第一篇:1.裝修管理協(xié)議書(shū)(范文)
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裝 修 管 理 協(xié) 議 書(shū)
甲方: 乙方(業(yè)主/使用人): 丙方(施工單位):
根據(jù)建設(shè)部和西安市城鎮(zhèn)裝飾、裝修管理的有關(guān)規(guī)定,為加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,提高工程質(zhì)量,確保施工安全,甲乙丙三方就工程管理進(jìn)行充分協(xié)商,簽訂如下協(xié)議。
一、工程內(nèi)容
1、工程內(nèi)容包括:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 若增加新的工程面積和內(nèi)容時(shí),需與甲方協(xié)商,必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、工程要求:丙方提供的施工圖紙必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范及甲方針對(duì)裝修工程的有關(guān)規(guī)定。
二、丙方開(kāi)工前必須具備以下條件:
向甲方提供以下文件的復(fù)印件: ——營(yíng)業(yè)執(zhí)照; ——裝修資質(zhì)證明; ——法人證件或法人委托書(shū)。
向甲方提供工程施工圖紙,施工圖紙必須符合《大洋匯豐裝修手冊(cè)》第二章第一條第一款“裝修工程設(shè)計(jì)方案及圖紙要求”中的相關(guān)規(guī)定。丙方出具的裝修施工圖紙必須經(jīng)乙方確認(rèn)簽字。
三、進(jìn)場(chǎng)前向甲方交納以下費(fèi)用:
1)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):按 元/m2/戶(hù)繳納垃圾清運(yùn)費(fèi); 2)裝修施工管理費(fèi):按 元/m2/戶(hù)繳納施工管理費(fèi); 3)裝修施工違約保證金:200 m2以?xún)?nèi):2000元/鋪;
200 m2—500 m2(含500 m2):5000元/鋪;500 m2--1000 m2(含1000 m2):8000元/鋪; 1000 m2以上:10000元/鋪。
施工保證金扣除丙方在施工期間違反甲方規(guī)定的違約行為及設(shè)施、設(shè)備損壞的賠償,其余
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部分在裝修驗(yàn)收合格三個(gè)月后退還丙方。
4)出入證件費(fèi):證件保證金10元/證,工本費(fèi)5元/證。施工結(jié)束交回證件退還保證金。
在以上工作完成后,丙方應(yīng)給甲方提供施工進(jìn)度表,并辦理施工許可證,簽訂《裝修施工保潔責(zé)任書(shū)》、《裝修施工消防、治安防范責(zé)任書(shū)》及《裝修施工承諾事項(xiàng)表》。
四、甲方的責(zé)任和權(quán)力
1)向丙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備情況交底。
2)審核丙方提供的裝修施工方案,對(duì)于違反物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)的由丙方進(jìn)行修改,直至合格為準(zhǔn)。
3)審查施工人員資格(人員須有身份證)。4)向丙方提供必要的施工條件。
5)根據(jù)乙方要求和建筑施工規(guī)范進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理,裝修施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。6)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)外圍的秩序維護(hù)。7)負(fù)責(zé)乙方相鄰施工單位的協(xié)調(diào)工作。
8)對(duì)丙方違反規(guī)定的情況有權(quán)處理和扣除違約金。
9)與乙方保持良好溝通,及時(shí)將裝修施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和可能造成不良后果反饋予乙方,并提醒或建議乙方采取相應(yīng)整改措施。
10)負(fù)責(zé)組織裝修工程竣工驗(yàn)收。
11)甲方不承擔(dān)所有無(wú)方案施工造成的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任,并有權(quán)對(duì)無(wú)方案施工停工、要求恢復(fù)原樣、扣除違約金,并保留上報(bào)的權(quán)力。
五、施工管理規(guī)定和乙、丙方的責(zé)任
1)所有施工人員必須嚴(yán)格遵守住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,做到安全施工、文明施工。2)施工前要認(rèn)真閱讀《[大洋匯豐]裝修手冊(cè)》及本協(xié)議,乙方所有施工項(xiàng)目必須事先向甲方工程部申報(bào)方案,得到批準(zhǔn)后方可按被批準(zhǔn)的方案施工。
3)工作人員應(yīng)注意文明禮貌,使用文明用語(yǔ);不得大聲喧嘩、不追逐打鬧、不酗酒鬧事、不干擾他人;服從甲方監(jiān)督人員管理,嚴(yán)禁施工期間會(huì)客,嚴(yán)禁在街區(qū)住宿、做飯。
4)要處理好與相鄰租戶(hù)的關(guān)系,如因裝修引起投訴,應(yīng)給予耐心解釋?zhuān)⒓皶r(shí)采取措施,嚴(yán)禁與租戶(hù)發(fā)生糾紛。
5)丙方應(yīng)嚴(yán)格遵循《[大洋匯豐]裝修手冊(cè)》的管理要求,如丙方在施工過(guò)程中出現(xiàn)的違規(guī)操作所發(fā)生的一切損失及經(jīng)濟(jì)賠償,均由丙方承擔(dān)。
6)乙方必須杜絕無(wú)方案施工并承擔(dān)無(wú)方案施工所造成的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。
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7)施工人員進(jìn)出廣場(chǎng)要自覺(jué)出示出入證,并接受甲方管理人員的檢查。8)施工人員進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)一律禁止到非施工區(qū)活動(dòng)。
9)施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器材,嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火、電氣焊等工序要提前到甲方辦理動(dòng)火證,經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)好監(jiān)護(hù)人和防火措施后才能進(jìn)行,嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)和公共場(chǎng)所吸煙。
10)施工必須使用本商鋪的電源并接好臨時(shí)用電配電箱,配電箱內(nèi)應(yīng)安裝帶有漏電保護(hù)的空氣開(kāi)關(guān),嚴(yán)禁隨意接臨時(shí)電源。
11)電工、電焊工等特殊工種必須持上崗證,穿戴好防護(hù)衣服,防止觸電、燙傷、機(jī)械損傷等事故發(fā)生。
12)施工中要保護(hù)好房屋的承重結(jié)構(gòu),如承重墻、梁等。
13)施工中要保護(hù)好共用設(shè)施、設(shè)備和管線,嚴(yán)禁私自拆卸和改動(dòng),嚴(yán)禁向室外拋擲物品。14)不允許于外墻處裝掛任何物品或懸掛張貼廣告標(biāo)識(shí)。
15)裝修時(shí)不得占用共用區(qū)域,不得私自在戶(hù)外加裝隔離門(mén),不得堵塞消防通道。
六、其它管理規(guī)定
1)集中裝修期內(nèi)的施工時(shí)限:
? 周一至周日:08:30至19:00;
? 任意商鋪開(kāi)業(yè),則集中裝修期結(jié)束,轉(zhuǎn)為裝修限制管理。2)裝修限制
? 限制作業(yè)時(shí)間:
每天7:00-22:00,在此時(shí)間施工不得發(fā)出任何形式噪音,不得從事帶有揮發(fā)氣味的噴涂、油漆等作業(yè)。
? 機(jī)械作業(yè)時(shí)間:
每天22:00-次日早7:00,在此期間施工可以使用電動(dòng)工具,動(dòng)火必須提前辦理《動(dòng)火證》,動(dòng)火證在保安部辦理,當(dāng)日24:00前有效。
? 異味揮發(fā)等異味作業(yè)時(shí)間:
周六及周日:周六24:00-周日早6:00之間進(jìn)行,作業(yè)時(shí)需使用臨時(shí)排風(fēng)機(jī)將所產(chǎn)生氣味排出至室外。
? 在上述時(shí)間以外的施工須填寫(xiě)《裝修期間加班申請(qǐng)表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)后進(jìn)行。3)裝修垃圾清運(yùn)和運(yùn)料時(shí)間不得超出規(guī)定的施工時(shí)間,施工人員夜間加班應(yīng)辦理加班許可證。
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4)施工材料應(yīng)選擇固定位置分類(lèi)碼放,每平米不得超過(guò)100公斤。易燃易爆及有毒物品應(yīng)單獨(dú)存儲(chǔ),并設(shè)專(zhuān)人保管。
5)做好施工場(chǎng)地的封閉工作,防止施工揚(yáng)塵飄入非工作區(qū)。施工區(qū)嚴(yán)禁隨地吐痰和隨地大小便,保持良好的環(huán)境衛(wèi)生。
6)裝修工程垃圾要每日清理并堆放在指定地點(diǎn),嚴(yán)禁亂丟亂棄或混入生活垃圾。
七、違約責(zé)任
違約責(zé)任按甲方相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
施工期間內(nèi)丙方人員發(fā)生的任何傷亡事故全部由丙方負(fù)責(zé)。
八、工程驗(yàn)收
工程竣工前三日由乙方通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收,丙方應(yīng)安排日程并組織甲乙雙方進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收,驗(yàn)收通過(guò)后,丙方應(yīng)在一周內(nèi)提供竣工圖交甲方存檔。
九、附則
未盡事宜,雙方另行商定。
本協(xié)議一式兩份,甲方執(zhí)一份,乙丙雙方共執(zhí)一份,簽字蓋章后生效。
甲方: 陜西大洋匯豐商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司 日期:
乙方: 日期:
丙方: 負(fù)責(zé)人: 日期:
第二篇:裝修管理協(xié)議書(shū)
《裝修管理協(xié)議書(shū)》
編號(hào):第()號(hào)
甲方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)
乙方: ___________________ 業(yè)主姓名(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方)
為加強(qiáng)對(duì)居住物業(yè)的裝修管理,規(guī)范物業(yè)裝修行為,保證全體業(yè)主的居住安全和正常生活,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商,結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況,達(dá)成如下協(xié)議,以共同遵守。第一條、住宅裝修的基本情況:
1、住宅建筑面積:___________平方米;結(jié)構(gòu)類(lèi)型:___________。
2、裝修施工期________天,預(yù)計(jì)自年______月______日______至______年______月______日。
第二條、甲方按照有關(guān)法規(guī)和《物業(yè)管理服務(wù)合同》,對(duì)乙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理,以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。
1、應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和《業(yè)主須知》等告知乙方,為進(jìn)入園區(qū)的乙方人員辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時(shí)出入證。
2、應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入園區(qū)的出入證,如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期,應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù),對(duì)無(wú)證裝修施工人員甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入園區(qū)從事施工活動(dòng)。
3、應(yīng)按乙方裝修施工的進(jìn)展情況,對(duì)涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程,每天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。及其它裝修項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,應(yīng)及時(shí)采取勸阻、警告、發(fā)出書(shū)面整改通知等。對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的,應(yīng)及時(shí)通知甲方并報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)依法查處。
4、對(duì)乙方整改不及時(shí),為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害,應(yīng)采取相應(yīng)措施,收回園區(qū)臨時(shí)出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出園區(qū)等,直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的,應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)修賠。
第三條、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《業(yè)主須知》,并與甲方簽訂《裝修管理協(xié)議書(shū)》,辦理住宅園區(qū)臨時(shí)出入證方可開(kāi)始施工。
1、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對(duì)甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求,乙方可以拒絕。
2、乙方應(yīng)在裝修前3 — 5天向甲方提出裝修申請(qǐng),同時(shí)領(lǐng)取《業(yè)主裝修申請(qǐng)表》、《裝修人員登記表》等,如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖紙、施工隊(duì)伍等,并在甲方檢查時(shí)及時(shí)出示此表格,否則甲方有權(quán)制止乙方的裝修行為。
3、乙方在裝修前,在甲、乙雙方簽訂《裝修管理協(xié)議書(shū)》同時(shí),乙方須交納甲方裝修押金1000元,在裝修完畢后,甲方將此筆費(fèi)用退還乙方,如在裝修期間甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)現(xiàn)象,甲方將有權(quán)扣取10% — 30% 的違約金。
4、施工人員進(jìn)入園區(qū),自覺(jué)佩帶園區(qū)臨時(shí)出入證,人員有變動(dòng),應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工,服從甲方人員的管理,不得影響其他業(yè)主的正常使用。
5、乙方在裝修期間必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全,禁止下列行 為:(1)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
(2)在承重墻上穿洞,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗;
(3)任意創(chuàng)鑿,重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管理,不經(jīng)穿管 直接埋設(shè)電線或改線。
6、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿澜o、排水及暖氣設(shè)施。
7、乙方裝修期間應(yīng)采取必要防火措施,并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé),自備滅火器,以確保人身及財(cái)產(chǎn)的安全。
8、裝修施工期間嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。如甲方發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題甲方有權(quán)進(jìn)行制止。
9、維護(hù)園區(qū)房屋外觀統(tǒng)一,不得擅自安裝外伸曬衣架、遮陽(yáng)棚、花架,并禁止在園區(qū)內(nèi)的樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器,以免破壞樓頂?shù)姆浪畬?。安裝空調(diào)室外機(jī)將統(tǒng)一在甲方指定位置。因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的,應(yīng)由乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。對(duì)于不聽(tīng)勸阻的,甲方有權(quán)自行拆除。
10、因乙方施工造成的管道堵塞、滲漏、墻皮脫落、停電、漏水等應(yīng)由乙方自行承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。
11、施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主日常生活造成的影響,每日裝修施工時(shí)間為:早8:00至晚18:00時(shí),除規(guī)定時(shí)間外不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。
12、施工期間不得在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修施工作業(yè),并禁止在公共區(qū)域內(nèi)堆放裝修材料、裝修垃圾。應(yīng)自覺(jué)維護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共秩序,不準(zhǔn)在公共部位及設(shè)施上亂寫(xiě)、亂劃、亂畫(huà),保持環(huán)境整潔。裝修垃圾必須袋裝,并堆放、清運(yùn)到園區(qū)外的垃圾箱內(nèi),禁止堆放在走廊、通道、電梯口等園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域內(nèi),對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的,甲方有權(quán)責(zé)令限期清理,不及時(shí)清理的,甲方代為清理。并由乙方承擔(dān)其費(fèi)用。
13、對(duì)于乙方裝修施工期間,在搬運(yùn)裝修材料、家具、設(shè)備及裝修垃圾等過(guò)程中,造成公共設(shè)施設(shè)備(如建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電 梯、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)損壞的,甲方有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀,或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格作為參考)。
14、裝修期間裝修公司一切車(chē)輛禁止停放在園區(qū)內(nèi),其車(chē)輛將統(tǒng)一停放在廣場(chǎng)。(※甲方負(fù)責(zé)提供車(chē)輛停放場(chǎng)地,并不負(fù)責(zé)車(chē)輛的看管)
15、乙方結(jié)束裝修施工后,甲方將收回園區(qū)臨時(shí)出入證。
16、乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理園區(qū)臨時(shí)出入證的,甲方可拒絕其進(jìn)入園區(qū)從事施工作業(yè),由此造成的損失由乙方自負(fù)。第四條、違約責(zé)任
1、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。
2、甲方不履行管理職責(zé),故意刁難乙方,并給乙方帶來(lái)?yè)p失的,責(zé)任將由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
