第一篇：簡歷需要注意問題 文檔

姓名：于敏性別：女

出生日期：1985年6月

戶口：上海婚姻狀況：未婚

學歷：大專畢業院校：寧波天一職業技術學院 所學專業：護理外語水平：英語（CET-4）工作年限：1年

電話：***

期望行業：醫療、保健、衛生服務、制藥、生物工程、期望職位：護士、醫療衛生、美容保健、總機、文職人員 工作地點：杭州市、余杭區

期望月薪：不限/面議

教育經歷

2002年9月－2005年7月就讀于上海市浦東中學 2005年7月－2008年5月就讀于上海醫科大學 培訓經歷

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫院培訓護理專業 工作經驗

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫院見習

2006年9月擔任《上海英語學習報》業務員，并獲“優秀業務員”稱號

2007年7月－2008年4月于上海同德醫院實習

2008年10月在上海新世界迅教育工作

自我評價

本人接受過全方位的大學基礎教育，收到良好的專業訓練和能力的培養，有扎實的理論基礎和實踐經驗，并且在06年通過了浙江省高校計算機一級考試，07年通過CET－4，具備一定的聽，說，讀，寫能力，希望貴公司能給我一次機會，展現自我，實現自我價值和人生價值，我一定會全力以赴不負所望！

1.讓簡歷內容突出

內容就是一切，所以簡歷一定要突出你的能力、成就以及過去經驗，僅有漂亮的外表而無內容的簡歷是不會吸引人的。

簡歷內容要仔細分析你的能力并闡明你能夠勝任這份工作。強調以前的事件，然后一定要寫上結果，比如：“組織了公司人員調整，削減了無用的員工，每年節約￥550000。”

2.讓簡歷外表醒目

（BB2s.com求職導航）簡歷的外表不一定要強調，但它應該醒目。審視一下簡歷的空白處，用這些空白處和邊框來強調你的正文，或使用各種字體格式，如斜體，大寫，下劃線，首字突出，首行縮進或尖頭。

3.盡量使你的簡歷簡短，只使用一張紙

（BB2s.com求職導航）雇主可能會掃視你的簡歷，然后花30秒來決定是否召見你，所以一張紙效果最好。如果你有很長的職業經歷，一張紙寫不下，試著寫出最近5-7年的經歷或組織出一張最有說服力的簡歷，刪除那些無用的東西。

4.為你的簡歷定位

（BB2s.com求職導航）雇主們都想知道你可以為他們做什么。含糊的、籠統的并毫無針對性的簡歷會使你失去很多機會，所以必須為你的簡歷定位。如果你有多個目標，最好寫上多份不同的簡歷，在每一份上突出重點。這將使你的簡歷更有機會脫穎而出。

5.寫上簡短小結

（BB2s.com求職導航）這其實是最重要的一個部分，“小結”可以寫上你最突出的幾個優點。沒有什么應聘者寫這幾句話，但雇主們卻認為這是引起注意的好辦法。

6.強調成功經驗

（BB2s.com求職導航）雇主們想要你的證據證明你的實力。記住要證明你以前的成就以及你的前雇主得到了什么益處，包括你為他節約了多少錢，多少時間等，說明你有什么創新等。

7.力求精確

（BB2s.com求職導航）闡述你的技巧、能力、經驗要盡可能的準確，不夸大也不誤導。確信你所寫的與你的實際能力及工作水平相同，還要寫上你以前工作的時間和公司。

8.使用有影響力的詞匯

（BB2s.com求職導航）使用這種詞匯，如：證明的，分析的，有創造力的和有組織的。這樣可以提高簡歷的說服力。

9.用詞要注意

（BB2s.com求職導航）在調查中許多官員都說到了這個問題。他們最討厭錯字別字。許多人說：“當我發現錯別字時我就會停止閱讀。”所以，你的簡歷一定要認真寫。雇主們總認為錯別字說明人的素質不夠高。

10.個人信息不是必須

（BB2s.com求職導航）現在，在簡歷上寫上個人信息如婚姻狀況，血型，身高等已不再是必須。許多公司都樂意接受沒有個人信息的簡歷。

11.最后測試

（BB2s.com求職導航）記住，你的簡歷應該回答以下問題：它是否清楚并能夠讓雇主盡快知道你的能力？是否寫清了你的能力？是否寫清了你要求這份工作的基礎？有東西可刪除嗎？

