第一篇：房地產二手中介管理知識手冊
房地產二手中介管理知識手冊
目錄
第一章房地產基礎知識............5 第二章置業(yè)顧問日常工
作........10 第三章服務禮儀..........12第一節(jié) 職業(yè)形象................12第二節(jié) 基本服務禮
儀.........13第三節(jié) 基本電話禮儀...........18
第四節(jié) 基本社交禮儀...........23 第四章實戰(zhàn)房地產經紀業(yè)務..............24第一節(jié) 跑盤...............24第二節(jié)
電話營銷技巧........26第三節(jié) 客戶接待技巧............27
一、如何接待客戶及業(yè)主............27
二、客戶接待操作技
巧..............31第四節(jié) 獨家代理與鑰匙管理.............32
一、如何說服業(yè)主簽獨家代理及獨家代理的重要性.....32二、如何說服業(yè)主放鑰匙.............3
3三、如何應對行家借鑰匙...................34第五
節(jié) 如何反簽................35第六節(jié) 看房.............35
一、看房前及看房中的工作..........3
5二、看房過程中應注意的問題.........39
三、看房后應注意的問題............40第七節(jié) 如
何跟進............43第八節(jié) 討價還價................45
一、如何應付傭金打折..............4
5二、如何引導談價快速逼
定...........47
三、如何向業(yè)主還價及說服業(yè)主收定..........49
四、如何協(xié)調客戶和業(yè)主的時間.......51第九節(jié) 跳盤與控盤..............51一、如何跳盤跳客............51二、如何有效控盤............55第十節(jié) 如何建立客戶檔案及售后服務...........57
一、如何鑒定產權合法性.............57
二、如何建立客戶檔案及售后服務.....58第十一節(jié) 如何利用網絡進行資源整合......59第十二節(jié) 商鋪、廠房、寫字樓交易..........59 第五章二手樓交易手續(xù)辦理指南..........64第一節(jié) 二手樓交易標準流程圖............64第二節(jié) 按揭贖樓知識.............65第三節(jié) 過戶所需要提交的資料...........66第四節(jié) 稅費計算................69第五節(jié) 按揭、擔保過程中可能產生的風險及風險控制......70第六章新版《房地產買賣合同》操作指南..........74第一節(jié) 新版房地產買賣合同的訂立和注意事項.....7
4一、簽署房地產買賣合同的注意事項...........7
4二、違約糾紛的處理建議..............78第二節(jié) 新版房地產買賣合同常見問題的解答.......79第七章如何成為一名優(yōu)秀的房地產經紀人........80第一節(jié) 如何成為一名優(yōu)秀的房地產經紀人........80第二節(jié) 業(yè)務經驗分享.............84第八章業(yè)主售房溫馨提示..........87第九章常見問題解
答..............90
第二篇：房地產中介經紀人培訓手冊
王牌房地產中介經紀人談銷售
房地產中介銷售全過程培訓
銷售前準備前工作
一、認識房源
作為房地產經紀人，必須熟悉很多房源，這就如同推銷員要非常了解自己手中的貨物一樣，才能提高成交機率，成倍地增加銷量。否則，乃“巧婦難為無米之炊”。
1、根據(jù)委托代理銷售的物業(yè)狀況，進行實地看樓。
2、隨帶“房產委托協(xié)議書”跟著前來委托轉讓或出租的房東前去看房并制
作簡易平面圖。
3、用業(yè)余時間騎著自行車熟悉路段及物業(yè)所在位置，爭取做“福州通”。
4、學會看建筑平面圖：公司各分店有許多開發(fā)企業(yè)及業(yè)主委托銷售和上市轉讓的樓書，其中有建筑平面圖，根據(jù)建筑平面圖的標志你可以在腦海中想象樓盤的實景。
5、學會看“朝向”：房屋的朝向是跟其所在的地球緯度密切相關的，中國處于北半球，所以，一年四季絕大部分時間太陽是從偏南方向北方照射的。住房需要“采光”，因此一般房屋的朝向都朝南。另外中國處于東南季風區(qū)，夏季絕大部分時間吹的是“東南風”，這樣也需要把房屋建筑設計朝南、朝東，以便“通風”。所以，在中國，房屋的設計一般情況下是主臥和側臥及陽臺都設計在南面。
6、學會實地制作簡易建筑平面圖：根據(jù)建筑圖紙“上北，下南，左西，右東”的原則，再根據(jù)“朝向”原則，你就可以掌握制作簡易建筑平面的基本要領。即：走進房屋，先找出主臥和陽臺的位置，然后將你的背靠著陽臺外的位置（即南面）進行畫圖。先畫下邊（即南邊）和左邊（即西邊）的線，再畫右邊（即東邊）和上邊（即北邊）的線，這樣就能容易在把一套房子的建筑平面圖色勾劃出來。
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7、練習：3居室2廳2衛(wèi)東頭朝南 由南畫到北、由西畫到東
二、有關業(yè)主的信息
了解有關業(yè)主的信息能夠幫助你更好地為他們服務。全面地了解業(yè)主的情況，能夠幫助你弄清他們的需求，從而使你的服務能夠滿足他們的需求。此外，了解業(yè)主的情況，還有助于建立友善的關系。例如：售房動機、期望、過去的經驗/有無售房經驗、業(yè)主的性格、看房是否方便等。
三、有關房產的信息
你還要盡可能多地了解有關房產的信息。你應當收集以下三個方面的數(shù)據(jù)： 房產特點－－產權
當前融資狀況－－有無抵押等
其他開支－－物業(yè)管理費、維修基金、留下物品清單 點燃思考：怎樣更好地了解業(yè)主與客戶的售房與購房動機
租賃簽約
一、簽約程序
簽約是賺取傭金和獲得成功的關鍵時刻。從接待、推薦、看房、協(xié)調，最終的目的就是簽約。簽約注意以下幾點。
1、租期：從XX年XX月XX日開始起租至XX年XX月XX日止共租多少時間；
2、付款方式：每幾個月付一次，1個月/1個季度/半年/一次付清；
3、押金：按現(xiàn)在的行情，空房押金1個月，有裝修、設備等是押2個月或押3個月。租期滿，押金無息退還。
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4、物業(yè)管理、水電、閉路等費用。一般狀況下，房東只管收租金，這些費由客人承擔。
5、雙方如有一方違約，將賠1個月租金或約定的金額給另一方。
6、房間內所有遺留的設備或提供哪些設施。
附注一下：在填寫合同時，前面要加一句話：甲方提供以下財產。因為有時候，沒事都沒事，有事時問題就出來了。加上這句話，預防日后發(fā)生糾紛。
7、最好對客人和房東的電話比較熟悉，為什么呢？因為在簽合同時，電話最好由我們來控制。比如我手上的合同，“陳小姐，你在這簽個字。”“劉先生，您在這簽個字。”最后合同放在我們手上，當順利收到標準傭金后，由我們填寫電話號碼。這樣會保險一點。
