第一篇：中南世紀城物業調查報告

中南世紀城物業調查報告

南通市從1994年開始引進物業管理。十多年來，在市委的正確領導和市人大的監督指導下，經過市政府、相關部門和全市人民的共同努力，南通市物業管理工作穩步發展，目前全市擁有物業服務企業243家，服務項目約800個，物業規模3700余萬平方米，從業人員近2萬人，現有國家級物業管理示范項目5個，國家優秀項目5個，省級優秀項目23個，市級優秀項目62個，物業管理已經成為與廣大人民群眾生活、工作息息相關的新興行業，在擴大就業、居民消費、維護房屋使用安全、改善居住環境、構建和諧社區和提高城市品味等方面發揮著日益重要的作用。

依據要求，我們組同學對中南世紀城的物業進行了走訪調查，并形成了報告如下：

物業現狀:結構封頂 占地面積:1336500平方米 建筑面積:2500000平方米 總戶數:5374 開發商:南通中南新世界中心開發有限公司 物業管理公司:中南物業管理有限公司 占地面積:82000平方米總建筑面積:508500平方米開發商:天津中南世紀城投資有限公司物業管理公司:萬達物業

南通中南世紀城物業管理有限公司成立于2005年9月2日，注冊資金伍佰萬元人民幣，貳級資質企業，為中南控股集團成員企業，由南通地產第一股的中南建設-江蘇中南建設集團股份有限公司投資組建。

公司堅持高起點、高水平從軟件、硬件兩方面抓好整體的經營管理與服務，吸取國內外同行的先進管理經驗，采取科學有效的管理手段，努力提升管理素質與服務質量，在不斷承接物業、拓展市場的同時，不遺余力地為業主（業戶）創造整潔、舒適、安全、便利的經營與居住環境，提供貼心優質服務，營造健康文明、和諧進步的社區文化氛圍，為業主（業戶）解除后顧之憂，安居樂業。

物業管理的最終目的是為了發揮物業的最大使用功能，使其保值增值，并為物業所有人和使用人創造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境，最終實現社會、經濟、環境三個效益的統一和同步增長。這也是我們中南世紀城物業人在工作中為之奮斗的目標。

公司服務項目集綜合物業管理服務、秩序維護服務、保潔服務、維修服務與綠化養護服務為一體。公司的經營目標是全面增強企業核心競爭力，打造中南物業品牌。

本公司自創建以來，就以“發展精品戰略，創建名牌企業”為指導思想，堅持企業做到“高起點、高標準、高質量”。并在工作中形成了以下幾點特色1、2、3、以人為本、重視培訓 科學管理，規范服務 業主第一、服務到家

自接管中南世紀城一期之日起，按五級等級標準實施物業管理服務，三年內成為市級、省級物業管理優秀住宅小區，并積極爭創全國示范。整體的設想與策劃分為五個方面：1 高標準、高水平管理的措施 建立和實施完善的物業管理質量體系 培育高素質的員工隊伍

加強和完善物業管理的硬件條件

營造富有特色的社區文化

實施辦公、住宅區人性化的專業物管

注重發揮業主自治、自律的功能 2 管理深度和廣度的做法

在中南世紀城一期建立相應的居民生活商業網點。從滿足居民生活需要做起，利用各種條件逐漸開辦小超市、家電維修中心、健

身中心等等，為廣大業主提供各種便利條件

管理處全方位建立商業服務信息網，與各商家、專業服務公司建立廣泛聯系，滿足業主需求。如物業保險代理、租賃代理、房屋裝修代理、信息咨詢、家政服務、接送小孩、代購各種票務、介紹住家保姆等等。3 超前性、創造性、全方位服務的意識 4 創造優美舒適、安全文明、潔凈環境的設想體現社區文化、環境文化特色的物業管理典范模式

為了促進物業管理的健康有序發展，推動城市文明程度不斷提高，市政府高度重視物業管理工作，分管領導多次深入基層、社區、住宅小區進行現場辦公，并多次開展物業管理工作的專題研究，市政府常務會也深入研究討論物業管理工作。通過政府積極引導、加強行業監管、培育規范市場，南通市物業管理工作取得了一些喜人的成績。同時，南通市還非常注重物業管理的開拓創新，近幾年針對新形勢、新情況，不斷探索新思路、新辦法，通過試點、試行、推廣，采取不少有效措施，取得了良好效果。