12.盡力完善你的簡歷直到最好。

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（BB2s.com求職導航）HR的任務很重，得到的簡歷也很多，篩選簡歷是HR每天必做的事情。看了那么多的簡歷，有一些簡歷我只看一眼，便馬上放棄考慮，他就失去了得到這個工作崗位的任何機會。每個HR都是這樣，一些種簡歷是被拒看的。比方說：

1、很長的求職信。

（BB2s.com求職導航）HR時間有限，通常要在很短的時間里看很多的簡歷，如果求職信過長，甚至重點不突出，重復表述同一個特質或能力，HR會感到你能提出來的就這有這些了，其他就不必要看了。

2、簡歷不完整。

（BB2s.com求職導航）工作經驗在招聘當中是很被HR看中的。有的人寫自己的工作經歷時，不是前邊丟掉幾年就是近一兩年的工作經歷空白，讓人對他頓生懷疑，也對他的求職態度和做事態度產生疑慮，再看下去的想法也沒有了。

3、表述過于簡略。

（BB2s.com求職導航）有一些人的簡歷相當的簡單，工作經歷只寫到年，工作情況只寫崗位名稱，情況只寫大專或大本，讓人看到后了解的信息實在有限，那么也不會再進一步考慮了。

4、出現明顯錯誤。

尤其是一些時間上的錯誤，比方說上十幾年的大專，普通本科上五年或三年，還有兩年和一年的，或者教育經歷與工作經歷完全重疊，或者算下來從11歲就開始工作經歷的等等，這樣的簡歷會馬上被拋棄掉的。

5、附件形式或標題不明確的。

（BB2s.com求職導航）有的人提交簡歷時只寫是應聘或個人簡歷，簡歷采用附件形式發送，這樣的情況下如果簡歷很多，HR會把這樣的簡歷放在最后，有時間才會瀏覽一下，時間緊就根本不會去理會了。

6、用很怪異的郵箱名字發送簡歷。

（BB2s.com求職導航）例如司機投遞簡歷時名字是“沒油了”或“迷路了”，年輕人投簡歷用什么“徹夜跳舞、狂歡”這類的文字，或者帶臟字，等等，這樣的標題和名字讓人一看即不會想再去打開簡歷看看了。

（BB2s.com求職導航）每個HR經歷不同，各方面情況不同，也可能各有所好，但是一些明顯的、易犯的毛病還是應當盡量避免。招聘和應聘都是一件很嚴肅的事情。如果你是應聘者，請用負責的態度好好對待每一個環節，這樣才能讓HR相信你同樣會具備嚴謹的工作態度。

1、人事經理這樣篩選簡歷

（BB2s.com求職導航）外企人事經理是先“以貌取人”，即你簡歷寫得如何;再看基本條件如學歷、經歷;最后是能力、潛能和性格。前兩者是基本，最后是決定性的因素。脫穎而出的關鍵是展現你的豐采。

2、一份標準的求職簡歷是這樣的：

（BB2s.com求職導航）求職者個人信息姓名、性別?有些公司不要求?、出生年月(有些公司不要求)、婚姻狀況(有些公司不要求)、詳細聯系方法、住址、聯系電話、戶口狀況(不是必要的)。

（BB2s.com求職導航）教育和背景不必有小學、中學。應能證明你知識水準、所擁有技能和能力的一切相關信息。這包括正規、非正規的成人教育和專業。

（BB2s.com求職導航）工作經歷包括雇傭型的工作，也包括實習、義務性和社團、社區性的工作。

（BB2s.com求職導航）技術和技能電腦技能、語言技能、性格和能力、性格特點、勾通能力、人際能力、精神、興趣愛好。

3、讓你的簡歷遠離“”

以下幾點應當注意：

（BB2s.com求職導航）當人事經理和雇主在以后的面試或工作中發現簡歷中曾有不真實的成分時，你的后悔會遠遠大于你沒有得到一份工作，要多準備幾份不同的簡歷，以應付不同行業的不同職位。

