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第一篇：最新武漢市購房稅費詳情教您來如何計算

最新武漢市購房稅費詳情教您來如何計算

由于2011年12月1日，武漢市普宅、非普宅標準發(fā)生了巨大的變化，新標準開始實施，對于購房者而已產(chǎn)生了不小的影響，雖然具體的稅費沒有變化，但是之前的非普宅現(xiàn)在變?yōu)槠照瑴p少了很多稅費（詳情點擊武漢最新豪宅標準落地普通住房購房稅費減少一半），這樣我們還是簡單回顧下。其實關于商品房辦證和二手房過戶的稅費問題，我們之前已經(jīng)很詳細的為大家解答過，本次就再結合實際案例，交大家如何計算，讓大家清楚了解。先來談談商品房辦證稅費有哪些?

一、契稅是商品房辦證中稅費最高的，具體情況如下：

注：2011年12月1日后新的普通住房標準：

二、維修基金：

2008.11.1以前：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%。

2008.11.1至今商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)：

磚混結構住宅——49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發(fā)商);

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發(fā)商)。三、其他相關稅費：

那么我們在結合一個實際的案例，讓大家了解，如何計算。

案例1：王小姐2011年4月在硚口區(qū)買了一套商品房，容積率3.0，面積100m2，價格80萬，樓層8/11，由于第一次買房，不清楚具體的費用，所以咨詢我們，辦理兩證大概需要多少錢?

應繳稅費金額如下：(單位：元)

契稅：首套普宅，面積大于90m2，契稅1.5%：800000*1.5%=12000;

維修基金：11樓為電梯房，低于14層，個人按61元/m2和開發(fā)商按25元/m2：個人：61*100=6100;開發(fā)商25*100=2500(不計算在最后繳納的費用內);

交易手續(xù)費：3元/m2：3*100=300;房屋登記費：80元/本;證照印花稅：5元;工本費：10元;測繪費：1.36*100=136;合計：18631元

所以王小姐辦證的費用大概為18631元。(此計算結果僅供參考，請以實際業(yè)務辦理的結果為準)

相信大家對于商品房如何計算稅費有了一定的了解，那么再接著來談談二手房過戶的稅費問題。

一、營業(yè)稅及附加和契稅是二手房稅費中的比重最大的：

二、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積

具體土地等級劃分請參照《武漢市市區(qū)綜合定級級別查詢》

三、個人所得稅(住宅)，分為兩種方式：

①查賬征收計算方法為：評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為：評估價格×1%;

轉讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。

四、土地增值稅：

對單位(是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關和社會團體及其他組織)轉讓存量房和個人(包括個體經(jīng)營者)轉讓非住宅存量房的，嚴格執(zhí)行“先稅后證”的管理。即納稅人在房產(chǎn)管理部門申請辦理權屬轉移登記手續(xù)時，必須依法繳納土地增值稅或出具免稅證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權屬轉移登記手續(xù)。

武漢市現(xiàn)行土地增值稅預征率為：普通住宅預征率1.5%，非普通住宅預征率3%，非住宅類房地產(chǎn)預征率5%。

五、其他稅費：

首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收;如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%。

那么我們也結合一個實際的案例，讓大家了解，如何計算。

案例2：張先生2004年6月在武昌區(qū)購買了一套房產(chǎn)，面積大概100m2，并于當年辦理了兩證，現(xiàn)在想轉賣這套房產(chǎn)，大概90萬，不是家庭唯一住房，想問一下過戶費用大概是多少?

很多網(wǎng)友都是這樣提問的，其實這樣的提法是不能幫你算出具體的費用的。計算二手房過戶費用需要用到評估值和原合同價。那我們在這里就假設一些條件，原合同價也就是當初購買新房時的金額，大概60萬，現(xiàn)在評估值80萬。最后還需要了解買家是首套房還是二套房，假設是首套房，知道了這三個，我們就可以計算了。應繳稅費金額如下：(單位：元)

契稅：首套房普宅契稅1.5%：800000*3%=24000;營業(yè)稅及附加：普通住宅，且滿了5年，免;土地增值稅：普宅，免;個稅：1%：800000*1%=8000土地收益金：免

交易手續(xù)費：5元/m2：5*100=500：交易印花稅：免房屋登記費：80;證照印花稅：5;工本費：10元;

測繪費： 1.36*100=136;合計：20731

所以王小姐辦證的費用大概為20731元。(此計算結果僅供參考，請以實際業(yè)務辦理的結果為準)

