第一篇：建筑防水和墻體滲漏問題專題研究(沈陽萬科)

建筑防水和墻體滲漏問題專題研究(沈陽萬科)

住宅建筑滲漏問題一直是工程質量方面的棘手問題，并且很容易由報修處理演變為工程質量投訴。在解決滲漏問題的過程中，公司一方面在技術、成本、人力上有很大的投入，但由于滲漏問題的復雜性原因，業主對滲漏維修的效果和效率方面并不滿意，嚴重的甚至對我們喪失信心，從而引起業主激烈的反應。

研究范圍：城市花園、紫金苑、花園新城、金色家園、四季花城

研究的依據：

《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002

《建筑防水工程技術》

《建筑工程防水設計與施工手冊》

《建筑施工手冊》第四版

《地下防水工程施工及驗收規范》GBJ208-83。）

《地下工程防水技術規范》GBJ108-87。）

《建筑工程質量檢驗評定標準》GBJ301-88。

研究對象：建筑防水滲漏、外墻滲漏。

客戶關系矛盾問題：滲漏問題之所以成為工程質量難點問題，和業主的高度關注有關，和業主的切身利益相干，業主從心里上不能容忍這樣的問題存在。對我們的維修要求較高。但由于滲漏問題處理存在著滲漏原因判斷困難、責任判定困難、成本投入較大、維修工藝復雜等因素，造成我方維修的時效和效果和業主的要求存在很大的差距，甚至多次維修仍然沒能解決問題，業主態度轉而激烈，最終造成客戶關系對立。

第二篇：對現代建筑墻體改革和建筑節能方面問題的研究與思考

對現代建筑墻體改革和建筑節能方面問題的研究與思考

摘 要：我國的墻體改革工作主要包括墻體材料革新和建筑節能兩個方面，是我國保護耕地、節約能源、改善環境、實施可持續發展戰略的重要措施，同時對促進建材工業的結構調整和技術進步、提高建筑工程質量和改善建筑功能，都具有十分重要的意義

關 鍵 詞：建筑 墻體改革 節能 研究與思考 標準

在我國建筑領域，隨著經濟發展，日益增長的人民群眾對物質文化生活的需要與相對落后的社會生產力之間的矛盾，具體地體現在廣大群眾對改善居住條件的迫切愿望與差強人意的建筑質量和滯后的建造方式、運營機制之間的矛盾。要解決這一矛盾，有賴于從根本上改革我國現行的建設體制，從管理、設計、施工、監理等各個方面提高建筑工程的質量水平。其中墻體改革就是―項具體而切實的工作。

目前，墻改工作已經進入了非常關鍵的攻堅階段，國家在近兩年內連續出臺了一系列促進墻體改革深入的法規政策，但在具體實施中，依然存在著不少問題，特別是新產品、新技術的研制、生產與應用相脫節。墻改的根本在于體制建設，即在工程建設中建立―套建材生產企業、設計單位、施工單位、監理單位等各方相互配合、協同工作的機制，是改革的核心任務。作為建筑設計人員，應該有意識地思考自身在改革過程中應該擔當的責任和可以發揮的作用。結合專業方向，擬從建筑構造技術的角度，系統分析墻改中遇到的各類問題，明確現代建筑外墻的標準要求，重點研究相關建筑構造技術，以期對構架適應我國國情的外墻體系能起到一定基礎研究的作用。

一、?μ甯母鋟⒄垢趴?

我國的墻體改革工作始于20世紀80年代，至今已有二十多年歷史。1988年11月，國家建材局、建設部、農業部、國家土地局聯合成立了墻體材料革新與建筑節能領導小組。1991年，在哈爾濱召開了第一次全國墻改工作會議。1992年11月9日國務院發布文件《關于加快墻體材料革新和推廣節能建筑的意見》，首次就墻改工作提出了重要的指導意見，其中明確指出：要大力發展節能、節地、利廢、保溫、隔熱的新型墻體材料，加快墻體材料革新，推進建筑節能工作。1988年國家成立了全國墻體材料革新領導小組，各級政府都有相應的機構。有83%的省、自治區、直轄市和計劃單列市均成立了組織機構，90%的省會城市設立了墻改機構專職管理，協調進行。從那時起，我國已經開始推進我國墻體材料革新和推廣節能建筑，開始限制實心粘土磚，推進墻體材料的改革，整頓磚瓦行業。但由于我國長期處于計劃經濟的時代，我國更多地是采用政府手段。過去“九五”、“八五”等規劃都是指令性計劃，由政府監督執行，規劃實施的主體是由政府指令下達計劃，并配合很多項目和資金來支持規劃的實施，隨著計劃經濟向市場經濟的轉軌，有關行業規劃性質和實施主體發生了很大變化。我國自“十五”規劃起，便改為指導性計劃，實施主體是企業，絕大多數項目的建設、資金籌措，都是由企業自主解決，國家不再負擔，政府只起引導和必要的支持和保障作用。20世紀90年代初，隨著改革開放的發展，各地住宅房地產業逐漸興旺。由于預制空心混凝土樓板的裂漏問題無法根本解決，在吸取香港商品住宅現澆混凝土結構技術的基礎上，各大主要城市的商品住宅市場都由現澆混凝土結構取代了預制樓板和屋面板，而墻體改革最早推出的普通混凝土小型空心砌塊由于墻體保溫隔熱性能差、容易開裂等缺點，生產和使企業的生產能力無法充分發揮，設備利用率低，直接影響了企業的經濟效益，也制約了新型墻材的進―步發展。

國外關于外墻的研究歷史很久，幾類主要外墻類型的設計和建造技術都已非常成熟，特別是墻體材料配套的構造技術水平很高，比如各種細部節點作法、建筑五金配件的設計等。當前我們應該把結合國情、吸收消化國外先進技術作為墻改的主要任務之一，其中最關鍵的是理解國外構造作法背后的科學理念。國內關于外墻的研究，大多是與結構聯系在―起，側重于結構構造方面的考慮，比如配筋砌體結構、框架填充墻結構等。對墻體的建筑構造處理，往往出于經濟考慮而重視不足。雖然近年隨著國家對建筑節能的重視，加強了對建筑外圍護結構的保溫隔熱處理，但從整體而言，我國建筑外墻構造技術的發展相對緩慢。

