第一篇：我物業公司需要投標

我物業公司需要投標一個小區的物業..“物業投標書”怎么寫？

目錄

第一部分：投標文件 41、投 標 函 42、法定代表人授權委托書 63、開標報價信 74、投標保證金 8

第二部分：投標報價部分 91、分項報價表 92、物業管理費用預算方案 103、物業財務設計報表及管理制度 13

第三部分：商務部分 421、物業管理總負責人委托書 422、法人基本情況 433、物業管理項目部人員構成 444、項目部主要人員簡歷表 455、物業管理業績一覽表 536、公司資質證明文件 577、獲獎證書 63

第四部分：物業管理服務方案 671、物業管理服務理念及目標 672、物業管理服務機構運作方法及管理制度

3、管理服務人員的配備及主要管理人員簡介

4、物業管理服務用房及相應管理設施的配備

5、物業管理服務分項標準及承諾 1096、物業管理服務分項操作流程圖 1127、物業維修與養護設想 1168、物業管理的應急預案 1239、針對本項目設計的管理模式及運作方法的創新

10、本項目物業接管驗收工作程序及保證承諾

第五部分：投標報價的說明 155

第六部分：業績合同附件 155

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第二篇：成立物業公司需要的條件

成立物業公司需要的條件

一、企業定位

即你即將成立的物業管理公司的定位。短期應該達到什么樣的經營目標；中遠期企業的發展戰略（最好針對目標市場做詳細的可行性研究報告）。

二、公司申辦的條件和流程

1，工商行政管理部門進行企業注冊

(1)名稱預先核準提交材料規范（預先核準的名稱保留期為6個月）新設公司名稱預先核準

(2)全體投資人簽署的《企業名稱預先核準申請書》；(3)全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。

(4)申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務院的批準文件復印件；

(5)特殊的申請名稱，名稱登記機關可以要求投資人提交相關的說明或者證明材料。注：以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由投資人加蓋公章或簽字），應當提交原件。投資人為自然人的由本人簽字；自然人以外的投資人加蓋公章。

2，有限責任公司設立登記提交材料規范

(6)公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

(7)全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、期限、被委托人的權限。

(8)全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；

(9)股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件；股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證復印件；

（10）依法設立的驗資機構出具的驗資證明；

(11)股東首次出資是非貨幣財產的（指實物、知識產權、土地使用權等），提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；

(12)董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；

(13)法定代表人任職文件及身份證明復印件；根據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；

(14)住所使用證明；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；

(15)《企業名稱預先核準通知書》；

(16)法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

(17)公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應當提交原件。法律、行政法規或者國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，應當自批準之日起90日內向公司登記機關申請設立登記；逾期申請設立登記的，申請人應當報批準機關確認原批準文件的效力或者另行報批。

3，一人有限責任公司設立登記提交材料規范

(18)公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

(19)股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）及委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限；

(20)股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）；

(21)股東的法人資格證明或者自然人身份證明；股東為企業法人的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東是民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東是自然人的，提交身份證復印件。

(22)依法設立的驗資機構出具的驗資證明；

(23)股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；

(24)董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料；

(25)法定代表人任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料；

(26)住所使用證明；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；

(27)《企業名稱預先核準通知書》；

(28)法律、行政法規和國務院決定規定設立一人有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

(29)公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。

注：以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應當提交原件；

三，物業管理企業特定資質條件

1、物業公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業；

2、一定數量的注冊資金；

3、有符合規定的公司名稱和公司章程；

4、有固定的辦公場地和設施；

5、有必要的管理機構和人員；

6、有符合國家法規政策的經營范圍；

7、能夠獨立承擔民事責任。

四、申報資料

1、行業主管部門對企業申請經營資質的批復；

2、設立物業公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件；

3、合規的章程；

4、法人代表任命書或委托聘任書；

5、驗資報告；

6、注冊及經營地點證明；

7、擁有或受托管理的物業的證明材料；

8、擁有符合資質級別相關規定必須擁有的專業技術職稱的管理人員的人數及證書；

9、其他。

五、申請成立的程序

1、根據上述成立條件，準備材料和文件；

2、向所在地房地產主管部門提出申請；

3、向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記；

4、依法到稅務部門進行稅務登記；

5、依法到公安機關（或授權單位）進行公章登記和刻制。

六、其它

1、在領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關輸注冊登記手續后才能對外營業；

2、有些項目合同需到房管部門備案；

3、涉及公共場所的有關收費還需到物價管理部門辦理收費許可。

第三篇：投標需要的企業證件

企業需要的材料要件：

1、法定代表人資格證明書及身份證復印件（正反面）

2、委托人的身份證復印件（正反面），授權代表的社會保險繳費證明材料（社會保險繳費證明能夠清楚表明在應答截止日前一年內，應答人（應答單位）為授權代表繳納的社會保險。

3、企業概況（簡介）

4、資質情況

經年檢有效的“營業執照(副本)”、“稅務登記證”、“組織機構代碼證”、“企業資質等級證書”影印件等(電子版應答文件中應提供上述證件的彩色掃描件)。“企業安全生產許可證”

