第一篇：房屋裝修應注意的幾大要素

1.家裝用石巧設色

由于天然石材的顏色很多，因此您在選擇石材時，顏色也是很重要的。一般紅色象征溫暖、熱情，用紅色花崗石裝飾大廳，給人以賓至如歸的喜慶感受。

白色、灰白色清潔明亮，適于裝飾衛生間和廚房。深灰和黑色給人以莊嚴穩重之感，幾種深淺不同顏色的搭配和拼花，更會主次分明，增加活潑和協調感。受采光的限制，地面裝修時不宜選擇顏色較深的石材；在臺面裝修時，除廚房外，應采用色澤鮮亮，花紋絢麗的石材，如“大花綠”、“大花白”等等。而廚房臺面應以淺色為主。圓桌、臺燈、桌椅等石材制品，因日常生活頻繁接觸，要考慮到防污染，如茶水、墨汁、果汁、酒水等的污染，因而石材顏色要深一些，像綠、藍、紅色大理石、花崗石均可。

2.花崗巖屬于火成巖

花崗巖雖然在色彩與花紋上變化較少，但在質感方面有著較靈活的表現，如經過加工可獲得更多的工藝表面。另外，花崗巖在整體上給人能莊嚴、古典的感覺。主要用于室內外地坪、室外墻面等多受外力作用的地方。大理石屬于變質巖。大理石具有豐富的顏色與花紋，給人以光滑、柔和的感覺，主要用于室內墻面、臺面、各種雕塑及工藝制品。砂巖屬于沉積巖。砂巖開采于數億萬年形成的石材礦床，板質堅硬、色澤鮮明、特殊的層狀結理，決定了它的抗折強度(彎曲強度)很高。其良好的抗壓、耐磨、耐酸腐的天然石材特征,是一種理想的裝飾建筑材料。

3.石材裝飾的質量控制

石材飾板以其天然、華貴、美觀等特點在裝飾業的應用日漸廣泛，并且不斷由室內向室外，由低空向高空，由小塊向大塊發展。前些年石材幕墻只用在建筑物的墻裙，現在卻不斷向幾十米、上百米的高層發展。試想，高層裝飾用比玻璃要重５倍的成百上千的石板，若由于原材料、工藝、施工方法存在隱患，導致石塊從天而降，后果則不堪設想。因此說，石材裝飾的質量不僅影響著裝飾效果、工程質量，同時也關系著人民生命財產的安全。石材裝飾的質量是一個復雜的系統工程，它包括設計質量、施工質量、石材質量、工藝質量等。工藝質量控制，近年來，石材飾板干掛工藝得到了迅猛推廣。主要有鋼銷聯結法，背栓法，短槽聯結法，通槽聯結法，復合聯結法等，其方法是在主體結構上設主要受力點；通過金屬掛件將石材固定在建筑物上，形成石材裝飾幕墻。其主要優點：一是提高了安全性和耐久性，可以有效地避免濕貼工藝中出現的板材空鼓、開裂、脫落等現象：二是保持幕墻清潔美觀，避免泛白、變色等現象；三是改善了施工條件，減輕了勞動強度，加快了工程進度。石材幕墻干掛法，優點明顯，但造價偏高。如何在確保質量、安全的同時，降低成本，改進施工技術，提高經濟效益，是石材裝飾首先要解決的課題。

材料質量控制

石材裝飾工程材料是保證工程質量的關鍵，除石材外，主要有鋼（鋁）骨架材料，掛板，掛鉤，結構膠和密封耐侯膠等。所選用的鋁材、鋼材等型材，都必須符合國家的規范要求。鋁材表面的電鍍層必須達到國家ＡＡｌ５級以上的要求，鋼材一定要進行熱鍍鋅或用其它的防腐材料進行處理，以保證其不發生銹蝕。連接掛板必須采用３ｍｍ以上的不銹鋼板或４ｍｍ以上的鋁板。結構膠和耐侯膠必須符合國家標準，確保不發生滲油。大型工程，裝飾公司最好向石材廠家提供完整、齊備的石材裝飾布置圖，供加工時參考。可能的話，最好派員到石材加工現場考察。

施工質量控制

石材裝飾工程施工的工序較多，工程十分復雜，這就要求各個環節嚴格把關，緊密配合。石材幕墻工程一般都在主體結構封頂以后，內裝飾工作全面展開之前的一段時間內進行，工期短，關系到整個工程的進度，這就要求裝飾公司提前作好各項準備工作，備好各種材料，包括對配套材料的性能實驗，都要提前進行。外墻石材裝飾施工均為露天作業，受氣候影響大，電焊等工種既不能在雨天施工，也不能在烈日下操作，要想方設法減少氣候條件的制約。石材幕墻工作面廣，電焊、電鉆、切割機使用較多，用電量大，而且集中，這就需要建設單位解決好用電問題。同時還要解決好施工腳手架、石材半成品、成品的保護等工作。

在施工時，施工技術人員必須堅持持證上崗，關鍵技術崗位，先要試工。在設計上要進一步完善，對抗風、抗震、材料斷面選定、連接構造設計等要進行嚴格審查把關。執行各道工序質量驗收制度，包括飾面石材制作、骨架安裝、掛板、掛鉤安裝、石材安裝等工序，都要按設計和規范執行嚴格檢查驗收，對檢查不合格的工序要進行整改和返工，直至合格，方再進行下一道工序。骨架安裝要重點控制土建結構施工期間石材幕墻預埋件的位置，預埋件的質量。外墻面石材安裝重點檢查石材和掛板、掛鉤固定連接的質量。工程監理要深入到每一個環節，尤其是隱蔽環節，要認真檢查，監督記錄，確保施工質量。大面積的石材幕墻都要進行功能試驗，包括風壓試驗、水密試驗、氣滲試驗、抗震試驗，以確保安全。

