第一篇：裝修管理協議書

湘潭金陽城物業管理有限公司

裝修管理協議書

第一章 總則

為了維護各位業主或租、住戶（以下簡稱業戶）的合法權益，保障金陽農產品物流中心一期A項目（以下簡稱本物業）整體結構及設備、設施的完好，營造一個舒適安全的商業、居住環境，合理順利的完成裝修工作，根據中華人民共和國建設部及湖南省政府有關下發的有關《建筑裝飾裝修管理規定》等相關規定，結合本物業的具體情況，特制定裝修管理規定，并請各位業戶及裝修施工單位遵照執行。

第二章 裝修申請

一、業戶辦理完入伙手續后，向物業公司提出裝修申請，提交裝修方案、填寫裝修申請表。

二、裝修單位應向物業公司提供一式兩套比例為1/50或1/100的設計圖，并在圖紙上對房屋原格局需要更改處標注清楚，以便物業公司日后為業戶盡可能提供快捷、準確的服務。

以下為所需提供裝修區域的圖紙：

1、平面設計圖；

2、照明平面圖；

3、插座平面圖；

4、給排水平面圖；

6、強、弱電系統設計圖等。

三、物業管理處將在3個工作日內完成審批手續。

四、業戶3個工作日后與裝修單位到物業公司客戶服務中心辦理裝修手續，并提供施工單位如下資料：

營業執照復印件，企業資質證明復印件，業戶與裝修單位簽訂的裝修合同或協議書。業戶若選擇無營業執照、資質證明的裝修單位，須提供書面承諾：承擔由此產生的全部責任，并賠償由此造成的全部經濟損失。

若是租戶辦理相關手續，除上述資料外，還必須持有業戶簽字的委托授權書、業戶身份證復印件、業戶聯系電話，經物業核實無誤后方可進行辦理裝修相關手續。

五、辦理相關出入證件，繳納裝修押金。

1、施工人員臨時出入證：須提供免冠一寸照片1張及身份或暫住證復印件各1份。

2、繳納裝修押金及其它費用見第三章。

六、簽署《裝修管理協議書》及《施工治安消防責任保證書》等相關文件。

七、領取《裝修許可證》。

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第三章 各類押金及相關費用

一、關于費用：

裝修保證金：2000元/戶； 裝修管理費：0.02元/ M/天； 垃圾清運費:2元/ M； 滅火器租金：30元/月/個，每45M/個； 拆墻垃圾清運費：25元/ M； 裝修人員出入證工本費：5元/人/張，出入證押金：20元/張（裝修完畢后辦理退證），若出入證丟失，押金不予退還。

二、業戶裝修施工完畢后通知物業管理處，工程專業人員經檢查驗收對建筑物主體結構和配套設備、設施無破壞改動、無違章裝修等情況，業戶憑裝修押金收據及《裝修施工驗收檢查表》于三個月后在每周二、四到物業管理處辦理裝修押金退還手續。

三、裝修押金由業戶或裝修公司一方全部交齊，也可各自承擔1000元/戶。

第四章 裝修管理細則

一、允許施工的項目：對樓內地面、內墻面進行裝修。

二、未經批準室內裝飾裝修活動不得有下列行為：

1、商鋪裝修不得對商鋪進行封頂裝修，不得改變、影響或損壞房屋原有布局、設計和風格及公用設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、所有人員嚴禁在商鋪內抽煙，嚴禁在裝修現場及商鋪內生火做飯，以免發生火災。一經過發現將處罰50——100元，造成嚴重后果的，追究其刑事責任。

3、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、給排水管道、燃氣管道、燃氣表、防水層、水、電表等設備設施。

4、嚴禁隨意改動建筑物立面造型，搭建建筑物、構筑物等。

5、嚴禁改變房屋外立面及外墻顏色，在非承重外墻上開門、窗。

6、嚴禁外墻添加裝飾品、主立面安裝空調室外機、安裝防盜網、安裝門窗罩、安裝抽油煙排氣設備、加裝門窗沿，改變門窗形狀及顏色等。

7、為方便美觀，所有加裝的防盜網均不能突出外墻，防盜網統一安裝物業所拔定型號。

8、不得改變各入戶門、樓梯、陽臺欄桿等款式、顏色、質料。

9、嚴禁增加各類收發天線，增加各類廣告標識牌、指示牌、門牌等。

10、不得在房屋頂部增加太陽能熱水器等設施。

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11、嚴禁改變房屋及配套設施、公共設施的功能，損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。不得擅自在承重墻、天花板、地面、排煙管道上打孔剔鑿或拆除連接陽臺的墻體、門窗等。

