第一篇：寶峰禪宗文化主題休閑區項目策劃

寶峰禪宗文化主題休閑區

范圍與現狀：

位于北河古樟林度假帶以北，以寶峰鎮為核心，輻射盤龍湖。寶峰鎮坐落在兩河交匯處，是三爪侖景區內的主要城鎮。寶峰鎮四周山形象為太師椅形狀。寶峰鎮緊鄰寶峰寺，鎮西為北河，鎮北為盤龍湖。

功能定位：

主題打造：以佛文化為中心的休閑度假社區：佛教旅游＋休閑度假。塑造山地小鎮風情，融合東方茶禪文化，打造佛教休閑圣地。形成規范化、高品質的度假酒店、齋堂、禪吧、茶坊、低密度的休閑景觀。

文脈傳承：將宗教文化、民間藝術文化融入各個功能區塊中，傳承宗教文化的歷史文脈，充分發掘具有宗教特色的文化內涵。借助于中國佛教著名禪師馬祖，提倡心性本靜，佛性本有，自心是佛的佛學思想，發展“宗教朝圣”和“靈修”旅游產品。禪修度假村、佛教學院、寶峰寺、寶峰宗教主題街區共同構成一個宗教文化體驗區。定期舉行禪修講座，推出“禪堂體驗、禪宗古今、禪心初悟、禪境減壓、農禪并重、禪論得失、禪解誘惑、禪說寬容”等不同主題的禪修活動，爭取將寶峰景區建設成為我國著名的禪修、靈修度假中心。

建設項目：包括禪修度假設施、宗教主題商業設施、宗教公園等。市場定位：

面向中高端市場，尤其是白領市場的“禪宗休閑”旅游。

項目一：寶峰寺國際禪修中心

位置：位于寶峰鎮的寶峰寺和佛學院范圍。

可利用土地面積與現狀：寶峰寺復建工程基本完成，佛學院也已建成招生。項目創意：具有濃郁宗教氛圍的寺院與佛學中心。景區與佛教協會聯手合作，推出寶峰寺禪修旅游線。請寺院高僧為定期游客說禪，舉辦禪堂講座，認識和體驗禪宗真諦，品嘗齋宴等，形成既有禪修體驗又有休閑觀光的休閑線路。

建設內容：

——寺院建筑景觀整治：寶峰寺大部分建筑為新建建筑，在建筑風格和建筑材料的使用上存在風格不統一，現代建筑風格與古建筑風格摻雜，與整個宗教氛圍不相協調。

——景觀路建設和交通管制：將從寶峰鎮入口－寶峰村的約3公里路段作為寶峰宗教景區內路段，進行沿線的景觀化改造和交通管制，營造宗教氛圍。

——修建國際禪修中心，提供佛教傳統文化體驗、禪修指導；禪修用功房、修行區域。形成一道禪修文化帶，吸引國內外禪修愛好者體驗禪修。

項目二：寶珠峰禪宗文化公園

位置：寶珠峰范圍。

可利用土地面積與現狀：可利用土地面積大約為5平方公里，現狀土地利用方式為林地和小部分農田。

項目創意：針對目前寶峰寺景區游覽的范圍太小，游覽內容單一的問題，擴大景區范圍，通過建設禪宗主題公園，寶峰寺的禪宗文化旅游開發的有效延伸，同寶峰寺聯合培育寶峰鎮的禪宗文化氛圍，增加游覽內容。將寶珠峰納入寶峰寺范圍，建設具有禪宗內涵的主題公園，播放宗教音樂，營造宗教園林意境。營造禪宗文化氛圍。通過挖掘寶珠峰山體的高價值旅游資源和歷史內涵，確定其開發價值和時序，構建寶珠峰禪宗特色旅游產品，同時配套基礎接待設施，形成一個提供高質量旅游產品與寶峰寺相互協作的旅游目的地綜合體。建設由寶峰寺通向寶珠峰的游覽道路，供在寶峰寺進行宗教活動的游客上寶珠峰進行游覽觀光。

建設內容：

——建設具有禪宗風格的園林景觀：包括坐禪平臺、水中禪修平臺、木棧道、亭、廊等，供游客靜坐、休閑、體驗、觀景等。

——禪宗觀景臺：在寶珠峰最高點等處建觀景臺，有效的對標志性景點進行引導和提示。

——禪茶文化演藝廣場：舉辦以禪茶文化為主題的大型演出和音樂晚會，項目3：寶峰國際禪修度假村

位置：選址于寶峰寺以東地塊。

可利用土地土地面積：規劃建設用地200畝，整個景區用地1500畝。現狀用地為農田、林地。

項目創意：建立“周末去寶峰禪修”的市場形象。發揮禪修健康身心、啟發智慧、開發潛能、放松減壓等多種功效，建設“禪修度假村”邀請著名禪修大師蒞臨現場，傳導人生事業真諦。禪修度假村提供游客禪修、湖濱經行、水濱茶話、自助素食、野外行腳、禪茶會、智慧講座、心靈沙龍、寫經會、瑜珈晨練等活動項目。主要目標市場是周邊大城市CEO階層，作為禪頂級MBA培訓班的特色課程基地，成為CEO階層領悟身心和諧和智慧的“靈修”基地。度假村采用江西傳統民居建筑風格，封閉性院落，體現環境的清幽。推出“一日禪修”、“周末禪修”等休閑度假產品。

