第一篇：京溪路中原地產銷售點分析報告

京溪路中原地產銷售點分析報告

中原地產集團簡介：中原地產代理有限公司于一九七八年成立，最初于港島代理住宅物業買賣。中原的管理文化、創新的精神及公平合理的報酬制度，吸引一群銷售精英加盟，業績愈見理想，規模也愈來愈大。經過逾三十年的發展，「中原地產」現已成為一個中港知名的地產代理品牌，而中原地產代理有限公司則成為中原集團的旗艦公司。中原地產提供各類住宅、寫字樓、工商廈、廠房、商鋪、車位及地皮等物業的租售代理、項目策劃及按揭轉介服務。懷著「不炒樓、不食價」的宗旨，把業主委托的放盤全數引進市場，讓買家有最多的選擇、亦把出價最佳的買家推薦給業主。憑著「公開信息、公平交易」的信念，中原地產提供豐富的市場信息及分析，包括創立多個地產信息網站 – 中原外網、中原地圖、中原數據，及反映二手住宅樓價走勢的中原城市指數，協助顧客于瞬息萬變的地產市場中辦別危機、爭取機遇，達至公平的交易。作為行業的領導者，中原未來將繼續發揮創新精神，在服務上為消費者多加增值，同時開拓更多業務平臺，「憑創見 走到更前」，成為最強大地產代理。

而京溪路中原地產銷售點則成立于二零零七年，主要銷售和出租，出租附近云景花園，春蘭花園的住宅和商鋪，員工十名，全是精英，結構以分部制組織結構為本鋪結構，一位負責人也稱總經理，一位財務主管，一位行政主管，一位銷售主管，其余六位為銷售人員。權力彼此分開。

根據數據顯示和前輩的介紹，本鋪在二零零九年前有大量的住宅單位囤積，但銷售人員和領導層通過各種渠道得知國家要調控樓市，一系列調控政策即將出臺，如果不及時處理這些住宅單位賣掉，到時很難在賣出去，造成更大面積的囤積，鋪位的資金鏈也會變得很緊張。本鋪馬上打起促銷戰略，以八五折售出，既讓利給消費者，又保證自己有利可圖。當然銷售人員的良好人際溝通能力，例如表達能力，協調能力，社交能力，談判能力和社交范圍等都起了非常重要的作用。與此同時領導層將投資目光放在二，三線城市。

在全體成員努力下，成功在限購令出臺前售出一批住宅和租出一部分商鋪，套回大筆資金，再加上二，三線城市暫時未受樓市調控政策的影響，投資獲利仍然可觀，為鋪位度過這個樓市寒冬準備了充足的資金。

前幾天，國務院發話，樓市調控不放松，樓價經歷這幾年的瘋狂上漲后已出現下降的趨勢，本鋪已有計劃在適當時候購入一批房源，在適當時機推出，初步估計在樓市調控政策有所放松時購入，在這放松剛起到效果時推出。

本人也非常有幸在兼職期間在總經理的帶領下參觀了部分的商房，這部分的房屋的結構非常好架構堅實耐用，房高合理，通風性和通光性強，間隔非常合理每間單位大約在九十--一百二十平方米之間，多數為三房+一廳+一廁所+一廚房，有部分條件好一些的主人房內有獨立的廁所和洗澡房，且都是電梯樓，都具備走火通道，防盜系統齊全，樓下有保安和值班室。配套設施齊全，有花園，超市，街市，網球場和游泳場。鄰近有中小學，且配套相應的學位。住在這里的住客絕對有安全，舒適，方便之感。

可以這么說，這間中原地產從信息收集速度之快，戰略定位之準，服務質量之高，銷售人員能力之強，單位商品質量之優決定了他擁有強大的生命力，核心競爭力和市場。他贏盡了消費者的口碑。再加上性價比合理，實用性高，買家買樓無非貪圖都是上述所說的。所以京溪路中原地產銷售點能在房地產中介市場扎穩深根，在限購令的秋風掃落葉之勢下而不倒。