12、嚴禁更改室內設備、設施的位置，擅自拆改供暖管道、水表、電表、燃氣表等設備設施。

13、嚴禁擅自改動配電設備設施、電話、電視信號線路等，或不經穿線管直接埋設電線或改線等。所以電路必須使用單行線，并套管。

14、嚴禁封閉管井檢查口或縮小檢查口尺寸。

15、嚴禁擅自拆改燃氣管道和設施，封包煤氣管道及配套設施等；將室內煤氣管道封閉于墻體內、吊頂內。

16、嚴禁將施工物料、膠類、油漆、稀料等有劇烈刺激氣味的液體倒入下水管道（污水、雨水管道）等。

17、嚴禁擅自將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房等，（裝修前對衛生間、廚房做好防水和試水）。

18、嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等。

19、嚴禁將施工材料、施工垃圾堆放于綠地及公共道路上，并堵塞通道等。20、嚴禁使用不符合消防安全要求的裝修材料，應使用防火板材。

21、嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯門或單元防盜門。

22、嚴禁在公共場所進行下列施工：

（1）嚴禁在公共場所攪拌水泥沙漿等。

（2）嚴禁在公共場所切割石材、木材、金屬物等。

（3）嚴禁在公共場所進行燒焊等。

23、嚴禁未經申請私自進行裝修工程的施工。

24、嚴禁已配備噴淋、煙感、消防報警及消防管網等消防配套設施的一律不允許改動。

三、業戶與裝修單位的責任與義務：

1、業戶在進行裝修設計和施工前，應先仔細閱讀《業主手冊》和《房屋使用說明書》等，并向物業公司提交改動原房屋設計之外的各系統圖紙等。

2、確需改變建筑物主體承重結構或明顯加大載荷的，應委托建筑物原設計單位提出設計方案，報政府設計審批主管部門審批，并于施工結束后報政府工程驗收主管部門進行驗收。同時業戶必須簽署自負更改責任書及任何相關文件一同交物業公司備案。

3、確需改動燃氣管道及配套設施的，應提前一個月向燃氣公司提出申請，由燃氣公司

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專業施工人員進行施工安裝。

4、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調主機安裝，必須遵守物業公司的管理規定，保證建筑物外觀的協調統一，如有違反除恢復原樣外扣除全部裝修押金。裝修施工時必須關閉戶門，避免塵土、噪音或異味影響公共環境和其他用戶，（如營業后裝修，由裝修戶自行對裝修現場進行圍擋）。

5、裝修施工人員必須愛護公共設備、設施，對破壞公共設施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為除恢復原樣外還將按責任加倍賠償；因裝修施工造成的管線堵塞、滲水、漏水、損壞他人物品等，均由裝修單位負責修復并賠償全部經濟損失。

6、業戶在安裝衛生潔具等衛生間裝修施工時，若需破壞地面必須重新加做防水層，并經過24小時閉水實驗后，由物業公司工程專業人員檢查簽字確認無滲漏后再進行裝修施工。

7、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統進行試壓測試,排水系統進行灌水試驗和將電視、電話、室內照明等電氣設備系統進行檢查,并在動工前將試壓測試結果填表記錄交回物管公司,以便有問題能及時處理,否則裝修動工后發生的問題由裝修人承擔責任。

8、業戶與裝修施工單位共同簽定《施工治安消防責任保證書》；業戶負擔因裝修施工單位未能完成的違約責任。

9、業戶或裝修單位運送裝修材料、工具、搬家等應按照規定的行車路線行走，特殊情況及時與物業公司聯系在保安人員的帶領下進入本物業。

10、裝修物料（沙子、石子等）散性材料必須袋裝化，否則門崗不予放行；裝修垃圾必須及時入袋搬運，并按照物業公司指定位置、時間和方式進行堆放，嚴禁在公共場所隨意堆放、拋灑裝修垃圾，對違章者物業公司將責令限時清理，對不及時清理者物業公司代為清理，所產生費用直接在裝修押金中予以扣除。

11、裝修材料和裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞，乘用電梯時必須遵守《電梯使用管理規定》，不得損壞電梯等公共設施，否則將按責任予以處理并賠償相應的經濟損失。

