第一篇：2018年北京二手房稅費新政策(附詳細計算方式)（范文模版）

2018年北京二手房稅費新政策（附詳細計算方式）

二手房，顧名思義不是最新的房產，二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。下面為你講解2018年北京二手房稅費新政策,二手房稅費的計算方式。

一般二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

1契稅計算公式 首套90平米以下： 契稅=合同價×1% 首套90平米至140平米： 契稅=合同價×1.5% 140平米以上或者兩套： 契稅=合同價×3% 2個人所得稅計算公式

個人住房滿5年且為唯一住房轉讓免征個稅。個稅=(原購買價-現售價)×20% 3營業稅計算公式 滿2年的普通住宅免征。

滿2年的高檔住宅征收(大于144㎡)： 營業稅=(合同價-原購房價)×5.6% 不滿2年：

營業稅=合同價×5.6% 4城市維護建設稅計算公式 城市維護建設稅=營業稅×7% 5教育費附加稅計算公式 教育費附加稅=營業稅×3% 6綜合地價款計算公式 滿5年出售的經濟適用房： 綜合地價款=成交價×10% 7土地增值稅計算公式

對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。按照四級超率累進稅率進行征收： 土地增值稅

8房地產交易手續費計算公式 二手房住宅：

房地產交易手續費=6×建筑面積 二手房非住宅：

房地產交易手續費=8×建筑面積 9印花稅計算公式

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。印花稅=房屋成交總額×0.05% 其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業稅、個人所得稅的計算即可。

對于一般老百姓，交易二手房時理清各種稅費實在挺麻煩的，利用二手房交易稅費計算器可以計算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費數額。搜房網就提供了二手房交易的稅費計算器，只要輸入房屋基本情況，無論是契稅、營業稅、個人所得稅……統統一目了然。二手房優點

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。相關新聞：

北京市地稅局相關負責人表示，通過網絡平臺流程優化，可將二手房繳稅的辦理時長大幅縮短三分之二以上。同時，納稅人還可通過該網絡平臺就近選擇預約辦理網點，實現二手房交易繳稅的全市通辦。“通過網絡預審，可大幅減少納稅人的前臺等候時間，單筆業務的辦理時間目前基本不超過10分鐘，一般六七分鐘即可完成”。北京市地稅局財產和行為稅處處長劉文龍告訴北青報記者，“個人存量房交易稅收征管系統”平臺面向二手房交易納稅人，包括買賣雙方，可用于個人存量房交易納稅人上傳資料、查看審核結果等。納稅人通過客戶端提交信息后，網絡預審的時間將不超過5個工作日。審核通過后，納稅人可獲得短信通知。不僅如此，買賣雙方還可通過網絡平臺及時獲悉需繳稅金額的明確信息，避免了此前因信息不對稱可能帶來的不便和風險。同時，納稅人可根據自身需要，在客戶端提供的全市近70個繳稅網點中預約任意一個辦理點，完成繳稅開票，實現跨區通辦。

第二篇：二手房交易稅費名詞釋義及計算方式

二手房交易稅費名詞釋義及計算方式

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。

交易稅計算方法

買方：

1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

繼承房產交易過戶

（一）繼承房產的費用有

1.公證費 40元/平米×產權證面積

2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一

住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（二）所需材料

1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

第三篇：個人二手房交易稅費計算標準

個人二手房交易稅費計算標準

成交價格低于計稅基價的，按計稅基價進行征收，成交價格高于計稅基價的，按成交價格進行征收。考慮房屋的折舊因素，以計稅基價為標準，每年可按2％扣減，最高不超過30％。買賣雙方需要繳納的各種費用包括：

1、低于計稅指導價

（1）賣方需要交納的稅費：

A、營業稅和附加。若該房已經購買2年以上，免征營業稅和附加。普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓免征營業稅;不足2年轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。非普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收；不足2年轉讓按其轉讓收入全額征收營業稅。非住宅用房：5.65%，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅。（營業稅優惠政策起止時間：2009年1月1日至12月31日）

B、個人所得稅。若該房購買年限已經超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：×2％。（如果未滿5年并且賣方沒有其他房產，此筆費用則不用繳納）非住宅用房按應納稅所得額的20%征稅。C：手續費：住宅收取標準為3元/平方米。

D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（2）買方需要交納的稅費：

A、契稅。購房人是首次購買，該房為普通住房，若購買人首次購買90平方米以下的契稅按1％收取，即×1％。反之，如果面積90—144平方米或購買人非首次購買90平方米以下的普通住房的，契稅按1.5％收取，即×1.5％。超過144平方米，契稅按3％收取，即×3％。B、印花稅：目前個人購買住房暫免征收印花稅。C、登記費：80元。

D、手續費：住宅收取標準為3元/平方米。

2、高于計稅指導價

（1）賣方需要交納的稅費：

A、營業稅和附加。已經購買2年以上，免征營業稅和附加。營業稅和附加。若該房已經購買2年以上，免征營業稅和附加。普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓免征營業稅；不足2年轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。非普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收；不足2年轉讓按其轉讓收入全額征收營業稅。非住宅用房：5.65%，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅。（營業稅優惠政策起止時間：2009年1月1日至12月31日）

B、個人所得稅。若該房購買年限已經超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：×2％。（如果未滿5年并且賣方沒有其他房產，此筆費用則不用繳納）；非住宅用房按應納稅所得額的20%征稅。C：手續費：住宅收取標準為3元/平方米。

D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（2）買方需要交納的稅費：

A、契稅。購房人是首次購買，該房為普通住房，若購買人首次購買90平方米以下的契稅按1％收取，即×1％。反之，如果面積90—144平方米或購買人非首次購買90平方米以下的普通住房的，契稅按1.5％收取，即×1.5％。超過144平方米，契稅按3％收取，即×3％。B、印花稅：目前個人購買住房暫免征收印花稅。C、登記費：40元（經適房減半收取）D、手續費：住宅收取標準為3元/平方米。

第四篇：二手房交易要交哪些稅費,計算標準怎樣

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二手房交易要交哪些稅費,計算標準怎樣

許多的人都會購買二手房，比新房子便宜許多，但是二手房會涉及到許多稅款的繳納。小編今天就帶大家來看一下“二手房交易要交哪些稅費,計算標準怎樣”這個問題及其后續問題。關于這些問題，贏了網小編為你整理以下內容，希望對你有幫助。一、二手房交易

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

依據物價局相關文件規定，房產交易額在500萬元(含500萬元)以下的按3%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按3%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

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贏了網s.yingle.com 二、二手房交易要交哪些稅費,計算標準怎樣

1、營業稅(稅率5.65%賣方繳納)

根據財政部2017年3月30日《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2017年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額征收營業稅。個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年

則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

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注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1‰買賣雙方各半)

不過從2017年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

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贏了網s.yingle.com 1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：(工本費)

80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦

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贏了網s.yingle.com 蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

二手房有它的好處，相信大家會綜合考慮一下。相信經過小編的講解，你對于“二手房交易要交哪些稅費,計算標準怎樣”這個問題已經有了自己的答案。以上就是關于這些問題的答案，希望對大家有幫助。如果您需要關于這方面的幫助，贏了網提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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