第一篇：2013澳洲房產市場前景

澳洲有著獨特的地理環境，眾多的旅游景點，不同的風俗文化。這里絕對是一個不錯的地方。而且根據邁恩國際的調查顯示：澳大利亞躍居世界最受歡迎國家，是一個可以讓人興奮的地方。邁恩國際澳洲房產投資專家為您提出2013澳洲房產市場的六大期望。

一、澳洲房產租賃市場的公平公正

澳洲房產租賃市場的公平公正意味著不僅要維護租戶們的利益，也應維護那些年邁房東們的切身利益。大多數情況下，澳洲的房東們是由那些想在房產投資上小試牛刀的父母們組成的，而不是那些富得流油的銀行家們。因此，澳洲有必要擺脫從英國和美國那里借鑒來的只保護租戶的運行模式，轉而在各州出臺一條維護租賃雙方利益的專門法規，從而實現租賃市場的公正公平。

二、出臺一條專門規范澳洲房產市場的法律法規

澳洲是一個地廣人稀的國家，總人口數只有2200萬左右。正因如此，如果能出臺一條專門規范澳洲房產市場的法律法規，將全澳各州的房產王牌重新整合的話，澳洲將成為世界地產交易業的領軍者。這樣一條法規的出臺既是時代的產物也是澳洲房產市場得以高效、公開以及有序發展的保障。同時，買賣雙方都應受到法規的約束與保護。

三、房屋設計創意無限

房子面積小并不一定就多么的不堪；房子設計精妙并不一定要價就高。2013年，讓我們將注意力從房子中的“高富帥”轉向充滿設計感的“小精尖”上來。

四、基準利率應再次下調

毋庸置疑，澳洲目前的基準利率已經達到了澳洲歷史上的最低值了。若放眼全球，這一數值卻是高的驚人，美國、英國甚至是日本的基準利率都遠低于澳洲現有水平。

五、人人都能成富翁只是以訛傳訛

過去只要你有足夠的膽量，再加上一位可靠的經紀人就能創造出讓世人眼紅的巨大財富。但這樣的時代顯然已經不復存在了。現在是講求長遠投資的時代，你的投資已不是短期內就能成倍收回的了。因此，人人都能一夜暴富只是以訛傳訛。大家應將目光放得更遠。

六、走出天價售房的怪圈

賣家們盲目地喊出天價的這種營銷行為是不可能讓買家心甘情愿的完成交易的，他們應該更實際一點，給雙方一點談判的空間。另外，大家還應意識到這樣一個問題，賣家談判時給出的價格底線并非就是房產的真正價值，因此聰明的代理商們應摸準形勢，在賣家誠心談判時出手。

通過邁恩國際澳洲房產投資專家提出的2013澳洲房產市場的六大期望，讓您對2013年的澳洲房產有個初步的了解，購買澳洲房產，追隨流行趨勢。如果您還有其他疑問，可以咨詢邁恩國際在線客服或者撥打邁恩國際免費咨詢熱線：400-6965-400。

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第二篇：澳洲房產投資問答

1、澳洲房地產會不會貶值？

有澳洲房產協會的詳細數據做參考，過去的45年里，澳洲房地產平均每七年翻一番，所以從長期來看，出現貶值的幾率是非常之低的。

2、為什么要在澳洲投資？

澳洲被認為是世界上政治穩定，風險最低的國家，以及經濟彈性最好的國家。她的國內生產總值持續保持超越世界平均水平的發展速度，以及她的產品在不同領域市場都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律體系僅次于美國和英國。

3、澳洲政府有哪些針對海外投資者的規定？

海外投資者只可以購買澳洲新開發的住宅房產（工業和商業地產無此限制），澳洲規定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。沒有澳洲身份的人，不能購買當地的二手物業。對于海外人士而言，可以向銀行申請房產評估價的70%-80%的貸款。

4、誰來保證投資者的資產安全？

澳洲健全的法律制度（澳洲房產法律相關）可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯。

5、投資房地產對辦理移民有幫助嗎？

通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關的移民條件，在澳洲投資擁有資產是商業移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應由注冊移民代理進行個案評估

6、外國人可以投資澳大利亞房產嗎？

當然可以。開發商會申請將所開發的物業的50%銷售給海外人士，凡是能銷售給海外人士的房產都是已經獲得FIRB（澳洲對外投資管理局）批文。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持；再有，中國的各項法規會更加開放，使中國公民海外投資更加便利，而且有調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業；業主擁有地產永久的所有權，而中國是70年使用權。

