第一篇：房產投資入股協議

房產投資入股協議(內容需要修改)

甲方：（投資方）乙方：（受資方）

甲方為具備房地產開發相應資質的房地產開發公司，現就乙方入股參與甲方的項目建設，根據《公司法》、《合同法》的有關規定，經雙方協商一致，本著自愿、平等、公平的原則達成如下協議：

第一條.入股時間。

甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過戶手續后，甲方正式成為乙方的股東成員之一。

第二條.入股方式。1.甲方

以

其名

下

位

于

座

落

于_____________________________________________屋產權作為出資，入股乙方公司。

2.甲方作為入股出資的房產情況為：

（1）第5層、6層每層面積平米（待核），總面積平米，框架式結構，現狀為毛胚。第5、6層的產權證情況為。

（2）第13—15層，每層面積平米，總面積平米，現狀為毛胚。已按照單身公寓進行了結構分割。

13、14層每個公寓有獨立的產權證。15層為單獨一個房產證。（3）第16—18層，每層面積平米，總面積平米，已按照每層16套單身公寓進行了分割和精裝修，每個公寓有獨立的產權證和供水、供電、空調等設備設施。16—17層截至目前，上述公寓已銷售并交付8套。

以上房產的建筑總面積共計________平方米。房屋用途為商業用房。（附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》）3.作為入股出資的房產產權證和土地證編號如下：

4.作為出資入股的房產總面積平方米，雙方確認的所出資房產總額為 元，房屋估價甲方取得乙方股份的份額為。（《公司法》第二十七條）（附件二：房產作價出資評估報告）第三條.房產過戶。

房產的過戶待雙方另行協商后制定補充協議。

第四條.公司管理。甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對于乙方工作需要甲方配合的，甲方應盡積極的配合協助義務。

第五條.利潤分配。

公司利潤，在提取企業儲備資金、企業發展基金、員工福利基金后，公司的利潤按照 比例進行分紅。

第六條.爭議解決。

1.甲、乙雙方本著友好協商的態度、盡可能地予以合作，在履行本合同發生爭議。協商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄。雙方簽署合同時所注明的住所地，即為發生爭議時法律文書的送達地。

2.合同一方發生違約行為導致對方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護自己合法權益所支付的訴訟費、保全費、律師費等費用由違約方負擔。

第七條.附件。

1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

3.本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份。

附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》；

附件二：《房產作價出資評估報告》。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

身份證號碼： 身份證號碼：

住址： 住址：

聯系電話： 聯系電話：

代理人（簽章）：

簽約日期：

簽約地：

代理人（簽章）：簽約日期： 簽約地：

第二篇：房產投資入股稅收政策

進一步完善房地產投資入股稅收政策

近日，國家稅務總局發布《關于切實加強高收入者個人所得稅征管的通知》（國稅發[2011]50號。下稱《通知》）, 要求切實加強高收入者個人所得稅征管。4月18日，《人民日報》等中央和地方各報紙媒體均作了相關報道，加強對高收入者個人所得稅征管的重要性和緊迫性由此可見一斑。《通知》在“抓好其他形式財產轉讓所得征管”部分指出，“重點是加強個人以評估增值的非貨幣性資產對外投資取得股權（份）的稅源管理，完善征管鏈條”。無疑，以房產和地產形態存在的“非貨幣性資產”對外投資取得股權的稅源管理是稅收征管的薄弱環節，也是稅收征管的重點和難點。加強對房地產投資入股稅收征收管理，完善房地產投資入股稅收政策，對于發揮個人所得稅在調節收入分配中的作用意義重大。

我國房地產投資入股稅收政策存在制度盲區

為了發展壯大民營經濟，促進民間資本形成，國家相繼出臺了一系列鼓勵和支持個人以各種形式資產參與投資的稅收優惠政策。如以房產或地產形式投資入股的，就享受以房地產“作價入股進行投資的，暫免征收土地增值稅”（財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》[財稅字〔1995〕48號]）和以房地產“投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收

營業稅”（財政部、國家稅務總局《關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》[財稅〔2002〕191號]）兩項稅收優惠政策。