12、裝修單位在裝修過程中，應加強消防安全管理工作，裝修現場應配備滅火器做好防火措施。裝修單位必須指派專人負責安全工作，遵守消防法規。裝修施工如需要進行電、氣焊操作時，必須向物業公司提出申請，并附有操作人員的合法有效的操作證書，并配備有效的防火器材方可施工。

13、裝修單位應如實申報施工人員名單，交驗有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《裝修許可證》和《施工出入證》。

14、裝修單位在領取《裝修許可證》及《施工出入證》后方可進行施工，施工時將裝修

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許可證張貼在戶門上，便于物業公司的監督管理。施工人員應佩帶《施工出入證》，便于進行出入管理，凡是未辦理《裝修許可證》和《施工出入證》而擅自施工者，將按違約行為進行處理。

15、裝修施工人員不得在本物業內有打架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀活動，一經發現將嚴肅處理直至送交公安機關。

16、裝修施工時間：

上午: 8：00-12：00 下午： 14：00-18：00 不得擅自加班、加點延長裝修時間，否則物業公司有權采取措施責令停工。

17、裝修完畢，業戶與裝修單位應按照國家有關規范驗收合格后，向物業公司提出申請，物業公司將派工程專業人員進行檢查驗收，驗收不合格的，限期整改并重新申報驗收直至合格為止。

18、在裝修期間，業戶與裝修單位若需搬運任何物資出本物業時，應提前金陽城物業管理處聯系，填寫《物品放行條》，經保安部確認后方可放行。

19、如業戶與裝修單位因裝修問題產生爭議，雙方自行調解，物業公司無權處理雙方的糾紛，也無權代表其中一方對他方履行約束或追繳行為，且不承擔由雙方糾紛產生的任何后果。

第五章 違約責任

業戶及裝修單位違反以上規定的，視為違約行為，物業公司有權按照下述或多種形式進行處理：

1、物業公司有權按違約情節的輕重，拒絕裝修單位進入本物業進行裝修。

2、對裝修施工人員打架斗毆、酗酒鬧事等違法行為，移交公安執法機關處理。

3、裝修施工人員在裝修施工過程中，若有人員傷亡事故發生，由施工單位負責自行處理善后事宜。

4、如因違約行為致使物業公司造成經濟損失的（不包括違約行為給業主或租、住戶造成的損失），物業公司扣除全部裝修押金外，如因經濟損失的數額超過裝修押金數額，物業公司有權對不足部分予以追償。

業主/租戶簽字：

裝修施工負責人簽字： 金陽城物業管理處

（蓋章）（蓋章）

年 月 日 年 月 日

第二篇：裝修管理協議書

甲方（物業公司）：杭州蕭山**物業管理有限公司裝修管理協議書

乙方（裝修企業）：

丙方：（業主/物業使用人）：

為了貫徹建設部對*****示范過程室內裝飾規定的要求，加強**花園的物業管理，確保物業使用規范、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，依據建設部第110號令《住宅室內裝修管理辦法》、杭州市人民政府第141號令《杭州市城鎮住宅管理辦法》、及《****區業主臨時公約》的有關規定，特簽訂本協議。

一、裝修申請

1、___________合法擁有產權（使用權）的____________小區_____幢___單元________室

房屋，委托___________________________公司進行裝修，裝修工程動工時提前7天向物業管理公司申請。因*******園系國家康居示范工程，凡不涉及建筑結構改動的住宅裝修，到物業管理公司登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修應到蕭山區房產檢查大隊進行房屋安全鑒定。經鑒定合格，業主憑安全鑒定報告到物業管理公司登記備案，領取裝修許可證以后方可開工。

2、裝修施工企業需符合以下要求，方可進場施工：

1）、進入****小區的裝修企業必須具備合法的營業執照及國家認定的裝修資質；裝修從業人員具有上崗證書或相關技術證書；

2）、業主（物業使用人）和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，并到物管處登記備案。業主自行選擇的裝修企業，業主自愿為其在施工期間的行為及后果承擔擔保責任。

3）、裝修施工單位進場施工前，經物業公司審查同意裝修，企業已在物業公司指定銀行賬戶上存入履行裝修合同保證金2000元/戶后，方可辦理手續。在裝修期間，該保證金由銀行凍結，待裝修結束后，經物業公司驗收合格后予以解凍。待裝修期滿符合要求后返還企業。

