第一篇：業主委員會的職責和義務

業主委員會的職責和義務

業主委員會的職責和義務

一、業主委員會的職責及權利有：

1、召集和主持業主大會。

2、修訂業主公約、業主委員會章程。

3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委托合同。

4、審議物業管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準。物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。

5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理企業每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，由業主委員會批準實施。

6、檢查、監督物業管理企業的工作。

7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理。

8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。

二、業主委員會的義務有：

1、向業主大會報告工作。

2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督。

3、貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。

4、嚴格履行物業管理委托合同，保障物業各項管理目標的實現。

5、接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求。

6、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

(一)召集和主持業主大會;

(二)選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;

(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理;

(四)審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;

(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

(六)執行業主大會的決議、決定;

(七)履行物業管理服務合同;

(八)監督業主公約和物業管理制度的執行;

(九)對物業管理企業的管理服務活動予以支持;

(十)業主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規定的事項，應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。

業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。

因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映，由業主委員會出面替業主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

1、召開業主大會或業主代表大會，報告物業管理的實施情況;

2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;

3、設立物業維修基金的，負責該

基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;

5、聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

6、監督公共建筑、公共設施的合理使用;

7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

(一)召集并主持業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)執行業主大會的決議、決定;

(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，督促業主按時交納物業服務費，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(五)監督管理規約的實施;

(六)業主大會賦予的其他職責。

1.召集和主持業主大會;

2.執行業主大會的決議;

3.向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案;

4.占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益;

5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益;

6.收取和支配物業管理費;

7.與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業管理、有線電視、絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任;

第二篇：業主委員會的職責和義務

業主委員會的職責和義務

業主大會選舉產生業主委員會，行使下列職權：

(一)召集和主持業主大會；

(二)選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同；

(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理；

(四)審議物業管理企業提出的工作計劃、物業管理服務費的預算和決算；

(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；

(六)執行業主大會的決議、決定；

(七)履行物業管理服務合同；

(八)監督業主公約和物業管理制度的執行；

（九）對物業管理企業的管理服務活動予以支持；

(十)業主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規定的事項，應當經業主大會批準。

業主委員會不得從事經營活動。

業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。

因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映，由業主委員會出面替業主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

第三篇：業主委員會的職責和義務1

解讀業主委員會的職責和義務

業主委員會的職責和義務

業主大會選舉產生業主委員會，行使下列職權：

(一)召集和主持業主大會；

(二)選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同；

(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理；

(四)審議物業管理企業提出的工作計劃、物業管理服務費的預算和決算；

(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；

(六)執行業主大會的決議、決定；

(七)履行物業管理服務合同；

(八)監督業主公約和物業管理制度的執行；

(九)對物業管理企業的管理服務活動予以支持；

(十)業主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規定的事項，應當經業主大會批準。

業主委員會不得從事經營活動。

業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。

因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映，由業主委員會出面替業主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

成立業主委員會需注意的策略 1．不要整天把維權掛在嘴邊

維權不是一定要掛在嘴邊才能維的，如果你整天喊維權，無形當中，還沒干事先為自己樹立了敵人，一些業主不喜歡研究成立業主大會的方法，卻喜歡說官商勾結，無形當中又為成立業主大會多設立了一個障礙。

其實真正官商勾結的貪官更重視自己頭上的烏紗帽，沒了烏紗帽，官商勾結少了“官”字，也就勾結不起來了。

所以筆者建議業主要想成立業主大會，應該宣傳的是提高小區的物業管理質量，搞好小區建設，現在很多物業公司明白業主大會成立是早晚的事，能阻擋一時不能阻擋一世，早晚飯碗還要靠業主大會給，他們并不愿也不敢長期和業主作對，因此業主成立業主大會應想辦法打消物業公司的顧慮，使物業公司看到今后和業主大會的合作希望，而不是業主大會一成立就會把自己炒掉。

如果真有“官商勾結”，小區辦人員能“勾結”的多是物業公司的人，和房地產商直接打交道并不多，加上目前多數小區物業公司和房地產商還是父子關系，掃清了物業公司的障礙，也就等于掃清了房地產商的大部分障礙，小區辦通常也會放手。搞得好的話，成立業主大會所需的材料和費用，也能爭取到物業公司提供。