二、建筑節能方面存在的主要問題

1．對外墻建筑構造的節能作用重視不足。我國建筑節能工作的重點一直是在于提高建筑?暖制冷系統的設備用能效率和開發新型保溫材料方面，但對外墻構造處理可以帶來的保溫隔熱效果卻未能給予足夠的重視。雖然相對設備節能，構造節能的效果不那么明顯，但事實上利用基本的材料，采取適當的構造處理，是可以達到令人滿意的保溫隔熱效果的。例如在混凝土空心砌塊中加填玻璃綿或粉刷保溫砂漿，即可大大提高墻體的保溫性能，這是國外混凝土空心砌塊墻體的常規作法；可在我國，空心砌塊內部基本沒有填充物，加上缺少保溫隔熱層，墻體的熱工性能自然很差，裂縫也就在所難免。

2．建筑節能配套法規不完善，缺乏建筑節能性能的評價標準。我國先后頒布《民用建筑熱工設計規范》(GB5 0176-93)、《民用建筑節能設計標準(?暖居住建筑部分)》(JCJ 26-95)和《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》(JGJl34-2001)三部節能技術標準，其中雖然有針對性的強制性條文，但行業標準始終無法在效能上與法規等同，所以有必要建立建筑節能性能綜合評價體系，這也是當前建筑節能工作的首要任務之―。

3．建筑節能與墻體材料革新工作之間缺乏有效聯合。目前，由于管理機制上問題，兩方面工作分屬不同政府部門管理，建筑節能工作和墻體材料革新工作之間沒有實現有效的聯合。建筑節能離開墻體材料革新，不可能達到節能的效果，而墻體材料革新不與建筑節能相結合，也失去了材科革新的作用。事實上，可以通過加強現有主導墻材的建筑構造技術改進，將兩方面工作有效結合起來。―方面，提高現有新型主導墻材的配套構造技術水平，可以促進新型墻體材料的推廣應用；另一方面，通過加強建筑外墻的保溫隔熱構造處理，可以大大提高墻體的熱工性能，滿足建筑節能的要求。

4．體制不完善。造成墻體改革中諸多問題的根本原因，應該說還是在于整個科技體制的不完善。我國在經濟改革中，非常注重科技進步對經濟發展的推動作用，但在將科技成果轉化成生產力的過程中，常常因為管理機構組織混亂、運行機制主要依靠行政手段、忽視市場的經濟杠桿作用等原因，在我國經濟各行業都造成了普遍的科研、生產與應用相互脫節的問題。建立―套適應市場經濟需要和我國具體國情的科教體制，無疑是墻體改革面對的、最為嚴峻的挑戰。

當前，我國墻體改革的重點在于墻體材料革新和建筑節能兩個方面，新型墻體材料的發展應以砌體材料為主，特別是混凝土砌塊，而建筑節能應通過加強外墻的保溫隔熱構造來實現節能效果。同時，我們必須利用這一發展機遇，從整體上提高我國建筑外墻在保溫隔熱、防水隔氣、飾面等各個方面的構造技術水平。

墻體改革的根本在于體制建設。我國與發達國家的差距，并不完全由于材料或技術上的落后，而更主要的是基于觀念上的差異。我們有責任促進墻體改革深入發展；在具體工程實踐中提高我國外墻構造技術水平，應該也是建筑師的專長和職責所在。現代建筑外墻大多是以復合墻體的形式出現，由基層墻體、飾面層和功能層三個構造層次組成，分析和評價外墻應從外墻整體性能的角度出發，綜合考慮自然、材料、結構等各種因素的影響。不同材料的外墻，構造作法不同，或簡單或復雜，但從根本上說，各種構造都必須滿足外墻的基本性能要求，因此可以認為：外墻的整體性能要求和材料的特性決定了外墻的構造作法。應重點解決保溫隔熱、防水隔氣、飾面及連接支承、和防止裂縫開展等構造技術。對于建筑外墻的研究，建議首先制訂外墻性能綜合評價標準和測試檢驗方法。

參考文獻

【1】建設部建筑節能“十五”計劃綱要

【2】中華人民共和國國家標準。建筑氣候區劃標準（GB5017821994）

【3】王繼強，俞劍琳。德國絕熱混凝土模板節能建筑體系J.新型建筑材料，2003，（12）

第三篇：房地產建筑防水容易出現的問題

房地產建筑防水容易出現的問題

建筑防水工程質保期有多長時間？房地產開發商、材料供應方、設計單位、防水施工單位誰來負責質保？質保金一般是多少？

我國《建筑工程質量管理條例》規定，建筑防水工程的法定質保期是5年。如果發生建筑物漏水，應由防水施工單位承擔質保責任。

原建設部80號令要求防水工程最低保修5年。房地產開發商也可以和建筑施工商進行協商，把防水質保期適當延長。質保一般由房地產開發商負責到底。一些大的開發商都有自己的物業公司，保修由開發商負責，但保修的實施要由施工方具體負責。

按照國家相關規定，質保金占整個工程總價的5%左右。依照保修條例，防水施工單位完成了防水施工任務，到期開發商返還保修金。從工程實例來看，5%的防水質保金是遠遠不夠的，防水施工單位覺得維修成本較高就會玩“消失”，讓開發商來承擔損失。

通常建筑防水質保期是5年。質保由誰來負責取決于項目的合同關系。如果防水材料的供應和施工都是一家承包商做的，那么這個承包商就要負責質保。如果防水材料的供應和施工是由不同的承包商做，最終誰對材料的問題負責、誰對施工的問題負責、誰對既有材料問題又有施工問題的事情負責，就取決于各方的合同約定。但有一點肯定的是，無論哪方出現了問題，房地產開發商是跑不了的，特別是那些以房地產開發為主業的開發商更是如此。質保金通常不會單獨從報價中剝離出來，而是包括在報價中。