建設內容：

——“禪修主題度假村”，度假村床位數200張。度假村建設標準為四星級建

設標準。

——佛教傳統文化體驗館及餐廳、初級禪修教育館，青少年用功房間、禪修修行區、祈愿中心、禪修大堂、禪修瑜珈館、森林道場。

項目4：寶峰湖靈修中心－“靈修驛站”

選址：寶峰湖（盤龍湖）

可利用土地面積：以現盤龍湖水上樂園為中心。

項目創意：抽水蓄能電站建成后，水上活動轉移。對現有的盤龍湖水上樂園進行功能改造，將水上樂園遷移到羅灣水庫區域。利用寶峰湖幽靜的環境，以寶峰湖為環境背景，建設低密度，面向高端市場的“靈修默想營”。靈修默想營致力于休閑著內在生活質量的提升，積極正面的思想觀念的引導。

項目5：禪茶主題度假村

選址：寶峰鎮北河兩岸

可利用土地面積：0.5平方公里。

項目創意：以禪茶為文化內涵，建設禪茶主題度假村，體現中國傳統茶文化精髓。提供茶飲、茶膳、茶點，具有濃郁茶歷史文化的茶語屋、茶語廊、茶文化健康養生房。設茶文化休閑、茶園生態觀光、登山健身、采茶制茶體驗、茶主題廣場等功能區，茶博物館、仙茗茶街，將自然生態觀光游與茶文化休閑游有機地結合在一起，提升度假區的品位。

項目6：寶峰宗教主題街區

選址：寶峰寺與鎮區之間的街道。

可利用土地面積：規劃街區長大于100米，特色店鋪不少于30間。

現狀：現狀用地為新建的街區用地，但是建筑缺乏特色。

項目創意：寶峰寺為重要的佛學教育勝地，在全國具有一定的影響。根據這一特點，將街區建設成為集商貿、宗教文化、旅游三位一體的主題街區。構建傳統民居區”、“宗教文化活動區”、“特色商業街”三大主題，將其建設成為具有濃郁文化色彩的歷史街區。

建設內容：

——對寺廟周圍街區進行整體規劃，設置宗教文化用品商店，開設素食餐館，為游客提供以體驗和觀賞佛教文化為特色的商業服務。

——店鋪采取仿古宗教風格建筑，使其保持傳統歷史文化特色，商鋪以銷售宗教文化品和宗教紀念品為主，同時輔以銷售地方特色商品。周邊建筑控制高度，鎮區維持傳統民居平緩、鄉土化的面貌，營造靜謐的環境氛圍。

——設立小憩和休息場所，經營素食茶飲、保健小吃等特色餐飲。

——與街區建設相匹配，近期同時進行寶峰鎮街巷民居的改造，街道改造為特有的石板路，遠期主要內容為改善內部居住環境。

——建小型綠地，設置集中公共綠地。

項目7：寶峰茶禪特色街區

位置：寶峰鎮內，濱河街區

項目創意：寶峰鎮茶葉文化歷史悠久，創建于2006年的寶峰茶葉有限公司是外資獨資公司，公司現有500多畝有機白茶基地。將白茶發展與寶峰鎮禪宗靈修旅游開發有機結合，依托茶園建白茶觀賞與品嘗基地。茶與佛相通，品茶是參禪的前奏，參禪是品茶的目的，體驗茶禪，以求環境與心境的寧靜、清凈、安逸。將飲茶讀經與佛學哲理、人生觀念融為一體，營造“茶佛不分家、茶禪一體、茶禪一位”的飲茶與佛教的結合的茶禪休閑，推動靖安茶文化的發展。茶禪特色街區和宗教主題街區共同構成寶峰鎮兩大主題街區，以素食健身康體為營銷熱點。