4、簡歷和求職信并行

（BB2s.com求職導航）好的求職信必須和簡歷并行，目的是讓簡歷更有針對性，另外求職信要手寫才有人情味兒。

5、簡歷不要寫要求

6、不要附照片和學歷復印件

7、給外企的簡歷要注意

外企通常會牽扯到語言技能，因此根據招聘企業的外語要求準備外文簡歷是必要的。

第二篇：簡歷需要注意的問題

如何撰寫簡歷

個人簡歷是求職者生活、學習、工作、經歷、成績的概括。寫好個人簡歷非常重要。一份適合職位要求、詳實和打印整齊的簡歷可以有效地獲得與聘用單位面試的機會。

(1)個人簡歷的格式

一般常用的簡歷格式有兩種。一種是按年月順序,列出自己的學習工作經歷。另一種是根據需要有選擇地列出自己的學習、工作經歷，充分表現自己的技能、品德。但對于剛從大學畢業的求職者來說，采用第一種格式更好。

(2)個人簡歷的主要內容

一般來說，簡歷應包括四個部分：

第一部分為個人基本情況，應列出自己的姓名、性別、年齡、籍貫、政治面貌、學校、系別及專業，婚姻狀況、健康狀況、身高、愛好與興趣、家庭住址、電話號碼等。

第二部分為學歷情況。應寫明曾在某某學校、某某專業或學科學習，以及起止期間，并列出所學主要課程及學習成績，在學校和班級所擔任的職務，在校期間所獲得的各種獎勵和榮譽。

第三部分為工作資歷情況。若有工作經驗，最好詳細列明，首先列出最近的資料，后詳述曾工作單位、日期、職位、工作性質。

第四部分為求職意向。即求職目標或個人期望的工作職位，表明你通過求職希望得到什么樣的工種、職位，以及你的奮斗目標，可以和個人特長等合寫在一起。

簡歷寫作技巧

1、要仔細檢查已成文的個人簡歷，絕對不能出現錯別字、語法和標點符號方面的低級錯誤。最好讓文筆好的朋友幫你審查一遍，因為別人比你自己更容易檢查出錯誤。[4]

2、個人簡歷最好用A4標準復印紙打印，字體最好采用常用的宋體或楷體，盡量不要用花里呼哨的藝術字體和彩色字體，排版要簡潔明快，切忌標新立異，排的象廣告一樣。當然，如果你應聘的是排版工作則是例外。

3、要記住你的個人簡歷必須突出重點，它不是你的個人自傳，與你申請的工作無關的事情要盡量不寫，而對你申請的工作有意義的經歷和經驗絕不能漏掉。

4、要保證你的簡歷會使招聘者在30秒之內，即可判斷出你的價值，并且決定是否聘用你。

5、你的個人簡歷越短越好，因為招聘人沒有時間或者不愿意花太多的時間閱讀一篇冗長空洞的個人簡歷。最好在一頁紙之內完成，一般不要超過兩頁。

6、要切記不要僅僅寄你的個人簡歷給你應聘的公司，附上一封簡短的應聘信，會使公司增加對你的好感。否則，你成功的幾率將大大降低。

7、要盡量提供個人簡歷中提到的業績和能力的證明資料，并作為附件附在個人簡歷的后面。一定要記住是復印件，千萬不要寄原件給招聘單位，以防丟失。

8、一定要用積極的語言，切忌用缺乏自信和消極的語言寫你的個人簡歷。最好的方法是在你心情好的時候編寫你的個人簡歷。簡歷寫作原則十秒鐘原則

當你的簡歷寫完以后，是不是能夠在十秒鐘內看完所有你認為重要的內容呢?就業專家認為，一般情況下，簡歷的長度以A4紙1頁為限，簡歷越長，被認真閱讀的可能性越小。高端人才有時可準備2頁以上的簡歷，但也需要在簡歷的開頭部分有資歷概述。清晰原則

清晰的目的就是要便于閱讀。就像是制作一份平面廣告作品一樣，簡歷排版時需要綜合考慮字體大小、行和段的間距、重點內容的突出等因素。真實性原則

不要試圖編造工作經歷或者業績，謊言不會讓你走得太遠。大多數的謊言在面試過程中就會被識破，更何況許多大公司(尤其是外企)在提供OFFER 前會根據簡歷和相關資料進行背景調查。但真實性并非就是要把我們的缺點和不足和盤托出，可以選擇突出哪些內容或忽視哪些內容，要知道優化≠摻假。針對性原則

