第一篇：某縣經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)的調(diào)查報(bào)告

巧“手”繪出新天地—**縣經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)的調(diào)查與思考

2000年以來(lái)，**縣堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)理念，把城市作為資源開(kāi)發(fā)，作為資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過(guò)市場(chǎng)之手對(duì)城市資產(chǎn)進(jìn)行有效聚集、重組和經(jīng)營(yíng)，走出了一條以城聚財(cái)、以城興城的新路子。城市建設(shè)管理年均實(shí)現(xiàn)投入1.92億元，先后建成一大批重點(diǎn)市政工程，全縣城鎮(zhèn)建成區(qū)面積由18平方公里增至32平方公里，其中縣城面積由3.2平方公里增至５平方公里，城鎮(zhèn)人口由6.6萬(wàn)人增至８.5萬(wàn)人，其中縣城人口由4.8萬(wàn)人增至６.2萬(wàn)人，城市化水平由10％提高到14％，城市綠化率由29％增至35％，城鎮(zhèn)供水普及率由50％增至80％。城鎮(zhèn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，功能日益完善，品位明顯提升。

主要做法

編制“經(jīng)濟(jì)規(guī)劃”。縣上在規(guī)劃編制上既考慮各項(xiàng)技術(shù)因素，又充分考慮各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并進(jìn)行成本利潤(rùn)分析，引導(dǎo)城建資金向最能產(chǎn)生效益的地方流動(dòng)，確保城鎮(zhèn)建設(shè)科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)高效。一是高標(biāo)準(zhǔn)編制城鎮(zhèn)規(guī)劃。投入70萬(wàn)元聘請(qǐng)四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院修編了縣城總體規(guī)劃。按照給排水系統(tǒng)、消防、綠化、休閑等功能配套的要求，編制了縣城控制性詳規(guī)、天燃?xì)狻⒕G化、消防、供水、污水處理等10余個(gè)專業(yè)規(guī)劃及160余個(gè)小區(qū)規(guī)劃，科學(xué)合理設(shè)置廣場(chǎng)、市場(chǎng)、停車場(chǎng)、垃圾場(chǎng)、低水壩、學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、文化中心等公共設(shè)施。同時(shí)編制了樂(lè)壩鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、正直鎮(zhèn)、元潭鄉(xiāng)等10余個(gè)干環(huán)線重點(diǎn)集鎮(zhèn)規(guī)劃。二是嚴(yán)格規(guī)劃評(píng)審。縣上成立了規(guī)劃評(píng)審小組，堅(jiān)持“公眾參與、專家評(píng)審、政府決策”的規(guī)劃評(píng)審制度，對(duì)所有規(guī)劃進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)審，逗硬把關(guān)，確保規(guī)劃的科學(xué)性、合理性、實(shí)效性。三是嚴(yán)格規(guī)劃管理。堅(jiān)持“規(guī)劃一張圖、審批一支筆、建設(shè)一盤棋、管理一張網(wǎng)”，新建建筑總體設(shè)計(jì)由分管縣長(zhǎng)簽字后方能建設(shè)。建設(shè)工程定點(diǎn)放線一律由縣建設(shè)局規(guī)劃專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)把關(guān)，實(shí)行規(guī)劃放線責(zé)任追究制，確保規(guī)劃的嚴(yán)肅性。

經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)土地。一是嚴(yán)格土地管理。今年以來(lái)，按照國(guó)家、省、市開(kāi)展土地執(zhí)法大檢查的要求，對(duì)縣城及建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有集體土地進(jìn)行全面清理，重點(diǎn)檢查了非法占地、越權(quán)批地、違法供地、擅自改變土地使用用途、閑置浪費(fèi)土地、違規(guī)交易土地、違規(guī)減免抵扣土地出讓金等行為，清理非法轉(zhuǎn)讓99宗、面積2324平方米，違法占地39宗、面積2424平方米，為建立統(tǒng)一規(guī)范有序的土地市場(chǎng)創(chuàng)造了條件。二是建立健全土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)。縣上設(shè)立了土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心，中心將城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有集體土地全部納入土地收購(gòu)儲(chǔ)備范圍，做到規(guī)劃到哪里，儲(chǔ)備到哪里，真正建立起“一個(gè)渠道進(jìn)水，一個(gè)池子蓄水”的土地收購(gòu)、儲(chǔ)備制度。三是搞好土地開(kāi)發(fā)整理，提升土地資產(chǎn)價(jià)值。通過(guò)完善基礎(chǔ)設(shè)施，營(yíng)造良好環(huán)境，變“毛地”為“凈地”、“生地”為“熟地”、“賤地”為“俏地”，實(shí)現(xiàn)土地資源向土地資本轉(zhuǎn)變。縣城朝陽(yáng)新區(qū)在土地開(kāi)發(fā)整理前價(jià)值僅為5萬(wàn)元/畝，通過(guò)建設(shè)河堤和打通主干道，土地價(jià)值已提升至22萬(wàn)元/畝。四是實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓。逗硬執(zhí)行國(guó)家、省有關(guān)政策規(guī)定，做到規(guī)范出讓，競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。2000年至今，全縣通過(guò)經(jīng)營(yíng)土地，政府不花一分錢，共實(shí)現(xiàn)投入3億多元，從根本上解決了政府沒(méi)有錢搞城鎮(zhèn)建設(shè)的問(wèn)題。先后建成了縣城紅星橋、紅四門平橋、沙溪壩市場(chǎng)、西門溝市場(chǎng)、集州市場(chǎng)、**中學(xué)春場(chǎng)壩分校、春場(chǎng)壩濱河路等市政工程，實(shí)施了縣城春場(chǎng)壩新區(qū)、朝陽(yáng)新區(qū)、樂(lè)壩南岸新區(qū)、長(zhǎng)赤新區(qū)、沙河后街、元潭益康苑等建設(shè)工程，正開(kāi)工建設(shè)縣城南門休閑廣場(chǎng)、樂(lè)壩中心廣場(chǎng)。