第五條、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可向人民法院提起民事訴訟。第六條、本協(xié)議期限:______年______月______日至______年______月______日。第七條、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):
法定代表人或授權(quán)代理人(簽字): 年
月
日
乙方(蓋章):
法定代表人或授權(quán)代理人(簽字): 年
月
日
第三篇:裝修管理協(xié)議書(shū)
裝修管理協(xié)議書(shū)
甲方:煙臺(tái)潤(rùn)錦名家物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方(業(yè)主):
裝修地點(diǎn)
為了維護(hù)廣大業(yè)主的利益,保障樓宇結(jié)構(gòu)安全及管線、設(shè)備的正常使用,維護(hù)小區(qū)外觀的統(tǒng)一,并使廣大業(yè)主的裝修工程順利進(jìn)行,甲、乙二方特簽訂以下條款,共同遵守:
一、責(zé)任及義務(wù)
1、甲方權(quán)利與義務(wù)
① 審核乙方委托裝修施工單位的資格(如:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等)及其申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙有關(guān)的申報(bào)手續(xù),對(duì)不符合物業(yè)管理處裝修管理要求的設(shè)計(jì)、預(yù)算提出修改意見(jiàn),直至達(dá)到達(dá)到有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理處相關(guān)規(guī)定的要求。② 一切文件及相關(guān)工程審批后,甲方將收取業(yè)主/裝修施工單位的裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),辦理裝修施工人員出入證,通知業(yè)主開(kāi)始裝修。③ 向乙方解釋并宣傳《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》中的內(nèi)容及規(guī)定。④ 嚴(yán)格要求乙方按審批的圖紙施工,查驗(yàn)乙方的裝修工程。⑤ 當(dāng)乙方未按審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象,甲方有權(quán)按照政府相關(guān)管理?xiàng)l例及雙方約定的其它承諾,對(duì)乙方立即制止;已造成事實(shí)后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。⑥ 裝修完工后,乙方應(yīng)通知甲方對(duì)相關(guān)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收,甲方將按照裝修審批圖紙及政府有關(guān)部門(mén)的批復(fù)(如有需要)進(jìn)行竣工驗(yàn)收,如驗(yàn)收合格后,甲方將押金不計(jì)利息退還給乙方。
2、乙方權(quán)利及義務(wù)
①乙方應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面裝修申請(qǐng),需要政府主管審批的某些裝修項(xiàng)目同時(shí)向甲方交驗(yàn)市政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門(mén)的審批意見(jiàn),并辦理裝修審批手續(xù),裝修工程需經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。
②乙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的裝修施工人員相關(guān)資料,并辦理《裝修施工員出入證》等手續(xù)。
③配合甲方向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳,并保證嚴(yán)格按圖紙施工。
④如乙方修改或增加裝修工作,需重新向甲方提出申請(qǐng),并辦理一切手續(xù),否則,甲方有權(quán)按政府相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處罰。⑤如因乙方的裝修而使公共設(shè)施、公共地方及其他業(yè)戶(hù)的利益或危害其他業(yè)戶(hù)的正常生活,其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)及承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。
⑦ 乙方裝修工程竣工后,應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行竣工檢查(經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審批的裝修需同時(shí)向甲方提交政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格證明副本),檢查合格后,裝修人員方可退場(chǎng)。
二、房屋裝飾裝修管理規(guī)定
乙方必須遵守以下裝修管理規(guī)定及條款
1、裝修前應(yīng)繳交裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
2、裝修工作開(kāi)展前,填妥所有參與裝修工作人員之名單交回甲方,表格另外發(fā)放。乙方須保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與甲方員工充分合作,以免影響日常操作。
3、裝修工作開(kāi)展前,所有工人需向甲方申請(qǐng)工人出入證。在進(jìn)入小區(qū)范圍時(shí),工人必須佩戴出入證,但在特定情況下,甲方有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入單元工作。工人出入證遺失補(bǔ)發(fā)每個(gè)10元。
4、所有進(jìn)駐本住宅區(qū)的裝修施工單位,必須有政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證明和持有當(dāng)?shù)睾细駹I(yíng)業(yè)執(zhí)照,方可進(jìn)入本小區(qū)工作。
5、規(guī)定可進(jìn)行裝修工程之時(shí)間為星期一至星期五的08.00-12.00和14.00-18.00(早上08.00-09.00、下午14.00-14.30禁止噪音施工),如需超時(shí)加班工作必須向甲方事先提出申請(qǐng):加班時(shí)間內(nèi)禁止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶(hù)的滋擾工作,如有上述現(xiàn)象出現(xiàn),甲方有權(quán)隨時(shí)采取措施制止乙方繼續(xù)施工。
6、在未獲得政府相關(guān)部門(mén)及甲方的批準(zhǔn)之前(室外含大陽(yáng)臺(tái)、小陽(yáng)臺(tái)、私家花園、外墻等等),不得在公共地方堆放物料,搭建建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。若有違反以上行為,甲方可采取口頭勸阻,發(fā)整改通知書(shū)、停電停水等措施暫停乙方繼續(xù)施工。
7、在未經(jīng)甲方批準(zhǔn)前,乙方絕對(duì)不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。
8、甲方保留權(quán)利要求乙方對(duì)其所有違反裝修管理規(guī)定的裝修工程,或影響樓宇結(jié)構(gòu)和使用功能的施工進(jìn)行更改或修復(fù),如該工程影響物業(yè)設(shè)施,裝修結(jié)構(gòu),即使該工程在甲方批準(zhǔn)下已完成,甲方亦會(huì)向乙方發(fā)出書(shū)面通知:乙方須在一個(gè)月內(nèi)完成此等工程及承擔(dān)其有關(guān)之費(fèi)用,如乙方未能在指定時(shí)間內(nèi)完工,甲方會(huì)安排該項(xiàng)工程而所產(chǎn)生的費(fèi)用將會(huì)由乙方承擔(dān)。
9、乙方必須保持單元內(nèi)所有連接公共設(shè)備之管道,都不得堵死,以致不能維修或檢查。
10、乙方所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格按照甲方安排之特定路線及程序,所有車(chē)輛在上落完貨后需立即開(kāi)走。運(yùn)送大量貨物時(shí),須預(yù)先與甲方聯(lián)絡(luò)安排。乙方在搬運(yùn)貨物或裝修材料時(shí),損壞公共設(shè)施和單元內(nèi)設(shè)施的,須負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。
11、裝修期間所有垃圾、余泥等物料都須存放在乙方單元房?jī)?nèi),物業(yè)公共地方禁止放置施工材料及垃圾。甲方會(huì)指定地方作臨時(shí)堆放點(diǎn)。
12、乙方不得對(duì)樓宇內(nèi)公共設(shè)施的水管、閥門(mén)、設(shè)備等做出修改或增加接駁等工程。乙方不得將污水或其他雜物傾倒于公共地方或其它排水設(shè)備等,并需對(duì)此行為所做出之破壞而賠償。
13、乙方應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境改變而負(fù)責(zé)。
14、在裝修工作開(kāi)展前及裝修期間,乙方必須在施工現(xiàn)場(chǎng)按要求放置滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小有所增減。基本要求單元內(nèi)每50平方米需放置一個(gè)4公斤ABC干粉滅火器。所有購(gòu)買(mǎi)滅火器的成本將會(huì)由乙方承擔(dān)。
15、為防止?jié)B漏等現(xiàn)象,要求乙方必須對(duì)其裝修內(nèi)的洗手間、廚房地面、墻面做二次防水,并不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程,此等工程如造成滲漏,乙方需為此等破壞行為負(fù)責(zé)。
16、乙方需對(duì)所聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)之行為負(fù)責(zé),乙方需對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。甲方有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作,及為了制止違規(guī)而采取的停止該單元的水、電力供應(yīng)。
三、禁止行為和注意事項(xiàng)
1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),禁止以下行為:
① 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu); ② 擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸、拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混泥土墻體; ③ 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
2、乙方從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為: ① 搭建建筑物、構(gòu)筑物; ② 改變住宅外立面,在非承重墻上開(kāi)門(mén)、窗; ③ 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
本條所列①、②項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn);第③項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)
經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)并由專(zhuān)業(yè)燃?xì)馐┕挝皇┕ぁ?/p>
3、乙方從事裝飾裝修活動(dòng),請(qǐng)遵守以下注意事項(xiàng): ①電力
任何電路安裝工程必須由持有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的承建商及合格的電工進(jìn)行,切勿超負(fù)荷用電或使用電力超過(guò)單元設(shè)計(jì)供應(yīng)量。②水
接駁及修理水管的工作必須持有認(rèn)可之承建商進(jìn)行。外出時(shí),必須檢查是否已將水閘關(guān)上。若單元漏水而導(dǎo)致物業(yè)公眾地方或其它住宅單元蒙受損失時(shí),是該單元的乙方負(fù)責(zé)一切賠償。③電話、電視
各單元均已預(yù)留接口,甲方可協(xié)助開(kāi)通。④ 關(guān)于防水
改動(dòng)衛(wèi)生間需重新做防水處理,并經(jīng)48小時(shí)以上閉水試驗(yàn),不得封閉排水檢查孔,不得將污水管接入雨水管。⑤ 關(guān)于電梯
a、裝修施工人員進(jìn)出、搬運(yùn)垃圾、材料只能走消防通道,若需使用電梯,應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理處審批,并須做好電梯的防護(hù)工作。⑥ 關(guān)于人員
a.所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)將出入證佩帶于左胸前。
b.施工人員不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意,不得在公共場(chǎng)所逗留,進(jìn)行與裝修無(wú)關(guān)的事宜。
c.不佩戴出入證視為無(wú)證,將被清理出小區(qū)。
d.施工人員不得在單元內(nèi)留宿,施工時(shí)間之外不得在小區(qū)逗留,違者予以沒(méi)收出入證,并禁止人員出入小區(qū)。
四、其他
1、在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,按有關(guān)法律法規(guī)處理。
2、本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫(xiě)的文章與印刷文章具有同等效力。
3、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的所有涉及裝修的條款具有與本協(xié)議相等效力。
4、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
5、本協(xié)議共二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
6、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
代表簽署/蓋章: 代表簽署/蓋章:
年 月 日 年 月 日
第四篇:裝修管理協(xié)議書(shū)
裝修管理協(xié)議書(shū)
甲方:福州亞寧物業(yè)管理有限公司
乙方(物業(yè)使用人):
為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的公共利益,保障樓宇結(jié)構(gòu)安全,確保管線、設(shè)備的正常使用,及外觀統(tǒng)一,以利于乙方裝修工程順利進(jìn)行,甲乙雙方特簽訂以下條款,共同遵守:
一、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)提前7個(gè)工作日向甲方提交裝修方案,甲方在7個(gè)工作日內(nèi)審核并作出書(shū)面答復(fù),同意后乙方方可進(jìn)行施工。若甲方7個(gè)工作日內(nèi)未作出答復(fù)的則視為同意。需由政府主管部門(mén)審批同意的裝修項(xiàng)目須向甲方提交相關(guān)部門(mén)的審批意見(jiàn)。
2、乙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入該物業(yè)單位的裝修施工人員相關(guān)資料。
3、配合甲方向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳。
4、確保嚴(yán)格按圖紙及審批項(xiàng)目施工。
5、如乙方修改或增加裝修工程,需要重新向甲方提出,并重新辦理審批手續(xù),否則甲方有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀。
6、乙方及施工單位在施工過(guò)程中應(yīng)遵紀(jì)守法,不危害他人利益,做好安全防護(hù)設(shè)施,并配備相應(yīng)的消防器材。裝修施工人員出入應(yīng)帶臨時(shí)出入證,不得穿拖鞋進(jìn)入,禁止在室內(nèi)吸煙,用明火及電爐做飯。
7、如因乙方的裝修而使公共設(shè)施、公共區(qū)域及其他物業(yè)使用人的利益受損,或危害其他物業(yè)使用人,乙方需承擔(dān)修復(fù)及相關(guān)全部責(zé)任。
8、乙方的裝修應(yīng)特別注意衛(wèi)生間的防水處理,若因防水措施不當(dāng)造成滴漏現(xiàn)象,乙方須承擔(dān)日后修理工作及修理費(fèi)用。
9、工程完工后,乙方應(yīng)向甲方提交書(shū)面裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū),并協(xié)助甲方進(jìn)行
竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,裝修單位方可退場(chǎng),需經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審批驗(yàn)收的項(xiàng)目同時(shí)向甲方提交政府部門(mén)的驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件并加蓋本單位公章。
10、乙方應(yīng)將其裝修產(chǎn)生的建筑垃圾運(yùn)往甲方指定的地點(diǎn),如發(fā)現(xiàn)乙方隨地堆放或因裝修垃圾破化綠化等公共配套,甲方有權(quán)責(zé)令乙方恢復(fù)原狀及賠償所有損失。
11、乙方承諾遵守《裝修注意事項(xiàng)》。(詳見(jiàn)附件)
二、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、審核乙方委托的裝修施工單位的資質(zhì)如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼證等證明文件,申報(bào)的設(shè)計(jì)圖紙、裝修工程項(xiàng)目及有關(guān)的申報(bào)資料,對(duì)不符合物業(yè)服務(wù)中心裝修管理要求的設(shè)計(jì)提出修改意見(jiàn),直至符合裝修管理要求;
2、向乙方收取裝修履約保證金人民幣元。裝修履約保證金待裝修完工后,經(jīng)甲方驗(yàn)收確定該物業(yè)房屋主體、結(jié)構(gòu)沒(méi)有遭到破壞并經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格,方可退回。
3、甲方可向乙方代收垃圾清理費(fèi),按租賃面積人民幣10.00元/㎡;裝修期間的水、電費(fèi)按15元/㎡向乙方代收。
4、施工過(guò)程中負(fù)責(zé)檢驗(yàn)乙方是否按審批的圖紙及項(xiàng)目施工。當(dāng)乙方按未審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象,甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰;
5、負(fù)責(zé)按乙方提供的裝修方案對(duì)已完工工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收,或核驗(yàn)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收批復(fù)(如有需要)。
本協(xié)議一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:福州亞寧物業(yè)管理有限公司乙方:
代表人:代表人:
或授權(quán)委托人:或授權(quán)委托人:
日期:年月日
裝修注意事項(xiàng)
(裝修合同附件)
福建山亞商貿(mào)公司各承租戶(hù):
貴司在承租后應(yīng)遵守如下條約
1.內(nèi)墻隔斷應(yīng)采用輕質(zhì)材料施工,不得應(yīng)采用承重磚砌體。
2.公共樓梯及前室不得占用堆放其它雜物。
3.不得隨意更改外墻,玻璃幕墻內(nèi)側(cè)如沒(méi)有做壁柜,必須按規(guī)范要求設(shè)置不繡鋼防
護(hù)欄桿。
4.不得隨意更改通風(fēng)井,管道井和立式管道,排煙管道和消防管道。
5.不得破壞甲方已砌墻體與砼柱,不得私自在樓板上開(kāi)孔鑿洞,如確實(shí)需要,須經(jīng)
甲方同意后采用機(jī)械鉆孔施工,并做好防漏水處理。
6.砌墻體時(shí)對(duì)有墻或柱有連接處應(yīng)采用¢6鋼筋做拉結(jié)筋。
7.不得私自更改水、電表位置。
8.衛(wèi)生間底部及墻面高底1.50M以下的位置應(yīng)做防水,并應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn),墻體底
部采用C20砼澆筑高底應(yīng)達(dá)300mm寬磚墻厚。
9.若原設(shè)計(jì)的公共通道被貴公司承租戶(hù)租用不得作為有障礙辦公區(qū),公共通道應(yīng)用
玻璃門(mén)不得用磚封墻,并做好消防分區(qū)。
10.裝飾時(shí)對(duì)消防栓有影響的不得拆除消防栓應(yīng)向邊移。
11.辦公室平面布置圖就按承租分割方位和雙方確認(rèn)圖紙范圍內(nèi)施工,不得私自更改