建設內容：

——品嘗白茶為主題的“茶堂”、“茶寮”，推出茶餐。

——設置休閑茶坊街區，發掘、設計獨具特色的佛茶文化，體現佛教的基本精神。

——白茶展示館、茶藝表演、品嘗美茶美食，親自動手采茶制茶，通過禪茶禮儀體驗回歸自然的生活情趣。

——茶田風光區，提供游客參與采茶、揀茶、炒茶農事活動。

——茶餐與佛食中心：經營以茶為特色的餐飲和寺廟素食餐館，以恢復佛教飲食食品為內容。

第二篇：主題休閑會所項目計劃書

“遠方茶道館”主題休閑會所項目計劃書

一、項目介紹

1.項目名稱：“遠方”主題休閑會所（暫命名）

2.經營范圍：

1）消費：品茶、品酒、茶點、冷熱飲料及特色茶點等店內消費

2）銷售：茶葉、紅酒、茶具、酒具、古玩、字畫、特色茶點、工藝

禮品等店內物品銷售

3）娛樂：提供“麻將、棋牌”、茶藝、抽獎活動等免費服務

4）活動：舉辦品茶會、品酒會、書畫筆會、賽棋、等各種活動收入

3.項目地址：陽光時代廣場

4.場地面積：208平方米（附設置草圖）

1）大包間：1間＝8位

2）小包間：4間＝20位

3）六人卡座：2個=12位

4）四人卡座：待定

5）雙人卡座：3個＝6位

6）大散座區（12人）：1個＝12位

7）總座位數設計：64人，11桌，5包間

二、市場分析

1.市場需求分析

本項目所在地為明光黃金商務區，周邊多以中青年中高端收入為主，該類人群追求的是精致的生活品質，交際應酬多，追求個性化服務。但周邊除卻沒有非常合適的休閑娛樂、聊天洽談的場所，這就為本項目的經營提供了寶貴的優質客戶來源。

明光的茶樓、咖啡屋、酒吧類的休閑場所，經營中基本上以娛樂休閑、親友聚會為主，而適合商務洽談的休閑場所卻不多，雖然部分茶樓可提供上網服務，但卻幾乎沒有茶樓可以提供電腦，這就給沒有帶手提電腦的客戶洽商造成了不便。而能夠做主題文化經營的平價式休閑會所就更少了。目前，國外小資階層中新興的“休閑辦公”文化，正是在中國高端文化及收入人群中快速流行，本項目正當借此潮流快速發展的時機。

2.市場定位

理念：“遠方茶道館”（釋意：每個人都有個在追尋的遠方夢）

模式：會員制管理及服務、平價式消費

功能：集娛樂休閑、親友聚會、商務洽談、主題文化經營為一體

經營：經營的主要任務就是會員卡的銷售和會員活動的組織，并且在會員中發展本店商品的“團購”客戶，尋找各種商業機會。高檔的會員制會所將成為開拓、穩定各類客戶提供交際平臺，是公司展現企業文化、提升公司形象的最佳場所。

三、投資預算

1.全年項目總投資：638000元

1）房租：150000

2）裝修：260000

3）人員工資：72000

a）茶樓經理1人：2000元/月

b）服務員2人：1000元/月

c）收銀員2人：1000元/月

4）用具及首批進貨（詳見附件——采購清單）：150000

四、經營模式

1.盈利模式

1）茶點小食品、茶飲店內消費

2）店內商品銷售

3）麻將棋牌娛樂（待定）、節目表演等有償服務

4）各類文化、宣傳活動的無償策劃、組織，及有償提供場地及服務

2.價格體系（參考附件——各項服務價格點單）

1）基礎消費

a）茶位費：5元/位（個人消費滿38元免）

b）單人卡座：5元/小時

c）雙人卡座：8元/小時

d）普通包間費：18元/小時

e）豪華包裝費：28元/小時

2）茶飲消費

a）10——80元/位；

b）28——388元/壺/瓶

3）食品消費

a）小茶點及水果5——20元/份（消費滿258元免，包間贈送）

b）特色滋補糕點18-188元/例

4）活動消費

a）各類活動場地提供：500元/次（僅限大廳50平方米，限非旺銷時間段）

b）各類活動其他服務：500元/次

5）商品銷售

a）各類名茶：50-10000元/斤/盒

b）各類名壺：100-10000元/把

c）滋補養生茶：100-5000元/斤/盒

d）各類紅酒：80-1000元/瓶/盒

e）各類字、畫、奇石、古玩等藝術品：100-100000元/件

f）各類書籍：10-500元/本/套

g）各類手工藝品：會員積分免費兌換，2-200元/件

6）娛樂消費

a）包間麻將桌：免費

b）電腦上網：免費

3.毛利率分析

1）店內飲品消費毛利率：300%-1500%

a）品茶：1500%

舉例：大多數茶平均采購成本約60元/斤，一壺茶用量約15-30克，平均成本為1.8-3.6元；一壺茶平均售價為50元/壺，另加占用茶位或包間時間的基礎費用，按1小時5元計算，平均收入為55元。