班級：房產091

小組成員：張李慧090405115

范詠村090405105

孫姍姍090405109

葛海香090405106

單潔欣090405122

第二篇：喜遷中南世紀城新居致辭

喬遷之喜答謝詞

尊敬的各位領導，各位親朋好友：

大家中午好！

“建華堂春風入座，遷新居高朋滿堂”，今天，是我們全家喬遷新居的日子。各位領導、親人、朋友能夠在百忙之中抽出時間歡聚于維海大酒店，是我們全家的榮幸。在此，請允許我代表全家，對大家的到來，表示最熱烈的歡迎和最衷心的感謝！

在城里打拼多年，我們有了自己的房子，今日的小小成績在我們的人生旅途中也許是微不足道的，但此時此刻我們幸福，我們快樂，我們感恩。這是我們辛勤勞動的成果，是我們人生中值得慶賀的一大喜事！

我們的新樓，是一座幸福之樓，我們定將繼續前進，努力奮斗。祝愿我們家下一個喜事快快到來！祝愿我們的幸福生活如芝麻開花節節高！

我們也時刻沒有忘記，我們的每一點進步、每一次成長，都離不開在座各位領導的關心與培養，離不開各位親朋的幫助與支持。

今天，我們在此備下薄酒素菜，不僅是想把心中的這份喜悅與大家共同分享，更是想借此機會，對大家多年來的關心、關注與厚愛表示感謝。

千言萬語難表心中謝意，在此，就讓我們夫妻，真誠地為大家敬上一杯喜慶的酒，祝福的酒，愿尊敬的領導、以及所有的親朋好友，四季康寧，萬事如意,財源廣進，福壽無疆！

身體健康、心情愉快、心想事成、萬事如意！

招待不周之處，還請大家海涵！請大家吃好喝好！

第三篇：昆山_中南世紀城一頁紙說辭

中南世紀城介紹一頁紙

項目簡介：項目是由上市房企，中國房產開發企業30強品牌中南集團傾力打造。項目位于城東版塊核心區域，四大學區環伺，周邊生活配套齊全，交通便利。項目占地31萬方，總建面積約106萬方，西班牙式建筑風情，宮廷景觀美不勝收，坐享160萬方夏駕河景觀帶，更獨享區域內唯一三面環水的自然愜意。作為中南地產在昆山的開山之作，項目品質精工細作，是昆山置業、生活的好選擇。項目位置：昆山市太湖北路與楊樹路交匯處

項目基本資料：總用地面積：31萬平米，總建筑面積：約106萬平米，綜合容積率：2.5 在售房源：1#、5#（88-100㎡）；12#（90-142㎡）；15#、16#（95-143㎡精裝修）；17#（88-134㎡）；18#（86-144㎡）；19#、20#（86-142㎡）；21#（93-121㎡）。

優惠方式：上市6周年，感恩回饋6重禮。一重禮：帶訪有禮，老帶新到訪即送50元禮品。二重禮：來就送禮，新客戶首次到訪送精美禮品。三重禮：推薦有禮，老客戶帶客成交最高萬元現金。四重禮：購房大禮，新客戶購房即送萬元家電基金。五重禮：天天送禮，砸金蛋46寸彩電等你來拿。六重禮：天天特價，購房最高享8.8折。

項目核心價值點：

一、“城東百萬方大盤”的區位價值

? 160萬方夏駕河景觀帶環繞：城東區域內唯一兩面環河，三面環水樓盤，自然景觀美不勝收； ? 超寬樓間距：園林綠化樓間距非常大。15#、16#樓間距超過100米；

? 完善城市功能提升城市品位：昆山城東處于昆山經濟開發區，是昆山市政府重點發展的區域。打造昆山東部的“六大中心”，即行政中心、商業中心、展覽展示中心、研發中心、高檔居住中心和文化娛樂中心。

