按受損失的.設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮），設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

甲方簽章：_______________乙方簽章：_______________

代表人：_______________代表人：_______________

_____年___月___日_____年___月___日

裝修管理協議書10

甲方:廣州市宏峰物業管理有限公司

乙方:(業主/委托人):

丙方:(裝修單位/個人):

本人是 房的業主,現聘請 裝修公司(以下簡稱“裝修商”)對該單位進行裝修,并指定 (身份證號碼: )為裝修負責人,并授權該名負責人代辦該次裝修施工的一切手續。

為維護業主(住戶)、裝修單位(個人)以及物業公司各方的權益,保障房屋結構安全、使用功能正常,以及外觀完整、整潔,維護小區良好的居住環境和生活秩序,甲、乙、丙三方對房屋二次裝修的有關事宜達成以下共識:

一、裝修前乙方和丙方已認真閱讀《云峰花園房屋裝修管理總則》、《業主臨時公約》、《廣東省物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》并遵守其規定,如有違反,乙方和丙方愿意接受有關部門和貴司按有關規定進行處理。

二、所有施工必須按照物業公司審批的`方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,更改項目必須報物業公司審批,經批準后方可施工。

三、裝修垃圾及廢物必須日產日清,袋裝后放在物業公司指定的地點,以便管理統一清運,費用由丙方承擔,如隨意堆放,物業管理公司將進行相應處罰。

四、為防止裝修噪音過大,影響他人休息,施工期間應關閉門及窗戶。施工時間為周一至周五上午九時至中午十二時,下午二時至六時,周六、日及公共假日不準動工。

五、為確保電梯的正常使用及安全運行,施工單位在裝修期間,嚴禁施工人員使用電梯或使用電梯運載裝修材料及裝修垃圾。

六、在裝修過程中損壞電梯、公共走道、樓梯和外墻等公共設施者,需按損壞程度照價賠償,或在裝修保證金中扣除,保證金不夠賠償金額,可向裝修人追償,且業主負連帶責任。

七、小區內走廊、樓梯等公共地方均有足夠之照明設備,為保持美觀,不得在室外加裝任何裝飾。

八、裝修商如需進行動火作業,必須提前向物業公司申請,獲準后方可施工,施工時注意現場環境,注意防火安全。由于裝修程中發生的火情,一切后果由乙方及丙方負責。

九、樓宇的承重結構(承重墻、柱、梁、板等)其位置、尺寸、強度都是經過嚴 格計算設計的,任何情況下不得隨意擊打,更不能開洞或開門。地面只可鑿除原水泥沙漿面層,禁止破壞結構面層。

十、為了保證小區外觀統一、美觀,維護小區的整體形象,露臺、陽臺底層花園不得亂搭建,不得改變其功能、外觀及風格;進戶門不得改變原有的設計,不得擺放物品妨礙樓道通行及違反消防管理規定;嚴禁更換進戶門。嚴禁在陽臺上和窗戶上安裝防盜網/飄蓬/雨蓬,如有違反必須無條件拆除和恢復原狀。

十一、業主布置電器線路時,電器的容量不應大于原設計的容量。

十二、裝修現場須由施工單位自行提供專用配電箱(含熔斷器和16安漏電開關1個),將所用電源經過配電箱再接線使用,以保證施工現場的安全用電。

十三、對廚房、衛生間等進行裝修時,須對防水部位做好防水處理,如因施工原因造成樓層滲水、漏水現象,由乙方負責并承擔一切責任。

十四、廚房墻身、天花和衛生間天花等處有排水管檢查口的位置,請勿用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,否則維修時因檢查口封閉需拆除遮擋部份所產生的費用由業主承擔。

十五、小區煤氣管道由煤氣公司專業施工,如確需更改,需向煤氣公司申請,獲準后向物業管理公司提供相應的證明,由煤氣公司人員進行施工,費用由業主承擔。

十六、空調應按統一規劃的位置安裝,室外空調主機及支架必須按統一的式樣及材料進行安裝,如業主安裝有困難的,可請物業公司安裝,費用由業主承擔。

十七、為了減少安全隱患,裝修期間不允許裝修施工人員在裝修住宅室內住宿;在裝修過程中,施工人員需服從甲方管理。乙方或丙方如有違反本裝修規定或損害其他利益的行為,乙方或丙方愿意接受有關部門和貴司按有關規定進行處理。