8、跟房東明確一個中介傭金。跟客人這邊要提醒他帶多少錢過來，其中也明確了中介費。跟雙方明確一下有什么好處呢？就是預防他們在簽合同時提出中介費打折，我們就能自如地給他灌輸我們公司的品牌及收費標準。
9、提醒客人——身份證復印一份和提醒房東身份證帶一下（新房東要帶產權證原件及復印一份過來）。
10、定好雙方幾點過來簽合同。這樣我們就可以妥善安排時間。
二、簽約注意事項
簽約前把合同、收條、押金條都擬好，把章、收據(jù)、訂書機都放好，這樣，在簽合同時，不會丟三落四的。假如沒準備好，說不定在我們找這些東西時，房東與客人私下里交流明片。并且把椅子擺好，客人與房東坐的位置是由我們來控制的，最好不要讓他們并排坐，這樣他們話會比較多，有時話一多，問題就又出來了。做好這些，可以縮短簽約的時間，對我們是非常有利的。簽約時要把錢放到我們
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手上，先抽取中介費后再把屬于房東的房租和押金還給房東。把合同、收據(jù)訂在一起，錢放在最上面給房東。把合同、押金條、收據(jù)訂在一起給客人。OK了。簽完了。向他們握握手。然后把他們送到門口，愉快地說：“很高興能幫你租到房子，希望有機會再為你服務。”
帶客看房
一、隔離
隔離顧名思義就是把人隔開，以免“同病相憐”、“同仇敵愾”。
人的欲望是永無止境的，作為賣主希望自己的房產多賣一點是很正常的，也是可以理解的，反之亦然。買賣雙方是永遠找不到共同點的，為保護買賣雙方當事人的利益，使之促成成交，有必要應用隔離的藝術。賣主左邊走←經紀人夾其中→買家右邊行，不讓其勾通！這樣行嗎？顯然不行。那該怎么辦呢？你必須組織特殊語言藝術使雙方自我隔離。自然隔離
1、原理：人性的弱點，誰都想占便宜，因此就利用這個心理弱點，使之“占了”便宜。討價還價的雙方一般會認為誰太主動誰就會吃虧，所以，為了不失去主動權，雙方都會表現(xiàn)的很“傲”，因此，你就可以組織語言，朝有利于成交方向運動。
2、教導：在帶客看房的路上對客人進行教導。應用“兩個一致”原理對客人這樣說：讓你買到稱心如意且便宜的房子，這是我們?yōu)槟惴盏膬r格所在。價格便宜了你才會下定單，你下了定單我才會有錢賺，這一點我們利益是一致的。反之房東，你價格賣高了，我們傭金賺多了，在這一點上“我們的利益是一致的。”
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3、要設計一些讓賣主與買主對立的局面，有利于形成以經紀人為中心的操控局面，利用這樣隔離的方式，最終實現(xiàn)買賣雙方買與賣的意思。需要明確一點的是：不是挑撥離間，而是為了客戶利益，只有藝術操控，才能實現(xiàn)成功交易。經紀人=（誠實+智慧）人
4、配合、對客人說：
看房時間不能太長。要不然滿意的心理會被賣主發(fā)現(xiàn)。既然你不喜歡為什么還要看這么長時間呢？
千萬不能討價還價，滿意了才會討價還價，既然不滿意，還說什么呢？ 更不能主動打電話，不要一步被動，全盤皆輸。
配合對房東說，不能太熱情，你賣房心切才這么熱情，最好開了門借故走開，好像賣不賣無所謂。
離開辦公室/組織語句交流/包羅萬象/教導
如果你與所要推薦的房產賣主關系不錯的話，你可以說他是你的朋友。這樣有利銷售。一般的物業(yè)都有正門和側門，這是消防要求。那么，走正門還是側門？ 一般是正門，但特殊情況也走側門，這要看實際需要，哪一邊好走、感覺好就走哪一邊。
采光、通風：上樓后，打開門迅速開燈（采光），開窗（通風）。
為防止買賣/租賃雙方過于接近，注意哪一邊來的人少，就跟哪一邊，那怕跟到衛(wèi)生間。
客戶互遞名片怎么辦？
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保持笑容，對客戶說：“不好意思，這是我們行業(yè)的規(guī)矩，在正式簽約前，你們之間有關細節(jié)上的事，交給我辦好了。這本來就是我的工作，也是我應盡的義務。”請記住，保持笑容邊說邊收起雙方的名片。
送客：看完要細心“送客”，要用10—15分鐘的時間對客戶溝通后，再送客。帶客看房最好遵循：“一中、二好、三差或四最差”的對比原則，令其快速做決定。
二、帶客看房時，除了陪同客戶之外，還有許多展示房產的工作要做。專業(yè)的展示工作能夠達到滿足各方——客戶、業(yè)主和你自己利益。
要點： 不要過分稱贊房產 保持專業(yè)形象
領路。如果業(yè)主在場的話，向業(yè)主介紹客戶。不只是向導還要注意視覺效果。要求業(yè)主回避。要求業(yè)主提前到場約10分鐘，不要說太多的話。要求業(yè)主打開所有的燈。
允許客戶自行查看。不要擋住客戶的路。只須指出客戶可能忽略的特色。將特色轉化成優(yōu)勢。
傾聽客戶的評價——無論是好的，還是壞的。再提些問題，以澄清客戶的需求和希望。
利用心理占有進行引導。簽訂物業(yè)視察記錄（看房記錄單）
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注意觀察客戶的表現(xiàn)。不要過分稱贊房產。不要當面談價錢。
30種房源開發(fā)途徑 ? 商圈耕耘 信函開發(fā) D M派發(fā) ? 人際開發(fā) 陌生拜訪 自售屋主 ? 店面招牌 客戶推薦 報紙廣告 ? 開發(fā)商合作 體系內部合作 其它中介合作 ? 網絡信息 800電話 社區(qū)活動 ? 回頭顧客 行業(yè)名錄 酒店推薦 ? 郵件聯(lián)絡 房產雜志 媒體資訊
? 相關部門合作
名片營銷 建筑商合作 ? 居委會合作 自薦信 物業(yè)公司合作 ? 房展會 聯(lián)誼會 信息員
開發(fā)客戶
一、建立客戶基礎
在不動產行業(yè)要獲得成功，需要依賴于建立并保持一個客戶基礎。
客戶基礎 指有一批人，他們在任何時候，只要有需要，就愿意使用你的服務。
建立客戶基礎需要時間努力。但是，一旦建立起這樣的客戶基礎，它將會為你帶來回頭業(yè)務，并將成為客戶推薦的來源
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大多數(shù)經紀人都認為，要建立一個能夠使你業(yè)績穩(wěn)定的客戶基礎，大約需要三年的時間。這需要你致力于：
1、積極開發(fā)業(yè)主、客戶；
2、向顧客和客戶提供質量服務；
3、始終保持與你的業(yè)務相關人士的接觸；
4、樹立你的專業(yè)形象； 不要吸煙 不要嚼口香糖
臉上掛微笑、舉手不打笑面虎 禮貌用語
善于用名片及職業(yè)裝顯示我們的身份 讓對方融入到談話中 自信心
5、不斷地在你的工作中進行投資。
二、尋找有房產需求的潛在的客戶
廣泛與他人進行接觸并保持聯(lián)系，不斷地推銷你自己，有助于建立你的客戶基礎。你的目標是使你的客戶基礎中的每個人都視你為“房產專家”。當將來出現(xiàn)房產方面的需求時－－無論是家庭事務、親戚朋友需要買房、還是別的什么原因－－他們就會想到你。
人們總是同他們認識的人做生意
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點燃思考
★ 如何樹立經紀人的專業(yè)形象？
客戶開發(fā)的方法 ?