4.廚房臺面板干凈衛生：花崗巖是最好的選擇

當你挑選適合家庭廚房臺面板的材料時，有很多方面需要考慮：設計、顏色、價格、實用性、安裝，最重要的是衛生狀況。我們平時購買的食物可能被一些致病的微生物嚴重污染，所以廚房用具在確保食物安全方面至關重要。廚房的臺面板在接觸生食后必須徹底清潔，否則有可能引起交叉感染，人們吃了感染病毒的食物后可能致病。科技和管理醫療機構公布了在美國明尼蘇達州圣保羅地區對臺面板的清潔的最新研究報告。該機構選取材料，研究，為食品零售產業提供數據和報告。這個特別的研究測定了6種最被廣泛應用的可清潔臺面板：薄板、木質板、瓷磚、混凝土質板、不銹鋼板和大理石板。研究結果表明各種被感染的臺面板在用肥皂和水沖洗并用水和醋做了防菌處理之后出現的結果不盡相同。花崗巖的抗細菌再生能力排名第二，僅次于不銹鋼。當你要挑選一種柔和的天然材料，它不僅要有很高的審美價值而且還要有很強的抗菌能力，因此花崗巖是最好的選擇。

5.大理石的裝飾常識

大理石主要由方解石、石灰石、蛇紋石和白云石組成。其主要成分以碳酸鈣為主，約占50％以上。由于大理石一般都含有雜質，而且碳酸鈣在大氣中受二氧化碳、碳化物、水氣的作用，也容易風化和溶蝕，而使表面很快失去光澤。大理石一般性質比較軟，這是相對于花崗石而言的。大理石的分類在室內裝修中，電視機臺面、窗臺、室內地面等適合使用大理石。用于裝飾的大理石共有兩大類：天然大理石和人工大理石。天然大理石質地堅硬、顏色變化多端、深淺不

一、有多種光澤，故形成獨特的天然美。人造大理石比天然大理石重量輕、強度高、厚度薄、耐腐蝕、抗污染、有較好的加工性，能制成弧形、曲面等，施工方便。但在色澤和紋理上不及天然大理石美麗、自然柔和。大理石的選購，為此，在選擇大理石裝飾材料時，應充分考慮自已裝飾的整體效果，如地面、墻面、柱面等不同部位；以及大理石磨光板有美麗多姿的花紋，如似青云飛渡的云彩花紋，似天然圖畫的彩色紋理。大理石還被廣泛地用于高檔衛生間、洗手間的洗漱臺臺面和各種家具的臺面。在選擇大理石裝飾材料時，還應對大理石的表面是否平整，棱角有無缺陷，有無裂紋、劃痕，有無砂眼，色調是否純正等方面進行篩選。大理石的施工

鋪設大理石飾面板時，應徹底清除基層灰渣和雜物，用水沖洗干凈、曬干。結合層必須采用干硬砂漿，砂漿應拌勻、切忌用稀砂漿。鋪砂漿濕潤基層，水泥素漿刷勻后，隨即鋪結合層砂漿，結合層砂漿應拍實揉平。面板鋪貼前，板塊應浸濕、曬干，試鋪后，再正式鋪鑲。定位后，將板塊均勻輕擊壓實。在驗收時應著重注意大理石飾面鋪貼是否平整牢固，接縫平直，無歪斜、無污漬和漿痕，表面潔凈，顏色協調。此外，還應注意接縫有無高低偏差，板塊有無空鼓。

6.優質石材看表面

有著自然的美麗花紋和色彩的石材，較其他工業化產品更具獨特的魅力，它在為設計師提供廣闊設計空間的同時，當追求自然、崇尚綠色環保成為時尚之際，在家庭裝修中越來越多的人也在使用一些天然石材。

優質石材看表面

好的天然石材裝飾板材取決于荒料的品質和加工工藝。優質的石材表面花紋色澤不含太多的雜色、布色均勻，沒有忽淡忽濃的情況，而質次的石材經加工后會有很多無法彌蓋的“缺陷”，所以說，石材表面花紋色調是評價石材質量優劣的重要指標。如加工技術和工藝不過關，加工后的成品就會出現翹曲、凹陷、色斑、污點、缺棱掉角、裂紋、色線、坑窩等現象，則不能與上品“同伍”。據專門加工銷售進口石材的專家介紹，優質天然石材板材切割邊整齊無缺角，面光潔、亮度高，用手摸沒有粗糙感。同時，在選擇石材時，除了要注意選擇石材表面的顏色花紋、光澤度和外觀質量等裝飾性能外，還應考慮石材的抗壓強度、抗折強度、耐久性、抗凍性、耐磨性、硬度等理化性能指標。

大面積使用淺色最佳

石材雖然有很好的裝飾功能，但在使用的過程中還要考慮與周圍的環境相協調，特別是多種顏色組合時。一般情況下，客廳等大面積“公共空間”地面最好用白、米黃等淺色調產品，因為，淺色與各色各樣的家具都可以實現完美組合，給善變的你更多展現個性的舞臺；深色會使周圍的環境顯得明快，但大面積的使用或搭配不當則會產生壓抑感，像一些小面積的臺面等點綴性的裝飾最好采用深色產品，這樣既可以起到點睛的作用，又不會使人產生輕飄的感覺。用前護理標本兼治

因為石材天然存在微細孔，孔隙越小，毛細作用的表面吸附作用越強，石材的很多病癥都是“病從孔入”的。作為地面材料的石材鋪裝后吸污納垢、造成病變的“污染途徑”通常有兩個：一個來自于石材的表層，當咖啡、茶水、墨汁等有色液體及細小塵埃、生物腐蝕其肌體后很難清理。

既然石材需要維護保養，一些加工企業和消費者會在石材的表面上打蠟加以保護，但當蠟覆蓋在石材表面后，石材表面的毛細孔就會被堵，二次維護時，已存在石材表面的蠟就會成為防護滲入石材內部的障礙，這時，石材與地面間的水泥或粘接劑就會因為潮濕或化學反應慢慢“侵入”石材的肌體，造成石材返堿和色斑等病變。這種“表面文章”不但無法根治石材的病變，還會使病癥加重，這也是產生石材病變的另一個的“污染途徑”。