十八、施工過程中,施工人員應注意安全,如發生意外事故傷及自身或他人,由丙方負直接責任,乙方負連帶責任。

十九、裝修工程完畢后,經甲方檢查確認無違章裝修、無損害公共利益及其他業主利益行為的,甲方在驗收后十五個工作日內免息將裝修保證金退還乙方或丙方;乙方或丙方屆時憑保證金收據與相應裝修原件領回相應的裝修保證金。

業主和裝修負責人已詳閱以上規定,并簽署認可。

甲方:廣州市宏峰物業管理有限公司

乙方: 日期:

丙方: 日期:

裝修管理協議書11

甲方：____________(物業管理人)

乙方：____________(丙方確定的裝飾裝修單位) 丙方：____________(業主或合法使用人) 為維護(以下簡稱本物業)小區廣大業主的共同利益及公共設施設備的完好，確保房屋結構安全和外觀統一美觀，根據相關規定，結合本物業的實際情況，經甲、乙、丙三方友好協商，就丙方位于本物業房號、建筑面積(下稱本房屋包括住宅、商鋪、寫字間)的裝飾裝修管理服務事宜簽訂如下協議： 第一條、裝飾裝修申報登記

1、裝飾裝修申報登記

a)、乙方(丙方)進入本物業區域內進行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協議，辦理裝修登記、提交由業主、裝飾單位共同簽名的裝修申報登記表;

b)、乙方(丙方)隨同裝修申報登記表應附上詳細的裝飾裝修施工方案，包括裝修項目明細表(各種設備、設施的位置及所用建筑材料的材質和防火性能等)和施工圖紙;平面圖、水、電、氣系統圖、天棚平面圖、風管平面圖(商鋪若有適用)、煙溫感平面圖(商鋪若有適用);

c)、乙方應向甲方提交加蓋鮮章的《營業執照》、《裝飾裝修企業資質證書》等復印件;

d)、乙方應向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復印件貳份(需出示身份證原件);

e)、丙方若為非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明文件。

2、裝飾裝修審核

a)、凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，甲方項目物業服務中心在收到乙方(丙方)裝飾裝修申請、施工方案和相關裝修費用后，三個工作日內給予審核批復并發放《房屋裝飾裝修入場證》;

b)、凡涉及改動房屋建筑結構、外觀、消防、環保等與國家規范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修，經甲方項目物業服務中心初審后，乙方(丙方)還必須將裝飾裝修方案報由原開發單位、當地房地產主管部門、消防、環境監測、規劃等相關主管部門審核批準后，當地房地產主管部門確認批準后，甲方項目物業服務中心發放《房屋裝飾裝修入場證》;

c)、乙方(丙方)于裝修期間原定施工方案如有結構或外觀改變，須事先到甲方項目物業服務中心補報并得到相關主管部門批準后方可施工。

3、裝飾裝修驗收

a)、乙方于裝修期間若增加或改動隱蔽線、管的封閉施工，應提前4小時向甲方項目物業服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續，服務中心將派專業技術人員在現場查驗同意后方可封閉; b)、裝飾裝修施工完畢后，丙方應約同甲方項目物業服務中心，與乙方共同進行查驗;甲方僅負責對房屋結構、外觀、消防是否存在違規改動、是不妨礙相鄰業主單元及影響共用管線、公共設施備等進行查驗;若存在違規，甲方有權要求乙方(丙方)限期整改;逾期，甲方有權采取合法的處理措施;

c)、驗收合格后，三方《裝飾裝修完工驗收表》內簽字認可。裝修保證在工程駿工______天后無違約、無賠償時，由乙方與丙方憑房屋結構安全及公共財產保證金收據及驗收證明文件，全額無息退還。