人際關系開發(fā)法 ? 目標市場開發(fā)法 ? 客戶介紹法 ? 網絡查詢法 ? 廣告征集法 ? 廣告查詢法人際關系開發(fā) 人際關系的范圍
家人
同事
親 友
同鄉(xiāng) 人際關系的范圍 專 業(yè) 人 士
同學
老師 同族 同居
人際關系開發(fā)法的要點
? “一米政策” 你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內，務必讓這些人知道你正在做什么，他們可以幫助你做什么。
? 你的影響力的范圍可能比你想象的還要大，列出上圖“六同一專”的人名，先打電話再寄名片和有關資料。
成功的經紀人都能夠綜合運用以下四種接觸客戶方法，來提高自身業(yè)務機會。
一、電話
要點：
1、一定要詢問對方是否方便；
2、你的聲音就是對方對你的第一印象；注意銷售你的情感智商，迅速與客戶建立一種“感覺”
3、盡快掌握客戶的需求，簡明推薦基本符合客戶要求的業(yè)務內容；
4、讓對方參加到談話中來（不要只顧自己一個勁地講）
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5、激發(fā)客戶上訪，簡明扼要地介紹分店所在地，你可以說：在約定的時間里我在等你；
二、上店面談 要點：
1、微笑／謙恭／用心／高估／認可；
2、塑造良好的第一印象，我們絕對沒有第二次機會來塑造第一印象；
3、你一定要讓對方感覺到很替他著想；
4、即便你現(xiàn)在暫時還窮，但大可不必愁眉不展；
5、拉近關系/老鄉(xiāng)/也算是半個老鄉(xiāng)/我們公司的經理也是你那里人；
6、處處體現(xiàn)專業(yè)風范；顧客會從你的穿著方式了解到許多你的業(yè)務方式．
三、分店客人
要點：?了解分店／同行客人及精典房源 ?向分店／同行經紀人推薦房源及有意向客人
四、老客戶介紹法
向業(yè)主和客戶提供質量服務，能夠使他們對你的表現(xiàn)感到滿意，也為你將來的業(yè)務創(chuàng)造了豐富的來源。
你同他們之間的個人關系和交往使你能夠更好地了解他們的需求，并有能力及時向他們提供對其有益的信息。
過去的顧客和客戶是你的客戶基礎中的一個重要部分。請充分利用他們給你帶來的業(yè)務機遇。點燃思考
★ 什么樣的人能夠成為你的忠實客戶？
第三篇：房地產中介實戰(zhàn)手冊(目錄)
前言
成功經紀人必備的六大心態(tài)
第一部分：房地產概念的認識
一 房地產行業(yè)基本常識
二 房地產常用術語介紹
三 房地產產品類型介紹
四 房地產建筑基礎知識
五 房地產規(guī)劃基礎知識
第二部分：房地產銷售的基本知識
一 按揭
二 房地產交易流程
三 看樓秘籍
1.看樓前準備工作
2.帶客注意事項
3.案場操作
4.看完房的操作
5.讓顧客下定的術語
第三部分：新兵理論營
一 基本理論
二 顧客的4大心理階段
三 無敵溝通法則
1.什么叫做溝通
2.溝通的重要性
3.溝通的意義/目的4.人際溝通類別
5.溝通理念/原則
6.會議管理概述
四 如何把好第1分鐘的關
1.見客戶前準備
2.見客溝通過程
3.拜訪四部曲
五 如何進入高效的溝通——傾聽與表達
六 如何引導客戶認知產品之價值所在七 如何通過提問來成交客戶
八 如何運用正確的身體語言展開銷售
九 如何辨析客戶成交的信號
十 如何開拓陌生市場
十一 如何促使客戶自動轉介紹
十二 客戶屬性的四大類型
第四部分：新兵實戰(zhàn)營
一 經紀人守店技巧
二 房產銷售四字秘訣
三 開發(fā)客源10大技巧
四 成功經紀人和失敗經紀人日常工作的區(qū)別
五 經紀人最影響業(yè)績的24種壞習慣
六 討人喜歡的28個原則
七 逼意向金的技巧
八 經紀人的17個錯誤銷售方式
九 談談逼訂技術
十 說服業(yè)主降價的策略
十一 讓銷售業(yè)績增長的帶看技巧 十二 經紀人接待客戶的禮儀
十三 經紀人帶看房屋劣勢處理
十四 電話逼訂實戰(zhàn)技巧
十五 房產經紀人議價技巧
十六 房產經紀人與業(yè)主的交流話術 十七 房產經紀人不該說的9種話 十八 房產中介如何留住人才
十九 客戶逼定成交常見20種方法 二十 如何砍掉業(yè)主的房屋出價
二十一 如何應對房東的跳（反）價
二十二 發(fā)布到網站的房源為什么沒有效用 二十三 二手房源選擇之“四法寶”比較 二十四 二手房價格談判技巧
第五部分：新兵特訓營
一 中介實戰(zhàn)課堂
1.中介實戰(zhàn)之1：接待篇
2.中介實戰(zhàn)之2：看房篇
3.中介實戰(zhàn)之3：談判篇
4.中介人員常遇問題及解答
5.中介業(yè)務員的19條生存法則
二 落地必學10招
1.正確使用名片
2.客戶來源分析
3.客戶購房原因分類
4.給10個客戶要買的理由
5.十種典型成交話術
6.太貴了！太貴了？
7.擺臺簽約技巧
8.客戶管理的三大步驟
9.跟蹤客戶技巧
10.隨機應變八大技巧
結語
八種不合適做中介的人——你適合嗎？ 心態(tài)決定一切
第四篇：中介二手買賣合同[范文模版]
中介二手買賣合同
隨著法律觀念的深入人心，合同的類型越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編精心整理的中介二手買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
中介二手買賣合同1賣方（以下簡稱甲方）：_____________________
姓名：_______（身份證號碼）：_____________________
地址：__________________________________________聯(lián)系電話：_____________________
共有人：姓名：________（身份證號碼）：_____________________
地址：__________________________________________聯(lián)系電話：_____________________
買方（以下簡稱乙方）：_____________________
二手房房屋買賣合同姓名：________（身份證號碼）：_____________________
地址：__________________________________________聯(lián)系電話：_____________________
第一條房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于___；位于第___層______戶，房屋結構為__，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積___平方，房屋權屬證書號為___。
第二條價格：
以房產證登記面積為依據(jù)，每平米______元，該房屋售價總金額為__________萬元整，大寫：___________。
第三條付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：__________，____日內交付___________萬元（大寫），余款元___________（大寫___）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條房屋交付期限：
甲方應于本合同簽訂之日起____日內，將該房屋交付乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責任：
乙方如未按本合同
第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之
第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同
第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。
第七條關于產權過戶登記的約定：
甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。
第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內，將戶口遷出，逾期超過____日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民起訴。
第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：_______________乙方：_______________
________年____月____日
中介二手買賣合同2甲方（賣方）： 性別：身份證號：乙方（買方）： 性別：身份證號：丙方（中介方）：廣西來賓市佳福房產有限公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方作為獨家中介方，向甲、乙雙方房屋買賣及提供中介事宜達成以下協(xié)議：
一、房屋基本情況
1、甲方有位于的房屋壹套（以下簡稱該房），房產證登記面積為：平方米，房屋所有權證號為：來房權證來字第 號，該房產權屬 所有。
2、甲方自愿將該房出售給乙方，乙方亦了解該房屋的所有情況并自愿購買該房屋。
二、該房屋出售價定為人民幣元整（￥： 元）。
三、付款方式、時間及內容：
1、乙方分兩次付款，并約定在本合同簽訂當日由乙方支付購房首付款人民幣元整（￥： 元）給甲方------包含定金人民幣元整（￥：元）。
2、第二次付款：待乙方取到房產證后并從銀行申請貸款，銀行放款當日由乙方把該房屋的剩余購房款人民幣元整（￥：元）一次性付清給甲方。如因乙方信譽問題貸不了款，或不配合銀行工作，則由乙方負責在收到銀行通知后60日內籌備余款付給甲方。
四、甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理上述房產過戶手續(xù)，房產過戶過程中所需交納的相關費用由 方承擔。
五、房屋買賣中介服務范圍，期限及中介費收取標準，支付方式及時間：
丙方應向甲、乙雙方各收取傭金為人民幣 元整（￥：元），在乙方全額付清甲方房款當日一次性付清。丙方負責辦理該套房房產證過戶、水電過戶手續(xù)及銀行貸款業(yè)務。
六、物業(yè)交割
1、甲方應于收到乙方全額房款之日起 日向乙方移交該房及該房屋附屬物，并保證房屋結構及水電、房屋衛(wèi)生等配套設施完整，保持原有裝修狀況。
2、甲方應結清在移交該房屋前所產生的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項費用。
3、甲方移交該房屋時必須保持乙方購買時原房屋的完整，否則按相應價值直接從房款中扣除。
4在簽訂購房合同當日，丙方應從乙方首付款中扣除人民幣 伍仟 元整（￥：5000.00元）作為甲方的售房保證金，待甲方結清該房產水電，衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項費用，由丙方全額退還給甲方。
七、責任與權力
