第一篇：晶新房地產(chǎn)盤(pán)源管理制度

專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)

晶新房地產(chǎn)盤(pán)源管理制度

一、接盤(pán)規(guī)則：

1.輸盤(pán)應(yīng)真實(shí)、有效、及時(shí)、全面、準(zhǔn)確。原則上接盤(pán)人，以有效盤(pán)在電腦上登記的時(shí)間先后為。

2.盤(pán)源人須詳細(xì)了解盤(pán)源資料，如面積、建房時(shí)間、業(yè)主及產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格、年限、原購(gòu)價(jià)、朝向、戶型、用途、裝修設(shè)施狀況、租賃情況、管理費(fèi)、出傭情況、車(chē)位情況、學(xué)校等相關(guān)資料，將這些資料全面輸入房翼系統(tǒng)。

3.輸入盤(pán)源時(shí)，按電腦正確的樓盤(pán)字典、棟數(shù)和房號(hào)錄入，否則可視為無(wú)效盤(pán)。例如要輸入某小區(qū)（1號(hào)101室），應(yīng)輸入（01號(hào)0101室），而不是（1號(hào)101室）。

4、登記盤(pán)源時(shí)，業(yè)主或聯(lián)系人不可寫(xiě)分行同事的姓名和電話（除非是本人之物業(yè)或有經(jīng)過(guò)公證的業(yè)主受權(quán)委托書(shū)），不接受后補(bǔ)的業(yè)主資料。

5、新增有效房源，并向業(yè)主詳細(xì)了解情況。第一時(shí)間登錄到房翼。增盤(pán)人盡量把鑰匙拿回來(lái)，以方面看房。

6、盡量簽定獨(dú)家委托。簽定獨(dú)家委托時(shí)，須合理解釋獨(dú)家委托的益處，而不能欺騙或誤導(dǎo)業(yè)主。

二、業(yè)績(jī)分成：

1、盤(pán)源成交后，盤(pán)源登記人分相應(yīng)的業(yè)績(jī)。

2、如盤(pán)源人離職，則成交分行無(wú)需拆分給盤(pán)源人或盤(pán)源人所屬分行。若該盤(pán)為公盤(pán)，如其他分行成交該盤(pán)，則該盤(pán)源應(yīng)屬接盤(pán)分行。

3、本區(qū)內(nèi)同事拿到鑰匙可分總業(yè)績(jī)15%（不適應(yīng)外區(qū)）。

三、盤(pán)源管理：

1、在盤(pán)源跟進(jìn)過(guò)程中，如有同事寫(xiě)上此盤(pán)不賣(mài)（真實(shí)）或連續(xù)超過(guò)15天不接電話，如被其他同事跟進(jìn)確認(rèn)此盤(pán)仍在賣(mài)或新增號(hào)碼，可更換盤(pán)源人；暫停半個(gè)月后的盤(pán)源被他人激活，更換盤(pán)源人，但嚴(yán)禁他人有意暫停或登記虛假跟進(jìn)，盤(pán)源人的盤(pán)源超過(guò)30天沒(méi)有自己跟進(jìn)，別人跟進(jìn)，可以更改盤(pán)源人，特出情況需寫(xiě)備注。

2、租盤(pán)被暫停或跟進(jìn)發(fā)現(xiàn)不租，10天后被他人激活，更換盤(pán)源人，但嚴(yán)禁故意暫停或虛假跟進(jìn)。

3、售盤(pán)事實(shí)成交后改變業(yè)主，更換盤(pán)源人。租盤(pán)事實(shí)成交后，租（無(wú)論時(shí)間），更換盤(pán)源人。

4、總價(jià)兩房和三房相差6萬(wàn)，或面積相差4平米，可申請(qǐng)?jiān)摫P(pán)，5、不完整的盤(pán)源（主要是指業(yè)主電話、面積、價(jià)格、樓盤(pán)信息）一定要在24小時(shí)內(nèi)完善相關(guān)資料全部輸入房翼，不能借故不輸。正確輸入業(yè)主電話，電話不可輸入到跟進(jìn)或備注欄，如遇特殊情況應(yīng)匯報(bào)經(jīng)理，經(jīng)經(jīng)理協(xié)商決定是否輸入房翼，否則屬無(wú)效盤(pán)或改盤(pán)處理。

6、如遇無(wú)業(yè)主，而電腦只有聯(lián)系人電話，盤(pán)源中聯(lián)絡(luò)人和經(jīng)理（跨分行由經(jīng)理之間勾通），原接盤(pán)人所在分行經(jīng)理應(yīng)積極回應(yīng)落實(shí)，如在其他人已聯(lián)系到業(yè)主，而原盤(pán)源人仍無(wú)法聯(lián)系到業(yè)主，原盤(pán)源登記屬無(wú)效登記，可更換盤(pán)源人。

7、如發(fā)現(xiàn)盤(pán)源地址錯(cuò)誤，原則上每個(gè)同事應(yīng)主動(dòng)糾正，可通知登盤(pán)人更正盤(pán)源地址，如糾正屬實(shí)可與登盤(pán)人平分傭金，需要備注說(shuō)明。

8、盤(pán)源關(guān)鍵信息不登記而聯(lián)系客戶看房，或有意隱瞞盤(pán)源關(guān)鍵信息均屬藏盤(pán)。經(jīng)落實(shí)屬藏盤(pán)現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理，通報(bào)批評(píng)，造成損失者需賠償損失，并給予解聘處理，辭退上報(bào)永不錄用，并扣除全部傭金。

9、故意或惡意泄露盤(pán)源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理，通報(bào)批評(píng)，造成損失者需賠償損失，并給予解聘處理，辭退上報(bào)永不錄用，并扣除全部傭金。

請(qǐng)全體員工嚴(yán)格按照以上制度執(zhí)行

晶新房地產(chǎn)

第二篇：晶新房地產(chǎn)行為規(guī)范

專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)

晶新房地產(chǎn)辦公行為規(guī)范

一、凡本公司員工上班要帶胸卡。

二、堅(jiān)守工作崗位,不要串崗。

三、上班時(shí)間不要看報(bào)紙、玩電腦游戲、打瞌睡或做與工作無(wú)關(guān)的事情。

四、辦公桌上應(yīng)保持整潔并注意辦公室的安靜。

五、上班時(shí)不能穿超短裙與無(wú)袖衣及休閑裝，請(qǐng)穿西裝和職業(yè)裝，不要在辦公室化妝。

六、接待來(lái)訪和業(yè)務(wù)洽談應(yīng)在會(huì)議室進(jìn)行。

七、不要因私事長(zhǎng)期占用電話。

八、不要因私事找公司長(zhǎng)途電話。

九、不要在公司電腦上發(fā)送私人郵件或上網(wǎng)聊天。

十、不經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意上網(wǎng)。

十一、未經(jīng)允許，不要使用其他部門(mén)的電腦。

十二、所有電子郵件的發(fā)出，必須經(jīng)部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)，以公司名義發(fā)出的郵件需經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

十三、未經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)和部門(mén)經(jīng)理授意，不要索取、打印、復(fù)印其他部門(mén)的資料。