房地產投資入股享受稅收優惠政策的實質，是通過稅收減免手段，降低私人的投資成本，以激勵房地產資產順利轉移至投資領域，從而達到促進民間資本形成的目的。這也是制度設計的初衷。但在實際的執行過程中，令制度設計者不曾想到的政策負面效應――房地產假投資入股真逃稅的“迂回”變現方式――也日漸顯現出來，并愈來愈加嚴重，甚至被某些敏銳的稅務籌劃專家們收入到他們的經典“案例庫”。

以原始賬面價值200萬元的房產為例，該房產可以用作辦公或經營場所，目前的市價(或評估價)為300萬元。若采用出售或轉讓的“直接”變現方式，根據我國現行的稅收政策，應繳納的稅款（印花稅等兩種方式相同的稅種除外。下同）包括營業稅及其附加、土地增值稅和個人所得稅，合計約54萬元。若采用先將房產作價投資入股，取得被投資企業相應的股權，然后再將該股權（內部股東間轉讓股權可以協議價300萬元；對外向其他投資者轉讓股權，可通過資產評估機構對企業資產評估增值，將相應股權溢價至300萬元）轉讓給其他投資者的“迂回”變現方式，根據我國現行的稅收政策，只需在投資入股環節就其投資房產評估增值部分適用20%的稅率計征個人所得稅20萬元，而在股權轉讓環節則無需繳納任何稅種。

兩種方式對比，“迂回”比“直接”少繳稅款約34萬元。這其中的奧秘就在于前者享受到了房地產投資入股稅收優惠政策，減免了營業稅和土地增值稅，從而比后者能夠使個人所實際獲取的凈所得要多得多。

完善征管鏈條 優化稅制結構

很顯然，這種正面效應與負面效應同時存在的狀況并不是我們所希望看到的，對其優化設計、修訂完善迫在眉睫。事實上，通過以下的制度安排，做到既能發揮政策的正面效應，又能從根本上消除政策的負面效應的兩全齊美的局面是完全可能的：

首先，取消財稅部、國家稅務總局《關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅〔2002〕191號）和財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）有關以房地產形式投資入股減免營業稅和土地增值稅的規定。

其次，將在投資入股環節享受的稅收優惠政策后移至收益形成和分配環節。也就是說，在投資入股環節應“視同銷售”行為征收相關稅收，而在收益形成和分配環節則給予一定的稅收優惠政策，如給予一定年限的個人所得稅減免期，適當提高個人所得稅免征額等。

第三，統一個人所得稅政策。在房地產出售或轉讓環節和投資入股環節，均按照個人所得稅法的規定，“以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額”，適用20%的稅率征收個人所得稅。

第四，規范股權轉讓環節有關稅收政策。目前，對于上市公司到期的限售股轉讓所得，“以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額”，適用20%的稅率征收個人所得稅。而對于非上市公司股權轉讓所得，則不征收任何稅種，這是很不合理的。建議“以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額”，適用20%的稅率征收個人所得稅，以從制度上遏制通過人為高估股權，實施股權轉讓轉移資產、逃避稅收行為。

第三篇：投資入股協議

投資入股協議書

甲 方：性別：男民族：漢族身份證號：

住 址：聯系電話：

乙 方：性別：男民族：漢族身份證號：

住 址：聯系電話：

丙 方：性別：男民族：漢族身份證號：

住 址：聯系電話：

丁 方：性別：男民族：漢族身份證號：

住 址：聯系電話：

戊 方：性別：男民族：漢族身份證號：

住 址：聯系電話：

為了規范投資企業的行為，保護投資企業及其投資者的合法利益，根據《中華人民共和國公司法》和相關法律、法規規定，甲、乙、丙、丁、戊各方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，特訂立本協議。