第二篇：鞍山稅費計算標準

一、房屋抵押登記辦理：

1、提供的證件

（1）借款合同、抵押合同（2）房屋所有權證（原件）

（3）國有土地使用證（原件及復印件）（4）評估報告（原件）

（5）房屋所有權人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明或企業(yè)法人資格證明（原件及復印件）

（6）委托代理人身份證（原件及復印件）、經(jīng)公證的委托書（原件）（7）其他相關證明材料

2、收費標準

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：200元/件（個人住房抵押貸款）1.5‰（其他）（2）房屋抵押登記費：80元/件

3、辦理程序

（1）<抵押登記>窗口領取他項權利登記申請表

（2）<抵押登記>窗口審核要件，并領取繳款通知單

注：要求房屋所有權人夫妻雙方及抵押勸人的委托代理人到場，如本人不能到場的，委托代理人須持經(jīng)公證的委托書辦理

（3）<產(chǎn)權登記費>窗口交納房地產(chǎn)交易手續(xù)費、抵押登記費（4）十五個工作日后到鞍山市房屋產(chǎn)權登記發(fā)證中心一樓<發(fā)證>窗口憑交款通知單及產(chǎn)權人身份證領取產(chǎn)權證、他項權證或查詢審批結果

二、商品房辦理產(chǎn)權登記

1、提供的證件

（1）商品房購房發(fā)票（原件及復印件）

注：手寫發(fā)票還須提供市地稅局發(fā)票認定書

（2）商品房購銷協(xié)議書或買賣合同（原件及復印件）（3）商品房購房結算安置單（原件及復印件2份）

（4）購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（原件及復印件）

注：婚姻證明指結婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院協(xié)調書等相關材料（5）委托代理人身份證（原件及復印件）、經(jīng)公證的委托書（原件）（6）其他相關證明材料

2、收費標準

（1）契稅（總款比例）：普通住宅（144平米以下）1.5%，豪華住宅及其他4%。

（2）印花稅：包括合同印花稅0.03%（總款），權證印花稅5元。（3）物業(yè)維修基金：總款的2.5%（4）抵押貸款登記費：80元/件（個人購住宅）0.6元/平方米（其他）（5）抵押貸款交易手續(xù)費：住宅200元/件，其他總款1.5‰。（6）工本費：10元本（個人購住宅外除）

（7）交易費：3元/平方米（普通住宅）0.5%（非普通住宅及非住宅）

3、辦理程序

（1）<初始登記>窗口審核提供證件的原件及商品房備案情況（2）<公共設施維修費>窗口辦理公共設施維修費結算認證單（3）<交易>窗口審核辦證要件，并交納交易手續(xù)費

（4）<維修基金>窗口交納物業(yè)維修基金。交費后，需復印維修基金收據(jù)復印件1份

（5）<契稅>窗口交納契稅、印花稅

（6）<初始登記>窗口審核辦證要件，并領取交款通知單

注：要求購房人夫妻雙方到場，如本人不能到場的，委托代理人須持經(jīng)公證的委托書辦理

（7）<產(chǎn)權登記費>窗口交納登記費、工本費（8）十五個工作日后到鞍山市房屋產(chǎn)權登記發(fā)證中心一樓<發(fā)證>窗口憑交款通知單及產(chǎn)權人身份證領取產(chǎn)權證或查詢審批結果

三、銀行辦理貸款

1、怎樣辦理商品房按揭貸款？

（1）購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù);（2）銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；

（3）貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款賬戶；

（4）借款人在貸款銀行開設還款賬戶，按期向該賬戶還款付息，直至結清全部貸款本息；

（5）抵押期間取得的房地產(chǎn)權證應交貸款銀行保管；

（6）貸款到期日前，貸款人如果提前償還貸款，應按合同約定向貸款銀行提出申請；

（7）貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產(chǎn)權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

2、貸款申請人需要具備哪些條件？

（1）具有完全民事行為能力；

（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購買自住用房的合同、意向書或協(xié)議；

（5）有不低于所購房產(chǎn)全部價款50%（住宅20%-30%）的自籌資金用于支付首付款；

（6）自愿以所購房產(chǎn)作為償還貸款的抵押；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件；