綜上所述，京溪路中原地產銷售點這是買家的優質選擇。

以上報告是我在京溪路中原地產銷售點兼職下的所見所聞，絕無虛假的成分，望有關人員能采納和學習，提高自己產品的競爭力。

第二篇：中原地產分析報告

[樓市觀察]中原地產濟南房地產市場一季度季報

www.tmdps.cn 房地產門戶-搜房網 2010-04-21 14:19:00 來源：濟南搜房網

一、房地產相關政策及行業信息(一)國家及濟南市政府宏觀政策 1.國土部出臺19條土地新政

繼“國四條”“國十一條”等調控政策之后，國土資源部于3月10日出臺了19條土地調控新政。國土部在其網站公布了《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》(簡稱《通知》)。

1.各地加快編制住房建設用地供應計劃，確保不低于住房建設用地供應總量的70%用于保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建設，嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。

70%的保障房、自住性中小套型商品房計劃供應與1月21日出臺的《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》相呼應，相當于從源頭上重提“90/70”政策，但落實起來存在難度，主要還看地方政府在保障房計劃上的執行力度。

2.嚴格土地競買人資格審查:對于用地欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發規模超過實際開發能力以及不履行土地使用合同的，要禁止其在一定期限內參加土地競買。

3.嚴格規范土地出讓合同管理:開發商交付的競買保證金不得低于出讓最低價的20%。合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。

4.堅持和完善土地招牌掛制度:房價過高、上漲過快的城市，可以按照限價房項目采用競地價方式招牌掛出讓土地。在條件具備的地方，可以探索房地產用地出讓預申請制度。

5.從2010年4月1日起，市、縣國土資源管理部門要建立房地產用地開竣工申報制度。6.2010年3月至7月，在全國組織開展對房地產用地突出問題的專項檢查。檢查重點是：房地產用地特別是保障性住房用地未經批準擅自改變用途，違規供應土地建設別墅，違反法律法規閑置土地、囤地炒地等。

禁止違約開發商在一定期限內參與競拍，土地款支付更加嚴格等一系列措施，意味著資源將向具有資金優勢、項目管控能力高的公司傾斜，有利于龍頭公司拿地加快周轉，對于小公司、項目公司的擠出效應將會比較明顯。行業集中度將提高，公司將優勝劣汰；開竣工申報制度設立將在一定程度上促進供給有效釋放，而探索土地預申請制度則意味著上海等地出現的“勾地”制度有望進一步推廣，政府將更為充分的實現土地資源優化配置、穩定土地市場預期。

國19條基本延續了“國十一條”的政策框架，重點在于加強對于住房建設用地供應的規劃及出讓監管，大力盤活閑置土地和低效利用土地，打擊囤地圈地行為，確保已批準建設用地能夠及時有效供應。政府著眼點還是在于促進供給，大量增加普通商品房和保障性住房供應，通過供給關系的理順來平抑房價上漲。

2.房貸：二套房首付不低于40%

《通知》要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。并要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理。

政府部門幾次重申二套房貸款的首付比例，可見對其非常重視。二套房貸的嚴格主要體現在兩點：一是利率相對于第一套房不僅不打折優惠，而且要上浮10%以上；二是對于二套房貸的首付比例規定不得低于40%。這個規定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時候，上自中央，下至地方，關于樓市調控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來沒有放松過的跡象。

可見，收緊二套房貸，讓狂熱的房地產降溫，自上而下的監管層心里都非常有數，這個政策絕不會輕易改變。這不僅是降低銀行的風險，更是在降低中國房地產行業的風險。

3.央行宣布上調存款準備金率零點5個百分點。

2010年1月12日晚，央行宣布上調存款準備金率零點5個百分點。

銀行的“錢袋子”事實上在不斷收緊。央行近日發布《2009年第四季度中國貨幣政策執行報告》提出，2010年要“合理引導貨幣條件逐步從反危機狀態回歸常態水平”。再度上調存款準備金率，可以視作貨幣政策退出刺激經濟、回歸常態的一步。今年一季度信貸增量較大，存款準備金率的上調可以抑制商業銀行放貸沖動，以避免流動性泛濫帶來的通脹壓力。同時，房地產企業貸款難度進一步加大，可以抑制不斷上漲的房價。