軸線如有更改應(yīng)無(wú)條件拆除。(見(jiàn)承租地形圖紙)
12.地面裝飾應(yīng)按電梯門(mén)下端為準(zhǔn),不得任意加高。
13.10軸J-H段不得另開(kāi)門(mén),如確實(shí)需要開(kāi)設(shè)應(yīng)按消防要求設(shè)置。
14.室內(nèi)裝飾應(yīng)按省市消防要求進(jìn)行施工,并在施工前應(yīng)辦理消防安全許可證。
15.先期報(bào)備用電負(fù)荷總量,用水水表口徑、電信及弱電接點(diǎn)在電梯處管道間,空調(diào)接口在前室出口處。
16.樓道間應(yīng)急照明應(yīng)單獨(dú)佈線安裝至強(qiáng)電間切換。
17.除公用衛(wèi)生間外,自設(shè)管道安裝必須在本樓層地面部位施工,并通知業(yè)主安排接口。
18.重新安裝后的消防報(bào)警設(shè)施必須滿(mǎn)足消防規(guī)范和驗(yàn)收要求。
19.防水的每一道工序都需要經(jīng)出租方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)合格后,方可進(jìn)行下一道施工,否則出租方有權(quán)暫停承租方裝修施工。
若沒(méi)有按以上幾點(diǎn)進(jìn)行施工,沒(méi)收裝修履約保證金,并由此造成出租方或其他租戶(hù)的任何損失,均由承租戶(hù)自行承擔(dān)。
福州亞寧物業(yè)管理有限公司
第五篇:裝修管理協(xié)議書(shū)
裝修管理協(xié)議書(shū)1
物業(yè)管理項(xiàng)目:
電話:
委托人(業(yè)主): , 棟 層 號(hào)
電話:
受委托人/公司:
電話:
為加強(qiáng)莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下:
管理公司:
一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。
三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。
四、合理收費(fèi),嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話:
裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司:
一、開(kāi)工之日起,采取必要防火措施,并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé),自備滅火器,確保戶(hù)內(nèi)
的安全,并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。
二、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。
三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí),嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水
等質(zhì)量問(wèn)題。
四、裝修、裝飾住宅時(shí),不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居
民的正常生活,裝修、裝飾住宅時(shí),所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn),不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。
五、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電
梯、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責(zé)令恢復(fù)原狀,或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來(lái)考慮),設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的'不良影響而帶來(lái)?yè)p失的賠償問(wèn)題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來(lái)協(xié)商解決。
六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,請(qǐng)先到
管理公司部協(xié)商,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,
委托人:
一、按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修,并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。
二、對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。
以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,如有違反,請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。
授委托人/公司(簽章) 通達(dá)別墅莊園物業(yè)管理公司
年 月 日
裝修管理協(xié)議書(shū)2
甲方(物業(yè)公司):營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):乙方(業(yè)主):
房號(hào):區(qū) 棟 單元 室
為了加強(qiáng) 小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全,保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)《陜西省室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》以及其他地方性法規(guī)政策、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主規(guī)約》等相關(guān)文件之約定,經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議。
雙方均同意蒲城時(shí)佳物業(yè)管理服務(wù)有限公司作為本協(xié)議的具體實(shí)施和執(zhí)行者。
為保障業(yè)主及其他相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,請(qǐng)業(yè)主盡量選擇有資質(zhì)、合法的裝修企業(yè)進(jìn)行裝修施工,否則由業(yè)主承擔(dān)因此造成的所有責(zé)任。
一、裝修流程說(shuō)明
1、業(yè)主本人或委托人到物業(yè)辦填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》;
2、物業(yè)辦告知業(yè)主裝修規(guī)定,并和業(yè)主簽訂本協(xié)議、(業(yè)主需指定一名裝修負(fù)責(zé)人);
3、繳納所需費(fèi)用,進(jìn)行購(gòu)電和通水;
4、裝修材料、人員開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工;物業(yè)公司不定時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查;
5、業(yè)主對(duì)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)做二次防水并進(jìn)行防水試驗(yàn),通知物業(yè)公司、樓下業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收,合格后簽字認(rèn)可;
6、裝修完畢后,通知物業(yè)辦進(jìn)行驗(yàn)收。
二、裝修管理收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)暫定: 元/平米;
2、裝修監(jiān)管費(fèi)暫定: 元/平米;
3、上料費(fèi)暫定:2-9層 7.5 元/㎡,10-18層8.0 元/㎡,19-25層8.5元/㎡;由于高層裝修的特殊性,依據(jù)國(guó)家高層裝修管理的相關(guān)規(guī)定,確保電梯、進(jìn)戶(hù)大廳、單元門(mén),以及其他公共部位的完好性,業(yè)主裝修材料(包括沙石、水泥、瓷磚)由上料組統(tǒng)一安排上樓。
三、裝修管理規(guī)定細(xì)則
1、在裝修之前,請(qǐng)先仔細(xì)閱讀《鵬泰.天倫錦城住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
2、不得改變和破壞建筑物的主體和承重結(jié)構(gòu),嚴(yán)厲禁止在承重墻上刻槽改線,嚴(yán)禁在地面上訂釘或切割;
3、不得擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
4、不得改變和破壞建筑物外墻立面;
5、根據(jù)國(guó)家對(duì)高層裝修的管理規(guī)定,業(yè)主在裝修運(yùn)輸建筑材料時(shí)不得使用鋼絲繩、電葫蘆等機(jī)械設(shè)備。
6、為了樓宇整體外觀的美觀、協(xié)調(diào)性,室外不得安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚等影響外觀的設(shè)施,在室內(nèi)安裝防盜網(wǎng)應(yīng)為統(tǒng)一指定款式,白色,不限材質(zhì)。
7、安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí),應(yīng)安裝在指定的位置,冷凝水管插入落水管內(nèi)統(tǒng)一排放;
8、不能將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改造為廚房、衛(wèi)生間,不得改變廚、衛(wèi)的結(jié)構(gòu)和功能,并在裝修時(shí)做好地面防滲、漏處理;因業(yè)主室內(nèi)發(fā)生滲漏水致使公共部分或其他人受損,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)處理、并承擔(dān)賠償責(zé)任;
9、裝修材料運(yùn)輸不得使用大型車(chē)輛,進(jìn)入小區(qū)的運(yùn)輸車(chē)輛應(yīng)為不超過(guò)5噸(含自重)的小型車(chē)輛,按照指定的線路進(jìn)入小區(qū),裝修材料按要求分散堆放在業(yè)主房屋單元內(nèi),不得占用樓道內(nèi)公共場(chǎng)地,運(yùn)輸完畢后立即清掃現(xiàn)場(chǎng)和樓道;
10、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾不得堆放在公共場(chǎng)所,應(yīng)將垃圾袋裝后送到指定的垃圾堆放點(diǎn),做到日產(chǎn)日清;
11、不得任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
12、不得隨意變動(dòng)專(zhuān)業(yè)設(shè)備,水、電、氣表線路;私自更改或不符合安全要求覆蓋天然氣、水、電管道;
13、業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育裝修人員遵守小區(qū)各項(xiàng)制度和裝修管理規(guī)定,并應(yīng)對(duì)裝修人員的`違章裝修行為負(fù)責(zé),裝修人員嚴(yán)禁下列行為:
(1)將裝修垃圾、各類(lèi)膠、漆等雜物倒入排水管道;
(2)在修改排水管道時(shí),將生活污水排入雨水管道;
(3)騷擾其他住戶(hù)或影響其他住戶(hù)的正常生活,造成投訴和財(cái)產(chǎn)損失;
(4)串棟、串戶(hù),或在其他住戶(hù)門(mén)前逗留、休息;
(5)在規(guī)定裝修時(shí)間外施工,施工時(shí)間(早:7:00-12:00 下午2:00-晚8:00);
(6)擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái),或在公共場(chǎng)所(地)施工作業(yè);
(7)私自在戶(hù)外接駁水、電;
(8)將電源線直接接在漏電開(kāi)關(guān)上端,使用電爐及大功率炊具;
(9)高空拋物;
(10)隨意移動(dòng)、拆除消防栓等消防設(shè)施,破壞公共設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺(tái)、電梯等);
四、附則
1、業(yè)主和裝修單位應(yīng)對(duì)其裝修人員進(jìn)行安全培訓(xùn),并對(duì)在管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生的人身安全事故負(fù)責(zé);
2、業(yè)主和裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防安全意識(shí),遵守消防安全規(guī)定,做好
消防防范措施;指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全工作,嚴(yán)密巡視,防止案件發(fā)生;
3、在裝修期間,若需搬運(yùn)大件物品出小區(qū),須提前與物業(yè)辦聯(lián)系,經(jīng)物業(yè)辦實(shí)確認(rèn)后,方可搬出小區(qū);
4、業(yè)主應(yīng)告知裝修單位和裝修人員本小區(qū)裝修管理規(guī)定,對(duì)違反本協(xié)議書(shū)的任何違章裝修行為,物業(yè)辦均有權(quán)制止、責(zé)令整改,并視情節(jié)輕重予以200-1000元的經(jīng)濟(jì)處罰(從裝修押金中扣除)。造成損失的由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。如施工人員違反管理規(guī)定又不服從物業(yè)辦管理者,物業(yè)辦有權(quán)要求業(yè)主更換施工隊(duì)伍,并拒絕其進(jìn)入本小區(qū);
本協(xié)議所帶附件一:《室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)圖》;
附件二:《室內(nèi)管線走向圖》;
附件三:《室內(nèi)管路打壓試驗(yàn)報(bào)告》;
附件四:《室內(nèi)閉水試驗(yàn)報(bào)告》;
本協(xié)議一式貳份,雙方各執(zhí)一份,自簽名或蓋章之日起生效。
業(yè)主所擁有的房屋類(lèi)型 ;建筑面積: m2;房屋座落: 幢 單元 號(hào)
物業(yè)辦(甲方) 負(fù)責(zé)人: 日 期:
業(yè)主(乙方) 日 期:
裝修管理協(xié)議書(shū)3
甲:
乙:
____________租戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),提交的室內(nèi)二次裝修方案,經(jīng)______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)批準(zhǔn),在_______號(hào)房屋進(jìn)行室內(nèi)二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務(wù),使已入住客戶(hù)有一個(gè)良好的辦公環(huán)境,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議,共同遵守。
1、乙方委托的裝修公司應(yīng)事先向甲方及消防局報(bào)批裝修方案并獲準(zhǔn),交納有關(guān)費(fèi)用和辦理裝修許可證后,方可開(kāi)始裝修。裝修垃圾應(yīng)運(yùn)至園內(nèi)指定地點(diǎn)。所應(yīng)交納的費(fèi)用為_(kāi)______以?xún)?nèi),支付垃圾處理費(fèi)_______元,超過(guò)_______的,整數(shù)倍面積的部分按倍數(shù)計(jì)收,其余的面積按比例計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納_______元/平方米的裝修保證金。因此乙方委托的裝修公司所交納的費(fèi)用為垃圾處理費(fèi)_______元,押金_______元。裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收后,待三個(gè)月內(nèi)確認(rèn)周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響,退還乙方委托的裝修公司押金。
2、甲方同意自乙方委托的裝修公司報(bào)批裝修方案獲準(zhǔn)之日起給予乙方_______日或直至_______年_______月_______日為止的裝修期。在裝修期內(nèi)乙方按上述場(chǎng)地的建筑面積每平方米每月人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修管理費(fèi)合計(jì)人民幣_(tái)______元(不足一個(gè)月或超過(guò)一個(gè)月,按實(shí)際天數(shù)計(jì)收),超出給定的裝修期,無(wú)論乙方裝修是否完工,甲方將按規(guī)定收取場(chǎng)地使用費(fèi)。
乙方因特殊要求,需改變?cè)懈魤?、通道、設(shè)備等設(shè)施的,必須經(jīng)甲方書(shū)面同意。但乙方在使用期滿(mǎn)遷出時(shí),必須恢復(fù)墻體、通道、設(shè)備等原狀(甲方書(shū)面同意不必恢復(fù)者除外),乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自進(jìn)行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書(shū)面同意內(nèi)容進(jìn)行二次裝修的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。
3、甲方向乙方提供的場(chǎng)地應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定,而乙方二次裝修部分的消防核準(zhǔn)則由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)正確使用并愛(ài)護(hù)場(chǎng)地內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,防止非正常損壞。協(xié)議終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回場(chǎng)地,并保證其原有消防設(shè)施的完好,同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。
4、乙方應(yīng)向甲方提供所有進(jìn)場(chǎng)裝修人員的身份證復(fù)印件及登記照片各一張。
5、乙方須到甲方管理服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證,憑證進(jìn)場(chǎng)施工,無(wú)證者拒絕進(jìn)場(chǎng)。出入證押金每證____元,含工本費(fèi)___元(實(shí)退還_______元,遺失出入證,押金不予退還。
6、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的.二次裝修方案及圖紙組織施工,并接受和配合甲方監(jiān)管。二次裝修方案圖紙的審核報(bào)批手續(xù),由租房用戶(hù)辦理,施工中如有局部變動(dòng),應(yīng)于改動(dòng)前報(bào)經(jīng)甲方審批。
7、無(wú)論在什么情況下,未經(jīng)甲方同意,乙方裝修人員不得使用客梯,所有裝修人員和材料只能搭乘消防(貨)梯。裝修材料只能選擇_______至次日_______之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi),公共場(chǎng)地嚴(yán)禁占用和堆放材料等雜物。
8、乙方施工人員應(yīng)做好文明施工,保證公共場(chǎng)地清潔暢通,愛(ài)護(hù)樓房?jī)?nèi)外公共設(shè)施,合理使用衛(wèi)生間。如因乙方人員導(dǎo)致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻(窗)的損壞,則由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用,并處以______-______元/次的違約罰金。
9、每周一至周五_______~_______,嚴(yán)禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的施工操作,如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業(yè)。以上操作必須在每晚______至次日______或雙休日內(nèi)進(jìn)行,所有裝修施工必須關(guān)窗作業(yè),以免因施工影響其他客戶(hù)。違者若勸阻不改,甲方有權(quán)對(duì)乙方處以_______元/次的違約罰金,并酌情給予停電處理,由此而耽誤的施工進(jìn)度,由乙方自負(fù)。
10、乙方在裝修期間,不得開(kāi)啟室內(nèi)中央空調(diào),并應(yīng)封閉新風(fēng)口,以免粉塵和油漆等異味通過(guò)中央空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶(hù)。裝修施工中不得造成室內(nèi)外原裝設(shè)施、設(shè)備的損壞和消防系統(tǒng)的誤報(bào),否則,除照價(jià)賠償外,違者一次處以_______元的違約金。
11、為統(tǒng)一科技園形象,如裝修涉及安裝門(mén)鈴、密碼鎖及銘牌等,均須向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后在指定位置安裝。
