第一篇：商業管理委托合同

《東方文化商業步行街》商業管理合同

合同編號：

房產所有人（以下簡稱“甲方”）

組織名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

管理服務方（以下簡稱“乙方”）

企業名稱：河南天業置業商業管理有限公司

法定代表人：

注冊地址： 河南省新鄉市衛濱區人民路173號

聯系電話：

為促進“東方文化商業步行街”的商業繁榮和長期發展，維護“東方文化商業步行街”整體統一的商業形象，提升“東方文化商業步行街”的經營水平，使“東方文化商業步行街”能真正成為集購物、休閑、娛樂、餐飲與旅游文化于一體的中高檔大型綜合性商業步行街，甲、乙雙方本著平等、互惠互利的原則，經過友好協商，就甲方購買“東方文化商業步行街”店面/商鋪接受乙方的管理服務事宜，達成如下協議：

第一條標的物

甲方同意接受乙方進行統一商業經營管理的經營場所，為甲方擁有所有權的、位于新鄉市衛濱區勝利路與孟姜女路交叉路口的“東方文化商業步行街”號店面/商鋪（以下簡稱“該商鋪”）。該商鋪的總建筑面積：平方米。

按甲方與河南天業置業有限公司簽訂的購買該商鋪的《商品房買賣合同》的約定，該商鋪的用途為商業用途。甲方有權以該商鋪為經營場所，自行持照進行商業經營活動(下稱自營)；甲方也可將該商鋪自行出租他人（等同于自營），或委托河南天業置業、經營管理公司幫忙招租，由他人依法持照進行商業經營活動(下稱出租經營)。

第二條 商業經營

甲方以該商鋪自營或出租經營，甲方或承租人均應依法領取營業執照；所營事業(包括但不限銷售的商品或提供的服務)若需中國政府或有關部門專營許可或批準的，需同時取得 1

該專營許可或批準證書；若需特定商品或服務的制造商、品牌持有人授權的，應同時取得合法的授權文件。

甲方或承租人以該商鋪為經營場所所營事業，應符合乙方對“東方文化商業步行街”確定的商業規劃、定位和布局。

甲方或承租人應對其所營事業對政府、債權人、消費者、社會公眾承擔責任。

甲方或承租人以該商鋪為經營場所所營事業，其經營管理事務和債權債務由甲方或承租人自行享有和承擔。

第三條商業經營的管理

甲方同意就下列事務，接受乙方的管理服務；如甲方將該商鋪出租經營或轉讓他人的，甲方應使承租人(經營者)或受讓人按本合同接受乙方的管理服務：

1、該商鋪的裝修、裝飾、商品的陳列和擺放的設計、規劃管理；

2、該商鋪的對外招商(包括但不限于出租)管理；

3、代出租經營戶向承租商戶收取租金，每次租金于次月月底前打入甲方賬戶（自營戶除外）；

4、“東方文化商業步行街”及該商鋪的主題形象管理；

5、“東方文化商業步行街”及該商鋪的營銷推廣管理；

6、“東方文化商業步行街”及該商鋪的經營秩序管理；

7、該商鋪銷售的商品或提供的服務的售后服務管理；

8、保證本商業步行街的經營秩序。

9、“東方文化商業步行街”業主委員會授權乙方管理的其他事項。

第四條管理期限

甲方按本合同約定接受乙方的管理服務的期限，為自2006年10月1日至2009年9月30日止。

期滿前雙方同意延期的，由雙方在期滿前180日內另行簽訂協議。

第五條商業管理服務費

甲方按本合同接受乙方的管理服務，應向乙方支付管理服務費。

管理服務費按該商鋪的總建筑面積計收，每平方米2元。甲方應在該商鋪第一次開業之月、向承租戶收取租金之日起，向乙方交納管理服務費。

管理服務費按季度支付，每季度的支付日為每季首月的第5日前。

第六條履約保證金

為保證甲方或承租人遵守乙方之管理，在該商鋪第一次開業之日起三日內，甲方應向乙方支付相當于一個月管理服務費金額的履約保證金。甲方將該商鋪出租經營的，應在租賃合同中約定履約保證金是甲方支付或承租人支付。若約定由承租人支付的，乙方可直接向承租人收取。