7.如何區別人造石材、天然石材染色（加物）和天然石材

天然石材的美自然花紋驅使人們去仿造它，尤其是在缺少礦山資源地區、人造石材產品看上去很逼真，但仔細觀察，較易區別：

1）人造石材花紋無層次感、因層次感是仿造不出來的。

2）人造石材花紡、顏色是一樣的，無變化。

3）人造石材板背面有模襯的痕跡。

4）天然石材染色（加物）如何識別：

a.染色石材顏色艷麗，但不自然。

b.在板的斷口處可看到染色滲透的層次。

c.染色石材一般采用石質不好、孔隙度大、吸水率高的石材，用敲擊法即可辯別。

d.染色石材同一品種光澤度都低于天然石材。

e.涂機油以增加光澤度的石材其背面有油漬感。

f.涂膜的石材，雖然光澤度高，但膜的強度不夠，易磨損、對光看有劃痕。

g.涂蠟以增加光澤度的石材、用火柴或打火一烘烤、蠟面即失去，現出本來面目。

石材銹斑的解藥

一、銹斑的形成銹斑主要是由石材中的鐵質經氧化反應而成。鐵質、水、氧是促成銹斑形成的三大要素。通常，我們按銹斑反應層次的不同將其分成二大類：

（一）深層銹斑。很多石材品種特別是花崗石都含有一定比例的鐵質成份，當這些鐵質成份與水和氧充分接觸后，就會引起氧化反應，生成銹斑。特別容易出現這種銹斑的石材如：美國白麻、山東白麻（小花）、銹石（板巖）等。另外，水泥中的堿質在水的作用下與石材中的鐵質發生反應，也會形成銹斑。

（二）表層銹斑。石材在開采、加工、運輸、安裝的過程中，表面與鐵質物體接觸后留下少量鐵質殘留物，這些鐵質殘留物會與空氣中的水份、氧氣產生氧化反應而生成銹斑。

二、銹斑的處理

銹斑的處理方法主要是采用除銹劑來進行處理。在進行除銹處理時，應注意以下幾點：

（一）盡量避免采用草酸直接清洗石材銹斑，因為草酸只是簡單地把銹斑（Fe2+）氧化還原，被氧化還原的鐵離子仍具不穩定性，很容易與空氣中的水和氧再次發生氧化反應重新生成鐵銹，并且會隨著草酸水溶液的流動而進一步擴大銹斑的面積。這就是為什么采用草酸除銹時銹斑會越除越多、越除越大的緣故。

（二）選用除銹劑時，一定要選用質量好的產品。因為好的除銹劑除了酸的成份以外，另外還加有適量的添加劑以保持氧化還原反應中鐵離子的穩定性。采用這種除銹劑處理過的銹斑即使不做防護處理，也能保持很長時間不會復發。相反，有些除銹劑只是一些酸的簡單混合液，不能保持氧化還原反應中鐵離子的穩定性，復發率高。

（三）由于組成大理石和花崗石的成份不同，性質不一樣。大理石主要成份為碳酸鈣，呈堿性；花崗石的主要成份為二氧化硅，呈酸性。所以使用除銹劑時，一定要分清大理石除銹劑和花崗石除銹劑。花崗石除銹劑絕對不能用于大理石的銹斑處理。

（四）表層銹斑的處理時，只需用除銹劑在表面刷涂即可。有時，也可采用表層磨拋的方法進行處理；深層銹斑的處理相對要復雜一些，需要保持一定的劑量和反應時間。有時還會需要重復使用才能達到理想的效果。

（五）石材在使用除銹劑施工后，建議再用清水清洗一遍，干燥后一定要用優質石材養護劑做好防護處理。目的在于徹底清除氧化反應后的殘留物，防止再次發生氧化反應。

三、銹斑的預防

銹斑的預防主要根據是對其形成的三要素：水、氧、鐵質的有效控制來進行的。結合多年的治理經驗，我們將銹斑預防的主要有效方法歸納為以下幾點：

1.石材在施工以前，一定要采用優質石材養護劑對石材進行六面防護處理，阻斷石材內鐵質與水的接觸。

2.盡量避免采用高堿性水泥進行石材的粘接施工，降低水泥中堿質與石材中鐵質發生反應的機會。

3.盡量減少施工時水的使用量。

4.避免鐵器（質）以及酸堿性物質與石材的直接接觸。

5.對含鐵質較豐富的石材品種，建議采用干掛法進行施工，盡量避免濕式施工法。

第二篇：面試官應注意的幾大問題

面試官應注意的幾大問題

對于招聘面試，無論是有過應聘經歷的員工還是經常作為面試官的經理人，都會有太多的感慨。員工感慨的是，參加很多的企業面試經常會有一些很“奇怪”的事情發生，明明比另一個人更強些，但最終錄取的是別人。而經理們感慨的是：為什么每次千辛萬苦地從一大堆應聘者中選拔出的合格者中總有幾個連試用期都無法通過就必須被淘汰掉，同時，又恍惚覺得那些沒有通過面試的應聘者中還有更合適的人選。這說明，企業的招聘面試工作出了問題。

一、不專業面試官的提問毫無章法

企業招聘面試中對被面試者提問過程中出現的問題最多，這是企業中從事招聘面試工作

人員的專業度不夠的明顯體現。

(一)重復提問

重復提問常見于初次面試和復試的銜接過程中，復試的考官可能不太了解初試情況，就很容易提出與初試相同的問題。當然，這些問題肯定也是考官都很關心的問題，比如說個人的學習、工作情況，以前的工作業績，以前工作的離職原因，對應聘公司的認識等等，但這樣顯然有悖于復試的真實意義?即進一步深層次地評價應聘者。浪費了面試雙方寶貴的時間，使考官考查應聘者更重要情況的時間變得緊張，應聘者在回答最能展示自身特長的問題時也