12、乙方施工前應(yīng)做好各項(xiàng)安全防范措施,施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙,做到安全防火,嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定,如有違反,乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房屋內(nèi)應(yīng)配備滅火器不少于兩只,可向甲方借用,(每只有償使用費(fèi)_______元),裝修竣工后退回。若遺失或損壞,則照價(jià)賠償。施工如需動(dòng)火作業(yè),必須向甲方申請(qǐng)動(dòng)火許可證。違反動(dòng)火規(guī)定,處以_______元/次違約罰金。
13、施工用電時(shí),要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭,嚴(yán)禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負(fù)荷,可向甲方申請(qǐng)臨時(shí)用電,經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)(乙方自備電源線開(kāi)關(guān))。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對(duì)其他客戶(hù)供電,則由乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,并處以_______元/次違約罰金。
14、裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區(qū)逗留,不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場(chǎng)內(nèi)禁止、酗酒。,違反上述情況者一次處以_______-_______元/人的違約罰金。
15、乙方裝修過(guò)程中的垃圾雜物,必須用包裝袋包好,及時(shí)清理,不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。
16、裝修保證金除支付電費(fèi)外,還將用于因裝修過(guò)程中造成樓房損壞部位的修補(bǔ)費(fèi)用或支付裝修過(guò)程中的違約罰金等,如果該保證金不足以彌補(bǔ)其損失及費(fèi)用,甲方有權(quán)追收差額部分。
17、乙方裝修施工期間,甲方負(fù)責(zé)提供裝修用水、消防(貨)梯運(yùn)輸和衛(wèi)生間等生活設(shè)施的使用,并保障裝修室內(nèi)的電源開(kāi)通(電費(fèi)由客戶(hù)承擔(dān))。
18、本協(xié)議一式二份,甲方一份,乙方一份,甲乙雙方簽字蓋章后生效,裝修施工結(jié)束時(shí)終止。如乙方在裝修施工中嚴(yán)重違規(guī),甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,停止裝修室內(nèi)的供電,待問(wèn)題解決后方能恢復(fù)裝修施工。
甲方:__________________
代表:__________________
_______年______月_____日
乙方:__________________
代表:__________________
______年______月______日
裝修管理協(xié)議書(shū)4
物業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
裝飾裝修施工單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
第一章總則
第一條房屋基本情況
號(hào)樓單元室
建筑面積:平方米。
第二條根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,甲乙丙三方在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙、丙方在房屋裝修期間接受甲方的服務(wù)管理事宜,訂立本協(xié)議。
第三條甲方提供服務(wù)的受益人為小區(qū)的全體業(yè)主和使用人,乙方、丙方應(yīng)對(duì)甲方履行本協(xié)議書(shū),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章管理服務(wù)內(nèi)容
第四條裝飾裝修管理服務(wù)項(xiàng)目
甲方根據(jù)國(guó)家政策法規(guī)制定《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》。
第五條裝修裝飾工程的實(shí)施期限自年月日至年月日。如確實(shí)需要延期,需辦理延期手續(xù)。
第三章三方權(quán)利與義務(wù)
第六條甲方權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定,制定裝修管理規(guī)章制度;
2、在裝修前,甲方向乙方、丙方告知《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》等要求;
3、甲方為裝修施工人員辦理《臨時(shí)出入證》;
4、向乙方、丙方收取裝修押金及相關(guān)費(fèi)用;
5、物業(yè)公司管理人員不定期對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查;
6、對(duì)于違規(guī)行為,物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止、糾正或提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。
第七條乙方權(quán)利和義務(wù)
1、在房屋裝修之前,先熟悉《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋使用維修管理公約》、《裝修指引》、《房屋裝修管理規(guī)定》等資料,并和丙方共同遵守;
2、擬定房屋裝修方案、辦理報(bào)批手續(xù);
3、根據(jù)甲方規(guī)定有義務(wù)向甲方交納裝修押金及相關(guān)費(fèi)用;
4、負(fù)責(zé)組織丙方辦理備案,負(fù)責(zé)催促丙方繳納相關(guān)費(fèi)用;
5、協(xié)助甲方做好裝修施工管理工作和宣傳教育、監(jiān)督工作;
6、監(jiān)督丙方做好安全防火工作;
7、監(jiān)督丙方在房屋裝修期間要嚴(yán)格遵守施工時(shí)間、不能擅自延長(zhǎng),不能影響他人的正常生活。
第八條丙方權(quán)利和義務(wù)
1、房屋裝修之前,了解掌握《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋使用維修管理公約》、《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》等要求;
2、嚴(yán)格遵守《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及小區(qū)的各項(xiàng)管理制定;
3、擬定房屋裝飾裝修施工方案且得到乙方的同意,并到物業(yè)公司辦理審批手續(xù);
4、在審定的施工范圍內(nèi),按照有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織施工;
5、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防火及文明施工工作,建立安全管理責(zé)任制,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
6、嚴(yán)格按照甲方規(guī)定遵守施工時(shí)間、不能擅自延長(zhǎng),不能影響他人的正常生活;
7、在施工期對(duì)造成小區(qū)設(shè)備設(shè)施損壞或他人損失承擔(dān)賠償責(zé)任;
8、未經(jīng)甲方許可不得在小區(qū)內(nèi)接待外來(lái)人員,嚴(yán)禁擾亂小區(qū)正常的生活秩序;
9、根據(jù)甲方規(guī)定有義務(wù)向甲方交納裝修押金及相關(guān)費(fèi)用。
第四章禁止行為和注意事項(xiàng)
第九條丙方嚴(yán)格執(zhí)行本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》(附件)中有關(guān)禁止行為要求。
第十條丙方按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》處理裝飾裝修廢棄物的清運(yùn)。
1、由丙方在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi),自行清運(yùn)裝修垃圾,并簽訂《裝修垃圾自運(yùn)承諾書(shū)》);
2、丙方將裝修垃圾送置小區(qū)內(nèi)專(zhuān)用裝修垃圾中轉(zhuǎn)站后,委托甲方清運(yùn),并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)費(fèi)。
第五章費(fèi)用
第十一條甲方向乙方收取的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用有:
1、裝飾裝修抵押金為人民幣(大寫(xiě))元。押金的退還期及金額執(zhí)行本小區(qū)《裝飾裝修管理規(guī)定》。
2、施工許可證工本費(fèi)為人民幣(大寫(xiě))元。
第十二條甲方向丙方收取的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用有:
1、裝飾裝修抵押金為人民幣(大寫(xiě))元。押金的'退還期及金額執(zhí)行本小區(qū)《裝飾裝修管理規(guī)定》。
2、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為人民幣(大寫(xiě))元。
3、裝修人員出入證工本費(fèi)為人民幣(大寫(xiě))元,押金為人民幣(大寫(xiě))元。
第六章違約責(zé)任
第十三條違約責(zé)任
1、丙方違反本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和其它管理規(guī)定的行為,甲方有權(quán)對(duì)其采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、停工退場(chǎng)、扣除押金、送交公安等行政主管單位處理等措施。
2、由于乙方、丙方房屋裝修期間造成的小區(qū)設(shè)備設(shè)施和他人損失的,甲方在維修、搶修、處理中所發(fā)生的一切費(fèi)用應(yīng)由乙方、丙方據(jù)實(shí)賠付。
3、甲方違反本協(xié)議,乙方、丙方有權(quán)要求甲方限期整改,逾期未改正造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第七章附則
第十四條本協(xié)議一式叁份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自簽字之日起生效。
第十五條本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。
第十六條遇國(guó)家政府政策調(diào)整時(shí),若與本協(xié)議相悖,以有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度為準(zhǔn)。
第十七條因房屋裝修質(zhì)量和裝修方法、技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成事故的,由乙方、丙方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。
第十八條本協(xié)議自國(guó)家規(guī)定的質(zhì)保期結(jié)束后自然終止。
甲方(簽章)乙方(簽章)丙方(簽章)
代表人:代表人:代表人:
日期:日期:日期:
裝修管理協(xié)議書(shū)5
甲方:管理處
乙方:(業(yè)主或物業(yè)使用人)
丙方:(裝修公司)
茲有業(yè)主(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)委托裝修公司(丙方)對(duì)其購(gòu)買(mǎi)(或租賃):1、香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū) 幢 單元 室、2、香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)商鋪 號(hào)進(jìn)行裝修。香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)管理處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),為加強(qiáng)對(duì)青田香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)
一,維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序,使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,延長(zhǎng)物業(yè)的使用年限,根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)的實(shí)際情況,制定本協(xié)議書(shū)。
一、裝飾裝修申請(qǐng)程序
1、香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)的業(yè)主本人或其委托人首先到龍東小區(qū)物管公司管理處客服中心接待大廳登記,物業(yè)管理公司管理處對(duì)業(yè)主(使用人)的資格進(jìn)行確認(rèn),確認(rèn)后領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。
2、業(yè)主本人選定裝修施工單位,確定裝修方案,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。
3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管公司辦理報(bào)批手續(xù)。
(1)、填好裝修申請(qǐng)表;
(2)、裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公章);
(3)、裝修項(xiàng)目明細(xì)表(可在裝修申請(qǐng)表上載明);
(4)、裝修方案;
(5)、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。
(6)、辦公樓或商場(chǎng)、商鋪的裝修面積≥50平方米以上,需到縣消防管理部門(mén)申報(bào)審批,審批后按審批要求進(jìn)行裝修。
4、物管公司客戶(hù)服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門(mén),在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全、受理裝修申報(bào)后,現(xiàn)場(chǎng)予以審批,裝修方案的審批原則如下:
(1)、不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu):
(2)、不能破壞建筑物的建筑面積;
(3)、確定用電負(fù)荷;
(4)、確定廚房、衛(wèi)生間等樓板防滲水試驗(yàn)措施;
(5)、裝修方案是否符合防火要求;
(6)、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類(lèi)管道;
(7)、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出,以便今后維修疏通;
(8)、請(qǐng)勿隨意改變廚房、衛(wèi)生間內(nèi)原有設(shè)備和管道位置,確需改動(dòng),應(yīng)經(jīng)管理處審核批準(zhǔn)后方可施工。否則業(yè)主(住戶(hù))自己承擔(dān)一切后果;
(9)請(qǐng)勿擅自鑿除樓地面原水泥層面,若因裝修施工造成滲漏,住戶(hù)應(yīng)立即無(wú)條件予以修復(fù),并作必要的防滲水試驗(yàn),地面請(qǐng)不要用超重材料裝修;
(10)不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開(kāi)設(shè)門(mén)梯、窗口等;
5、裝修方案經(jīng)審批同意后,與業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人簽訂《香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)》,然后由業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用;
6、裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)管理處客戶(hù)服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等;
7、管理處不負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主(使用人)裝修方案的功能設(shè)計(jì)、工作質(zhì)量的審核,僅對(duì)違反國(guó)家有關(guān)裝飾裝修規(guī)定及香溢廣場(chǎng)、香溢新城住宅裝修管理規(guī)定的部分和本協(xié)議的部分提出整改意見(jiàn)。
8、業(yè)主/裝修單位須嚴(yán)格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本協(xié)議之管理規(guī)定。
9、若在裝修過(guò)程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)物管公司填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其它人員一律不予辦理;
10、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。
11、初次驗(yàn)收通過(guò)之日起__月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào)
收費(fèi)項(xiàng)目
繳費(fèi)主體
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
備注
1
裝修保證金
業(yè)主
住宅:5000元/戶(hù)
商鋪:5000元/戶(hù)
1、裝修保證金,其它性質(zhì)物業(yè)另行約定;
2、業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體;
裝修出入證押金及工本費(fèi)
裝修公司
出入證押金:20元/個(gè)
工本費(fèi):5元/個(gè)
三、裝飾裝修管理細(xì)則
(一)、前期統(tǒng)一裝修無(wú)時(shí)間限制,當(dāng)業(yè)主開(kāi)始入住生活后裝修施工時(shí)間為:周一至周五8:00-12:00,14:00-19:00,周六、日9:30-12:00,14:00-19:00。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面粉刷等無(wú)聲響的裝修施工,禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規(guī)定,物管公司有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具,視情節(jié)輕重給予處罰;
(二)、業(yè)主(使用人)的裝修設(shè)計(jì)在得到管理處批準(zhǔn)的同時(shí),必須得到政府有關(guān)部門(mén)的批
(三)、裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;
(四)、裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,使用的材料和設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的`規(guī)定;禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備;
(五)、為保證物業(yè)使用的安全,確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一與美觀,營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)氛圍,裝修活動(dòng)中將禁止下列行為,請(qǐng)業(yè)主(使用人)給予理解和配合;
1、未經(jīng)房產(chǎn)管理局等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu);
2、損壞原有公共設(shè)施,降低使用效果;
3、搭建建筑物、構(gòu)筑物;
4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機(jī);
5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;
6、改變住宅外立面材質(zhì)及顏色;
7、改變物業(yè)周邊景觀效果。
(六)、陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)等原則上住戶(hù)不得安裝防盜窗。一、二層住戶(hù)若確實(shí)需要,經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一設(shè)計(jì),根據(jù)實(shí)際情況批準(zhǔn)安裝在指定位置,不得突出外墻面,不得超出窗洞口.