假如A公司要求你具備相關行業經驗和良好的銷售業績，你在簡歷中清楚地陳述了有關的經歷和事實并且把它們放在突出的位置，這就是針對性。不僅僅是簡歷，在寫求職信、跟進信以及感謝信的時候，針對性都是十分重要的原則。價值性原則

使用語言力求平實、客觀、精煉，篇幅視工作所限為1-2頁，工作年限5年以下，通常以1頁為宜;工作年限在5年以上，通常為2頁。注意提供能夠證明工作業績的量化數據，同時提供能夠提高職業含金量的成功經歷。獨有經歷一定要保留，如著名公司從業、參與著名培訓會議論壇、與著名人物接觸的經歷，將最閃光的拎出即可。條理性原則

要將公司可能雇用你的理由，用自己過去的經歷有條理地表達出來。個人基本資料、工作經歷包括職責和業績、教育與培訓這三大塊為重點內容，其次重要的是職業目標、核心技能、背景概論、語言與計算機能力、獎勵和榮譽。客觀性原則

簡歷上應提供客觀的證明或者佐證資歷、能力的事實和數據。另外，簡歷要避免使用第一人稱“我”。簡歷寫作誤區

1、不要出現表相的錯誤

準備簡歷時不要試著在打印紙上省錢，要使用優質紙張(比如專門的簡歷用

紙)而不要只用劣質的復印紙。檢查完成的簡歷上是否有錯別字，病句或不應有的污跡。可以用字處理軟件中的“拼寫檢查”功能進行檢查，也可以請一位朋友來幫你通覽整份簡歷，看看有沒有你漏掉的小錯誤。

2、不要縮排字號

如果一頁紙寫不下你的所有工作經歷，那就創建一份足以列下你所有的工作經驗和技能的簡歷吧。不要縮排字號，這樣會使你的簡歷變得不易閱讀。

3、不要在簡歷中說謊

不管你過去是否曾被解聘，或者曾頻繁地換工作，或者只有一些低層職位的工作經驗，千萬不要試圖在你的簡歷中修改日期或標題來掩飾真相，一旦你未來的老板試圖核實你的背景資料而且發現你在說謊，只怕你只能與這份工作說“拜拜”了。

4、不要以弱敵強

如果你缺乏與正在申請的職位相關的工作經驗，那么就不要使用年代式的經歷。不妨試試功能式或技巧式的簡歷格式，這樣你可以把與此職位最相關的經驗和技能放在最醒目的位置。

5、不要簡單學舌

要說明自己的工作能力，僅僅把招聘公司的工作職位說明拷貝到簡歷中，再加上自己說明的是遠遠不夠的。你可以列出特殊的工作技能、獲獎情況等資料證明你比競爭者更適合這個職位。

6、不要使用任何借口

以往的工作離職原因無需在簡歷中說明。所謂的“公司領導換人”、“老板沒有人情味”或者“賺錢太少”這類話是絕對不應該出現在個人簡歷中的。

7、不要不分巨細地羅列所有工作經驗

雖說你可以呈遞篇幅超過兩頁紙以上的簡歷，但是要注意不要羅列所有的大小工作經驗。人力資源經理們最關心的是你近10年來的工作情況，所以應將簡歷重點放在你最近和最相關的工作經驗的說明上。

8、不要不分對象盲目出手

千萬不要準備一份簡歷然后就照著人才市場報上的地址給每個招聘公司都發一套。在申請一個職位之前，先判斷一下自己是否合乎他們的要求。仔細閱讀一下招聘廣告，如果覺得自己不適合這份工作，就不要無謂地浪費你的打印機耗材了。

9、不要夾帶多余的資料

發送簡歷時，除非招聘公司有特別的說明，否則最好不要附帶成績單、推薦信或獲獎證書等附加資料。如果你被通知面試，你應該帶上這些資料以備出示。

10、不要涉及太多個人信息

按美國式簡歷寫法，你無須在簡歷中說明太多個人信息，比如婚姻狀況、個人年齡、種族、家庭情況及個人愛好等。

個人簡歷模板姓名：YJBYS國籍： 中國目前所在地： 佛山民族： 漢族戶口所在地： 梅州婚姻狀況： 未婚年齡： 24 歲求職意向

求職類型： 全職

應聘職位： 外貿跟單、船務操作工作年限：職稱： 無職稱求職類型： 全職可到職日期： 一個星期月薪要求： 2000--3500希望工作地區： 佛山工作經歷

公司名稱： 佛山市五金制品有限公司起止年月：2010-05--2013.1公司性質： 私營企業

所屬行業：家具/家電/工藝品/玩具/珠寶擔任職務： 外貿跟單/船務操作

工作描述：

1、負責將新貨季樣品要求通知工程部及打樣房，跟蹤樣品完成情況，并及時將打樣時的情況與客戶聯系。寄送樣品，將客戶反映的情況通知到工程部，并將解決結果反饋回客戶處;