國家規定防水工程質保期為5年，一般由施工單位負責質保。嘉程防水一直都積極響應國家的號召，為所有的房地產建筑防水工程保修五年。

長沙嘉程建筑防水工程有限公司 http://

第四篇：建筑防水施工常見22個問題及解決辦法

1、存在問題：沿溝底或預制檐溝的接頭處，屋面與天溝交接處裂縫，溝底滲漏水。原因分析：

天溝、檐溝的結構變形，溫差變形導致裂縫，防水構造層不符合要求，水落口杯直徑太小或堵塞造成溢水、漏水。預控措施或方法：

溝內防水層施工前，先檢查預制天溝的接頭和屋面基層結合處的灌縫是否嚴密和平整，水落口杯要安裝好，排水坡度不宜小于 1％，溝底陰角要抹成圓弧，轉角處陽角要抹成鈍角，用與卷材同性質的涂膜做防水增強層，溝與屋面交接處空鋪寬為200mm的卷材條，防水卷材必須鋪到天溝外邦頂面。見下圖做法。

1—防水層；2—附加層；3—密封材料；4—干鋪卷材

2、存在問題：屋面山墻、女兒墻泛水處滲漏。原因分析：

1）材料收頭構造不合理，卷材張口沒有訂牢，封口處未用密封材料密封或封閉不嚴。2）女兒墻壓頂板抹灰層開裂，雨水沿墻面進入； 3）砌眉磚抹灰層開裂或后澆混凝土挑檐開裂。預控措施或方法：

磚砌女兒墻高度較低時，卷材收頭可直接鋪至女兒墻壓頂下，用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封閉嚴密，壓頂上部抹灰放坡端部抹鷹嘴滴水。見下圖做法。

3、存在問題：屋面水落口處滲漏。原因分析： 1）返坡；

2）水落口安裝不牢，嵌縫不嚴，未做密封處理； 3）防水層和附加層做法不正確。預控措施或方法：

1）水落口安裝時位置、標高、坡向要正確。標高不得過高也不宜過低。水落口標高應考慮排水坡度和找平層、保溫層、防水層等的厚度；

2）水落口安裝時與女兒墻或屋面板四周應用細石砼（摻膨脹劑）嵌填密實，安裝牢固；

3）水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%，水落口與基層接觸處，應留寬20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。見下圖

4、存在問題：屋面變形縫（雙墻變形縫、高低跨度變形縫）處漏水。原因分析： 1）屋面變形縫構造做法未按設計要求施工；

2）屋面變形縫預制砼壓頂板接縫處未用密封材料嵌縫或因抹灰開裂； 3）金屬壓頂板搭接處焊縫開焊。預控措施或方法：

1）屋面變形縫應按設計要求認真施工，同時滿足變形及膨脹的要求，見下圖； 2）預制砼壓頂板每塊接縫處做好嵌填密封膏，抹灰時做好泛水找坡；

3）采用鍍鋅鋼板壓頂時，接縫處應卷邊搭接或焊接牢固。當變形縫與女兒墻相交處，金屬板要交圈。

5、存在問題：伸出屋面管道根部滲漏。原因分析：

1）出屋面管道根部與找平層未留20×20mm凹槽嵌填密封材料； 2）防水附加層做法不細；

3）卷材防水上部收頭未加套箍，卷材老化開裂剝離。預控措施或方法：

1）伸出屋面管道周圍的找平層應抹成圓錐臺，管道與找平層間應留20×20mm凹槽，并用密封材料填塞密實； 2）管根卷材附加層必須嚴格按工藝要施工，兩層附加層，其中一層的一半剪成條狀與基層粘貼，另一半卷上管根部（高度大于250mm），搭接不少于100mm，另一附加層壓在鋸齒上將縫隙遮擋；

3）防水卷材收頭必須加金屬套箍箍緊，并用密封材料封嚴，見下圖。

6、存在問題：層面卷材起鼓。原因分析：

1）卷材防水層粘結不實；

2）在卷材防水層中粘結不實的部位，有水分和氣體。水分來源于找平層，現澆找坡層和保溫層中含水量過高，當其受陽光照射后體積膨脹而造成卷材鼓泡。

預控措施或方法：

1）防水層鋪貼前，基層應干凈、干燥；

2）基層干燥有困難時，應采用排氣措施。其主要做法：

a.利用找坡、找平層設置的分格縫作為排汽道，作排汽道時，分格縫適當加寬為30mm，排汽管在分格縫交叉處及找坡最高點，排氣口宜設在通風道或女兒墻處，鋪設卷材時，分格縫處增一層附加層，寬度宜為100mm，一般將附加層卷材折起，一半與基層點粘，另一半空鋪，這樣可充分發揮卷材的抗拉性，延長使用壽命，然后再大面積鋪設防水卷材。

b.排汽道縱橫貫通，設置間距宜為6m，并與排氣孔相通，排汽孔處應做好防水處理。見下圖。

7、存在問題：屋面卷材防水層接縫處漏水。原因分析：

1）防水卷材鋪貼方向或搭接方向不正確；

2）防水卷材短邊和相鄰兩幅卷材長、短邊接搭寬度不符合要求；

3）高分子防水卷材搭接部位未采用接縫專用膠粘劑粘合和材料性相溶的密封材料封嚴。預控措施或方法：

1）卷材鋪貼方向應按屋面坡度的大小進行鋪貼。a.屋面坡度小于3%時，卷材宜平行屋脊鋪貼。

b.屋面坡度在3%~15%時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。

c.屋面坡度大于15%或屋面受振動時，瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼，高聚改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。

d.上下層卷材不得相互垂直鋪貼。

2）鋪貼卷材應采用搭接法。平行于屋脊的搭接縫，應順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫，應順最大頻率風向搭接。

3）下層卷材的搭接縫及相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1/3~1/2卷材幅寬，短邊應錯開不小于500mm。4）當鋪貼高分子卷材時，搭接部位應采用與卷材配套的接縫未用膠粘劑輥壓粘貼牢固。粘合時應按膠粘劑的性能控制膠粘劑涂刷與粘合間隔時間，并用與材料相溶的密封材料封嚴。