(七)、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定以及管理處的有關(guān)規(guī)定。
1、二次裝修期間嚴(yán)禁損壞或封閉消防設(shè)施設(shè)備,裝修單位應(yīng)按消防部門(mén)規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施(每100平方米配2只4公斤的滅火器),并配備盛水器皿;
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用瓶裝煤氣及電爐,不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè),如確需動(dòng)用明火,請(qǐng)預(yù)先到管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng);
3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴(yán)禁高空拋物,傷及他人;
4、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染;
5、在室內(nèi)裝修施工期間遵守消防安全規(guī)定,確保不發(fā)生火災(zāi)和火警事故;
6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
7、施工中使用易燃易爆物品時(shí),須提前做好易燃品的存放工作,并呈報(bào)管理處辦理相關(guān)手續(xù),得到管理處批準(zhǔn)后方可帶入,定點(diǎn)專(zhuān)柜存放,物品存入量不宜過(guò)多,以當(dāng)日使用量為限,施工完畢后,須將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng);
8、施工區(qū)域禁止吸煙;
9、施工動(dòng)火,一律到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定,否則一切后果自負(fù)。
10、未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得物管公司的書(shū)面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān),在施工完成后及時(shí)拆除,違者承擔(dān)違約金人民幣500元。
11、發(fā)生消防事故應(yīng)及時(shí)處理,迅速通報(bào)管理處,按手動(dòng)報(bào)警器(或撥打119)進(jìn)行報(bào)警,并如實(shí)報(bào)告事故現(xiàn)場(chǎng),配合調(diào)查;
12、現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)日裝修廢料應(yīng)該清理完畢,袋裝后定點(diǎn)放置,特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除,設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé),施工廢料或垃圾嚴(yán)禁堵塞消防通道,嚴(yán)禁遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施,保證現(xiàn)場(chǎng)清潔;
13、各施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。
14、如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或住戶(hù)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
15、施工人員下班時(shí),應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng),防止留下火險(xiǎn)隱患,人員離開(kāi)將電氣設(shè)備電源切斷;
(八)、為確保裝修期間區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好,請(qǐng)業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:
1、業(yè)主(使用人)需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促裝修施工單位遵守有關(guān)裝修規(guī)定;
2、裝修期間請(qǐng)將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于進(jìn)戶(hù)門(mén)內(nèi)側(cè),以便管理處進(jìn)場(chǎng)檢查督促;
3、裝修施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時(shí)出入證,不得在小區(qū)內(nèi)隨意游、喧嘩,不得進(jìn)入小區(qū)公共休閑場(chǎng)所;
4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易座便器,以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在區(qū)內(nèi)隨地便溺;
5、不得在施工場(chǎng)地內(nèi)留宿過(guò)夜,特殊情況需向管理處申請(qǐng)并在當(dāng)?shù)毓膊哭k理暫住證;
6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料等工作時(shí)需遵守管理處的規(guī)定,裝運(yùn)車(chē)輛卸完材料后立即開(kāi)走,車(chē)輛停放不能影響交通
7、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備;請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品,請(qǐng)勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具,請(qǐng)勿在公共走道或其它公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等;
8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門(mén)的規(guī)定交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(或由管理處代收)。裝修垃圾,必須袋裝,并扎緊代口防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至管理處指定地點(diǎn),非清運(yùn)時(shí)間一律放于室內(nèi),禁止在公共場(chǎng)所隨意堆放;
(九)、裝修期間管理處將對(duì)業(yè)主(使用人)的戶(hù)內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理,請(qǐng)業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:
1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄;若需調(diào)整裝修項(xiàng)目,應(yīng)及時(shí)通知管理處;若需延長(zhǎng)施工工期,請(qǐng)?zhí)崆?天到管理處備案;
2、裝修完畢后,向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄,同時(shí)請(qǐng)將竣工圖抄送管理處,以便管理處核實(shí)并存檔備查;
3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修,保持好通過(guò)室內(nèi)的共用設(shè)施、消防設(shè)備的完好及安全通道暢通,不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出,以更今后維修疏通;
(十)、裝修工程若施工不當(dāng),將給業(yè)主(使用人)今后的生活居住帶來(lái)較大影響,管理處提醒業(yè)主(使用人)裝修時(shí)注意以下事項(xiàng):
1、裝修中涉及防水層改動(dòng)的,應(yīng)要求裝修單位按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做好養(yǎng)水實(shí)驗(yàn),并把書(shū)面資料交管理處備案;
2、為確保用電安全,切勿將室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶(hù)總線,所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管,切勿直埋;
3、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過(guò)此回路的限定容量。如需增大供電容量,請(qǐng)業(yè)主(使用人)先到電力部門(mén)辦理擴(kuò)容手續(xù),經(jīng)核準(zhǔn)后,由電力部門(mén)施工并報(bào)管理處備案;
4、裝修前請(qǐng)對(duì)門(mén)、窗、玻璃、可視對(duì)講、有線電視接線盒等做適當(dāng)?shù)谋Wo(hù),以免在裝修中受損,未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對(duì)講的線路,對(duì)更改后造成的損失由業(yè)主自負(fù);
5、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏封閉,切勿的將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道,以免堵塞,切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施,因裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;
6、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知管理處,并在管理處人員指導(dǎo)下在指定空調(diào)架位置上安裝;
7、裝修衛(wèi)生間前及衛(wèi)生間裝修完工后,應(yīng)先對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行養(yǎng)水測(cè)試,如未做養(yǎng)水測(cè)試,今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成。
(十一)、當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí),管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)的責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合。
(十二)、為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,管理處建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn),在與裝修單位簽訂的裝修合同中,應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限,以保障自身的權(quán)益。
四、違約責(zé)任
本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,經(jīng)簽字蓋章后立即生效,具有同等法律效力,各方必須遵守。如發(fā)現(xiàn)有乙方(丙方)違約的,視違約的實(shí)際情況,違約方支付甲方違約金人民幣50-20xx元,并主動(dòng)按本協(xié)議予以糾正及承但相應(yīng)責(zé)任。
五、糾紛的解決
裝飾裝修管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人,可以協(xié)商或者調(diào)解解決,也可按下列兩種方式處理:
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
六、本協(xié)議適用于住宅、非住宅。
甲方(簽字蓋章):
乙方(簽字蓋章): 聯(lián)系電話:
丙方(簽字蓋章): 聯(lián)系電話:
簽定日期: 年 月 日
裝修管理協(xié)議書(shū)6
甲方(住宅裝修管理方): __________________
資質(zhì)證書(shū)號(hào): _____________________________
法定代表人: _________ 委托代理人: _________
住所: __________________________________
聯(lián)系電話: ______________________________
乙方(住宅裝修施工方): __________________
資質(zhì)證書(shū)號(hào): _____________________________
法定代表人: _________ 委托代理人: _________
住所: __________________________________
聯(lián)系電話: ______________________________
裝修住宅地址: ___________________________
業(yè)主姓名: ______________________________
聯(lián)系電話: ______________________________
為加強(qiáng)對(duì)居住物業(yè)的裝修管理,規(guī)范物業(yè)裝修行為,根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》等法規(guī),甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商,就住宅裝修期間的管理事項(xiàng),達(dá)成如下約定,以共問(wèn)遵守 。
第一條、住宅裝修的基本情況
1 、住宅建筑面積: ___________平方米;結(jié)構(gòu)類(lèi)型: ___________ 。
2 、裝修施工期 ________ 天,預(yù)計(jì)自年 ______ 月 ______ 日 ______ 至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。
第二條、甲方按照有關(guān)法規(guī)和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務(wù)合同》,對(duì)乙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理,以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。
1 、應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和《住宅裝修須知》等告知乙方,為進(jìn)入住宅區(qū)的'乙方人員進(jìn)行住宅裝修須知的宣傳,辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時(shí)出入證,指定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)等。
2 、應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證,如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期,應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù), 對(duì)無(wú)證裝修施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動(dòng)。
3 、應(yīng)按乙方裝修施工的進(jìn)展情況,對(duì)涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程,每天不少于二次現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。其它裝修項(xiàng)目每天不少于一次的現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,應(yīng)及時(shí)采取勸阻、警告、發(fā)出書(shū)面整改通知等。
對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的,應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)依法查處。
4 、對(duì)乙方整改不及時(shí),為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害,應(yīng)采取相應(yīng)措施,收回小區(qū)臨時(shí)出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等,直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的,應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)修賠。
對(duì)阻止無(wú)效的,可直接按本協(xié)議約定,向人民法院提起民事訴訟。
第三條、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)、《住宅裝修須知》,接受甲方組織的宣傳,與甲方簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》,辦理住宅小區(qū)臨時(shí)出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開(kāi)始施工。
1 、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對(duì)甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求,乙方可以拒絕。
2 、施工人員進(jìn)入小區(qū),自覺(jué)佩帶出入證,人員有變動(dòng),應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工,服從甲方人員的管理,不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。
3 、維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一,不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝外仲曬 衣架、遮陽(yáng)棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)。防盜柵欄等。不得違反《條例》規(guī)定的禁止行為,因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。
4 、施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間 18 : 00 時(shí)至次日上午 8 : 00 時(shí)和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的 施工。
5 、施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶(hù)門(mén),不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)公共秩序,不在公共部位亂寫(xiě)、亂劃、亂畫(huà),保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝化,并按規(guī)定時(shí)間運(yùn)送垃圾,集中在指定地點(diǎn)堆放,搬運(yùn)材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)打掃,保持公共部位清潔。
6 、施工人員須住宿的,應(yīng)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙,并按規(guī)定到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證。
7 、施工期間,必須掛牌施工,接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和甲方的監(jiān)督,對(duì)公共區(qū)域(包括門(mén)廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等)應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。
8 、施工完成后,應(yīng)向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區(qū)臨時(shí)出入證。
9 、
10 、
第四條、違約責(zé)任
1 、甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。
甲方不履行管理職責(zé),故意刁難乙方造成
損失的應(yīng)賠償。
2 、乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的,甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè),由此造成的損失由乙方自負(fù)。
3 、
4 、
5 、
第五條、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可人民法院提起民事 訴訟。
第六條、本協(xié)議期限: ______ 年 ______ 月 ______ 日至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。
第七條、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,一份向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)備案。
甲方(蓋章):
法定代表人或授權(quán)代理人(簽字):
年 月 日
乙方(蓋章):
法定代表人或授權(quán)代理人(簽字):
年 月 日
裝修管理協(xié)議書(shū)7
物業(yè)管理項(xiàng)目:
電話:
委托人(業(yè)主):
棟 層 號(hào):
電話:
受委托人/公司:
電話:
為加強(qiáng)莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下:
管理公司:
一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。
三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。
四、合理收費(fèi),嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話: 裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司:
1、開(kāi)工之日起,采取必要防火措施,并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé),自備滅火器,確保戶(hù)內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。
2、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。
3、廚房、廁所等部位需要改造時(shí),嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
4、裝修、裝飾住宅時(shí),不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的`正常生活,裝修、裝飾住宅時(shí),所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn),不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。
5、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責(zé)令恢復(fù)原狀,或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來(lái)考慮),設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來(lái)?yè)p失的賠償問(wèn)題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來(lái)協(xié)商解決。
6、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,
委托人:
一、按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修,并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。
二、對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。
以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,如有違反,請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。
受委托人/公司(簽章) ___________物業(yè)管理公司
年 月 日
裝修管理協(xié)議書(shū)8
甲方:___有限公司七里坪物業(yè)服務(wù)中心
乙方(業(yè)主姓名):房號(hào):組團(tuán)____棟____單元____房
丙方(裝修單位):
為了維護(hù)廣大業(yè)主的利益,保障樓宇結(jié)構(gòu)安全,管線、設(shè)備正常的使用以及本區(qū)外觀的統(tǒng)一,并使裝修工程順利進(jìn)行,甲、乙、丙三方特簽訂以下條款,共同遵守:
一、責(zé)任與義務(wù)
1、甲方權(quán)利與義務(wù)
1)審核乙方委托裝修施工單位的資格(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等)及其申報(bào)的時(shí)候設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)的申報(bào)手續(xù),對(duì)不符合物業(yè)服務(wù)中心裝修管理要求的設(shè)計(jì)提出修改意見(jiàn),直至達(dá)到裝修管理之要求。
2)按《裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》收取業(yè)主/裝修施工單位的裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用,辦理裝修施工人員出入證,通知業(yè)主開(kāi)始裝修。
3)甲方有義務(wù)向乙、丙兩方解釋并宣傳《裝修指南》中的規(guī)定。
4)嚴(yán)格要求乙、丙雙方按審批的圖紙施工,甲方將不定期查驗(yàn)乙、丙雙方的裝修工程。
5)當(dāng)乙、丙雙方未按審批的圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象,甲方有權(quán)按照政府相關(guān)管理?xiàng)l例對(duì)乙、丙雙方進(jìn)行處置。
6)乙、丙雙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙及政府有關(guān)部門(mén)的批復(fù)(如有需要)進(jìn)行竣工檢查,簽發(fā)裝修竣工證明書(shū)。
2、乙、丙雙方權(quán)利與義務(wù)
1)乙丙雙方應(yīng)提前3個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面裝修申請(qǐng),需由政府主管部門(mén)審批的裝修項(xiàng)目須同時(shí)向甲方交驗(yàn)市政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門(mén)的審批意見(jiàn),并辦理裝修審批手續(xù),裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。
2)乙、丙雙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的裝修施工人員相關(guān)資料,并辦理《出入證》等手續(xù)。
3)配合甲方向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳,并保證嚴(yán)格按圖紙施工。
4)如乙、丙雙方修改或增加裝修工程,需重新向甲方提出申請(qǐng),并辦理一切審批手續(xù),否則,甲方有權(quán)按政府相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處置。
5)如因乙、丙雙方的裝修而使公共設(shè)施、公共地方及其它業(yè)主的利益受損或影響其它業(yè)主的正常生活,其責(zé)任由乙、丙雙方負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)修復(fù)及承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。
6)乙、丙雙方在施工中應(yīng)遵紀(jì)守法,不得危害他人利益,應(yīng)做好安全防護(hù)措施,并應(yīng)配備相應(yīng)的消防器材,裝修施工人員出入應(yīng)配帶出入證,不得穿拖鞋進(jìn)入,禁止在室內(nèi)吸煙、用明火及電爐做飯,如發(fā)生意外,后果由乙、丙雙方負(fù)責(zé)。
7)乙、丙雙方裝修工程竣工后,應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行竣工檢查(經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審批的裝修需同時(shí)向甲方提交政府有關(guān)部門(mén)的`驗(yàn)收合格證明),檢查合格后,方可辦理結(jié)算手續(xù)。
二、關(guān)于申報(bào)
1、乙、丙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng),并辦理裝修審批手續(xù),裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。(商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門(mén)審批同意后方可進(jìn)行)
2、乙方申報(bào)裝修手續(xù)時(shí)應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)圖、業(yè)主身份證及要求丙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。
3、乙方、丙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。
4、甲方審核乙、丙方申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙或其它的技術(shù)圖紙,對(duì)不符合要求的提出修正意見(jiàn),直至達(dá)到管理之要求。
5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
6、如乙方修改或增加裝修工程,需重新向甲方提出申請(qǐng),并重新辦理審批手續(xù)。
三、關(guān)于施工時(shí)間
1、裝修施工期限:最長(zhǎng)不超過(guò)90天。
2、裝修施工時(shí)間:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00
3、節(jié)假日不得進(jìn)行有噪聲或空氣污染的施工活動(dòng),如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工。
4、本區(qū)正式入伙之日起六個(gè)月內(nèi),周六、周日可按正常施工。之后,為不影響業(yè)戶(hù)的正常休息,節(jié)假日不得施工。
5、裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間:周一至周四18:00以后。
四、關(guān)于設(shè)施、設(shè)備
禁止擅自更改水、電及弱電系統(tǒng)的進(jìn)戶(hù)管線。不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備(如需改動(dòng)請(qǐng)與相關(guān)專(zhuān)營(yíng)單位聯(lián)系):
1、寬頻網(wǎng)絡(luò),電視線路插座、按鈕以及相關(guān)線路。
2、分戶(hù)主電源箱。
3、智能化室內(nèi)分配箱及智能化分戶(hù)機(jī)。
4、其他規(guī)范、法規(guī)所禁止的行為。
五、關(guān)于外觀
1、不得改變房屋外觀(包括外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)之墻面、花架等)。
2、不得在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、天面私自搭建擋雨蓬或其它違章建(構(gòu))筑物。
3、不得改變以上位置的使用功能。
4、陽(yáng)臺(tái)不得封裝,經(jīng)允許可以封裝的,必須按物業(yè)服務(wù)中心要求的材質(zhì)、顏色、規(guī)格予以封裝,不得擅自封裝。
5、不得拆改進(jìn)戶(hù)門(mén)及改動(dòng)進(jìn)戶(hù)門(mén)樣式、尺寸。
6、樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)地,均有足夠照明設(shè)備,為保持美觀,請(qǐng)勿加裝任何燈飾和飾物。
7、商鋪安裝廣告、招牌需事先申請(qǐng),并按統(tǒng)一要求制作。
六、關(guān)于結(jié)構(gòu)
1、嚴(yán)禁損壞梁、柱、板、承重墻及外墻等。
2、樓板不得鋪設(shè)重質(zhì)裝修材料,如確有需要,鋪設(shè)材料厚度不超過(guò)1㎝,且面積不得超過(guò)1㎡。
3、重新砌墻不能用紅磚等重質(zhì)材料,如確需使用,累計(jì)數(shù)量不得超過(guò)200塊。
七、關(guān)于防水
1、改動(dòng)冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗(yàn),確保無(wú)滲漏。
2、須不得破壞洗手間、廚房及天面的防水層,若業(yè)主裝修確需改動(dòng)請(qǐng)重新做防水處理,且經(jīng)48小時(shí)以上防水檢驗(yàn),水位不低于10㎝。
3、不得封閉排水管檢查孔,不得將污水管接入雨水管。
八、關(guān)于廢棄物的清運(yùn)與處置
1、搬運(yùn)垃圾走樓梯通道,禁止空中拋物的行為。
2、垃圾袋裝,不得拖行,不得散落、堆放在樓梯、通道、綠化帶等公共區(qū)域。
3、垃圾必須按要求堆放在指定地點(diǎn)。
九、關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)管理
1、物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,施工人員應(yīng)予以配合。
2、動(dòng)火前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)后,應(yīng)在施工過(guò)程中采取相應(yīng)的防護(hù)措施。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)做好安全措施,禁止使用電爐或明火。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)4公斤干粉滅火器。
5、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿。
十、關(guān)于人員管理
1、所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩戴于胸前。
2、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意,如非為裝修必須,不得在公共場(chǎng)所逗留、閑逛,進(jìn)行與裝修無(wú)關(guān)的事宜。
3、不佩戴出入證者,經(jīng)查實(shí)為無(wú)證者,將被請(qǐng)出小區(qū)。
4、施工人員不得在房?jī)?nèi)留宿,施工時(shí)間之外不得在小區(qū)逗留。
5、裝修期間施工人員進(jìn)出及物品搬運(yùn)一律走規(guī)定線路,超寬、超長(zhǎng)、超重的材料搬運(yùn)過(guò)程中,如造成墻面、地面等處損壞需賠償或修補(bǔ)復(fù)原。
6、嚴(yán)禁私自動(dòng)用或損壞公共設(shè)施。
十一、關(guān)于管理服務(wù)費(fèi)用
1、裝修保證金:按每套5000元收取,裝修驗(yàn)收合格無(wú)違章裝修憑裝修保證金收取條退領(lǐng);
2、裝修管理費(fèi):按建筑面積每平方米10元收??;
3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):按建筑面積每平方米20元收??;
4、裝修人員出入證辦理費(fèi):按每證10元收取,裝修完畢后憑證退領(lǐng)。
十二、其他有關(guān)注意事項(xiàng):
1、裝修期為頒發(fā)裝修許可證所列期限,如因特殊情況需延期裝修的,須提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期裝修手續(xù),裝修期延期3個(gè)月的,而繳納延期裝修管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。
2、裝修竣工后須到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)裝修退場(chǎng)驗(yàn)收。
3、動(dòng)火作業(yè)請(qǐng)到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng),請(qǐng)帶上動(dòng)火工人有效證件(身份證復(fù)印件、電焊工上崗證)。
十三、關(guān)于違約責(zé)任
1、如有違反裝修管理規(guī)定相關(guān)條款的,乙、丙雙方應(yīng)接受按《中華人民共和國(guó)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中之相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
2、在施工期間應(yīng)遵紀(jì)守法,不得危害他人之利益,做好安全防護(hù)措施,因裝修造成損害之后果由乙、丙雙方負(fù)責(zé)。
3、對(duì)違章裝修不聽(tīng)勸阻者,物業(yè)服務(wù)中心可采取停水、停電等措施,限期整改;限期內(nèi)仍不整改的或整改不到位的,物業(yè)服務(wù)中心可對(duì)裝修單位處以200~1000元的罰款,直至整改完畢為止。
本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。
甲方:___有限公司乙方:____丙方:___
代表簽章:代表簽章:代表簽章:
____年____月____日____年____月____日____年____月____日
裝修管理協(xié)議書(shū)9
電話:
委托人(業(yè)主)甲方:
棟 層 號(hào):
電話:
受委托人/公司乙方:
電話:
管理公司:
1、開(kāi)工之日起,采取必要防火措施,并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé),自備滅火器,確保戶(hù)內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。
2、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。
3、廚房、廁所等部位需要改造時(shí),嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
4、裝修、裝飾住宅時(shí),不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時(shí),所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn),不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。
5、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責(zé)令恢復(fù)原狀,或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的.設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來(lái)考慮),設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來(lái)?yè)p失的賠償問(wèn)題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來(lái)協(xié)商解決。
以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,如有違反,請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。
甲方簽章:_______________乙方簽章:_______________
代表人:_______________代表人:_______________
_____年___月___日_____年___月___日
裝修管理協(xié)議書(shū)10
甲方:廣州市宏峰物業(yè)管理有限公司
乙方:(業(yè)主/委托人):
丙方:(裝修單位/個(gè)人):
本人是 房的業(yè)主,現(xiàn)聘請(qǐng) 裝修公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“裝修商”)對(duì)該單位進(jìn)行裝修,并指定 (身份證號(hào)碼: )為裝修負(fù)責(zé)人,并授權(quán)該名負(fù)責(zé)人代辦該次裝修施工的一切手續(xù)。
為維護(hù)業(yè)主(住戶(hù))、裝修單位(個(gè)人)以及物業(yè)公司各方的權(quán)益,保障房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常,以及外觀完整、整潔,維護(hù)小區(qū)良好的居住環(huán)境和生活秩序,甲、乙、丙三方對(duì)房屋二次裝修的有關(guān)事宜達(dá)成以下共識(shí):
一、裝修前乙方和丙方已認(rèn)真閱讀《云峰花園房屋裝修管理總則》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》并遵守其規(guī)定,如有違反,乙方和丙方愿意接受有關(guān)部門(mén)和貴司按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
二、所有施工必須按照物業(yè)公司審批的`方案進(jìn)行,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,更改項(xiàng)目必須報(bào)物業(yè)公司審批,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。
三、裝修垃圾及廢物必須日產(chǎn)日清,袋裝后放在物業(yè)公司指定的地點(diǎn),以便管理統(tǒng)一清運(yùn),費(fèi)用由丙方承擔(dān),如隨意堆放,物業(yè)管理公司將進(jìn)行相應(yīng)處罰。
四、為防止裝修噪音過(guò)大,影響他人休息,施工期間應(yīng)關(guān)閉門(mén)及窗戶(hù)。施工時(shí)間為周一至周五上午九時(shí)至中午十二時(shí),下午二時(shí)至六時(shí),周六、日及公共假日不準(zhǔn)動(dòng)工。
五、為確保電梯的正常使用及安全運(yùn)行,施工單位在裝修期間,嚴(yán)禁施工人員使用電梯或使用電梯運(yùn)載裝修材料及裝修垃圾。
六、在裝修過(guò)程中損壞電梯、公共走道、樓梯和外墻等公共設(shè)施者,需按損壞程度照價(jià)賠償,或在裝修保證金中扣除,保證金不夠賠償金額,可向裝修人追償,且業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。
七、小區(qū)內(nèi)走廊、樓梯等公共地方均有足夠之照明設(shè)備,為保持美觀,不得在室外加裝任何裝飾。
八、裝修商如需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè),必須提前向物業(yè)公司申請(qǐng),獲準(zhǔn)后方可施工,施工時(shí)注意現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境,注意防火安全。由于裝修程中發(fā)生的火情,一切后果由乙方及丙方負(fù)責(zé)。
九、樓宇的承重結(jié)構(gòu)(承重墻、柱、梁、板等)其位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過(guò)嚴(yán) 格計(jì)算設(shè)計(jì)的,任何情況下不得隨意擊打,更不能開(kāi)洞或開(kāi)門(mén)。地面只可鑿除原水泥沙漿面層,禁止破壞結(jié)構(gòu)面層。
十、為了保證小區(qū)外觀統(tǒng)一、美觀,維護(hù)小區(qū)的整體形象,露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)底層花園不得亂搭建,不得改變其功能、外觀及風(fēng)格;進(jìn)戶(hù)門(mén)不得改變?cè)械脑O(shè)計(jì),不得擺放物品妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定;嚴(yán)禁更換進(jìn)戶(hù)門(mén)。嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)上和窗戶(hù)上安裝防盜網(wǎng)/飄蓬/雨蓬,如有違反必須無(wú)條件拆除和恢復(fù)原狀。
十一、業(yè)主布置電器線路時(shí),電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的容量。