第二條、裝飾裝修期限

裝飾裝修期限從____年____月___日起到 ____年____月___日止，共計_____ 天。若需延期，乙方(丙方)應提前三個工作日到甲方項目物業服務中心辦理相關手續及繳納延期費用后方可繼續施工。 第三條、裝飾裝修時間

a)、周一至周五8：30-18：30，(12：00-14：00實行靜音操作);

b)、周六、周日9：00-18：00，(12：00-14：00實行靜音操作);

c)、乙方(丙方)若裝修工期緊、在征得甲方項目物業服務中心同意后，裝修時間可延長至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期間禁止使用電動機械或其它大噪間工具，禁止在戶內進行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

2、非裝飾裝修時間

a)、法定節假日及高考期間不準施工; b)、配合政府有關部門需要。

4、裝飾裝修垃圾清運時間

a)、周一至周五9：30-11：30、14：30-16：30; b)、周六、周日10：00-11：00、15：00-16：00 第四條、裝飾裝修相關費用

1、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金(保證金與裝修質量無關)。

a)、為加強工程及人員的管理，保證裝飾裝修工作的順利進行，有效維護本物業公共設施、設備的完好、房屋結構安全及公共財產安全，乙方在簽定本協議時，應向甲方繳納裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金;

b)、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金：按收取，

共計___元整(大寫：人民幣___元整);裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金退還辦法，參照本協議第一條第3小條執行。 2、根據______市物價局、______市房產管理局“關于貫徹實施《______省物業服務收費管理細則》意見通知”有關規定，乙方在簽訂本協議時應向甲方繳納裝飾裝修管理服務費、裝修垃圾清運費等相關費用;

a)、裝飾裝修管理服務費：按______元/平方米/天收取，共計___元整(大寫：人民幣___元整);延期，須按以上標準計算申請延期天數補交上述費用;

b)、裝飾裝修垃圾清運費：按______元/平方米/天收取，共計___元整(大寫：人民幣___元整)。

第五條、裝飾裝修管理規定

1、在裝飾裝修過程中，乙方(丙方)應禁止下列事項： a)、嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，不得破壞房屋的承重結構、主體結構;不得將原設計未進行防水處理的房間可陽臺改為衛生間、廚房;不得隨意鉆鑿頂棚、樓板;不得損壞房屋的整體、外觀形象;不得破壞外墻裝飾，不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗;不得隨意增加樓地面荷載，在室內做分隔或填充裝飾時必須使用輕質材料，裝飾施工材料嚴禁集中堆放，不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得在陽臺上攪拌水泥、河沙;嚴禁

往熱排水、排污、通風等管道內傾倒任何建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等)，以防管道堵塞;不得改變房屋及配套設施的使用功能;

b)、要保證各樓層公共設施的.完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設施或者移裝公共設施設備;

c)、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設施、設備; d)、不得侵占、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物; e)、在物業區域內不得排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音;不能使用易燃材料進行裝飾裝修，以免造成安全隱患;

f)、房屋室內原防水層，在施工過程中不得隨意損壞，如有損傷應及時做好防水處理;

g)、不得私自在戶外接駁裝修施工用電、用水;

h)、躍層單元住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建，不得在廳內加層;

i)、使用電錘必須安裝限位器，吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分，以免鉆穿樓板;

j)、樓板及墻體內埋設有電線管、給排水管道等，在鉆孔或射釘前應查明管線位置，以免引起破壞;

k)、陽臺裝修時應確保外觀顏色與原建筑顏色相統一，不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能，陽臺上不允許安裝防盜網及鋁合金窗等設施;

l)、門窗玻璃外側嚴禁安裝防盜網及任何設施;在門窗玻璃及陽臺內側安裝防盜網須甲方項目物業服務中心規定的樣式(詳情請向甲方項目物業服務中心查詢);

m)、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等; n)、不得在外墻上開孔打洞;若因安裝空調等需要，應在甲方項目物業服務中心規定位置安裝(詳情請向甲方項目物業服務中心查詢);