5）卷材搭接寬度應符合下表要求。

8、存在問題：屋面防水層樓角部位（陰陽角），防水層破壞造成滲漏。原因分析：

1）防水層陰陽角處由于熱應力集中，變形較大，陰陽角處防水層往往先于大面積防水層提前破損，致使屋面滲漏； 2）防水附加層施工未符合規范要求。預控措施或方法：

1）防水層陰陽角找平屋應按設計要求做成圓弧或倒角。圓弧半徑按卷材種類按下表選用。

2）防水卷材在陰陽角加做附加層，附加層寬度按設計規定，一般為500mm左右，采用全粘實鋪為主。附加層也可采用防水材料加網格布涂刷。

卷材附加層的剪裁按下圖示：

9、存在問題：外窗四周滲漏。原因分析：

1）窗框四周與墻面堵縫不密實，縫外側未用密封材料封堵，密封材料不合格； 2）窗上口未做滴水槽（鷹嘴）或構造不合理；

3）外窗臺比內窗臺高，形成倒泛水，雨水順外窗臺進入室內。預控措施或方法：

1）無附框的窗框與墻間縫用發泡聚氨酯填塞，再用密封膠密封。

2）有附框的窗的要裝附框時應安裝牢固，墻面收口砂漿抹壓、密實。安裝窗時，與附框間留夠縫隙（大于5mm），注發泡聚氨酯再封密封膠。

3）窗上口做滴水槽（寬10mm，深10mm）或抹鷹嘴，滴水槽距窗側墻20mm。見下頁圖。

4）安裝窗前應先檢查窗臺標高，是否會因外墻裝修后，外窗臺高于內窗臺，看出問題應統一處理后，再進行安裝，保證窗臺內高外低。

5）外窗臺應有5%坡度。見下頁圖。

6）采用鋁合窗或塑鋼窗時，應把窗下框開好排水孔，防止空腔使水進入室內。

10、存在問題：外窗四周滲漏。原因分析：

1）窗框四周與墻面堵縫不密實，縫外側未用密封材料封堵，密封材料不合格； 2）窗上口未做滴水槽（鷹嘴）或構造不合理；

3）外窗臺比內窗臺高，形成倒泛水，雨水順外窗臺進入室內。預控措施或方法：

1）無附框的窗框與墻間縫用發泡聚氨酯填塞，再用密封膠密封。

2）有附框的窗的要裝附框時應安裝牢固，墻面收口砂漿抹壓、密實。安裝窗時，與附框間留夠縫隙（大于5mm），注發泡聚氨酯再封密封膠。

3）窗上口做滴水槽（寬10mm，深10mm）或抹鷹嘴，滴水槽距窗側墻20mm。見下頁圖。

4）安裝窗前應先檢查窗臺標高，是否會因外墻裝修后，外窗臺高于內窗臺，看出問題應統一處理后，再進行安裝，保證窗臺內高外低。

5）外窗臺應有5%坡度。見下頁圖。

6）采用鋁合窗或塑鋼窗時，應把窗下框開好排水孔，防止空腔使水進入室內。

11、存在問題：外窗四周滲漏。原因分析：

1）窗框四周與墻面堵縫不密實，縫外側未用密封材料封堵，密封材料不合格； 2）窗上口未做滴水槽（鷹嘴）或構造不合理；

3）外窗臺比內窗臺高，形成倒泛水，雨水順外窗臺進入室內。預控措施或方法： 1）無附框的窗框與墻間縫用發泡聚氨酯填塞，再用密封膠密封。

2）有附框的窗的要裝附框時應安裝牢固，墻面收口砂漿抹壓、密實。安裝窗時，與附框間留夠縫隙（大于5mm），注發泡聚氨酯再封密封膠。

3）窗上口做滴水槽（寬10mm，深10mm）或抹鷹嘴，滴水槽距窗側墻20mm。見下頁圖。

4）安裝窗前應先檢查窗臺標高，是否會因外墻裝修后，外窗臺高于內窗臺，看出問題應統一處理后，再進行安裝，保證窗臺內高外低。

5）外窗臺應有5%坡度。見下頁圖。

6）采用鋁合窗或塑鋼窗時，應把窗下框開好排水孔，防止空腔使水進入室內。

12、存在問題：砼蜂窩、麻面、露筋、孔洞等造成地下室滲水。原因分析：

1）配合比不準，塌落度過小，長距離運輸和自由入模高度過大，造成混凝土離析； 2）局部鋼筋密集或預留洞口的下部混凝土無法進入，振搗不實或漏振，跑模漏漿。預控措施或方法：

1）對混凝土應嚴格計量，攪拌均勻，長距離運輸后要進行二次攪拌。

2）對于自由入模高度過高者，應使用串桶滑槽，澆筑應按施工方案分層進行，振搗密實。

3）對于鋼筋密集處，可調整石子級配，較大的預留洞下，應預留澆筑口。模板應支設牢固，在混凝土澆筑過程中，應指派專人值班“看模”。

13、存在問題：地下室砼結構的施工縫滲水。原因分析：

1）施工縫留設位置不當；

2）施工縫清理不凈，新舊混凝土未能很好結合； 3）鋼筋過密，混凝土搗實有困難。預控措施或方法：

1）施工縫應按規定位置留設，墻面水平施工縫加止水條的形式防止滲水，防水薄弱部位及底板上不應留設施工縫，墻板上如必須留設垂直施工縫時，應與變形縫相一致。

2）施工縫的留設、清理及新舊混凝土的接漿等應有統一部署，由專人認真細致地做好。

3）設計人員在確定鋼筋布置位置和墻體厚度時，應考慮方便施工，以保證工程質量。如發現施工縫滲水，可采用防水堵漏技術進行修補。

14、存在問題：地下室砼結構裂縫產生滲水。原因分析：

干縮、溫度、水泥用量過大或水泥安定性不好等因素引起砼裂縫。預控措施或方法：

防水混凝土所用水泥必須經過檢測，杜絕使用安定性不合格的產品，砼配合比由試驗室提供，并嚴格控制水泥用量。對于地下室底板等厚大體積的混凝土，應遵守大體積砼施工的有關規定，嚴格控制溫度差。對商品混凝土采用三摻技術防止裂縫，① 摻加電廠的Ⅱ級粉煤灰，取代部分水泥，以減少水泥熱量，延緩水泥熱釋放速度，提高混凝土后期強度。②采用HEA補償收縮混凝土新技術,增加混凝土密實性與抗滲性。③摻緩凝性泵送劑，減少用水量，延緩水化時間，提高混凝土的和易性和可泵性。設計時應綜合考慮諸多不利因素，使結構具有足夠的安全度，并合理設置變形縫，以適應結構變形。根據以往的施工經驗，地下室外墻轉角處，由于溫度和收縮的作用特別容易產生應力集中而導致墻體開裂，為防止此類裂縫產生的，最好措施是，在設計時轉角處增加適量的抗裂鋼筋承受集中應力，避免裂縫。