十四、不要遲到早退，否則安規(guī)定罰款。

十五、請(qǐng)假需經(jīng)部門(mén)經(jīng)理、分管副總或經(jīng)理書(shū)面批準(zhǔn)，到辦公室備案。假條未在辦公室即時(shí)備案，公司以曠工論處、扣減工資。

十六、平時(shí)加班必須經(jīng)部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)，事后備案公司不發(fā)加班費(fèi)。

十七、不論任何原因，不得代他人刷卡，否則將被公司開(kāi)除。

十八、因工作原因未及時(shí)打卡，需及時(shí)請(qǐng)示部門(mén)經(jīng)理簽字后于次日?qǐng)?bào)辦公室補(bǔ)簽，否則當(dāng)做曠工處理。

十九、加班必須預(yù)先由部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)后向辦公室申報(bào)，凡加班后申報(bào)的，辦公室將不予認(rèn)可。

二十、在月末統(tǒng)計(jì)考勤時(shí)，辦公室對(duì)任何空白考勤不會(huì)補(bǔ)簽，如因故未打卡，請(qǐng)到辦公室及時(shí)辦理。二

十一、吸煙到陽(yáng)臺(tái)或室外，否則罰款。

二十二、請(qǐng)病假，若無(wú)假條一律認(rèn)同為曠工，特殊情況可上班時(shí)間補(bǔ)假條。

二十三、請(qǐng)假應(yīng)于事前交辦公室，否則視為曠工處理。

二十四、市場(chǎng)部員工因當(dāng)日外勤，不能回公司打卡，須請(qǐng)部門(mén)經(jīng)理在當(dāng)日8時(shí)30分以前寫(xiě)出名單，由辦公室經(jīng)辦人打卡。

二十五、凡出遠(yuǎn)勤達(dá)1天以上者，須先填報(bào)經(jīng)部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)的出差證明單。

二十六、因故臨時(shí)外出，必須請(qǐng)示部門(mén)經(jīng)理。各部門(mén)全體外出，必須給總經(jīng)理辦公室打招呼。

晶新房地產(chǎn)

一、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（最好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無(wú)阻！）

二、找開(kāi)電腦，查看前一天所新增樓盤(pán)，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤(pán)和發(fā)現(xiàn)自己所需要之樓盤(pán)。

三、打開(kāi)電腦，隨時(shí)查閱公司“新間公告”、“員工論壇”等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。

四、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤(pán),增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類廣告).五、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤(pán),堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌.六、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗三十五個(gè)盤(pán)源.清洗任何盤(pán)源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.七、洗盤(pán)過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要，在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。

八、下決定每天找尋一個(gè)新客戶（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買(mǎi)的客戶）

九、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。

十、每天必須盡量保證帶一個(gè)客戶看房。

十一、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個(gè)公客。

十二、主動(dòng)到公交站或盤(pán)源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭(zhēng)取客源及盤(pán)源。

十三、自行輯錄五個(gè)樓盤(pán)，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增

十四、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤(pán)或賣(mài)盤(pán)，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買(mǎi)房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。

十五、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤(pán)業(yè)主，會(huì)否買(mǎi)多一個(gè)單位作投資（收租）

十六、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門(mén)口拉客。

十七、自己洗盤(pán)時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭(zhēng)取控盤(pán)（簽獨(dú)家委托）

十八、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主最佳時(shí)間，堅(jiān)持在8-9點(diǎn)間跟客戶、業(yè)主溝通。

十九、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解本市及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面的知識(shí)增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時(shí)更有內(nèi)容，塑造“專家”形像。

二十、談判過(guò)程中，遇上挫折，是平常不過(guò)之事，并要將問(wèn)題癥結(jié)之所在記下，不要重犯。二

十一、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗(yàn)），準(zhǔn)備第二天工作計(jì)劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）。

二十二、心動(dòng)不如行動(dòng)，心勤不如手勤，主動(dòng)出擊，才能爭(zhēng)取入息。

各位同仁：請(qǐng)隨時(shí)隨地將自己的工作與以上“日常工作”進(jìn)行比較，檢查自己做到了什么，沒(méi)做到什么！建議將此“日常工作”摘錄于自己工作薄上，時(shí)常鞭策自己，指引自我！長(zhǎng)此以往，成功之時(shí)指口可待！

晶新房地產(chǎn)

一、在公司內(nèi)，應(yīng)遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從上級(jí)指揮。

二、上下班時(shí)，必須謹(jǐn)記在房翼上面完成考勤記錄，上班時(shí)間上午09:00-12:00，下午13:00-17:00,晚上18:00-20:30。

三、嚴(yán)格遵守工作時(shí)間，做到不遲到，不早退。下班時(shí)間到后，必須整理好物品下班。

四、工作期間應(yīng)認(rèn)真工作，不允許串崗聊天和在工作區(qū)內(nèi)大聲喧嘩，不得妨礙他人開(kāi)展業(yè)務(wù)工作，不得擅自離開(kāi)工作崗位，不可閱讀與工作業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的書(shū)報(bào)雜志。

五、工作時(shí)，不打非業(yè)務(wù)性電話，接非業(yè)務(wù)性電話時(shí)應(yīng)盡量縮短時(shí)間。

六、必須履行對(duì)公司機(jī)密、業(yè)務(wù)上的重要信息的保密義務(wù)，不得將公司業(yè)務(wù)及營(yíng)銷信息泄露給他人。不打聽(tīng)，不傳播與本人無(wú)關(guān)的，不該打聽(tīng)不該傳播的事項(xiàng)。

七、不得將公司資料、設(shè)備、器材用作私用，如需攜帶外出須得到批準(zhǔn)。

八、與工作無(wú)關(guān)的私物不得隨意帶入公司，工作場(chǎng)地非經(jīng)許可不得進(jìn)行各類娛樂(lè)活動(dòng)。

九、員工個(gè)人所借用的工具、物品必須妥善保管，不得隨意拆卸或改裝。若出現(xiàn)故障須及時(shí)向上級(jí)申報(bào)。

十、無(wú)操作資格者不得操作公司的有關(guān)設(shè)備、器具等。

十一、客人來(lái)訪原則上應(yīng)有預(yù)約，并在指定場(chǎng)所接待。非接待人員不經(jīng)許可不得進(jìn)入接待處。

十二、公司員工間及對(duì)公司外的人員，必須禮貌待人，文明用語(yǔ)，不講粗話、臟話。同事之 間要和睦相處，互相團(tuán)結(jié)、幫助。

十三、公司員工上班一定要佩戴胸卡，如有遺失應(yīng)盡快申請(qǐng)補(bǔ)辦。

十四、員工著裝應(yīng)以反映良好的精神面貌為原則。男職員著裝要清潔整齊，要穿白襯衫，打領(lǐng)帶，黑皮鞋黑襪子，禁止穿拖鞋、背心、田徑褲。女職員穿著要大方得體，不濃妝艷抹，不準(zhǔn)單穿吊帶衫、涼拖鞋。