第七條甲方的權利義務

1、始終遵守乙方就“東方文化商業步行街”的商業經營活動所制定的守則、規章和制度；

2、約束該商鋪之承租人、經營者、合作商家（或廠商）始終遵守乙方就“東方文化商業步行街”的商業經營活動所制定的規章和制度；

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

4、按時繳納該商鋪的管理服務費。

5、自營戶須依法向國家繳納各項工商、地稅、國稅等費用，并按照當地自來水公司及電業局收費標準自行繳納（不含公共用水用電），以及物業管理費、廣告費。

6、配合經營管理公司為本商業步行街市場培育及炒作的需要，在正式開業前后為租戶提供三到六個月的免租期；

7、協助乙方做好商業管理工作和宣傳教育、文化活動；

8、向乙方出具“該商鋪”產權證書或該類文件以證明甲方擁有合法產權、使用權及地位，并將該文件的復印件提交乙方存檔保管；

9、按乙方提供的租賃合同的格式與承租人簽訂該商鋪的租賃合同，并在該租賃合同簽訂后，向乙方提交副本一份；

10、合同項下的乙方服務內容或義務, 僅針對甲方而言, 甲方需保證在整個合同期間，乙方有權不受來自于甲方以外的任何一方(包括任何聲稱對“該商鋪”擁有產權、使用權或各項利益之個人或單位等)的干預；即如有來自于甲方以外的任何一方的干預等影響正常商業活動的發生, 甲方須全權代表“該商鋪”加以交涉和處理解決, 并同時免除乙方一切因此而產生的責任或費用。

第八條乙方的權利義務

1、負責制定“東方文化商業步行街”商戶管理守則并將其作為該商鋪房屋租賃合同的附件要求業主和物業使用人(包括但不限于承租人)遵守；

2、根據“東方文化商業步行街”的實際，制定“東方文化商業步行街”商業經營活動的規章和制度，供業主和物業使用人遵守；

3、根據“東方文化商業步行街”的實際，不時的修訂上述守則、規章、制度；

4、對甲方和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

5、按本合同相關的約定，對業主和物業使用人違反《商戶管理守則》及其他規章制度的行為進行處理；

6、審核甲方或承租人以該商鋪為經營場所所營事業(包括但不限于所售商品的種類、品牌或提供的服務)是否符合乙方對“東方文化商業步行街”確定的商業規劃、定位和布局；

7、為保證廣場開業時之狀態良好，若甲方未能于“東方文化商業步行街”正式開業時開業，或在正式開業后停業超過一個月，乙方有權按照甲方購置商鋪時之總價的6％作為年

租金底價將該商鋪出租他人,租賃稅費由甲方承擔；

8、配合本商業步行街經營管理公司與租戶的合作需要，一般零售合同期3-5年，餐飲、美容美發、攝影、健身、超市、娛樂等大中型業態合同期為8-10年，最長不超過15年。

9、乙方有權以“東方文化商業步行街”及該商鋪的名義，與擬進駐“東方文化商業步行街”的品牌持有人、代理商進行招商談判。所有招商條件必須以甲、乙雙方均同意認可的租賃條件為基準，乃至安排甲方與承租人簽署租賃合同或場地承包合同等與招商有關的法律文件；

10、行使“東方文化商業步行街”業主委員會授予的其他權利。

第九條違約責任

甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約給對方造成損失，應承擔相應的賠償責任。

第十條附則

1、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3、因為甲方未能盡其相關之責任與義務時乙方所受到的損失, 即甲方需對乙方作出相應之賠償, 包括乙方因此而產生的一切法律費用等。

4、合同執行期間，如遇不可抗力，導致本合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

5、合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請新鄉市仲裁委員會裁決。

6、合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方(簽章或蓋章)：乙方(簽章或蓋章)：

代表人：代表人：

日期：日期：

第二篇：商業物業管理委托合同

物業管理委托合同書

甲方(委托方)：_________

_

乙方(委托方)：________

__

5、若因項目之缺點或缺陷或甲方之原因導致乙方與

對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

9、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

10、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

11、對物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商同意后報有關部門批準方可實施；

12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

13、本合同終止后，乙方應按《國家商業物業管理移交辦法》有關規定進行財產移交；

1、物業管理服務費（無論甲方支付或業主支付）自﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日起開始由乙方收取。

2、物業管理服務費的標準為：每日每平方米﹍﹍﹍元；

3、物業管理服務費的收取標準，按政府物價部門審核后的標準調整收取；

4、未售出的空置商鋪的物業管理服務費收取標準為：每日每平方米﹍﹍﹍元；

5、鑒于甲方在商鋪銷售推廣時，減免了部分商鋪的物業管理服務費，該部分費用由甲方承擔，總額為﹍﹍﹍元人民幣，甲方應在本合同書簽訂之日三日內支付乙方物業管理服務費（不含公共水電分攤費）。乙方在﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日至﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日期間不再向這些商鋪業主（或使用人）收取物業管理服務費。