b）滋補養生茶飲：800%

c）品酒：300%（店內品酒不多，一般為舉辦品酒會消費，幫毛利率略低）

2）店內食品消費毛利率：

a）茶點小食品：250%

舉例：花生平均采購成本為10元/包，一小碟用量約為1/5包，平均成本為2元，平均售價為10元。

b）特色滋補養生茶：800%

舉例：一份特色滋補養生茶的原料的采購成本為12元，“廚房”人工成本平均為5元，成本共計為17元；平均售價為138元/例。

3）活動場地提供毛利舉：

a）純場地提供：166%

舉例：大廳50平方米場地，收入按500元/天計算，即13.33元/天/平方米，成本按租金2元/天/平方米計算

b）場地提供及服務：273%

舉例：大廳50平方米場地，收入按場地500元/天計算，服務500元/2人/天計算，共計收入為1000元/天；成本按按租金2元/天/平方米，人員33元/人/天計算，2人50平方米成本共計366元

c）舉辦活動銷售商品：以銷售商品獲取利潤，場地及服務免費提供。

4）商品銷售毛利率

a）各類名茶、名壺、名酒、：100%

b）各類字、畫、奇石、古玩等藝術品：300%

c）各類書籍及手工藝品：20%-50%

4.營銷策略

1）以開發股東及管理人員自身關系網絡，建立第一批會員為首批穩定客戶群

2）以各類活動促銷擴大知名度，如免費品茶、品酒會；書畫筆會；交友會等

3）以會員卡預售、積分返禮、存茶養壺、個性化服務等長期留住客戶

4）與各文化協會、會員單位建立合作關系，淡季時間段可固定安排舉辦活動

五、盈虧預測

1.基本經營目標

1）每天50%上客率，人均消費20元以上，商品及活動銷售每月營業額10000元；

2）會員卡銷售200張（500-1000元/張），已預約會員約20人；

2.投資收益預算

1）64位*20元*30天+10000元＝每月收入48400元*12月＝全年收入580800元；全年成本338000元；約半年收回成本，當年實現毛利242800元，當年毛利率為72%。

2）當穩定會員達到150人，每位會員平均消費到3000元，即可收回全部投資。

六、風險預測

1.實際投資超出預算；

2.采購或人工成本過高；

3.管理制度不完善；

4.經營目標完不成；

七、風險控制辦法

1.嚴格按照預算控制投資，或出讓部分股份，讓房東或供貨商以房租或貨物出資，減少首期投入資金，有效控制風險。

2.人工成本采用固定薪金＋浮動獎金相結合的辦法，一方面控制固定費用，另一方面有效提高員工積極性。

3.服務員要進行培訓，采購質量要嚴格把關。（參考附件——茶藝員管理手冊）

4.加大銷售、宣傳、促銷力度，多采用熟人介紹的方式，利用節慶等禮品旺銷季節推銷會員卡，盡可能在熟人圈、周邊人群圈中建立穩定會員客戶群。（詳見附件——會員卡使用及銷售提成辦法）

第三篇：水體休閑旅游策劃項目研究

旅游活動作為一種現代人生活方式，旅游活動中產生的旅游消費必然最能休現時代精神和時尚風貌，歐美國家水體休閑旅游策劃項目豐富了我國旅游策劃項目的設計創新意識。巔峰智業認為，旅游傳遞前衛的、新潮的休閑娛樂方式，宣傳最時尚的消費觀念，提供最新鮮的娛樂內容。如何保持不斷創新，不斷奉獻新的娛樂內容和娛樂方式，時刻處在娛樂的最前沿陣地，引導游客進入嶄新的歡樂天地，正是旅游項目得以保持核心競爭力的關鍵所在。

旅游策劃專家分析：”水體休閑旅游策劃活動能為人們奉獻歡樂、激揚浪漫。”這也是是主題公園項目得以永葆青春魅力的法寶。迪斯尼樂園一直推行的品牌是“地球上最快樂的地方”，吸引了無數尋找歡樂、釋放激情的人們，有的迪斯尼樂園年接待游客甚至達到數千萬人次，創造出神話般的奇跡。以“歡樂、時尚、青春、動感”為品牌的深圳歡樂谷二期，今年“五一”黃金周7天迎客近23萬人，創下近年來黃金周主題公園接待游客的最佳記錄，5月份營業收入近4000萬元。

。當埃爾蒙特公司第一次把兒童滑梯搬到池邊，加上供水系統，做成世界上第一座水上滑梯時，它奇特的設計構想和大膽創意贏得了夏日浴場的一片歡騰，“身著五彩泳衣的我們蜂擁而至”之后，各國的設計師們不斷變換水滑梯的幾何參數和供水量，創造了速降滑道、瀑布滑道、旋轉滑道、麻花滑道、封閉滑道、透明滑道等眾多形式，同時又推出了滑道水簾、滑道噴射及聲光背景等等花樣，大型竹筏沖浪漂流滑道及飄飄河、造流池等新生事物也應運而生，使水上娛樂不斷翻新，形成了繁花似錦的水上樂園世界。

