第一篇：投資澳洲房產的四要原則

投資澳洲房產的四要原則

澳洲房產堪稱房產投資中最具魅力的類型，投資澳洲房產不僅要有貨幣實力，還得需要有超人的眼力和膽識，還得有定力?? 因為投資者可以根據居住經驗來判斷住宅的投資潛力，同時會根據經濟情況和周邊設施做詳細分析。

下面為大家介紹一下投資澳洲房產的 “四要”原則。

第一定律：要做項目調研

可以投資項目為中心，在1500米以內尋找相關的澳洲房產作為調研目標，1500米以內的人流交集率達到86%以上，3000米以內大概有40%的客戶相交，而超過5000米，客戶就基本不相交了。主要調查內容就是周邊的居住人群層次、消費潛力、生態情況和商業升值潛力等等。

第二定律：要關注城市規劃

區域或社區的規劃對于投資澳洲房產來說至關重要，周邊是否有地鐵規劃、醫院、購物中心、其他大型商業項目和社區規劃等。如果是選擇澳洲商鋪 時，一定要根據社區規劃的交通流向，來判斷社區中人流、車流出入的方向來判斷哪些地方是人們必須經過的地方，哪里的人流密度大；如果選擇居住房產，那就一定要選擇適合居住的社區，不僅要注意周邊社區的安全，同時還要看周邊有沒有大型超市等生活設施全面的地方。更重要的是要考察未來城市的計劃，可以有效讓你的房產增值。

第三定律：要遵循生活習慣

選對了澳洲房產的大方向，但是微觀上的區別也非常關鍵。比如項目如果在一個偏僻的地方，那么它的價值就不會很大，澳洲房產的價值取決于周邊設施和人們的生活習慣！比如澳洲居民喜歡居住在郊區，喜歡工作在市區，那么如果你購買在市區的別墅，長久以來不會得到太大的升值和租金回報；考慮了中國人自己的投資習慣，而忽視了澳洲人的生活習慣。

第四定律：要有心理底線

投資者一定要有心理底線，給自己設定幾個標準，如果達不到，開發商或銷售人員說的再天花亂墜也不要買，很多人都容易在別人的影響下熱血沸騰，沖昏頭腦做出了后悔的決定。事實證明，一個好的投資計劃是需要合理的價位預估，如果你不做預估，等於你做了一個失敗的投資方案！檢查每一項投資過程中的變數，保證有足夠的資金可以動用，應付方法是寧愿低估你的收入和高估支出費用，這樣你就可以自由又輕松地避免尷尬局面。這就象制定一個游戲規則一樣，定下自己的目標，方向和心理底線。如果放棄自己的計劃和心理底線，無疑會陷自己于敗局中。

如要了解更多咨詢，請點擊

第二篇：澳洲房產投資問答

1、澳洲房地產會不會貶值？

有澳洲房產協會的詳細數據做參考，過去的45年里，澳洲房地產平均每七年翻一番，所以從長期來看，出現貶值的幾率是非常之低的。

2、為什么要在澳洲投資？

澳洲被認為是世界上政治穩定，風險最低的國家，以及經濟彈性最好的國家。她的國內生產總值持續保持超越世界平均水平的發展速度，以及她的產品在不同領域市場都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律體系僅次于美國和英國。

3、澳洲政府有哪些針對海外投資者的規定？

海外投資者只可以購買澳洲新開發的住宅房產（工業和商業地產無此限制），澳洲規定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。沒有澳洲身份的人，不能購買當地的二手物業。對于海外人士而言，可以向銀行申請房產評估價的70%-80%的貸款。

4、誰來保證投資者的資產安全？

澳洲健全的法律制度（澳洲房產法律相關）可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯。

5、投資房地產對辦理移民有幫助嗎？

通常有投資能力的人在很大程度上會具備相關的移民條件，在澳洲投資擁有資產是商業移民和退休移民類別的必要條件，具體情況應由注冊移民代理進行個案評估

6、外國人可以投資澳大利亞房產嗎？

當然可以。開發商會申請將所開發的物業的50%銷售給海外人士，凡是能銷售給海外人士的房產都是已經獲得FIRB（澳洲對外投資管理局）批文。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持；再有，中國的各項法規會更加開放，使中國公民海外投資更加便利，而且有調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業；業主擁有地產永久的所有權，而中國是70年使用權。

7、為什么要投資于外國房產市場？

當國人的腰包越發鼓起來的時候，當中國已經躋身于世界第三大經濟體的時候，中國的富有人士的數量僅落后于美國。他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來進行資產配置。其中，住房地產是風險最低，潛在回報最大的最佳選擇。

8、澳洲房地產市場的特點如何？

社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低。

9、房地產市場供大于求怎么辦？

從澳洲的歷史來分析，這種情況不會出現，因為一個百年歷史的房地產市場供需關系是十分成熟的，即使供需比例出現差距也會是暫時的，因為在完全市場化的國家，發展商也會視市場情況進行適時調整，不會違背市場經濟規律過量開發。另外，澳洲政府對每年的房產供應量有總的調控權，所以很少出現供大于求的問題。