4）、裝修企業的施工人員出入小區須辦理出入證，每證工本費及管理費10元，實行一人一證，有效期為裝修期限內，不的轉借使用，違者扣除質保金50元/人次，有效期滿或裝修結束后廢證須上交管理處，若遺失，按每張50元在保證金中扣除。

5）、裝修施工企業應交納裝修垃圾清運費每戶200元。

二、業主（使用人）裝修不得改變房屋的外觀形象、外門窗及玻璃、外墻材料，空調機安放統一有序；所有墻體不可擅自鑿洞或拆除。未經審批破壞整體結構，由此引起的房屋開裂、滲漏等后果均由裝修施工單位與業主共同承擔。

三、為了維護小區統一風格，確保樓宇外觀整齊，小區內的景觀臺均不的封閉，頂層、露臺便不的安裝雨蓬，不的在屋外安裝太陽能熱水系統。所有門窗外部不得安裝防盜柵欄，陽臺外和窗外一律不的安裝曬衣架和花架，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行為。

四、裝修不得更改下水管道位置，特別是衛生間按原設計布置，嚴禁抬高地平。否則，由此引起滲漏水，造成相連物的一切損失均由裝修公司和業主負責賠償。室內衛生間、廚房間吊頂及主力管要有檢修口和檢查孔，以便于管道維修。若封死，日后檢修、疏通各類立管需要而必須打開時，其損失由業主自負。

五、業主安裝空調外掛機僅限室外固定位置，并須將冷凝水管接入各層對應的下水口。

六、裝修施工人員進出小區內，必須佩掛臨時出入證，無證或衣冠不整的人員均不得進入內，施工人員不得在小區內游蕩、喧嘩、酗酒、隨地大小便。

七、裝修施工時間7：00-----20：00，使用電梯必須遵守小區電梯管理規定，不得載運各類大型裝修材料。

八、裝修用電（水）必須通過住戶電（水）表，所有電（水）費按規定自購，如發現私自外接電源者，將報請有關部門依法處理，由此造成的一切后果（如觸電事故、損壞電路及電器設備）等均由裝修業主的裝修施工單位負責。

九、室內配電箱、智能化箱不得擅自移位，禁止使用電爐。當天施工結束后，必須切斷電源，凡改變室內管線走向的，應及時將變更后的線路圖交物管處備案。

十、房屋裝修過程中，若需動用明火，須事先向物管處提出申請，做好消防設施的擺放（60平方以上）放置滅火器1支至2支。以確保小區業主利益及裝修施工的安全。

十一、裝修衛生間、廚房時不得破壞地面防水層及主管防水圈。如因損壞防水層、防水圈而造成相關鄰里住宅滲漏，其一切損失費用均由業主自負。

十二、裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管。裝修材料原則上只進不得出，確需運出小區的物品，須由業主親自陪同。材料進場時間為8：00-----16：00。

十三、裝修垃圾不得在園區內隨意堆放，應每日清理，袋裝后堆放與管理處指定地點，不得高空拋物。

十四、裝修施工單位必須服從管理處的監督檢查，如有違章施工行為，管理處有權要求其改正，恢復原狀或取消施工單位在小區內的施工資格，情節嚴重者將報請房產監察大隊依法處理。

十五、裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現場清理干凈，并到管理處辦理離場手續。

違反上述條款的約定，物業公司有權每次處罰裝修公司200元人民幣。由此造成的損失，由裝修公司承擔賠償責任，業主承擔連帶責任。

十六、本約定一式三份，由業主、裝修單位和物管公司（蓋章）后即日生效，業主、裝修施工單位和物管公司各執一份。

甲方：杭州蕭山**物業管理有限公司（蓋章）

聯系電話：負責人簽字：

乙方：（蓋章）

聯系電話：負責人簽字：

丙方（業主/使用人）：________________(簽字)

聯系電話：

年月日

第三篇：裝修管理協議書

深圳天安物業管理有限公司

裝修管理協議書

編號 ：

協議雙方：

甲方：深圳天安物業管理有限公司（下稱甲方）乙方（業主或使用人）：（下稱乙方）

為加強本體物業的裝修管理，依據住宅室內裝飾裝修管理辦法、深圳市裝飾裝修管理規定，明確業主（使用人）、物業管理公司的職責和義務，保障本體物業的合理使用，維護區內的公共秩序，甲乙雙方同意簽訂本協議，并共同遵守：