4.嚴控房地產新項目貸款

5.中國人民銀行濟南分行：閑置兩年房產項目不能貸款 6.最大規模樓市調控督查開始 7.新建小產權房將清理 8.全國住房用地出讓暫被叫停 9.78家央企退出房地產業務

政策小結：2010年第一季度國家宏觀調控政策傾向于土地調控，以調控房地產市場土地供應，促進房地產業平穩健康發展為目的，確保保障性住房用地為目的，并嚴厲打擊開發商圈地、囤地行為。78家央企退出房地產業務，有利于市場有序競爭和集中度的提高，但是此政策的效果還有待時間的觀察。

(二)濟南市重大發展規劃

1.2010年1月8日，濟南東站擴容已成定局

客運東站周邊三角地塊規劃用地范圍超過10萬平方米，為對外交通和商業金融業用地，汽車東站的母公司山東交運集團有意與外合作，在此建設一家星級配套酒店。

2.2010年1月9日，38個連片棚戶區今年拆遷完

2010年完成38個集中連片棚戶區拆遷，66個零星片區改造實現突破，啟動二環以內6層以下簡易樓房改造，原則上不再審批6層以下建筑。濟南市將全面放開縣域內戶口遷移2020年城鎮化水平達80%左右。

3.2010年1月14日，小清河沿線將建城市綜合體

天橋區將打造鵲山龍湖、濼口片區、以北湖及徐李片區為核心的小清河沿線和寶華、官扎營片區四個城市綜合體項目。推進小清河沿岸連片開發與項目引進，逐步將沿岸打造成集防洪排澇、旅游觀光、娛樂休閑、商貿服務于一體的特色景觀長廊和服務業發展帶。

4.2010年1月19日，官扎營將建設火車站北廣場 5.2010年1月21日，二環西路高架路今年將動工 6.2010年2月21日，槐蔭將打造“三大片區”

2010年槐蔭區將著力打造“三大片區”，讓城區擴大，讓城區“長高”?；笔a區著力推進的“三大片區”建設為：二環西路以東老城區約50平方公里著力打造“特色街區”。以開埠時期老街巷、老建筑的保護性開發利用為重點，精心打造“百年商埠風情區”，彰顯老槐蔭歷史文化底蘊；結合棚戶區改造和環境綜合整治，高水平策劃建設陽光新路商務區、西市場商貿區、張莊路茶文化特色商貿街區等特色商貿區。

7.2010年2月23日，濟南市三大新區將打造地標

濟南市在城市規劃建設上將實施精品戰略，著力在西部新城、東部新區、小清河兩岸地區的開發建設中打造濟南的新地標。

8.2010年3月18日，市區首個城中村改造項目啟動 我市市區首個城中村改造建設項目正式啟動——位于二環西路和張莊路交匯處的后屯村改造項目奠基儀式已經舉行。這也標志著省城市區首個村莊改造正式啟動，該片區將建3棟居民安置樓，片區內500余戶居民將全部得到安置。這是市政府《關于進一步加快市區村莊改造建設的意見》下發后首個實施改造的“城中村”。

9.2010年3月26日，今年濟南將動遷1.2萬戶城市居民

今年，我市計劃動遷城市居民1.2萬戶；房地產業將計劃完成投資350億元，新開工面積520萬平方米，竣工面積390萬平方米，銷售面積300萬平方米。這是在召開的全市城鄉建設工作會議上宣布的消息。

(三)其他與房地產行業有關的重要信息 1.全省將新增廉租房保障2萬戶 2.2009年山東省房地產納稅214億 3.北京“雙料地王”被收回 4.濟南土地市場新年遇冷