十五、隨時(shí)注意保持周邊環(huán)境衛(wèi)生清潔，不隨地吐痰、不亂扔紙屑煙蒂、不亂涂亂畫(huà)。雨具、雨鞋一律放置在規(guī)定存放處。

十六、除在指定場(chǎng)所、時(shí)間外，不允許飲食、吸煙。

十七、節(jié)約用水、用電、辦公用品。安全用電，愛(ài)護(hù)燈管、插座、開(kāi)關(guān)等電路設(shè)施。不準(zhǔn)私自拆除、搬移和亂拉線路。若有損壞，須通知總務(wù)處進(jìn)行更換、修理。

十八、必須遵守用火規(guī)則（下班前清理煙灰缸、切斷電源）

十九、所有設(shè)備、器具等必須保持可正常安全運(yùn)作狀態(tài)。

晶新房地產(chǎn)

專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)

晶新房地產(chǎn)失敗業(yè)務(wù)員的日常行為規(guī)范

一、常遲到，開(kāi)小差。

二、望天打卦，無(wú)所事事。

三、一周看房次數(shù)不過(guò)三次。

四、洗盤(pán)工序得過(guò)且過(guò)，毫無(wú)內(nèi)容。

五、主動(dòng)性，積極性低，不會(huì)自發(fā)性找尋業(yè)績(jī)不好的原因。

六、看房就是看房，不會(huì)深入了解客戶的需要而作相應(yīng)行動(dòng)

七、陽(yáng)奉陰違、只做表面功夫。

八、上班等下班，做業(yè)務(wù)的心態(tài)不夠強(qiáng)。

九、與分行同談天說(shuō)地，但內(nèi)容經(jīng)常不是圍繞業(yè)務(wù)的。

十、貼客程度不夠，客戶經(jīng)常跟別家地產(chǎn)成交。

十一、經(jīng)常抱怨無(wú)客，無(wú)盤(pán)，所以自己業(yè)績(jī)差。

十二、工作態(tài)度散漫，更影響其他同事工作。

十三、不遵從上級(jí)指令，自己有一套想法，經(jīng)常與上級(jí)對(duì)抗。

十四、不會(huì)自我檢討做業(yè)務(wù)的能力。

十五、從不提升自己的業(yè)務(wù)技巧，去適應(yīng)現(xiàn)今行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。

十六、對(duì)所屬片區(qū)樓盤(pán)資料的熟悉情況不充分，而又不去改善

十七、對(duì)所屬片區(qū)樓盤(pán)的售價(jià)、租金價(jià)不清楚。

十八、在公司談私人電話比洗盤(pán)電話多。

十九、利用公司電腦玩游戲，經(jīng)常用手機(jī)玩短信息（在上班時(shí)間內(nèi)）

二十、對(duì)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)流程不充分了解。

晶新房地產(chǎn)

第三篇：唐源地產(chǎn)辦公用品管理制度

辦公用品管理制度

第一章

總

則

第一條 為加強(qiáng)集團(tuán)公司辦公用品的管理，保障后勤服務(wù)，更好地控

制成本，節(jié)約辦公費(fèi)用，明確管理職責(zé)，根據(jù)公司實(shí)際情況，特制定本制度。

第二條 本制度中的辦公用品，分為辦公設(shè)備用具、辦公文具用品二類。

第三條 本制度適用于公司本部，控股項(xiàng)目公司、專業(yè)公司遵照?qǐng)?zhí)行，參股項(xiàng)目公司、專業(yè)公司參照?qǐng)?zhí)行。

第二章

管理職責(zé)

第四條 總經(jīng)辦為公司辦公用品的歸口管理部門(mén)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)公司辦公用品的購(gòu)置、驗(yàn)核入庫(kù)、保管、領(lǐng)發(fā)、庫(kù)存統(tǒng)計(jì)等工作。

第五條 總經(jīng)辦負(fù)責(zé)辦公用品的購(gòu)買(mǎi)、維修、調(diào)配、費(fèi)用支付等工作。第六條 總經(jīng)辦負(fù)責(zé)辦公用品的入庫(kù)核驗(yàn)、保管和領(lǐng)發(fā)工作。并建立臺(tái)帳，統(tǒng)計(jì)報(bào)告辦公物品進(jìn)出及存量情況。

第七條 使用部門(mén)(使用人)負(fù)責(zé)對(duì)自用辦公用品的保管、使用。

第三章

辦公用品的購(gòu)置

第八條 辦公設(shè)備用具是指電話機(jī)、電腦、傳真機(jī)、空調(diào)、電風(fēng)扇、復(fù)印機(jī)、保險(xiǎn)柜、冰箱、電視機(jī)、桌椅、櫥柜等辦公資產(chǎn)。第九條 辦公設(shè)備用具的購(gòu)置與配給

(一)公司所屬各部門(mén)根據(jù)工作和業(yè)務(wù)需要，要求配置辦公設(shè)備用具的，以部門(mén)為單位，填報(bào)《物品申購(gòu)單》或申請(qǐng)報(bào)告，交總經(jīng)辦負(fù)責(zé)辦理審批手續(xù)。具體操作過(guò)程參照公司規(guī)定審批程序辦理。

(二)在購(gòu)置辦公設(shè)備用具前，總經(jīng)辦應(yīng)實(shí)行“先調(diào)配，后購(gòu)買(mǎi)”的原則，在無(wú)庫(kù)存和調(diào)配可能的情況下，再辦理購(gòu)買(mǎi)審批手續(xù)。(三)總經(jīng)辦根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)審批意見(jiàn)，要以“優(yōu)質(zhì)、低價(jià)”為原則，到專業(yè)市場(chǎng)或商店作多方詢價(jià)，并將詢價(jià)后的品牌、規(guī)格、價(jià)格征得使用部門(mén)確認(rèn)后，方能辦理訂購(gòu)手續(xù)。

(四)對(duì)專業(yè)設(shè)備或特殊的辦公設(shè)備用具，總經(jīng)辦可要求使用部門(mén)或相關(guān)專業(yè)部門(mén)協(xié)同購(gòu)買(mǎi)。

(五)所訂購(gòu)的辦公設(shè)備用具到貨后，總經(jīng)辦應(yīng)按《送貨單》進(jìn)行驗(yàn)收，核對(duì)品種、規(guī)格、數(shù)量與質(zhì)量，在《送貨單》上進(jìn)行簽收。并負(fù)責(zé)將屬于固定資產(chǎn)的辦公設(shè)備用具的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、保修單等有關(guān)資料送檔案室。

(六)總經(jīng)辦負(fù)責(zé)已購(gòu)辦公設(shè)備用具的使用安裝工作，辦理使用部門(mén)(使用人)的領(lǐng)用手續(xù)，并進(jìn)行臺(tái)帳登記，寫(xiě)明物品的名稱、規(guī)格、單價(jià)、購(gòu)買(mǎi)日期、使用人等。

(七)員工因離職、調(diào)職等退回的辦公設(shè)備用具由總經(jīng)辦統(tǒng)一辦理；使用轉(zhuǎn)移手續(xù)或驗(yàn)收入庫(kù)。