6、業主和物業使用人未按規定時間交費，從逾期之日起每天按應交費額5‰的標準加收滯納金。

7、露天車位：汽車：5元/次，包月400元/輛；

8、車庫：汽車：5元/二小時/輛，包月300元/輛；

9、自行車臨時0.20元/輛，過夜2.00元/輛，包月50元/輛；

10、電動自行車0.30元/輛，過夜5.00元/輛，包月100.00元/輛；

11、摩托車臨時0.50元/輛，過夜10.00元/輛，包月200元/輛；

本條

2、公用水電費（含電梯用電費）分攤按政府有關部門規定，由乙方向業主或物業使用人收取。

第三篇：商業物業委托合同

物業管理委托合同

＿＿＿＿＿＿＿有限公司認真研究，決定將 物業管理服務項目交 公司實施。根據《中華人民共和國合同法》和其他相關法律、法規之規定，雙方在自愿、平等、互惠互利的基礎上經友好協商，一致同意簽訂本合同，并共同遵照執行。

第一章

總則

一、本合同當事人：

委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）

二、物業基本情況

物業類型：餐飲業 休閑業 服裝 娛樂業商業街區 座落位置： 占地面積：約 公頃 建筑面積：約平方米

主配電房： 座，其中高壓室 座 應急發電機組 組 水池： 個，共計平方米 綠地面積：約 萬平方米 男女公廁： 座 經營性垃圾房： 座 辦公樓：約平方米

三、乙方提供服務的受益人為甲方和商場各商戶。

第二章

委托管理事項

一、商場公共部位環境衛生的保潔工作（不含商家內部保潔工作），包括商場樓道、過道、廣場、綠地、水池、垃圾桶、垃圾站、垃圾房、果皮箱、公共衛生間、室內外公共設施設備等場所、設施設備的清掃、清潔、除塵、漂浮物及落葉的清理、垃圾歸集以及經營性垃圾的收集清運等。綠化修剪后的殘留物，乙方必須監督綠化養護單位自行清理，否則由乙方負責及時清理。

二、交通與車輛停放秩序的導引和管理。

三、24小時維護商場公共秩序、公共安全，包括安全監控、消防監控、巡視、門崗執勤、公共突發事件的應急處理、設施設備看護等。

四、24小時值班保證街區內能源供應（供水、供電、供氣）正常，設施設備運轉正常，及商場內外的應急維修工作。

五、商場內房屋、公共設施設備的維護、保養、巡檢、修繕和管理。（其中材料費由甲方另行支付，正常維護所產生的耗材和工具費用除外）。

六、經商場商戶委托，可提供有償服務并合理收費。

七、與甲方相互配合對商鋪裝修進行管理。

八、對物業使用人違反《業主公約》《施工安全責任書》《裝修管理規定》的行為，根據其情節輕重，采取提醒、批評、規勸、警告、制止、罰款等手段進行管理，并對決意不糾的負有向甲方或商場“綜治辦”報告的責任。

九、按照《消防法》及有關法規對街區消防設施、設備、及其他有關消防事項，商家消防進行管理。

十、按照安全、公平、合理的原則，協調街區內商家之間物業方面的相互關系。

十一、按照本合同附件：《業主公約》《施工安全責任書》《裝修管理規定》等對商場、商家進行管理，并負有相應責任。

十二、甲方按照財產清冊移交房屋、設施、設備以后由乙方對其進行管理，乙方負有管理、維護責任和權利。

十三、其他：

1、向商家提供報紙、信件、郵件投遞到戶。

2、開設24小時服務熱線、接受商家、甲方的咨詢、投訴及要求協助解決的其他問題。

3、協調商場與各管理機構的關系，為保障甲方、商家正常合法公平經營提供幫助。

4、無條件配合甲方對商戶的管理。

5、配合甲方的在商場內或廣場的活動。（產生的費用由甲乙雙方另行商議結算）

第三章

委托管理期限

委托管理期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，本合同期滿前30日內，若甲乙雙方均未提出異議，本合同在期滿后將按照 年為一周期繼續履行。

第四章

雙方權利義務

一、甲方的權利義務

1、負責制定《業主公約》和《施工安全責任書》《裝修管理規定》并作為商場房屋物業合同的附件，要求商場商戶或其他使用人共同遵守。甲方負責制訂物業管理服務費收取標準。

2、審定乙方根據甲方要求、結合街區經營特點所制定的《賣場管理制度》、《服務標準》、《崗位職責》、《考核辦法和標準、制度》。

3、每季召集一次商戶聯系會，檢查監督乙方商場管理服務工作實施及制度執行情況，每月對乙方的物業管理服務水平進行一次全面測評，若考核測評結果較差，甲方有權要求乙方限期整改，仍未整改的并造成重大損失的，甲方有權隨時終止本合同。