經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)資產(chǎn)。一是盤活有形資產(chǎn)。通過(guò)對(duì)原國(guó)有、集體企業(yè)門面攤位等閑置資產(chǎn)進(jìn)行歸集、重組和商業(yè)改造，進(jìn)入市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)，盤活存量資產(chǎn)。2000年以來(lái)，縣城及建制鎮(zhèn)共拆遷改造臨街臨路破舊房屋10萬(wàn)余平方米，單位賓館、食堂、商場(chǎng)年均租賃收入達(dá)500余萬(wàn)元。二是激活無(wú)形資產(chǎn)。通過(guò)轉(zhuǎn)讓、拍賣、租賃等方式，把街道、路燈、樓頂、裸巖等戶外廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)、公交車線路經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租車有償使用權(quán)、道路、橋梁、公園及名木古樹等冠名權(quán)以及冷飲夜市攤點(diǎn)、書報(bào)亭、停車點(diǎn)等零星服務(wù)設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)，顯化資產(chǎn)價(jià)值，籌措城市建設(shè)管理資金。2002年以來(lái)，縣城有償使用出租車經(jīng)營(yíng)權(quán)獲取收益137萬(wàn)元，籌集綠化樹木冠名資金100余萬(wàn)元，走出一條以資聚財(cái)?shù)男侣纷印＝衲暌詠?lái)，縣上利用積聚資金高質(zhì)量建成了西佛山桂花公園和縣城城東路、上下河街桂花一條街，對(duì)春場(chǎng)壩1.1公里濱河路實(shí)施了立體綠化，縣城新植桂花樹605株，設(shè)置盆花1000余盆；縣城及建制鎮(zhèn)新安裝路燈600盞，規(guī)范設(shè)置了以**黃羊、長(zhǎng)赤翡翠米、茶葉、銀花等知名綠色食品為內(nèi)容的柔性燈箱廣告400個(gè)，安裝空中大炮燈、景觀燈、泛光燈140余盞、數(shù)碼發(fā)光燈100節(jié)，光彩樹300株、霓虹燈60處。城鎮(zhèn)主街主路新鋪彩色地磚20000余平米。

招商引進(jìn)資金。將供水、供氣、供電、市場(chǎng)、綠化、環(huán)衛(wèi)、市政管網(wǎng)、公共交通、城市路橋、廣場(chǎng)等項(xiàng)目建設(shè)推向市場(chǎng)，打破公共事業(yè)政府壟斷局面，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)收益”的原則，敞開(kāi)“城門”吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、客商、農(nóng)民、務(wù)工回鄉(xiāng)人員、個(gè)體私營(yíng)業(yè)主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，千方百計(jì)吸納社會(huì)資金、民間資金及外資參與建設(shè)經(jīng)營(yíng)。去年以來(lái)，全縣共引進(jìn)20余家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，引進(jìn)縣外資金約2億元投入城鎮(zhèn)建設(shè)，建成商住僂和安置樓8萬(wàn)余平米。農(nóng)民進(jìn)城落戶達(dá)2000余人，購(gòu)房500余套。

主要成效

城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)不斷壯大。2000年以來(lái)，全縣新增門市5000余個(gè)、攤位13000余個(gè)、個(gè)體工商戶3000余戶、提供就業(yè)崗位9000余個(gè)。開(kāi)發(fā)和建設(shè)環(huán)節(jié)年均實(shí)現(xiàn)稅收1000

余萬(wàn)元，促進(jìn)了縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

企業(yè)改制順利推進(jìn)。先后拆遷改造了縣電影院、通用機(jī)械廠、土產(chǎn)公司、農(nóng)資公司、帽鞋廠、針織廠、服裝廠等10余家停產(chǎn)、半停產(chǎn)企業(yè)，盤活了企業(yè)土地等閑置資產(chǎn)，妥善安置了企業(yè)職工，促進(jìn)了企業(yè)改制。

相關(guān)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。蔬菜、水果等農(nóng)產(chǎn)品及水泥、石材等工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷量大幅增長(zhǎng)，餐飲娛樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，農(nóng)民勞務(wù)收入明顯提高。僅去年一年，農(nóng)民進(jìn)城從事房建務(wù)工一項(xiàng)實(shí)現(xiàn)勞務(wù)收入500余萬(wàn)元。

城市面貌煥然一新。縣城高樓林立，街寬路直，樹綠花紅。清代縣令眼中的“好個(gè)**縣，走攏才看見(jiàn)，大堂打板子，四門都聽(tīng)見(jiàn)”的舊縣城再難尋覓，取而代之的是市委安民書記筆下“遠(yuǎn)看象香港，近看是山城，城池傍綠水，高樓倚綠林”的山水生態(tài)旅游縣城。

幾點(diǎn)體會(huì)

轉(zhuǎn)變思想、更新觀念是經(jīng)營(yíng)城市的前提。縣委、縣府從統(tǒng)一干部群眾的思想認(rèn)識(shí)入手，先后安排四大班子領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人到外地學(xué)習(xí)考察經(jīng)營(yíng)城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，組織召開(kāi)經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)千人動(dòng)員大會(huì)，并充分利用電視、展板等宣傳形式，教育廣大干部群眾樹立經(jīng)營(yíng)觀念，實(shí)現(xiàn)“兩大轉(zhuǎn)變”，為經(jīng)營(yíng)城市掃清了思想障礙。一是由“公共產(chǎn)品”向“特殊商品”轉(zhuǎn)變。干部群眾改變了城市是公共產(chǎn)品，可以無(wú)償使用的舊觀念，樹立起城市是特殊商品的新觀念，積極運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作城市資本，走社會(huì)化服務(wù)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的路子，最大限度地盤活存量，吸引增量，實(shí)現(xiàn)城市資源效益和資本效益最大化。二是由“政府主體”向“社會(huì)主體”轉(zhuǎn)變。形成了政府、企業(yè)和市民共同參與的綜合主體，政府不再直接從事建設(shè)活動(dòng)，重點(diǎn)搞好規(guī)劃質(zhì)量安全管理，營(yíng)造寬松環(huán)境，把城市資產(chǎn)運(yùn)作具體事宜交給企業(yè)和社會(huì)辦。