第四篇：郊野休閑農業創意主題策劃

郊野休閑農業創意主題策劃

黃朝暉

（中國旅游規劃網高級講師、旅游策劃師 景區創A培訓師）

郊野休閑農業園區的建設將成為周邊市民周末休閑度假的好去處，滿足人們返璞歸真、親近大自然的身心需求，并將提供給市民觀光、運動、度假、休閑、科普及歷史文化教育的好場所。以下是一些常用的創意主題：

1、主題參與類

稻草人樂園：以稻草人為主題的創意樂園，這里又很多無敵可愛、惟妙惟肖的稻草人，它們或三兩笑談、或扮作店員、花匠、警察等等，形成了一個小小的稻草人王國。游客可在此參與到它們的生活中來，體驗童話般的故事。

3G農園：利用信息技術優勢，游客可在此租一塊屬于自己的地，通過網絡等高科技手段隨時查看作物的生長情況，獲得“從一粒種子觀察生命奧妙”的知性體驗，并可隨時帶領一家人來享受收獲的喜悅。

布谷學堂：是園區內一系列以農村娛樂活動為主的景點，游客可在此參加鄉村運動會，獨輪車、滾鐵環、踩高蹺比賽等讓游客回到童年的時光。

牛牛之家：將傳統農業的代表——耕牛通過動漫的方式演繹出來，并衍生出一系列以牛為主題的活動，包括騎牛、拉牛車比賽、創意涂鴉、斗牛等等。

屯墾歲月：以軍事文化為主題的拓展訓練基地，將歷史上的屯墾制度融入拓展訓練的活動中，設計出將農業、軍事文化相結合的課程，如秋野殲敵、教場練兵等。

童心夢園：通過高科技手段營造出如同夢幻樂園般的場景，引導兒童的想象力無窮延伸，滿足兒童的好奇心，兒童可在此盡情的嬉戲游樂，家長則可在邊上分享他們的快樂。

動物運動會：類似湖南電視臺“爸爸去哪兒”中的場景，可設置小豬運動會、小羊、小牛等動物運動會。

2、教育科普類

農科奇觀：農業科學知識和生態知識普及為主，通過將農業中的科技知識融入景點、活動、解說等，讓游客在愉快的體驗中獲得知識。

奇幻工坊：以家庭為單位的手工泥塑作坊，供游客自己動手制作一些蘊含農業科技的小物件，如農具、陶瓷、漁具等。

科普長廊：打造一條科普長廊，沿線布置各種科技展板、科普模型、科普場景等，游人可一邊流連于美麗的田園風光中一邊了解農業科技知識。

3、休閑度假類

耕讀農舍：并在耕地邊布置簡易農舍，游客可入住體驗古時人們晴耕雨讀的意境，在山環水繞的優美環境中感受鄉村的生活。

露天營地：專為喜歡野外宿營的游客提供的場地，滿足游客不同的需求。荷香村：由魚塘、荷塘、養殖體驗區等組成，游客可在荷香的彌漫中悠閑的垂釣，品嘗新鮮蓮藕；小孩子則可到養殖體驗區認養小羊羔或小兔子，通過與小動物的親密接觸獲得無窮樂趣。