o)、嚴禁改動給排水主管道、若室內安保系統，包括對講機門鈴和緊急按鈕(若有)及通訊設備需作改動，需待甲方項目物業服務中心批得同意后，方可按圖進行施工;

p)、必須對電器用電負荷進行檢查，并確保與原來設計的供電系統容量兼容;施工時超容量用電與甲方項目物業服務中心協商后，在甲方項目物業服務中心監督下，在指定的位置處接臨時電源線，否則一切后果及損失由業主自負;

q)、安裝分體空調不得改變預留的空調外機或甲方項目物業服務中心指定的統一位置;要定期檢查排水管應采用硬塑料管，避免因使用軟管而造成的倒灌問題，且必須接入專用排水管集中排放;商鋪空調安裝應高于地面2米，且應增設與本物業統一的空調外機裝飾架;

r)、嚴禁私自改動燃氣管道，管道供氣設施和燃氣用具必須符合國家標準，任何安裝、維修、拆移和改裝，必須由持有專業資格證書的單位施工;用戶不得私自或自行安裝、拆除和改裝;熱水器入口須裝設燃氣閥門;燃氣熱水器的排煙管道不得與抽油煙機的排氣管合并接入同一管道;

s)、不得在天臺、露臺上搭建陽光房、涼亭、雨蓬等構建物，亦不得裝設影響相鄰住戶通用、采光、安全防盜等權益及妨礙觀瞻之任何設施;

t)、不得在建筑物、構筑物上亂張貼、涂寫、刻畫，不得在物業區域內派發傳單、廣告;

u)、未經甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。

2、裝飾裝修過程中，乙方(丙方)應遵守下列規定： a)、乙方在領取《房屋裝飾裝修施工入場證》后方能進場裝修，并將《房屋裝飾裝修施工入場證》貼于進入戶門上高約1.6-1.8米處;

b)、施工人員進入本物業區域前，必須進行登記，辦理臨時出入證;臨時出入證若有遺失，須繳納補辦工本費20元/個;工程裝修完畢應退還辦理的所有出入證后，方可按退款程序退還押金;嚴禁超期使用和轉借、冒用證件;

c)、施工人員臨時出入證由施工負責人在甲方項目物業服務中心統一辦理;裝修人員須佩帶《臨時出入證》進出小區及施工，必須自覺遵守物業公司的各項規章制度，甲方項目物業服務中心人員有權進行檢查核實，并拒絕無證人員進入及施工。若在裝修施工過程中需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人或業主(或其委托人)持裝修人員身復印件和照片前住甲方項目物業服務中心人員辦理。嚴禁裝修人員串棟、串戶、嚴禁涂改、偽造、轉借裝修人員《臨時出入證》、一經查出，予以沒收證件、扣除押金，直至取消裝修資格等處罰;本物業施工人員僅限乘座貨運電梯或經裝飾保護的其他電梯;

d)、施工人員進入本物業區域內，嚴禁高聲喧嘩、嚴禁追逐打鬧;遵守社會公共秩序，遵守治安管理規定，嚴禁打架斗毆。 e)、不準踐踏、占用綠地，不準摘拆花木;不準在公共地方拉繩晾曬衣服;不準攀、涂藝術雕塑;不準在物業區域內隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶;不得在物業區域內打赤膊、穿拖鞋，不得在裝修房內煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具; f)、遵守消防法規、不得破壞消防設備、設施，不得堵塞消防通道，不得引起火災事故，木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火;

g)、當日施工結束，施工人員應自動離開物業區，非裝修時間不得進入物業區域，未經許可，施工人員不得在物業區域內留宿;經同意的留宿人員，夜間22：00以后嚴禁進出物業區域或在小區內游走;

h)、裝修垃圾必須及時用袋裝清運，其中廢棄木材類應用繩子全部扎成捆，堆放在指定地點;

i)、嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾，嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污物由雨水管道排出;

j)、進入小區的裝飾裝修材料必須經過包裝的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等應袋裝后方可進入小區，不得沿途傾倒垃圾，如沿途散落必須立即清理干凈;油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放;運送裝修材料的車輛必須停放在指定的場地，不得駛進人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進行搬卸; k)、帶入本物業區域的物件如電動工具、裝飾材料等，應主動向門崗人員出示登記;帶離物件，應由乙方(丙方)書面確認的委托人前往甲方項目物業服務中心，開具出門條后方可帶離物業區域;否則，甲方項目物業服務中心有權禁止物件帶離或采取合法的處理措施;