街道辦事處的介入，對業主成立業主大會是動力還是阻力，目前下結論還早。我們必須承認樓盤較大的房地產商對街道建設起著舉足輕重的作用，街道辦事處人員對物業管理政策并不十分清楚。由于很多房地產商并不把街道干部放在眼里，業主還是有機會和街道干部進行官民“勾結”的，街道很多年輕的“官”還是想做些事的，哪怕他僅僅是為了自己的仕途，因此業主應經常向他們宣傳成立業主大會可以給小區帶來的穩定，讓這些“官”看到的是成立業主大會能給他帶來的業績，而不是“麻煩”。

居委會雖然目前還是完全聽命于街道，但畢竟和業主同住一個小區，很多小區物業公司不把居委會當回事，給了業主和居委會建立統一戰線的機會，業主不能爭取到居委會支持，至少也應爭取到居委會不反對。

以維權為口號，雖然能激發業主參與，但一有風吹草動，前期工作就會半途而廢，明哲保身的傳統使有家有業的大多數業主更在意自己的安全。少把維權掛在嘴邊上，盡量避免流血沖突，愿意參與和敢于參與的業主才會越來越多。

2．要會發動群眾、要有貢獻精神

成立業主委員會，最好別沒干事就先搞集資，這樣很容易把一些業主嚇跑。

要求成立業主委員會的骨干份子，如果不能取得物業公司的支持，要能先做出些犧牲，不僅要搭時間，還要肯自己掏腰包墊付一些費用，當然復印材料什么的如能想辦法利用些社會資源更好，墊付的費用自己記筆帳，留著發票，等業主委員會成立后，早晚有物業公司主動愿為您報銷。

向每戶發成立業主大會文件可不是件容易的事，如果您有能力動員物業公司的門口服務員或那些晨練的大爺大媽幫您忙，您就有福了。

3．“閻王好見、小鬼難纏”

中國的百姓怕見官，更怕熱臉貼上個冷屁股。其實這個傳統觀念應該改一改，業主如果沒有交過所得稅，起碼也交過印花稅、契稅，政府工作人員是人民的公仆，靠人民繳納的稅金養活，他們有什么可怕的呢？再遇到冷屁股狠狠踢它幾腳就是了。

業主反映遞送文件，小區辦人員不肯簽字，下次再遇到這種情況，您就告訴他：“您不簽我就找你們局長簽。”他如果真的還不簽，您就真找他們局長簽，保證最后您送的文件能有人簽收。

業主反映有的區小區辦要求業主委員會備案要遞交很多小區物業方面的材料，再遇到這種情況，即使您所在小區的物業公司不肯提供，您也用不著犯愁。您就讓小區辦把要求給您寫下來，然后拿著小區辦寫的要求，到市國土資源和房屋管理局的各個相關處室敲門，行使您的知情權，沒有結果就不走，迫使市國土資源和房屋管理局的這些處室找局長禁止區小區辦的工作人員瞎要材料。

小區辦不給業主委員會成立備案，口說無憑，沒有文字回復只當他們沒說，業主可照常進行業主大會和業主委員會工作，如果有文字答復，看看合理不合理，如果違法行政，直接找市小區辦，市小區辦不解決，直接在市國土資源和房屋管理局每月局長接待日找局長，每月如果真有十個小區業主坐在局長辦公室不走，那些違法行政的人自己就會主動找上門。記著每次往上找，一定要有文字材料，讓領導“批復”，如果僅是說說而已，有些人可能會“健忘”，有可能是說了白說。

4．不要把自己的武器送給對方

成立業主委員會如同成立公司，業主首先要了解政府對成立業主委員會的程序要求和法律賦予業主的權利，評論法律和政府規定是否合理合法，不是我們業主成立業主大會時要做的事，否定法律和政府規定或自己給自己加緊箍咒、自己把成立業主大會復雜化或想得神乎其神，不僅與事無補，反而等于繳械投降，甚至是自己把手中的武器送給了對方。

因此，業主成立業主大會，開始時盡可能跟足政府主管部門要求做，哪怕是不合理的或是工作人員個人提出的，如果發現是有人故意刁難，沒有辦法滿足那些要求，業主再用自己掌握的法律知識和他們以理據爭。