5.山東將舊住宅區整治納為政府公共服務的重要內容 6.新一輪房價“堰塞湖”或現 7.山東省將評選房地產50強

二、土地市場交易信息(一)土地供應總量分析

受2010年3月份濟南土地供應市場快速升溫的影響，2010年第一季度濟南土地供應量增大，該季度環比上季度及去年同期大幅上漲。

(二)土地供應區域分析

2010年第一季度土地供應總面積170.4萬平米，建筑面積730.7萬平米。其中歷城區和高新區土地供應量最大，預計這兩個片區將成為近期濟南市土地成交的重點區域。

(三)土地成交總量分析

受奧體西路延長線地塊規模大、容積率高拉低樓面地價的影響，2010年第一季度的樓面平均地價較上季度和去年同期均有所下降；成交面積比去年同期增長120%，環比下降75%；成交建筑面積同比增長59%，環比下降75%。

受季節因素影響，每年1、2月份土地的成交量均較少。從上圖可以看出，3月的成交比前兩月有大幅上升。但受兩會新出臺政策的影響，濟南土地成交市場出現觀望情緒，4月份的土地成交量有待進一步觀察。

(四)土地成交區域解析

在一季度的土地成交中，歷城區的土地成交最為活躍，共有7宗成交土地，占了總比例的68.6%，主要是因為濟南名都置業有限公司一舉拍得歷城區經十東路以北，唐冶大道以西的6宗土地，其中3宗居住，3宗商服.位居其二的是天橋區，共有4塊成交土地，占了土地成交總比例的11%。平均樓面地價最高的是天橋區，主要是因為該竟得項目的容積率較其他項目小，使得平均樓面地價為該期最高。

三、商品房供應分析(一)商品房批準預售總量

(二)商品房批準預售區域

2010年歷下區因中海奧龍觀邸、香墅里、萬豪中心等項目獲得預售證，該區域第一季度商品房預售量最大，其余區域該季度均有一定量的房源獲得預售證，市場供不應求的局面有所緩解。

四、商品住宅新開盤及成交分析(一)開盤成交總量

濟南市2010年第一季度的市場供應主要集中在1月份和3月份，其中，1、2月份的新增房源成交均價較高，提高了第一季度的整體開盤均價，環比上個季度增長10%。

2010年1、2月份，中低端項目的成交受到宏觀政策的利空影響，開盤成交率較低，而高端項目的成交率較高。3月初的“兩會”并未頒布對房地產市場的具體調控措施，利空政策的影響開始淡化，而3月中下旬中低價房源的適時推出，滿足了潛在客戶對中低價位房源的需求，拉升了2010年第一季度的整體成交率。

(二)商品住宅新增供應產品形態

2010年第一季度新增項目全為普通住宅，供應量為1858套，比例為100%。(三)商品住宅新開盤戶型

從第一季度的濟南商品房各戶型的供應、成交比例及成交率來看，兩室和三室戶型呈現供需兩旺的局面。

1月份高端房源供應量大，購房客戶多為改善型購房，對房間的舒適度要求較高，而3月份客戶多為對價格敏感客戶，兩個月不同層次的供應房源滿足了不同需求的客戶需要。

(四)商品住宅新開盤面積區間

由1、2月份不同，3月份濟南新增住宅面積集中在40-140平米之間，以40-60平米之間的小戶型公寓、80-95平米的兩室和90-140平米之間的三室為主。150平米以上的大面積戶型本月沒有供應。

(五)商品住宅新開盤供應價格

從供應量來看，1、2月份開盤項目的成交均價較高，導致了2010年第一季度的高價房源的供應比例占到總供應量的三成；而3月份中低價房源的大量上市，使6000-8000元/平米的供應量占到總供應量的七成比例。

從成交量來看，受宏觀調控政策影響1月份中低價房源的成交冷淡，3月份成交開始轉暖，因此6000-8000元/平米的房源成交比例占到七成；而8000元/平米以上的房源集中在1、2月份開盤，供應量有限，成交比例僅占到總成交量的三成。

