第一篇：關于選舉業主委員會籌備小組成員的通知

關于重新選舉業主委員會籌備小組成員的通知

尊敬的各位業主：

XX小區自符合成立業主委員會條件至今，各項工作都在有條不紊進行。為盡快成立小區業主委員會，各有關單位積極參與，特別是小區部分業主代表更是不辭辛勞，積極投入，小區業主委員會籌備小組的成立進展較為順利。現將具體選舉方法與規定說明如下：

一、業主委員會籌備小組成員必須具備的條件。

（一）籌備小組成員必須是房屋權屬登記的合法業主；

（二）身體健康，無其它特殊病史，具備籌備工作應有的身體素質；

（三）有必要的時間保證，能承擔籌備小組工作所必需的時間安排；

（四）為人正直，處事公正，熱心小區公益事業，遵守國家法律法規，模范履行業主義務；

（五）法律法規規定的其它必須具體的條件。

二、業主委員會籌備小組成員報名時間安排及參選方式。

（一）此次業委會籌備小組成員選舉時間自2011年9月20日至2011年10月20日止，過期將不再接受報名；

（二）參選方式以業主推薦與自薦為主，業主推薦與自薦總票數達到20票以上方有資格進入下一輪選舉資格。

三、其它未盡事宜另行通知。

特此通知！

XXXXX

二〇一三年四月三日

第二篇：業主委員會選舉草案

業主委員會選舉草案

第一條 根據我國憲法、選舉法和有關房屋土地管理部門發布的關于業主委員會的文件精神，制定本辦法。

第二條 業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會的選舉要成立籌備組，在房產管理局、小區辦公室和小區所在地的街道辦事處的指導、監督下籌辦業主委員會的選舉工作。

第三條 業主委員會的選舉實行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產權證1票；使用人代表每人擁有1票。

第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權。

第五條 業主委員會成員由7人組成，其中設主任1名。業主委員會每屆任期3年，可連選連任。

第六條 業主委員會成員的候選人必須是熱愛公益事業，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力，具有完全的民事行為能力的產權人或產權人代表、使用人。

第七條 10名以上的產權人或產權人代表、使用人聯名，可以推薦提名業主委員會成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產權人或產權人代表、使用人聯名。

第八條 業主委員會采取公告方式選舉產生，不經公告，選舉無效。公告內容包括投票日期、投票地點、候選人名單和當選名單等。

第九條 業主委員會成員的候選人每人可以提出1名監票人。

第十條 上一屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備組應當公告委員會候選人名單，同時應當在投票日期前的1個月內將候選人名單和本辦法送達全體產權人。

第十一條 送達方式采取直接送達或郵寄送達；直接送達的，由上一屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備組兩名工作人員直接送達業主手中，并辦理送達手續；郵寄送達的，須留存掛號存根。

第十二條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權，可以另選其他任何產權人。

第十三條 投票結束后，采取公開驗票方式，在小區辦公室和街道辦事處的監督下開箱驗票，統計投票結果，對投票人數和票數加以核對，并由監票人在選舉結果統計表上簽字。

第十四條 選舉所投的票數多于小區產權人數和使用人數的無效，等于或少于小區產權人數和使用人數有效。

第十五條 每一選票所選的人數多于規定應選人數的作廢，等于或少于應選人數有效。

第十六條 候選人獲得參加投票的票數50％以上的，為當選。獲得參加投票的票數50％以上的候選人超過應選名額的，以得票多的當選。

第十七條 獲得參加投票的票數不足50％以上的候選人不足7人的，應當另行選舉。另行選舉時，根據第一次投票未當選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當選。

第十八條 業主委員會受產權人的監督，產權人和產權人代表和使用人有權罷免業主委員會成員。

第十九條 產權人和產權人代表和使用人20人以上聯名可以向業主委員會提出罷免建議，并要說明理由。被提名罷免的業主委員會成員有權提出申辯意見。

第二十條 罷免業主委員會成員須經有選舉權的業主過半數通過。

第二十一條 當選的業主委員會成員在業主委員會主任的主持下，討論通過《關于組建小區業主委員會的申請》。

第二十二條 上屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備組持相關的文件到小區所在地的小區辦公室和街道辦事處辦理報批手續。小區辦公室和街道辦事處受理對業主委員會選舉的申訴，并有權作出處理決定。