第十條 辦公文具用品分為消耗品和管理品二種。

(一)消耗品：簽字筆、熒光筆、修正液、電池、鉛筆、圓珠筆、刀片、膠水、膠帶、大頭針、圖釘、筆記本、復(fù)寫(xiě)紙、復(fù)印紙、案卷封皮、標(biāo)簽、便條紙、信紙、橡皮擦、夾子等；

(二)管理品：直尺、剪刀、美工刀、訂書(shū)機(jī)、打孔機(jī)、鋼筆、文件夾、打碼機(jī)、姓名章、日期章、日期戳、計(jì)算器、印泥等。第十一條辦公文具用品的采購(gòu)

(一)總經(jīng)辦辦公用品負(fù)責(zé)人每月5日前填寫(xiě)《辦公文具用品上月庫(kù)存明細(xì)表》及《當(dāng)月進(jìn)貨計(jì)劃表》，送總經(jīng)辦審核后報(bào)總經(jīng)理審批。做到以最小的采購(gòu)量滿足日常對(duì)辦公文具用品的基本需求。

(二)總經(jīng)辦根據(jù)已審定的《進(jìn)貨計(jì)劃表》，直接向選定的供貨單位訂購(gòu)所需用品。總經(jīng)辦對(duì)選定的供貨單位要定期進(jìn)行價(jià)格、質(zhì)量測(cè)評(píng)，測(cè)評(píng)不符合條件的供貨單位要及時(shí)更換。

(三)總經(jīng)辦要掌握辦公文具用品市場(chǎng)價(jià)格和最佳采購(gòu)日期。在保證質(zhì)量的前提下，努力降低采購(gòu)成本。

(四)辦公文具用品到貨后，由辦公用品保管員負(fù)責(zé)驗(yàn)收和填寫(xiě)《辦公用品入庫(kù)單》及辦理入庫(kù)手續(xù)，并在收貨憑據(jù)上簽字。

(五)辦公文具用品的費(fèi)用支付，由使用部門(mén)（使用人）根據(jù)收貨憑據(jù)與供貨單位結(jié)算，填寫(xiě)出《費(fèi)用報(bào)銷單》并附收據(jù)，送總經(jīng)辦審核后，報(bào)總經(jīng)理審批報(bào)銷。

第四章

辦公用品的使用和管理

第十四條辦公設(shè)備用具的使用和管理

(一)辦公設(shè)備用具的購(gòu)買(mǎi)、配置、領(lǐng)用、維修與保管等管理過(guò)程，總經(jīng)辦均須用臺(tái)帳形式進(jìn)行記錄和登記。

(二)總經(jīng)辦對(duì)配置的辦公設(shè)備用具一律實(shí)行編號(hào)，在設(shè)備用具上標(biāo)明使用部門(mén)(使用人)名稱、編號(hào)以及購(gòu)置日期等。

(三)各使用部門(mén)(使用人)對(duì)其所使用的辦公設(shè)備用具，實(shí)行“誰(shuí)使用，誰(shuí)保管”的原則，要防止被盜、被挪用或污染與破損，不得擅自移交或委托他人代為保管。

(四)辦公設(shè)備用具因破損、污染后需要維修或清洗的，應(yīng)由使用部門(mén)(使用人)與總經(jīng)辦聯(lián)系，由總經(jīng)辦負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)維修與清洗事宜。(五)經(jīng)專業(yè)部門(mén)檢驗(yàn)，確認(rèn)辦公設(shè)備用品已經(jīng)沒(méi)有維修必要時(shí)，應(yīng)由使用部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)總經(jīng)辦審核，報(bào)總經(jīng)理審批后予以報(bào)廢處理。(六)因使用或保管不當(dāng)?shù)仍颍斐赊k公設(shè)備用具破損、丟失的，視情節(jié)輕重，使用部門(mén)(使用人)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(七)總經(jīng)辦每年12月份，會(huì)同財(cái)務(wù)管理部對(duì)公司所屬辦公設(shè)備用具進(jìn)行一次清產(chǎn)核資工作，并制作《清查明細(xì)表》上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)及存檔。第十五條辦公文具用品的使用和管理

(一)各部門(mén)(人員)需領(lǐng)用辦公文具用品時(shí)，應(yīng)到總經(jīng)辦辦理領(lǐng)用手續(xù)，并在《辦公文具用品領(lǐng)用登記簿》上簽字。

(二)人員離職時(shí)，應(yīng)將剩余辦公文具用品移交總經(jīng)辦。

(三)辦公用品保管員必須清楚地掌握辦公文具用品庫(kù)存情況，經(jīng)常整理和清點(diǎn)，要求擺放整齊，帳、物一致。

(四)辦公文具用品倉(cāng)庫(kù)一年盤(pán)點(diǎn)兩次(6月與12月)，盤(pán)點(diǎn)工作由總經(jīng)辦負(fù)責(zé)，盤(pán)點(diǎn)要求做到帳、物一致。

第五章

附

則

第十七條 本制度由總經(jīng)辦負(fù)責(zé)解釋和修訂。第十八條 本制度自印發(fā)之日起施行。

第四篇：瀚新房地產(chǎn)董事長(zhǎng)致辭

瀚新房地產(chǎn)董事長(zhǎng)張國(guó)榮致辭

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓：

你們好：時(shí)值盛夏酷暑，各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓能在百忙之中抽出寶貴時(shí)間，光臨瀚新建材裝飾廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)慶典，在此我謹(jǐn)代表瀚新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全體員工對(duì)你們的到來(lái)表示熱烈的歡迎！并對(duì)入住瀚新商業(yè)街的各裝修裝飾公司表示衷心的祝賀,祝你們?cè)诮窈蟮娜兆永?大展宏圖,大做精品,共創(chuàng)瀚新商業(yè)街的繁榮。

瀚新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,自成立以來(lái),緊隨盤(pán)錦市建設(shè)的步伐,力求把最好,最方便,最實(shí)惠的產(chǎn)品供給消費(fèi)者，先后成立了瀚新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、瀚新建材家居城、瀚新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、瀚新實(shí)驗(yàn)小學(xué)等大型品牌公司。今天，我們又喜迎瀚新建材裝飾廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè),他的成立是與市民政局、工商聯(lián)、工商局、稅務(wù)局、市建委、市經(jīng)委、市技術(shù)監(jiān)督局、消防局等有關(guān)政府部門(mén)的鼎立支持分不開(kāi)的；他的成立將填補(bǔ)盤(pán)錦市裝修裝飾行業(yè)無(wú)規(guī)范經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)這項(xiàng)空白，形成裝修裝飾公司的超大型集散地，通過(guò)統(tǒng)一管理和規(guī)范市場(chǎng)，建設(shè)和諧盤(pán)錦。

“創(chuàng)精品市場(chǎng)，樹(shù)瀚新形象”，盤(pán)錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以品牌締造發(fā)展之路，以質(zhì)量和信譽(yù)為生存之本；以建精品市場(chǎng)，服務(wù)商家顧客、造福社會(huì)為經(jīng)營(yíng)宗旨；通過(guò)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理理念和實(shí)力商家，切實(shí)的將瀚新建材裝飾廣場(chǎng)建成盤(pán)錦地區(qū)的一面旗幟，成為盤(pán)錦地區(qū)、輻射周邊地區(qū)的建材裝飾大賣(mài)場(chǎng)和現(xiàn)代化物流集散地。

你們的繁榮就是商業(yè)街的繁榮!期望你們依托先進(jìn)的成功運(yùn)作模式和盤(pán)錦市政府的大力支持，在資金、管理、物流、信息、宣傳、服務(wù)、質(zhì)量等各方面精益求精，為推進(jìn)盤(pán)錦的裝修裝飾市場(chǎng)發(fā)展而不懈努力。同時(shí)，我們也期待各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各界人士一如既往地予以關(guān)心、支持與指導(dǎo)，力爭(zhēng)短期內(nèi)將瀚新建材裝飾廣場(chǎng)建成盤(pán)錦市星級(jí)文明市場(chǎng)。

最后,祝瀚新建材裝飾廣場(chǎng)越辦越紅火,越辦越繁榮!