4、養生康體類

茶道鑒賞：觀賞茶道表演，在清風中悠閑的品茶，品味人生的哲理，體驗“禪茶一體”的意境。

養生館：通過引入中國傳統的養生文化，為游客提供養生休閑和娛樂活動，加強對養生文化的宣傳。

5、產品展銷類

奇趣蔬菜園：大型的溫室中展示奇趣蔬菜園，種植以高科技手段繁育的各種瓜果蔬菜，珍稀的品種、奇異的形狀讓游客充分體驗到高科技農業“新、奇、特”。

園藝大觀：將各種有色瓜果、蔬菜進行大的色塊擺放，多種顏色的辣椒、番茄、瓜果匯聚一團，營造出斑斕的圖案，使游客在欣賞的樂趣中了解農產品。

果蔬創意吧：與景區的服務中心在一起，通過將各種蔬菜、瓜果通過創意將其變成藝術場景、藝術雕刻和創意拼貼等，形成別具一格的創意文化，并可吸引游客自己動手完成作品。

6、文化體驗類

陽光劇場：在田野中，白天可作為集體活動的大型場地，晚上則有利用激光投射等高科技手段表現的情景劇場，情節由游客自導自演，增強趣味性。

第五篇：xx休閑度假區項目可行性研究報告

xx休閑度假區項目可行性研究報告

一、項目概況

1、項目名稱：xx休閑度假區

2、投資總額：11500萬元

3、項目單位：xx省xx縣旅游局

4、項目負責人：俞志興 手機：***

5、項目選址：xx縣珍珠山鄉境內

6、聯系電話：（0793）7343601

二、項目開發的可行性

1、xx旅游業現狀

xx，位于贛東北，風景優美，山青水秀，人杰地靈。在全球環境日趨惡化的今天，xx可謂是最后一塊凈土，生態旅游十分豐富。在這里，您可以春賞五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋觀漫山紅葉，冬訪平湖鴛鴦，被許多海內外媒體譽為未被污染的“生態綠洲”。xx全縣面積為2947平方公里，素稱“八分半山一分田，半分水路與莊園”，全縣森林覆蓋率達81.5%，是全國十六個“生態農業先進縣”之一。鴛鴦湖是全國最大的野生鴛鴦棲息地，每年冬季，有2000多對鴛鴦飛到這里越冬。靈巖洞國家森林公園，大小溶洞有36個，壯觀的石林猶如萬馬奔騰，還有大片大片的古樹群。現代農業生態示范村——曉起，金山生態茶業觀光園，高砂生態漁業觀光園，這些豐富的生態產業旅游資源，都具有國際性影響，極具開發的價值。來到xx，處處是風景宜人的青山碧水，足以讓游客流連忘返。因此，許多游客把xx稱為“中國最美的鄉村”。目前，xx縣已形成三條旅游精品線路：

1、東線，偉人故里古村游。景點有：小橋流水人家李坑、宗族古風村——汪口(xx省文物保護單位、中國歷史文化名村)、偉人故里——江灣、古文化生態村——曉起(xx省生態農業示范村)。

2、西線，山水奇觀生態游。景點有：文公山(xx省風景名勝區)、古城旅游區、金山生態茶業園、鴛鴦湖(xx省自然保護區)等。

3、北線，古洞古建古風游。景點有：江南第一生態漂流叢溪漂流、清代商宅群延村、《聊齋》影視村思溪、宋代廊橋彩虹橋(xx省文物保護單位)、黃村經義堂(百柱祠，xx省文物保護單位)、靈巖洞國家森林公園(xx省風景名勝區)、大鄣山臥龍谷、理學名村理坑(xx省文物保護單位和中國歷史文化名村)。

2002年達到100萬人次，2003年達到138.04萬人次，2004年達到189萬人次, 2005年全縣接待游客243萬人次，預計到2007年年接待游客350萬人次，迅猛發展的xx旅游業急需開發度假類產品，而珍珠山鄉秀水湖自然生態保護完整，是開發度假類產品的首選地。

2、交通條件

xx位于贛東北，東鄰國家歷史名城衢州150公里，西毗瓷都景德鎮80公里，北枕國家級旅游勝地黃山120公里，南距上饒天下第一仙山三清山60公里，景婺黃(景德鎮-xx-黃山)與景婺常(景德鎮-xx-常山)兩條高速公路現已動工,2007年正式通車。xx是一顆鑲嵌在皖浙贛三省交界處的綠色明珠。珍珠山鄉xx休閑度假區位于xx西部，離縣城紫陽鎮 50公里，公路為柏油馬路。逍遙湖狩獵度假區距鴛鴦湖風景區30公里，鳳游山風景區10公里，水路還與樂平市連接，交通區位優勢十分明顯。

3、氣候特征

珍珠山鄉地處亞熱帶，屬東南季風溫暖濕潤氣候，平均氣溫16.7℃，年均無霜期252天，年均日照時數約1868小時，年均降水量1821mm，是適宜人們休閑度假的好去處。

三、森林旅游資源優勢

珍珠山鄉有山林面積18萬畝，全鄉森林覆蓋率達85%以上，以天然常綠闊葉林為主，樹種多達100多種，最突出的是楠木群、紅豆杉、千年銀杏、古樟等，還有500畝水面的山溪水庫，7000多畝水面的秀水湖（共產主義水庫），湖中有許多大小島嶼。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，風光旖旎，山青水秀，林木蔥嶸。林間山坳處還涌出汩汩泉水，匯成山溪，游魚碎石，粒粒可見。山澗中青石古道，曲徑通幽，怪石嶙峋，飛瀑流泉，山麓山花爛漫，花香馥郁，野果綴滿枝頭。湖面碧波蕩漾，波光凌凌，魚躍鷺飛，鴛鴦戲水，水天一色。