甲方：_________________

____年____月___日

乙方：________________

____年____月___日

裝修管理協議書12

甲方(管理處)：

乙方(業 主)：

丙方(施工單位)：

為維護廣大業主利益，確保小區建筑結構安全、設備的正常使用以及外觀的整齊劃一，特簽訂本協議并共同遵守。

一、關于申報

1、乙方應提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續，裝修工程經甲方審批同意后方可進行。(商業用房還須經消防部門審批同意后方可進行)。

2、乙方申報裝修手續時應提供裝修施工設計圖、業主身份證明文件及要求丙方提供營業執照及資質證明文件。

3、乙、丙方應如實向甲方申報進入小區的裝修施工人員資料并辦理出入手續。

4、甲方審核乙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

5、乙、丙方按規定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

6、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續。

二、關于設施設備

住宅內下列設施設備不得私自拆移，如需改動請與相關專營單位聯系。

1、燃氣報警探測器及線路。

2、燃氣管道、閥門等。

三、關于外觀

1、不得改變外觀(包括外墻、外門窗、陽臺門窗、陽臺等)。

2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建筑。

3、空調須按指定位置安裝，并不得將空調水排放在室外。

4、防盜網及窗花應安裝在窗內。

5、進戶防盜網應安裝不銹鋼子母門，以免影響鄰戶進出。

6、商鋪安裝廣告招牌需事先申請。

7、天臺和陽臺不得栽種高度超過1.2米的植物。

四、關于結構

1、嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻。

2、樓板不得鋪設大理石等重質裝修材料。

3、重新砌墻不能用紅磚等重質材料。

五、關于防水

1、改動冷熱供水管需經試壓檢驗，確保無滲漏。

2、改動衛生間和復式房的天臺裝飾均須重新做防水處理，并經48小時以上防水檢驗。

3、不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

六、關于電梯使用

1、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及公共區域。

2、超寬、超重的材料不得強行用電梯搬運。

3、搬運物品、垃圾時應按住開門鍵，不能用物體卡住電梯門。

4、發現電梯有異常情況時應及時通知管理處，不得擅自擺弄。

七、關于施工現場管理

1、管理處工作人員有權進入施工現場進行巡查，施工人員應予配合。

2、動火前應向管理處申報并采取相應的防護措施。

3、施工現場做好安全措施，禁止使用電爐或明火。

4、施工現場應至少配備兩個滅火器。

5、施工現場不得留宿。

八、關于人員管理

1、所有裝修施工人員進入小區內應將出入證佩帶于胸前。

2、施工人員不得在小區內串房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關的`事宜。

3、不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區。

4、施工人員不得在房內留宿，施工時間之外不得在小區逗留。

5、嚴禁私自動用或損壞公共設施。

九、關于施工時間

1、裝修時間：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。

2、小區整體入伙之日起三個月內，周六、周日可按正常時間施工。三個月后為不影響已入住業戶的正常生活，節假日施工不得產生噪音或刺激性氣味。

3、裝修期限：根據《建設部住宅室內裝飾裝修管理規定》，裝修施工期限最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。

4、使用電梯搬運裝修垃圾時間為：星期一至星期五18：00—20：00。

十、關于罰則

1、在施工期間應遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負責。

2、對違章裝修不聽勸阻者，管理處可采取停水、電措施。

十一、本協議一式三份，甲、乙、丙之各執一份，自簽字之日起生效。

本人(公司)已收到裝修的有關文件：①裝修管理規定(業主、施工單位)②裝修施工現場管理及違章處罰規定(施工單位)③裝修承諾書(施工單位)，并已認真閱讀，同意按規定要求進行裝修，如有違反愿意接受處罰。