一、乙方裝修物業基本情況：

1、裝修單元位置：

2、裝修面積：

3、裝飾裝修工程的實施內容：

二、甲乙雙方共同責任：遵守裝飾裝修管理規定，配合做好裝修過程管理，做好單元內施工安全預防工作，維護全體業主合法權益，保障區內人員、財產、物業、車輛安全和秩序；

三、協議期限：

本協議期限為乙方入伙之日起至裝修保修期滿之日止，如乙方在首次裝修使用后仍需再次進行裝修時本協議繼續有效；

四、乙方權利：

1、依法享有所擁有物業的各項權利；

2、依法合理使用房屋建筑的公用設施、共用部位和物業本體內公共設施和公共場所（地）的權利；

3、有權按裝修有關管理規定進行室內裝飾裝修；

4、有權對甲方的裝修管理工作提出建議、意見和批評；

5、裝修前如發現房屋存在保修期的質量問題，有權向甲方進行反映，甲方必須進行受理，并向開發商進行反映，妥善協調給以解決并予以說明；

6、在裝修過程中，對房屋技術參數問題有權向甲方進行咨詢，甲方應予以解釋并說明。

五、乙方責任：

1、乙方進行裝飾裝修物業，應遵守本協議；

2、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通、安全及公共設施的完好、有序； QR-KFSC-03-03A

3、按下列規定辦理裝修申報手續：

A、向甲方管理處提出申請并領取《裝修申請表》，會同裝修施工單位到管理處辦理裝修手續，裝修施工單位須向甲方管理處提供下列資料：

裝修單位資質證書、營業執照副本復印件各一份，要求加蓋公章； 裝修設計施工圖（土建施工平面圖）；

水、電、消防、空調安裝系統平面圖，冷凝水排水管道布置圖（中央空調適用）； 各種用電器具平面布置圖及下列資料：

a)市消防主管部門審批同意的施工圖紙及報建批文（住宅除外）；

b)如有三廢排放要求的，提供環保部門批準的排放許可證及其它政府部門審批的許可證明；

C)特種作業技術的崗位操作證等（如電工證、電焊證）； 所提供圖紙，均需裝修設計單位或施工單位加蓋公章。

B、在上述資料齊全的情況下，甲方管理處將在三天內組織圖紙會審，審核同意后通知乙方辦理下列進場手續：

a)乙方所聘裝修單位在甲方財務收費處交納裝修押金。b)憑裝修押金收據在甲方管理處辦理用水、用電手續；

c）憑審批完畢的《裝修申請表》及裝修押金收據在甲方管理處辦理裝修施工許可證及施工人員臨時出入證，填寫《施工人員登記表》；

d)裝修隊伍與甲方管理處簽訂《裝修管理責任書》； 上述手續全部辦理完畢，裝修隊伍方可進場裝修；

4、為了有效地保持物業外觀，乙方需按照管理處指定位置安裝空調主機，乙方安裝之空調室外機規格大小及數量不得超出原預留位置之大小和數量，乙方應在空調選購前咨詢管理處或現場確定預留位置的情況；如有中央空調室內冷凝水排放必須按管理處指定位置進行排放，冷凝水排放管應做好保溫層，防止出現凝露現象。

5、不得進行與法律法規不符的任何裝飾裝修行為，公共場所（地）的使用，不得損害其它業主的權益；本著合理、規范、安全、有效的使用原則，乙方如需使用公共場地，在經有關部門審批同意后，到管理處辦理有關手續，并辦理公共場地租用手續，簽訂有償使用合同；

6、乙方是裝修工程的主要責任人，須主動配合管理處工作人員加強對裝修隊伍及裝修施工的監管，告知裝修施工隊伍本協議的主要內容，要求對方遵守本協議，并承擔連帶責任；

7、乙方進行洗手間裝修時，必須做好防水（24小時閉水）試驗，須在墻面做齊防水1.5米以上；

8、乙方進行單元大門安裝時，不得改變原設計尺寸大小,并且須安裝按管理處統一要求的QR-KFSC-03-03A

類型及顏色大門；

9、乙方在裝修中應遵循裝修技術要求，因違反該要求而造成的一切后果由乙方承擔；

10、在裝修過程中，禁止行為及注意事項：

（1）嚴禁擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀、和規格）、設計用途、功能和布局等；（2）嚴禁改變房屋承重結構；

（3）嚴禁在梁、柱、板、承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（4）嚴禁擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、智能化、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