由于時間關系只好匆匆為之，從而影響復試效果。

(二)遺漏重要信息

很多企業面試的題目并沒有進行嚴謹的設計和精心的前期準備，而是表現出很大的隨意性。所以，提問時遺漏重要信息的事就常有發生。面試官會經常不斷追問應聘者一些實際上不太重要的問題，應聘者也反復解釋，浪費了大量的精力和時間，反而忽略了更加重要的內

容和信息，影響了對應聘者的全面了解。

(三)提出無關問題

面試提問的隨意性還表現在面試官會提出一些與面試毫無關系的問題，有些問題甚至涉及應聘者的個人隱私，搞得雙方都很尷尬。由于面試官的專業范圍、學歷層次、綜合素質不同，諸如：“你為什么離婚?”“你為什么還不結婚?”等這樣的提問都偶有發生，而面試官

還振振有詞、自鳴得意。

(四)問題的不確定性

再有就是面試官提出的問題是不確定的，這樣的毛病在筆者的工作中也時有發生。面試官常常會只順著應聘者過去的工作經歷去提出問題，而不同的應聘者都會有不同的工作經歷。用不同的問題考查不同的人，這樣就像是用不同制式的尺子去測量不同人的身高，最后面試的結果也就不可以再按照企業的同一標準去做取舍，這樣很容易對應聘者造成不公平。

二、面試官無法避免的暈輪效應

招聘面試基本不可標準化和量化，很多時候面試結果基本上與面試官的綜合素養有很大

關系，但是恰恰很多面試官首先無法克服自己的很多人性的弱點。

(一)面試官自己偏好

對于面試官按照自己偏好評價人，在很多企業的招聘面試中時有發生，也最難避免。比如面試考官很看重學歷、他對高學歷者一定是青睞有加，在面試開始之前，學歷稍低者就鐵定已失一分。或者另一位面試官是做市場、搞銷售出身，對能言善辯者就常有幾分好感，而

忽略了目前企業所招聘崗位的特點和要求。

(二)先入為主

所謂先入為主，就是面試官在面試剛一開始就對應聘者有了一個比較固定的印象。這種印象很難在短時間內改變。比如說：面試官對應聘者的第一印象是誠實和友善的，那么當發現應聘者的第一個謊言時，會認為是無心之過或是過份緊張，是可原諒的;而如果面試官對應聘者的第一印象是油滑和偽善的，那么當發現應聘者的第一個謊言時，會認為是習慣使然

或是有意為之，是不可原諒的。

(三)以點蓋面

面試官常常會由于應聘者的某一項突出的優點，而草率做出整體的判斷。比如在招聘項目開發負責人時，某位應聘者顯示出高超的軟件開發能力，面試官就有可能誤認為他是項目開發負責人的合適人選。但實際上，擔任項目開發負責人一職，更為重要的是要具備團隊協

調能力和項目管理能力，而不僅僅是有軟件開發能力。

三、面試官對面試情況沒有及時記錄或記錄不全

在面試的過程中進行適當的及時的記錄是非常必要的。但很多面試過程中，面試官只是在應聘者的面試考核表上做了一個很概括的綜述總評性質的記錄，通常還只是寥寥數筆，甚至干脆是先什么也不寫，在腦子里記著，等全部面試完后再一氣呵成。這樣做法在應聘者少的時候問題不是很大，但同時對幾個同一崗位應聘者進行面試時，面試官往往就只能對第一個人和最后一個人印象比較深刻，而對其它應聘者的印象就比較模糊。在面試結束后，僅憑面試官頭腦中的模糊印象和幾句簡單的總評，對應聘者進行分類，決定取舍，顯然有失公充

且準確性差。同時，也不利于進行事后監督和總結面試結果。

四、忽略應聘者的工作動機

對于工作動機的考察是在沒有經過精確設計的企業招聘面試中常常被忽略的重要內容。很多面試官會把大量精力集中在考察應聘者的專業知識、業務能力和工作業績方面，而不大

關心員工的工作動機。

如果應聘者僅是為了一份生活保障而來應聘工作的話，他會試圖順應面試官的嗜好，而隱藏自己的喜好和價值取向。同時更為嚴重的是員工如果沒有良好的工作動機會缺乏對工作的主動性而常常處于一種消極的工作狀態，這種消極的工作狀態會成為管理、考核、激勵的障礙。良好的工作動機是將自身發展需要(包括不斷地學習、實踐，提高自身知識水平)與應聘企業需要融為一體共同發展的意愿(包括對企業文化、價值觀和發展方向的認同和贊賞以及和企業員工和睦相處、共同進步的思想準備)。首先員工應該喜歡這份工作，其次是喜歡這個企業，那么我們可以認為他的工作動機是良好的。當然，鼓勵良好的工作動機并不是要抹煞員工對獲得生活保障的物質需要，而是強調哪個更重要的問題。僅僅追求物質利益的員

工一定不是好員工，特別是在如今日益發達的知識經濟時代。

五、面試官行為導致應聘者不滿情緒

面試官提的問題沒水平，不遵守約定的面試時間，面試官的要求不統一等等。面試不僅是企業選擇應聘者的一個過程，同時安徽合肥ic卡制作廠家，安徽合肥id卡制作廠家，合肥智能卡廠家，安徽智能卡廠，安徽合肥會員卡制作，安徽合肥人像證卡，安徽合肥會員卡管理系統，合肥會員卡，合肥會員卡管理系統，安徽淮北會員卡制作，安徽淮南會員卡廠家，設計制作安徽蚌埠會員卡，安徽蕪湖條碼卡制作，安徽合肥金屬會員卡，安徽合肥pvc卡設計制作，合肥條碼卡，合肥磁條卡，安徽合肥金屬卡制作，合肥異形卡也是應聘者選擇企業的過程。即使是企業看中了應聘者，應聘者卻不見得一定能看重企業。應聘者參加企業組織的面試過程中會對企業進行了較為深入的了解。面試安排的程序、面試的環境、面試官的素養等等都會給應聘者一個企業整體印象，這些印象直接影響著應聘者對企業的認識。