眾所周知，森林里分泌釋放空氣負離子，能調節神經系統的興奮和抑制狀態，改善大腦皮層功能，也能促進血液循環，使紅血球和血紅蛋白量增加，加速肌肉內積存乳酸的運輸，從而清除疲勞，它還能增強肺部換氣，提高肌體免疫能力，輔助治療老年人常見的肺氣腫、高血壓、氣喘病、關節炎、失眠癥等多種病癥。一般情況下，空氣中負離子含量在700個/ cm 以上有利于人體健康，據有關專家考證，珍珠山鄉森林里負離子含量已達到20000個/cm以上，所以可以充分利用森林中負離子，開展休閑保健養生旅游。

珍珠山森林中還有眾多珍稀野生動物，現已發現瀕危物種黃喉噪眉，紅嘴相思鳥，中華秋沙鴨，黑麂。國家I、II級保護動物52種，省級保護動物87種，主要為黑熊、水獺，野山羊，獼猴，穿山甲，狼，云豹，野豬；鳥類主要有翠鳥、長尾雉、紅腹錦雞，鴛鴦，布谷鳥，等等，為開發天然狩獵場提供了資源保障。

綜上所述，珍珠山鄉開發以秀水湖為中心，集森林觀光、森林養生保健、狩獵、水上旅游、休閑度假為一體的度假區，融入xx西線旅游區，市場潛力巨大，前景很好。

四、項目規劃范圍

xx休閑度假區總占地面積12平方公里，都屬于珍珠山鄉境內，林地與水面各占6平方公里，以秀水湖為中心，半徑4.5公里左右向四周輻射。

五、項目規劃的原則

1、可持續發展原則。使旅游業的發展與經濟和社會發展相協調，把環境保護列為可持續發展的重要高度，認真貫徹環境

33保護國策和執行“嚴格保護、統一管理、合理開發、永續利用”的方針。

2、與xx各景區互補原則。一個景點與周邊區域的關系，包括競爭關系與非競爭關系，競爭并不排斥合作，在人力資源上，市場推廣和管理經驗上，相鄰各景區可廣泛合作，同時，客源流動上又在客觀上使各景區構成互相拉動，提供關系，逍遙湖度假區與xx的其他景點上存在互補性。

3、市場導向原則。根據市場需求確定景點建設和產品開發的方向，注重市場分析以此確定景區功能定位。

4、依靠科技推動旅游發展原則，加強信息化建設，引進先進的旅游服務技術手段和管理方式，如采用會員制方式經營。

六、各功能區布局規劃

把珍珠山秀水湖開發了一個度假勝地，綜合考慮現有資源的分布特點，保持整個景區功能的完整性，把景區分為五個功能區。

1、入口區。設定在山溪林場，主要建設停車場、游客中心，公廁等旅游服務設施。

2、休閑度假區。建設度假木屋150棟，每棟建筑面積200平方米，根據不同消費層次，再建設200個床位的山莊及綜合游樂場。整修秀水湖，建設碼頭，購置休閑游船，供游人在逍遙湖上蕩舟。

3、森林觀光園。從楠木群沿山勢修建游步道，終點到牛角套，建設木制或青石板的游步道長度6km左右，讓游客在森林里觀光的同時享受森林浴，起到養生保健的作用。

4、天然狩獵場。規劃1500畝原始森林作為天然的狩獵場，其中900畝是狩獵核心區，600畝為控制區。

5、水上旅游區。在秀水湖7000畝水面上開發水上娛樂活動，開展水上摩托艇，水上飛機等活動，湖心島旅游開發，因秀水湖與樂平市共產主義水庫是一體，可以通過水上活動吸引樂平方向的游客到秀水湖狩獵場度假、觀光，形成游客互動，增加經濟收入。

七、客源目標市場的開拓

1、市場發展定位

秀水湖未來市場發展定位應是：以鄉村旅游、文化旅游和生態旅游為主題，積極與黃山、景德鎮和上饒其他景區對接，建設成為沿海發達地區的后花園，立足以南昌、上饒、景德鎮、九江為主的省內市場，積極開拓長江三角洲、珠江三角洲和武漢市的大眾與貴族人群的旅游市場。

2、目標客源地市場劃分

目標客源地市場劃分要依據目標區域的距離、交通條件、經濟水平、文化背景的異同、居民的習慣等綜合因素來確定，不僅要考慮到現狀市場的來源，更重要的是要預計到目標區域的客源開拓增長潛力。根據xx縣文化與生態旅游區的旅游產品特色和我們對旅游市場的研究分析，把秀水湖的目標客源地市場進行如下的劃分：

(1)基礎市場

以南昌、上饒、景德鎮、九江市為主的省內市場。南昌是xx省的省會，人口眾多，居民出游率較高。目前有高速公路到上饒，有火車直達景德鎮，交通較為方便，是曉起村省內的重要旅游市場。上饒、景德鎮、九江三市距離xx較近，隨著xx省公路網的進一步改善和該區域的經濟社會的發展，未來將是重要的近距離市場。