祝瀚新建材裝飾廣場(chǎng)所有裝修裝飾公司開(kāi)業(yè)大吉！

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第五篇：新房地產(chǎn)市場(chǎng)背景

（一）、2014年徐州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

1、強(qiáng)化改革創(chuàng)新，發(fā)展動(dòng)力明顯增強(qiáng)

政府職能轉(zhuǎn)變和行政體制改革加速推進(jìn)。大力實(shí)施簡(jiǎn)政放權(quán)，取消和下放市級(jí)行政審批項(xiàng)目73項(xiàng)；出臺(tái)市級(jí)行政審批事項(xiàng)目錄清單及管理辦法、加強(qiáng)事中事后監(jiān)管意見(jiàn)，審批事項(xiàng)精簡(jiǎn)30；編制完成行政權(quán)力清單、行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目目錄和政府性基金目錄。實(shí)施衛(wèi)生計(jì)生部門(mén)整合、食品藥品監(jiān)管部門(mén)重組和工商質(zhì)監(jiān)部門(mén)管理體制調(diào)整。第一批492家事業(yè)單位分類工作全面完成。市級(jí)機(jī)關(guān)社會(huì)化服務(wù)綜合改革持續(xù)推進(jìn)。主城區(qū)街道辦事處管理體制改革及擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)改革、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革試點(diǎn)穩(wěn)步推進(jìn)。政府收支和政府性債務(wù)全部納入預(yù)算管理，政府性債務(wù)規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)趨優(yōu)、成本趨降、風(fēng)險(xiǎn)可控。

2、經(jīng)濟(jì)社會(huì)領(lǐng)域改革有序?qū)嵤?/p>

實(shí)施注冊(cè)資本登記制度改革，正式啟動(dòng)“三證合一”登記改革，新登記各類企業(yè)15602戶，注冊(cè)資本總額624.2億元，同比分別增長(zhǎng)39.2和130。積極推進(jìn)國(guó)有企業(yè)分類改革。“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。政府購(gòu)買(mǎi)公共服務(wù)試點(diǎn)拓展至20個(gè)領(lǐng)域，在全省率先推行政府購(gòu)買(mǎi)第三方績(jī)效評(píng)價(jià)服務(wù)。2個(gè)縣(區(qū))、5個(gè)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證試點(diǎn)工作進(jìn)展順利。穩(wěn)妥推行“單獨(dú)二孩”政策。15家縣級(jí)醫(yī)院全面實(shí)施價(jià)格綜合改革。27所學(xué)校開(kāi)展名校托管試點(diǎn)。

重點(diǎn)領(lǐng)域創(chuàng)新進(jìn)一步深化。放大政府資源、資產(chǎn)、資本、資金乘數(shù)效應(yīng)，打出系列融資創(chuàng)新“組合拳”；率先探索政府和社會(huì)資本合作機(jī)制，2項(xiàng)工程入選財(cái)政部首批30個(gè)PPP模式示范項(xiàng)目；發(fā)行全國(guó)首單保障房資

產(chǎn)證券化產(chǎn)品，設(shè)立總規(guī)模近百億元的股權(quán)基金和產(chǎn)業(yè)基金；非信貸融資工具融資108億元，市平臺(tái)公司融資總規(guī)模同比增長(zhǎng)72.3%。大力推動(dòng)企業(yè)上市，新增主板、創(chuàng)業(yè)板首發(fā)上市企業(yè)3家，總數(shù)達(dá)10家；新增場(chǎng)外市場(chǎng)掛牌企業(yè)53家，總數(shù)翻一番。全力破解用地瓶頸，盤(pán)活存量土地8276畝，黃河故道流域土地綜合整治、工礦廢棄地復(fù)墾利用試點(diǎn)等工作成效明顯，節(jié)約集約用地機(jī)制初步建立。積極探索不動(dòng)產(chǎn)登記工作，徐州被列為全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)技術(shù)研究四個(gè)試點(diǎn)城市之一。全面啟動(dòng)“智慧徐州”建設(shè)，時(shí)空信息云平臺(tái)方案通過(guò)國(guó)家測(cè)繪局專家評(píng)審，獲批國(guó)家信息消費(fèi)試點(diǎn)城市。社會(huì)信用體系加快構(gòu)建。引進(jìn)高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)13個(gè)、雙創(chuàng)人才325人，新增國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器2家、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)67家、省級(jí)以上研發(fā)機(jī)構(gòu)31家、江蘇名牌產(chǎn)品22個(gè)，科技研發(fā)投入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提升到1.9。

3、力推轉(zhuǎn)型升級(jí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)

主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)。全市完成(預(yù)計(jì)，下同)地區(qū)生產(chǎn)總值4900億元、增長(zhǎng)10.5以上；公共財(cái)政預(yù)算收入472.3億元、增長(zhǎng)11.7，稅收收入占比81.8、提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；固定資產(chǎn)投資3672億元、增長(zhǎng)18.8，其中工業(yè)投資1977億元、占總投資的53.8；社會(huì)消費(fèi)品零售總額1664億元、增長(zhǎng)13。進(jìn)出口總額61億美元，其中出口48億美元。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，主要指標(biāo)增幅連續(xù)九年高于全國(guó)全省平均水平。

4、結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化

服務(wù)業(yè)完成增加值2150億元、增長(zhǎng)11.5，占比達(dá)到43.5、提高1個(gè)百分點(diǎn)；服務(wù)業(yè)投資增速高于總投資3.5個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增

加值2514億元、增長(zhǎng)11.2；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)比重分別達(dá)到34.7和37.1。糧食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“十一連豐”；新增設(shè)施農(nóng)業(yè)面積14.7萬(wàn)畝，總量、占比均居全省第一，新建4個(gè)千畝以上丘陵高亢地區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)示范基地；黃河故道綜合開(kāi)發(fā)取得階段性成效，全長(zhǎng)197公里的中泓疏浚貫通，“一帶九區(qū)十四園”建設(shè)初具規(guī)模。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)較好，增加值增速高于地區(qū)生產(chǎn)總值增速0.8個(gè)百分點(diǎn)。徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)獲批國(guó)家級(jí)生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。