（5）禁止不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板，用不當材料回填等；

（6）嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；（7）嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；（8）嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料；（9）禁止將雨水管道用于生活污水的排放；

（10）家居裝修的施工時間為上午8：30-12：00，下午14：00至17:30，施工隊嚴格按照施工時間作業，星期

六、日住宅不得進場裝修（寫字樓、廠房除外），以免影響他人正常生活。管理處將根據業主入住情況，適時對裝修時間進行調整，具體時間以管理處通告為準，寫字樓、廠房嚴格按照施工時間作業，正常上班時間不得有噪音施工，夜間施工不得超過22點，具體要求按管理處規定進行施工；

（11）裝修期間，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點、方式進行堆放，若影響公共場所的環境衛生應由施工單位負責及時清掃干凈。對在公共樓梯、樓道及其它公共場地違章堆放垃圾者將按規定予以處罰，并責令其賠償損失；

（12）樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方, 不得損壞公用設備、設施，保持公用地面、墻壁完好和整潔；

（13）裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處設備操作人員駁接，裝修隊不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，由裝修施工隊負責；（14）施工人員不得在施工單元留宿，作業時間內不得亂竄場地，違者將被沒收出入證； 施工隊不得在未辦理裝修手續的情況下私下承接工程施工；

（15）裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確實施工需要，須報管理處審批，并在采取有關防范措施后方可使用；

（16）根據裝修防火的需要，施工單位必須按消防要求配備足夠干粉滅火器后方可施工； QR-KFSC-03-03A

（17）所有施工人員憑《施工人員出入證》出入，一人一證，嚴禁涂改出入證或轉借他人使用；工程驗收時統一回收，若發生出入證遺失現象，一證另交費用50元；

（18）若裝修出入證有效期滿，裝修負責人須及時到管理處申請辦理出入證延期手續；（19）裝修中使用電梯應嚴格按照《裝修期間電梯管理規定》（附后）。裝修期間電梯使用不當或人為損壞電梯的行為，將視情節作出罰款、修復、賠償等處罰；

（20）工程完工后，乙方及裝修隊須及時報請管理處檢查驗收，核實有無違章裝修、滲、漏、堵、損壞公共設施及他人房屋等情況；3個月后如無滲、漏、堵等現象，管理處將在裝修保證金中扣除公共設施損壞修復等費用后退回剩余保證金，裝修保證金多退少補。裝修工程完工后2年內如發現上述問題仍由裝修隊及乙方負責；