10、澳洲房地產增值前景如何？

澳洲地產經濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低于新移民人數的總量，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間。而這是使得澳洲房產呈上漲趨勢的一個主要因素。

11、房地產投資為何是中長期投資？

澳大利亞的房地產投資不是投機生意，經過45年的房地產市場化的發展，澳洲房地產成為全世界公認的最佳的低風險投資地區，和穩定增值及租金回報的投資目的地。

12、投資澳洲房地產的理由？

a.穩定的升值與投資回報，分散投資、降低風險；

b.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金；

c.澳洲房產購買手續簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產的永久產權和無遺產稅。

13、如何選擇最具投資價值的房地產？

你需要確定你購買投資的澳洲房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面），你需要自己根據以上因素幫您做出最佳選擇或者咨詢澳洲房產中介或你的澳洲房產投資顧問。

14、如何解決看房和房產交易的問題？

地產投資取決于市場環境，買投資房不同于自住房，投資房產只考慮“投資回報”和“風險”兩個因素，應減少感情因素；自住房投入的感情因素較多，注意理性分析，在投資前或投資后，澳洲房產中介都可以協助客戶獲得短期456商務簽證到澳洲實地考察（一般澳洲房產中介會定期組織赴澳看房團）。

房產交易的安全問題你不用擔心，在澳洲買房的話，由澳洲持牌律師為你做全程服務，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。

15、在不同城市投資有什么區別？

總體相差不大，只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區域差異，而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同。所以要具體分析的。一般來說，悉尼、布里斯本和黃金海岸及墨爾本升值潛力相對其他城市而言會更大一些。

16、可以由子女繼承房地產嗎？

法律規定是可以由子女繼承的，并且沒有遺產稅。

17、海外投資者向銀行的貸款比例是多少？

依據客戶的條件不同，最低首付為20%,一般建議客戶首付30-40%,這樣租金就足夠還貸款，不必再貼錢供房了。

18、買房可以貸款嗎？

可以。但要注意，澳大利亞貸款方式中有可以選擇頭5年“每月只還利息，不還本金”的方式，5年以后還可以向銀行申請再延長5年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩定的一種表現。同時，可使投資者以最小的投入換取最高的回報。

19、如何申請辦理貸款？

客戶提供個人身份和收入證明等相關資料后，由澳洲房產中介幫助客戶向銀行辦理貸款。

20、交費的大致程序是什么？

根據客戶購買的房產的性質的不同而有變化。如果是購買公寓或普通別墅，首付10%,到房屋交割時再付清尾款并進行貸款，期間無須還貸；如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%,土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進度進行付款。

第三篇：澳洲房產投資的物業種類

澳洲房產投資的物業種類

澳洲的誘惑實在是太大了，這樣也就導致很多人去澳洲投資。目前狀況下，澳洲移民的逐漸增多, 他們都是以澳洲的房產為目的的，那么我們權且來說說這個澳洲房產的投資物業種類：

一、澳洲地產：用于開發住房及開發種植的用地,適合希望以在澳大利亞進行房產開發及投資農場建設為目的的移民申請人購買。

二、澳洲公寓：大樓內有專人管理，并附有各種服務設施，如游泳池，健身房等,適于學生及年輕的技術移民。

三、澳洲單元房：私人擁有大樓內單元的財產，但大樓結構及公共場所歸此大樓所有單元擁有者共同擁有,適于移民自主，或投資用以出租。

四、澳洲連體房：一般 5~6 家共同擁有一棟房子，房子的結構是兩層，每家人都擁有一個自己的小空間：一個小的后院，還有上下層一套房子，及車庫,但大樓結構及公共場所歸此大樓所有單元擁有者所共同擁有。

五、澳洲獨立房：自己擁有一塊獨立的土地（一般最小標準面積為 502平方米），及完全屬于自己獨立房子,這些房子大都是老房子。但是只能用其他當地居民的名義才能購買，并且一定要處理好產權問題。

六、澳洲半獨立房：兩家各一半土地（二百多平方米），共有一座房子，每套住房內部完獨立。

如要了解更多咨詢，請點擊

第四篇：2013澳洲房產市場前景

澳洲有著獨特的地理環境，眾多的旅游景點，不同的風俗文化。這里絕對是一個不錯的地方。而且根據邁恩國際的調查顯示：澳大利亞躍居世界最受歡迎國家，是一個可以讓人興奮的地方。邁恩國際澳洲房產投資專家為您提出2013澳洲房產市場的六大期望。

一、澳洲房產租賃市場的公平公正

澳洲房產租賃市場的公平公正意味著不僅要維護租戶們的利益，也應維護那些年邁房東們的切身利益。大多數情況下，澳洲的房東們是由那些想在房產投資上小試牛刀的父母們組成的，而不是那些富得流油的銀行家們。因此，澳洲有必要擺脫從英國和美國那里借鑒來的只保護租戶的運行模式，轉而在各州出臺一條維護租賃雙方利益的專門法規，從而實現租賃市場的公正公平。