創(chuàng)新機(jī)制、強(qiáng)化管理是經(jīng)營(yíng)城市的關(guān)鍵。一是完善經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)配套政策。縣上先后出臺(tái)了規(guī)劃管理、土地儲(chǔ)備、土地出讓、房地產(chǎn)市場(chǎng)培育、經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)收益使用管理辦法等一系列配套政策，為全縣經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)工作提供了強(qiáng)有力的政策保障。二是創(chuàng)新投入機(jī)制，由“單一投入”向“多元融資”轉(zhuǎn)變。實(shí)行“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”、“誰(shuí)建設(shè)，誰(shuí)受益”、“誰(shuí)管護(hù)，誰(shuí)受益”，走好經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)土地、盤活有形資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)無(wú)形資產(chǎn)、吸納社會(huì)資金、招商引進(jìn)資金。融通信貸資金，抓管理降支出等八條路子，變政府包建為社會(huì)共建，形成了在政府規(guī)劃指導(dǎo)下，投資主體多元化、融資方式多樣化、運(yùn)作方式市場(chǎng)化、公共設(shè)施建設(shè)經(jīng)營(yíng)百花齊放的新格局。三是創(chuàng)新管理機(jī)制。按照“政企分開(kāi)，建管分開(kāi)”的原則，將環(huán)衛(wèi)管理、園林綠化、規(guī)劃設(shè)計(jì)等推向市場(chǎng)，變“以錢養(yǎng)人”為“以錢養(yǎng)城”。僅縣綜管局環(huán)衛(wèi)保潔實(shí)行買斷清掃一項(xiàng)，縣上年減少支出20余萬(wàn)元，減輕了財(cái)政壓力。

加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、落實(shí)責(zé)任是經(jīng)營(yíng)城市的保障。一是成立了以縣長(zhǎng)為組長(zhǎng)，縣委、人大、政府、政協(xié)分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長(zhǎng)，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的經(jīng)營(yíng)城市工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全縣經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)工作的目標(biāo)制定、任務(wù)分解、檢查考核。二是逗硬落實(shí)責(zé)任。把經(jīng)營(yíng)城市的各項(xiàng)任務(wù)及責(zé)任分別落實(shí)到縣鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門，并將任務(wù)完成情況納入領(lǐng)導(dǎo)干部年終考核的重要內(nèi)容。三是縣委縣府堅(jiān)持每半月聽(tīng)取一次經(jīng)營(yíng)城市工作匯報(bào)，研究解決建設(shè)管理中的重大問(wèn)題。四是縣委縣府主要領(lǐng)導(dǎo)親自動(dòng)手，四大班子齊上陣，思想同心，行動(dòng)同步，目標(biāo)同向，堅(jiān)持一線工作方法。縣委書記親自安排部署城鎮(zhèn)建設(shè)管理工作，縣長(zhǎng)經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)研究解決具體問(wèn)題，分管領(lǐng)導(dǎo)堅(jiān)持靠前指揮，確保了經(jīng)營(yíng)城市工作順利推進(jìn)。

第二篇：貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

按照貴州省物價(jià)局、建設(shè)廳《關(guān)于對(duì)城鎮(zhèn)供水“一戶一表”安裝費(fèi)等問(wèn)題的復(fù)函》規(guī)定執(zhí)行，即：“新建住宅室內(nèi)給水工程所需經(jīng)費(fèi)和水表購(gòu)置費(fèi)按實(shí)進(jìn)入住宅建設(shè)成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得在售房?jī)r(jià)格外再向消費(fèi)者收取此項(xiàng)費(fèi)用。”

貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

（2009年1月7日貴州省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)）貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

（2009年1月7日貴州省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)）

第一章

總

則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條 在本省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃等要求。

第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息和房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況。

第六條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理機(jī)制，向社會(huì)公布舉報(bào)投訴方式，受理舉報(bào)投訴，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第二章

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件，企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)。

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓或者變相出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權(quán)限為：

（一）一級(jí)資質(zhì)，由省人民政府建設(shè)行政主管部門審查后，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門審批。

（二）二、三、四級(jí)資質(zhì)，由市、州、地房地產(chǎn)主管部門審查后，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審批。

一級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)、核定、變更、注銷依照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

第十條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》、核定資質(zhì)等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)向市、州、地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，市、州、地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理資質(zhì)申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢，并將資質(zhì)申請(qǐng)資料及審查意見(jiàn)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審批。

第十二條 省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到市、州、地房地產(chǎn)主管部門報(bào)送的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)資料及審查意見(jiàn)之日起20日內(nèi)，對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；不符合條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。

第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化，達(dá)不到原核定資質(zhì)條件的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第九條的規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)主管部門提交書面報(bào)告。

房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)資質(zhì)條件低于原核定等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)依法重新核定其資質(zhì)等級(jí)。

第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，到省人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，重新申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、法定代表人、住所、企業(yè)類型、注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，持相關(guān)資料，到省建設(shè)行政主管部門辦理相應(yīng)資質(zhì)變更手續(xù)。省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)辦理完畢。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門注銷資質(zhì)證書。

第十七條 省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入本省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)主管部門辦理資質(zhì)核驗(yàn)備案手續(xù)。