15、存在問題：地下室預埋件部位產生滲水。原因分析：

預埋件過密，埋件周圍混凝土振搗不密實；在混凝土終凝前碰撞預埋件，使預埋件松動；預埋件鐵腳過長，穿透混凝土層，又沒按規定焊好止水環；預埋管道自身有裂縫等。

預控措施或方法： 預埋件應有固定措施，預埋件密集處應有施工技術措施，預埋件鐵腳應按規定焊好止水環。地下室的管線應盡量設計在地下水位以上，穿墻管道一律設置止水套管，管道與套管采用柔性連接。

16、存在問題：地下室的后澆帶處理不合理產生滲漏。原因分析：

后澆帶新舊混凝土未結合好。預控措施或方法：

首先對后澆帶處混凝土進行剔鑿，剔鑿出新茬，不得有松動石子，而后用高壓水槍沖洗，清除積水，均勻澆撒高一標號的水泥漿，最后澆筑高一標號的微膨脹混凝土，振搗密實，澆水養護，直到混凝土強度滿足規范要求。

17、存在問題及原因分析

地下室底板結構復雜，卷材防水施工時，卷材施工不到位，造成底板漏水。預控措施或方法：

重點加強集水坑、電梯井坑、底板高低差位置的陰陽角的處理，為了保證卷材做到位，這些位置均應抹成八字面，卷材附加層做到位后，經檢查合格后，開始大面積做防水卷材。從混凝土底板下面甩出的卷材可刷油鋪貼在永久墻上，但超出永久保護墻部位的卷材不刷油鋪實，而用附加保護油氈包裹壓在基礎底板上面，待基礎施工完畢后撕去保護油氈再刷油鋪實在地下室外墻上。地下室外墻上的防水保護層采用20—50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替磚墻保護層，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是軟保護層，能緩沖和吸收回填土壓力對防水層的破壞，且軟保護層對防水層的約束力較小能保證防水層可以與建筑物實行同步沉降，不破壞防水層。

18、存在問題及原因分析

含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土墊層潮濕，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材與墊層無法結合成一體，造成卷材空鼓，底板滲水。

預控措施或方法：

加強降水力度，地下水位降至墊層以下不少于500MM，保持混凝土表面干燥潔凈，在鋪貼前1—2天涂刷1—2道冷底子油，保證底油不起泡，施工人員在上行走時不致把混凝土表面帶起來為止，開始做防水卷材，當采用火焰加熱器熔化熱熔型卷材底層熱熔膠進行粘貼，鋪貼時卷材與基層宜采用滿粘法，隨熱熔隨粘貼，滾鋪卷材的部位必須溢出瀝青熱熔膠，保證粘貼面粘牢。

19、存在問題及原因分析

基礎為樁基礎的，由于樁頭防水處理不好，造成底板滲水。預控措施或方法： 樁頭防水處理：

樁頭鋼筋用止水帶密封，樁伸入承臺為50㎜，樁頭防水作法按河北05J2--A11頁節點①施工，樁頂及樁外150㎜一圈做2㎜厚防水涂料，樁頂及樁外300㎜一圈用防水砂漿壓實抹光，卷材與樁一周接縫處用聚氨脂封閉嚴實。

20、存在問題及原因分析

做卷材防水時，卷材搭接不夠，陰陽角附加氈做的不規矩，這些部位容易造成破壞，致使漏水。預控措施或方法：

施工過程嚴格按照規范要求操作，保證搭接尺寸，在防水搭接頭收頭粘貼后可用火焰或抹子沿搭接縫邊緣再行均勻加熱抹壓封嚴，或用密封材料沿縫封嚴，寬度不小于10mm。

21、存在問題及原因分析

做卷材防水時，卷材搭接不夠，陰陽角附加氈做的不規矩，這些部位容易造成破壞，致使漏水。預控措施或方法：

施工過程嚴格按照規范要求操作，保證搭接尺寸，在防水搭接頭收頭粘貼后可用火焰或抹子沿搭接縫邊緣再行均勻加熱抹壓封嚴，或用密封材料沿縫封嚴，寬度不小于10mm。

22、存在問題及原因分析

陰陽角附加氈或穿墻管道處做的不規矩，致使漏水。預控措施或方法： 基層轉角處應做成圓弧形或鈍角，轉角處使用的卷材應采用強度高、延伸率大、韌性好的無胎油氈或瀝青玻璃布油氈，管道表面的污垢或鐵銹應清楚干凈，亦可在穿管處里設帶法蘭的套管，將卷材防水層粘貼在法蘭上，粘貼寬度至少為100mm，并用夾板將卷材壓緊。法蘭及夾板都應清理干凈，刷上瀝青，夾板下面應加油氈襯墊。

第五篇：屋面瀝青油氈防水卷材的滲漏問題與修復[小編推薦]

屋面瀝青油氈防水卷材的滲漏問題與修復

摘要:

隨著我國建設工程的發展，各種工業和民用建筑越來越多，因此，普通屋面瀝青油氈防水卷使用量也越來越大；且普通卷材由于其造價低廉，并具有一定的防水能力得到了更加廣泛的應用。但其也有其自身的缺點，如熱加工，低溫脆裂，高溫流淌，使用壽命相對較短，一般8~16年就需要維護。因此必須高度重視。本文針對屋面普通瀝青防水卷材容易出現滲漏的情況，分析了其問題發生的原因和常見現象，找出其相應的修復方法，使屋面恢復正常的防水功能。希望對當前建設工程施工水平的提高有所幫助。