4、審定乙方提出的物業管理服務計劃。

5、收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本合同生效之日起30日內向乙方提供。

6、按合同或甲乙雙方協議及時足額支付交由乙方實施的特約維修費用。

7、向乙方無償提供經簡裝的辦公用房、工具房各一間，男女更衣室各一間，共計100平方米。

8、甲方提供乙方用水用電（其中水：30噸/月，電：300度/月由甲方無償提供，超出上述額度的部分由乙方按照相應單價按實際使用數量向甲方支付費用）。

9、對乙方的物業管理服務工作進行指導、監督。

10、對房屋、設施、設備進行財產清冊，并在合同簽訂以后向乙方進行移交。

11、甲方對項目內所有外立面、公共區域享有改造、改變、發布廣告、增加永久、臨時設施、設備的權利。

12、甲方有權根據本合同向乙方授予、解除乙方與甲方簽約商戶簽訂物業管理服務協議、收取物業管理服務費的權利。

14、項目內水、電費由甲方負責代收代繳，乙方予以配合。

15、甲方對各商戶承租區域的外墻體及以外部分，享有完全的處分和管理權，乙方不享有此項權利，乙方對此有配合甲方之義務。

二、乙方的權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定《商場物業管理制度》。

2、向商戶或其他物業使用人告知《業主公約》、《施工安全責任書》《裝修管理規定》，并按法規、及上述規定對商戶或其他物業使用人進行管理，并對管理負有相應職責、權利和責任。

3、不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

4、負責編制房屋、商場公用部位、公共設施設備的階段性養護計劃和有償維修服務方案，并在甲方認定簽字后組織實施。

5、負責編制物業管理服務計劃、代購物品采購計劃。

6、對本物業的公用設施不得擅自占用或改變其使用功能，對確需改、擴建或需要完善的項目必須征得甲方的書面許可。

7、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部辦公、工具用房、代購的各類工具、器材和辦公用品，并保證完好。

8、本合同終止時，乙方按財產清冊記載的項目和數量將合同項目房屋、設施、設備等如數完整地(正常損耗除外)交還甲方，若有故意損壞、滅失，乙方應予修復或賠償。經甲方同意乙方變更或甲方變更的除外。

9、乙方不享有在項目內發布任何廣告的權利，甲方書面同意的除外。

10、乙方在本合同簽訂生效后、經甲方書面授權后按照與甲方共同商議的方式與甲方簽約商戶簽訂物業管理協議并按協議收取物業管理費及提供相應服務、承擔相應責任。物業管理服務費收取標準由甲方確認，乙方未得到甲方書面同意不得擅自更改收取標準。

11、無條件配合甲方對商家進行管理、及采取的相應措施。包括乙方按甲方書面要求對商家進行的切斷水、電供應的工作。

12、因乙方管理不力造成甲方損失的，乙方應給以賠償。因甲方直接原因造成乙方損失的，甲方給予賠償。

13、商場商戶向乙方申報的門頭，房屋外立面、戶外店招、戶外廣告、戶外亮化等項目的裝飾、裝修以及營銷廣告、節日景觀的設置、空調室外機、制冷室外機及排風機等戶外設施、設備安裝，由甲方進行審批，乙方予以配合并進行管理，乙方不享有審批的權利。商場商戶向乙方所報圖紙、資料應向甲方報備。

第五章 物業管理服務質量

乙方須按下列約定，實現目標管理：

一、公共環境：

商場通道及過道：每日清掃2次，循環保潔，目視過道路要求干凈、整潔，無垃圾、雜物、浮砂，地磚無污跡，無積水，每100㎡痰跡、煙頭、紙屑平均不超過5個，無直徑2cm以上的石子；地面垃圾滯留時間不能超過1小時；

標識、宣傳牌、導視圖、標識、宣傳牌每日擦拭1次，保持干凈、整潔。清潔后檢查無污漬、無積灰，不損傷被清潔物。

綠化帶：每日清掃2次綠化帶、草坪上垃圾，撿1次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，秋冬季節或落葉較多季節增加清潔次數，地面基本干凈、無積塵、無污漬、無垃圾。

辦公室：辦公室每日清潔2次，內外地面拖洗干凈，擦洗干凈內外門窗玻璃、窗臺及其他臺面，發現不衛生隨時處理，保持墻、地面干凈、光亮、整潔，無積灰；工、器具排放整齊、有序。

垃圾箱、垃圾桶：垃圾箱隔日抹布抹1次；垃圾桶、垃圾箱定期沖洗清潔，保證無異味、積垢（具體時間）；垃圾桶、垃圾池周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡、油污，無明顯異味。