省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)完成核驗(yàn)備案手續(xù)。

第三章

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與承擔(dān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行項(xiàng)目資本金制度。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將項(xiàng)目資本金儲(chǔ)存到開(kāi)戶銀行專戶。

第二十條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范和住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求。

第二十一條 在正常使用條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。

保修期自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付買受人之日起計(jì)算。商品房符合交付使用條件，買受人接到書面交房通知后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，保修期自書面交房通知確定的交付使用之日起計(jì)算。

第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)留質(zhì)量保證金或者進(jìn)行質(zhì)量履約保險(xiǎn)。

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，按照規(guī)定報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門備案。

第四章

商品房銷售

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的條件。預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；

（二）土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

（三）工程施工合同；

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金（不包括土地使用權(quán)出讓金）占工程建設(shè)總投資的比例達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明資料；

（五）工程施工進(jìn)度和竣工交付方案；

（六）商品房預(yù)售方案；

（七）預(yù)售商品房分層平面圖。

第二十五條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出審查決定。符合預(yù)售條件的，核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不符合預(yù)售條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。

第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代銷商品房。

未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買受人收取任何形式的預(yù)訂費(fèi)用。

第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、廣告公司、媒體制作和發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。

預(yù)售商品房廣告、宣傳資料、商品房項(xiàng)目模型應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得進(jìn)行虛假宣傳。

第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所公示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、商品房預(yù)售許可證、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同、商品房買賣合同示范文本等資料。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。

第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋同時(shí)公開(kāi)銷售，如實(shí)公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售。

第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自商品房銷售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷售合同報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門備案登記。

房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)推行電子政務(wù)，實(shí)行銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案。

第三十一條 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求；

（九）非共有的車位、車庫(kù)等公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（十）面積差異的處理方式；

（十一）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十二）解決爭(zhēng)議的方法；

（十三）違約責(zé)任；

（十四）雙方約定的其他事項(xiàng)。

前款約定的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附報(bào)送備案登記的樓盤表和商品房分戶平面圖。

推行商品房買賣合同示范文本。

第三十二條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定專戶儲(chǔ)存，封閉運(yùn)作，用于本項(xiàng)目的建設(shè)。

第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取買受人繳納的定金，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面定金協(xié)議。

定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)明示定金的法律后果、所購(gòu)房屋的基本情況以及可能增加買受人義務(wù)、限制買受人權(quán)利的其他內(nèi)容。

推行商品房買賣定金協(xié)議示范文本。

第三十四條 商品房應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)結(jié)算銷售。

商品房產(chǎn)權(quán)登記面積按照國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范確定。

第三十五條 商品房的銷售面積由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測(cè)量確定。

房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，不得拒絕接收符合測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果。

第三十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并明確告知買受人。

第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將該商品房再行銷售給他人。

第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

規(guī)劃、設(shè)計(jì)經(jīng)依法批準(zhǔn)變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)解除合同，買受人權(quán)益因此受到損害的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第五章

商品房交付

第三十九條 商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國(guó)家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、公共服務(wù)設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人出示或者提供下列資料：

（一）本條例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（二）住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；

（三）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測(cè)量證明文件；

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料；

（五）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

第四十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施等內(nèi)容。

第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

第四十四條 商品房買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金。

第四十五條 商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人均可向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)自商品房竣工驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在初始登記后將登記事實(shí)及時(shí)書面告知買受人。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房買受人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同約定的期限或者商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六章

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有不少于15平方米的固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（三）有不少于3萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本；

（四）有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員不少于3人；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第四十七條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)，出具備案證明。

第四十八條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公告。

第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）備案證明；

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況；

（四）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；

（五）收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象；

（六）交易結(jié)算資金專用存款賬戶；

（七）投訴方式和途徑；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)（從）業(yè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理和收取費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

第五十一條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示真實(shí)有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、權(quán)利人身份證明文件。

委托人未出示前款規(guī)定資料的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。

委托人提供虛假資料，給另一方當(dāng)事人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

第五十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接委托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布委托人房源、客源信息的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意。

第五十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其近親屬承購(gòu)、承租委托人委托的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)書面告知委托人真實(shí)情況，不得假借第三人名義欺詐委托人。

第五十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）發(fā)布虛假信息，或者向當(dāng)事人虛構(gòu)與委托事項(xiàng)有關(guān)的信息；

（二）隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息，賺取差價(jià)；

（三）索取服務(wù)合同約定以外的酬金或者財(cái)物；

（四）以惡意降低服務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)、詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲譽(yù)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段承攬業(yè)務(wù)；

（五）通過(guò)房地產(chǎn)交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的方式代收代付交易資金；

（六）與他人串通，損害委托人、第三人利益或者公共利益；

（七）在代理房屋交易過(guò)程中，收取房屋交易押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等；

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第五十五條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人可以約定交易資金支付方式，也可以約定通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，劃轉(zhuǎn)結(jié)算交易資金。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)其他結(jié)算賬戶代收、代付交易資金。

第五十六條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)予以配合，并按照要求提供檢查所需的資料。

第五十七條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案，并向社會(huì)公開(kāi)。

第三篇：貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

（2009年1月7日貴州省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)）

第一章

總

則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條 在本省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃等要求。

第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息和房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況。

第六條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理機(jī)制，向社會(huì)公布舉報(bào)投訴方式，受理舉報(bào)投訴，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第二章

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件，企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)。

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓或者變相出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權(quán)限為：

（一）一級(jí)資質(zhì)，由省人民政府建設(shè)行政主管部門審查后，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門審批。

（二）二、三、四級(jí)資質(zhì)，由市、州、地房地產(chǎn)主管部門審查后，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審批。

一級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)、核定、變更、注銷依照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

第十條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》、核定資質(zhì)等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)向市、州、地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，市、州、地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理資質(zhì)申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢，并將資質(zhì)申請(qǐng)資料及審查意見(jiàn)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審批。