甲方： 乙方： 丙方：

代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章

年 月 日 年 月 日 年 月 日

裝修管理協議書13

甲方：XX物業服務有限公司

乙方（業主/公司）：

單元編號： 號樓 號房（住宅/商鋪）

丙方（裝修施工單位）：

為了維護業主/住戶的公共利益，保障樓宇結構安全，管線、設備的正常使用，及外觀統一，以利于業主/住戶以后的正常使用，三方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、甲方權利與義務

1）審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書和營業執照、稅務登記證等證明文件，申報的.裝修設計圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設計圖等)、裝修工程預算總價及其他有關的申報資料，對不符合政府相關規定及物業公司相關管理規定的設計提出整改意見，直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進行裝修施工；甲方必須對乙方、丙方所提交的個人、公司、設計方案、造價等資料信息進行嚴格保密，不得向第三方泄露。

2）按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運費、成品保護與公共走道修繕費、裝修許可證工本費，辦理裝修施工人員出入證，通知乙方、丙方領取《裝修許可證》后方能開始進行裝修。

3）向乙方、丙方派發《裝修手冊》、相關裝修承諾書等相關裝修管理規定的內容。

4）施工過程中負責查驗乙方、丙方是否按審批的圖紙及項目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規現象，甲方有權按照政府相關規定及裝修手冊等裝修管理規定對乙方、丙方進行制止、警告、處罰。

5）負責對乙方、丙方已完工工程進行竣工檢查，或核驗政府有關部門的竣工驗收批復。

二、乙方、丙方權利與義務

6）乙方、丙方必須提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請，并辦理相關手續，經甲方審批同意并簽發《裝修許可證》后方可進行施工。如需由政府主管部門審批的裝修項目須向甲方提交政府規劃、消防、環保等部門的審批意見。

7）乙方、丙方必須如實向甲方申報進入甲方所管理社區的裝修施工人員相關資料，并辦理出入證及相關手續。

8）乙方、丙方須向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，保證裝修施工人員不留宿，并承擔裝修施工人員管理責任，接受物業公司對違規人員或違規事件的處罰。

9）確保嚴格按圖紙及審批項目施工。

10）如乙方、丙方修改或增加裝修工程項目，須重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續，否則，甲方有權按政府相關規定、物業公司制定的裝修管理規定予以處罰。

11）如乙方或乙方物業變更之產權人須重新裝修時，須向甲方提出申請，并重新辦理審批手續。否則，由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產權人全權承擔相關責任。

12）乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員在施工過程中應遵紀守法，不危害他人利益，做好安全防護設施，并配備相關的消防器材。裝修施工人員出入施工現場須佩帶裝修工人出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內用明火、做飯及留宿。

13）如因乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員的裝修行為導致公共設施、公共區域及其他業主/住戶 利益受損，或危害其他業主/住戶的正常生活，乙方、丙方需承擔修復及相關的全部責任。

14）裝修工程完工后，乙方、丙方應向甲方提交《裝修竣工驗收申請表》，并協助甲方對毗連部位、公共環境部分進行竣工檢查，裝修人員方可退場（若需經政府有關部門審批并驗收的項目，須同時向甲方提交政府部門的驗收合格證副本）。

15）乙方、丙方裝修完畢后，首次驗收完成，業戶入住一個月后，須提前三天接受復檢申請，未入住單位須在裝修初驗合格之日起三個月后方可接受復驗，首次驗收中發現的問題必須整改完畢后方可申請進行復檢。經甲方復驗合格無違返裝修物業管理規定、無損害相關設施設備等，可向客戶服務中心申請退還裝修保證金，將在五個工作日內辦理裝修押金退還手續。