六、面試官的經驗主義

由于企業對用人標準，對面試流程、面試官的不確定性，錄用員工對面試結果的重視程度等等，很多時候很多的面試官往往憑借過去的經驗對應聘者進行判斷和評價，很多面試幾分鐘就結束了，好多面試官還沾沾自喜，以為自己很了不起，實際上這是對應聘者和企業極

其不負責任的行為。

正是由于企業人力資源管理的招聘面試方法的這些致命弱點和錯誤，使面試工作成為企業招聘考核中的一塊雞肋。不面試肯定是不行的了。但每次面試的結果只能是對應聘者的一個大概了解，只好在試用期內進一步考查，從而導致公司的新員工試用成本加大，還使公司陷入了工作效率下降、重要客戶遺失、運營機密泄露的危險境地。同時，低效率的招聘工作會進一步影響公司的人力資源管理建設和工作運作，降低公司人力資源開發的水平，進而使

企業的運營和效益受到影響。

所以，HR在對求職者進行面試時，一定不可草草了事。因為你的面試，影響到的不單

單只是一個求職者。

第三篇：房屋租賃應注意哪些？

租房過程中應注意什么

六月即將來臨，即將走入社會的畢業生們，不可避免的要面臨租房的問題。那么，作為承租人，在租房過程中，應該注意哪些事項？你造嗎？ 租房時，要注意三大事項。

事項一 房屋符合出租要求

1、證照齊全（房屋所有權證）。這里常見的有4種情況： a、房屋所有人（以下簡稱“房東”）直接出租的：

對于城市里面的房屋出租來說，主要是指有房屋所有權證（以下簡稱“房產證”）。如果出租人是房東，那么首先要看的就是房產證，并與房東的身份證進行核對。如果房屋屬于多人共有，那么那么在簽合同時候，應該讓所有的共有人都簽字同意。

b、他人或中介機構代為管理出租房屋的：

有時我們遇到出租人并非房東，而是受房東委托出租，那么除了要檢查房產證，還要出租人提供房東授權出租的證明。

c、房屋的承租人再次轉租的（簡稱“轉租人‘）

那么應該查看轉租人與房東簽訂的出租合同中，關于轉租的條款如何約定，如果原合同沒有約定的，那么讓房東寫一份同意轉租的聲明。

d、證照不齊怎么辦？

其實這是經常遇到的情形，房東會說拆遷安置房、小產權房暫時辦不下來房產證，或者這房子可能過段時間就要拆遷了。按照我國相關法規規定，臨時建筑、違章建筑、要拆遷的建房屋出租的話，租賃合同無效。而證照不齊全的，不符合安全標準的，已經辦理了抵押的，被查封的，權屬有爭議的等等，這類房屋是不能出租的。

但是這些事項中的后面幾項，作為普通人是不可能也沒精力去一一查清的，而你又覺得這個房子環境不錯，價格合適，這個時候，該怎么辦？租還是不租？

首先，要在看房子的過程中，盡力的把這些情況調查清楚，多問一問，打聽打聽，靠自己的觀察來看看有沒有問題。如果發現有上述情況，當然最好的辦法是不租，如果你實在要租，那么切記，在合同中增加一條無效合同處理條款，也就是說如果房屋出租因為違反相關法律法規的規定，而導致合同被認定無效的，那么由出租人來承擔所有的不利后果。這樣一來，雖然不能完全規避風險，但作為善意的一方，如果出現問題，有這一條的保護你還是可以避免自己的利益受損。

事項二 重視租賃合同

首先必須申明；租房子一定要簽合同！

根據規定，租期超過六個月以上的，應該簽訂書面租賃合同。如果不簽書面合同，那么就會視為不定期租賃合同。這對于承租人是相當不利的。

合同規定事項：

（一）當事人姓名或名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；注意如果是轉租的房子，轉租不得超過轉租人剩余期限，如果約定超過，而房東不同意的話，那你超出的期限是無效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意長期出租的話，房東在租期內漲價的約定必須寫清楚，防止房東亂提價；

（六）房屋修繕責任；這個只要是在正常使用過程中，房屋及原有設施出現損壞的話，那么出租人應該負責維修；同時設施如果正常老化廢棄，承租人不應承擔責任；這些是防止在租期滿后，房東想法扣你的押金

（七）轉租的約定；盡量讓房東同意你轉租；

（八）物業雜費的條款。對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩。

（九）續租的約定；作為承租人，在續租時，相同的條件下有優先續租的權利；

（十）變更和解除合同的條件；

（十一）違約責任；

（十二）糾紛的解決

特別提示：

1、租金支付

在合同中要寫明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期間支付定金，或者租房期間支付房租時，都記得讓出租人出具一份收據，說明收取的金額、用途、時間。如果通過銀行轉賬付款的，要在合同中注明，寫清楚轉賬賬戶，然后在轉賬的時候在備注上寫清是房屋租金。

2、押金事項

承租人在交納房屋押金時要與房東協商好，是押一付

三、押二付三還是押二付四。因為當承租人合同期滿要求退租時，房東可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成承租人不必要的損失。因此在簽訂租房合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還押金。

事項三登記備案

雖然現在租房登記備案的情況很少，而且不登記備案的，一般也不影響租賃合同的效力。但是我還是建議，最好在房屋租賃時去做一個備案。

這樣做的好處就是

1、在房屋管理部門做了一個記錄，證明你和房東的租房行為合法有效，而且由房屋管理部門給你把關，這樣的房屋一般也不會出現法律瑕疵；

2、因為租賃發生糾紛時候有人管。如果房屋租賃發生糾紛了，或者房東有侵權行為，可以申請房屋管理部門來調解，幫你解決糾紛，這比自己維權或者訴訟打官司要省事。

結語

總之，租房是一個比較麻煩的事情，因為現在房屋出租市場的火爆，以及租賃市場的不規范不健全，租房者往往在租房過程中處于劣勢地位，合法權益易受侵犯，被欺負了的話，損失的不只是金錢、時間，還會影響你的心情，影響你工作和正常生活。因此，在租房時應該慎重選擇，寧可多花些功夫，也勝過亡羊補牢。