第一條 投資宗旨

甲、乙、丙、丁、戊各方本著互利互惠、共同勞動、共同經營、共同發展的原則，共同經營公司事務。

第二條 投資期限

無限。

第三條擬投資的公司名稱、經營范圍、注冊資本、法定地址

1、公司名稱：

2、經營范圍：

3、注冊資本：

4、法定地址：

第四條 投資各方的出資方式、出資額和占股比例

甲方以現金作為出資，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的20% ；

乙方以現金作為出資，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的20% ；

丙方以現金作為出資，出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的20% ；

丁方以原公司財產的50%作為出資，折合出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的20%。

戊方以原公司財產的50%作為出資，折合出資額萬元人民幣，占公司注冊資本的20%。

原公司財產的清單附后。

本投資現金出資共計人民幣元。投資期間各股東的出資仍為共有財產，不得隨意請求分割，到年底分成。投資期間，任何股東不能私自退股。

投資企業存續期間，股東的出資和所有以投資企業名義取得的收益均為投資企業的財產，其合法權益受法律保護。

第五條 出資期限

投資各方須在本協議簽字生效15日內以現金方式打入投資各方一致同意設立的銀行帳戶，繳足全部出資金額。

第六條 財務、會計

投資企業依據《中華人民共和國會計法》和財政部頒布的《企業財務通則》、《企業會計準則》的規定，建立本投資企業的財務、會計制度。

第七條 盈余分配

1、投資各方共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。

2、盈余分配以純利為依據，按比例分配。投資企業分配當年的稅后利潤（虧損），按下列順序進行；

（1）利潤的50%留存作為企業的發展資金；

（2）剩余利潤（虧損）按股東所占比例分配（分擔）。

3、投資企業的利益分配、虧損，如另有變動的，其具體方案由全體股東協商決定。

第八條 債務承擔

1、投資企業債務由投資企業財產償還。

2、投資企業財產不夠償還時，由股東按各自出資的比例承擔債務。

3、投資企業的債務承擔，如另有變動的，其具體方案由全體股東協商決定。

4、由一名或者數名股東執行投資企業事務的，應當定時依照約定向其他不參加執行事務的股東報告事務執行情況以及投資企業的經營狀況和財務狀況，其執行投資企業事務所產生的收益歸全體股東，所產生的虧損或者民事責任，由全體股東承擔。

第九條 委托執行人

由全體股東決定委托方（一名或數名）執行投資企業事務，并出具投資企業的委托書。

第十條 執行人的職責

企業事務的執行人對全體股東負責，并行使下列職責：

1、對外開展業務，訂立合同；

2、主持投資企業的日常生產經營、管理工作；

3、擬定投資企業利潤分配或者虧損分擔的具體方案；

4、制定投資企業內部管理機構的設置方案；

5、制定投資企業具體管理制度或者規章制度；

6、提出聘任投資企業的經營管理人員；

7、制定增加投資企業出資的方案；

8、每月8日向其他股東報告上月投資企業事務執行情況以及經營狀況、財務狀況；

9、除法律另有規定外，對投資企業有關事項作出決議時，須經三分之二以上的股東表決通過，表決實行一人一票的表決方法，但在爭議雙方票數相等時，執行事務的股東有裁決權。

第十一條 其他股東的權利：

1、有權監督執行事務的股東、檢查其執行投資企業事務的情況；

2、為了解投資企業的經營狀況和財務狀況，有權查閱賬簿（僅限股東會期間）；

3、被委托執行投資企業事務的股東不按照本協議或者全體股東的決定執行事務的，有權決定撤消該委托；

4、股東分別執行投資企業事務時，其他股東有權對股東執行的事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執行。