關鍵詞：瀝青油氈；防水滲漏；修復

目錄

摘要 緒論

一、瀝青油氈卷材屋面漏水的現狀

二、瀝青油氈卷材屋面的滲漏問題

1、瀝青油氈卷材屋面開裂導致的滲漏問題

2、瀝青油氈卷材屋面流淌導致的滲漏問題

3、瀝青油氈屋面卷材起鼓導致的滲漏問題

4、瀝青油氈構造部位漏水導致的滲漏問題

三、瀝青油氈卷材屋面的滲漏的原因分析

1、瀝青油氈卷材屋面開裂的原因分析

2、瀝青油氈卷材屋面流淌的原因分析

3、瀝青油氈屋面卷材起鼓的原因分析

4、瀝青油氈構造部位漏水的原因分析

四、瀝青油氈卷材屋面的修復問題

1、瀝青油氈卷材屋面開裂的修復

2、瀝青油氈卷材屋面流淌的修復

3、瀝青油氈屋面卷材起鼓的修復

4、瀝青油氈構造部位漏水的修復

五、結論

六、基本對策與建議

七、參考文獻

八、致謝

緒論

改革開放幾十年，我國的防水事業從無到有，從小到大，尤其是近些年得到了迅猛的發展；目前我國的防水材料已形成包括SBS、APP改性瀝青防水卷材、高分子防水卷材，建筑防水剛性防滲和各種堵漏材料，包括高中低檔品種和功能比較齊全的完整系列，并形成材料、生產制造、防水設計、專業施工、科研教學、網絡經營為一體的工業化體系。但是與先進國家相比，我們在產品質量、施工技術、市場培育方面還存在諸多問題，尤其是高品質的產品所占比例較小，整體水平不高更為突出。這都需要我們在新的世紀不斷努力，逐漸縮小與發達國家的差距。

二、瀝青油氈屋面卷材屋面滲漏問題

（一）瀝青油氈屋面卷材屋面滲漏問題

1、卷材屋面開裂

卷材屋面開裂一般有兩種情況：一種是裝配式結構屋面上出現的有規則橫向裂縫。當屋面有保溫層時，這種橫向裂縫往往是通長和筆直的，位置正對屋面板支座的上端；當屋面有保溫層時，裂縫往往是斷續的、彎曲的、位于屋面板支座兩邊10~50cm的范圍內。這種有規則的裂縫一般在屋面完成后1~4年的冬季出現，開始細如發絲，以后逐漸加劇，一直發展到1~2mm以至更寬。另一種是無規則裂縫，其位置、形狀、長度各不相同，出現的時間也無規律，一般貼補后不再裂開。瀝青油氈屋面卷材屋面滲漏問題原因分析

1）產生有規則橫向裂縫的主要原因：溫度變化，屋面板產生漲縮，引起板端角變。此外，卷材質量低、老化或在低溫條件下產生冷脆，降低了其韌性和延伸度等原因也會產生橫向裂縫。

2）產生無規則橫向裂縫的主要原因：卷材搭接太小，卷材收縮后接頭開裂、翹起，卷材老化龜裂、鼓泡破裂或外傷等，此外，找平層的分隔縫設置不當或處理不好，以及水泥砂漿不規則開裂等，也會引起卷材的無規則開裂。瀝青油氈屋面卷材屋面滲漏問題的修復

對于基層未開裂的無規則裂縫（老化和龜裂除外），一般在開裂處補貼卷材即可。有規則橫向裂縫在屋面完工后幾年內，正處在發生和發展階段，只有逐年治理方能收效。治理方法有：

1）用蓋縫條補縫：蓋縫條用卷材或鍍鋅薄鋼板制成。補縫時按修補范圍清理屋面，在裂縫處先去嵌入防水油膏或澆灌熱瀝青。卷材蓋縫條采用瑪脂粘貼，周邊要壓實刮平。鍍鋅薄鋼板蓋縫條應用釘子釘子找平層上，其間距為200mm左右，兩邊在附貼一層寬200mm的卷材條。用蓋縫條補縫，能適應屋面基層伸縮變形，避免防水層被拉裂，但蓋縫條易被踩壞，故不適用于積灰嚴重、掃灰頻繁的屋面。

2）用干鋪卷材作延伸側層：在裂縫處干鋪一層250~400mm寬的卷材條作延伸層。干鋪卷材的兩側20mm處用瑪脂粘貼。3）用防水油膏嵌縫：補縫用的油膏，目前采用的有聚氯乙烯膠泥和焦油麻絲兩種。用聚氯乙烯膠泥時應先切除裂縫兩邊寬各50mm的卷材和找平層，保證深為30mm。然后清理基層，熱灌膠泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻絲嵌縫時，先清理裂縫兩邊寬各50mm的綠豆砂保護層，再灌上油膏即可。油膏配合比（質量比）為焦油：麻絲：滑石粉=100:15:60。

2、卷材屋面流淌

1）嚴重流淌：流淌面積占屋面50%以上，大部分流淌距離超過卷材搭接長度。卷材大多折皺成團，垂直面卷材拉開脫空，卷材橫向搭接有嚴重錯動。在一些脫空和拉斷處，產生漏水。

2）中等流淌：流淌面積占屋面20%~50%以上，大部分流淌距離在卷材搭接長度范圍之內，屋面有輕微折皺，垂直面卷材被拉開100mm左右，只有天溝卷材脫空聳肩。

瀝青油氈屋面卷材屋面流淌問題原因分析 1）膠結料耐熱度偏低。2）膠結料粘接層過厚。

3）屋面坡度過陡，而采用平行屋脊鋪貼卷材；或采用垂直屋脊鋪貼卷材，在半坡進行短邊搭接。

瀝青油氈屋面卷材屋面流淌問題的修復

嚴重流淌的卷材防水層可考慮拆除重鋪。輕微流淌如不發生滲漏，一般可不予治理。中等流淌的可采用下列方法治理：

1）切割法：對于天溝卷材聳肩脫空等部位，可先清除保護層，切開將脫空的卷材，刮除卷材底下積存的舊膠結料，待內部冷凝水曬干后，將下部已脫開的卷材用膠結料粘接好，加鋪一層卷材，再將上部卷材蓋上。2）局部切除重鋪：對于天溝處折皺成團的卷材，先予以切除，僅存原有卷材較為平整的部分，使之沿天溝縱向成直線（也可用噴燈烘烤膠結材料后，將卷材剝離）；新舊卷材的搭接應按接槎法或搭槎法進行。

