第一篇:房地產(chǎn)買賣中介合同之補充協(xié)議
《房地產(chǎn)買賣中介合同》補充約定
本補充約定與《房地產(chǎn)買賣中介合同》具有同等法律效力,具體如下:
一、稅費約定:
1、辦理甲方房產(chǎn)證、土地證產(chǎn)生的稅費由
2、辦理該筆交易產(chǎn)生的一切稅費由
二、付款方式與交易過戶約定:
1、乙方于年月日支付甲方定金計人民幣);
2、乙方于年月(¥),并于當日辦理交易過戶之交件手續(xù);需用該筆款項解押的,當日辦理貸款還清手續(xù),甲方需在通知拿解押注銷材料后的3個工作日內(nèi)辦妥解押注銷手續(xù)并與乙方辦理交易過戶之交件手續(xù);
3、不申請按揭貸款時,乙方于年支付甲方第二筆房款計人民幣元整(¥);
4、乙方符合貸款條件并向銀行申請貸款時,須于年日前提交所有辦理貸款需要之材料并簽署相應文件,乙方擬向銀行貸款元整(¥)作為部分房款支付給甲方,并承諾貸款不足部分用現(xiàn)金補齊,貸款方式為;
5、甲方同意乙方保留尾款計人民幣元整(¥于交接房屋當日付清;
6、乙方不按上述約定支付房款拖延超過10天的,視作乙方違約,乙方承擔違約責任并支付中介方服務費(合同成交價格*2.4%);
三、交房及附屬設(shè)施約定:
1、甲方須于年月
2、甲方同意與月日前交接房屋給乙方使用,甲方承擔房屋交割前的相關(guān)水、電、氣、數(shù)字電視、物管、車位、電話、寬帶等相關(guān)費用,并保留相應的繳費憑證;
3、甲方隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方的設(shè)施有: ;
4、甲方不按約定配合乙方辦理交易過戶手續(xù)、貸款手續(xù)或不履行交房約定的,視作甲方違約,甲方承擔違約責任并支付中介方服務費(合同成交價格*2.4%);
四、關(guān)于交易前房屋權(quán)利的約定:
1、簽訂本合同前,如果該房屋處于出租狀態(tài),甲方承諾已獲得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾,否則承擔由此造成的一切后果;
2、簽訂本合同前,如果該房屋處于抵押狀態(tài),甲乙雙方商定采取下面 a、甲方自行籌錢辦妥解押注銷手續(xù)
b、用乙方的首付款辦理解押注銷手續(xù),乙方首付款不足部分,由甲方自行籌錢解決; c、其他方式:
五、合同解除和撤銷交易過戶的約定:
1、因國家政策的變動或自然災害等不可抗力導致本合同不能繼續(xù)履行時,合同解除,三方互不追究任何責任;
2、因非不可抗力原因?qū)е虏荒芡瓿山灰椎囊环剑璩袚鷳械倪`約責任外,還需承擔因撤銷該筆交易而產(chǎn)生的一切費用,并承擔中介方服務費(合同成交價格*2.4%);
六、其他約定:。
甲方:乙方:丙方(簽章):
(簽章)(簽章)日期:
第二篇:房地產(chǎn)買賣中介合同
房地產(chǎn)買賣中介合同
委托人(出售方):(簡稱甲方)
委托人(買受方):(簡稱乙方)
受托人(中介方):江蘇逸仙房地產(chǎn)公司(簡稱丙方)
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其它服務事項達成一致,訂立本合同。
第一條 標的基本情況及價款
所有權(quán)人共有人
房屋坐落丘號
產(chǎn)權(quán)證號建筑面積
土地證號房屋來源
房屋售價佰拾萬仟佰拾元整(¥ :)
其它情況
第二條 委托事項
1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn),并代辦、、等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。
2、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn),并代辦、、、、、等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。
第三條甲方的義務
1、保證出售的房屋權(quán)屬真實,并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),提供相應證件資料。
3、按南京市存量房買賣合同中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。
4、在房屋交付前,負責戶口遷出,結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費。
第四條 乙方的義務
1、按照南京市存量房買賣合同中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費用。
3、根據(jù)委托事項,乙方應于前將各類資料備齊交予丙方,同時將由丙方代繳的(①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權(quán)證費)等約計人民幣元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算,多退少補。
第五條 丙方的義務
1、認真履行甲、乙委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。
2、丙方派經(jīng)紀人負責該房產(chǎn)的居間活動,在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。
3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗,丙方將所了解的情況如實告知委托人,及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。
4、對委托人個人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露。
5、處理委托事務取得的財產(chǎn),應當及時轉(zhuǎn)交委托人。
6、出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據(jù)。
第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付
甲、乙雙方如不要求進行資金監(jiān)管的,根據(jù)南京市存量房買賣合同約定的房款支付時間及方式,甲、乙雙方自行辦理房款的支付,丙方不得代收付房款。
第七條 房屋交付
1、甲方應在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后天內(nèi)或于200年月日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。
第八條 傭金、代辦費支付標準及方式
(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費;
1、按該房地產(chǎn)售房款%,具體數(shù)額為人民幣元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣元。
(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費;
1、按該房地產(chǎn)售房款%,具體數(shù)額為人民幣元。
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費元、代辦土地證費元、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費元,共計人民幣元。
上述費用,甲、乙方應于前支付給丙方。
(三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費,未促成合同的可收取相關(guān)費用,但不得超過國家規(guī)定的收費標準。
第九條 違約責任
(一)三方商定,丙方有下列情形之一的的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;
3、故意隱瞞,提高委托標的利差;
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;
3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的;
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
