第一篇：業主委員會換屆選舉

XX小區業主委員會 換屆選舉辦法

為維護全體業主的合法權益，監督物業公司的管理服務工作，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《XX市人民政府辦公廳關于轉發<業主大會和業主委員會指導規則>的通知》，結合XX小區實際，特制定本辦法。

一、成立換屆選舉領導小組

領導小組由業主、建設單位、街道辦事處代表和社區代表組成。召開領導小組會議，選舉業主代表，制定業主委員會委員候選人產生辦法。每個樓棟由業主推薦或領導小組推薦產生1至2名業主代表，代表本樓棟業主參加業主委員會委員投票選舉。業主代表名單由換屆選舉領導小組對全體業主進行公布，公布時間不得少于7日。業主對業主代表名單有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由領導小組協調解決。

二、業主委員會委員候選人的產生辦法

1、XX業主委員會換屆選舉領導小組會議討論通過第四屆業委會委員由7人組成，其中主任1名，副主任2名，委員4名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業主委員會委員候選人為7名。

2、業主委員會委員候選人由業主委員會換屆選舉領導小組、業主代表推薦或業主自薦產生。（候選人應把包括本人個人簡介材料以及產權證明、身份證明一并提交換屆選舉領導小組進行資格審核。）

3、候選人資格確定后，由換屆領導小組將候選人簡歷向全體業主公示，公示時間不得少于7日。

4、業主委員會委員候選人應當符合以下條件：（1）長期居住在本小區內的業主(以產權證明為準)；（2）具有良好的道德品質、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業管理費，模范遵守物業管理制度；（4）熟悉物業有關法律法規及物業日常管理工作；（5）具有大專以上學歷。

三、業主委員會委員選舉辦法

1、票權。由業主或業主代表代表本樓棟業主參加業主委員會委員投票選舉。業主對委托業主代表參加換屆選舉投票有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由業主本人到現場參加投票。

2、投票方式。由業主委員會領導小組召開業主代表會議，組織進行現場集中投票。

3、計票。由業主自薦或領導小組在業主及XX社區工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結束后，采取公開驗票方式，統計投票結果，根據得票多少確定最終業主委員會人選7名。

4、公告會議結果。換屆領導小組以書面形式將業主代表大會會議結果在XX小區內公告，公告時間不得少于7日。新一屆業主委員會產生后7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。

5、備案。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內向區房產局和街道辦事處辦理備案手續。

XX業主委員會換屆選舉領導小組

2016年8月18日

第二篇：業主委員會換屆選舉方案

昭苑小區業主委員會換屆工作方案

為做好昭苑小區第三屆業主委員會換屆選舉工作，依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《云南省物業管理條例》等法律法規的有關規定，現就昭苑小區第三屆業主委員會換屆選舉工作制定本實施方案。

一、提出申請

1、由昭苑小區上一屆業主委員會書面向昭苑社區提出申請。

2、申請經確認后，昭苑社區、房管部門負責組織協調成立業主委員會換屆籌備組。

3、若上一屆業主委員會任期時間到，但未提出申請，則由昭苑社區直接組織成立業主委員會換屆籌備組。

二、時間安排

昭苑小區第三屆業主委員會換屆選舉工作，從2014年6月 15日開始至7月底結束，階段性工作時限將根據具體安排進行。

三、成立籌備組（6月12日前完成，并公告3—7日）

1、為做好換屆選舉前的準備工作，決定成立昭苑小區第三屆業主委員會換屆選舉工作籌備組。成員由鳳凰辦事處（2人）、昭苑社區（3人）、市住房公積金管理中心（市統建辦）代表（1人）、前任業主委員會（3人）、業主代表（4

1人）組成。（籌備組中的業主代表由街道辦事處或者社區居委會組織業主推薦）。

組長：（昭苑社區支書）

副組長：（市統建辦）

（辦事處）

成員：

（鳳凰辦事處）

（昭苑小區第一屆業委會主任）

（昭苑小區第一屆業委會副主任）

（昭苑小區第一屆業委會委員）

（昭苑小區業主代表）

（昭苑小區業主代表）

（昭苑小區業主代表）

（昭苑小區業主代表）

（昭苑社區工作人員）

（昭苑社區工作人員）

2、區房地產業管理局派出物業管理科工作人員一名全程參與昭苑小區的業主委員會換屆選舉工作，提供政策、業務上的指導。

四、開展籌備工作

1、告知物業服務企業

籌備組經核準成立后，告知物業服務企業協助籌備組工

作，向籌備組提供業主清冊、物業建筑的基本資料（包括物業管理區域內地上、地下的建筑物、設施設備和相關場地等）、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料。