二、超高品質生活

? 便捷交通：滬寧高鐵連通蘇滬 20分鐘抵達昆山市區，輕軌S1號線，東起上海11號線延伸段花橋站，西至蘇州園區正儀街道3號線，在本區域設有國際會展中心站；

? 齊全配套：二條天然水系、四個最繁華的商業綜合體、八大銀行；三所昆山最好的醫院、六大生態公園、九所學校； ? 高端會所：整個城東唯一一個五星級標準打造的會所，總建8000平米，內含城東唯一地上地下雙泳池。

? 一站式教育：星空藝術幼兒園，晨曦小學近在咫尺，兵希中學，一站式優秀學區，緊鄰省重點開發區高級中學，學習氛圍濃厚。? 夏駕河景觀：整個城東最亮化的工程，政府花了12億打造，項目是城東唯一親水依園的宜居社區。

? 建筑風格：項目采用西班牙設計風格，西班牙風格的外立面給人熱情溫暖充滿活力的感覺，全國最高端的社區星河灣也是采用的西班牙風格來打造的。

三、現代化居住硬件系統

? 電梯：日立電梯作為世界名牌，在全世界乃至中國市場的成功更在于其獨具特色的維護和控制技術，使其獲得了“運行可靠，性能優越和乘坐舒適”的聲譽。

? 玻璃：三玻兩腔中空玻璃、斷橋隔熱鋁合金材料：高強度、隔熱、保溫效果好、防雷、持久耐用。保證了室內溫度不會隨著室外溫度的高低起伏有太大的變化，在冬夏兩季室內外的溫差可以達到2-3度，按照132平米的戶型來計算，一年可以節省電費近千元。? 智能化系統：項目采用中南第六代U智慧智能化系統，在會所、社區服務中心等公共區域實現WIFI全覆蓋，小區采用全封閉式管理，為業主提供8重安防系統：24小時保安巡更、紅外線智能化監控系統、公共部位監控、安保監控系統、可視對講系統、室內安裝紅外幕墻按鈕系統、車庫監控系統、社區報警求救系統。

四、國家一級資質物業-中南物業

提供多項個性化服務，如24小時叫車服務、24小時生活用品配送服務、12小時上門服務、凈菜配送服務，U+小站、每月不低于一次的維護維修服務優質項目團隊。

五、開發商：中南集團

中南是上市房企業，總資產700億元、年開發面積400萬平方米，集團擁有“房地產業”、“建筑產業”、“軌道交通”、“商業產業”四大產業.作為中國上市房企25強，中南集團憑借雄厚的實力和規模化的優勢，先后在30個城市開發了50多個樓盤。也是目前在民營企業中唯一擁有地鐵施工盾構機企業，北京地鐵1號線從西單到王府井這一段就是中南施工的，正好經過北京天安門。獲得了17座魯班獎、4座詹天佑獎、揚子杯、長城杯、白玉蘭杯等獎項。? 代理商：世聯行

世聯成立于1993年，是國內最早從事房地產專業咨詢的服務機構。2007年，世聯整體改制，成立深圳世聯地產顧問股份有限公司。2009年8月28日，世聯在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登陸A股的房地產綜合服務提供商。

經20年的發展，世聯成為全國性的房地產服務提供商，超15000名員工，為近2萬家開發商提供專業的營銷代理及顧問咨詢服務，為600萬個家庭實現置業夢想！2013年，世聯以每天8.2億的成交額，成為境內代理銷售額首破3000億的房地產服務商，在13個核心城市銷售額也已超百億，并以市場份額4.5%的絕對優勢領跑地產服務行業。? 園林設計：廣州棕櫚園林景觀設計院