十二、裝修現(xiàn)場(chǎng)須由施工單位自行提供專(zhuān)用配電箱(含熔斷器和16安漏電開(kāi)關(guān)1個(gè)),將所用電源經(jīng)過(guò)配電箱再接線使用,以保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全用電。
十三、對(duì)廚房、衛(wèi)生間等進(jìn)行裝修時(shí),須對(duì)防水部位做好防水處理,如因施工原因造成樓層滲水、漏水現(xiàn)象,由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切責(zé)任。
十四、廚房墻身、天花和衛(wèi)生間天花等處有排水管檢查口的位置,請(qǐng)勿用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,否則維修時(shí)因檢查口封閉需拆除遮擋部份所產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
十五、小區(qū)煤氣管道由煤氣公司專(zhuān)業(yè)施工,如確需更改,需向煤氣公司申請(qǐng),獲準(zhǔn)后向物業(yè)管理公司提供相應(yīng)的證明,由煤氣公司人員進(jìn)行施工,費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
十六、空調(diào)應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,室外空調(diào)主機(jī)及支架必須按統(tǒng)一的式樣及材料進(jìn)行安裝,如業(yè)主安裝有困難的,可請(qǐng)物業(yè)公司安裝,費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
十七、為了減少安全隱患,裝修期間不允許裝修施工人員在裝修住宅室內(nèi)住宿;在裝修過(guò)程中,施工人員需服從甲方管理。乙方或丙方如有違反本裝修規(guī)定或損害其他利益的行為,乙方或丙方愿意接受有關(guān)部門(mén)和貴司按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
十八、施工過(guò)程中,施工人員應(yīng)注意安全,如發(fā)生意外事故傷及自身或他人,由丙方負(fù)直接責(zé)任,乙方負(fù)連帶責(zé)任。
十九、裝修工程完畢后,經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無(wú)違章裝修、無(wú)損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的,甲方在驗(yàn)收后十五個(gè)工作日內(nèi)免息將裝修保證金退還乙方或丙方;乙方或丙方屆時(shí)憑保證金收據(jù)與相應(yīng)裝修原件領(lǐng)回相應(yīng)的裝修保證金。
業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人已詳閱以上規(guī)定,并簽署認(rèn)可。
甲方:廣州市宏峰物業(yè)管理有限公司
乙方: 日期:
丙方: 日期:
裝修管理協(xié)議書(shū)11
甲方:____________(物業(yè)管理人)
乙方:____________(丙方確定的裝飾裝修單位) 丙方:____________(業(yè)主或合法使用人) 為維護(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益及公共設(shè)施設(shè)備的完好,確保房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一美觀,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就丙方位于本物業(yè)房號(hào)、建筑面積(下稱(chēng)本房屋包括住宅、商鋪、寫(xiě)字間)的裝飾裝修管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議: 第一條、裝飾裝修申報(bào)登記
1、裝飾裝修申報(bào)登記
a)、乙方(丙方)進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協(xié)議,辦理裝修登記、提交由業(yè)主、裝飾單位共同簽名的裝修申報(bào)登記表;
b)、乙方(丙方)隨同裝修申報(bào)登記表應(yīng)附上詳細(xì)的裝飾裝修施工方案,包括裝修項(xiàng)目明細(xì)表(各種設(shè)備、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等)和施工圖紙;平面圖、水、電、氣系統(tǒng)圖、天棚平面圖、風(fēng)管平面圖(商鋪若有適用)、煙溫感平面圖(商鋪若有適用);
c)、乙方應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》等復(fù)印件;
d)、乙方應(yīng)向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復(fù)印件貳份(需出示身份證原件);
e)、丙方若為非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明文件。
2、裝飾裝修審核
a)、凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心在收到乙方(丙方)裝飾裝修申請(qǐng)、施工方案和相關(guān)裝修費(fèi)用后,三個(gè)工作日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝飾裝修入場(chǎng)證》;
b)、凡涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、消防、環(huán)保等與國(guó)家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修,經(jīng)甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心初審后,乙方(丙方)還必須將裝飾裝修方案報(bào)由原開(kāi)發(fā)單位、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)、消防、環(huán)境監(jiān)測(cè)、規(guī)劃等相關(guān)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)確認(rèn)批準(zhǔn)后,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝飾裝修入場(chǎng)證》;
c)、乙方(丙方)于裝修期間原定施工方案如有結(jié)構(gòu)或外觀改變,須事先到甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心補(bǔ)報(bào)并得到相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工。
3、裝飾裝修驗(yàn)收
a)、乙方于裝修期間若增加或改動(dòng)隱蔽線、管的封閉施工,應(yīng)提前4小時(shí)向甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù),服務(wù)中心將派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)同意后方可封閉; b)、裝飾裝修施工完畢后,丙方應(yīng)約同甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心,與乙方共同進(jìn)行查驗(yàn);甲方僅負(fù)責(zé)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外觀、消防是否存在違規(guī)改動(dòng)、是不妨礙相鄰業(yè)主單元及影響共用管線、公共設(shè)施備等進(jìn)行查驗(yàn);若存在違規(guī),甲方有權(quán)要求乙方(丙方)限期整改;逾期,甲方有權(quán)采取合法的處理措施;
c)、驗(yàn)收合格后,三方《裝飾裝修完工驗(yàn)收表》內(nèi)簽字認(rèn)可。裝修保證在工程駿工______天后無(wú)違約、無(wú)賠償時(shí),由乙方與丙方憑房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)保證金收據(jù)及驗(yàn)收證明文件,全額無(wú)息退還。
第二條、裝飾裝修期限
裝飾裝修期限從____年____月___日起到 ____年____月___日止,共計(jì)_____ 天。若需延期,乙方(丙方)應(yīng)提前三個(gè)工作日到甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)及繳納延期費(fèi)用后方可繼續(xù)施工。 第三條、裝飾裝修時(shí)間
a)、周一至周五8:30-18:30,(12:00-14:00實(shí)行靜音操作);
b)、周六、周日9:00-18:00,(12:00-14:00實(shí)行靜音操作);
c)、乙方(丙方)若裝修工期緊、在征得甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心同意后,裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上21:00,但在晚上18:00-21:00期間禁止使用電動(dòng)機(jī)械或其它大噪間工具,禁止在戶(hù)內(nèi)進(jìn)行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。
2、非裝飾裝修時(shí)間
a)、法定節(jié)假日及高考期間不準(zhǔn)施工; b)、配合政府有關(guān)部門(mén)需要。
4、裝飾裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間
a)、周一至周五9:30-11:30、14:30-16:30; b)、周六、周日10:00-11:00、15:00-16:00 第四條、裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用
1、裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金(保證金與裝修質(zhì)量無(wú)關(guān))。
a)、為加強(qiáng)工程及人員的管理,保證裝飾裝修工作的順利進(jìn)行,有效維護(hù)本物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的完好、房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全,乙方在簽定本協(xié)議時(shí),應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金;
b)、裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金:按收取,
共計(jì)___元整(大寫(xiě):人民幣_(tái)__元整);裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金退還辦法,參照本協(xié)議第一條第3小條執(zhí)行。 2、根據(jù)______市物價(jià)局、______市房產(chǎn)管理局“關(guān)于貫徹實(shí)施《______省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》意見(jiàn)通知”有關(guān)規(guī)定,乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;
a)、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi):按______元/平方米/天收取,共計(jì)___元整(大寫(xiě):人民幣_(tái)__元整);延期,須按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算申請(qǐng)延期天數(shù)補(bǔ)交上述費(fèi)用;
b)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):按______元/平方米/天收取,共計(jì)___元整(大寫(xiě):人民幣_(tái)__元整)。
第五條、裝飾裝修管理規(guī)定
1、在裝飾裝修過(guò)程中,乙方(丙方)應(yīng)禁止下列事項(xiàng): a)、嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,不得破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);不得將原設(shè)計(jì)未進(jìn)行防水處理的房間可陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不得隨意鉆鑿頂棚、樓板;不得損壞房屋的整體、外觀形象;不得破壞外墻裝飾,不得擴(kuò)大原有門(mén)窗的尺寸或者另建門(mén)窗;不得隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)做分隔或填充裝飾時(shí)必須使用輕質(zhì)材料,裝飾施工材料嚴(yán)禁集中堆放,不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得在陽(yáng)臺(tái)上攪拌水泥、河沙;嚴(yán)禁
往熱排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒任何建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),以防管道堵塞;不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能;
b)、要保證各樓層公共設(shè)施的.完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設(shè)施或者移裝公共設(shè)施設(shè)備;
c)、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設(shè)施、設(shè)備; d)、不得侵占、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物; e)、在物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;不能使用易燃材料進(jìn)行裝飾裝修,以免造成安全隱患;
f)、房屋室內(nèi)原防水層,在施工過(guò)程中不得隨意損壞,如有損傷應(yīng)及時(shí)做好防水處理;
g)、不得私自在戶(hù)外接駁裝修施工用電、用水;
h)、躍層單元住戶(hù)不得在后陽(yáng)臺(tái)、屋頂上違章搭建,不得在廳內(nèi)加層;
i)、使用電錘必須安裝限位器,吊頂、安裝木地板其厚度不能超過(guò)5公分,以免鉆穿樓板;
j)、樓板及墻體內(nèi)埋設(shè)有電線管、給排水管道等,在鉆孔或射釘前應(yīng)查明管線位置,以免引起破壞;
k)、陽(yáng)臺(tái)裝修時(shí)應(yīng)確保外觀顏色與原建筑顏色相統(tǒng)一,不得以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)或改變其使用功能,陽(yáng)臺(tái)上不允許安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等設(shè)施;
l)、門(mén)窗玻璃外側(cè)嚴(yán)禁安裝防盜網(wǎng)及任何設(shè)施;在門(mén)窗玻璃及陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)須甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的樣式(詳情請(qǐng)向甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心查詢(xún));
m)、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等; n)、不得在外墻上開(kāi)孔打洞;若因安裝空調(diào)等需要,應(yīng)在甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝(詳情請(qǐng)向甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心查詢(xún));
o)、嚴(yán)禁改動(dòng)給排水主管道、若室內(nèi)安保系統(tǒng),包括對(duì)講機(jī)門(mén)鈴和緊急按鈕(若有)及通訊設(shè)備需作改動(dòng),需待甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心批得同意后,方可按圖進(jìn)行施工;
p)、必須對(duì)電器用電負(fù)荷進(jìn)行檢查,并確保與原來(lái)設(shè)計(jì)的供電系統(tǒng)容量兼容;施工時(shí)超容量用電與甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商后,在甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下,在指定的位置處接臨時(shí)電源線,否則一切后果及損失由業(yè)主自負(fù);
q)、安裝分體空調(diào)不得改變預(yù)留的空調(diào)外機(jī)或甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心指定的統(tǒng)一位置;要定期檢查排水管應(yīng)采用硬塑料管,避免因使用軟管而造成的倒灌問(wèn)題,且必須接入專(zhuān)用排水管集中排放;商鋪空調(diào)安裝應(yīng)高于地面2米,且應(yīng)增設(shè)與本物業(yè)統(tǒng)一的空調(diào)外機(jī)裝飾架;
r)、嚴(yán)禁私自改動(dòng)燃?xì)夤艿?,管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁弑仨毞蠂?guó)家標(biāo)準(zhǔn),任何安裝、維修、拆移和改裝,必須由持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工;用戶(hù)不得私自或自行安裝、拆除和改裝;熱水器入口須裝設(shè)燃?xì)忾y門(mén);燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿艿啦坏门c抽油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道;
s)、不得在天臺(tái)、露臺(tái)上搭建陽(yáng)光房、涼亭、雨蓬等構(gòu)建物,亦不得裝設(shè)影響相鄰住戶(hù)通用、采光、安全防盜等權(quán)益及妨礙觀瞻之任何設(shè)施;
t)、不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà),不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)派發(fā)傳單、廣告;
u)、未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。
2、裝飾裝修過(guò)程中,乙方(丙方)應(yīng)遵守下列規(guī)定: a)、乙方在領(lǐng)取《房屋裝飾裝修施工入場(chǎng)證》后方能進(jìn)場(chǎng)裝修,并將《房屋裝飾裝修施工入場(chǎng)證》貼于進(jìn)入戶(hù)門(mén)上高約1.6-1.8米處;
b)、施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域前,必須進(jìn)行登記,辦理臨時(shí)出入證;臨時(shí)出入證若有遺失,須繳納補(bǔ)辦工本費(fèi)20元/個(gè);工程裝修完畢應(yīng)退還辦理的所有出入證后,方可按退款程序退還押金;嚴(yán)禁超期使用和轉(zhuǎn)借、冒用證件;
c)、施工人員臨時(shí)出入證由施工負(fù)責(zé)人在甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一辦理;裝修人員須佩帶《臨時(shí)出入證》進(jìn)出小區(qū)及施工,必須自覺(jué)遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心人員有權(quán)進(jìn)行檢查核實(shí),并拒絕無(wú)證人員進(jìn)入及施工。若在裝修施工過(guò)程中需要增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人或業(yè)主(或其委托人)持裝修人員身復(fù)印件和照片前住甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心人員辦理。嚴(yán)禁裝修人員串棟、串戶(hù)、嚴(yán)禁涂改、偽造、轉(zhuǎn)借裝修人員《臨時(shí)出入證》、一經(jīng)查出,予以沒(méi)收證件、扣除押金,直至取消裝修資格等處罰;本物業(yè)施工人員僅限乘座貨運(yùn)電梯或經(jīng)裝飾保護(hù)的其他電梯;
d)、施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi),嚴(yán)禁高聲喧嘩、嚴(yán)禁追逐打鬧;遵守社會(huì)公共秩序,遵守治安管理規(guī)定,嚴(yán)禁打架斗毆。 e)、不準(zhǔn)踐踏、占用綠地,不準(zhǔn)摘拆花木;不準(zhǔn)在公共地方拉繩晾曬衣服;不準(zhǔn)攀、涂藝術(shù)雕塑;不準(zhǔn)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶;不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)打赤膊、穿拖鞋,不得在裝修房?jī)?nèi)煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具; f)、遵守消防法規(guī)、不得破壞消防設(shè)備、設(shè)施,不得堵塞消防通道,不得引起火災(zāi)事故,木工、漆工場(chǎng)地禁止吸煙和使用明火;
g)、當(dāng)日施工結(jié)束,施工人員應(yīng)自動(dòng)離開(kāi)物業(yè)區(qū),非裝修時(shí)間不得進(jìn)入物業(yè)區(qū)域,未經(jīng)許可,施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿;經(jīng)同意的留宿人員,夜間22:00以后嚴(yán)禁進(jìn)出物業(yè)區(qū)域或在小區(qū)內(nèi)游走;
h)、裝修垃圾必須及時(shí)用袋裝清運(yùn),其中廢棄木材類(lèi)應(yīng)用繩子全部扎成捆,堆放在指定地點(diǎn);
i)、嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外以及在樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋灑垃圾,嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗畚镉捎晁艿琅懦?