(2)一級目標市場

以長江三角洲為主體的江浙滬市場和武漢市場。以長江三角洲為主體的江浙滬是中國經濟最有發展潛力的區域，經濟、社會建設快速發展，城市化水平日益提高，也是全國最重要的客源產出地之一。長江三角洲與xx的交通較為便利，二至三年之內，其主要城市皆有高速公路直達xx或者上饒，這個區域將是xx縣未來客源市場的主體。武漢是長三角外距離xx最近的區域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德鎮，遠期黃山至景德鎮經過xx的高速公路建成后，兩地的行車時間不超過6小時，交通更為便利。

(3)二級目標市場

珠江三角洲、環渤海經濟區、閩南和安徽市場； 國內其他地區區域性大中城市；

香港、澳門、臺灣以及日本、韓國市場。珠江三角洲、環渤海經濟區、閩南均是我國經濟較為發達的區域，現代化、城市化水平較高，人口集中，出游率高。安徽與xx省毗鄰，距離較近，且歷史上xx屬于安徽的徽州府，有著深厚的親緣關系。秀水湖的客源市場主要集中在城市，尤其城市里面董事長、經理、城市白領、外國游客等群體，故而國內其他地區的中心城市是秀水湖的重要的潛力市場。港澳臺市場是內地旅游目的地的重要市場。日本、韓國現在是我國國外旅游市場中排名第一、第二的客源國，這些地方是秀水湖海外客源市場的主體。

(4)機會市場

上述區域外的國內外地區。

八、投資估算

此項目建設總投資11500萬元。

1、征地

土地：80畝×3萬元/畝=240萬元 林地：800畝×0.5元/畝=400萬元

2、停車場：5000平方米 100萬元

3、游客中心(兼辦公用房)250萬元

4、公廁10座 150萬元

5、狩獵場鐵絲網及低電壓裝置建設(1500畝)800萬元

6、狩獵場、動物養殖場建設 60萬元

7、狩獵場槍支購買等費用 100萬元

8、秀水山莊建設(約10000m)3000萬元 9、6km游步道建設 130萬元

10、秀水湖湖堤、碼頭建設 100萬元

11、秀水湖碼頭、一個湖心島(主題公園)建設 800萬元

12、水上娛樂工具購置 500萬元 13、150幢度假木屋(20萬元/幢)150×20=3000萬元

14、綜合游樂場(網球場、飛標練習場等)1000萬元

15、度假區藝術長廊(文化交流中心、書畫藝術創作室)150萬元

16、電力設施 120萬元

17、供、排水設施 240萬元

18、前期工作費 180萬元

19、不可預見費 180萬元

九、建設工期及優惠辦法

1、全部工程分兩期建設

第一期工程(2年)：(1)旅游基礎和配套設施；(2)秀水山莊；(3)6km游步道；(4)狩獵場；(5)秀水湖湖提、碼頭建設；(6)度假區藝術長廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建設；(3)綜合游樂場。

2、優惠政策

(1)由一名縣領導負責協調解決投資開發中遇到的問題，提

2供服務和幫助，為其開發經營創造良好的投資環境。

(2)移動通訊、電話、通電等相關配套工程由項目單位協調解決。

(3)本項目企業所得稅地方所得部分“二免三減半”。

(4)建設度假木屋用地以建設產權酒店性質按70年使用權辦理國有土地出讓手續。

(5)狩獵場用槍支彈藥的報批由項目單位負責，所需費用由投資方支付。

十、效益預測

此項目集觀光、養生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經濟效益回收預測如下：

1、狩獵場收入

平均人數按每批20人(2小時一批)×3批/天＝60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152萬元/年，按銷售率60%計算年銷售收入為691.2萬元。

2、門票收入

每年接待游客15萬人，門票每人50元(包括船票)，按60%利潤年計15×50×60%=450萬元。

3、秀水山莊收入

(1)房間住宿(100間)：平均售價150元/間，入住率60%，按50%利潤率：100×150×60%×50%×360天/年=162萬元

(2)食：按每人一天消費50天，平均每天人數300人，就餐率70%，利潤率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8萬元

(3)夜總會收入：每人消費80元，每天100人，利潤率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6萬元

扣除貸款利息(6%利率)：8000萬元×6%=480萬元 年純收入即為：691.2+450+162+226.8+201.6－480=1251.6萬元，簡單求算7年即收回成本。

4、度假小木屋150套，按每套出售30萬元，即4500萬元。扣除銀行利息3000×6%=180萬元，即獲利4500－3000－180=1320萬元。

以上項目測算未包括健身、商場、交通等收入，如果采用會員制方式建設獰獵場，則可更快地收回投資。