（8）按揭貸款的期限可以根據(jù)實際情況確定，但最長不得超過30年。

3、辦理住房貸款申請審批表

（1）個人住房貸款申請審批表；

（2）經(jīng)貸款銀行認可的律師見證的身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證；在中國大陸有居留權的境外、外國的自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）（3）貸款銀行認可的有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；（4）合法有效的購房合同、認購書、協(xié)議或其他批準文件；（5）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人資信證明；（6）開發(fā)商出具的借款人已支付首期房貸的證明；

（7）如果借款人的配偶與其共同申請借款，應出示結婚證和戶口薄等身份證明；

（8）貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

第三篇：《稅費計算與申報》說課

《稅費計算與申報》說課

大家好，這學期我擔任《稅費計算與申報》這門課程的教學工作，下面我將從課程設置、教學內容、教學設計、教學組織與實施、課程特色等幾個方面對該課程進行簡要的介紹。

一、課程設置

1、課程性質

《稅費計算與申報》是統(tǒng)計與會計核算專業(yè)課程體系中的專業(yè)核心課程。稅費的計算與申報是企業(yè)從事經(jīng)濟活動過程中不可避免的一項重要工作，一般均要設置辦稅崗位來處理涉稅事務。本課程是以企業(yè)辦稅員工作崗位的典型工作任務為依據(jù)設置的，主要學習流轉稅類、所得稅類、資源稅類、財產(chǎn)稅類、行為目的稅類五大類17個稅種的專業(yè)知識和納稅工作流程，使學生具備從事相關職業(yè)崗位所必需的稅務登記、稅費計算、納稅申報、稅款繳納等相關職業(yè)技能。

2、課程定位

會統(tǒng)專業(yè)課程設置分為公共必修、公共選修、專業(yè)必修、專業(yè)選修課四部分，其中專業(yè)必修課程按照從基礎到專業(yè)、從初級到高級的順序又劃分為專業(yè)基礎能力課程、專項核心能力課程及專業(yè)綜合能力課程。《稅費計算與申報》是統(tǒng)會專業(yè)課程體系中主要專業(yè)核心課程之一，起到承上啟下的重要作用，是在其先修課程《會計基礎》、《會計實務》課程的基礎上，對其中涉稅事項相關知識的深入學習與運用；同時，又為后續(xù)課程《公司理財實務》、《管理會計》等課程提升綜合能力奠定基礎。該課程的相關知識和技能不僅對學生畢業(yè)后從事的涉稅工作崗位打下必要的技術基礎，同時對其所從事的整個會計行業(yè)具有廣泛的應用性，對學生職業(yè)能力培養(yǎng)和職業(yè)素養(yǎng)養(yǎng)成起主要支撐作用。

3、課程目標

本課程培養(yǎng)目標“以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心，以就業(yè)為導向，以真實工作任務為教學內容”，立足于稅款計算、納稅申報基本操作技能的培養(yǎng)，理論結合實際，培養(yǎng)學生的敬業(yè)精神以及發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題等綜合能力。注重將知識轉化為能力，學以致用，達到企業(yè)辦稅員、稅務師助理的水平，并勝任相關實際工作崗位，符合直接上崗的要求。

具體分為專業(yè)能力、方法能力和社會能力三個方面（見ppt）

二、教學內容

1、課程內容的選取

本課程以企業(yè)辦稅崗位所需的相關專業(yè)知識與必要技能為依據(jù)，以實用、夠用為原則，對課程內容進行整合優(yōu)化，將崗位工作目標轉換為學習目標，將崗位工作任務轉換為學習情境，將工作內容轉換為學習內容，最終實現(xiàn)課堂學習與崗位工作的對接。課程根據(jù)工作過程系統(tǒng)化的課程開發(fā)理念，以典型案例為載體，將課程內容任務化，以每個稅種的計算與申報劃分學習情境，共分為7個學習情境，每個學習情境均能體現(xiàn)某稅種的辦稅工作全過程，各學習情境之間保持內容變化而過程不變。

2、課程內容的序化

在每一個學習情境中，理論知識的選取則緊緊圍繞項目任務完成的需要來進行，根據(jù)典型工作設計若干個學習任務，如“計算XX稅應納稅額”、“辦理XX稅的納稅申報”，同時任務再按工作過程“確定納稅人——征稅對象——稅率——計算應納稅額——納稅申報”的邏輯，由淺入深，由易及難。