j)、進(jìn)入小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過(guò)包裝的,凡散溢性材料,如水泥、河沙、石子等應(yīng)袋裝后方可進(jìn)入小區(qū),不得沿途傾倒垃圾,如沿途散落必須立即清理干凈;油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞口運(yùn)輸和堆放;運(yùn)送裝修材料的車(chē)輛必須停放在指定的場(chǎng)地,不得駛進(jìn)人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進(jìn)行搬卸; k)、帶入本物業(yè)區(qū)域的物件如電動(dòng)工具、裝飾材料等,應(yīng)主動(dòng)向門(mén)崗人員出示登記;帶離物件,應(yīng)由乙方(丙方)書(shū)面確認(rèn)的委托人前往甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心,開(kāi)具出門(mén)條后方可帶離物業(yè)區(qū)域;否則,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止物件帶離或采取合法的處理措施;
甲方:_________________
____年____月___日
乙方:________________
____年____月___日
裝修管理協(xié)議書(shū)12
甲方(管理處):
乙方(業(yè) 主):
丙方(施工單位):
為維護(hù)廣大業(yè)主利益,確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一,特簽訂本協(xié)議并共同遵守。
一、關(guān)于申報(bào)
1、乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng),并辦理裝修審批手續(xù),裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。(商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門(mén)審批同意后方可進(jìn)行)。
2、乙方申報(bào)裝修手續(xù)時(shí)應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。
3、乙、丙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。
4、甲方審核乙方申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙或其它的技術(shù)圖紙,對(duì)不符合要求的提出修正意見(jiàn),直至達(dá)到管理之要求。
5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。
6、如乙方修改或增加裝修工程,需重新向甲方提出申請(qǐng),并重新辦理審批手續(xù)。
二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備
住宅內(nèi)下列設(shè)施設(shè)備不得私自拆移,如需改動(dòng)請(qǐng)與相關(guān)專(zhuān)營(yíng)單位聯(lián)系。
1、燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器及線路。
2、燃?xì)夤艿馈㈤y門(mén)等。
三、關(guān)于外觀
1、不得改變外觀(包括外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等)。
2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建筑。
3、空調(diào)須按指定位置安裝,并不得將空調(diào)水排放在室外。
4、防盜網(wǎng)及窗花應(yīng)安裝在窗內(nèi)。
5、進(jìn)戶(hù)防盜網(wǎng)應(yīng)安裝不銹鋼子母門(mén),以免影響鄰戶(hù)進(jìn)出。
6、商鋪安裝廣告招牌需事先申請(qǐng)。
7、天臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)不得栽種高度超過(guò)1.2米的植物。
四、關(guān)于結(jié)構(gòu)
1、嚴(yán)禁損壞梁、柱、承重墻及外墻。
2、樓板不得鋪設(shè)大理石等重質(zhì)裝修材料。
3、重新砌墻不能用紅磚等重質(zhì)材料。
五、關(guān)于防水
1、改動(dòng)冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗(yàn),確保無(wú)滲漏。
2、改動(dòng)衛(wèi)生間和復(fù)式房的天臺(tái)裝飾均須重新做防水處理,并經(jīng)48小時(shí)以上防水檢驗(yàn)。
3、不得封閉排水管檢查孔,不得將污水管接入雨水管。
六、關(guān)于電梯使用
1、垃圾袋裝,不得拖行,不得散落在電梯及公共區(qū)域。
2、超寬、超重的材料不得強(qiáng)行用電梯搬運(yùn)。
3、搬運(yùn)物品、垃圾時(shí)應(yīng)按住開(kāi)門(mén)鍵,不能用物體卡住電梯門(mén)。
4、發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時(shí)應(yīng)及時(shí)通知管理處,不得擅自擺弄。
七、關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)管理
1、管理處工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,施工人員應(yīng)予配合。
2、動(dòng)火前應(yīng)向管理處申報(bào)并采取相應(yīng)的防護(hù)措施。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)做好安全措施,禁止使用電爐或明火。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器。
5、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿。
八、關(guān)于人員管理
1、所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前。
2、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意,如非為裝修必須,不得在公共場(chǎng)所逗留、閑逛,進(jìn)行與裝修無(wú)關(guān)的`事宜。
3、不佩帶出入證視為無(wú)證,將被清理出小區(qū)。
4、施工人員不得在房?jī)?nèi)留宿,施工時(shí)間之外不得在小區(qū)逗留。
5、嚴(yán)禁私自動(dòng)用或損壞公共設(shè)施。
九、關(guān)于施工時(shí)間
1、裝修時(shí)間:星期一至星期五上午8:00—12:00、下午14:00—19:00。
2、小區(qū)整體入伙之日起三個(gè)月內(nèi),周六、周日可按正常時(shí)間施工。三個(gè)月后為不影響已入住業(yè)戶(hù)的正常生活,節(jié)假日施工不得產(chǎn)生噪音或刺激性氣味。
3、裝修期限:根據(jù)《建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,裝修施工期限最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月,如確實(shí)需要延期,須辦理延期申請(qǐng)。
4、使用電梯搬運(yùn)裝修垃圾時(shí)間為:星期一至星期五18:00—20:00。
十、關(guān)于罰則
1、在施工期間應(yīng)遵守法紀(jì),不得危害他人之利益,做好安全防護(hù)措施,因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負(fù)責(zé)。
2、對(duì)違章裝修不聽(tīng)勸阻者,管理處可采取停水、電措施。
十一、本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙之各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。
本人(公司)已收到裝修的有關(guān)文件:①裝修管理規(guī)定(業(yè)主、施工單位)②裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理及違章處罰規(guī)定(施工單位)③裝修承諾書(shū)(施工單位),并已認(rèn)真閱讀,同意按規(guī)定要求進(jìn)行裝修,如有違反愿意接受處罰。
甲方: 乙方: 丙方:
代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章
年 月 日 年 月 日 年 月 日
裝修管理協(xié)議書(shū)13
甲方:XX物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方(業(yè)主/公司):
單元編號(hào): 號(hào)樓 號(hào)房(住宅/商鋪)
丙方(裝修施工單位):
為了維護(hù)業(yè)主/住戶(hù)的公共利益,保障樓宇結(jié)構(gòu)安全,管線、設(shè)備的正常使用,及外觀統(tǒng)一,以利于業(yè)主/住戶(hù)以后的正常使用,三方特簽訂以下條款,共同遵守:
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1)審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證明文件,申報(bào)的.裝修設(shè)計(jì)圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設(shè)計(jì)圖等)、裝修工程預(yù)算總價(jià)及其他有關(guān)的申報(bào)資料,對(duì)不符合政府相關(guān)規(guī)定及物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定的設(shè)計(jì)提出整改意見(jiàn),直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進(jìn)行裝修施工;甲方必須對(duì)乙方、丙方所提交的個(gè)人、公司、設(shè)計(jì)方案、造價(jià)等資料信息進(jìn)行嚴(yán)格保密,不得向第三方泄露。
2)按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)與公共走道修繕費(fèi)、裝修許可證工本費(fèi),辦理裝修施工人員出入證,通知乙方、丙方領(lǐng)取《裝修許可證》后方能開(kāi)始進(jìn)行裝修。
3)向乙方、丙方派發(fā)《裝修手冊(cè)》、相關(guān)裝修承諾書(shū)等相關(guān)裝修管理規(guī)定的內(nèi)容。
4)施工過(guò)程中負(fù)責(zé)查驗(yàn)乙方、丙方是否按審批的圖紙及項(xiàng)目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象,甲方有權(quán)按照政府相關(guān)規(guī)定及裝修手冊(cè)等裝修管理規(guī)定對(duì)乙方、丙方進(jìn)行制止、警告、處罰。
5)負(fù)責(zé)對(duì)乙方、丙方已完工工程進(jìn)行竣工檢查,或核驗(yàn)政府有關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收批復(fù)。
二、乙方、丙方權(quán)利與義務(wù)
6)乙方、丙方必須提前3個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面裝修申請(qǐng),并辦理相關(guān)手續(xù),經(jīng)甲方審批同意并簽發(fā)《裝修許可證》后方可進(jìn)行施工。如需由政府主管部門(mén)審批的裝修項(xiàng)目須向甲方提交政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門(mén)的審批意見(jiàn)。
7)乙方、丙方必須如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入甲方所管理社區(qū)的裝修施工人員相關(guān)資料,并辦理出入證及相關(guān)手續(xù)。
8)乙方、丙方須向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳,保證裝修施工人員不留宿,并承擔(dān)裝修施工人員管理責(zé)任,接受物業(yè)公司對(duì)違規(guī)人員或違規(guī)事件的處罰。
9)確保嚴(yán)格按圖紙及審批項(xiàng)目施工。
10)如乙方、丙方修改或增加裝修工程項(xiàng)目,須重新向甲方提出申請(qǐng),并重新辦理審批手續(xù),否則,甲方有權(quán)按政府相關(guān)規(guī)定、物業(yè)公司制定的裝修管理規(guī)定予以處罰。
11)如乙方或乙方物業(yè)變更之產(chǎn)權(quán)人須重新裝修時(shí),須向甲方提出申請(qǐng),并重新辦理審批手續(xù)。否則,由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產(chǎn)權(quán)人全權(quán)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
12)乙方、丙方及乙方聘請(qǐng)的其他施工人員在施工過(guò)程中應(yīng)遵紀(jì)守法,不危害他人利益,做好安全防護(hù)設(shè)施,并配備相關(guān)的消防器材。裝修施工人員出入施工現(xiàn)場(chǎng)須佩帶裝修工人出入證,不得穿拖鞋進(jìn)入,禁止在室內(nèi)用明火、做飯及留宿。
13)如因乙方、丙方及乙方聘請(qǐng)的其他施工人員的裝修行為導(dǎo)致公共設(shè)施、公共區(qū)域及其他業(yè)主/住戶(hù) 利益受損,或危害其他業(yè)主/住戶(hù)的正常生活,乙方、丙方需承擔(dān)修復(fù)及相關(guān)的全部責(zé)任。
14)裝修工程完工后,乙方、丙方應(yīng)向甲方提交《裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》,并協(xié)助甲方對(duì)毗連部位、公共環(huán)境部分進(jìn)行竣工檢查,裝修人員方可退場(chǎng)(若需經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審批并驗(yàn)收的項(xiàng)目,須同時(shí)向甲方提交政府部門(mén)的驗(yàn)收合格證副本)。
15)乙方、丙方裝修完畢后,首次驗(yàn)收完成,業(yè)戶(hù)入住一個(gè)月后,須提前三天接受復(fù)檢申請(qǐng),未入住單位須在裝修初驗(yàn)合格之日起三個(gè)月后方可接受復(fù)驗(yàn),首次驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須整改完畢后方可申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)檢。經(jīng)甲方復(fù)驗(yàn)合格無(wú)違返裝修物業(yè)管理規(guī)定、無(wú)損害相關(guān)設(shè)施設(shè)備等,可向客戶(hù)服務(wù)中心申請(qǐng)退還裝修保證金,將在五個(gè)工作日內(nèi)辦理裝修押金退還手續(xù)。
三、本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,自簽字(蓋章)之日起生效。
甲方:XX物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方(業(yè)主/單位):
丙方(裝修施工單位):
簽訂日期:20____年 月 日
裝修管理協(xié)議書(shū)14
物業(yè)管理項(xiàng)目: 電話:
委托人(業(yè)主): 棟 層 號(hào) 電話:
受委托人/公司: 電話:
為加強(qiáng)莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下:
管理公司:
一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。
三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。
四、合理收費(fèi),嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話:
裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司:
一、開(kāi)工之日起,采取必要防火措施,并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé),自備滅火器,確保戶(hù)內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。
二、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。
三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí),嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
四、裝修、裝飾住宅時(shí),不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居
民的正常生活,裝修、裝飾住宅時(shí),所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn),不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。
五、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責(zé)令恢復(fù)原狀,或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的.市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來(lái)考慮),設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來(lái)?yè)p失的賠償問(wèn)題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來(lái)協(xié)商解決。
六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,
委托人:
一、按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修,并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。
二、對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。
以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,如有違反,請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。
授委托人/公司(簽章) 通達(dá)別墅莊園物業(yè)管理公司
年 月 日 年 月 日
裝修管理協(xié)議書(shū)15
立協(xié)議甲方:××××物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
立協(xié)議乙方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
立協(xié)議丙方:(產(chǎn)權(quán)人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
為加強(qiáng)××大廈房屋裝修裝飾管理,根據(jù)國(guó)家《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位消防管理規(guī)定》、國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《××省城市物業(yè)管理辦法》(×××號(hào)令)、《××省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范,甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商訂立本協(xié)議。
一、裝修施工前:
1、乙方必須事先向甲方申請(qǐng),同時(shí)須向市消防支隊(duì)報(bào)審裝修設(shè)計(jì)、施工方案,經(jīng)審核同意后方可施工,屬租賃房屋的,還須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面確認(rèn);
2、乙方向甲方提供施工人員名冊(cè),其中,特種操作工須附相關(guān)證照復(fù)印件;
3、乙方為其施工人員申辦《臨時(shí)出入證》并繳付工本費(fèi)××元/人(證);
4、按裝修規(guī)模,乙方在辦理裝修手續(xù)時(shí),須繳納人民幣___元(大寫(xiě)人民幣:)裝修保證金,領(lǐng)取裝修許可證,簽訂有關(guān)裝修協(xié)議;
5、乙方委請(qǐng)的消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)施的設(shè)計(jì)、制作和安裝單作必需具備相應(yīng)的資質(zhì),乙方向甲方提供資質(zhì)證明。
二、裝修施工過(guò)程中,乙方承諾遵守甲方以下管理規(guī)定:
1、乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的`安全事故承擔(dān)全責(zé),同時(shí),對(duì)因責(zé)任原因給毗鄰物業(yè)帶來(lái)的損失承擔(dān)賠償;
2、甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全等涉及乙方履約行為的檢查,及時(shí)通知乙方糾正違規(guī)現(xiàn)象,從而減少不必要的事故損失,乙方配合甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)議項(xiàng)監(jiān)管;
3、乙方在裝修時(shí)按審定的裝修方案組織施工,不得擅自更改原設(shè)計(jì)方案,且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結(jié)構(gòu),不得損壞上下水管道、排氣井等公共設(shè)施;
4、乙方必須接受甲方的消防安全和施工安全管理,動(dòng)用明火須提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方審核后簽發(fā)《動(dòng)用明火許可證》,未經(jīng)審核擅自動(dòng)用明火,甲方有權(quán)根據(jù)大廈消防管理規(guī)定進(jìn)行處罰;
5、嚴(yán)禁在供電線路分開(kāi)關(guān)前搭接臨時(shí)電氣線路或施工臨時(shí)電源、線路的安裝工作必須由持《電工證》操作,接線須符合規(guī)范要求;
6、施工中擬對(duì)原有設(shè)施設(shè)備(如:電、上下水、消防、監(jiān)控等)進(jìn)行拆除或增設(shè)的,須由產(chǎn)權(quán)人和甲方共同確認(rèn)后方可進(jìn)行,其中重新敷設(shè)或增加設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)對(duì)原有線路(管路)被拆解部份進(jìn)行恢復(fù);
7、室內(nèi)裝修材料必須采用防火輕質(zhì)材料,木料涂刷防火涂料,確保達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的防火等級(jí)要求;
8、施工過(guò)程中,乙方應(yīng)盡量避免影響毗鄰業(yè)主的正常工作、生活;
9、施工裝修垃圾的清運(yùn)必須安排在夜間進(jìn)行(垃圾清運(yùn)費(fèi)用由乙方自付);
10、乙方現(xiàn)場(chǎng)施工人員(包括現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人)必須佩證進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)未辦證(包括未佩證)人員,甲方有權(quán)課以××元/人·次的罰款;
11、乙方施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙,違者一次處罰××元;
12、施工人員不得擅自動(dòng)用消火栓等消防設(shè)施,違者一次處罰×××元。
三、裝修施工結(jié)束:
1、大中型項(xiàng)目的施工,結(jié)束時(shí)乙方必須向甲方移交工程竣工圖紙,便于日后公共部位的正常維修;
2、裝修結(jié)束后經(jīng)驗(yàn)收,符合協(xié)議約定和裝修管理規(guī)定的,甲方退還裝修保證金;
四、其它事宜:
1、乙方施工現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人______,聯(lián)系方式_________;
2、本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,經(jīng)叁方簽字蓋章后生效。
甲方(簽章):××××物業(yè)管理有限公司
代表:
乙方(簽章):
代表:
丙方(簽章):
代表:
年月日