2、發出換屆選舉的通知（6月15日—6月18日）由上屆業主委員會或者社區居委會發出換屆選舉的通知，通知上載明本屆選舉產生業主委員會的方式。本次換屆工作采取書面選舉方式，先由各棟業主選舉本棟的業主代表，再由各棟的業主代表作為本棟業主的代理人在業主大會上投票選舉業主委員會委員。

3、公示會議材料（6月15日—6月18日）

（一）《業主大會議事規則》；

（二）《管理規約》；

（三）成立業主代表大會、業主委員會的選舉辦法；

（四）其他應公示的材料

4、推選業主代表（6月18日—7月10日）

由昭苑小區業主委員會換屆選舉籌備組召開首次業主大會或分棟組織業主推選業主代表。

5、驗核候選人的業主身份及資格條件（7月11日）籌備組依照規定對所有業主委員會委員候選人的業主身份和資格條件進行驗核后，應將所有候選人的材料原件如實報送房管部門進行復核。

5、公布候選人名單（7月12日—7月15日）

籌備組將候選人名單在小區內公布3—7日，如業主在公布期間提異議的，需再次進行驗核。異議期滿，產生正式候選人。

6、公布正式候選人名單

將正式候選人名單在小區內公布3—7日。

五、發出召開業主代表大會的通知（7月16—7月20日）

籌備組于業主代表大會會議召開5日前將召開業主代表大會會議通知及以下材料在小區公告欄或其他顯著位置公告。

1、業主代表大會會議召開的時間、地點、形式和內容等；

2、業主委員會換屆選舉辦法、候選人名單及簡歷；

3、業主代表在業主代表大會會議上的投票權數（專有部分物業總建筑面積及業主總人數）。

六、召開業主代表大會會議（7月25日）

在房管部門的指導監督下，籌備組根據業主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開業主大會會議，并組織人員在投票點做好驗核業主身份、簽收表決票及登記等工作。籌備組根據業主代表大會議程召開會議，審議并表決通過《業主大會議事規則》及《業主管理規約》，公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員（人），產生業主委員會主任（1人）和副主任（人）。籌備組會后將大

會簽到表、業主代表大會表決結果統計表等資料在小區內公布。

七、業主委員會提出成立備案

自新一屆業主委員會選舉產生之日起30日內，持會議文件向所在街道辦事處、區房地產行政主管部門辦理備案手續。

八、通過備案

辦事處、區房管局依照規范，向業主委員會發出備案通知。業委會將備案回執及業委會委員姓名、職務、聯系方式等資料在業委會辦公用房長期公開。無辦公用房的在物業服務用房內長期公開。

第三篇：業主委員會換屆選舉辦法

***小區業主委員會

換屆選舉辦法

為維護全體業主的合法權益，監督物業公司的管理服務工作，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《**市人民政府辦公廳關于轉發<業主大會和業主委員會指導規則>的通知》，結合***小區實際，特制定本辦法。

一、成立換屆選舉領導小組

領導小組由業主、建設單位、街道辦事處代表和社區代表組成。

召開領導小組會議，選舉業主代表，制定業主委員會委員候選人產生辦法。每個樓棟由業主推薦或領導小組推薦產生1至2名業主代表，代表本樓棟業主參加業主委員會委員投票選舉。業主代表名單由換屆選舉領導小組對全體業主進行公布，公布時間不得少于7日。業主對業主代表名單有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由領導小組協調解決。

二、業主委員會委員候選人的產生辦法

1、***業主委員會換屆選舉領導小組會議討論通過第四屆業委會委員由7人組成，其中主任1名，副主任2名，委員4名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業主委員會委員候選人為7名。

2、業主委員會委員候選人由業主委員會換屆選舉領導小組、業主代表推薦或業主自薦產生。（候選人應把包括本人個人簡介材料以及產權證明、身份證明一并提交換屆選舉領導小組進行資格審核。）

3、候選人資格確定后，由換屆領導小組將候選人簡歷向全體業主公示，公示時間不得少于7日。

4、業主委員會委員候選人應當符合以下條件：

（1）長期居住在本小區內的業主(以產權證明為準)；

（2）具有良好的道德品質、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業管理費，模范遵守物業管理制度；

（4）熟悉物業有關法律法規及物業日常管理工作；

（5）具有大專以上學歷。

三、業主委員會委員選舉辦法

1、票權。由業主或業主代表代表本樓棟業主參加業主委員會委員投票選舉。業主對委托業主代表參加換屆選舉投票有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由業主本人到現場參加投票。

2、投票方式。由業主委員會領導小組召開業主代表會議，組織進行現場集中投票。

3、計票。由業主自薦或領導小組在業主及**社區工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結束后，采取公開

驗票方式，統計投票結果，根據得票多少確定最終業主委員會人選7名。

4、公告會議結果。換屆領導小組以書面形式將業主代表大會會議結果在***小區內公告，公告時間不得少于7日。新一屆業主委員會產生后7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。