垃圾收集與處理：保持垃圾桶清潔，回收垃圾桶垃圾后重新鋪好新的垃圾袋；再蓋好垃圾桶蓋；每日定時收集、清運商場內生產、生活垃圾并集中堆放在隱蔽位置，做到垃圾日產日清，每日按時運離街區；建筑垃圾定點堆放；灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運送途中應加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚引起二次污染；廢棄涂料、油漆等流質性垃圾在運送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面。

衛生消殺：夏季等蚊、蠅孳生季節每月消殺2次，其他根據季節和當地情況制定具體計劃；滅鼠：每季進行1次；特殊情況根據需要增加次數；確保操作人員和經營戶安全，有切實可行措施。

公共衛生間：保持空氣暢通無異味、不堵、不露，衛生潔具包括

鏡子無污跡，地面無水跡、污跡。

公共水池：保持清潔無雜物、定期清洗，保持水質，并每日有人進行檢查確保硬件完好，無淌水漏水現象。

綠化：每月對公共區域綠化，進行兩次維護保養，修剪草坪。

二、交通和車輛停放秩序: 各類車輛按指定方向行駛，分類有序停放。無車輛混雜停放，無易燃、易爆及有毒物品放置。按甲方要求進行管理。

三、安全護衛：

1、護管人員一律佩帶工號牌，著裝整齊、儀容、儀表規范，不留長發、胡須，行為規范、語言禮貌文明。

2、各出入口設立固定崗，值班中不得擅自離崗、并崗，不得聚集聊天，高聲喧嘩。不得在崗位上或禁煙區域內吸煙。謝絕推銷或其他閑雜人員、衣冠不整者進入商場、辦公室。對于從商場內搬運物品者，需要持有世紀天成歡樂谷書面簽署同意的《撤場申請流程單》，方可放行。各區域設立流動崗，實行24小時值勤制度，24小時不間斷巡邏，保持商場內外的治安秩序，巡邏縱向到底，橫向到邊，不留死角，不留空點，做好記錄。巡邏中要多看、多聽、多嗅以檢查治安、防火、防盜等情況。

3、嚴格控制易燃易爆、有毒有害的違禁物品進入商場。

4、嚴格按照《商場突發事件應急預案》，及時準確處理事故隱患或停電、火災、治安等各類突發事件。

5、熟悉商場情況，遇有問訊，準確耐心地給予回復，態度溫馨周到，增強服務意識。

6、監控室人員持證上崗，熟練掌握各系統的工作原理、性能和常規的維護保養工作及操作方法。并準確、真實、清晰地填寫監控值班記錄。

7、愛護公共設施、設備，廉潔奉公，秉公執勤，互相配合、互相幫助、團結一致

8、認真處理好客戶的投訴，做好記錄工作。

四、供配電、供水、供氣：

1、嚴格執行《配電房運行制度》和《電氣設備操作程序》。

2、保持總配電房及街區內各分配電房的清潔衛生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬。

3、每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線及街區內各分配電房設備等供配電系統的運行狀況，并定時抄表做好記錄，出現異常及時處理。

4、每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次以上清潔、保養。

5、每年按照當地供電局之相關標準對供電主設備進行維護和保養，確保商場供電正常安全有序。

6、保證正常電力供應，限電、停電按規定時間通知經營戶。

7、每年檢測1次護管接地電阻和配電房主要電器設備的絕緣強度；每年檢測4次配電房內消防器材，保持消防器材完好。

8、潮濕天氣時，采用安全有效措施，保持配電房內主要電器設備干燥。

9、每月檢測1次配電房內有無蛙、鼠、蟻害，及時采取措施消除隱患。

10、每日填寫運行記錄，建檔備查。

11、按日、周、月周期安排作好對商場內設施、設備進行巡視、檢查、維護、保養工作并做好記錄。特殊天氣狀況下增加對商場設施、設備的巡檢。發現異常及時處理解決。

12、對商場內水、電、氣定期進行巡查，及時發現并防止漏水、漏電、漏氣事件、事故的發生，對水、電計量器具加強巡查防止偷竊

發生。

五、房屋及共用設施設備的維修與養護：

1、保持商場內外道路暢通，無貨品堆積占道現象。

2、化糞池每月巡查1次。出入口暢通，井內無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時清潔現場；

3、樓面落水管落水口等保持完好，及時上報更換開裂、破損的落水管落水口，每季度檢查一次；

4、每周清掃1次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔除溝內生長的雜草；目視基本干凈無污漬、雜草，排水暢通，無積水，無臭味；