11、乙方在裝修中應遵循后附的“裝修技術要求”，因違反該要求造成一切后果由乙方承擔；

12、乙方在裝修工程結束時應主動向甲方提出裝修驗收申請；

13、按照國家有關稅法的規定，裝修施工隊必須到相關單位交納相應稅費；

14、一般裝修要求在三個月內完工，如不能完成，須到管理處辦理相關手續，乙方在裝修工程結束時應主動向甲方提出裝修驗收申請.六、甲方權利：

1、根據有關法律、法規，結合管理服務要求，制訂裝飾裝修管理辦法；

2、根據有關規定收取裝修押金及裝修公共設施使用及樓道粉刷費；

3、有權對乙方的裝修圖紙按照有關規定進行審核，并提出改進意見：

4、有權對乙方裝修物業進行巡視檢查，并對違章裝修采取下述處罰措施： A、責令停工； B、責令恢復原狀； C、扣留或沒收工具； D、將裝修人員清場；

E、責令賠償（公共管理利益）經濟損失；

5、按照相關裝修管理規定和技術規程對乙方裝修進行驗收，并提出整改措施；

七、甲方責任：

1、在裝修管理中接受乙方的監督，不得故意刁難乙方和施工隊伍；

2、在乙方裝修資料齊全后，按政府規定在兩個工作日內審核完畢；

3、在乙方辦理完裝修進場手續后應當日開通裝修用水電；

4、在乙方裝修工程完工并提出驗收時，在三個工作日內組織相關人員完成驗收工作，并填寫“裝修完工確認表”交乙方；

6、按規定標準收取裝修押金等相關費用； QR-KFSC-03-03A

7、在裝修工程驗收合格后，按規定時間退還裝修押金，不得無故拖延；

8、向乙方無償提供裝修物業的有關技術參數；

9、對乙方提出的物業保修期內的質量缺陷要及時與開發商或原施工單位聯系解決；

10、接受乙方提出的合理的裝修管理建議，并予以采納和改進。

九、違約責任：

1、協議雙方因違反本協議的條款，造成另一方（或第三方）經濟損失的，由責任方向受害方進行賠償；

2、在裝修期間，因乙方管理不善或操作不當等原因，造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理；

3、甲方因管理責任造成乙方損失或工期拖延的，甲方負賠償責任，并向受害方進行道歉；

4、乙方在裝修期間影響鄰里業主正常工作時，甲方有權進行制止；情節嚴重或制止無效時，責令停工；

5、乙方或其施工單位在裝修期間有違反上述約定的行為，甲方可視情節嚴重向乙方或其聘請的施工單位收取違約金，如造成公物損壞，還應照價賠償。

十、其他事項：

1、本協議對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力；由于業主名稱變更，新業主需重新簽訂本協議；

2、物業管理公司可根據物業的實際情況對本協議進行修改完善，并告知業主重新簽訂；

3、物業管理公司因本協議與業主發生糾紛時，可經過平等協商或法律途徑進行解決；

4、本協議有關裝修的未盡事項，可由雙方另行協商，與本協議同具法律效力；

5、本協議一式兩份，業主與物業管理公司各執一份。

6、本協議自簽訂之日起生效。

深圳天安物業管理有限公司 業主（公司名稱）

（蓋章處）（蓋章處）

法人代表（或委托人）法人代表（或委托人）

（簽字）：（簽字）：

簽訂日期： 年 月 日

附件：裝修技術要求（由各管理處自行制定）

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第四篇：裝修管理協議書

裝修管理協議書

甲方：福州亞寧物業管理有限公司

乙方（物業使用人）：

為了維護小區業主的公共利益，保障樓宇結構安全，確保管線、設備的正常使用，及外觀統一，以利于乙方裝修工程順利進行，甲乙雙方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、乙方的權利與義務

1、乙方應提前7個工作日向甲方提交裝修方案，甲方在7個工作日內審核并作出書面答復，同意后乙方方可進行施工。若甲方7個工作日內未作出答復的則視為同意。需由政府主管部門審批同意的裝修項目須向甲方提交相關部門的審批意見。

2、乙方應如實向甲方申報進入該物業單位的裝修施工人員相關資料。

3、配合甲方向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳。

4、確保嚴格按圖紙及審批項目施工。

5、如乙方修改或增加裝修工程，需要重新向甲方提出，并重新辦理審批手續，否則甲方有權要求乙方停止施工并恢復原狀。

6、乙方及施工單位在施工過程中應遵紀守法，不危害他人利益，做好安全防護設施，并配備相應的消防器材。裝修施工人員出入應帶臨時出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內吸煙，用明火及電爐做飯。

7、如因乙方的裝修而使公共設施、公共區域及其他物業使用人的利益受損，或危害其他物業使用人，乙方需承擔修復及相關全部責任。

8、乙方的裝修應特別注意衛生間的防水處理，若因防水措施不當造成滴漏現象，乙方須承擔日后修理工作及修理費用。

9、工程完工后，乙方應向甲方提交書面裝修竣工驗收申請書，并協助甲方進行

竣工驗收，驗收合格后，裝修單位方可退場，需經政府有關部門審批驗收的項目同時向甲方提交政府部門的驗收合格證書復印件并加蓋本單位公章。

10、乙方應將其裝修產生的建筑垃圾運往甲方指定的地點，如發現乙方隨地堆放或因裝修垃圾破化綠化等公共配套，甲方有權責令乙方恢復原狀及賠償所有損失。

11、乙方承諾遵守《裝修注意事項》。（詳見附件）

二、甲方的權利與義務

1、審核乙方委托的裝修施工單位的資質如營業執照、組織代碼證等證明文件，申報的設計圖紙、裝修工程項目及有關的申報資料，對不符合物業服務中心裝修管理要求的設計提出修改意見，直至符合裝修管理要求；