第十二條 省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到市、州、地房地產(chǎn)主管部門報(bào)送的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)資料及審查意見(jiàn)之日起20日內(nèi)，對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；不符合條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。

第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化，達(dá)不到原核定資質(zhì)條件的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第九條的規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)主管部門提交書面報(bào)告。

房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)資質(zhì)條件低于原核定等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)依法重新核定其資質(zhì)等級(jí)。

第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，到省人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，重新申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、法定代表人、住所、企業(yè)類型、注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，持相關(guān)資料，到省建設(shè)行政主管部門辦理相應(yīng)資質(zhì)變更手續(xù)。省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)辦理完畢。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門注銷資質(zhì)證書。

第十七條 省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入本省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)主管部門辦理資質(zhì)核驗(yàn)備案手續(xù)。

省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)完成核驗(yàn)備案手續(xù)。

第三章

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與承擔(dān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行項(xiàng)目資本金制度。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將項(xiàng)目資本金儲(chǔ)存到開(kāi)戶銀行專戶。

第二十條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范和住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求。

第二十一條 在正常使用條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。

保修期自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付買受人之日起計(jì)算。商品房符合交付使用條件，買受人接到書面交房通知后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，保修期自書面交房通知確定的交付使用之日起計(jì)算。

第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)留質(zhì)量保證金或者進(jìn)行質(zhì)量履約保險(xiǎn)。

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，按照規(guī)定報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門備案。

第四章

商品房銷售

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的條件。預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；

（二）土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

（三）工程施工合同；

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金（不包括土地使用權(quán)出讓金）占工程建設(shè)總投資的比例達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明資料；

（五）工程施工進(jìn)度和竣工交付方案；

（六）商品房預(yù)售方案；

（七）預(yù)售商品房分層平面圖。

第二十五條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出審查決定。符合預(yù)售條件的，核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不符合預(yù)售條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。

第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代銷商品房。

未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買受人收取任何形式的預(yù)訂費(fèi)用。

第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、廣告公司、媒體制作和發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。

預(yù)售商品房廣告、宣傳資料、商品房項(xiàng)目模型應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得進(jìn)行虛假宣傳。

第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所公示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、商品房預(yù)售許可證、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同、商品房買賣合同示范文本等資料。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。

第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋同時(shí)公開(kāi)銷售，如實(shí)公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售。

第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自商品房銷售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷售合同報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門備案登記。

房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)推行電子政務(wù)，實(shí)行銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案。

第三十一條 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求；

（九）非共有的車位、車庫(kù)等公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（十）面積差異的處理方式；

（十一）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十二）解決爭(zhēng)議的方法；

（十三）違約責(zé)任；

（十四）雙方約定的其他事項(xiàng)。

前款約定的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附報(bào)送備案登記的樓盤表和商品房分戶平面圖。

推行商品房買賣合同示范文本。

第三十二條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定專戶儲(chǔ)存，封閉運(yùn)作，用于本項(xiàng)目的建設(shè)。

第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取買受人繳納的定金，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面定金協(xié)議。

定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)明示定金的法律后果、所購(gòu)房屋的基本情況以及可能增加買受人義務(wù)、限制買受人權(quán)利的其他內(nèi)容。

推行商品房買賣定金協(xié)議示范文本。

第三十四條 商品房應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)結(jié)算銷售。

商品房產(chǎn)權(quán)登記面積按照國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范確定。

第三十五條 商品房的銷售面積由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測(cè)量確定。

房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，不得拒絕接收符合測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果。

第三十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并明確告知買受人。

第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將該商品房再行銷售給他人。

第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

規(guī)劃、設(shè)計(jì)經(jīng)依法批準(zhǔn)變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)解除合同，買受人權(quán)益因此受到損害的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第五章

商品房交付

第三十九條 商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國(guó)家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、公共服務(wù)設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人出示或者提供下列資料：

（一）本條例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（二）住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；

（三）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測(cè)量證明文件；

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料；

（五）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

第四十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施等內(nèi)容。

第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

第四十四條 商品房買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金。

第四十五條 商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人均可向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)自商品房竣工驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在初始登記后將登記事實(shí)及時(shí)書面告知買受人。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房買受人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同約定的期限或者商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六章

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有不少于15平方米的固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（三）有不少于3萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本；

（四）有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員不少于3人；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第四十七條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)，出具備案證明。

第四十八條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公告。

第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）備案證明；

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況；

（四）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；

（五）收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象；

（六）交易結(jié)算資金專用存款賬戶；

（七）投訴方式和途徑；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)（從）業(yè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理和收取費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

第五十一條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示真實(shí)有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、權(quán)利人身份證明文件。

委托人未出示前款規(guī)定資料的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。

委托人提供虛假資料，給另一方當(dāng)事人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

第五十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接委托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布委托人房源、客源信息的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意。

第五十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其近親屬承購(gòu)、承租委托人委托的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)書面告知委托人真實(shí)情況，不得假借第三人名義欺詐委托人。

第五十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）發(fā)布虛假信息，或者向當(dāng)事人虛構(gòu)與委托事項(xiàng)有關(guān)的信息；

（二）隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息，賺取差價(jià)；

（三）索取服務(wù)合同約定以外的酬金或者財(cái)物；

（四）以惡意降低服務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)、詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲譽(yù)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段承攬業(yè)務(wù)；

（五）通過(guò)房地產(chǎn)交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的方式代收代付交易資金；

（六）與他人串通，損害委托人、第三人利益或者公共利益；

（七）在代理房屋交易過(guò)程中，收取房屋交易押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等；

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第五十五條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人可以約定交易資金支付方式，也可以約定通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，劃轉(zhuǎn)結(jié)算交易資金。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)其他結(jié)算賬戶代收、代付交易資金。