5．選舉了業主委員會備不了案怎么辦？

有些小區的房地產商欠賬太多，業主就是再妥協，他們也不敢讓業主組織起來，他們會不惜一切代價阻撓業主成立業主大會，真到這一步，業主只能避開業主委員會備案，行使《物業管理條例》和其它法律法規賦予業主的權利，成立業主大會及在業主大會中設立其它機構，在不違反《物業管理條例》的前提下開展維護自己權益的工作，筆者在此僅做幾點提示：

（1）條例規定了業主委員會是業主大會的執行機構，但并沒有限制業主大會不能成立其它的機構，沒有限制業主大會賦予權利給業主大會成立的其它機構，也未要求業主大會和業主大會成立的業主委員會以外的機構進行備案。

（2）條例沒有規定業主公約和業主大會議事規則必須使用統一文本和備案后才能生效，業主大會只要作出的決定不違反法律、法規，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門并沒有權力撤銷或責令限期改正。

（3）條例規定的業主委員會“代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同”，僅僅是業主委員會作為業主大會執行機構要履行的職責而非業主委員會特有的權力，條例并沒有規定業主大會在業主委員會備案之前不能開展工作，不能“履行下列職責：

（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；

（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業管理企業；

（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；

（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。”

第四篇：業主委員會職責

業委會職責

業主委員會應當按照國家、本市有關規定和業主委員會章程履行職責；代表業主選擇物業管理企業并與其確立物業管理委托合同關系；負責監督物業管理企業服務質量，對違反物業管理委托服務合同的物業管理企業，可以依法解除合同，另行選擇物業管理企業；督促業主遵守國家法律法規和物業管理公約，按期交納物業管理費用；協調業主、物業管理企業之間的關系；協助物業管理企業搞好物業管理。

業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：

1.召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;

2.擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;

3.執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與

物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;

4.審議物業管理企業提出的物業管理服務計劃、財務預算和決算;

5.定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;

6.聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

7.監督共用設施設備的合理使用;

8.業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數員員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。

業主委員會職責

業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：

(一)召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;

(二)擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;

(三)執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;

(四)審議物業管理企業提出的物業管理服務計劃、財務預算和決算;

(五)定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

(七)監督共用設施設備的合理使用;

(八)業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。

業主的權利和義務

一、業主的權利

1、對其專有部分依法行使所有權；

2、對該建筑物及其配套設施設備的共用部分享有共同管理、使用和按其應有比例收益的權利；

3、選舉和被選舉為業主代表，參加業主代表大會行使業主代表權利；

4、選舉和被選舉為業主委員會委員、主任、副主任的權利；

5、對物業管理事務處理情況和物業維修資金的收支、使用情況有知情權和監督權；

6、監督業主委員會、物業管理企業實施管理服務行為；

7、向業主委員會或物業管理企業提出建議或者質詢；

8、請求停止違反共同利益的行為；

9、法律、法規規定的其他權利。

二、業主的義務

1、使用、經營、轉讓所擁有物業和在小區內進行活動時，須遵守物業管理的政策法規和制度規定；

2、遵守本公約的規定，執行和服從業主大會、業主代表大會或業主委員會的決定；

3、遵守物業管理制度；

4、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

5、配合物業管理企業的正當服務管理活動；

6、按時繳納物業維修資金和物業服務費用；

7、對專有部分進行裝飾、裝修，應當遵守有關規章制度，應當告知周邊業主和物業管理企業，并辦理相關手續；

8、出售、出租、出借房屋者，應告知物業管理企業，并要求使用人遵守物業管理規定和本公約，承擔相應責任；

9、物業專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業主應當及時修繕、維護或采取防范措施；

10、有義務對經由物業專有部分的共有物業和毗鄰建筑的維修維護提供配合；

11、法律、法規規定的其他義務。

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第五篇：業主委員會職責

業主委員會職責

《物業管理條例實施細則》第十五條規定：

業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責： 1、2、3、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； 代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同，及時了解業主、物業使用人的意見和建議，協助和監督物業管理企業履行物業服務合同。

4、5、監督業主公約的實施。業主大會賦予的其他職責。