2、向乙方收取裝修履約保證金人民幣元。裝修履約保證金待裝修完工后，經甲方驗收確定該物業房屋主體、結構沒有遭到破壞并經消防部門驗收合格，方可退回。

3、甲方可向乙方代收垃圾清理費，按租賃面積人民幣10.00元/㎡；裝修期間的水、電費按15元/㎡向乙方代收。

4、施工過程中負責檢驗乙方是否按審批的圖紙及項目施工。當乙方按未審批圖紙施工或有違規現象，甲方有權對乙方進行處罰；

5、負責按乙方提供的裝修方案對已完工工程進行竣工驗收，或核驗有關部門驗收批復（如有需要）。

本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：福州亞寧物業管理有限公司乙方：

代表人：代表人：

或授權委托人：或授權委托人：

日期：年月日

裝修注意事項

（裝修合同附件）

福建山亞商貿公司各承租戶：

貴司在承租后應遵守如下條約

1.內墻隔斷應采用輕質材料施工，不得應采用承重磚砌體。

2.公共樓梯及前室不得占用堆放其它雜物。

3.不得隨意更改外墻，玻璃幕墻內側如沒有做壁柜，必須按規范要求設置不繡鋼防

護欄桿。

4.不得隨意更改通風井，管道井和立式管道，排煙管道和消防管道。

5.不得破壞甲方已砌墻體與砼柱，不得私自在樓板上開孔鑿洞，如確實需要，須經

甲方同意后采用機械鉆孔施工，并做好防漏水處理。

6.砌墻體時對有墻或柱有連接處應采用￠6鋼筋做拉結筋。

7.不得私自更改水、電表位置。

8.衛生間底部及墻面高底1.50Ｍ以下的位置應做防水，并應進行蓄水試驗，墻體底

部采用Ｃ20砼澆筑高底應達300mm寬磚墻厚。

9.若原設計的公共通道被貴公司承租戶租用不得作為有障礙辦公區，公共通道應用

玻璃門不得用磚封墻，并做好消防分區。

10.裝飾時對消防栓有影響的不得拆除消防栓應向邊移。

11.辦公室平面布置圖就按承租分割方位和雙方確認圖紙范圍內施工，不得私自更改

軸線如有更改應無條件拆除。（見承租地形圖紙）

12.地面裝飾應按電梯門下端為準，不得任意加高。

13.10軸Ｊ－Ｈ段不得另開門，如確實需要開設應按消防要求設置。

14.室內裝飾應按省市消防要求進行施工，并在施工前應辦理消防安全許可證。

15.先期報備用電負荷總量，用水水表口徑、電信及弱電接點在電梯處管道間，空調接口在前室出口處。

16.樓道間應急照明應單獨佈線安裝至強電間切換。

17.除公用衛生間外，自設管道安裝必須在本樓層地面部位施工，并通知業主安排接口。

18.重新安裝后的消防報警設施必須滿足消防規范和驗收要求。

19.防水的每一道工序都需要經出租方現場確認合格后，方可進行下一道施工，否則出租方有權暫停承租方裝修施工。

若沒有按以上幾點進行施工，沒收裝修履約保證金，并由此造成出租方或其他租戶的任何損失，均由承租戶自行承擔。

福州亞寧物業管理有限公司

第五篇：裝修管理協議書

裝修管理協議書

甲方：

乙方：

乙方資質證書號：身份證號： 電話：

為加強住宅小區室內裝飾裝修管理，保證裝修工程質量和安全，確保物業使用安全、合理。房屋的外觀和結構不受損壞，維護全體業主的共同權益，根據《裝修管理辦法》制定有關協議如下：

一、裝修前需到物業管理中心交付裝修押金一千元并辦理出入證。

二、未經原設計單位或物業公司允許不準變動建筑主體和承重結構，不準

擴大承重墻原有門窗尺寸包括支撐墻體、梁、柱、連接接點和基礎；

三、改出暖氣預留口，安裝空調外機位置時A、D兩種戶型客廳室外機安

裝在陽臺側欄板（靠底部安裝支架），其余戶型室外機均安裝于該戶就近窗臺下方（須用支架固定于墻體上）；具體位置由圣源小區物業管理中心指定。

四、在運輸裝修材料時不要劃破樓梯間墻皮，損壞樓梯扶手。不準亂倒裝

修垃圾、不準高空擲物、裝修垃圾運到院內西側大坑內里并到門口向保安登記，以防查找亂倒垃圾戶主。裝修完工后，如遵守裝修管理規定驗收合格退還裝修押金；如有不遵守裝修管理規定的行為，物業管理中心有權制止并罰款，請各位住戶遵守并執行。

五、裝飾公司工作人員如有盜竊、損壞公共設施設備的行為，裝飾公司負

全部責任并扣除其裝修押金，直至清除出本小區。

乙方（簽字）：

年月日