第一篇：違法用地預審須知

違法用地預審須知

一、適用范圍：

屬于1997年以來清查出來的違法用地，且得到省、市國土部門確認，需補辦立項和用地手續的建設項目。

二、所需資料（一式兩份，注明的除外）：

1、《補辦違法用地手續申請表》；

2、《違法用地情況調查表》一式三份；

3、《違法用地檢討書》；

4、用地單位營業執照、法人代表身份證復印件正本和復印件各一份（須提交正本核對，如辦理用地預審時已核對的則不須提交正本，）；

5、《非法占用農村集體土地已建及閑置清理報表》復印件一式兩份（即表8）

6、有關部門意見（涉及環保、水利、林業、消防等），（正本和復印件各一份）；

7、用地單位與原土地權屬單位簽訂的用地補償協議書復印件（須提供正本核對）；

8、關于地價款支付情況的征地協議附件；

9、土地權屬證明（由土地權屬的村民小組和村民委員會提供）；

10、村民代表意見書（須三分之二以上的村民代表簽名）

11、用地位置的1：500或1：1000珠區坐標數字化地形圖（劃出用地位置紅線，標出用地界線轉角坐標，并須由用地單位、土地原屬單位、城建規劃部門在用地紅線上加蓋公章）；

12、96年土地變更調查圖復印件（可由國土資源分局提供）；

13、土地利用總體規劃局部圖復印件（可由國土資源分局提供）；

14、其他有關資料。

注：村民小組、村民委員會自用、辦理行政劃撥用地手續的違法用地不需

1提供第4、7、8項資料。

三、辦理程序：

1、申請人到國土資源分局辦文窗口領取《補辦違法用地手續申請表》、《違法用地情況調查表》、《違法用地檢討書》、《土地權屬證明》、《征地協議附件（關于地價款項支付情況）》、《村民代表意見書》和本須知，按要求填寫后到土地原屬單位和城建規劃部門加蓋意見，并到有關部門辦理本須知中所列的文件資料。

2、申請人將申報的所需資料報國土資源分局辦文窗口進行初審和收件，出具收件回執給申請人。申請材料經國土分局整理、查檔、審核并經鎮人民政府同意后報市國土資源局審批（資料不齊的退回給申請人）。審批過程中如需實地查看土地的，與申請人商定時間后一同到現場查看。

3、市國土資源局批準用地后國土資源分局通知申請人到國土資源分局辦文窗口領取繳款通知單，辦理出讓手續的并商定申請人和土地原屬單位共同到市國土資源局簽訂《征用土地協議書》和《東莞市土地使用權出讓合同》的時間。

4、申請人在繳訖款項和簽訂征地協議、出讓合同的6個工作日后憑收件回執到國土資源分局辦文窗口領取土地批準文件。

5、申請人領取土地批準文件后需辦理土地登記發證手續的（行政劃撥用地需按規定完成地上建筑物的建設后，方可辦理土地登記發證手續），按土地使用權登記發證程序辦理。

四、辦理期限：

國土資源分局在收到申請人齊全的申報資料后10個工作日內完成用地審核工作，將申報資料報市國土資源局。市國土資源局不作服務時間承諾。

虎門國土資源分局2

第二篇：用地預審

用地預審（材料）

一、需提交材料

1.建設項目用地預審申請表（國土部門提供，建設用地單位填寫相關內容）；負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。

2.建設項目土地利用總體規劃局部規劃圖（省級以上項目，由建設單位向項目所在地基層國土所申領，作為報批必備件；市、縣級項目，一般在進行預審現場踏勘時，由建設單位向項目所在地基層國土所申領）。由國土資源部負責用地預審的建設項目，還需提交標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規劃圖及相關圖件（縣級以上國土資源部門協助提供）。

3.城市（村鎮）規劃行政管理部門出具的有效的建設項目用地城市（村鎮）規劃選址意見書及附件（建設項目用地規劃藍線或紅線圖）。

4.建設用地單位向有權批準國土資源行政主管部門出具的用地預審申請報告，內容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案。