3、教材選用與教學資源

本課程選擇使用了高職高專“十二五”職業(yè)教育國家級規(guī)劃教材《稅法》及配套的《習題與解答》，該教材能夠每年隨國家稅收政策的調整進行版本更新（目前更新到第七版），符合課程設計、課程教學的需要。對于教材還沒來得及更新的最新頒布的稅收政策，如“17年7月1日實施的增值稅稅率的簡并”政策，在課堂教學內容中進行補充完善，保證課堂知識與稅收政策的同步。另外，為滿足學生自學的需要，配套了豐富的教學資源，如課程標準、課件、視頻、動畫、案例庫、試題庫、涉稅文件、申報表、流程圖等。

三、教學設計

1、教學做一體化的教學模式

為了達到更好的教學效果，使學生較全面地掌握稅款的計算與辦稅工作的流程，采取“教、學、做”一體化教學，將教學過程與企業(yè)具體的辦稅工作過程融入為一體，以企業(yè)具體某稅種的計算與申報項目為載體，通過“學中做、做中學”來訓練和強化學生自學和動手能力。

2、行動導向的教學方法

課程遵循職業(yè)教育先進理念，采用以 “任務驅動”下的小組形式，以學生為主體組織課堂教學，不同學習階段分別采用小組討論、典型案例分析、視頻動畫演示、匯報展示等行動導向的教學方法，提高學生的學習主動性、自覺性、獨立性。

3、信息化的教學手段

本課程充分利用現(xiàn)代教育手段：

一是，課程收集了大量的視頻、動畫，增強感性認識，直觀地了解涉稅業(yè)務工作流程及各稅種的計算與申報操作過程。如“情景一納稅工作崗前準備”中給同學們播放“中國古代賦稅史”、“走進辦稅服務大廳”、“稅務登記流程”、“發(fā)票領購流程”的視頻，讓同學們了解稅收發(fā)展的歷史和基本涉稅事宜的辦稅流程；（視頻、動畫演示）

二是，嘗試使用“藍墨云”班課的形式增強師生互動，提高知識性趣味性，實現(xiàn)教學資源的共享；課前使用班課的“簽到”功能快速進行考勤，課堂上運用“舉手、搶答、選人”等小工具調動積極性，課后布置作業(yè)任務自主完成，另外，還上傳了課程的教學資源供學生自學。（藍墨云APP）

三是，充分利用網(wǎng)中網(wǎng)“電子報稅”教學軟件，利用2個周的實訓時間，讓學生在仿真的環(huán)境中親自動手操作各個稅種“納稅申報表的填寫和申報”，熟練掌握電子報稅的全過程。（軟件操作演示）

四是，向學生介紹大量的專業(yè)網(wǎng)站，查閱專業(yè)資料、教學資源、學習資源，保證學生自學的需要。

四、教學組織與實施

1、學情分析

針對16統(tǒng)會1-4班學生整體素質較好，學習氛圍較強的特點，開學之初為他們分析《稅費計算與申報》這門課的重要性、“為什么學”、“怎么學”及課程的考核要求，使同學們學習方向、學習方法明確，學習動力增強。

2、教學過程安排

如在本課程的“學習情境二增值稅的計算與申報”的教學過程中：首先，按照崗位工作內容轉變?yōu)閷W習內容，劃分為兩個學習任務：“任務一計算增值稅應納稅額”、“任務二辦理增值稅納稅申報”；

課前，安排學生打開相關稅收專業(yè)網(wǎng)站，初步了解與增值稅及“營改增”相關政策、法規(guī)，明確增值稅在辦稅工作中需要學習哪些知識，需要完成哪些工作。（視頻演示）

在任務一中，對“計算增值稅的應納稅額”，按4個步驟“確定納稅人——判別征稅范圍——確定稅率——計算應納稅額”的工作過程，由淺入深，由易及難，共性的理論知識（如三大基本要素）由教師集中講解；再根據(jù)職業(yè)活動需要，引進經(jīng)過整理的實際案例由學生按小組共同完成。通過小組合作，計算、討論、辯論，“學中做、做中學”形成自我的經(jīng)驗整合，將企業(yè)的增值稅稅款計算工作過程與教學過程融入為一體。（教學課件演示）

在任務二中，利用多媒體教學設備，演示具體的申報操作流程及實際工作中網(wǎng)上報稅的納稅申報客戶端，學生對照這些演示操作就能比較全面地了解實際工作中的操作流程。同時，利用教學軟件提供的各種原始業(yè)務單據(jù)、納稅申報表等教學工具，學生可以通過填寫這些報表完成與真實項目相同的辦稅業(yè)務操作。（網(wǎng)站演示）