(三)三方商定,上述違約行為方,選擇下列第條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守方造成的其它經(jīng)濟損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
1、約定違約金為元
2、按標的額的%,計人民幣元。
第十條 爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第項進行解決:
1、由仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
第十一條其他約定
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項,經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議應當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫文字與印刷文
字具有同等效力。
第十二條合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效,本合同一式份,甲、乙、丙三方各執(zhí)份。甲方:乙方:丙方:(簽章)
身份證號:身份證號:營業(yè)執(zhí)照注冊號:
委托代理人:委托代理人:資質(zhì)證書編號:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:
住址:住址:執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書號:
聯(lián)系電話:
二00年月日
補充協(xié)議:經(jīng)再次協(xié)商,對本合同達成補充協(xié)議如下:
1、乙方于年月日支付定金元整給甲方,定金待合同履行后直接沖抵房款; 2乙方于年月日將房款元整支付給甲方,甲 乙雙方于首付款當日辦理房屋過戶手續(xù);
3剩余房款元整乙方辦理市行公積金 商業(yè)貸款組合性貸款,貸款年限年,該貸款由銀行支付給甲方;
4甲方于年月日將該房屋結(jié)清相關(guān)費用并交付給乙方;乙方于收取房屋當日將尾款元整支付給甲方。
5甲方于年月日將該房屋內(nèi)的所有戶口遷出,逾期不遷出視為違約。
6甲方承諾該房屋的產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵也沒有第三人的合法追索并征得房屋共有人的同意,如果產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他權(quán)利的追索導致合同無法履行視為甲方違約;乙方確保所提供的夠房資料真實性,如因乙方所提交資料不實導致交易延期或終止的視為乙方違約。
7該房屋交易中所產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定自行承擔。
甲方:乙方:
丙方: 二00年月日
第三篇:買賣房地產(chǎn)中介合同樣本
編號:
委托人:_____________(為甲方)身份證號碼:___________________________
中介人:_____________(為乙方)執(zhí)照名稱:仙居縣雙通房地產(chǎn)中介服務部
第一條委托事項及具體要求和標準:____________________________________
_________________________________________________________________________
第二條委托期限:從本合同生效之日起至_____個月內(nèi)止,(除雙方另有約定同意延期外)。
第三條委托報酬、支付方式和期限:乙方經(jīng)過認真、細致的工作,報酬為成交價額的_____%計算,(或以“差價”計算,即賣方擬定最低價超出部分抵作乙方報酬)。甲方應在成交合同訂立后的______天內(nèi)向乙方以現(xiàn)金給付金額報酬。但對在本合同期限內(nèi)未完成所委托事項的。甲方可拒付乙方的報酬,只能給付______元的勞務費。
第四條甲方的權(quán)利與義務
①甲方的權(quán)利最終是自己達到與_______方成交合同的訂立。
②甲方的義務是:對乙方授權(quán)范圍內(nèi)的活動不得任意干涉,在必要時還應為乙方提供相關(guān)的證件和資料。雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。并杜絕利用乙方提供的信息、條件、機會,擅自不履行合同,私自與______方訂立成交合同。
第五條乙方的權(quán)利與義務
1、乙方的權(quán)利是享受甲方所給付的全額報酬。
2、乙方的義務是:應認真負責地行使應盡職責以達到甲方最終目的的實現(xiàn)。在此全過程中,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,損害甲方的利益。
第六條本合同解除的條件:
1、當事人就解除合同協(xié)商一致;
2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
3、當事人一方因違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
第七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,先由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,也可依法申請仲裁或起訴。
第八條雙方約定的其他事項:__________________________________________
第九條本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:______________________乙方簽字:_____________________
合同簽訂地點:______________________合同簽訂時間:_____年___月___日
第四篇:房地產(chǎn)買賣中介合同
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其它服務事項達成一致,訂立本合同。
第一條 標的基本情況及價款
第二條 委托事項
1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn),并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付、____________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。
2、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn),并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、____________、__________、____________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。
第三條 甲方的義務
1、保證出售的房屋權(quán)屬真實,并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),提供相應證件資料。
3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。
4、在房屋交付前,負責戶口遷出,結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費。
第四條 乙方的義務
1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費用。
3、根據(jù)委托事項,乙方應于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方,同時將由 丙方代繳的 ①、②(①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權(quán)證費)等約計人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算,多退少補。
第五條 丙方的義務
1、認真履行甲、乙方委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。
2、丙方派 蔣信用 經(jīng)紀人負責該房產(chǎn)的居間活動,在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。