1、甲方保證該房屋產權的真實性與明晰性，沒有權屬糾紛或債權債務糾紛（集資房：甲方保證該房屋產權：房產證、個人住房檔案及單位同意售房所出示的有效證明的公章的真實性與明晰性，沒有權屬糾紛或者債權債務糾紛）。
2、甲、乙雙方應于本合同簽定之日移交辦理房屋產權轉移登記所需的各項
資料，并保證所移交的各項材料的真實性和準確性。
3、甲、乙雙方應按丙方通知的時間期限內到丙方指定地點辦理各項產權手續(xù)，領取有關資料。
4、甲、乙雙方均有權對丙方為其提供的房屋買賣期間服務工作進行監(jiān)督。
5、丙方對物業(yè)的交割擁有監(jiān)督權。
八、違約責任
自簽訂合同之日起，如甲方違約甲方則按乙方已交付的金額雙倍賠償給乙方，如乙方違約，甲方有權沒收乙方已交付全部金額。甲、乙雙方無論哪一方違約，違約方須向丙方支付成交房款價格的2%作為傭金、九、該協(xié)議甲、乙雙方一經簽字立即生效，不得反悔，該協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 丙方（簽字）：
電話： 電話： 電話：
年 月 日
中介二手買賣合同3甲方A：
甲方B：
乙方：
根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙三方本著誠實信用的原則，經協(xié)商一致達成如下協(xié)議：
第一條中介服務內容
甲方A指派甲方B為乙方提供辦理房屋產權證及其應有手續(xù)辦理的中介服務，服務從本合同簽訂之日起至乙方取得第二條中房屋的所有權證書為止。
甲方為乙方提供從乙方簽訂房屋買賣合同至取得無瑕疵的房屋所有權之間的所有服務，包括但不限于：
1、開具空戶證明：為更快地辦理房屋過戶、落戶手續(xù)，甲方應為乙方辦理空戶證明。
2、房產查檔：甲方根據(jù)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》對乙方房屋進行房屋權屬登記信息查詢，并將結果告知乙方。
3、查詢買家(乙方資料)限購、納稅記錄、核稅：在辦理房產證前，甲方應盡職調查乙方與購買房屋相關的個人資料、資產證明、收入證明、在房產所在地是否具備購買該房屋的條件、是否有限購情況、以及該房屋買賣的納稅記錄，并根據(jù)所查詢的納稅記錄核算乙方是否已根據(jù)法律正確、完整繳納了購買房屋所需稅費。
若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述不符合辦理房屋房產證的情況的，應及時告知乙方，并協(xié)助乙方解決。
4、銀行貸款按揭：甲方為乙方購買該房屋申請銀行貸款按揭，除乙方必須親自參加外，其余手續(xù)都由甲方負責辦理。
5、房屋買賣合同公證：甲方為乙方辦理房屋買賣合同公證，若法規(guī)、政策需要乙方親自辦理，則甲方應為乙方做好前期調查，將所需材料列制成表，悉心指導乙方辦理。
6、評估：甲方負責為乙方在可能涉及需要房屋評估的環(huán)節(jié)對房產進行評估，在評估期間對乙方房屋最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷，并出具專業(yè)評估報告。
7、房屋繳費：甲方為乙方繳納辦理房屋所有權證所需費用，包國土證所需費用，包括但不限于：登記發(fā)證費、地籍測量費、地籍檔案資料查詢費和證明費等。
8、遞交上述材料、領取房屋所有權證：甲方為乙方向有關部門遞交全部所需材料，使乙方順利領取房屋所有權證。
以上手續(xù)包括乙方獲得產權證所需全部前續(xù)查詢資料、證明、公證、評估、稅收、銀行按揭、政府政策要求等一攬子手續(xù)的中介服務。乙方同意授權甲方A代為辦理上述手續(xù)，并為甲方A提供辦理手續(xù)所需材料。
第二條接受本合同服務的房屋的基本情況
為乙方應承擔稅費。
第三條甲方權利、義務
1、甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供上述已列舉和雖未列舉但為乙方取得房屋所有權證所需要的全部服務，有權向乙方收取中介服務費。
2、甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方辦理購買房屋所需的一攬子手續(xù)辦理服務以及辦理手續(xù)所需的前續(xù)服務。
甲方為乙方提供的房產證辦理服務及前續(xù)服務主要指本合同第一條中的服務內容，包括但不限于代為辦理房屋過戶手續(xù)、查詢房產買賣相關的所有稅收繳納記錄、核稅、證明、公證、評估手續(xù)、為乙方購置該房屋辦理銀行貸款手續(xù)、解決乙方在房屋所在地購買房屋的政策限購問題、乙方取得無瑕疵的房屋所有權所需的其他手續(xù)。
3、甲方應當核實將手續(xù)辦理進展情況如實告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關部門出具的答復及證明資料，甲方應向政府相關部門申請辦理手續(xù)。
4、甲方應在簽訂合同后開始辦理任一手續(xù)前，向乙方出具乙方需提供的全部信息資料列表，以便乙方準備信息資料。
5、為乙方提供房地產交易及房地產產證辦理方面的咨詢。
6、除非辦理手續(xù)需要并經乙方同意，甲方不得影印、復制、掃描乙方提供資料。
7、甲方應妥善保管乙方的信息資料。
非經乙方同意，甲方不得泄露乙方向甲方提供的所有信息資料、不得利用乙方提供的信息資料為自己或他人牟利、不得利用乙方提供的信息資料損害乙方利益。
第四條乙方權利、義務
1、乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2、甲方為乙方提供中介服務過程中，若必須乙方親自辦理的手續(xù)，乙方應予配合并提供必要的協(xié)助。對于不需乙方親自辦理的手續(xù)，乙方應在甲方向其出具信息資料列表后將列表中信息資料遞交甲方。對于客觀無法獲取的信息資料，甲方應給出其他解決方案，使合同目的順利實現(xiàn)。
乙方不需親自到場，可以委托他人代為簽名、蓋章的文件或手續(xù)，委托甲方代為簽名、蓋章辦理的，甲方須在每項服務簽名、蓋章前向乙方出具書面申請授權文件，經乙方書面同意后，方可代為簽名、蓋章。否則，因未取得許可而代為簽名、蓋章導致任何糾紛，由甲方A、B承擔連帶責任。
申請授權文件經乙方簽名、蓋章后，乙方方為該經授權的甲方簽名、蓋章負責。
申請授權文件一式一份，由甲乙三方簽名后，由乙方保管。
3、甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方的房地產提供中介服務的，乙方應支付中介服務費。
第五條中介服務費給付：
1、雙方同意，本合同第三條中所包含的一攬子中介服務費用為外的其他所有費用。
2、本合同簽訂后，乙方應先向甲方支付中介服務費用的20%作為合同定金。
3、甲方成功為乙方辦理所有手續(xù)，實現(xiàn)合同目的后，乙方支付甲方剩余的80%中介服務費用。
第六條合同的解除和變更
甲乙三方除法定解除情形外，均不得解除本合同。
若任何一方對合同內容有增加或刪減需要，經其余兩方同意，可增加補充協(xié)議變更。
第七條法律責任
1、甲乙三方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為中介服務費的50%;造成經濟損失的，應當賠償損失及可期待利益。
2、若甲方A或甲方B違反本合同第四條第二款約定，未經乙方許可濫用乙方簽名蓋章，發(fā)生任何糾紛的，甲方A和甲方B承擔連帶責任。給乙方造成損失的，賠償乙方雙倍損失。
3、甲方A或甲方B在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方A、B均不得收取中介服務費，并應對乙方的損失和可期待利益承擔連帶責任。
4、保密條款：
雙方同意，由于乙方提交的信息資料對乙方重要性強，若甲方違反本合同第三條第7款的義務的，應賠償乙方雙倍損失。
第八條糾紛解決方式
因履行本協(xié)議所發(fā)生的或者與本協(xié)議有關的爭議各方同意進一步協(xié)商解決。協(xié)商不成的，各方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟解決。
第九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。
第十條本合同連同附件共6頁，一式叁份，甲乙三方各持壹份，具有同等法律效力。
甲方A(簽章)：乙方(簽章)：
甲方B(簽章)：
委托代理人：委托代理人：
簽約時間：簽約時間：
中介二手買賣合同4賣方：_____________________(簡稱甲方)
買方：_____________________(簡稱乙方)
根租房合同電子版本據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》合同大全、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲租房合同、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共租房合同樣板同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有租房合同的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_______萬元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _____萬元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙租房合同個人簡單方同意以租房合同寫好的`范本銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費租房合同范本簡單版當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾__合同格式規(guī)范__合同圖片元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審合同圖片批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費租房合同當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。租房合同樣板
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣________整于產權交割完畢當租房合同沒到期退房押金退嗎日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅租房合同費分擔 甲乙雙方應遵守國家租房合同怎么寫房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日合同怎么制作起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同大全合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一租房合同怎么寫才能合法有效份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過合同大全協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)： 購買方(合同怎么制作乙方)：