5、備案。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內向區房產局和街道辦事處辦理備案手續。

***業主委員會換屆選舉領導小組

2012年5月8日

第四篇：018-業主委員會換屆選舉通知

小區（大廈）業主委員會換屆選舉通知

小區（大廈）業主委員會：

根據國務院《物業管理條例》、住建部《業主大會和業主委員會指導規則》、《福建省物業管理條例》、《漳州市物業管理規定》的有關規定，業主委員會每屆任期不超過5年，業主委員會任期屆滿前3個月，應當召開業主大會會議進行換屆選舉，任期屆滿的，業主委員會委員資格終止。經核實，貴會任期將于 年 月 日屆滿，請貴會自接到本通知之日起，及時組織召開業主大會，依法依規做好業主委員會的換屆選舉工作，任期屆滿未換屆的，（社區）居民委員會將依法組織換屆選舉工作。

特此通知。

街道辦事處 龍文區住房保障與房地產管理局（鎮人民政府）（蓋章）（蓋章）

年 月 日 年 月 日

第五篇：換屆選舉業主委員會選舉辦法

小區（大廈）換屆選舉業主委員會選舉辦法

第一條 根據《物業管理條例》、《業主大會規程》的有關規定，結合本小區實際，制定本辦法。

第二條 由本屆業主委員會在南寧市房地產行政主管部門、街道辦事處、社區居委會的指導下開展籌備工作。

第三條 業主委員會的投票選舉原則上按建筑面積計算，一平方米為一個投票權，不足一平方米的，四舍五入。

第四條 本辦法所稱業主，是指房屋所有權人即房產證或購房發票、購房合同等產權證明上名字的人。

第五條 業主委員會成員暫定____人組成，其中設主任一名，副主任一名。

第六條 獲得與會業主所持投票權1/2以上投票權的候選人的人數超過 名時，候選人以得票權數多的前 名當選，業主委員會成員定為 人。

第七條 獲得與會業主所持投票權1/2以上投票權的候選人的人數為5-名（不含 名）時，候選人以得票權數多的前5名當選，業主委員會成員定為5人。

第八條 獲得與會業主所持投票權1/2以上投票權的候選人的人數不足5名（不含5名）時，不足部分的委員名額另行選舉。另行選舉時，根據在第一次投票時得票權多少的順序，依照候選名額應多于應選名額的三分之一至一倍的差額比例，確定候選人名單。如果只選一人，候選人應為二人。第九條 獲得與會業主所持投票權1/2以上投票權的候選人的人數為0名時，本次選舉無結果，選舉工作結束。

第十條 業主委員會委員（候選人）必須同時具備以下條件：

1、本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主(高中文化以上)；

2、遵守國家有關法律、法規；

3、遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務；

4、熱心公益事業，責任心強，有必要的時間及能力履行職責。

第十一條 業主委員會候選人的產生采取自薦方式，凡符合第六條規定條件者均可報名。

第十二條 經本屆業主委員會審核并報南寧市房地產行政主管部門驗核后，產生業主委員會委員候選人，在小區內公示___天。凡認為候選人不符合第六條規定的均可在公示期內以書面形式向本屆業主委員會、__________居委會或南寧市房地產行政主管部門反映，由其進行核實。

第十三條 公示期滿，由本屆業主委員會將選票發給全體業主以書面征求業主意見（或由本屆業主委員會籌備召開集體討論形式的業主大會）。實際居住者不是業主的，應告知業主。

第十四條 書面征求意見的，業主填好選票后，應持有身份證、本人產權證明（房屋所有權證或購房發票、購房合同等）到指定的投票箱投票（集體討論的，業主應持有上述材料到指定地點參加業主大會，現場投票）。第十五條 業主可委托他人代為投票，受委托人須持有委托書、委托人產權證明及本人身份證。

第十六條 業主對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權，也可以另選其他產權人。

第十七條 投票結束后，采取公開驗票方式，統計投票結果，對投票人數和票權數加以核對，并由監票人在選舉結果統計表上簽字。唱票人、監票人由居委會及業主代表組成。

第十八條 選舉所投的票權數超過本小區總投票權數的1/2，本次選舉有效，當選的委員必須經與會業主所持投票權的1/2以上通過。

第十九條 每一選票所選的人數超過規定應選人數的作廢，等于或少于應選人數有效。

第二十條 候選人以得票權多的當選。出現得票權第___名并列時，抽簽決定。

第二十一條 新一屆業主委員會產生后3日內召開第一次業主委員會會議，選舉主任、副主任。

第二十二條 業主委員會自公告之日起成立，但需按規定向南寧市房地產行政主管部門備案。

第二十三條 選舉中的未盡事宜的處理以及本辦法的解釋，由本屆業主委員會負責解釋。

_______業主委員會 _______年____月___日