項(xiàng)目建設(shè)力度不斷加大。實(shí)施的180項(xiàng)重大項(xiàng)目完成投資920億元，鐵路履帶底盤(pán)、徐工建機(jī)塔機(jī)技改、中宇光伏黑硅電池片、考伯斯煤焦油一體化等49個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，徐工重型汽車(chē)、中能技改、必康新醫(yī)藥、雨潤(rùn)物流中心等重大項(xiàng)目有序推進(jìn)，中電投風(fēng)力發(fā)電站等前期項(xiàng)目提前開(kāi)工建設(shè)。先后舉辦十七屆投資洽談會(huì)、徐交會(huì)以及香港、臺(tái)灣、日本、新加坡等10余項(xiàng)重大招商活動(dòng)，實(shí)際到帳注冊(cè)外資17億美元、增長(zhǎng)13左右，超額完成目標(biāo)。

5、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)，新型城鎮(zhèn)化扎實(shí)推進(jìn)

中心城市功能日益增強(qiáng)。完成城市總體規(guī)劃修改報(bào)批和交通發(fā)展戰(zhàn)略、市區(qū)快速路系統(tǒng)、綠地系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施布局等專項(xiàng)規(guī)劃編制。8大類258項(xiàng)城建重點(diǎn)工程開(kāi)工232項(xiàng)、竣工116項(xiàng)，開(kāi)工率90。三環(huán)東路高架快速路建成通車(chē)，城市軌道交通1號(hào)線、三環(huán)西路和三環(huán)北路高架快速路、觀音機(jī)場(chǎng)二期、徐明高速開(kāi)工建設(shè)，鄭徐客運(yùn)專線建設(shè)、徐宿淮鹽鐵路前期工作進(jìn)展順利，徐州綜合交通樞紐地位進(jìn)一步凸顯。中心商圈、高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)二期、新城區(qū)“四軸一片區(qū)”等重點(diǎn)片區(qū)開(kāi)發(fā)，以及八里家

居博覽中心、淮海文博園二期、銅山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、徐州保稅物流中心等項(xiàng)目扎實(shí)推進(jìn)。劉灣水廠改擴(kuò)建工程建成通水，駱馬湖水源地及第二水廠動(dòng)工興建。實(shí)施棚戶區(qū)改造項(xiàng)目52個(gè)，總面積1005萬(wàn)平方米、是前三年改造總量的1.5倍。

城市管理水平全面提高。全力開(kāi)展國(guó)家衛(wèi)生城市和生態(tài)園林城市創(chuàng)建活動(dòng)，老舊小區(qū)、背街小巷、“六小行業(yè)”等10項(xiàng)專項(xiàng)治理成效顯著，城市長(zhǎng)效化網(wǎng)格化管理機(jī)制進(jìn)一步完善，順利進(jìn)入國(guó)家衛(wèi)生城市公示名單。周密部署非法營(yíng)運(yùn)電(機(jī))動(dòng)三(四)輪車(chē)集中整治，城區(qū)交通秩序明顯改觀。城區(qū)生活垃圾日產(chǎn)日清、無(wú)害化處理率達(dá)到100。“外創(chuàng)示范道路，內(nèi)創(chuàng)幸福家園”活動(dòng)深入開(kāi)展，新增5條省級(jí)示范路、2個(gè)省級(jí)示范社區(qū)，幸福家園創(chuàng)建獲得省人居環(huán)境范例獎(jiǎng)。

新型城鎮(zhèn)體系加快形成。五縣(市)累計(jì)完成征遷面積900萬(wàn)平方米，開(kāi)工建設(shè)安置房700萬(wàn)平方米。30個(gè)重點(diǎn)中心鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)規(guī)劃全面完成，命名第三批7個(gè)創(chuàng)建達(dá)標(biāo)中心鎮(zhèn)和首批13個(gè)管理示范鎮(zhèn)。完成村莊環(huán)境綜合整治4103個(gè)，創(chuàng)建三星級(jí)“康居鄉(xiāng)村”59個(gè)、新農(nóng)村示范村51個(gè)。建成農(nóng)村公路493公里、橋梁105座。改造農(nóng)村危房6300戶。完成農(nóng)田水利投資10.5億元。實(shí)施農(nóng)村飲水安全工程，新增受惠群眾59.9萬(wàn)人。

6、堅(jiān)持綠色發(fā)展，生態(tài)建設(shè)邁出堅(jiān)實(shí)步伐

大氣和水污染防治持續(xù)強(qiáng)化。完成77項(xiàng)大氣污染防治重點(diǎn)工程，淘汰4.1萬(wàn)輛老舊機(jī)動(dòng)車(chē)，秸稈禁燒與綜合利用取得明顯成效，全市環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)以上天數(shù)238天、比去年增加46天，PM2.5平均濃度下降

12.6。投資13.5億元實(shí)施水環(huán)境治理，推行城鎮(zhèn)河道保潔養(yǎng)護(hù)市場(chǎng)化。京杭運(yùn)河沿線190家非法碼頭整治全部到位。全市污水集中處理率89，功能區(qū)三類以上水體占比76.6。南水北調(diào)國(guó)控?cái)嗝鎸?shí)現(xiàn)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)。

綠色徐州建設(shè)成效明顯。“二次進(jìn)軍荒山”計(jì)劃全面完成，新增造林15.8萬(wàn)畝，林木覆蓋率達(dá)到

32、高于全省平均水平10個(gè)百分點(diǎn)；市區(qū)新增綠地110公頃，300畝以上大型開(kāi)放式園林達(dá)到27個(gè)，人均公園綠地超過(guò)17平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率提高到43。云龍湖風(fēng)景區(qū)通過(guò)國(guó)家5A級(jí)景區(qū)資源景觀質(zhì)量評(píng)審，新增國(guó)家4A級(jí)景區(qū)8家、省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)3家。徐州城市形象明顯改觀，呈現(xiàn)出“一城青山半城湖”的新景象。

節(jié)能減排和生態(tài)市創(chuàng)建進(jìn)展良好。依法關(guān)停小鋼鐵企業(yè)57家，整合替代城區(qū)熱電企業(yè)3家，主城區(qū)化工企業(yè)全部實(shí)現(xiàn)退城入園，年耗能3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上企業(yè)的節(jié)能改造全面完成。單位GDP能耗下降4以上，完成節(jié)能減排任務(wù)。我市入圍國(guó)家節(jié)能減排財(cái)政政策綜合示范城市。沛縣通過(guò)國(guó)家生態(tài)縣技術(shù)評(píng)估，銅山、賈汪兩個(gè)區(qū)通過(guò)省級(jí)生態(tài)縣(區(qū))命名，43個(gè)鎮(zhèn)成為國(guó)家級(jí)生態(tài)鎮(zhèn)。