簽訂日期：_____________
中介二手買賣合同5甲方：
乙方（個人）：
根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙三方本著誠實信用的原則，經協(xié)商一致達成如下協(xié)議：
第一條中介服務內容
甲方Ａ指派甲方Ｂ為乙方提供辦理房屋產權證及其應有手續(xù)辦理的中介服務，服務從本合同簽訂之日起至乙方取得第二條中房屋的所有權證書為止。
甲方為乙方提供從乙方簽訂房屋買賣合同至取得無瑕疵的房屋所有權之間的所有服務，包括但不限于：
1、開具空戶證明：為更快地辦理房屋過戶、落戶手續(xù)，甲方應為乙方辦理空戶證明。
2、房產查檔：甲方根據(jù)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》對乙方房屋進行房屋權屬登記信息查詢，并將結果告知乙方。
3、查詢買家（乙方資料）限購、納稅記錄、核稅：在辦理房產證前，甲方應盡職調查乙方與購買房屋相關的個人資料、資產證明、收入證明、在房產所在地是否具備購買該房屋的條件、是否有限購情況、以及該房屋買賣的納稅記錄，并根據(jù)所查詢的納稅記錄核算乙方是否已根據(jù)法律正確、完整繳納了購買房屋所需稅費。
若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述不符合辦理房屋房產證的情況的，應及時告知乙方，并協(xié)助乙方解決。
4、銀行貸款按揭：甲方為乙方購買該房屋申請銀行貸款按揭，除乙方必須親自參加外，其余手續(xù)都由甲方負責辦理。
5、房屋買賣合同公證：甲方為乙方辦理房屋買賣合同公證，若法規(guī)、政策需要乙方親自辦理，則甲方應為乙方做好前期調查，將所需材料列制成表，悉心指導乙方辦理。
6、評估：甲方負責為乙方在可能涉及需要房屋評估的環(huán)節(jié)對房產進行評估，在評估期間對乙方房屋最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷，并出具專業(yè)評估報告。
7、房屋繳費：甲方為乙方繳納辦理房屋所有權證所需費用，包國土證所需費用，包括但不限于：登記發(fā)證費、地籍測量費、地籍檔案資料查詢費和證明費等。
8、遞交上述材料、領取房屋所有權證：甲方為乙方向有關部門遞交全部所需材料，使乙方順利領取房屋所有權證。
以上手續(xù)包括乙方獲得產權證所需全部前續(xù)查詢資料、證明、公證、評估、稅收、銀行按揭、政府政策要求等一攬子手續(xù)的中介服務。乙方同意授權甲方Ａ代為辦理上述手續(xù)，并為甲方Ａ提供辦理手續(xù)所需材料。
第二條接受本合同服務的房屋的基本情況
為乙方應承擔稅費。
第三條甲方權利、義務
1、甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供上述已列舉和雖未列舉但為乙方取得房屋所有權證所需要的全部服務，有權向乙方收取中介服務費。
2、甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方辦理購買房屋所需的一攬子手續(xù)辦理服務以及辦理手續(xù)所需的前續(xù)服務。
甲方為乙方提供的房產證辦理服務及前續(xù)服務主要指本合同第一條中的服務內容，包括但不限于代為辦理房屋過戶手續(xù)、查詢房產買賣相關的所有稅收繳納記錄、核稅、證明、公證、評估手續(xù)、為乙方購置該房屋辦理銀行貸款手續(xù)、解決乙方在房屋所在地購買房屋的政策限購問題、乙方取得無瑕疵的房屋所有權所需的其他手續(xù)。
3、甲方應當核實將手續(xù)辦理進展情況如實告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關部門出具的答復及證明資料，甲方應向政府相關部門申請辦理手續(xù)。
4、甲方應在簽訂合同后開始辦理任一手續(xù)前，向乙方出具乙方需提供的全部信息資料列表，以便乙方準備信息資料。
5、為乙方提供房地產交易及房地產產證辦理方面的咨詢。
6、除非辦理手續(xù)需要并經乙方同意，甲方不得影印、復制、掃描乙方提供資料。
7、甲方應妥善保管乙方的信息資料。
非經乙方同意，甲方不得泄露乙方向甲方提供的所有信息資料、不得利用乙方提供的信息資料為自己或他人牟利、不得利用乙方提供的信息資料損害乙方利益。
第四條乙方權利、義務
1、乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2、甲方為乙方提供中介服務過程中，若必須乙方親自辦理的手續(xù)，乙方應予配合并提供必要的協(xié)助。對于不需乙方親自辦理的手續(xù)，乙方應在甲方向其出具信息資料列表后將列表中信息資料遞交甲方。對于客觀無法獲取的信息資料，甲方應給出其他解決方案，使合同目的順利實現(xiàn)。
乙方不需親自到場，可以委托他人代為簽名、蓋章的文件或手續(xù)，委托甲方代為簽名、蓋章辦理的，甲方須在每項服務簽名、蓋章前向乙方出具書面申請授權文件，經乙方書面同意后，方可代為簽名、蓋章。否則，因未取得許可而代為簽名、蓋章導致任何糾紛，由甲方Ａ、Ｂ承擔連帶責任。
申請授權文件經乙方簽名、蓋章后，乙方方為該經授權的甲方簽名、蓋章負責。
申請授權文件一式一份，由甲乙三方簽名后，由乙方保管。
3、甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方的房地產提供中介服務的，乙方應支付中介服務費。
第五條中介服務費給付：
1、雙方同意，本合同第三條中所包含的一攬子中介服務費用為外的其他所有費用。
2、本合同簽訂后，乙方應先向甲方支付中介服務費用的２０％作為合同定金。
3、甲方成功為乙方辦理所有手續(xù)，實現(xiàn)合同目的后，乙方支付甲方剩余的８０％中介服務費用。
第六條合同的解除和變更
甲乙三方除法定解除情形外，均不得解除本合同。
若任何一方對合同內容有增加或刪減需要，經其余兩方同意，可增加補充協(xié)議變更。
第七條法律責任
1、甲乙三方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為中介服務費的５０％；造成經濟損失的，應當賠償損失及可期待利益。
2、若甲方Ａ或甲方Ｂ違反本合同第四條第二款約定，未經乙方許可濫用乙方簽名蓋章，發(fā)生任何糾紛的，甲方Ａ和甲方Ｂ承擔連帶責任。給乙方造成損失的，賠償乙方雙倍損失。
3、甲方Ａ或甲方Ｂ在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方Ａ、Ｂ均不得收取中介服務費，并應對乙方的損失和可期待利益承擔連帶責任。
4、保密條款：
雙方同意，由于乙方提交的信息資料對乙方重要性強，若甲方違反本合同第三條第７款的義務的，應賠償乙方雙倍損失。
第八條糾紛解決方式
因履行本協(xié)議所發(fā)生的或者與本協(xié)議有關的爭議各方同意進一步協(xié)商解決。協(xié)商不成的，各方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟解決。
第九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。
第十條本合同連同附件共6頁，一式叁份，甲乙三方各持壹份，具有同等法律效力。
甲方Ａ（簽章）：乙方（簽章）：
甲方Ｂ（簽章）：
委托代理人：委托代理人：
簽約時間：簽約時間：
中介二手買賣合同6甲方（賣方）：____________________身份證號碼：
乙方（買方）：____________________身份證號碼：
丙方（中介方）：__________________身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經丙方提供居間服務，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條房地產基本情況
甲方同意將其所擁有的佛山市______區(qū)路______號號樓單元______戶住房出售給乙方。該房地產基本情況如下：建筑面積：___________㎡，房屋所有權證號：______________________。附隨該房屋一并轉讓的設施、設備包括：
第二條甲方承諾
甲方對轉讓房地產的權屬提供如下承諾：
1、保證該房地產一切情況介紹屬實，符合國家及本市關于房屋上市的有關規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔全部責任；
2、若該房地產在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產權過戶前辦妥結清并辦理好過戶手續(xù)（將產權和房屋一并過戶到乙方名下為準），如有未清事項，由甲方承擔全部責任。
第三條成交價格
經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價為人民幣元整【￥】，該成交價款包括：【A僅指該房地產及其附屬設施本身價格；B還包含附隨房屋一并轉讓的設施、設備價格】
第四條付款方式
（一）本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付定金元整，作為購房擔保。
在申請辦理房屋產權過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權要求甲方返還定金。完成房屋產權過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。（二）為督促甲方及時履約，乙方可以預留元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結清應付費用、房地產權全部過戶至乙方名下之日結清。
（三）除定金、保證金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：
A、乙方應于甲乙雙方完成房屋產權交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。B、乙方采取貸款方式付款
1、乙方應于給付甲方首付款元整，剩余房款元整申請貸款。
2、乙方應于向貸款機構提交貸款申請的相關資料，并配合貸款機構進行貸款調查、審查和審批等手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。
3、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定按以下第種方式處理：
a、乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起三個工作日內補足應交款。