2、收到客戶訂單計劃后，整理訂單到工程部并通過ERP系統編號生產;跟蹤訂單完成情況;同時與客戶反映訂單完成情況;

3、客戶投訴及售后服務反映到各部門并協助處理。教育背景

畢業院校： 南華工商學院

最高學歷： 大專 畢業日期： 2010-07-01所學專業： 國際經濟與貿易語言能力

外語： 英語 良好

國語水平： 精通 粵語水平： 優秀自我介紹

1、熟悉外貿行業的一套流程及操作;

2、熟悉Windows XP及現代化辦公設備的操作;

3、英語：有良好的閱讀及書寫能力;

4、對工作有強烈的責任感，能有效及時地完成手頭工作。自我評價

本人性格開朗隨和, 易于溝通, 人際關系融洽，具有良好的團隊精神;對工作認真負責,專業基礎知識扎實,有較強的接受能力，能完成具有一定挑戰性的工作。

個人簡歷表格

個人基本資料

姓名： ＹＪＢＹＳ 性別：目前所在越秀區

地：

戶口所在南海區

地：

婚姻狀況： 未婚 電子郵箱：

求職意向及工作經歷 人才類

普通求職

型： 應聘職

位： 工作年

限：

求職類

全職

型：

月薪要

3500—5000

求：

英文名：國籍： 民族： 身材： 年齡：

中國 漢族

無照片

165 cm 54 kg 24 歲

電話號碼：

職稱： 可到職日期： 希望工作地區：

中級 隨時

廣州 佛山

深圳

公司

個人工

名起止年月：2011-03 ～ 2013-01聯合銷售有限公司

作經歷：

稱：

公司性外商獨資所屬行業：貿易/進出口 質：

擔任職外貿采購務：

工作

這是一個外國人開的公司，規模不大。正因為如此，我的描

每天都在一個英語環境里工作，看的都是英文的文件。

述：

離職原尋找新的挑戰因：

公司名起止年月：2010-02 ～ 2011-3強群國際有限公司 稱：

公司性外商獨資所屬行業：貿易/消費/制造/營運 質：

擔任職外貿業務跟單務：

工作

我很喜歡這份工作，因為老板給了我很多機會學習與接描

觸不同的東西。從而使我獲得了很多寶貴的經驗。

述：

離職原尋求更大的發展空間因：

教育背景 畢業院校： 最高學歷： 所學專業一：

廣東紡織職業技術學院 大專 國際貿易

畢業日

2010-07-01

期：

所學專業

英語

二：

起始年月

受教育培訓經歷：

終

止學校（機

專 業 獲得證書 證書編號

年構）月

200201廣東紡織

國際貿

7-00-0職業技術cet-4

易7 學院

語言能力

外語： 英語 優秀

其它外

可以用英語熟練地與外國人交流，多次參加廣交會

語能力： 國語水

精通

平： 自我介紹

1.有很強的責任心，心態樂觀。

2.在實習期間學習了很多外貿上的操作.如出口單據的制作，商務信函等。

3.能說流利的英語，能很好地與外國人交流，并已經通過了英語6級考試。

4.粵語是母語，還會說普通話,自學日語和法語。

粵語水

精通

平：

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第三篇：寫簡歷需要注意什么

1、檢查再檢查，已完成的簡歷再重新檢查一遍，好多的小細節錯誤需要你仔細的查找從而改正，但是可能是自己個人習慣的問題，有些問題自己覺得是對的，但是實際上是錯誤的，所以這時候，你可以找一個文筆比較好的朋友或者同學幫你重新審查一遍，旁觀者清，他們永遠能夠幫你找出一些問題的所在。