7、突出民生為先，和諧社會(huì)建設(shè)取得新的成效

100項(xiàng)民生實(shí)事工程基本完成。新建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站點(diǎn)235個(gè)、城市小型托老所12個(gè)、農(nóng)村老年關(guān)愛(ài)之家54個(gè)、婦女兒童之家100個(gè)；各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)達(dá)250家，總床位數(shù)4.2萬(wàn)張。為主城區(qū)10萬(wàn)名60周歲以上老人集體購(gòu)買(mǎi)意外傷害綜合保險(xiǎn)。救助特殊困難殘疾群眾41萬(wàn)人次。建設(shè)殘疾人托養(yǎng)機(jī)構(gòu)146個(gè)，市級(jí)殘疾人康復(fù)中心竣工。徐州殯儀館有序搬遷，殯葬整治穩(wěn)妥實(shí)施。更新公交車(chē)輛200輛，新增出租汽車(chē)465輛，城區(qū)公共交通出行分擔(dān)率達(dá)26。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造、便民早餐工程等項(xiàng)目順利推進(jìn)。

居民收入和就業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)。城鄉(xiāng)居民收入分別提高到26100元和13350元，增長(zhǎng)10和11.5。新增城鎮(zhèn)就業(yè)11.7萬(wàn)人，失業(yè)人員再就業(yè)8萬(wàn)人，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移6.4萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率1.91；城鄉(xiāng)勞動(dòng)者職業(yè)技能培訓(xùn)7.8萬(wàn)人、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)3.5萬(wàn)人；建成大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園19個(gè)、培育創(chuàng)業(yè)企業(yè)5100余家。扶貧開(kāi)發(fā)取得階段性成果，27萬(wàn)低收入人口實(shí)現(xiàn)脫貧。

社會(huì)保障水平持續(xù)提高。全市社會(huì)保險(xiǎn)參保人數(shù)650萬(wàn)人，社保卡持卡人數(shù)310萬(wàn)人，社保基金收支總額363億元，主要險(xiǎn)種參保覆蓋率均超過(guò)95。新農(nóng)合參合率100，籌資標(biāo)準(zhǔn)和財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提高。城鎮(zhèn)居民、職工醫(yī)保政策范圍內(nèi)住院報(bào)銷比例分別達(dá)到72和83。市級(jí)大病保險(xiǎn)制度和大重病患者長(zhǎng)效補(bǔ)助機(jī)制基本建立。城鄉(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)分別提高到每人每月558元和320元，城市“三無(wú)”老人保障標(biāo)準(zhǔn)提高到每人每月1223元。開(kāi)工建設(shè)保障性安居房6926套、建成7914套，超額完成省定任務(wù)。

各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。教育“三區(qū)同建”加快推進(jìn)，以市為單位在蘇北率先全面通過(guò)“全國(guó)義務(wù)教育發(fā)展基本均衡縣(市、區(qū))”國(guó)家級(jí)驗(yàn)收；新建改建中小學(xué)40所、幼兒園102所，加固重建中小學(xué)校舍72萬(wàn)平方米。完成33個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心提檔升級(jí)，創(chuàng)建國(guó)家級(jí)示范社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3個(gè)、省級(jí)示范社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心21個(gè)、省級(jí)示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院51所，全市三級(jí)醫(yī)院增至16家。舉辦首屆徐州文化博覽會(huì)，廣播電視戶戶通等文化惠民工程扎實(shí)開(kāi)展。成功承辦第十八屆省運(yùn)會(huì)，奪得賽會(huì)金牌、獎(jiǎng)牌、總分三項(xiàng)第一；晉身省體育強(qiáng)市和全國(guó)武術(shù)之鄉(xiāng)。出生人口性別比進(jìn)一步

降低，人口自然增長(zhǎng)率控制在6‰以內(nèi)。第三次經(jīng)濟(jì)普查全面完成。人防、雙擁、國(guó)防動(dòng)員、民族宗教、檔案、外事、僑務(wù)、臺(tái)灣事務(wù)、審計(jì)、物價(jià)、新聞出版、應(yīng)急管理、住房公積金管理、無(wú)線電管理、淮塔管理、防震減災(zāi)、氣象、青少年、婦女兒童、關(guān)心下一代等各項(xiàng)事業(yè)都取得了新進(jìn)步。

（二）、2015年徐州市目標(biāo)任務(wù)和工作重點(diǎn)

今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：(1)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%左右；(2)一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng)10%左右；(3)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)17%左右；(4)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)13%左右；(5)實(shí)際到帳注冊(cè)外資、進(jìn)出口總額保持增長(zhǎng)；(6)全體居民人均可支配收入增長(zhǎng)10%左右；(7)居民消費(fèi)價(jià)格漲幅不高于全省平均水平；(8)科技研發(fā)投入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)2%左右；(9)城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；(10)節(jié)能減排完成省定任務(wù)；(11)人口自然增長(zhǎng)率控制在6‰以內(nèi)。將重點(diǎn)抓好六個(gè)方面的工作：

1、千方百計(jì)增進(jìn)民生福祉，順應(yīng)人民群眾生活新期待。堅(jiān)持盡力而為、量力而行，深入實(shí)施民生幸福工程，辦好11大類90件民生實(shí)事，不斷提升群眾幸福感和滿意度。

2、堅(jiān)定不移推進(jìn)改革攻堅(jiān)，釋放經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新活力。圍繞解決發(fā)展面臨的突出問(wèn)題，深化重點(diǎn)領(lǐng)域的改革，最大限度激發(fā)各方面的積極性和創(chuàng)造力。

3、全力以赴轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)，增創(chuàng)徐州科學(xué)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。在努力保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，積極培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)，打造徐州經(jīng)濟(jì)“升級(jí)版”。

4、扎實(shí)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，構(gòu)筑城鄉(xiāng)一體發(fā)展新格局。高水平規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代城市、完善城鎮(zhèn)體系，打造區(qū)域性“八大中心”，促進(jìn)城鄉(xiāng)共同繁榮。

5、加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐，推動(dòng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作邁上新臺(tái)階。在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的同時(shí)，大力提高農(nóng)業(yè)綜合效益、組織化程度、科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率、農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，讓徐州的農(nóng)業(yè)更強(qiáng)、農(nóng)民更富、農(nóng)村更美。

6、堅(jiān)持不懈抓好生態(tài)文明建設(shè)，彰顯美麗徐州新形象。以“五大行動(dòng)計(jì)劃”為抓手，強(qiáng)化污染防治和生態(tài)修復(fù)，全力爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家生態(tài)園林城市。

（三）、2014中國(guó)樓市政策

1、央行放松首套房認(rèn)定

2014年9月30日，央行下發(fā)通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。此次信貸調(diào)整基本上是之前信貸政策的全面松綁。必然會(huì)加速市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)。雖然短期來(lái)看樓市整體成交可能不會(huì)有太大波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看，回暖趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了深度調(diào)整期。

2、二三線城市紛紛取消限購(gòu)

2014年截至目前，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市和三亞之外，46個(gè)限購(gòu)城市當(dāng)中41個(gè)已正式取消或變相放松限購(gòu)，落實(shí)今年“雙向調(diào)控”的思路，樓市進(jìn)入“后限購(gòu)時(shí)代”。限購(gòu)松綁對(duì)市場(chǎng)成交的刺激并不明顯，多數(shù)城市依舊低迷，僅個(gè)別調(diào)整限購(gòu)城市成交量回升，但這些城市的成交量幾乎都無(wú)法回避一個(gè)現(xiàn)實(shí)：沖高回落。在“雙向調(diào)控”的思路指導(dǎo)下，2015年一線城市也很難取消限購(gòu)。