b、合同終止，甲方應在合同終止之日起三個工作日內退還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。
C、甲乙雙方約定的其他付款方式：。
第五條產權過戶
（一）甲乙雙方同意于，共同應攜帶相關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記。
（二）房產登記機關準予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
（三）辦理產權交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費，由__承擔，合同簽訂后如遇到國家及本市稅費調整，增加的部分，由甲乙雙方協(xié)商按規(guī)定繳納，退還的部分歸繳納者所有。
（四）在房地產權過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關拆遷手續(xù)，有關拆遷安置補償?shù)臋嗬土x務均歸乙方享有和承擔。
第六條房屋交付
（一）甲方應于騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉移占有的標志。
（二）該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點查驗，并辦理書面交接手續(xù)。
（三）交付日前，房屋所產生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承擔，應在房屋交付前結清；
以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產生費用由乙方承擔。（四）房屋風險責任自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。
（五）甲方應于前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第七條違約責任
（一）除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的萬分之五向甲方加付違約金；
逾期超過日的，甲方有權解除本合同；甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房地產成交總價的20%向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解約通知送達之日起三個工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；
逾期交房超過日的，乙方有權退房；甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。（三）甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向對方支付100元違約金，直至實際履行完畢之日止。
因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。（四）本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權退房。
甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。（五）甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除合同；
本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。第八條中介服務
（一）丙方為甲乙雙方提供以下服務：充當訂約介紹人和撮合人；
提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。（二）中介服務費按房屋成交總3%收取，共計元整【￥】，由承擔，應于甲乙雙方達成本協(xié)議并簽署后付清或是在付清甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免；
甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔50%；若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔全部中介費。（三）甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期一日，應按未付費用的3%向丙方加付違約金；
本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。（四）在本合同簽訂之日，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書及房款（含車庫等）交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。
辦理產權過戶手續(xù)時，丙方及時提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產權過戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。第九條補充或變更約定事項（對以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定）。
第十條其他條款
（一）本合同未盡事項，由當事方另行議定，簽訂補充協(xié)議。
（二）本合同在履行中發(fā)生爭議，三方應協(xié)商解決。
協(xié)商不成時，可依法起訴。（三）為辦理貸款或產權過戶手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉讓合同與本合同不一致的，以本合同為準。
（四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；
本合同一式三份，三方各執(zhí)一份。甲方：
甲方代理人：
乙方：
乙方代理人：
丙方代表：
簽約時間：年月日
中介二手買賣合同7注意事項一：合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
注意事項二：合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
注意事項三：合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數(shù)。
注意事項四：合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。
注意事項五：合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。
注意事項六：合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛。
注意事項七：合同中應明確對合同變更的相關規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
注意事項八：合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。
注意事項九：合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生后能按照合法、有序的方式去解決。
注意事項十：合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。
中介二手買賣合同8賣方：____________________
買方：____________________
房屋狀況：
房屋座落：_________________________。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣______________________，_____________________元整。
乙方在合同簽訂后5日內，支付甲方首批房款______________元。甲方同時將房屋產權證等手續(xù)移交給乙方。
余款于甲方交房前_______日內付清。
三、甲方在_______年_______月_______日前將上述房屋交付給乙方。房屋內的裝修、家具、電氣隨同房屋一并轉讓，該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決
七、本合同一式_______份，甲、乙雙方各_______份。
甲方_______________
乙方_______________
簽訂日期：___________年____月____日
中介二手買賣合同9出賣人姓名：_____________
身份證件號：____________________
買受人姓名：______________
身份證件號：___________________
中介人名稱：_____________________
營業(yè)執(zhí)照號________中介資質證書號_______________
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下中介房屋買賣合同：
一、經丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。
甲方出售房屋的情況：
房屋坐落___，房屋所有權證號____，產權性質___，建筑面積____平方米。
附屬設施、裝潢情況_____________。
二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____元，附屬設施、裝潢價款___元，總計____元。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金____元，由丙方代為保管。
乙方按下列第___種方式付款。
1、本合同簽訂之日起____日內，乙方將上述房款付清，交付給____方，購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應在____將房款轉交給甲方。
2、乙方在到市房地產交易所交納稅費當日將房款付清給甲方，購房定金在付款時沖抵房款。
甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、______。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關費用，由甲方繳納。
1、按套計件，房價款不變，互不退補。
2、_______。
五、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。
如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。
甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續(xù)。
六、丙方應提供良好的中介服務。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。
七、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由____方承擔，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔。
辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由____方收執(zhí)，并由___方憑此收據(jù)及相關證件領取房產證。如由丙方領證，丙方應當在____日內將房產證交給乙方。
八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的____%支付給丙方中介服務費，各為___元。
給付方式和期限：________________。
1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。
本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期____日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
1、按套計件，房價款不變，互不退補。
2、________________________________。
五、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。
如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。
甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續(xù)。
六、丙方應提供良好的中介服務。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。
七、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由_________方承擔，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔。
辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_____方收執(zhí)，并由____方憑此收據(jù)及相關證件領取房產證。如由丙方領證，丙方應當在____日內將房產證交給乙方。
八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的_____%支付給丙方中介服務費，各為_____元。
給付方式和期限：_______________。
1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。
本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期____日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務費的，每逾期____日，違約方應按中介服務費的___%給付丙方違約金。
因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續(xù)的，每逾期____日，由違約方給付對方總房款萬分之___的違約金因丙方原因逾期未申請的，每逾期____日由丙方按中介服務費的百分之_____分別付給甲、乙兩方。
十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民起訴。
十一、本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內容與印刷文字內容不一致，以手寫項為優(yōu)先。
十二、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實，如因簽名不實引起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。
十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產交易所。
十四、本中介房屋買賣合同自三方簽字訂之日起生效。
甲方：_________乙方：________
身份證件號碼：_______身份證件號碼：_______
甲方配偶：______委托代理人：____
身份證件號碼：_______身份證件號碼：______
委托代理人：______________
身份證件號碼：_________________
________年____月____日________年____月____日
丙方：____________________________
法定代表人：____________________________
經辦人：________________________________
身份證件號碼：__________________________
鑒證機關
________年____月____日
中介二手買賣合同10甲方（出賣人）：_________（本人/法定代表人）姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________
地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________
委托代理人姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________
地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________
乙方（買受人）：_________（本人/法定代表人）姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________
地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________
委托代理人姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________
地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房產經濟事項達成一致意見，特訂立如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____________________________________________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號）為________________。
第二條房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%（不包括±_________%）時，房價款保持不變。
3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%（包括±_________%）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質
1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。
2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須/無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。
第四條價格
按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。
第五條付款方式
1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：
（1）現(xiàn)金_________；
（2）支票_________；
（3）匯款_________。
第六條交付期限
甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。
2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。
（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
（2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。
（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
（2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第九條關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由_______方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由______________交納。
第十二條費用交接時間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。
第十三條聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十四條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十五條通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十六條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_________天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十七條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十八條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第十九條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙、丙三方各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
法定代表人（簽字）：_________