（圖片來源于網絡）

王鼎 出品

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第四篇：營銷策劃幾大要素

一、營銷目標 營銷策劃方案執行期間，經濟效益目標達到：總銷售量為×××萬件，預計毛利×××萬元，市場占有率實現××。

二、客戶群體的分析：性別，年齡，客戶偏好，職業分析，地區，企業類型，客戶心理分析，購買力分析

部分用戶群體消費需求明確、購買行為理智；這部分目標群體主要體現為購買欲望強烈、購買意思確定、購買行為理智、以男性居多、企業采購為主、高學歷層次居多。這部分用戶往往通過搜索引擎準備的查找和篩選自己需要的產品然后進行對比分析，最后確立購買目標和進行購買行為。

做客戶群體分析就要很全面的對客戶資料收集：

客戶的年齡、家庭狀況、收入、教育文化水平、工作情況、興趣愛好、習慣、行為、觀點等等進行調查，然后匯總作分析

還有就是地緣性的差異，分本地及外地兩部分。

按客戶心理劃分

市場細分的客戶心理變量有：生活方式（時髦、樸素、隨俗）；個人性格（外向、內向、獨立、依賴、樂觀、悲觀、激進、孤僻、開放、保守）；價值觀念（求實、求美、求新、求奇）。

按地理因素劃分

市場細分的地理性變量有：國界（國內、國外）；地區（東部、西部、南部、北部）；行政區（省、市、地、縣）；城鄉（城市、鄉村、大城市、中等城市、小城鎮）；地形（平原、高原、山地、盆地、丘陵）；氣候（熱帶、溫帶、寒帶、亞熱帶）。

按客戶行為因素劃分

市場細分的行為變量有：時間習慣（時令性、季節性、節日、假日）；地點習慣（隨意決定購買、沖動決定購買）；品牌忠誠度（高、中、低）；追求利益（高、中、低）。

三、客戶需求的分析：

分析當前的營銷環境狀況。

對同類產品市場狀況，競爭狀況及宏觀環境要有一個清醒的認識。它是為指訂相應的營銷策略，采取正確的營銷手段提供依據的。“知己知彼方能百戰不殆”，因此這一部分需要策劃者對市場比較了解，這部分主要分析：

1、當前市場狀況及市場前景分析：

①產品的市場性、現實市場及潛在市場狀況。

②市場成長狀況，產品目前處于市場生命周期的哪一階段上。對于不同市場階段上的產品公司營銷側重點如何，相應營銷策略效果怎樣，需求變化對產品市場的影響。

③消費者的接受性，這一內容需要策劃者憑借已掌握的資料分析產品市場發展前景。

如臺灣一品牌的漱口水《“德恩耐”行銷與廣告策劃案》中策劃者對德恩耐進入市場風險的分析，產品市場的判斷頗為精彩。如對產品市場成長性分析中指出：

①以同類產品“李施德林”的良好業績說明“德”進入市場風險小。②另一同類產品“速可凈”上市受普遍接受說明“李施德林”有缺陷。③漱口水屬家庭成員使用品，市場大。

④生活水平提高，中、上階層增多，顯示其將來市場成長。

2、對產品市場影響因素進行分析。

主要是對影響產品的不可控因素進行分析：如宏觀環境、政治環境、居民經濟條件，如消費者收入水平、消費結構的變化、消費心理等，對一些受科技發展影響較大的產品如：計算機、家用電器等產品的營銷策劃中還需要考慮技術發展趨勢方向的影響。

四、凈品的分析

市場機會與問題分析。

營銷方案，是對市場機會的把握和策略的運用，因此分析市場機會，就成了營銷策劃的關鍵。只是找準了市場機會，策劃就成功了一半。

1、針對產品目前營銷現狀進行問題分析。一般營銷中存在的具體問題，表現為多方面：

·企業知名度不高，形象不佳影響產品銷售。

·產品質量不過關，功能不全，被消費者冷落。

·產品包裝太差，提不起消費者的購買興趣。

·產品價格定位不當。

·銷售渠道不暢，或渠道選擇有誤，使銷售受阻。

·促銷方式不務，消費者不了解企業產品。

·服務質量太差，令消費者不滿。

·售后保證缺乏，消費者購后顧慮多等都可以是營銷中存在的問題。

2、針對產品特點分析優、劣勢。從問題中找劣勢予以克服，從優勢中找機會，發掘其市場潛力。分析各目標市場或消費群特點進行市場細分，對不同的消費需求盡量予以滿足，抓住主要消費群作為營銷重點，找出與競爭對手差距，把握利用好市場機會。

五、渠道的分析產品目前銷售渠道狀況如何對銷售渠道的拓展有何計劃，采取一些實惠政策鼓勵中間商、代理商的銷售積極性或制定適當的獎勵政策

六、促銷及銷售策略

1、營銷宗旨：

一般企業可以注重這樣幾方面：

·以強有力的廣告宣傳攻勢順利拓展市場，為產品準確定位，突出產品特色，采取差異化營銷策略。

·以產品主要消費群體為產品的營銷重點。

·建立起點廣面寬的銷售渠道，不斷拓寬銷售區域等。

2、產品策略：通過前面產品市場機會與問題分析，提出合理的產品策略建議，形成有效的4P組合，達到最佳效果1）產品定位。產品市場定位的關鍵主要在顧客心目中尋找一個空位，使產品迅速啟動市場。