2、標準的a4代表著規范，一直都是工作文件的規范紙張，簡歷的尺寸最好是按照a4的尺寸來做，內容板式整潔明了，不要為了突出個人的優點，刻意的換字體，加粗，換色，因為這樣給人的感覺很凌亂，給招聘方的感覺是沒有整體感。但是，如果你要面試的是那種藝術創新性比較強的就另當別論了。

3、一定要在簡歷中突出自己的亮點和重點，把對自己有益的工作經歷和想法，總結出來的工作經驗。可以盡量寫詳細點。而跟你想要應聘的工作毫無關聯的和占篇章的段落可以盡量少寫。

4、簡歷突出價值，盡量的能讓招聘方很快能從簡歷中提取你的價值和看到想要的東西。

5、對于一些比較好的企業來說，他們所收的簡歷是不計其數的，所以簡歷越短越簡便越好，因為你要知道，企業的時間是很寶貴的，沒有人愿意花無謂的時間來看你空洞還有占篇章的簡歷，在包括自薦書的內容下，最好不要超過3篇。

6、在個人簡歷附上自己的一封自薦信，往往會給招聘公司留下很好的印象，這樣為你的印象分大大加分。

7、可以把自己的一些相關證書和業績資料作為附件，附在個人簡歷的后面，但是千萬要注意，不要把原件附過去，為了以防丟失，最好是復印件，可以標注一些需要的小提醒。

8、運用比較積極與熱情的語言來組織你的個人簡歷，不要帶上一些負面的情緒來做你的個人簡歷，可以是在你心情好的時候編寫你的個人簡歷。

9、真實性的簡歷，不要捏造一些事情，不要做假，企業公司是很精明的，他們不希望也不喜歡招到這樣的人，以后的工作中也可以慢慢的體現出你的這些簡歷的事情，所以，不要做假；但在對你不利的一些工作經歷，你可以忽略不寫，或者婉轉表達。

10、切勿出現重復的，占篇章的內容，需要你的細心檢查，做好自己的綱要結構，要不然會給人留下做事不謹慎與沒有整體觀的印象。

11、最好不要在簡歷中多次的出現“我”的第一稱謂，這是聯系到語氣的禮貌性和體現自己的性格詞語用處。

12、企業是比較希望知道你的近況，而不是你“從頭說起”，所以你可以用倒述的方法來編寫個人經歷。

13、組織語言，句句需要簡練再嚴謹，結構嚴謹再突出。

第四篇：求職簡歷需要注意5個原則

求職簡歷需要注意5個原則

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通過調查，發現求職簡歷對于求職者獲取初步面試及其重要。因此河北人才網專家建議求職者在填寫簡歷時，應注意以下幾點技巧，以便更加快捷的找到合適自己的工作！

一、基本信息一定要準確、真實

包括您的姓名、性別、出生年月、籍貫、戶口所在地、婚姻狀況、教育背景(包括學歷程度和所學專業及畢業學校)、外語和電腦掌握的熟練程度等等，一定要詳細列出，給人以完整的印象；同時，也表明你工作態度認真、規范，懂得商業禮儀。個人照片如果在有條件的情況下請盡可能的上傳在網上，讓未曾謀面的招聘負責人對你留下深刻的印象。

二、聯系方式要準確無誤

當您在網上求職時，一定要保證您所填寫的手機、電話號碼和E-mail真實有效。如果因為聯系方式不正確，讓用人單位聯系不上您而失去了一份好的工作機會，這是對自己是多么重大的損失啊！

三、求職意向要明確

期望薪水、期望地點、期望行業、期望工作職位要根據自己的情況填寫清楚，讓別人更加很好的了解你對自己的職業規劃。

四、教育經歷和工作經歷定要填寫的詳細清楚

此兩項是您的簡歷中的精華部分，一定要根據自己的真實情況填寫的詳細、清楚，做到讓人一目了然的效果。實踐證明，從求職者的經歷來能看出應聘者的經驗、能力和發展潛力。這是打開用人單位與您面談的敲門磚。

五、技術特長要重視

技術特長是用人單位極為關注的一個重要內容之一，因為鑒于此可以更全面的考察一個人的能力以及職位的適應性。

為能更好的給廣大求職者提供服務，廣大求職者積極完善個人簡歷。

第五篇：買房子需要注意的問題

買房子需要注意的問題

2009-12-27 01:1

4一、買房、簽約時應注意：

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

二、收樓時應注意：

1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯系，為業主委員會的建立打下基礎。

三、發生糾紛時應注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。

3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入。

格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當地的治安好不好，如果是住大樓,還要看管理人員好不好,有沒有認真巡視以及嚴格把關出入人口

