第一篇：業主委員會的職責

業主委員會的職責

業主委員會代表著全體業主，其權利基礎是對物業的所有權。業主委員會作為業主大會的執行機構，應當履行以下職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。除首次業主大會外，以后每年召開的年度大會均由業主委員會籌備、召集和主持。遇有特殊情況，業主委員會有權依照有關規定召集和主持業主大會臨時會議。會議期間，業主委員會應當向業主大會報告本物業管理區域內物業管理的實施情況。

（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。業主委員會應當依據國家有關物業管理的法律、法規和政策規定以及業主公約的約定，采用公開招標、邀請招標或者協議方式選聘物業管理企業。選聘、續聘或者解聘物業管理企業，須經業主大會討論通過后，業主委員會方可與物業管理企業簽訂、變更或者解除物業服務合同。

“選聘物業管理企業”，是指物業投標人通過公開招標、邀請招標或者協議方式，選擇聘請具有相應資質的物業管理企業。

“續聘物業管理企業”，是指物業服務合同期滿后，對物業管理企業的再次聘用。

解聘物業管理企業，分為自然解聘和提前解聘。“自然解聘”，是指物業服務合同期限屆滿后不再被續期。“提前解聘”，是指在合同履行期間，由于某種原因，合同雙方或者單方提出終止合同的履行。《合同法》中規定了約定解除和法定解除的兩類情形：“約定解除”，是當事人通過行使約定的解除權或者雙方協商決定而進行的合同解除。其特點是，合同雙方當事人協商一致，都同意解除，而不是單方面行使解除權。“法定解除”，是合同解除的條件由法律直接規定的合同解除。《合同法》第九十四條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（5）法律規定的其他情形。”

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。業主委員會可以根據物業服務合同和上年度工作計劃，聽取和反映廣大業主和物業使用人的意見，監督、檢查物業管理企業的工作落實情況，審核物業管理企業所作的年度財務決算報告。對業主開展多鐘形式的宣傳教育活動，監督并積極協助、支持、配合物業管理企業的工作，嚴格履行物業服務合同，以保障各項管理目標的實現。

（四）監督業主公約的實施。貫徹執行并督促業主遵守物業管理法律、法規和政策規定，遵守業主公約以及物業服務合同的約定。

（五）業主大會賦予的其他職責。主要包括以下職責：

（1）組織修訂業主公約、業主委員會章程。業主委員會在遵守物業管理法律、法規和政策規定的前提下，有權根據本物業管理區域內的實際情況，組織對業主公約和業主委員會章程進行修改、補充。修改、補充的條款應當經業主大會審議通過。

（2）審核專項維修資金的籌集、使用和管理，以及物業服務費用標準及使用辦法“專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用”（《條例》第五十四條第二款）。業主委員會有權依據物業管理法律、法規和政

策規定，審核專項維修資金的籌集、使用和管理的情況，并報業主大會審議和監督。物業服務費

用應當根據法律、法規和政策規定，遵循合理、公開以及管理服務水平與社會承受能力相適應的原則，由業主委員會提出物業管理服務的內容和標準，物業管理企業依據這些內容和標準進行測

算，經雙方協商并經業主大會審議通過后，簽訂物業服務合同予以確定。

（3）業主委員會應當接受政府行政主管部門的監督指導，執行政府行政主管部門對本物業

管理區域的管理事項提出的指令和要求，等等。

（4）調解物業管理活動中的糾紛。“物業管理糾紛”，是指物業管理活動中的主體，即業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業以及政府行政主管部門等在物業的使用、維修和管理中所

發生的爭執。物業管理糾紛，包括前期物業管理糾紛、物業使用糾紛、物業維修養護糾紛、物業

管理服務糾紛、物業管理企業與各專業管理部門職責分工和糾紛、物業租賃轉讓糾紛、異產毗連

房屋管理糾紛，以及政府有關部門在行政管理實施中發生的糾紛等等。物業管理糾紛和解決處理

途徑有協商、協調、仲裁和訴訟。業主委員會具有調解物業管理活動中的糾紛職責。

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業主委員會成立及議事必須遵循的規則

一、國物權法規定下列事項必須由業主共同決定：

（1）制定和修改業主大會議事規則；

（2）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；

（3）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（4）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（5）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（6）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

二、業主大會召開程序

15日，業主委員會或召集人應當

將召開會議的內容以書面形式向物業小區內業主公告。物業小區的業主大會會議，應當同時告知所在街道辦事處、社區居委會、區、縣級市國土房管局。

（2）征詢意見。業主委員會或召集人發放征詢意見表或選票，將業主大（1）發布公告。業主大會召開會議前會議事內容書面征詢物業小區內業主意見。業主自己或者委托代理人填寫征詢意見表或選票，并簽名有效。

（3）回收統計意見。業主委員會或召集人可通過設立投票箱、上門或寄掛號信等形式回收物業小區內業主意見，進行綜合意見或統計票數，進行表決，邀請所在地街道、居委會指導、監督，或請公證處公證。業主委員會或召集人發放和回收征詢意見表和選票可分步驟進行。

（4）通報大會議事決定。業主大會會議應當由業主委員會或召集人作書面記錄并存檔。業主委員會或召集人必須在公告欄通報業主大會議事決定的時間，通報征詢意見和選票結果，接受物業小區內業主的查詢和監督。業主委員會或召集人將業主大會的議事決定自會議結束后 3日內以書面形式在物業小區內公告，并將有關材料送所在區、縣級市國土房管局備案。