2）產品質量功能方案。產品質量就是產品的市場生命。企業對產品應有完善的質量保證體系。

3）產品品牌。要形成一定知名度，、美譽度，樹立消費者心目中的知名品牌，必須有強烈的創牌意識。

4）產品包裝。包裝作為產品給消費者的第一印象，需要能迎合消費者使其滿意的包裝策略。

5）產品服務。策劃中要注意產品服務方式、服務質量的改善和提高。

3、價格策略。這里只強調幾個普遍性原則：

·拉大批零差價，調動批發商、中間商積極性。

·給予適當數量折扣，鼓勵多購。

·以成本為基礎，以同類產品價格為參考。使產品價格更具競爭力。若企業以產品價格為營銷優勢的則更應注重價格策略的制訂。

七、渠道的規劃

如海爾的渠道：專柜大型超市 家電連鎖 批發商

大城市以家電連鎖二線城市專營店 三級城市店中店 專柜

大宗工業品購買人數較少，購買頻率低，價格彈性小，有時協商定價，專業性購買，需要較強的技術支持與服務，可經過或者不經過渠道環節，人員推銷起重要作用。

直銷：生產者-用戶

分銷：生產者-批發商-用戶

生產者-代理商（銷售能力）-批發商（存儲能力）-用戶

間接渠道一般客戶面分散，單客戶量小，地域分布廣等

八、市場活動的策劃

廣告宣傳。

1）原則：

①服從公司整體營銷宣傳策略，樹立產品形象，同時注重樹立公司形象。②長期化：廣告宣傳商品個性不宜變來變去，變多功能了，消費者會不認識商品，反而使老主顧也覺得陌生，所以，在一定時段上應推出一致的廣告宣傳。③廣泛化：選擇廣告宣傳媒體多樣式化的同時，注重抓宣傳效果好的方式。④不定期的配合階段性的促銷活動，掌握適當時機，及時、靈活的進行，如重大節假日，公司有紀念意義的活動等。

2）實施步驟可按以下方式進行：

①策劃期內前期推出產品形象廣告。

②銷后適時推出誠征代理商廣告。

③節假日、重大活動前推出促銷廣告。

④把握時機進行公關活動，接觸消費者。

⑤積極利用新聞媒介，善于創造利用新聞事件提高企業產品知名度。

6、具體行動方案。

根據策劃期內各時間段特點，推出各項具體行動方案。行動方案要細致、周密，操作性強又不乏靈活性。還要考慮費用支出，一切量力而行，盡量以較低費

用取得良好效果為原則。尤其應該注意季節性產品淡、旺季營銷側重點，抓住旺季營銷優勢。

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第五篇：選購手機應考慮的幾大要素

選購手機應考慮的幾大要素

自從IPHONE打開了觸摸智能手機這扇大門，令大家多多少少有些詫異，手機的屏幕可以這么大，鍵盤都不需要了，可以做得如此精美，知道的、見過IPHONE手機的人，都會有去觸摸一下的沖動，但是，數千元的價格，對多數人來說，“貴”。

Google推出并開放了Android系統，徹底顛覆了手機世界，觸摸智能手機開始風靡世界，價格不斷下滑。下探千元之后，國人更換手機的頻率更高。

買哪款手機好？貴的好！呵呵，開個玩笑。選手機可參照以下步驟篩選：

一、準備多少錢買手機

一分錢一分貨，什么樣的價錢，買什么樣的手機。

1.3000元以上可以考慮買蘋果、三星手機，這是很有代表性的兩款手機，蘋果的采

用自有的iOS系統，三星手機采用安卓系統Android，操作性以及視覺效果用過才知道，蘿卜青菜各有所愛。

2.2000~3000水貨手機的天下。

3.1000~2000元推薦選國產手機，如：華為、聯想、HTC、小米、酷派、OPPO等手

機還是比較實用。

4.1000元以下無疑是國產手機的天下了。

千元手機無疑是主流，多數很不錯了，是絕大多人首先的機型，也是我平時極力推薦的。

二、買多大屏幕的手機

現在買手機不僅僅是打打電話發發短信這么簡單了，QQ、微信、上網都是常規操作了，所以從三星推出5.5寸NOTE手機后，確實很吸引眼球，大屏幕無疑得到了大家的認可，主流的觸摸屏：3.5寸、4寸、4.5寸、5寸、5.5寸、6寸，其中4寸、4.5寸已經是最主流的屏幕。屏幕小，可見的內容少，屏幕大，手也不好抓，此外耗電也大，綜合各種因素，個人推薦：4.5寸或5寸屏。

三、網絡模式

大陸有三家移動公司：中國移動、中國聯通、中國電信。這三家分別提供不同的網絡制式：

中國移動：3G標準TD-SCDMA，2G標準GSM

中國聯通：3G標準WCDMA，2G標準GSM

中國電信：3G標準CDMA2000，2G標準CDMA

入哪家的網絡就要選用相應制式的手機，極少手機能支持三網的。一般同一款手機會分為不同的版本，如：IPHONE 5就分了聯通版、電信版、三網版（三家都支持）。

對于有兩張手機卡的用戶需要買雙卡雙模的手機。手機分為：單卡單模、雙卡單模、單卡雙模、雙卡雙模。卡即安裝手機卡的數量，模即同時支持的網絡模式，這就需要知道支持哪些模了，否則手機可能就沒法用了。蘋果手機只能安裝一張卡，就是單卡機。

單卡單模、雙卡單模、雙卡雙模

四、手機的主要參數有哪些？

1.CPU主頻

CPU有兩個重要參數：核數、主頻。核數以2核、4核居多，主頻從1GHZ、1.2HZ、1.5HZ、1.6HZ居多，主頻相比核數更重要，我會選1.5 GHZ主頻的2核CUP手機，而不會選1.2 GHZ主頻的4核CUP手機，個人認為2核CPU足夠好了,主頻高的好。

2.運行內存

內存分為總內存、用戶可用內存、運行內存。通常廠家標稱的手機內存有：2G、4G、8G、16G、32G、64G內存，指的是總的內存。用戶可用內存是總內存扣除系統占用的內存