從成交率來看，第一季度6000-8000元/平米的房源成交率較高，主要集中在3月份的新開盤項目；而8000元/平米以上的房源推售量較少，但高端項目的客戶群針對性較強，致使成交率較高。

五、商品住宅成交分析

（一）成交總量

受季節因素、宏觀政策收緊、房價高企、供應缺乏、普通住宅供應及成交結構變化等綜合因素的影響，2010年第一季度成交量較去年同期和上季度均呈現大幅下降；而成交量的連續下降、宏觀政策的收緊并未對價格形成影響，該季度普通住宅成交均價呈現持續走高的趨勢。

（二）成交區域

受供應量不足、宏觀調控的影響、房價高企對銷售上漲造成壓力、其間適逢農歷春節等綜合因素的影響，2010年第一季度的成交量環比上季度整體下降39%。

與去年同期相比，成交量下降9%，主要在于2009年第一季度雖受到經濟危機的影響，但政府的經濟刺激政策力度大，市場房源供應量大，開發商推出的優惠措施多、力度大，且房價處于低位，被長時間壓制的剛性需求得以爆發。2010年第一季度因高端房源供應比例較大，且經歷了一年的價格飛漲，本季度住宅成交均價較上季度及去年同期均有大幅上漲。

（三）成交面積區間

從成交面積來看，2010年第一季度主要集中在90-130平米之間。因本季度住宅供應量相對不足，大面積房源如萬達公館、海爾綠城全運村等供應量較大，本季度200平米以上的大戶型成交量大，其余各面積段住宅成交量有所下降。

經歷了2009年價格的過快上漲，受購買力條件的限制和閑余資金避險的等因素的影響，90平米以下的房源成為市場的熱銷產品。同比去年同期本季度90平米以下房源受到首次置業者和投資者的青睞。

（四）成交單價區間

2010年第一季度濟南已無6000元/平米以下房源，住宅成交房源雖集中在6000-8000元/平米之間，但此價位房源正在減少，8000-10000元/平米的房源正在迅速增加。萬元以上的項目仍屬鳳毛麟角，但市場消化情況理想，受其供應量變化成交波動較大。

（五）成交總價區間

2010年第一季度，市場總體成交量環比上個季度下降39%，與去年同期相比，環比下降9%。

本季度成交房源總價集中在50-80萬之間，主要在于藍調國際、香港國際和中海紫御東郡等中低單價房源的大量上市和成交。而總價200萬元以上房源的成交量大幅增加主要在于1月份大量高價房源的上市和成交。

六、報媒推廣分析(一)商品房報媒推廣總量

2010年第一季度與上季度相比無論是投放頻次還是投放總版面數都有所下降，前者下降了35&，后者下降了2%；與去年同期相比，投放頻次同比上升了78%，投放版面環比上升了58%。

(二)商品房報媒推廣區域

從第一季度各區域的版面投放情況來看，同比增加了77%，環比有所下降。環比增幅最大的是歷城區的版面投放，說明這一區域的項目宣傳力度大增。

第三篇：2012暑期赴中原地產實踐報告

2012暑期赴中原地產

姓名：楊雅涵

學號：

專業：工程管理

學院：工程管理與房地產學院

社會實踐報告20104040154

2012年7月，期待已久的假期到來，響應學校號召，也為了增加自己一份閱歷，我報名并參與了學校組織的社會實踐活動，20人組成一隊，來到了河南中原房地產顧問有限公司，并展開了20天左右的實踐。