5.審批類建設項目應當提供有效的建設項目的項目建議書批復文件、可行性研究報告（含用地規劃總平面布置圖）。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告（含用地規劃總平面布置圖）；核準類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門核準的項目申請報告（應達到可行性研究深度）；備案類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門的建設項目備案批準文件和項目申請報告（應達到可行性研究深度）。列入已經國務院或國務院投資管理部門批準的中長期發展建設規劃的建設項目，還需提供有關中長期發展建設規劃。

6、屬于《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，應當出具經相關部門和專家論證的規劃修改方案及論證意見、建設項目對規劃實施影響評估報告、修改規劃聽證會相關材料和聽證會紀要。

7、根據建設項目具體情況，應提交的其它文件、證明材料和圖件。分期實施的建設項目，需提交擬訂的分期實施規劃方案，分期辦理用地預審。

二、用地預審受理、辦理

1、收件與受理：符合報件要求的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門予以接受，轉入受理程序，不符合報件要求的用地預審申請及附件材料，于收件之日起5個工作日內通知申請人，逾期不通知的，視為收理和接受（按規定需要補充材料的，收件日期以材料補充齊全的日期為準）。

2、辦理與辦結：符合受理條件的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門一般在受理之日起20個工作日內，完成審查工作，并出具預審意見，需延長辦理時間的，經負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長10個工作日。

第三篇：建設項目用地預審

事項名稱

建設項目用地預審 事項類別

行政許可 設定依據

1、《中華人民共和國土地管理法》第52條；

2、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第22條、第23條；

3、《建設項目用地預審管理辦法》（國土資源部令第42號）第2條。審批對象

自然人、法人和其他組織 實施機關

市國土資源局負責①報國土資源部預審建設項目的初審（由國家發改委和軍隊四總部立項的建設項目由市國土資源局初審后報國土資源部辦理用地預審）；②國土資源部預審權限之外中央國家機關及企事業單位、駐京部隊建設項目；③跨區縣行政區域建設項目。

各區縣國土分局負責本行政區域內其他建設項目。收費依據及標準

不收費 受理方式

現場受理 受理地點

北京市固定資產投資審批大廳北京市國土資源局窗口或區縣分局受理窗口 辦理時限

10個工作日 辦理處室

北京市國土資源局規劃處或區縣分局 申請材料

1.建設項目用地預審申請表（原件）。2.建設項目用地預審申請報告（原件）。

3.規劃部門核發的《建設項目選址意見書》及附件、附圖，或《規劃條件》及附件、附圖，或規劃部門的函復文件（復印件）。

4.項目建議書與可行性研究報告分開審批的單獨選址項目，提交《建設項目未壓覆重要礦產資源證明》（原件）或《建設項目壓覆重要礦產資源批復》（原件），其中位于東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區、大興區、通州區范圍內的項目不提交。

5.屬于市國土資源局用地預審范圍的項目，還應提交下列材料：①中央國家機關及企事業單位和駐京部隊審批、核準類項目，提交相應批準權限主管機關（國管局、中直管理局等）核發的項目審批、核準文件（復印件）；市住房城鄉建設主管部門核發的登記備案文件或建設項目選址意見通知書（復印件）。②備案類項目提交相應批準權限主管機關的備案文件（復印件）。

6.屬于報國土資源部預審的項目，還應提交下列材料：①提交國家發改委或者軍隊四總部項目建議書批復或者行業發展規劃等；②提交項目功能分區情況；③提交《建設項目未壓覆重要礦產資源證明》（原件）或《建設項目壓覆重要礦產資源批復》（原件）；④建設項目位于地質災害防治規劃確定的地質災害易發區內的，提交《地質災害危險性評估報告備案登記表》（復印件）。7.建設項目位置的電子矢量坐標（shp格式）。

8.申請人身份證明材料：

（1）自然人，提交身份證（復印件）。

（2）企業法人，提交《企業法人營業執照》（復印件）和《組織機構代碼證》（復印件），屬于外資企業或中外合資企業的，還需提交《外商投資企業批準證書》（復印件）；不具備企業獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的營業執照或登記證書等材料（復印件）；屬于境內金融企業

法人、保險企業法人設立的非法人分支機構，提交營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證等材料（復印件）；

（3）非企業法人，提交《組織機構代碼證》（復印件）；不具備獨立非企業法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的《組織機構代碼證》（復印件）；