之后的內存，蘋果手機不可以增加可用內存，其它手機多數通過支持TF卡的方式增加用戶可用內存，所以蘋果手機最少是8G內存，而Android系統手機通常4G居多，市面上8G TF卡40元左右，所以差別不大。運行內存則是手機正常使用時系統軟件運行的最大內存，通過手機管家可以看到運行情況，運行內存有：512M、1G、2G，目前1G是主流。運行內存對手機的操作流暢性影響很大，看內存參數一定要看運行內存。

3.屏幕的分辨率

屏幕看著精不精細、細不細膩，圖片好不好看，最大因素在于分辨率，分辨率以長*寬標示，如：

IPHONE 4:960*640(3.5寸)參考價2600元

IPHONE 4S:960*640(3.5寸)參考價4100元

IPHONE 5:1136*640(4寸)參考價4900元

三星S4:1920*1080(5寸)參考價3799元

三星 S3:1280*720(4.8寸)參考價3100

三星 note:1280*720(5.5寸)參考價3800元

華為 D2: 1920*1080(5寸)參考價3100元

華為 Mate: 1280*720(6.1寸)參考價2680元

華為 G525: 960 * 540(4.5寸)參考價1400元

聯想 K900: 1920*1080(5.5寸)參考價3260元

聯想 K860i: 1280*720(5寸)參考價2088元

聯想 S890: 960 * 540(5寸)參考價1400

小米（MI）2S:1280*720(4.3寸）參考價2000元

(以上價格參考京東網的行貨價)

千元手機太多了，以4.5寸為主，分辨率：960*540，480*854等為主流，對一般人來說，足夠好了。

我們可再看看屏幕絢麗的iPad的分辨率

iPad 2:1024*768(9.7寸)

iPad mini:1024*768(7.9寸)

iPad 4:2048 x 1536(9.7寸)

蘋果手機素以屏幕靚麗為世人所公認。

都說三星屏好，雖說好屏幕不止分辨率高，還有好的屏幕材質，以及軟件的對屏幕的感知和控制，但是，看看分辨率也可略知一二，三星NOTE大屏幕手機，也是唯一對我有吸引力的三星手機，低端的三星手機沒有多大的亮點可言，就不敢恭維了，同樣的價錢可以買不錯的國產手機了，很不值。

華為的這兩款手機中規中矩。

聯想 S890不需要看，也知道多少有些差強人意。

大的屏幕分辨率要求更高，如果屏幕大了，可選用分辨率不大的材料，那么文字和圖片就會“粗”，選擇的時候可參照這些參數有個初步的了解，最好先看一下樣子。

4.閃光燈

手機的照相功能，大家最先想到的是像素，500萬像素、800萬像素比比皆是，好與不好，光看數字意義不大，要知道，僅機身部分價值萬元的準專業的數碼相機D700的像素也就是1230萬像素。拍照好不好看相片效果，光線好的地方怎么拍都不會差，美女怎么拍都養眼，拍照還是需要點技術的，第一要拿穩，第二要選好角度，第三是基本的構圖，當然不

能和專業的比了。像素這方面不要太過于在意，那么手機在拍照方面該注意什么？閃光燈。在光線不足的地方就是需要閃光燈補光，否則，很難有不“糊”的相片，此外，閃光燈也可以做手電筒用。

在手機比較同質化的今天，硬件上差異不大，差異最大的是軟件，目前代表性的3大手機系統：蘋果iOS，Android系統，微軟WIN8。iOS獨樹一幟，WIN8不成氣候，Android系統大眾化了，包括三星、小米、華為、聯想、HTC、酷派、OPPO等等手機在內，都難有什么不同的表現。您說買哪款好？

樣式、顏色方面就沒有什么好說的，買自己喜歡的。

喜歡蘋果手機，買蘋果手機好了，獨樹一幟的iOS系統值得體驗一把，我喜歡，先后買了4臺IPHONE 3G、IPHONE3GS、IPHONE4S、IPHONE5，IPAD、IPAD2、IPAD4也盡入囊中，用著很爽。

喜歡三星手機，買三星手機好了。買過兩臺三星手機，三星手機的設計和工藝確實不錯，但和蘋果手機相比，卻是小巫見大巫。三星手機的做工相比國產手機也沒有優勢了，三星手機的外觀設計，還是要肯定。每一臺三星手機都會有幾張非常炫的圖片，讓人見了都會說三星手機屏幕好，其實好圖片的因素更多于好屏幕，聯想到韓國汽車，韓國人已經把中國人研究透了。三星NOTE，喜歡它的大屏幕，我還有可能會買這款，其它型號，和國產手機同是Android系統，認為很不值。三星手機，我也用過兩臺。

喜歡小米手機，買小米手機好了。小米的老板雷軍有“雷司令”、“雷布斯”之稱，很短的時間內把小米手機炒熱了，太厲害了，贊！小米手機的硬件指標都還不錯，但是，數碼產品除了比硬件，還需比軟件，同是Android系統，很難有差異化之處，定價稍高了點。

五、“華為來了三星走開”——首選華為手機、次選聯想手機，千元手機是主流

華為的主業就在通信行業，華為有390億美元的現金流，一點也不差錢，可至今我還沒有印象華為手機在哪里做過廣告。很多國人還不知道，華為手機已經是世界第3大手機廠商，它的手機也同樣在富士康代工。2012年，憑著對華為實力的了解，在聯通營業廳憑外觀選了一臺華為榮耀8860手機，用了之后，感覺也很滿意。華為手機推出高端D2手機，最近又推出大屏幕的MATE手機。堅信“華為來了三星走開”，起碼在中國會是這樣，有提起手機，我都會首推華為手機。

聯想手機，2007年買過一臺，很滿意，認為可向當時不可一世的諾基亞叫板，沒有少向朋友推薦聯想手機。聯想在收購了IBM 的PC部之后，整個產品線給人一種脫胎換骨的感覺，質量、設計、市場都有很大的表現，聯想手機值得擁有。