第五十六條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)予以配合，并按照要求提供檢查所需的資料。

第五十七條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案，并向社會(huì)公開(kāi)。

第七章

法律責(zé)任

第五十八條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，給予警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反第二十三條規(guī)定的；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第二十八條第一款規(guī)定的；

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十條第一款規(guī)定的；

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十三條第一、二款規(guī)定的；

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不提供或者提供虛假的第四十一條規(guī)定的資料的。

第五十九條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第二十九條規(guī)定的；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十二條規(guī)定的。

第六十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十四條第一款規(guī)定，沒(méi)有銷售所得的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門處3萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下罰款；有銷售所得的，處銷售所得10%的罰款。

第六十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十七條規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，給買受人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：

（一）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員證書的；

（二）以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的。

第六十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）違反第五十四條第二項(xiàng)規(guī)定的，處交易差價(jià)1倍以上2倍以下罰款；

（二）違反第五十四條第五、七項(xiàng)規(guī)定的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第六十四條 違反本條例規(guī)定的其他違法行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第六十五條 房地產(chǎn)主管部門和其他有關(guān)部門的工作人員在實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第八章

附

則

第六十六條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

第六十七條 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，按照國(guó)家和省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六十八條 本條例自2009年5月1日起施行，1996年8月2日貴州省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)的《貴州省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

第四篇：城鎮(zhèn)老年人生活狀況調(diào)查報(bào)告

城鎮(zhèn)老年人生活狀況調(diào)查報(bào)告

【摘要】人口老齡化是當(dāng)今世界普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題，中國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人民的生活水平也在不斷提高，目前，我國(guó)正在進(jìn)入老齡化社會(huì)，在推進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè)中，我們不能忽視這一群人體——農(nóng)村老年人。他們的生活質(zhì)量將直接影響著和諧社會(huì)的建設(shè)。于是，我就農(nóng)村老年人的生活現(xiàn)狀進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。

【關(guān)鍵詞】基本收支 身體狀況

一、調(diào)查簡(jiǎn)介

調(diào)查時(shí)間：2013年7月20日到2013月4日

調(diào)查地點(diǎn)：山東省鄒城市鳧山街道后廟村

調(diào)查對(duì)象和范圍：后廟村50歲及以上的15位老年人

調(diào)查方法：口頭問(wèn)答為主，調(diào)查問(wèn)卷為輔

調(diào)查目的： 了解當(dāng)?shù)乩夏耆说纳顮顩r，,包括農(nóng)村老人的身體、心理、經(jīng)濟(jì)狀況、文娛狀況、社會(huì)生活的狀況.分析得出當(dāng)?shù)乩夏耆松顮顩r的問(wèn)題、原因及解決問(wèn)題的對(duì)策，引起社會(huì)對(duì)農(nóng)村老齡生活狀況的關(guān)注和支持。

二、調(diào)查內(nèi)容

老年人的生活條件；老年人的健康狀況；老年人基本生活情況；醫(yī)療保健情況；子女情況；日常生活情況；主要活動(dòng)情況。

三、調(diào)查現(xiàn)狀及原因

（一），生活現(xiàn)狀

1、居住條件：后廟村多數(shù)為樓房，主要是因?yàn)樽罱鼛啄甏謇镆徊糠值乇粌嫉V占用，得到不好補(bǔ)償，村里部分規(guī)劃為小區(qū)，而且年輕一輩的人工作賺了不少錢，所以80%的不少家庭條件較好的住上了樓房。而對(duì)于老年人，尤其是子女分居，子女外出務(wù)工的老人，他們50%居住在以前的的瓦房中。一方面是因?yàn)槔夏耆肆?xí)慣了住在平房里面，另一方面是因?yàn)楹妥优畟兊募彝ヒ黄鹕钣性S多不便。通過(guò)走訪，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在大多數(shù)獨(dú)居的老人精神生活大多是依賴電視媒體。

2、收入與支出：對(duì)于60歲以上的老人來(lái)說(shuō)，其收入主要來(lái)自于個(gè)人積蓄和子女給予的生活費(fèi)。據(jù)調(diào)查，農(nóng)村老年人的收入來(lái)源占第一位的是勞動(dòng)收入（個(gè)人積蓄），占47%，占第二位的是子女供給，占53％。另外，根據(jù)許多老年人反映，村里人均耕地1畝左右，以前還能靠種蔬菜取得一些收入，可是近年來(lái)，土地大片被征用，只剩院里種些蔬菜用來(lái)自己食用。個(gè)人積蓄因人而異，基本都是在1—5萬(wàn)元左右，而生活費(fèi)一般都是500元左右。也有10%左右的老年人沒(méi)有來(lái)自子女給予的生活費(fèi)，有的是子女的生活狀況也不理想，也有的是子女并沒(méi)有尊老養(yǎng)老的意識(shí)。所以身體相比健康或有手藝的人還會(huì)向年輕人一樣外出務(wù)工以增加收入。大概有20%左右的老年人仍靠自己工作維持生計(jì)。被調(diào)查者當(dāng)中，6人繼續(xù)參加工作，占總調(diào)查人數(shù)的43%。他們大都因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而繼續(xù)工作，其中，維持生活的占40%，賺錢養(yǎng)老的占20%，扶助兒女的占17%，共占77%。除這些收入外，老年人資金來(lái)源還有政策扶持，然而，這些都是有條件的。如，享受五保、低保、獨(dú)生子女計(jì)生補(bǔ)助等。村里的這些老年人的贍養(yǎng)占第一位的是靠子女占73%，占第二位的是自養(yǎng)，占27%。