第二十三條 經批準后，上屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備組向全體產權人公告業主委員會的當選名單。上屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第三篇：業主委員會成立籌備小組會議議程

業主委員會成立籌備小組會議議程

一、簽到

二、籌備小組成員自我介紹

三、簽署《承諾書》

四、由臨時籌備人員林新帥發言，總結前期完成工作內容。

五、討論業主委員會宗旨

六、推選籌備組工作負責人

（1）、主任一名

（2）、副主任一名

（3）、常務兩名

（4）、分管各單元各樓負責人

七、認領初期籌備工作

（1）、分管個單元各樓業主確權簽字

（2）、前往房管局備案

（3）、后期跟進事宜

（3.1）、發函送天倫星鉆物業管理處

（3.2）、發函送天倫天倫集體物業管理辦公室

（3.3）、發函送錦江社區

（3.4）、發函送未來街道辦事處

八、總結

由新任籌備小組主任做總結

第四篇：業主委員會選舉辦法

濱江一號業主委員會選舉辦法

為了認真貫徹《松原市人民政府關于印發松原市物業管理實施辦法》有關條款，充分體現業主民主權利，搞好“濱江一號小區”首屆業主大會選舉工作，逐步實現小區業主自治，經請示濱江街道辦事處班芙社區主要負責同志，現根據我小區目前入住實際情況，特制定《濱江一號小區業主委員會選舉辦法（草案）》，望廣大業主踴躍參與討論，并提出寶貴意見。

一、籌備組的產生及職責：

1、籌備組應在街道辦和社區的指導下組建。

2、建設單位、社區和業主代表組成籌備組，建設單位和社區由單位各委派一人參加，業主代表可由4-7人組成。

3、業主代表應堅持推薦、自薦的原則，進入籌備組的業主代表應具有關心小區管理、熱心、公正、具有較高的政策水平和較強的組織能力。

4、籌備組負責制定樓棟代表和業主委員會成員的選舉辦法，并保證選舉工作公開、公平、公正地進行。

5、籌備組負責制定《小區管理規約》（草案）、《業主大會議

事規則》（草案）。上述規約等需提前15天進行公示。業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。

二、樓、棟代表的產生辦法、權力及職責：

1、由于本小區戶數較多，業主大會采用以樓棟代表會議形式和書面征求意見的形式進行。

2、樓、棟代表由關心小區建設、熱心為業主服務的業主組成，代表的產生堅持自薦或推薦的原則。

3、多層每棟樓產生一名代表，小高層和高層每單元產生一名代表。若同一樓或同一單元有2人及以上業主自薦，自薦業主需自行協商或組織本層業主民主協商推選產生。

4、若多層樓或高層單元中沒有業主自薦當樓、棟代表，將由籌備組推薦。樓、棟代表產生后需在各樓棟前進行公示，公示時間為一周，公示期間所有業主均可向籌備組提出異議。

6、樓、棟代表在行使表決時要充分聽取所代表樓棟及樓層業主的意見，并在投票時按多數業主意見進行投票。

7、全體業主均可對業主委員會的日常工作進行監督，若有20%以上的樓棟代表或業主提出對業主委員會成員（包括主任）不信任，即可啟動罷免程序，半數以上樓棟代表表決通過即可罷免業主委員會成員，同時從候補業主委員會成員中補充業主委員會成員。

三、業主委員會候選人產生辦法及條件：

1、所有樓棟代表均可自薦或推薦其他樓棟代表成為業主委員會候選人。

2、業主委員會候選人也可由非樓棟代表業主進行自薦，但自薦候選人需由10戶及以上業主聯名推薦產生。

3、業主委員會候選人也可由籌備組推薦產生。

4、業主委員會委員應符合下列條件：

（一）本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主

（二）遵守法律、法規和規章；遵守業主大會的決定、《管理規約》、《業主大會議事規則》，模范履行業主義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有業主公信力；

（五）身體健康，具有一定的組織協調能力和必要的工作時間。

5、業主委員會人數由5--9人組成，但要單數。所有候選人均需提供個人簡歷、照片、參選理由，所有材料要提前15天進行公示。

6、若推薦的候選人較多，可由籌備組進行初步推選，再由樓棟代表大會進行無記名投票選舉產生7名左右候選人。

7、統計計票時，所有候選人均有權或指定一名監票人進行現場監票，任何一名投票業主也有權力到現場對投票過程進行監督。若沒有監票人到場，將由籌建業主委員會的街道辦和社區共同委派數名監票人進行監票。