1接槎法：先將舊卷材槎口切齊。并鏟除槎口邊緣200mm處的保護層。○新舊卷材接槎口分層對接，最后將表面一層新卷材達入舊卷材150 mm并壓平，上做一油一砂（此法一般用于治理天溝泛水和山墻泛水處）。

2搭槎法：將舊卷材切成臺階型槎口，每階寬大于80~150mm。用噴燈將○膠結料烤軟后，分層掀起80~150mm，將舊膠結除凈，卷材下面的水汽曬干。最后將新鋪卷材分層壓入舊卷材下面（此法多用于治理天溝處）。3）釘釘子法：當施工后不久，卷材有下滑趨勢時，可在卷材的上部離屋脊300~450mm范圍內訂三排50mm長圓釘，釘眼上灌膠結料。卷材流淌后，橫向搭接若有錯動，應清除邊緣翹起處的舊膠結料，重新澆灌膠結料，并壓實刮平。

3、屋面卷材起鼓

卷材起鼓一般在施工后不久產生。在高溫季節，有時上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大，逐漸發展，大的直徑可達200~300mm，小的約數十毫米，大小鼓泡還可能成片串連。起鼓一般從底層卷材開始，其內還有冷凝水珠。

瀝青油氈屋面卷材屋面起鼓問題的原因分析

在卷材防水層中粘接不結實的部位，窩有水分和氣體；當其受到太陽照射或人工熱源影響后，體積膨脹，造成鼓泡。

瀝青油氈屋面卷材屋面起鼓問題的修復

1）直徑100mm以下的總、小鼓泡可用抽氣灌膠法治理，并壓上幾塊磚，幾天后再將磚移去即可。

2）直徑100~300mm的鼓泡可先鏟除鼓泡處的保護層，再用刀將鼓泡按斜十字形隔開，放出鼓泡內氣體，擦干水分，清除舊膠結料，用噴燈將卷材內部吹干。隨后按順序把舊卷材分片重新粘貼好，再新貼一塊方形卷材（其邊長比開刀范圍大100 mm），壓入卷材下；最后，粘貼覆蓋好卷材，四邊搭接好，并重新做保護層。上述分片鋪貼順序是按屋面流淌方向先下再左右后上。

3）直徑更大的鼓泡用割補法治理。先用刀把鼓泡卷材割除，按上一做法進行基層清理，再用噴燈烘烤舊卷材槎口，并分層剝開，除去舊膠結料后，依次粘貼好舊卷材，上鋪一層新卷材（四周與舊卷材搭接不小于100mm），然后貼上舊卷材。再依次粘貼舊卷材，上面覆蓋第二層新卷材，最后粘貼卷材，周邊壓實刮平，重做保護層。

4、瀝青油氈構造部位漏水導致的滲漏問題 在山墻、女兒墻部位漏水 瀝青油氈構造部位漏水的原因分析

1）卷材收口處張口，固定不牢；封口砂漿開裂，剝落，壓條脫落。2）壓頂板滴水線破損，雨水沿墻進入卷材。

3）山墻或女兒墻與屋面板缺乏牢固拉結，轉角處沒有做成鈍角，垂直面卷材與屋面卷材沒有分層搭槎，基層松動（如墻外傾或不均勻沉降）。4）垂直面保護層因施工困難而被省略 瀝青油氈構造部位漏水的修復

1）清除卷材張口脫落處的舊膠結料，烤干基層，重新訂上壓條，將舊卷材貼緊訂牢，在覆蓋一層新卷材，收口處用防水油膏封口。

2）鑿除開裂和剝落的壓頂砂漿，重抹1：（2~2.5）水泥砂漿，并做好滴水線。

3）將轉角處開裂的卷材隔開，舊卷材烘烤后分層剝離，清除舊膠結料，將新卷材分層壓入舊卷材下，并搭接粘貼牢固。再在裂縫表面增加一層卷材，四周粘貼牢固。

五、結論

在屋面瀝青油氈普通防水卷材防水過程中由于各種因素（包括環境、施工、材料等方面）的影響容易導致屋面卷材的破壞及滲漏。防水層為瀝青油氈普通防水卷材的大量公共建筑及民用建筑還將在以后很長的一段時間服務于我們，因此，我們依然要掌握修復瀝青油氈普通防水卷材滲漏的方法；并進行進一步的探索。

六、基本對策與建議

建設部頒發的《建設及時政策剛要》中指出：“”注意提高平屋面的防水、保溫、隔熱性能，改善瀝青防水材料與防水涂料的質量，發展中、高檔防水卷材以及防水嵌縫材料”。根據這個精神，必須迅速扭轉防水質量下降的局面。必須進一步研究瀝青的改性，生產新的卷材品種，改進設計標準，嚴格按規范施工，加強施工管理。

6.1 研究改善瀝青的性能

石油瀝青的成分復雜，同一瀝青的實際標準方法摻“外加劑”改性，1瀝青中摻入少量橡膠改性，否則得不到理想效果。○具有良好的低溫脆性、高溫穩定性和耐久性，如摻入少量的氯丁橡膠，可提高瀝青的軟化點，有2瀝青中摻入石油系樹脂改性可提高瀝青的耐沖擊性、彈性、增加延伸性。○3摻入動植物油等可改善瀝青的粘接力、粘接性、熱穩定性，低溫脆性。○

4摻入粉狀、纖維狀礦物及瑪脂，能降塑性、彈性、便于施工操作。○低瀝青的感溫性，增加耐熱性，阻止瀝青流淌，改善低溫脆性及柔韌性。填充料被瀝青膠體包裹形成懸浮液，增加有機分子之間的摩擦力和吸引力、抗老化能力，延長工程使用年限，節約瀝青，降低造價；阻止瀝青流淌。