最后，組織單元課堂測試：在完成學習情境的學習之后，提供相應的工作任務單，讓學生進行典型業(yè)務的計算及申報，獨立完成一整套業(yè)務的操作過程，并作為平時考核成績的組成部分。

五、課程特色

1、理論知識與實踐技能結合

將理論知識教學的內容融入學習性工作任務中，穿插到企業(yè)辦稅業(yè)務的操作過程中。

2、課程內容與工作崗位結合

將課程內容按照企業(yè)辦稅員的工作崗位需求進行重新設計，完成學習任務的過程就是完成實際工作任務的過程。

3、知識學習與信息化手段結合

充分利用現(xiàn)代教育手段，配備豐富的教學資源，利用各種先進的教學工具、軟件，使課程更多的采用信息化教學。

以上是課程的簡要介紹，不足之處請大家批評指正，謝謝大家！

第四篇：二手房交易稅費名詞釋義及計算方式

二手房交易稅費名詞釋義及計算方式

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

交易稅計算方法

買方：

1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

繼承房產(chǎn)交易過戶

（一）繼承房產(chǎn)的費用有

1.公證費 40元/平米×產(chǎn)權證面積

2.繼承公證費 80元/單放棄繼承公證：80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一

住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（二）所需材料

1.公證處需要原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

第五篇：個人股東股權轉讓稅費計算是多少

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個人股東股權轉讓稅費計算是多少

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隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，個人理財方式也不斷發(fā)生變化，儲蓄不再是人們的唯一選擇，個人投資行為在我國越來越普遍。而伴隨著的是個人的股權轉讓也日益增多。但是，大多數(shù)人對個人股權轉讓的稅收政策還是比較陌生的，個人股東股權轉讓稅費計算是多少?現(xiàn)在，就跟小編來了解一下。

一、個人所得稅納稅人及扣繳義務人

《中華人民共和國個人所得稅法》第八條規(guī)定，個人所得稅以所得人為納稅義務人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。因此在股權轉讓交易中，轉讓方為所得人，即為納稅義務人，而受讓股權的一方為支付所得的單位或者個人，即為扣繳義務人，履行代扣代

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繳稅款的義務。

二、個人所得稅納稅(扣繳)申報的時間

《國家稅務總局關于加強股權轉讓所得征收個人所得稅管理的通知》(國稅函〔2012〕285號)辦理納稅(扣繳)申報的時間進行了明確規(guī)定。具體區(qū)分兩種情況：

(一)先履行納稅義務再辦理股權變更登記手續(xù)

股權交易各方在簽訂股權轉讓協(xié)議并完成股權轉讓交易以后至企業(yè)變更股權登記之前，負有納稅義務或代扣代繳義務的轉讓方或受讓方，應到主管稅務機關辦理納稅(扣繳)申報，并持稅務機關開具的股權轉讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門辦理股權變更登記手續(xù)。

(二)股權變更登記與納稅申報同時進行

股權交易各方已簽訂股權轉讓協(xié)議，但未完成股權轉讓交易的，企業(yè)在向工商行政管理部門申請股權變更登記時，應填寫《個人股東變動情況報告表》并向主管稅務機關申報。

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(三)自然人股東轉讓股權應當自完成股權轉讓的次月七日內到主管地方稅務機關申報繳納股權轉讓個人所得稅。扣繳義務人扣繳的稅款應當在次月七日內向主管地方稅務機關申報繳納。

三、個人所得稅的納稅地點

個人股東股權轉讓所得個人所得稅以發(fā)生股權變更企業(yè)所在地稅務機關為主管稅務機關。納稅人或扣繳義務人應到主管稅務機關辦理納稅申報和稅款入庫手續(xù)。

四、個人所得稅計稅依據(jù)

(一)股權轉讓個人所得稅的計稅依據(jù)即應納稅所得額，以股權轉讓價減除股權計稅成本和轉讓過程中的相關稅費后的余額為應納稅所得額。股權計稅成本是指自然人股東投資入股時向企業(yè)實際交付的出資金額，或購買該項股權時向該股權的原轉讓人實際支付的股權轉讓金額。