8、成立后的業主委員會需在首次全體樓棟代表大會進行集體宣誓。

9、成立后的業主委員會在召開首次業主委員會時，投票產生主任1名，副主任2名，業主委員會實行集體決策制，按少數服從多數原則進行議事。

10、所有業主委員會成員的照片及聯系方式均要在業主委員會辦公場所進行公開，隨時接受全體業主的監督、投訴及建議等。

11、業主委員會任期為三年。其它未盡事宜按《松原市物業管理條例》規定執行。

濱江一號小區業主大會籌備小組

2014年8月22日

第五篇：業主委員會選舉辦法

業主委員會選舉辦法（范文）

為維護全體業主的合法權益，保證本小區業主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據國務院《物業管理條例》及建設部《業主大會和業主委員會指導規則》等物業管理法律法規規章的規定，制定本辦法。

第一章 大會形式

業主大會：由各棟樓的全體業主根據本辦法第二章的方法選出業主代表，由業主代表參加業主代表大會，進行投票選舉產生業主委員會。

第二章 業主代表和業主委員會候選人

一、業主代表的產生方法：

（一）每棟樓為選舉區域推選一至三位業主代表，參加業主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。

（二）業主代表的產生應獲得其所代表的選舉區域內業主中擁有過半數投票權的業主的同意，并簽名確認。

（三）業主代表每屆任期三年，可以連選連任。

二、業主委員會候選人的產生方法：

根據業主大會籌備小組、業主推薦或業主代表自薦，產生本次業主委員會提名候選人。提名候選人應包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內的個人簡介材料與有關證明（如身份證明、產權證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業主公布。

三、業主委員會委員候選人應當符合以下條件：

(一)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；

(二)遵守國家有關法律、法規；

(三)遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務；

(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

(五)具有一定組織能力；

(六)具備必要的工作時間；

(七)熟悉物業管理法律法規及物業管理日常管理工作；

(八)未發生其他不適宜擔任業主委員會委員的情形。

四、本屆業主委員會實行差額選舉；候選人不得少于 13人。

第三章 投票和選舉

一、投票權是根據業主擁有物業的面積確定的對物業管理區域公共部分和公共事務進行表決的權利。每戶一票，該票代表的投票權以物業建筑套數計算，業主代表的投票權是其所代表區域內業主投票權的總和。

二、已出售物業的投票權歸產權人，未出售單元的投票權歸建設單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權。

三、同一物業業主超過一人的，物業共有人應當推選一人參加業主大會或業主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業和代表的投票權并簽名（蓋章）。同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權；選票上所選人數超出本屆業主委員會委員人數的視為無效票。

五、業主委托他人行使投票權的，選票應附帶業主授權委托書等有關的書面證明。

六、本次選舉投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到會簽名時發選票，并登記選票號，以便核查。

七、業主代表大會的召開，應有過半數以上投票權的業主代表出席。并經在場的社區居委會監督下，進行公開點票、唱票，選舉業主委員會委員。

選票累計的投票權未超過全部物業投票權半數的，視為選舉無效。

第四章 委 員

一、本屆業主委員會由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設候補委員 2 人。業主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。

二、有下列情形的，經業主大會表決，罷免其業主委員會委員：

（一）不符合前述候選人有關條件的；

（二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責能力的；

（三）被司法部門認定有犯罪行為的；

（四）從事該區域物業管理公司工作的；

（五）違反物業管理法規、業主公約或業主委員會章程、決議、無社會公德的；

（六）其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。

三、根據選票統計結果，以得票高低（以投票權計算，下同）順序按本屆業主委員會委員規定人數選出獲選的業主委員會委員。

獲選委員的得票數應超過參加投票的總投票權數的50%。

四、本屆業主委員會主任及副主任的產生采取以下方式：

由獲選的委員投票選舉業主委員會主任及副主任。

每個委員擁有相等的投票權。

五、自首次業主代表大會選舉產生業主委員會之日起，業主委員會委員正式當選，業主委員會正式成立并開展工作。