3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗,丙方將所了解的標的情況如實告知委托人,及時將委托 事項辦理的進展情況向委托人通報。
4、對委托人個人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露。
5、處理委托事務取得的財產(chǎn),應當及時轉(zhuǎn)交委托人。
6、出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據(jù)。第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付 甲、乙方商議,按以下第(二)種方式支付房款:
(一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。
(二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方,則丙方將按下列方式進行操作:
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,將定金人民幣____________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個工作日內(nèi)將全部(首期款/全部房款),共計人民幣____________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成②(①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)二日內(nèi),丙方按售房款100%,計人民幣____________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費后三日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
(三)三方約定:
第七條 房屋交付
1、甲方應在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于_______年_____月______日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋的毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。
第八條 傭金、代辦費支付標準及方式
(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第1、2種
方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:
1、按該房地產(chǎn)售房款0.5%,具體數(shù)額為人民幣¥____________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣¥____________元。
(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第1、2種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:
1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%,具體數(shù)額為人民幣¥____________元。
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費¥_______元,代辦土地證費_____元,代辦抵押貸款和他項權(quán)證費_____ 元,共計人民幣________元。上述費用,甲、乙方應于____________前支付給丙方。
(三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費,未促成合同的可收取相關(guān)費用,但不得超過國家規(guī)定的收費標準。
第九條 違約責任
(一)三方商定,丙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;
3、故意隱瞞,提高委托標的利差;
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;
3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的;
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
(三)三方商定,上述違約行為方,選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
1、約定違約金為____________元,2、按標的額的5%,計人民幣____________元。
第十條 爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第1項進行解決:
1、由南京仲裁委員會仲裁
2、依法向人民法院提起訴訟
第十一條 其他約定 本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項,經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議應當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條 合同生效 本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。
甲方:乙方:丙方:(簽章)
身份證號碼: 身份證號碼: 營業(yè)執(zhí)照注冊號:
資質(zhì)證書編號:
委托代理人:委托代理人:執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書號:
住址:住址: 聯(lián)系電話:
年 月 日
第五篇:房地產(chǎn)買賣(居間)合同》補充協(xié)議1
《房地產(chǎn)買賣(居間)合同》補充協(xié)議 __年__月__日,買賣雙方簽訂了關(guān)于長沙市物業(yè)的《房地產(chǎn)買賣(居間)合同》,對辦理網(wǎng)簽及到房產(chǎn)交易中心簽署規(guī)定版本的《長沙市二手房買賣合同》時,就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的填寫事宜,雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽定補充協(xié)議如下:
1、雙方確認:此次房產(chǎn)交易的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元(小寫:元),買方應按此金額全額付款,不得有異議。
2、雙方確認:在網(wǎng)簽及簽定長沙市房管局規(guī)定的《長沙市二手房買賣合同》時,將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價填寫為人民幣元(小寫:元),此轉(zhuǎn)讓價與《房地產(chǎn)買賣(居間)合同》約定的轉(zhuǎn)讓價的差額作為該房產(chǎn)的家私家電、裝修裝飾,有線電視、煤氣設(shè)備設(shè)施等的補償,雙方對此無異議,不能作為雙方作出了變更房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價的意思表示的依據(jù)。
3、買方保證應按本協(xié)議第1條確認的金額付款,不得主張以網(wǎng)簽或《長沙市二手房買賣合同》填寫的轉(zhuǎn)讓價格付款,也不得對差額補償提異議而拒絕付款,否則視為違約,賣方有權(quán)解除合同,買方應承擔賠償因此造成的賣方損失并承擔《房地產(chǎn)買賣(居間)合同》約定的違約責任。
4、在網(wǎng)簽或簽定長沙市房管局的《長沙市二手房買賣合同》時,如任何一方單方面要求依據(jù)所簽定《房地產(chǎn)買賣(居間)合同》約定的價格填寫轉(zhuǎn)讓價的,應當承擔由此增加的過戶稅費,否則導致房產(chǎn)交易無法完成的,視為提出方違約,應當依據(jù)所簽定《房地產(chǎn)買賣(居間)合同》約定承擔違約責任并賠償對方的損失。
此補充協(xié)議與《房地產(chǎn)買賣(居間)合同》具有同等效力,經(jīng)買賣雙方簽字(蓋章)后生效。
賣方:買方:
代理人:代理人:
年月日年月日