目前，當(dāng)?shù)氐睦夏耆说幕ㄤN相對(duì)較少，其花銷部分主要用于生活消費(fèi)和醫(yī)療保健

支出。生活消費(fèi)支出的主要用于購(gòu)衣，食品，煤氣，自來(lái)水，電費(fèi)等。重的負(fù)擔(dān)，在醫(yī)療支出這一塊。有些老人一旦得了大病，看病支出在家庭支出中還是占有相當(dāng)比重。據(jù)調(diào)查，經(jīng)常去醫(yī)院就診的占23%，不去醫(yī)院看病的占77%。雖然農(nóng)村新型醫(yī)療合作在農(nóng)村較為普及，但據(jù)村民反映，由于體制原因，報(bào)銷比例有一定限制，且不同醫(yī)院，不同病情報(bào)銷比例也不相同，加之藥價(jià)虛高，醫(yī)患關(guān)系緊張等原因，他們從中獲得的實(shí)惠并不多。

（二）健康狀況

健康不僅包括身體健康，還包括心理健康，飲食健康，生活方式健康等方面。

1、醫(yī)療方面：在我調(diào)查的后廟村的老年人中，接近七成的老人表示自己有需長(zhǎng)期治療的慢性病，例如，腰腿疼，高血壓，心臟病。當(dāng)然，隨著生活條件的改善，大多數(shù)老年人的健康狀況都在日益改善。

2、心理健康。一些老年人受社會(huì)外部環(huán)境的影響（一些家庭對(duì)老年人不管不問(wèn)），使老年人心理籠罩了陰影，更認(rèn)為自己老了無(wú)用，加重了其心理負(fù)擔(dān)，使其生活逐漸封閉，缺乏與外界交流，這一點(diǎn)尤其表現(xiàn)在80歲以上的身上。部分家庭內(nèi)部，老人與子女關(guān)系不融洽，有些家庭有婆媳關(guān)系不和的情況，主要圍繞在老人分的財(cái)產(chǎn)不均的問(wèn)題上；有些子女忙于事務(wù)對(duì)老人關(guān)懷不夠入微等都使老人產(chǎn)生失落感；還有些喪偶的孤寡老人的心理健康的問(wèn)題更加突出和嚴(yán)重。

3、飲食健康。通過(guò)走訪，發(fā)現(xiàn)村里的老年人清淡飲食，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件較好的老年人很注重改善飲食質(zhì)量，而部分經(jīng)濟(jì)來(lái)源不大的老年人主要以應(yīng)季的蔬菜為主，加之其生活較為儉樸，葷素搭配缺乏改善，很難保證營(yíng)養(yǎng)的供應(yīng)。

4、生活方式。通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，老年人的生活方式相對(duì)較為科學(xué)，但也有一些不科學(xué)的習(xí)慣充斥其中，影響著人民的身體健康。從睡眠來(lái)看，村民一般都有早睡早起和午睡的習(xí)慣，大部分村民能保證每天7個(gè)小時(shí)的睡眠時(shí)間，個(gè)別能睡8個(gè)小時(shí)，睡眠較為充足。其原因一是多年來(lái)養(yǎng)成的習(xí)慣，較難改變。二是無(wú)事可做。在體育鍛煉方面，在調(diào)查的這十五位老人中只有極個(gè)別人經(jīng)常參加體育鍛煉，他們的健身意識(shí)和自我保健意識(shí)并不強(qiáng)；運(yùn)動(dòng)意識(shí)有待加強(qiáng)。一部分老年人覺(jué)得可供活動(dòng)的場(chǎng)所和設(shè)施不太夠，還有部分老年人認(rèn)為做家務(wù)活已經(jīng)足夠，無(wú)須另外做運(yùn)動(dòng)。

（三）文娛狀況

由于農(nóng)村物質(zhì)生活條件、村民思想觀念、政府組織扶持力度等方面的原因，老年人精神生活較為簡(jiǎn)單。老年人最大的興趣愛(ài)好是看電視，占46%；第二是喝茶聊天，占20%；第三是打麻將；其次分別是看書報(bào)、做運(yùn)動(dòng)等。還有幾個(gè)比較有情調(diào)的老年人在家里種植花草，會(huì)找遍整個(gè)村子花的種子，院子里更花園差不多，每個(gè)季節(jié)都有鮮花，他們還把種子當(dāng)作禮物送給朋友；數(shù)據(jù)表明，老年人較多依賴電視媒體，缺乏多樣化的休閑方式。當(dāng)問(wèn)及是否有去旅游時(shí)，80%的老年人表示從來(lái)不去旅游，13 %的老年人偶爾去旅游，只有7%的老年人會(huì)經(jīng)常去旅游，當(dāng)然這也包含經(jīng)濟(jì)和身體等方面的原因。聊天，打麻將，打牌，這些活動(dòng)雖無(wú)大害，但浪費(fèi)了大量時(shí)間，且長(zhǎng)時(shí)間坐著對(duì)身體也不利，另外也不利于形成良好的社會(huì)風(fēng)氣。還有一些人整天呆在家里，不愿參與任何娛樂(lè)活動(dòng)，這極易造成思想封閉。所以，老年人的精神生活基本上是以家庭為單位了，據(jù)了解，精神生活豐富的占13%，一般的占50%，匱乏的占37%。

四、對(duì)策與建議：

根據(jù)上述現(xiàn)狀，我認(rèn)為要提高老年人的物質(zhì)和精神文化生活，使農(nóng)村老年人老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)，應(yīng)做好以下幾方面的工作：

第一、推進(jìn)社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。在繼續(xù)穩(wěn)定和強(qiáng)化家庭養(yǎng)老方式的前提下，家庭養(yǎng)老方式向社會(huì)養(yǎng)老方式過(guò)渡。

第二、加強(qiáng)醫(yī)療衛(wèi)生工作。要加大力度鞏固醫(yī)療衛(wèi)生，加強(qiáng)衛(wèi)生一體化管理，鞏固合作醫(yī)療，開(kāi)展社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)。大力加強(qiáng)衛(wèi)生服務(wù)站的技術(shù)力量，迅速提高醫(yī)生的整體技術(shù)素質(zhì)。