三、本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份，自簽字（蓋章）之日起生效。

甲方：XX物業服務有限公司

乙方（業主/單位）：

丙方（裝修施工單位）：

簽訂日期：20____年 月 日

裝修管理協議書14

物業管理項目： 電話：

委托人（業主）： 棟 層 號 電話：

受委托人/公司： 電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負責人/裝飾公司：

一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

二、破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

四、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居

民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、對其他業主和公共設施設備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等）造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。（賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的.市場價及安裝價格的和來考慮），設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

六、室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

授委托人/公司（簽章） 通達別墅莊園物業管理公司

年 月 日 年 月 日

裝修管理協議書15

立協議甲方：××××物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

立協議乙方：（以下簡稱乙方）

立協議丙方：（產權人，以下簡稱丙方）

為加強××大廈房屋裝修裝飾管理，根據國家《建筑裝飾裝修管理規定》、《機關團體、企事業單位消防管理規定》、國家《物業管理條例》以及《××省城市物業管理辦法》(×××號令)、《××省物業管理條例》等相關法律、法規和規范，甲、乙、丙三方經協商訂立本協議。

一、裝修施工前：

1、乙方必須事先向甲方申請，同時須向市消防支隊報審裝修設計、施工方案，經審核同意后方可施工，屬租賃房屋的，還須經產權人書面確認；

2、乙方向甲方提供施工人員名冊，其中，特種操作工須附相關證照復印件；

3、乙方為其施工人員申辦《臨時出入證》并繳付工本費××元／人（證）；

4、按裝修規模，乙方在辦理裝修手續時，須繳納人民幣＿＿＿元（大寫人民幣：）裝修保證金，領取裝修許可證，簽訂有關裝修協議；

5、乙方委請的消防自動報警設施的設計、制作和安裝單作必需具備相應的資質，乙方向甲方提供資質證明。

二、裝修施工過程中，乙方承諾遵守甲方以下管理規定：

1、乙方對施工現場的`安全事故承擔全責，同時，對因責任原因給毗鄰物業帶來的損失承擔賠償；

2、甲方有權對施工現場進行安全等涉及乙方履約行為的檢查，及時通知乙方糾正違規現象，從而減少不必要的事故損失，乙方配合甲方對施工現場的協議項監管；

3、乙方在裝修時按審定的裝修方案組織施工，不得擅自更改原設計方案，且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結構，不得損壞上下水管道、排氣井等公共設施；

4、乙方必須接受甲方的消防安全和施工安全管理，動用明火須提出書面申請，經甲方審核后簽發《動用明火許可證》，未經審核擅自動用明火，甲方有權根據大廈消防管理規定進行處罰；

5、嚴禁在供電線路分開關前搭接臨時電氣線路或施工臨時電源、線路的安裝工作必須由持《電工證》操作，接線須符合規范要求；

6、施工中擬對原有設施設備（如：電、上下水、消防、監控等）進行拆除或增設的，須由產權人和甲方共同確認后方可進行，其中重新敷設或增加設施設備的，應對原有線路（管路）被拆解部份進行恢復；

7、室內裝修材料必須采用防火輕質材料，木料涂刷防火涂料，確保達到設計規定的防火等級要求；

8、施工過程中，乙方應盡量避免影響毗鄰業主的正常工作、生活；

9、施工裝修垃圾的清運必須安排在夜間進行(垃圾清運費用由乙方自付)；

10、乙方現場施工人員(包括現場負責人)必須佩證進入施工現場，發現施工現場未辦證（包括未佩證）人員，甲方有權課以××元／人·次的罰款；

11、乙方施工人員嚴禁在施工現場吸煙，違者一次處罰××元；

12、施工人員不得擅自動用消火栓等消防設施，違者一次處罰×××元。

三、裝修施工結束：

1、大中型項目的施工，結束時乙方必須向甲方移交工程竣工圖紙，便于日后公共部位的正常維修；

2、裝修結束后經驗收，符合協議約定和裝修管理規定的，甲方退還裝修保證金；

四、其它事宜：

1、乙方施工現場安全責任人＿＿＿＿＿＿，聯系方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，經叁方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章)：××××物業管理有限公司

代表：

乙方(簽章)：

代表：

丙方（簽章）：

代表：

年月日