1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可 以為你打折。

2、現在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規，但小銀行卻可以不受限制。

3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

5、售樓員會用許多方法來逼你買房(業內叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻．

9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

11、漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎項，我們公司買到的最大的一個獎是全國人居經典獎，是在人民大會堂發的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！

13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。

15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開發商都是為了省錢而內部統一那么做的。

16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。

18、一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

20、不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國家出臺了一系列的政策旨在抑制房價，但畢竟房子掌控在開發商手里，最大的利潤是他們的最終追求。

而為了結婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時，我們有必要知道應該注意些什么。下面是一些經驗之談，如果您正好要買房，不妨認真讀一讀，也許能從中獲益。

網友馬丁認為，要考慮的東西還是很多的，比如開發商的實力、周圍的配套設施包括醫院、學校、超市、治安情況、物業管理費用等等。當然最重要的還是價格，不過也不要只圖便宜！

網友紅綠燈認為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎樣的預算？希望的位置？等等。然后在看房時，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合同時，務必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實保障您的權利，避免很多不可預知的糾紛。最后面對的當然是收房。在我們現在主要采用的房屋預售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對開發商而言的。這個時候，您要做一個最最挑剔的驗收人！

網友置融的建議比較專業，他對購房時要繳哪些費用作了較為完備的介紹。他說，當您購買房子時，大致需要繳納以下幾種費用：房款、印花稅(印花稅的收取標準為：買賣雙方各繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(購房者繳納的律師費一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項費用是由按揭銀行指定的律師事務所收取的，服務內容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項，向按揭銀行出示法律意見書)、保險(此項費用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記費及代辦費、產權代辦費、契稅、公共維修基金等等。

在上述費用中，前面4項是必須向開發商或律師繳納的，后面4項則可以自行向相關部門繳納，這樣做可以給您帶來以下好處：

1.拿到了主動權：當您自辦或自行委托時，開發商會積極配合您辦理產權證和抵押登記，這時他比您急。

2.開發商不會占用您的契稅及公共維修基金。

3.辦理時間上要縮短一半，一般開發商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦理最長不超過半年。

4.費用省：自辦就不必說了，您就是自己指定代辦機構也比開發商或銀行指定的代辦機構省一半的費用。年輕人買房子應該注意的5大問題

隨著經濟收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么，年輕人買房應該考慮哪些問題呢？

準備多少錢才能買房

從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準備的。除此之外，購房時還必須交納2％的房屋維修資金。以一套總價為27萬元的房屋為例，必須準備8.1萬元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準備9萬元才能購房。如果需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據目前市場裝修行情來看，若是一套100多平方米的住房，至少要準備4萬元——10萬元不等的裝修金。一些有置業經驗的購房者認為，切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，年輕人購房時，至少應保留一半的存款。

選擇房型別盲目貪大

年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據自己的實際需要選擇合適的房型。若在未來5年內不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應根據自身經濟條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。

子女教育應放在首位

據了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學問題，而不得不重新在市區購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育問題考慮進去。一般而言，學校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學，距離太遠接送不方便。

怎樣貸款才不會變房奴

一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，一旦工作發生變更可能導致無力還貸。但如果預期自己未來收入會大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房也能做新房

由于年輕人好面子，往往都要買新房結婚，即使經濟有困難也要想方設法買新房，很

少有年輕人愿意購買二手房。實際上，結婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點的房子。因此，年輕人在購房時，不妨適當考慮一下二手房。

定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自己商定的，定金實際上是對執行合約的一種保證，（賣方交出房產證）作為買方，你要有一個綜合的風險評估，1.錢放在自己處是最保險的，2.定金少也就是違約成本低（對雙方都一樣）。簽合約時一定要看清楚，賣方答應的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一定的錢收房時才給。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產證。

什么是好朝向？據國家注冊城市規劃師王發起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風、采光（日照時間）這兩點表現良好。通風良好會提升室內空氣質量，日照充足有利于室內衛生。坐北朝南是公認的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10°才是最佳。同時，在北方城市，西風北風多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標準。國家對住宅設計有明確的規格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標準為：冬至日當天滿窗日照不小于1小時。■專家認為：板樓優于塔樓