5、每3個月對地下管井疏通、清理1次，撈起井內泥沙和懸浮物；

6、堅持每日對地下室設施設備進行巡視，認真做好巡視紀錄，發現問題及時處理，每年對地下室水泵保養兩次（材料費由甲方支付）。

7、維修、養護計劃按季度編制報送甲方確認，并在甲方確認后一周內組織實施。臨時性維修及時呈報甲方，甲方確認后及時實施。

8、大雨、大風、大雪及災害性天氣前要做好預防、告知工作，發生時要作好巡查和緊急處理，發生后要作好善后和補救工作。

9、負責對商場外廣場路面基礎設施的維修，包括路牙、路面、樹池、水管、公共洗手間設備等。

10、必須每年對消防監控設施進行日常維修和檢測，確保商場消防監控系統正常有序，無監控死角。如因此工作延誤而造成消防檢查處罰，由乙方自行負責。

六、水電維修時限

急修：5分鐘內到達。

七、甲方和商場商戶對乙方服務的滿意率: 95%以上（非乙方因素除外）。

八、以上未詳盡部分，按照甲乙雙方所確定的相應附件（）執行。

第六章

物業管理服務費用

一、財務收支總的原則

1、經甲乙雙方共同協商，本著“既節約費用開支、又確保服務質量”的目的，世紀天成歡樂谷物業管理服務范圍將根據甲方對外招商的進度和實際入駐經營的面積的不斷增加而逐步擴大、分階段實施。

2、在確保物業管理服務人員素質、數量和服務質量的前提下，甲方同意乙方按每平方米 元/月的標準對入駐的商鋪收取物業管理公共服務費，乙方如不能足額收取與甲方無關。乙方可根據市場價位以及管理成本實際情況，在取得物價局批文或備案的情況下，合理對物業管理費進行適當調價，但必須事先與甲方溝通并取得甲方書面同意。

3、乙方不得向甲方商戶收取超過本合同有效期以外的物業管理費，否則除必須無條件退還外，還需承擔一切可能引起的相關責任。同時，甲方有權扣除乙方保證金作為補償。

二、乙方物業費中已經包括下列費用:

1、人員工資、福利費用

2、環衛部門收取的垃圾清運費用

3、辦公、耗材、低質易耗品、設備維修保養的正常費用。

4、各項不可預見費用。

5、管理費用、稅金。

6、政府部門向街區收取的涉及物業管理的各項規費和雜費。

7、服裝、設備更新費。

8、配電房、供水、供氣設施的檢測、保養費用。

9、設施、設備非正常損壞，或為乙方管理不力造成損壞的維修相關費用。

10、街區環境保潔工作所需要的各種工具或耗材，包括垃圾桶、垃圾袋、保潔用具等。

11、乙方物業人員的培訓費。

12、乙方人員的勞保、工傷、事故、社會福利等費用。

13、乙方為商戶提供的其他服務。

14、因乙方管理不力造成的街區商戶、第三方損失的相關費用及相應賠償。

15、以上費用由乙方承擔，甲方不再予以支付。

三、乙方物業費中不含以下費用：

1、甲方對商場的建設費用，或主動為乙方添置的設備費用。

2、因綠化公司清潔不力，甲方委托乙方處理的費用。（費用額甲乙雙方另行商議）

3、公共設施、設備的水、電正常消耗費用。

4、管委會發生的費用、公安部門從安全角度向街區派駐的公安人員所發生的費用。

5、因甲方進行街區或建筑物改造而產生的建筑渣土、裝修垃圾的清運費用。

6、公共設施設備的大修，以及其他可申請維修基金的維修項目。

第七章

違約責任

一、甲方因完全自身原因違反本合同第四章第一條的約定，致使乙方未完成規定的管理目標或未達到服務質量，乙方有權要求甲方在一定的期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應的經濟賠償。

二、若甲方收到商家針對物業服務內容的重大投訴從而造成對甲方形象的嚴重影響或發生重大安全、消防責任事故，甲方有權終止合同，乙方因此造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應的經濟賠償。

三、乙方違反本合同第四章第二條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應的經濟賠償。

四、乙方于本合同生效之日起7日內，向甲方繳納項目實施保證金人民幣（￥ 元），待本合同終止時雙方結算完畢后無息退還。

五、甲乙任意一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付 萬元人民幣的違約金，給對方造成經濟損失的，還應給予相應的經濟賠償。

第八章

附則

三、未盡事宜雙方可以共同協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

四、本合同及其附件中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

五、本合同正本連同附件一式六份，其中甲方三份，乙方二份、淮南市房產管理局（備案）一份，具有同等法律效力。

六、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關規定及時協商處理。

七、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請淮南市房產管理局進行調解，協商或調解不成的，可向淮南市田家庵區人民法院提起訴訟。