5、遇有特殊情況時，經三分之二以上的股東同意，可以召集召開緊急臨時股東會議。

第十二條 企業事務的決定

企業下列事務必須經全體股東同意：

1、處分投資企業不動產；

2、改變投資企業名稱；

3、轉讓或者處分投資企業的知識產權和其他財產權利；

4、向企業登記機關申請辦理變更登記手續；

5、以投資企業名義為他人提供擔保；

6、聘任股東以外的人擔任投資企業的經營管理人員；

7、新股東入股及股東的退股；

8、股東與本投資企業進行交易；

9、股東增加對投資企業的出資，用于擴大經營規模或彌補虧損；

10、依照投資協議約定的有關事項。

第十三條 入股

新股東入股時按下列順序進行：

1、需經全體股東同意；

2、原股東向新股東告知原企業的經營狀況和財務狀況；

3、依法訂立入股協議；

4、入股的新股東對入股前企業的債務不承擔連帶責任。

第十四條 可以退股的情形

（一）投資協議約定投資企業的經營期限的，有下列情形之一時，股東可以退股：

1、投資協議約定的退股事由出現；

2、經全體股東同意退股；

3、發生股東難于繼續參加投資企業的事由；

4、其他股東嚴重違反投資協議約定的義務。

（二）投資協議未約定投資企業的經營期限的，股東在不給投資企業事務執行造成不利影響的情況下，可以退股，但應當提前三十日通知其他股東。

第十五條 當然退股的情形

股東有下列情形之一的，當然退股：

1、死亡或者被依法宣告死亡；

2、被依法宣告為無民事行為能力人；

3、個人喪失償債能力；

4、被人民法院強制執行在投資企業中的全部財產份額。

第十六條 退股程序

股東退股時按下列順序進行：

1、退股需提前30日通知其他股東，經全體人股東同意退股，并簽訂書面協議；

2、股東退股，其它股東應當與該退股人按照現有的企業財產狀況進行結算，退股人對其退股前已發生的投資企業虧損或債務按出資比例承擔責任；

3、退股人有未了結的投資企業事務的，待了結后進行結算；

4、退股人不論何種方式出資，均按企業的實際情況，由全體股東決定，退還貨幣或實物；

5、退股人對其退股前已發生的投資企業債務，與其他股東承擔連帶責任。

第十七條 出資的轉讓

股東出資轉讓的必須符合以下條件：

1、股東轉讓出資需經全體股東同意；

2、股東依法轉讓出資時，在同等條件下，其他股東有優先受讓的權利；

3、轉讓本企業股東以外的第三人，按入股對待；

4、股東依法轉讓出資的，受讓人經修改投資協議即成為企業的股東，依照修改后的投資協議享有權利、承擔責任；

5、轉讓出資后的企業股東必須符合《投資企業法》規定的法定人數。

第十八條 企業的解散

企業有下列情況之一時，給予解散：

1、股東不愿繼續經營的；

2、全體股東決定解散；

3、股東已不具備法定人數；

4、投資目的已經實現或無法實現；

5、被依法吊銷營業執照；

6、出現法律、行政法規規定的投資企業解散的其他原因。

第十九條 清算的順序

1、清算由全體股東擔任，并確定一名清算負責人或者申請人民法院指定清算人；

2、企業清算時，應通知和公告債權人；

3、清理企業財產，分別編制資產負債表和財產清單；

4、處理與清算有關的投資企業未了結的事務；

5、清算后的盈余，在支付清算費用和公益債務后，按員工工資（包括醫療、傷殘補助和撫恤金等費用）、稅款、普通債權的順序清償，如仍有剩余，按照出資比例返回出資；

6、清算后如虧損或企業無能力償還債務，不論股東出資多少，先以企業共有財產償還，投資財產不足清償的部分，由股東按出資比例承擔；

7、清算結束后，應當編制清算報告。經全體股東簽名、蓋章后，在15日內向企業登記機關報送清算報告，辦理投資企業注銷登記。

第二十條 違約責任

1、股東未經其他股東一致同意而轉讓其財產份額的，如果其他股東不愿接納受讓人為新的股東，可按退股處理，轉讓人應賠償其他股東因此而造成的損失。

2、股東私自以其在投資企業中的財產份額出資的，其行為無效，或者作為退股處理；由此給其他股東造成損失的，承擔賠償責任。

3、股東嚴重違反本協議、或因重大過失或違反《投資企業法》而導致投資企業解散的，應當對其他股東承擔賠償責任。

4、股東違反本合同關于禁止行為規定的，應按投資實際損失賠償，勸阻不聽者可由全體股東決定除名。第二十一條 聲明和保證

本協議簽署各方作出如下聲明和保證：

1、股東各方均為具有獨立民事行為能力的自然人，并擁有合法的權利或授權簽訂本協議。

2、股東各方投入本公司的資金，均為各股東所擁有的合法財產。

3、股東各方向本公司提交的文件、資料等均是真實、準確和有效的。

第二十二條 協議的效力

1、本協議自各方簽字之日起生效。

2、本協議一式伍份，甲方、乙方、丙方、丁方、戊方各一份，均具有同等法律效力。、甲方簽名：乙方簽名：

年月月年月月

丙方簽名：丁方簽名：

年月月年月月

戊方簽名：

年月月

原公司財產清單

第四篇：投資入股協議范本

甲 方: 性別: 民族: 身份證號:

住 址: 聯系電話:

乙 方: 性別: 民族: 身份證號:

住 址: 聯系電話:

甲乙雙方為共同開拓,提高樂器產品銷售市場,根據《中華人民共和國公司法》和相關法律規定,本著平等互利,誠實信用的原則,通過友好協商,一致同意共同投資入股設立有限責任性質的 有限責任公司(以正式工商登記注冊為準),為體現雙方公平公正,特訂立本協議.第一條 擬設立的公司名稱,經營范圍,注冊資本,辦公地址,法定代表人

1,公司(個體)名稱::

2,經營范圍:

3,注冊資本:

4,經營地址:

5,法定代表人:

第二條 投資各方的出資方式,出資額和占股比例

甲方以: 作為出資, 出資額: 萬元人民幣,占公司注冊資本的 %;

乙方以: 作為出資, 出資額: 萬元人民幣, 占公司注冊資本的 %;

第三條 本協議各方的權利和義務

1,根據公司法的規定組成股東大會及董事會,投資各方承諾公司的機構及其產生辦法,職權,議事規則,法定代表人的擔任和財務會計按照《公司法》等國家相關法律規定制定.具體內容見 有限責任公司章程.2,投資各方的責任以其投入資金比例為限,各方的責任以各自對注冊資本的出資為限.公司的稅后利潤按各方對注冊資本出資的比例由各方分享.3,投資各方須在本協議簽字生效 日內以現金或現金支票方式打入投資各方一致同意設立的 銀行帳戶,繳足全部出資金額.4,本協議各方未經其他各方書面同意不得擅自泄露本協議內容(為本協議服務人員和甲乙丙丁四方授權從事與本協議有關事項人員以及按照法律規定必須得知人員除外).第四條 投資各方認為需要約定的其他事項

1,成立公司籌備組,成員由各股東方派員組成,出任法人代表一方的股東代表為組長,組織起草申辦設立公司的各類文件;

2,出任法人代表的股東方先行墊付籌辦費用,公司設立后該費用由公司承擔;

3,上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項注冊事宜;

第五條 本協議的修改,變更和終止

1,本協議一經簽訂,投資各方不得中途撤股,撤資,但允許投資各方之間或與其他投資股東實行購買,轉讓,合并等.2,對本協議及其補充協議所作的任何修改,變更,須經投資各方共同在書面協議上簽字方能生效.第六條 違約責任

1,投資各方如有不按期履行本協議約定的出資義務的,則視作違約方單方終止本協議,其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的,其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,并有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任.2,投資各方如有違反本協議其他約定的,則視作違約方單方終止本協議,其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方.第七條 爭議的解決

凡因執行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議,雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決的,則任何各方均有權通過訴訟途徑解決.第八條 本協議未盡事宜,由投資各方另行簽定補充協議,補充協議為本協議的有效組成內容部分,與本協議具有同等法律效力.本協議簽定之前,各方之間所協商的任何協議內容與本協議內容有沖突的,以本協議所規定的內容為準.第九條 本協議自投資各方簽字之日起生效.一式 份,每方各執一份,每份具有同等法律效力.甲方簽名: 乙方簽名:

簽字日期: 簽字日期:

簽訂地點: 簽訂地點:

第五篇：投資入股協議

投資入股協議

甲方：西安寶豐電器設備有限公司（法人代表：蘇喜才）乙方：

經雙方協商并于2011年11月10日公司股東會議研究同意，接收蘇濤為公司股東，其出資額為人民幣叁拾萬元，持股比例占公司股份的20%，同時享受公司股東應有待遇，并承擔相應風險和責任。

股東簽名：

甲方：西安寶豐電器設備有限公司（法人代表：蘇喜才）乙方：蘇濤

二〇一一年十一月十日