由于樓體構造的不同———塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。故單從朝向來看，王發起認為板樓優于塔樓。因為板式住宅比較方正，朝南戶型比較多，通風采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風較差，自然風無法順暢通過。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時間短。

■應具體情況具體分析

“鏈家”市場專業人士認為，選擇南朝向的房產時，應以臥室朝南的為首選，但臥室最好不要靠西向外墻。因為在夏天，南向臥室比較容易吹到涼風，但若是西向外墻，射入的陽光也會較多，那樣室內溫度一定較高。消費者在選擇時，應以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛生間能否直接通風為衡量基準。

近年來很多購房消費者開始追捧容積率低的板樓，因為板樓擁有良好的采光、日照、通風。但“鏈家”專業人士認為，如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長長的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因為這樣的板樓可能造成衛生間陰暗，其他房間的采光也不會很好的后果。

此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。一梯四戶以下的塔樓在采光與通風上會好于板樓。例如，一梯一戶的塔樓沒有純北向的房間，這就保障了360度景觀下更好的采光與通風，以及更充分的日照，并且保障了空間上的私密性。一梯二戶的塔樓有270度以上的采光與景觀，同樣保障采光、通風的優越。

買房子應該注意什么？需要看什么證？

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預

售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。風水與易學有關。我們知道現代最快的、最龐大的計算機都還沒有超出64BIT，而<<易經>>在幾千年前就用64卦來囊括世界了，風水則是易學在生活中的應用。許多人以為“風水理論”是亂說的，其實不對，還是有根據的。至于有人亂說，那是另一回事。風水與環境等因素有關。那對一般人來講，“環境”兩個字念起來簡單，說起來可不是一般人能辦到的，尤其房前屋后環境復雜，前后左右、遠遠近近都各有不同。

由于有關環境的法規、條例多種多樣，稍不注意就落入各種陷阱。中國人很聰明，在四千年前就發明了風水學的概念。在風水的基礎上還演生出各種各樣的風水理論。就象針灸與氣功被西方人視為迷信幾百年，現在卻被許多醫療保險公司承認為有效的療法一樣，風水已被許多商人、銀行家、律師、及許多名人所親睞，不僅有利于發財、致富，并有利于身心健康，因此被稱為富人的辦公與宅院秘訣。至于有人談“風水”色變，是因為不懂其妙，不懂自然規則與環境科學，相信迷信所至，實在有點惋惜。豪華、舒適的風水宅院，的確讓人賞心悅目、心曠神怡。誰都知道，北京紫禁城的金壁輝煌、華盛頓白宮素樸典雅的外表、埃及金字塔沖天的尖頂等世界著名建筑瑰寶讓人留戀往返。相反，由于火山噴發，意大利古龐佩城被掩埋；由于土耳其人將圣殿用于儲藏軍火，結果將希臘帕特農大神廟毀于一旦；還有美國弗羅里達州一汽車商由于選址不當，數百輛豪華車一夜之間由于地陷而沉入地下。說起來是天災，究其原因是人們對大自然認識的貧乏。風水理論恰恰強調人與自然的融合。當代風水已經不再是無知人的迷信，而是將系統學、地質學、建筑學、生態學、環境衛生學、易學、人文科學與房地產相結合的產物。那么，哪些房產風水不好呢？

房屋風水好的地方，應該是有山有水，前低后高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠見、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個城市的風水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風水就是全加拿大最好的，是真正的風水寶地，溫哥華的房價比房價排第二的多倫多城市還要高出一倍。從局部來看，就是某一套房子的風水。但是，現實中是很難找到這樣理想風水的房子的，不過，避免風水差的房子比較重要。

風水差的地方表現在幾個方面。風水最差的房子就是“對沖”房子，對沖就是房子的正門正對著一條來路。如果那條來路是下斜坡，下斜坡的終點到大門口，就是大惡，回想起來，本人見過好幾戶這樣的人家，他們的運氣都極差，也許是巧合。另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內彎比外彎更差，不過這種危險性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”。“三明治”房子，即左右鄰居房屋、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受。“大雜燴”房子是在房形、價格、新舊等不一致的地方，尤其是在治安比較差的地方。