7、為什么要投資于外國房產市場？

當國人的腰包越發鼓起來的時候，當中國已經躋身于世界第三大經濟體的時候，中國的富有人士的數量僅落后于美國。他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來進行資產配置。其中，住房地產是風險最低，潛在回報最大的最佳選擇。

8、澳洲房地產市場的特點如何？

社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低。

9、房地產市場供大于求怎么辦？

從澳洲的歷史來分析，這種情況不會出現，因為一個百年歷史的房地產市場供需關系是十分成熟的，即使供需比例出現差距也會是暫時的，因為在完全市場化的國家，發展商也會視市場情況進行適時調整，不會違背市場經濟規律過量開發。另外，澳洲政府對每年的房產供應量有總的調控權，所以很少出現供大于求的問題。

10、澳洲房地產增值前景如何？

澳洲地產經濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低于新移民人數的總量，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間。而這是使得澳洲房產呈上漲趨勢的一個主要因素。

11、房地產投資為何是中長期投資？

澳大利亞的房地產投資不是投機生意，經過45年的房地產市場化的發展，澳洲房地產成為全世界公認的最佳的低風險投資地區，和穩定增值及租金回報的投資目的地。

12、投資澳洲房地產的理由？

a.穩定的升值與投資回報，分散投資、降低風險；

b.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金；

c.澳洲房產購買手續簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產的永久產權和無遺產稅。

13、如何選擇最具投資價值的房地產？

你需要確定你購買投資的澳洲房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面），你需要自己根據以上因素幫您做出最佳選擇或者咨詢澳洲房產中介或你的澳洲房產投資顧問。

14、如何解決看房和房產交易的問題？

地產投資取決于市場環境，買投資房不同于自住房，投資房產只考慮“投資回報”和“風險”兩個因素，應減少感情因素；自住房投入的感情因素較多，注意理性分析，在投資前或投資后，澳洲房產中介都可以協助客戶獲得短期456商務簽證到澳洲實地考察（一般澳洲房產中介會定期組織赴澳看房團）。

房產交易的安全問題你不用擔心，在澳洲買房的話，由澳洲持牌律師為你做全程服務，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。

15、在不同城市投資有什么區別？

總體相差不大，只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區域差異，而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同。所以要具體分析的。一般來說，悉尼、布里斯本和黃金海岸及墨爾本升值潛力相對其他城市而言會更大一些。

16、可以由子女繼承房地產嗎？

法律規定是可以由子女繼承的，并且沒有遺產稅。

17、海外投資者向銀行的貸款比例是多少？

依據客戶的條件不同，最低首付為20%,一般建議客戶首付30-40%,這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房了。

18、買房可以貸款嗎？

可以。但要注意，澳大利亞貸款方式中有可以選擇頭5年“每月只還利息，不還本金”的方式，5年以后還可以向銀行申請再延長5年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩定的一種表現。同時，可使投資者以最小的投入換取最高的回報。

19、如何申請辦理貸款？

客戶提供個人身份和收入證明等相關資料后，由澳洲房產中介幫助客戶向銀行辦理貸款。

20、交費的大致程序是什么？

根據客戶購買的房產的性質的不同而有變化。如果是購買公寓或普通別墅，首付10%,到房屋交割時再付清尾款并進行貸款，期間無須還貸；如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%,土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進度進行付款。

第三篇：2013澳洲房產市場狀況

在截至12月31日的過去一年中，達爾文的悉尼的房屋價格錄得了最大的上升，分別上漲了8.95%和1.47%,而在此期間，墨爾本卻遭遇了全澳最劇烈的房價下跌，物業貶值了2.86%.布里斯本和阿德雷德并列表現第二差的市場，房價均下跌了0.8%。邁恩國際澳洲房產投資專家為您分析澳洲房產的兩極化。