八、本合同自甲乙雙方共同簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：商業用地出租委托合同專題

商業用地出租委托合同

編 號：

委托人（下稱甲方）：

名稱：

地 址：

證件號碼：

電 話：

傳 真：

受托人（下稱乙方）：

名稱：

地 址：

電 話：

傳 真： 甲、乙雙方經友好協商，達成協議如下：

1.甲方委托乙方出租其擁有之位于 單位房產（下稱“該房產”），有關買賣契約或產權證明見附件，委托期限建筑面積為平方米（需以產權證所載數為準）。甲方合法擁有該房產的所有權及其占用土地的土地使用權，且甲方愿將該房產出租

2.甲方出租房產的條件如下：

（1）租約年期：

（2）租金：

（3）租金支付：

（4）押金：

（5）其他：

3.乙方應積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求。

4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產租賃后，乙方可獲得相當于該房產租約中所

簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費。甲方授權乙方可在簽署正式房產租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應得之代理費的一部分，不足部分由甲方在甲方與

承租人簽署該房產正式租賃合約（包括甲方應收之租房訂金到位）之日起7 日內繳

付乙方。

5.當乙方向甲方介紹可能承租人時，甲方應積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理

簽署租約所需的有關手續。

6.甲方亦可授權乙方作為代理人代理簽署有關租約，有關事宜可在授權書中另行約定。

7.甲方除委托乙方代為出租該房產外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產的可能承租

人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產的承租人，均須以書面形式通知對方，否則將賠償因此給對方造成的損失。

8.在委托期及委托期終止后6 個月內，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協議訂明的代理費支付給乙方。

9.本協議書在以下情形下即告失效：

（1）委托期滿且雙方并無續約；

（2）甲方與經乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之代理費；

（3）甲、乙雙方書面同意提前終止本協議。

10.甲、乙雙方均須為本協議書內容予以保密，未經雙方許可不得將有關內容泄露給

任何第三方。

11.本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補充條款。

如有爭議而雙方不能協商解決將依照中華人民共和國有關法律通過解決。

12.本委托書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起即行生效。

補充條款：

甲方：乙方：

年月日

第五篇：保安管理服務委托合同

保安管理服務委托合同

第一章總 則

第一條合同當事人

委托方：大自然（張家港）木業有限公司（簡稱甲方）

公司地址：張家港市南沙工業區香南西路

受托方：張家港保稅區德黎仕人力資源有限公司（簡稱乙方）

公司地址：張家港保稅區新世紀廣場B座

經甲乙雙方充分協商，并根據《中華人民共和國經濟合同法》及《張家港市物業管理條例》有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方實施保安管理服務，經甲乙雙方協商，訂立本合同。