6.2 提高油氈質量大力發展卷材新品種

我國年產油氈幾千萬卷以上，其中350號瀝青基紙胎占90%.不僅延伸性差，脆性也大，嚴重影響屋面防水質量。必須迅速生產中、高檔的卷材。并大力開發卷材新品種。分割縫設置在屋面板的支撐端，屋面轉折處，防水層與突出屋面相交處，并應與屋面板縫對齊，使防水層因溫度的影響，混凝土干縮結構變形等因素造成的防水層裂縫集中到分隔縫處，分隔縫的設置間距不宜過大，大于6米時，應在中部設一“V”型分割縫，分隔縫深度宜貫穿整個防水層的厚度，當分隔縫兼作排氣道時，縫可適當加寬，并設排氣孔出氣。

為加強防水卷材與基層之間的粘結力，在防水層施工前，預先涂刷基層處理劑。常用的基層處理劑有冷底子油及與各種高聚物改性瀝青卷材和合成高分子卷材配套的底膠，選用時應與卷材的材質相容，以免卷材受到腐蝕或不相容粘接不良脫落。

基層處理劑噴涂，涂前要檢查找平層的干燥并清掃干凈，然后用毛刷對屋面的節點、周邊、拐角等部位先行處理，最后才能大面積噴、刷。冷底子油在鋪貼前1~2天涂刷，基層處理劑涂刷后4天左右干燥才鋪貼卷材。

6.3 提高設計質量

著重解決屋面板端頭縫的柔性接頭方法。屋面坡度宜在3~15%，“二氈三油”最好改為“三氈四油”。泛水、建筑三縫的防水罩仍用鍍鋅鐵皮做。屋面防水層的保護層，凡是完整的保護層能減弱太陽對防水層的光、熱降解作用，一則能延長使用年限。6.4 加強施工管理嚴格把好施工質量關

屋面施工時認真細致的工作，必須加強施工管理，嚴格按規范的規定交底、施工、檢查驗收。培訓專業工種，施工單位要建立專業操作班組。施工中必須做到以下幾點:（1）保溫隔熱層建議采用濕法施工，設保溫隔氣層時預留與大氣相同的設施，便于排出多余的濕氣。

（2）找平層施工要達到坡度準確、表面平整、不脫皮、不開裂，設分隔縫。抹好的找平層如果暴露在烈日下，要注意養護。否則，就會出現松散起砂現象，降低找平層的強度。不能為了趕任務，在找平層潮濕的條件下鋪設卷材，使粘接不牢。找平層在施工中應注意找好坡度，以免屋面積水。因水中有弱酸，能侵蝕瀝青瑪脂，降低瑪脂的耐久性。如在落水管預埋件處沒有預留好尺寸，抹完的找平層往往偏高。光滑的找平層，在二次施工中揉壓出漿又經過二次壓光，又能及時養護，不但增加找平層的強度，而且涂漏冷底子油時，可以節省用油。凡突出屋面的建筑物和防水層的連接處的陰角均應粉成圓弧形，對低于屋面防水的陽角要粉成鈍角。

6.4.1 冷底子油的施工要滿涂

在配置冷底子油時，不能用輕柴油稀釋建筑石油瀝青，也不能單獨使用印號建筑石油瀝青。以上兩種材料涂刷的找平層需要半個月才干，這樣，就會推遲鋪設卷材的時間，又可能造成卷材屋面的滑坡現象。刷冷底子油時，要隨刷隨移動油桶。不能采用潑冷底子油的方法涂刷。盡量避免二次涂刷。冷底子油刷的越薄越好。先刷大面積后再用小刷子刷檐口處，以免冷底子油流入檐口處影響美觀。

6.4.2 防止油氈拉裂

規范中規定：應沿屋面板的端頭縫，先單邊點粘一層寬為20~30cm的油氈或采取其他能增大防水層延伸變形的可靠措施。如用油氈卷成桶狀，也可先預放塑料管，待貼好油氈后抽出管子。留有伸縮余地。凡是細部立面泛水等處，都要將上口處收好，防止張口開裂滲漏。

七、參考文獻

1、盧循、林奇建筑施工技術，北京：中國建筑工業出版社。

2、許蘭，質量事故分析，北京：中國環境科學出版社。

3、林恩生，房屋建筑學，北京：中國建筑工業出版社。

4、建筑施工手冊（第四版），中國建筑工業出版社。

5、屋面技術規范（GB50345-2004）。

6、《黑龍江省建筑節能65%設計標準》DB23/1270-2008

7、劉向陽，屋面瀝青油氈防水卷材的滲漏原因與修復[J]科技致富向導2011（30）。８、Flesch,Rudolf.The Art of Plain Talk New York:Harper & Brothers,1946.八、致謝

時光匆匆如白駒過隙，轉眼便是畢業季，春去秋來相見時難別亦難，在這美好的季節里，我終于在電腦上敲完了我的畢業論文的最后一字。然而我此時的心情不是想象已久的歡欣，卻是難以言表的失落。的確，隨著論文的終結，意味著我生命中最最純美的學生時代即將結束，同學們也將為了實現自己的夢想而各奔東西。盡管百般不舍，但這天終將到來，因為天下沒有不散的宴席。然而我們結下的友情卻可永存。

幾年寒窗，我所收獲的不僅僅是更加豐厚的知識，結識了更多的同學，拓展了更寬的人脈；更重要的是在學習和實踐中培養了自己獨特思維方式、表達能力及廣闊的視野；樹立了作為一名黨員正確的人生觀和價值觀。我要感謝我的論文指導老師，無論是在學習上、生活中、工作中給予我無私的幫助和熱心的照顧，讓我諸多方面成長很快，感恩之情難以言表，謹以我最樸實的語言致以最崇高的敬意！

我還要感謝我的父母，感謝他們的養育之恩，感謝他們的含辛茹苦并且給了我接受高等教育的機會；他們不僅培養了我對中國傳統文化的濃厚興趣，并教會了我做人的道理，而且也為我能夠順利的完成畢業論文提供了巨大的支持。在未來的日子里，我會更加努力學習和工作，不辜負父母對我的殷切希望！我一定會好好孝順并報答他們！并將平生所學貢獻于社會！