根據RPDataRismark提供的每月獨立房和公寓價格數據，在過去一年里，澳洲各地房市漲跌互現，導致澳洲五大主要州府城市在截至12月31日的一個月中房價下跌了0.22%,而這也將全年的房價跌幅拉低至0.44%.盡管儲行于上月將官方利率下調至3%,但卻無法阻止悉尼房價在過去一個月內下跌1.03%.在悉尼房市，來自亞洲投資者及買家的需求幫助市場蓬勃發展。盡管全球經濟存在不確定性，但悉尼市場仍繼續表現出溫和的信心，而這種趨勢應該會延續到2013年，較低的利率為需求的改善提供了空間--不過低端市場更有可能感覺到這一效應。

在達爾文，上個月房價下跌了2.5%,銷售數量低迷使得該市受益于礦業熱潮的住房市場顯得有些風光不再。分析師表示，達爾文房價年漲8.9%是一個強勁的數據，但當地房價依然比鼎盛時期要低10.7%.較低的利率促使柏斯房價在上個月上漲了0.28%,而年收益率則達到了0.75%.而在墨爾本，上月房價也上漲了0.45%,幫助挽回了去年總體上的一小部份損失。

布里斯本-黃金海岸的住宅物業市場去年原本有望恢復行情，但根據RPData-Rismark的數據，當地的價格反而比上年下降了0.76%.上月堪培拉的房價下跌了1.01%,使得該市去年的總體房價比上年低了0.33%.而在阿德雷德，房價在過去一年中損失了0.79%,上月微跌了0.1%.一系列的降息對房市影響不大，政府部門應該考慮對住房部門予以直接刺激。

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第四篇：澳洲房產投資的物業種類

澳洲房產投資的物業種類

澳洲的誘惑實在是太大了，這樣也就導致很多人去澳洲投資。目前狀況下，澳洲移民的逐漸增多, 他們都是以澳洲的房產為目的的，那么我們權且來說說這個澳洲房產的投資物業種類：

一、澳洲地產：用于開發住房及開發種植的用地,適合希望以在澳大利亞進行房產開發及投資農場建設為目的的移民申請人購買。

二、澳洲公寓：大樓內有專人管理，并附有各種服務設施，如游泳池，健身房等,適于學生及年輕的技術移民。

三、澳洲單元房：私人擁有大樓內單元的財產，但大樓結構及公共場所歸此大樓所有單元擁有者共同擁有,適于移民自主，或投資用以出租。

四、澳洲連體房：一般 5~6 家共同擁有一棟房子，房子的結構是兩層，每家人都擁有一個自己的小空間：一個小的后院，還有上下層一套房子，及車庫,但大樓結構及公共場所歸此大樓所有單元擁有者所共同擁有。

五、澳洲獨立房：自己擁有一塊獨立的土地（一般最小標準面積為 502平方米），及完全屬于自己獨立房子,這些房子大都是老房子。但是只能用其他當地居民的名義才能購買，并且一定要處理好產權問題。

六、澳洲半獨立房：兩家各一半土地（二百多平方米），共有一座房子，每套住房內部完獨立。

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第五篇：市場前景

1.1 項目背景

(一)吉林油田原油產量逐年遞增

吉林油田 2010 年原油產量 610×104t/a，根據開發發展規劃，2015 年--2020 年吉林油田原油產量將穩產在 700×104t/a。吉林油田目前儲油庫總有效罐容 25×104m3，按 2010 年原油產量 610×104t 計算，儲存天數為 9.86 天；按 2015 年年原油產量 700×10 4t/a 計算，儲存天數為 8.55天。新木輸油站作為吉林油田最主要的輸油站，2010 年外輸原油 550.6×104t，輸油站已處于超負荷運行狀態，隨著油田原油產量不斷遞增，現有輸油站已無法完成規劃的原油輸送任務。(二)外輸口數量減少

前郭煉油廠是吉林油田重要的下游用戶之一，現已關停，目前新木油庫只有慶鐵線一個外輸出口。

慶鐵線作為新木油庫唯一的外輸出口，在其停產檢修或事故狀態下都要求吉林油 田減量輸油或停輸，這對現有罐容的安全運行空間提出了較高要求。

新木油庫輸往慶鐵三線為單線輸油，輸油管線遇有事故狀態，現有安全空間罐容 無法抗拒事故狀態下安全運行的風險。(三)輸油站要求具備完善的功能

慶鐵線經過擴能改造后，吉林油田原油將改輸至新建的慶鐵三線。鑒于慶鐵線的 重要性，為保證慶鐵三線的運行安全，中國石油管道公司要求新木輸油站改輸慶鐵三 線時，必須具備如下功能： ①監控新木計量泵站注入泵； ②緊急停車（ESD）； ③出站管線的壓力監視； ④為調控中心提供有關數據；