三、投票規則

（1）產權制。業主自取得物業產權時自然取得投票權。

（2）登記制。業主通過登記才能行使投票權。

業主應主動在指定地點領取投票表格，沒有領取投票表格，業主委員會應派人逐戶派送，送達物業使用人的，視為送達業主本人。投票人必須在投票上填寫業主擁有物業面積或所代表業主投票權并簽名（蓋章）。

四、議事方式

業主大會會議分為定期會議和臨時會議，業主大會每年召開1次定期會議。有下列情形之一的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議，同時告知所在區、縣級市房管部門、街道、社區居委會。

（一）30%以上業主委員會委員提議；

（二）20%以上業主提議；

（三）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（四）業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。

業主委員會不按要求召開臨時會議的，30%以上業主委員會委員或20%以上業主可以按程序組織召開業主大會臨時會議。

第二篇：業主委員會職責

業委會職責

業主委員會應當按照國家、本市有關規定和業主委員會章程履行職責；代表業主選擇物業管理企業并與其確立物業管理委托合同關系；負責監督物業管理企業服務質量，對違反物業管理委托服務合同的物業管理企業，可以依法解除合同，另行選擇物業管理企業；督促業主遵守國家法律法規和物業管理公約，按期交納物業管理費用；協調業主、物業管理企業之間的關系；協助物業管理企業搞好物業管理。

業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：

1.召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;

2.擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;

3.執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與

物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;

4.審議物業管理企業提出的物業管理服務計劃、財務預算和決算;

5.定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;

6.聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

7.監督共用設施設備的合理使用;

8.業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數員員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。

業主委員會職責

業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：

(一)召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;

(二)擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;

(三)執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;

(四)審議物業管理企業提出的物業管理服務計劃、財務預算和決算;

(五)定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

(七)監督共用設施設備的合理使用;

(八)業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。

業主的權利和義務

一、業主的權利

1、對其專有部分依法行使所有權；

2、對該建筑物及其配套設施設備的共用部分享有共同管理、使用和按其應有比例收益的權利；

3、選舉和被選舉為業主代表，參加業主代表大會行使業主代表權利；

4、選舉和被選舉為業主委員會委員、主任、副主任的權利；

5、對物業管理事務處理情況和物業維修資金的收支、使用情況有知情權和監督權；

6、監督業主委員會、物業管理企業實施管理服務行為；

7、向業主委員會或物業管理企業提出建議或者質詢；

8、請求停止違反共同利益的行為；

9、法律、法規規定的其他權利。

二、業主的義務

1、使用、經營、轉讓所擁有物業和在小區內進行活動時，須遵守物業管理的政策法規和制度規定；

2、遵守本公約的規定，執行和服從業主大會、業主代表大會或業主委員會的決定；

3、遵守物業管理制度；

4、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

5、配合物業管理企業的正當服務管理活動；

6、按時繳納物業維修資金和物業服務費用；

7、對專有部分進行裝飾、裝修，應當遵守有關規章制度，應當告知周邊業主和物業管理企業，并辦理相關手續；

8、出售、出租、出借房屋者，應告知物業管理企業，并要求使用人遵守物業管理規定和本公約，承擔相應責任；

9、物業專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業主應當及時修繕、維護或采取防范措施；

10、有義務對經由物業專有部分的共有物業和毗鄰建筑的維修維護提供配合；

11、法律、法規規定的其他義務。

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第三篇：業主委員會職責

業主委員會職責

《物業管理條例實施細則》第十五條規定：

業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責： 1、2、3、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； 代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同，及時了解業主、物業使用人的意見和建議，協助和監督物業管理企業履行物業服務合同。

4、5、監督業主公約的實施。業主大會賦予的其他職責。

第四篇：業主委員會職責

業主委員會的職責

業主委員會代表著該物業的全體業主，其權利基礎是對物業的所有權。因此，業主委員會最基本的權利是對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。這種權利通過業主公約和業主委員會章程予以保證。

1、召集和主持業主大會。

2、修訂業主公約、業主委員會章程、業主大會議事規則。

3、決定聘用物業管理企業。

4、審議物業管理服務費收取標準和使用辦法。物業管理服務費，通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準，物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。

5、審議管理工作計劃、費用概預算。物業管理企業每年應制定工作計劃和費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，業主委員會批準實施。

6、檢查、監督物業管理企業的物業管理工作。業主委員會根據物業管理委托合同和上一工作計劃，聽取和反映廣大業主及使用人的意見，檢查、監督物業管理工作落實情況，審核物業管理企業所做的財務決算報告。

7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修資金的籌集、使用和管理。

8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。

第五篇：業主委員會職責

附件1

香格里拉業主委員會職責

業主委員會應當按照國家、本市有關規定和業主委員會章程履行職責；代表業主選擇物業管理企業并與其確立物業管理委托合同關系；負責監督物業管理企業服務質量，對違反物業管理委托服務合同的物業管理企業，可以依法解除合同，另行選擇物業管理企業；督促業主遵守國家法律法規和物業管理公約，按期交納物業管理費用；協調業主、物業管理企業之間的關系；協助物業管理企業搞好物業管理。

業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：

1.召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;

2.擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;

3.執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與

物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;

4.審議物業管理企業提出的物業管理服務計劃、財務預算和決算;

5.定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;

6.聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

7.監督共用設施設備的合理使用;

8.業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數員員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。

業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：

(一)召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;

(二)擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;

(三)執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;

(四)審議物業管理企業提出的物業管理服務計劃、財務預算和決算;

(五)定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

(七)監督共用設施設備的合理使用;

(八)業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。

2012年11月11日