廣東棕櫚是一家具有20多年經營歷史的現代化園林企業。棕櫚擁有城市園林綠化一級、風景園林設計專項甲級資質，以雙一級資質成為國內同行業佼佼者。

? 總建筑設計：上海方大建筑設計事務所

方大設計集團總部坐落于中國上海，匯聚了二百余位來自世界各地的業內設計精英。專業從事城市規劃、建筑設計、景觀設計業務。

第四篇：世紀城物業服務內容公示欄

物業服務內容公示

本小區由遷安市忠德物業服務有限公司提供服務。24小時服務電話5325161

一、綜合服務

1、各項規章制度完整，每天有工作人員接待咨詢，報修和投訴、服務及時率、投訴處理率100%。

2、辦公場所、門衛室環境衛生良好。

3、工作人員分工明確，衣冠整齊，佩帶明顯標志。

4、小區檔案資料齊全，管理完善，有各種日常管理記錄。

二、環境衛生服務

1、環衛設施完好，垃圾日產日清。

2、道路和公共場所干凈整潔、無雜物。

3、公共樓梯，走廊通道扶手定期擦拭。

4、墻面無小廣告、無蜘蛛網。

5、宣傳欄、指示牌等擦拭干凈，無污染、無銹蝕。

6、積水、積雪、煙花炮屑適時清掃。

三、公共秩序維護服務

1、建立安全防范制度，值班記錄完整，字跡清楚，每天填寫。

2、24小時巡邏值班，發現問題及時解決處理。

3、秩序維護人員著裝整齊，語言文明，工作負責，作風端正。

4、秩序維護員能使用各類消防器材。

5、發現治安事件和各類災害事故時，及時向公安機關和有關部門匯報，協助做好調查和求助工作。

6、機動車輛管理有序，無亂停亂放現象。

四、綠化養護服務

1、草坪及時清除雜草，有效控制雜草滋生。

2、樹木無明顯枯枝。

3、適時做好病蟲害防治，病蟲害不明顯。

4、適時組織澆灌，施肥和松土。

五、公用部位、公用設施養護服務

1、建立維護養護制度，執行良好、有檢查、維修、保養記錄。

2、小區平面分布圖，樓門標識等完好齊全。

3、樓梯扶手完好；樓道門窗開閉靈活、樓道燈完好率95%以上。

4、小區內道路暢通，路面整潔，圍墻完好。

5、雨水井、化糞井定期清理疏通，保持暢通；各類井蓋完好無缺丟失。

6、公用場地不得堆放雜物；停車場（棚）、建筑小品、雕塑等無大面積損壞。

7、公用設施設備，無跑、冒、滴、漏。

8、電梯由專業維保單位進行維修、養護，并且提供24小時服務。

六、物業服務費標準：

高層物業費1.7元/平方米/月；

商業物業費2.3元/平方米/月；

電梯費110層14元/月/戶；

11-15層20元/月/戶；16-20層24元/月/戶；

21層以上28元/月/戶。

第五篇：騰沖世紀城簡介

騰沖世紀城

一、項目簡介

盤古開天

我們造城

由世紀金源集團斥資60億元鼎力打造的騰沖世紀城，是一座在滇越之地凌空而起的頂級休閑養生城；承襲世紀金源集團二十年品牌，占據騰沖未來新城最核心區域。3000畝的總占地面積，150萬平方米的總建筑面積，規劃各類低密度住宅，7-18層觀光電梯度假洋房、商業街等眾多業態。

好山好水，必有好城。騰沖世紀城，依山傍水，奇景環繞，宛若西山壩一顆璀璨奪目的明珠。社區內相應的商業、醫療、休閑、體育健身、文化生活等配套一應俱全，保證日常生活的便利，貼心關照度假生活的方方面面，是座配套齊全的生活大城，與怡人氣候相結合，必將成為世界不可多得的最適宜人居之國際生態旅游度假住宅區。

二、騰沖世紀城區位

萬脈匯聚，生生不息之城

西山壩位于騰沖城西疊水河畔至寶峰山下的遼闊的緩坡地帶，坐北朝南，氣候宜人，視野開闊，是人類理想的修生養神之地。唐貞元十二年（公元796年），南詔王選擇在西山壩興建首都，這里曾有36條花街，72條柳巷的傳說。一座西南古道上一度熙攘的古城，消亡在一場戰爭中，但古城消亡的，只是某一瞬間的繁華和喧鬧，那些潛伏在古城要塞之地舉足重輕的交通區位價值和原本的完美生態價值。

騰沖世紀城坐盤于西山壩“南詔古城”，乃騰沖根脈之源，銜高黎貢山之靈氣，攜多民族風情之婀娜，天生麗質，將周圍山水天地之靈氣，都匯集于此。無窮無盡的脈象，賦予了西山壩騰沖世紀城獨特的五行吉祥方位。盡享物華天寶，人杰地靈，人丁興旺，官高文秀，富貴悠遠。