⑤接受并執行調控中心下達的命令；

⑥慶鐵三線下游牧羊站不壓越時，新木注入慶鐵線節點壓力不應低于 4.10MPa；下 游牧羊站壓越時，新木注入慶鐵線節點壓力不應低于 5.50MPa。

新木油庫輸油站建立時間較早，目前不具備管道公司要求的大部分功能。2 1.2 地理位置及自然條件 1.2.1 地理位置

新木油庫位于吉林省松原市毛都站鎮東 1km 處，南臨新木采油廠聯合站，北側、西側地勢平坦、開闊，為農田，四周無居民及其他工礦企業，油區公路從油庫西側和 北側經過。

新木油庫北側 3.5km 處為松花江，松花江防洪任務主要由堤防承擔，油庫位于防

洪保護區內，根據相關規范規定，新木油庫防洪設計標準為 25-50 年，而根據 2008 年 國務院批準的《松花江流域防洪規劃》，松花江左右岸防洪保護區防洪標準為 20 年至 50 年一遇，因此，可以滿足新木油庫防洪設計標準。

該區域內公路、鐵路交通便利，附近有琿--烏高速、長--白鐵路、長--白公路通

過。其中：新木聯合站西南側圍墻與附近鐵路專用線距離為 130m，油庫 50000m3 儲油 罐與附近鐵路專用線最近距離為 398m，符合石油天然氣站場區域布置防火間距要求。1.2.2 自然條件

本地區屬北溫帶大陸性氣候，在冷暖氣團交替控制下四季分明。氣候特點是：春 季干燥多風，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽、日夜溫差大，冬季寒冷漫長少雪。以前 郭氣象站為代表站，多年平均氣溫 4.3℃，極端最高氣溫 36.9℃，極端最低氣溫-36.1 ℃，月平均最高氣溫 25.3℃，月平均最低氣溫-21.9℃。該區地勢較為平坦，地面海拔 新木油庫 長白鐵路 長白公路 琿烏高速 新木聯合站3 為 130-140m，地表的年平均氣溫為 3-6℃，平均降水量為 462.0mm，多年平均蒸發量 1537.2mm，多年平均風速 3.3m/s，多年平均日照時數 2824h，最大凍土深度 1.76m。冬 季主導風向西北風，夏季主導風向西南風。1.3 社會及經濟狀況 1.3.1 社會狀況

新木油庫所在地屬于松原市寧江區，人口多為漢族、蒙族，勞動力較為充足，人 口密度相對較大。當地文化教育已普及九年制義務教育。醫療衛生條件較好，沒有地 方性流行病。1.3.2 經濟狀況

該地區主要以農業為基礎產業，工業發展步伐緩慢，隨吉林油田的開發和發展，帶動了地方經濟的發展，目前經濟狀況較好。1.4 項目建設的必要性 項目建成后：

1)一期增容 10×104m3后，吉林油田外輸口油庫有效罐容將達到 35×104m3，按 2010 年原油產量 610×104t 計算，原油儲存天數將達到 13.8 天；按 2015 年年原油 產量 700×104t 計算，原油儲存天數將達到 11.98 天；二期增容 15×104m3后，外輸口 油庫有效罐容將達到 50×104m3，按 2015 年年原油產量 700×104t 計算，原油 儲存天數將達到 17.1 天；

2)新木油庫罐容的安全運行空間將會有較大增長，可以更好的應對由于慶鐵線停

產檢修、慶鐵線事故以及慶鐵線牧羊站壓越和輸油站外輸管線事故等帶來的不利影響； 3)新木油庫儲罐可以安全的進行定期清罐標定、檢修維護，從而有效的提高儲罐 性能、延長儲罐的使用壽命；

4)吉林油田儲備能力將大為增強，能更好的規避因油價波動和市場供需波動帶來 的市場風險，從而滿足原油生產的平穩性，獲取更大的經濟效益；

5)新木輸油站能夠很好的適應慶鐵三線不同工況變化，完成 2015 年～2020 年規 定的輸油任務，并能夠在瞬時輸量較高時安全運行；

6)新木輸油站將具備管道公司要求的全部功能，更好的保證慶鐵線的安全、平穩