第二條物業基本情況

1、占地面積平方米。

2、建筑面積

第三條保安人員的配置及要求

1、人員配置共名，實行三班制值勤。其中：

2、早班：1名隊長）中班：

夜班： 2 名

3、人員素質：身體健康，品德優良，思想作風過硬，相貌端正，工作

責任心強，以退伍軍人為主。

第二章物業管理服務事項

第四條 具體管理服務事項

1、工廠實行24小時保安輪換值班服務；

2、完成好日常性安全保衛工作；控制好人員、車輛及物品的出入，嚴

格執行甲方規章制度；

3、做好巡查工作，白天每2小時巡邏一次，夜間每小時巡邏一次；

4、負責進行報紙、信件收轉服務工作；

5、協助工廠做好消防安全防范工作，定期檢查并將檢查情況書面提交

甲方對口人員；

6、負責來人來訪及車輛的登記、車輛放行、檢查及指引工作；

7、跟進木糠處理情況維護現場工作秩序，及時向甲方行政人員反饋相

關情況；

8、定期對宿舍情況進行檢查，并做好相應報表；

9、每天做好對食堂物料的審核；

10、乙方需完成甲方指定的其他合理事項。

第三章雙方權利義務

第五條甲方權利義務

1、檢查監督乙方管理服務工作實施及制度的執行情況；

2、特殊及緊急情況甲方有權向保安員直接提出配合要求；

3、甲方有權糾正乙方工作人員在工作中存在的問題；

4、提供保安值班用保安室，值班專用電話，辦公臺椅；

5、免費提供保安人員宿舍及用餐；宿舍水電費自理，以季度為單位從

服務費中扣除給甲方；

6、負責每季度準時向乙方支付上一季度保安管理全部費用，逾期30天

乙方有權解除合同，并賠償乙方損失；

7、甲方如發現保安人員不能勝任工作，有權要求乙方調換保安人員，乙方應在3個工作日內完成；

8、保安人員有立功表現時，甲方應視情予以獎勵。

第六條乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定實施倉庫保安服務工作；

2、負責保安員工的招聘、政審、培訓、調動、服裝、工資、保險、福

利待遇、工具配備；

3、遵守執行甲方的管理制度，保守甲方商業秘密；

4、乙方工作人員因違反規定導致受傷、致殘、死亡的，由乙方負責；

5、乙方工作人員無理損壞甲方公共物件的應照價賠償；

6、對甲方突發事件要積極快速參與搶險救災，并做到呼應即到；

7、負責乙方工作人員的管理制度及獎勵處罰條款制訂；

8、協助宿舍突擊檢查工作；

9、賠償標準認定

A、甲方如發生盜竊造成財產損失，經公安司法部門查實，事件的發生

屬乙方工作人員失職造成的，由乙方全部賠償，B、如非乙方工作人員失職造成，乙方不負責賠償；

C、因保安人員監守自盜而造成甲方財物損失的，由乙方負責全部賠償。

D、如因乙方所派駐人員的故意造成重大過失或違法行為造成甲方損失的，乙方承擔全部賠償責任；

以上賠償金額甲乙雙方可進行協商，協商不行，可依照法律途徑進

行解決；

10、乙方保安如要調動必須經甲方駐點行政人員同意方可調動，不遵守

公司各項規章制度、工作不負責、形象不佳的員工甲方可要求更換；

11、乙方應與所招聘保安人員簽訂勞動合同，并將該合同原件交甲方備

案，未經甲方備案，甲方拒絕接受乙方所派人員；

12、乙方保安人員須提供其戶口所在地無違法犯罪證明書。

第四章物業管理服務質量

第七條保安服務質量標準

1、乙方實行統一服裝、配備警棍、探照燈；

2、在值班時間內做到不打瞌睡，不脫崗、不做與工作無關的事；

3、在上下班時間1小時內實行站崗服務，并對出入領導車輛敬標準軍

禮；

4、門衛保安對甲方員工上下班打卡實行監督，對員工上班時間外出的公出單進行查收后交人資中心；對外來人員，車輛進行檢查，確保

工廠物資不流失；對進出外來人員進行登記、詢問；對車輛的外出

進行監督登記；

5、巡邏保安確保按時巡邏，設點簽到；

6、每月對消防器材進行檢查，做好記錄、留檔備查，對火災隱患及時

上報進行整改。積極配合倉庫做好員工消防安全培訓工作；

7、如發現有違法犯罪活動應及時制止，通知公司有關領導，對嫌疑人

員進行監控，必要時應及時扭送公安機關處理，并保護好現場；

8、對到甲方信件、報紙、雜志、包裹進行接收、及時轉發并做好記錄，確保不丟失，不誤發；

9、確保做到嚴格執勤，熱情服務，禮貌待客，用心工作。

第五章物業管理服務費及結算方式

第八條 保安管理服務費

保安管理服務費用：￥2,4000.00元/年/人（含工資、服裝費、管理傭金、培訓費、稅金等）

第九條結算方式

每季度10號前以轉帳的方式支付上季度服務費。乙方應與最后一個月的25日前向甲方出具合法的發票憑證

第六章 委托管理服務期限及合同終止或解除

第十條委托管理服務期限

1、自年日起至月

2、合同期滿如乙方工作符合甲方要求，乙方有優先續約權。

第十一條合同終止或解除條件

1、合同期滿，本合同自行終止；

2、如甲方拖欠服務費超過30天或以上的，乙方有權解除合同，并要求

甲方承擔賠償責任；

3、乙方合同期內違反約定，未能達到管理目標，甲方有權要求乙方限

期改正，逾期未能改正甲方有權中止合同；

4、甲方或乙方需提前終止合同和合同到期續約的，雙方須提前30天通

知對方，以便雙方作出適當工作安排；

5、如遇自然災害、國家行使指令、規定等不可抗拒因素，致本合同無

法繼續履行，本合同無條件終止。

第七章附則及違約責任

第十二條甲方不得要求保安從事下列行為

1、阻礙國家機關工作人員依法執行公務；

2、非法剝奪、限制他人人身自由；

3、罰款或沒收他人財物；

4、扣押他人證件或財物；

5、辱罵、毆打他人；

6、私自為他人提供保安服務；

第十三條其它事項

1、乙方駐工廠工作人員的管理及安排，甲方有責任監督和建議；

2、甲方需要乙方提供合同外服務項目時，一切費用另行計算；

3、對本合同未盡事宜需增減條款項目的，經雙方協商后簽訂補充協議

書與本合同具有同等法律效力；

4、在合同期內雙方如有爭議，應協商解決，協商不成，可向人民法院

提起訴訟。

第十四條 本合同共 6 頁，一式二份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起生

效。

甲方：（蓋章）代表人（簽名）電話：傳真：

乙方：代表人：電話：傳真：戶名： 帳戶： 開戶行：（蓋章）（簽名）