5、有效的ISO9000系列質量保證體系、ISO14000系列環境管理體系、GB/T28000系列職業健康安全管理體系認證證書復印件及說明。

6、代表工程：中標通知書、施工合同

7、人員證件：

項目經理（包括B證要求有延期頁）、技術負責人、施工員、技術員、質檢員、安全員（有效期頁）

證件及社保證明

第四篇：開一個物業公司需要的資料和資金

開一個物業公司都需要什么

（一）物業管理公司的資質條件

物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：

(1)物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業，如上海市規定的建筑面積須在1萬平方米以上。

(2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。

(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。

(4)有固定的辦公場地和設施。

(5)有必要的管理機構和人員。

(6)有符合國家法規政策的經營范圍。

(7)能夠獨立承擔民事責任。

(二)物業管理公司的申報資料

內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：

(1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。

(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命書或聘任書。

(5)驗資證明。

(6)注冊及經營地點證明。

(7)擁有或受托管理物業的證明材料。

(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

(9)其他有關資料。

外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。

私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。

(三)物業管理公司申請成立的程序

一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括：

(1)根據上述成立條件，準備材料和文件。

(2)向所在地房地產主管部門提出申請。

(3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。

(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。

上述程序結束后即可開業。

由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

給你個物業公司資質申報條件。工商營業執照好做，但成立物業公司更主要的是資質，沒資質還是不能營業。

三、物業管理企業劃分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。一級、二級、三級企業的資質標準如下：

（一）資質一級企業

1、注冊資本500萬元以上；

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；

3、管理兩種類型以上的物業；

4、管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％。計算基數是：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米。5、20％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）”稱號，20％以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）稱號；

6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；

7、建立了維修基金管理與使用制度。

（二）資質二級企業

1、注冊資本300萬元以上；

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；

3、管理兩種類型以上的物業；

4、管理各類物業的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100％。計算基數是：

（1）多層住宅80萬平方米；

（2）高層住宅40萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）6萬平方米；

（4）辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米。5、10％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）”稱號，10％以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）稱號；

6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；

7、建立了維修基金管理與使用制度。

（三）資質三級企業

1、注冊資本50萬元以上；

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；

3、有委托的物業管理項目；

4、具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；

5、建立了維修基金管理與使用制度。

四、新設立的物業管理企業應按有關規定到當地縣級以上人民政府物業管理行政主管部門申請領取《臨時資質證書》。物業管理企業在領取《臨時資質證書》后，方可從事物業管理業務。《臨時資質證書》有效期為一年。有效期滿后，物業管理企業向物業管理行政主管部門申請三級資質的評定。未獲通過的，物業管理行政主管部門應當取消其從事物業管理業務的資格。

五、申請評定資質等級的物業管理企業應提交下列材料：

1、物業管理企業資質等級申報表；

2、營業執照復印件；

3、建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書、從業人員崗位證書復印件和管理人員、工程技術人員專業技術職務資格證書復印件；

4、物業管理委托合同復印件；

5、物業管理業績材料；

6、企業上一財務審計表。摘自《物業管理條例》

資質獲得方法：

將以下資料提交到市、區人民政府房產主管部門

（營業執照，企業章程，驗資證明，法人身份證證明，物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的資格證書和勞動合同）

第五篇：女業主困電梯死亡,物業公司需要承擔責任嗎？

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女業主困電梯死亡，物業公司需要承擔責任嗎？

近年來，小區電梯問題頻發，但最可怕的不是電梯故障，而是電梯故障后無人救援。那么，業主被困故障電梯后死亡，物業是否要承擔責任呢?

案情簡介：

近日，西安市高陵區水榭花都小區的一位女業主被困在停用的電梯內一個月，直至3月1日電梯維修時被發現時已經死亡多日。警方已對相關責任方立案偵查，對負責小區物業的西安惠誠物業管理有限公司展開刑事調查，直接責任人亢某、徐某已被刑拘。

法律解讀：

經過初步調查，造成當事人死亡的直接原因是電梯維修方陜西凱文機電設備有限公司工作人員在維修電梯時，沒有嚴格執行相關規章制度，沒有打開轎廂檢查就切斷了電源，停電后沒有確認電梯內是否有人被困，導致吳某某死亡，工作存在嚴重過失。

物業除了負責人們居住的建筑外，還包括單元小區中相配套的共用設施、設備和公共場地。水榭花都小區物業因為電梯故障需要大修，便將12號樓1單元的電梯停用一個月，無人監管，這本身就是物業工作有失的現象。且因物業的過失性不作為造成人員死亡的慘劇，是一定要承擔相應責任的。

不作為致人死亡不僅可以成立故意殺人罪，而且也可以成立過失致人死亡罪。過失致人死亡罪，是指行為人因疏忽大意沒有預見到或者已經預見到而輕信能夠避免造成的他人死亡，剝奪他人生命權的行為。過失致人死亡罪必須是過失，即應當預見自己的行為可能發生他人死亡的危害結果，因為疏忽大意而沒有預見，或者已經預見而輕信能夠避免，以致發生他人死亡的危害結果。客觀上必須實施了致人死亡的行為，并且已經造成死亡結果，行為與死亡結果之間必須存在因果關系。

《刑法》第二百三十三 過失致人死亡的，處三年以上七年以下有期徒刑;情節較輕的，處三年以下有期徒刑。本法另有規定的，依照規定。

要想避免此類悲劇的發生，只能是物業敬職敬業，以維護業主利益，保障業主居住環境良好為己任。

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