二、出臺一條專門規范澳洲房產市場的法律法規

澳洲是一個地廣人稀的國家，總人口數只有2200萬左右。正因如此，如果能出臺一條專門規范澳洲房產市場的法律法規，將全澳各州的房產王牌重新整合的話，澳洲將成為世界地產交易業的領軍者。這樣一條法規的出臺既是時代的產物也是澳洲房產市場得以高效、公開以及有序發展的保障。同時，買賣雙方都應受到法規的約束與保護。

三、房屋設計創意無限

房子面積小并不一定就多么的不堪；房子設計精妙并不一定要價就高。2013年，讓我們將注意力從房子中的“高富帥”轉向充滿設計感的“小精尖”上來。

四、基準利率應再次下調

毋庸置疑，澳洲目前的基準利率已經達到了澳洲歷史上的最低值了。若放眼全球，這一數值卻是高的驚人，美國、英國甚至是日本的基準利率都遠低于澳洲現有水平。

五、人人都能成富翁只是以訛傳訛

過去只要你有足夠的膽量，再加上一位可靠的經紀人就能創造出讓世人眼紅的巨大財富。但這樣的時代顯然已經不復存在了。現在是講求長遠投資的時代，你的投資已不是短期內就能成倍收回的了。因此，人人都能一夜暴富只是以訛傳訛。大家應將目光放得更遠。

六、走出天價售房的怪圈

賣家們盲目地喊出天價的這種營銷行為是不可能讓買家心甘情愿的完成交易的，他們應該更實際一點，給雙方一點談判的空間。另外，大家還應意識到這樣一個問題，賣家談判時給出的價格底線并非就是房產的真正價值，因此聰明的代理商們應摸準形勢，在賣家誠心談判時出手。

通過邁恩國際澳洲房產投資專家提出的2013澳洲房產市場的六大期望，讓您對2013年的澳洲房產有個初步的了解，購買澳洲房產，追隨流行趨勢。如果您還有其他疑問，可以咨詢邁恩國際在線客服或者撥打邁恩國際免費咨詢熱線：400-6965-400。

本文轉自邁恩國際-大中華區最佳澳洲房地產投資服務商：http:///_d276015596.htm

第五篇：2013澳洲房產市場狀況

在截至12月31日的過去一年中，達爾文的悉尼的房屋價格錄得了最大的上升，分別上漲了8.95%和1.47%,而在此期間，墨爾本卻遭遇了全澳最劇烈的房價下跌，物業貶值了2.86%.布里斯本和阿德雷德并列表現第二差的市場，房價均下跌了0.8%。邁恩國際澳洲房產投資專家為您分析澳洲房產的兩極化。

根據RPDataRismark提供的每月獨立房和公寓價格數據，在過去一年里，澳洲各地房市漲跌互現，導致澳洲五大主要州府城市在截至12月31日的一個月中房價下跌了0.22%,而這也將全年的房價跌幅拉低至0.44%.盡管儲行于上月將官方利率下調至3%,但卻無法阻止悉尼房價在過去一個月內下跌1.03%.在悉尼房市，來自亞洲投資者及買家的需求幫助市場蓬勃發展。盡管全球經濟存在不確定性，但悉尼市場仍繼續表現出溫和的信心，而這種趨勢應該會延續到2013年，較低的利率為需求的改善提供了空間--不過低端市場更有可能感覺到這一效應。

在達爾文，上個月房價下跌了2.5%,銷售數量低迷使得該市受益于礦業熱潮的住房市場顯得有些風光不再。分析師表示，達爾文房價年漲8.9%是一個強勁的數據，但當地房價依然比鼎盛時期要低10.7%.較低的利率促使柏斯房價在上個月上漲了0.28%,而年收益率則達到了0.75%.而在墨爾本，上月房價也上漲了0.45%,幫助挽回了去年總體上的一小部份損失。

布里斯本-黃金海岸的住宅物業市場去年原本有望恢復行情，但根據RPData-Rismark的數據，當地的價格反而比上年下降了0.76%.上月堪培拉的房價下跌了1.01%,使得該市去年的總體房價比上年低了0.33%.而在阿德雷德，房價在過去一年中損失了0.79%,上月微跌了0.1%.一系列的降息對房市影響不大，政府部門應該考慮對住房部門予以直接刺激。

通過邁恩國際澳洲房產投資專家為您分析的澳洲房產的兩極化，讓您對澳洲房產有個初步的了解，購買澳洲房產，追隨流行趨勢。如果您還有其他疑問，可以咨詢邁恩國際在線客服或者撥打邁恩國際免費咨詢熱線：400-6965-400。

本文轉自邁恩國際-大中華區最佳澳洲房地產投資服務商：http:///_d276015551.htm