3、央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率

2014年11月21日，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。降息后，百萬(wàn)房貸每月少還234元，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種直接的信貸刺激影響非常大。但由于北京限購(gòu)政策還沒(méi)退出，加之樓市低迷已持續(xù)相當(dāng)時(shí)間，預(yù)計(jì)本輪降息并不會(huì)像以往刺激房?jī)r(jià)大漲。

4、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將執(zhí)行

2014年12月22日，醞釀7年的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》終于公布，全文共含三十一條。明年3月1日起執(zhí)行。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》公布為遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅鋪路，嚴(yán)控產(chǎn)權(quán)侵犯也被解讀成為反腐利器，對(duì)房?jī)r(jià)的影響是較為有限。只有盡快編纂可操作實(shí)施的細(xì)則，條例才能作為指導(dǎo)性的規(guī)則來(lái)適用。

5、公積金繳存異地互認(rèn)

2014年10月9號(hào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。為適應(yīng)職工流動(dòng)性需要，《通知》要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。公積金異地使用，將合并計(jì)算兩地的房產(chǎn)、貸款次數(shù)。

6、互聯(lián)網(wǎng)思維：全民營(yíng)銷

2014年的樓市行情逼仄下行，迫使?fàn)I銷中介在創(chuàng)新中保生存求發(fā)展，于是房產(chǎn)電商，基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)時(shí)代的一種房地產(chǎn)全新盈利模式出現(xiàn)。

自媒體的豐富更讓這一年樓市營(yíng)銷花樣百出、熱鬧非凡。“全民營(yíng)銷”是一種“人人皆兵”的營(yíng)銷模式，普通市民、房產(chǎn)中介與分銷機(jī)構(gòu)，只要推薦客戶或朋友成功購(gòu)房，推薦人即可獲得豐厚傭金。互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)持久深遠(yuǎn)影響，營(yíng)銷領(lǐng)域只是突破口，雖然目前的房地產(chǎn)電商更多的是噱頭和摸索。相信房地產(chǎn)業(yè)界會(huì)不斷地去尋找與互聯(lián)網(wǎng)具有革命性的思維和影響的結(jié)合點(diǎn)。

（四）、2014年徐州市房地產(chǎn)基本情況及房?jī)r(jià)走勢(shì)

2014年，徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)新增商品房供應(yīng)量72579套、6689223.15㎡，折合約10033.94畝。其中住宅面積4885285.61㎡，折合約7328.01畝；非住宅面積1803937.55㎡，折合約2705.93畝。相較于2013年不論是獲取預(yù)售樓盤(pán)還是預(yù)售房源和面積均有所減少。

2014年徐州商品房區(qū)域新增供應(yīng)量位居首位的為泉山區(qū)，新增供應(yīng)18043套，占據(jù)總供應(yīng)量的24.86%；其次為鼓樓區(qū)，新增供應(yīng)14164套，占據(jù)總供應(yīng)量的19.52%；銅山區(qū)新增供應(yīng)量最少，占據(jù)總供應(yīng)量的8.04%。

2014年萬(wàn)科城一年共取得14批預(yù)售許可證，位居首位，其次為澳東印象城、潤(rùn)金城項(xiàng)目，均取得9批預(yù)售許可證；美好匯鄰灣、綠地高鐵東城項(xiàng)目均取得8批預(yù)售許可證，位居第三位。

2014年徐州商品房新增供應(yīng)包括10種物業(yè)類型，分別為住宅，商辦，商住，商辦住，商業(yè)，商服，車(chē)庫(kù)，工業(yè)，綜合樓，商業(yè)、辦公房源。

2014年徐州商品房新增供應(yīng)量最多的為12月份，新增商品房供應(yīng)882211.8㎡，其次為4月份，新增商品房供應(yīng)872425.7㎡。

2014年徐州市商品房成交量為402.95萬(wàn)㎡，同比2013年下降26.35%，成交量大幅下降。住宅成交331.43萬(wàn)㎡，同比2013年下降15.93%。

數(shù)據(jù)顯示，2014年徐州商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量為668.92萬(wàn)㎡，新增成交量為402.95萬(wàn)平方米，可以看出，供求比達(dá)到1:0.62，成交均價(jià)為7630元/㎡。具體來(lái)看，住宅市場(chǎng)中，新增供應(yīng)量為507.21萬(wàn)㎡，新增成交量為331.43萬(wàn)㎡，供求比達(dá)到1:0.65，成交均價(jià)為6750元/㎡；商業(yè)市場(chǎng)中，新增供應(yīng)量為94.73萬(wàn)㎡，新增成交量為32.36萬(wàn)㎡，供求比達(dá)到1:0.34，成交均價(jià)為17128元/㎡；而辦公市場(chǎng)方面，新增供應(yīng)量為67.36萬(wàn)㎡，新增成交量為23.8萬(wàn)㎡，供求比達(dá)到1:0.35，成交均價(jià)為7183元/㎡。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年徐州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，最終停留在5861元/㎡。具體來(lái)看，1-12月份徐州住宅均價(jià)分別為：6178元/㎡、6231元/㎡、6149元/㎡、6211元/㎡、6180元/㎡、6175元/㎡、6103元/㎡、6034元/㎡、6003元/㎡、5969元/㎡、5937元/㎡、5861元/㎡，漲幅分別為：-0.02%、0.86%、-1.32%、0.01%、-0.50%、-0.08%、-1.17%、-1.13%、-1.51%、-0.57%、-0.54%、-1.28%。綜合來(lái)看，2014年的成交均價(jià)6086元/㎡。

（五）、2015年房地產(chǎn)趨勢(shì)分析

2014年底，政府對(duì)于樓市穩(wěn)健發(fā)展有比較大的調(diào)控手腕，包括“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的字眼提出，近期央行降息等利好政策的出臺(tái)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流會(huì)更寬裕，包括公積金按揭貸款的提取和使用等方面會(huì)逐漸變

得更便利。某種程度上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重視程度沒(méi)有改變。尤其是各大城市限購(gòu)政策放松下，到2015年第一季度房?jī)r(jià)可能反彈。

再?gòu)臉鞘泄┣笞兞拷嵌瓤矗?014年總體呈現(xiàn)了供大于求的態(tài)勢(shì)，這是房?jī)r(jià)持續(xù)低迷的最根本原因。不過(guò)據(jù)專家分析，2015年25歲至49歲年齡段的中國(guó)人口數(shù)量將達(dá)到大約5.68億的峰值，這部分人群也是購(gòu)房的主力軍，適齡的購(gòu)房者對(duì)明年的房地產(chǎn)有一定的消化作用，所以月度新增供應(yīng)依然有加大的可能。而且從庫(kù)存去化角度看，目前去化速度在持續(xù)加快，2015年第一季度房?jī)r(jià)止跌反彈的可能性極大。

預(yù)計(jì)2015年徐州市新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不會(huì)有明顯的改觀，市中心老城區(qū)及銅山新區(qū)房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)明顯反彈上升。