（4）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復印件）；

（5）委托辦理的，提交授權委托書（原件）和受托人的身份證（復印件）。

審批流程

申請—受理—審查—決定—告知 審查內容

1．受理

材料是否齊備，內容填寫是否完整，格式是否合乎要求，簽章是否完整。2．審查

（1）是否符合土地利用總體規劃；（2）是否符合土地使用標準；（3）審查是否符合產業供地政策；（4）是否壓覆礦產資源和地質災害易發區。

3．決定

批復用地預審意見。審查標準

1．受理

材料是否齊備，內容填寫是否完整，格式是否合乎要求，簽章是否完整。2．審查

（1）核實項目法人主體性質、資格并核實申請人與項目前期有關文件確定的用地主體、立項前期批文確定的項目主體、規劃文件主體是否一致；（2）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃，是否符合土地管理法律、法規規定；

（3）是否符合國土部《土地使用標準》和《北京市城市建設節約用地標準》（試行）；

（3）審核是否在國土資源部和國家發改委《限制供地目錄》和《禁止用地

項目目錄》的范圍；

（4）根據項目單位主體性質、規劃用途等情況初步確定土地供應方式；（5）審核是否壓覆礦產資源和位于地質災害危險區； 3．決定

對于符合審查標準的，出具建設項目用地預審意見；對于不符合審查標準的，不予許可，書面告知并說明理由。批準形式

《北京市國土資源局關于ⅩⅩⅩⅩ建設項目用地預審意見》 有效時限

2年（在有效期滿30日之前，在項目情況和批準的預審意見內容未發生改變的前提下，可申請辦理延期）。

第四篇：用地預審申請報告

關于東關新村棚戶區改建項目

用地請示

棗強縣國土資源局：

根據棗強縣委縣政府會議精神，我公司需對棗強鎮東關新村進行棚戶區改造主體建設實施開發，目前除東關新村的棚改拆遷部分土地，還有村東一塊未利用地，該地塊南至幸福東街，西至東關新村，東至民房和廠房，北至糧食局宿舍小區。

為了該項目能夠打造一個生態宜居，布局合理，具有改善居民生活條件的高品質小區，我公司申請將公關新村東側的未利用地進行收購摘牌。

敬請貴局能夠盡快對該地塊進行測量，土地轉性，預審及掛牌出售。

望企貴局早日批復。

棗強縣宇東房地產開發有限公司

2017年4月26日

第五篇：用地預審申請報告

關于董家溝街道臥龍社區服務

中心及綜合文化站建設項目用地預審的申請報告

大連市金州新區國土資源局：

大連市董家溝街道臥龍社區服務中心及綜合文化站建設項目為大連金州新區發展和改革委審批的項目（大金新發改函[2014]55號）。

我單位負責開發建設的董家溝街道臥龍社區服務中心及綜合文化站建設項目以完成相關前期工作，特申報建設項目用地預審，現就該項目有關情況報告如下：

一、建設項目基本情況

董家溝街道臥龍小區為回遷小區，始建于2005年，正在建設的是第五期動遷回遷樓，現有常住居民4131戶、人口2萬余人，是董家溝街道最大規模的社區。2006年該轄區成立臥龍社區居委會，有10名工作人員。由于始建之初沒有配備公共服務設施，導致小區內沒有社區服務中心和居民文化活動場所，社區居委會目前租用在60平米的居民樓里服務辦事，而周邊居民也沒有正規的活動場所，這給居委會和居民帶來了很大的不便。

二、建設項目用地情況

1、該項目總投資600萬元。

2、該建設項目擬選位置董家溝居住區，擬用地面積2040米。

3、用地使用性質：居住(服務設施用地—社區)。

4、容積率：1.00。

5、綠地率：?30%。

6、建設后退規劃用地紅線：臨東側及南側建筑退用地紅線?8米；臨其他方向建筑退用地紅線?5米；圍桿臨路退用地面積紅線1米。

7、建筑密度：?30%。

8、建筑高度：?18米。

9、機動車出入口方位：南側。

10、停車場要求：應滿足每100平方米建筑面積配建一個停車位。

特此報告。

申請單位：（公章）