第三、豐富老年人的精神文化生活。形式多樣的休閑娛樂(lè)生活，是豐富老年人精神生活的重要手段，因此，重視老年人的休閑娛樂(lè)生活就是重視老年人的精神生活。幫助老年人擁有積極健康的休閑生活，是一項(xiàng)很重要的系統(tǒng)工程，需要全社會(huì)的共同參與。在這個(gè)問(wèn)題上，家庭、社區(qū)、社會(huì)應(yīng)該三管齊下，積極引導(dǎo)老年人轉(zhuǎn)變觀念，并努力為豐富老年人的休閑生活創(chuàng)造條件。

第四、營(yíng)造敬老愛(ài)老的社會(huì)氛圍。一方面充分發(fā)揮思想道德教育的作用。加強(qiáng)對(duì)青少年學(xué)生尊敬老人，關(guān)心老人的教育。敬老愛(ài)幼是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，敬老愛(ài)幼的教育應(yīng)從娃娃抓起，而現(xiàn)在的學(xué)校中把主要的精力都放到了升學(xué)考試的科目上面，忽略了素質(zhì)教育。另一方面大力推進(jìn)移風(fēng)易俗。

第五、加大政府救濟(jì)力度。政府應(yīng)加大對(duì)老年社會(huì)福利資金的投入，為特困老年人提供特殊保護(hù)性措施，要建立政府救濟(jì)和社會(huì)互助相結(jié)合的制度。

第六、大力倡導(dǎo)社會(huì)贊助。對(duì)特困老年人，政府要?jiǎng)訂T社會(huì)各方面的力量進(jìn)行資助，為老年人獻(xiàn)愛(ài)心，幫扶老年人，救助特困老年人。

第五篇：經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查報(bào)告

糖果KTV經(jīng)營(yíng)調(diào)查報(bào)告

基本情況概述

糖果KTV企業(yè)股份有限公司，于2005年創(chuàng)立，朝陽(yáng)地區(qū)糖果KTV注冊(cè)資金為六十萬(wàn)，地處五一街7-2號(hào)，占地八百四十平方米，經(jīng)營(yíng)面積一千七百平方米，擁有三十余間風(fēng)格不同的KTV客房，以及功能齊全的相應(yīng)配套服務(wù)，是集KTV、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性KTV，以量販?zhǔn)浇?jīng)營(yíng)為主要經(jīng)營(yíng)方式，堅(jiān)持「不斷迎合顧客需求」的經(jīng)營(yíng)理念，在朝陽(yáng)經(jīng)營(yíng)的八年來(lái)，營(yíng)業(yè)額穩(wěn)步提升，知名度不斷提高。

糖果KTV的優(yōu)勢(shì)和不足

糖果KTV優(yōu)勢(shì)：

地理位置優(yōu)越

糖果KTV，地處五一街商業(yè)街區(qū)，是朝陽(yáng)市中心最繁華的地段，便利的交通、大量的人流、城市所形成的消費(fèi)群等等，無(wú)一不是糖果KTV的地理優(yōu)勢(shì)。品牌定位廣泛

糖果KTV，定位為綜合的KTV品牌，推出的包房規(guī)格包括迷你房、小房、大房、VIP房、VIP豪華房，價(jià)格也從每小時(shí)十元到每小時(shí)一百余元不等，針對(duì)不同的消費(fèi)群體，而餐飲、休閑方面也秉承著「不斷迎合顧客需求」的經(jīng)營(yíng)理念，從中餐、西餐、自助不同的樣式、到休息區(qū)、咖啡廳、水吧多元化的滿足顧客的不同消費(fèi)需求。

高品味的設(shè)計(jì)和管理

糖果KTV從外部的裝修，到內(nèi)部的裝潢、格局的設(shè)計(jì)，都是總公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修，內(nèi)部裝潢、外部裝修、格局設(shè)計(jì)都是走在時(shí)代的前沿，給人以高品位的環(huán)境享受，管理理念更是不斷迎合顧客需求，為顧客提供高標(biāo)準(zhǔn)、人性化、極致化的有素質(zhì)的專業(yè)服務(wù)。

糖果KTV不足

條件有限

因?yàn)槭鞘兄行牡姆比A地段，因此糖果KTV的整體空間較小，停車場(chǎng)擁擠，大門不夠?qū)挸ǎG化也僅僅只是點(diǎn)綴的作用。

綜合定位

因?yàn)樘枪鸎TV的定位為綜合KTV，雖然服務(wù)全面，但是諸多方面不夠完美，餐飲方面，某些菜色差強(qiáng)人意、餐廳的環(huán)境也不夠具有主題特色，包房方面，曲目照同水平KTV稍缺少一些流行歌曲、某些包房的音響也不夠完善，而休閑方面達(dá)不到某些要求較高的顧客的需求。

分析與建議

隨著人們生活水平的不斷提高，閑暇時(shí)間邀上幾位約親朋好友去KTV練練嗓子，客戶同事之間喝上幾杯已慢慢成為了人們生活中一種普遍的放松娛樂(lè)方式。

但是做為經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)場(chǎng)所的老板應(yīng)該怎樣面對(duì)這些問(wèn)題？娛樂(lè)場(chǎng)所日益增加的今天作為KTV來(lái)講豪華的裝修，配置好的音響，等不可缺少的硬件設(shè)施是不可缺少的，但是千篇一律的經(jīng)營(yíng)模式讓KTV老板也很式頭疼，怎樣吸引新顧客，怎樣留住老顧客都是一個(gè)難題。

作為經(jīng)營(yíng)KTV的老板要從自身著想多上一些能夠吸引顧客的其他有特色的方式娛樂(lè)。不能只做全面綜合的KTV，要在全面服務(wù)的基礎(chǔ)上，增加自己特色的娛樂(lè)服務(wù)。才能吸引顧客。