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_________年____月____日
第五篇：淺談二手房地產中介問題的法律完善
畢業(yè)論文
題目淺談二手房地產中介問題的法律完善 學校
班級 學號 學員姓名 指導教師
淺談二手房地產中介問題的法律完善
2013年10月10日
內容摘要：房地產中介服務業(yè)作為房地產業(yè)的下游產業(yè)，是房地產市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的必需配套行業(yè)，成熟規(guī)范、良性發(fā)展的房地產中介服務業(yè)對促進房地產業(yè)的市場流通、加強市場自我調控都具有不可替代的積極作用。二手房經紀業(yè)務的快速發(fā)展的同時，一些經濟中的問題也暴露出來，阻礙著房地產經紀行業(yè)的健康發(fā)展。這一行業(yè)暴露出來的服務質量參差不齊、經營行為不夠規(guī)范、從業(yè)人員素質低下誠信問題日益嚴峻等一系列問題，卻也不能不教人擔憂。涉及到的法律層面的問題是如今房地產中介業(yè)務亟待解決的問題同時也是房地產市場健康良性發(fā)展的保障。
關鍵詞：房地產中介 二手房 法律問題 對策分析
近幾年來，隨著房地產行業(yè)的不斷升溫，房地產市場空前活躍，房地產中介服務機構如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。一方面，中介機構為房地產交易的供求雙方起到了媒介和橋梁的作用，促進了房地產交易的專業(yè)化、規(guī)范化運作；另一方面，由于我國房地產中介服務起步較晚，立法也不夠健全，房地產中介服務行為混亂無序，侵害當事人權益、欺詐消費者事件時有發(fā)生。鑒于此，迅速規(guī)范房地產中介行為、平衡當事人之間的利益，已成為我國立法必須面對的迫切問題。一、二手房地產中介存在的問題
目前，二手房領域房地產中介中所存在的問題主要有以下幾個，成為阻礙二手房經紀業(yè)務的瓶頸。
1、工作人員的專業(yè)化水平低，入門檻低
工作人員專業(yè)水平低主要表現(xiàn)在，一是執(zhí)業(yè)水平不高，工作人員為獲得從事中介服務的資格和爭取市場業(yè)務，采取偽造證件、涂改姓名、有效期或轉讓使用別人證件等不正當手段謀取個人利益。二是工作人員素質不高，是工作人員對房地產密切相關的法律、金融、建筑、會計等知識缺乏，對房產經紀業(yè)務無法有效展開。不具備基本的市場營銷知識，無法擁有大量的市場信息，使經紀代理服務難以實現(xiàn)高效化。工作人員從事房地產中介服務沒有文憑的限制，有的工作人員甚至是小學畢業(yè)，都可以從事房地產中介工作。
2、信譽度不高，缺乏職業(yè)道德素養(yǎng)
由于當前社會對失信行為缺乏相應的懲戒機制，部分房地產中介機構及從業(yè)人員為了追求短期利益，熱衷于“一錘子買賣”，置誠實信用于不顧，隱瞞真實情況，進行違規(guī)操作，造成相關糾紛時有發(fā)生。公正性、服務性是中介機構的本質特征，可是當前許多中介機構缺乏職業(yè)道德，僅僅把獲利當作經營的核心，所有的經營活動都以盈利目標為轉移，服務意識淡薄，在利益的驅動下，只要賺錢，什么都干，喪失了客觀公正的立場，迎合客戶的一些不正當要求，向客戶提供不真實的驗資評估報告，向公眾提供不實宣傳，這不僅擾亂了市場秩序，還侵害了生產經營者的利益，也損害了中介機構的形象和聲譽。
3、發(fā)布虛假信息，進行虛假廣告宣傳
房產中介組織發(fā)布的信息不真實，圖片資料和實際房源基本不符，導致投訴數(shù)量增多。部分房地產機構明知掛牌房屋存在滲漏水，不當改造，百蟻侵蝕等質量缺陷，卻故意隱瞞上述情況并發(fā)布虛假廣告吸引購房者，侵害了購房者的權益。如在張某訴上海新可達房地產經紀有限公司，李莫買賣合同糾紛上訴案中，李某將原為一室一廳的房屋自行裝修改為二室一廳，新可達公司明知上述情況，仍將房屋以二室一廳的名義掛牌，并對購購房者張某隱瞞事實，致其簽下購房合同。后張發(fā)現(xiàn)受騙，向法院提起訴訟。二、二手房中介問題主要成因
1.中介服務機構規(guī)模小，黑中介泛濫
目前，房地產中介體系從總體來看還不成熟、不規(guī)范、不僅管理混亂，技術落后，而且在規(guī)模上以中小規(guī)模為主。從業(yè)務種類上看，規(guī)模較大的中介機構以房屋交易中介、代辦銀行貸款、代理過戶手續(xù)為主要業(yè)務，偶爾開展商品房銷售代理業(yè)務；規(guī)模較小的中介機構以房屋交易中介為主，少量開展代理過戶業(yè)務。現(xiàn)在很多房地產中介屬于超經營范圍。在原本家政、婚姻等中介服務基礎上擅自經營房地產中，另有少量盡管申請了工商執(zhí)照，當事人也持有《房地產經紀資格證書》，但沒有到房地產管理部門進行登記備案。
2.行業(yè)監(jiān)管不力
目前，無論是政府房地產主管部門的直接監(jiān)管，還是由行業(yè)協(xié)會進行的自律性監(jiān)管，都存在監(jiān)管不力的問題。由政府直接監(jiān)管的，面對數(shù)量龐大的中介機構和糾紛，根本不可能做到事無巨細，面面俱到。由行業(yè)協(xié)會監(jiān)管的，由于目前行業(yè)協(xié)會地位不明確、作用空間有限及相關立法滯后，同樣存在諸多問題。
3.管理體系不健全，客戶信息外流
房地產中介沒有一套完整的管理體系，導致客戶信息外流，對客戶造成嚴重的經濟損失的后果。如一些中介公司沒有對客戶的電話號碼或者家庭住址和房門鑰匙沒有妥善的管理，被其它不相干的人知道獲取了，對客戶進行勒索敲詐或是偷盜。這就是中介公司對客戶的不負責的表現(xiàn)，對中介對客戶都不利。
4.有關房地產中介機構的法律、法規(guī)不夠完備
隨著改革開放的不斷深入和社會主義市場經濟體制的逐步建立，房地產中介服務業(yè)已成為房地產市場的一個重要組成部分。房地產中介機構如何在房地產市場中規(guī)范高效運作，制定一套有關房地產中介服務業(yè)的完備法律法規(guī)顯得非常必要。目前，我國在房地產中介機構從業(yè)人員的資格“準入”、對行業(yè)的監(jiān)督和罰則等方面缺乏明確的立法。而且，我國現(xiàn)已頒布的與房地產中介有關的法律法規(guī)還難以完善對房地產中介機構的管理，在房地產中介服務中遇到的有些問題仍無法可依。
三、從法律層面的所提出的對策
1.加大有關房地產中介機構規(guī)范和監(jiān)管的立法力度
房地產中介機構的規(guī)范和監(jiān)管，必須有相關的法律法規(guī)作保障。規(guī)范房地產中介企業(yè)的市場準入和退出制度。規(guī)范市場準入制度，加快實施房地產中介人員執(zhí)業(yè)資格管理，從事房地產中介的機構必須具備相應的人員和資金，并取得有權部門頒發(fā)的房地產中介機構資格證書；嚴肅查處無資質的中介企業(yè)和中介行為。同時，加快建立健全行業(yè)退出機制，保證市場上現(xiàn)存企業(yè)的質量
2.建立法制環(huán)境
沒有法制環(huán)境的保障就不可能有市場經濟賴以生存和發(fā)展的基礎，但是法制環(huán)境必須通過長時期不斷改革才能逐步形成。建立中介機構必須符合規(guī)定的條件，按照一定的程序，由主管部門審查批準，并到工商行政管理部門注冊登記，方可開業(yè)。建立完善的中介從業(yè)人員的資質和資格認定制度，嚴格考核和培訓制度。
同時規(guī)范從業(yè)人員的經營行為，所有進入市場的個體中介人員必須向市場主管部門登記姓名、住址、身份證號及電話等相關資料，工作時必須佩戴統(tǒng)一編號制作的工作證，便于群眾識別；規(guī)范收費標準，制定收費項目和收費標準，統(tǒng)一執(zhí)行，并向消費者進行公示，杜絕中介機構的惡性競爭和濫收費、不合理收費等坑害消費者的不良行為；規(guī)范合同文本，制定出分別適應用于不同中介業(yè)務的合同文本，合同明確規(guī)定委托權限、各方應遵守的約定、辦理時限、工作進度、傭金的結算方式、違約責任、及爭議解決方式等條款，在同一地區(qū)統(tǒng)一實行。
3.要組織相關政策、法律法規(guī)的培訓，加大法制法規(guī)的宣傳力度 在調查中，我們發(fā)現(xiàn)部分房地產中介從業(yè)人員和絕大部分民眾對房地產中介的相關法制法規(guī)知之甚少，有些行為都不知道是違法的，可見對房地產中介從業(yè)人員的法律知識培訓很有必要。對于廣大人們來說，加強法制法規(guī)的宣傳，使他們能知法、用法、守法，既可以防止他們受騙上當、又可以使他們對中介企業(yè)起到監(jiān)督作用，從而促使房地產中介服務人員自覺遵守法制法規(guī)。
四、中介公司需注意的法律糾紛問題
1.遠離惡意競爭
一個地區(qū)的二手房市場并不是一塊無限大的蛋糕，人人都想吃一口，價格戰(zhàn)是中介公司經常采取的競爭手段。天津市中介公司一般收取房屋成交價1%至2%的傭金，為爭市場，中介公司不惜將傭金壓得更低。但微薄的利潤不足以維持此類中介公司的生存，只有以其他方式尋求利潤，所以就出現(xiàn)了一系列的暗箱操作以賺取非法利潤。但這種短視的違規(guī)行為只會坑人害己，損壞了中介公司的形象，擾亂了二手市場的秩序，影響了二手市場的發(fā)展，這恐怕是所有的中介公司都不愿意看到的。
2.規(guī)范合同文本
目前并沒有完全適用于二手房交易的格式的中介合同和買賣合同。而一份規(guī)范完備的中介合同和買賣合同無論對中介方還是買賣雙方均是非常重要的。中介公司應當委托律師制定一份能夠切實維護自己權益又不侵害交易雙方利益的中介合同，更應當根據(jù)交易的不同形式，制定出與之適用的房屋買賣合同。因為交易的安全和順利進行對中介公司來說是至關重要的，也是保持自己市場保有量和擴大業(yè)務范圍的保證。
3.如何對付“甩中介”的行為
暗箱操作不允許，約買賣雙方見面又可能出現(xiàn)買賣雙方甩開中介私下交易的情況，這是中介公司最為頭痛的。這種情況只有通過簽訂完備的中介合同來避免。應當在合同中約定甩開中介私下交易的違約條款，約定懲罰性違約金，這是有合同法依據(jù)的。一旦出現(xiàn)這種情況，中介公司可以通過法律手段維護自己的權益。
中介公司在二手房交易中扮演著越來越重要的角色，一些復雜的交易要想沒有中介公司的參與而順利完成是不可想象的。中介公司也不是近年才出現(xiàn)的新鮮事物，已有相當長的歷史。近年二手房市場的繁榮為中介公司提供了一片廣闊的活動天地，所以房屋中介公司如雨后春筍般地涌現(xiàn)了出來。但由于法律法規(guī)的不配套和監(jiān)管措施的不力，使得中介公司良莠不齊，嚴重影響了中介公司的形象，致使人們買房賣房都不愿意通過中介。但不通過中介的房屋交易出現(xiàn)糾紛的機率又較大，從而影響了二手市場的正常發(fā)展。近年法律法規(guī)的出臺以及主管部門對中介市場的大力整治，使其規(guī)范了許多。但一個市場的成熟是需要相當長的時間的，需要所有的中介公司共同努力，依法經營，并切實維護自己的權益，才能保護自己的市場并使其有序發(fā)展。
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