股權轉讓應納稅所得額=股權轉讓價-股權計稅成本-與股權轉讓相關的印花稅等稅費。

自然人股東部分轉讓所持有股權的，轉讓股權的計稅成本按轉讓比例確定。

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轉讓股權的計稅成本=全部股權的計稅成本×轉讓比例。

(二)計稅依據(jù)明顯偏低的判定及核定

《國家稅務總局關于股權轉讓所得個人所得稅計稅依據(jù)核定問題的公告》(國家稅務總局公告2017年第27號)規(guī)定，個人股權轉讓計稅依據(jù)明顯偏低且無正當理由的，主管稅務機關可采用公告列舉的方法核定，包括以下方式。

1.參照每股凈資產(chǎn)或納稅人享有的股權比例所對應的凈資產(chǎn)份額核定股權轉讓收入。

對知識產(chǎn)權、土地使用權、房屋、探礦權、采礦權、股權等合計占資產(chǎn)總額比例達50%以上的企業(yè)，凈資產(chǎn)額須經(jīng)中介機構評估核實。

2.參照相同或類似條件下同一企業(yè)同一股東或其他股東股權轉讓價格核定股權轉讓收入。

3.參照相同或類似條件下同類行業(yè)的企業(yè)股權轉讓價格核定股權轉讓收入。

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4.納稅人對主管稅務機關采取的上述核定方法有異議的，應當提供相關證據(jù)，主管稅務機關認定屬實后，可采取其他合理的核定方法。

五、個人股權轉讓應納稅額的計算

《個人所得稅法》及其實施細則規(guī)定，個人轉讓股權的所得屬于財產(chǎn)轉讓所得項目，按20%稅率繳納個人所得稅，按次征收。具體計算方法為：

股權轉讓所得應納個人所得稅=股權轉讓應納稅所得額×20%，五、股權轉讓取得違約金收入的處理

《國家稅務總局關于個人股權轉讓過程中取得違約金收入征收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔2006〕866號)規(guī)定，股權成功轉讓后，轉讓方個人因受讓方個人未按規(guī)定期限支付價款而取得的違約金收入，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目計算繳納個人所得稅，稅款由取得所得的轉讓方個人向主管稅務機關自行申報繳納。如果股權沒有轉讓成功，取得的違約金收入不需繳納個人所得稅。

七、轉讓改組改制企業(yè)的量化資產(chǎn)股權的處理

《國家稅務總局關于關于企業(yè)改組改制過程中個人取得的量化資

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產(chǎn)征收個人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)〔2000〕60號)規(guī)定，職工個人以股份形式取得的擁有所有權的企業(yè)量化資產(chǎn)，暫緩征收個人所得稅，但個人將股權轉讓時，應就其轉讓收入額減除個人取得該股份時實際支付的費用支出和合理轉讓費用后的余額，按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅。而對職工個人以股份形式取得的企業(yè)量化資產(chǎn)參與企業(yè)分配而獲得的股息、紅利，應按“利息、股息、紅利”項目征收個人所得稅。

八、原價回購已轉讓股權的處理

《國家稅務總局關于納稅人收回轉讓的股權征收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔2005〕130號)規(guī)定，若股權轉讓合同履行完畢、股權已作變更登記，且所得已經(jīng)實現(xiàn)的，則轉讓人取得的股權轉讓收入應當依法繳納個人所得稅。轉讓行為結束后，當事人雙方簽訂并執(zhí)行解除原股權轉讓合同、退回股權的協(xié)議，是另一次股權轉讓行為，對前次轉讓行為征收的個人所得稅款不予退回。

九、對無償轉讓股權行為的管理。

(一)對于繼承、遺產(chǎn)處分、直系親屬之間無償贈予股權的情況，對當事雙方不征收個人所得稅。但納稅人需要提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書、撫養(yǎng)關系或贍養(yǎng)關系公證書(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或贍養(yǎng)關系證明)、《繼承公證

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書》等相關證明，并填寫提交《個人股東變動情況報告表》。

(二)對于其他情形的自然人股東將股權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈股權取得的受贈所得，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

十、股權轉讓的印花稅

依股權轉讓價款，按萬分之五的稅率由出讓和受讓股權雙方繳納“產(chǎn)權轉移數(shù)據(jù)”印花稅。

以上，就是小編整理的關于“個人股東股權轉讓稅費計算是多少?”的問題的回答，希望可以幫助到您。由于依法納稅是我國每個公民應盡的責任與義務。小編在此提醒大家，當您把個人股權轉讓的時候，辦理股權變更登記的時候，也別忘了去主管地方稅務機關申報繳納哦。

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