騰沖世紀城南臨南詔古城遺址，猶如半山仙境，居城可俯望騰沖縣城。區位交通便利，東臨二環路，西北靠國家二級公路騰板路，兩條城市主干道環繞周邊，交通四通八達，已開通的二環路到縣城中心僅3分鐘車程，離騰沖機場也僅20分鐘車程，出行方便快捷。這里是規劃建設中的騰沖新城區最核心的位置，隨著騰沖城市一體兩翼發展格局的全力推進，西山壩周邊的城市配套（道路、醫院、學校、農貿市場等）將日臻完善，區域升值潛力無限攀升，已經吸引無數商家關注，這里必將成為未來騰沖新形象的展示區。

三、物業類型

1、低密度住宅

景觀低密度住宅采用合圍式庭院布局，每戶獨享1—2畝自然私家院落，可依個人喜好，在園中種植花果蔬菜，布設樓臺亭閣，欣賞田園風光，享受自然生活的恬淡與閑適。低密度因其稀缺性而具較大的升值空間，購買低密度住宅可贈送54洞高爾夫球場鉆石卡一至二張。2、7層觀光電梯花園洋房

花園洋房遍植多種名貴植物，綠蔭中蜿蜒的近千米健康步行棧道，讓您盡享闊綽空間，呼吸在綠蔭花叢的鮮活庭院。一梯兩戶，純板樓設計，戶型方正、開間大、進深短、戶戶朝陽、南北通透。前后樓間距寬、采光通風好、超大面積綠地、超遠距離景觀，家家戶戶住在風景中。首期騰富苑已交房現房銷售，小區品質完美呈現。購買洋房可贈送54洞高爾夫球場金卡一張。3、18層度假公寓

精致度假小公寓。公寓位置緊鄰一站式購物中心，購物中心已全面封頂，招商工作全面啟動，公寓面積小總價低是小額投資的首選。

四、項目配套

1、騰沖最高的一座標志性豪華酒店——世紀金源大飯店

世紀金源集團旗下第13家超五星級酒店，也是集團在騰沖投建的第二家五星級酒店。是集娛樂休閑、溫泉養生、商務會議為一體的綜合性會議、度假場所，坐落于低密度住宅群與百畝天然湖之間，為您提供全配套的貼心服務，滿足您全方位的高檔休閑生活需求。

2、騰沖最大的一站式購物中心——世紀金源時代購物中心

一個引領騰沖購物新潮流的鉑金購物中心，將為提供全新的購物概念和訴求，營造時尚便捷的購物風潮，讓你的shopping生活，隨心所欲。購物中心七月已全面封頂，大型超市、品牌餐飲、休閑娛樂中心等招商工作全面啟動。

3、打造國際高端翡翠玉石商業街——金源翡翠街

融合騰沖“中國翡翠第一城”的獨有優勢，鼎力打造國際化高端翡翠市場“中國翡翠第一街”。

4、打造獨一無二的天然湖激光水幕電影城

斥巨資打造的百畝天然湖激光水幕電影城，采用領先科技潮流的激光演示系統、放映機系統、水幕發生器、音響系統組成，讓影片內容與水面巧妙地結合，扇形水幕與自然夜空融為一體，再配以絕佳的立體視覺與震撼的廣場環繞音場，讓您感受全新的感官盛宴，必將為騰沖的文化旅游增添新亮點。

5、騰沖唯一引入大面積溫泉的社區

在家就能泡溫泉，讓您在溫泉般舒適的境界里，享受輕松閑適，溫泉般滋潤生活。

6、騰沖唯一配備完美人文教育的社區

社區引入全國知名幼兒園，云山小學近在咫尺。騰沖世紀城，擁有配套齊全的學校建設，全新的教學設施，解您后顧之憂。

7、騰沖住宅史上最悠久的物業管理

全新的物業管理，樹立全方位的服務品質，必將傳承世紀金源二十年的金牌管家口碑，為您提供體貼入微的貼心服務。