這一次也是我第一次參見社會實踐，我明白大學生社會實踐是引導我們大學生走出校門，走向社會，接觸社會，了解社會投身社會的良好形式，是培養鍛煉才干的好渠道，是提升思想，修身養性，樹立服務社會的思想的有效途徑，通過參加社會時間，有助于我們在校中學生更新觀念，吸收新的思想和知識，雖然只有短短的20天社會實踐，卻讓我從中領悟到了很多的東西，而這些東西將讓我受用終身。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情，拉近了我與社會的距離也讓自己在社會實踐中開拓了視野，增長了才干，進一步明確了我們青年學生的成材之路與肩負的歷史使命，社會才是學習和受教育的發、大課堂，在那片廣闊的天地里，我們的人生價值得到了體現，為將來更激烈的競爭打下了更堅實的基礎。我在實踐中得到了許多的感悟。

一 公司簡介

河南中原房地產顧問有限公司成立于2005年12月，注冊資本37萬美元，隸屬于中原（中國）物業顧問有限公司，歸屬中原地產華北區。

中原地產定位于“綜合地產服務商”，業務范圍涵蓋一、二、三級市場，涉及各類各檔住宅、寫字樓、酒店、商業等地產類別，包含土地及項目評估、市場研究、經濟分析、項目策劃、小區規劃、建筑

設計、景觀設計、銷售代理、租賃代理、廣告設計、物業管理顧問咨詢等多項業務。

扎根中原沃土，在繼承集團公司“綜合地產服務商”企業定位基礎之上，集團確定了河南公司“立足鄭州、輻射省內”的經營方針和發展目標。憑借中原地產在中國大陸20年經驗積累，以及中央研究部和全國29家兄弟分行的鼎力支持和資源優勢，為開發商提供一流的綜合服務。

在進行銷售準備及銷售工作的過程中，中原將通過自身龐大的客戶網絡（包括香港以及北京、深圳等國內二十九家分行）了解、分析客戶有效需求，同時中原可以獨家銷售代理身份縮短與客戶之間的距離，更為密切貼近地聯絡、接觸、跟蹤客戶，服務質量高，針對性強，并可隨客戶需求的辯化制定出一套反應靈敏度高的銷售策略。

二 具體項目介紹---鄭州保利百合保利百合是央企地產領袖保利地產在鄭州的開山之作，更是保利地產20年40城的品質積累的大成之作。保利百合秉承保利地產一貫的精品開發路線，以百合的清新雅致妝點人居，采用院落圍合式規劃設計，尊重地塊的地緣情結，融匯“百年好合”的家本文化。項目將打造成鄭州充滿溫情的標桿人文住區。保利百合規劃建筑面積約25萬平米，涵蓋高尚住宅和商業街區，容積率為3.7，綠化率33%。項目位于建設西路與秦嶺路交匯處。

三 個人感悟

我們被派發的任務就是外場銷售，六個人一小組，每組有一個小

組長帶領，圍繞鄭州西區展開地毯式銷售，挖掘潛在客戶，留下聯系方式，交給內場專業銷售人員一對一對接，這個任務對我來說還真是有著不小的挑戰。但同樣，實踐出真知，挑戰越大，收獲也就會越多

在工作中我了解到銷售是沒有固定模式的，對待每位客戶也沒有可以套用的銷售技巧，只有在實踐工作中不斷總結，深入了解自己銷售的房地產項目，真誠面對每一位顧客，贏得客戶的信任與支持才能取得量好的銷售業績。

1、靈活的銷售方法

在傳統模式的銷售基礎上一定要增加對市場上同類產品的信息掌握以及對每一個客戶的購房目的進行分析，然后做出正確的判斷，以便抓住每一個有購房意向的客戶，就算不能成交，但是一定不要忘記對自己產品的優勢進行強烈的宣傳，這樣可以達到銷售以外的廣告作用，再者，通過我們專業、微笑式服務給客戶留下深刻印象，以便為下次的客戶跟蹤做好鋪墊作用。

2、明白購房時“最需要的才是最好的”

近年來出現的新賣點“開發商賣文化，客戶買環境”體現著開發商和客戶對居住環境、居住文化的定位互動，具有一定的超前性和可持續性。市場競爭，到最后就是產品文化含量的競爭，是產品細節的競爭?，F在很多房地產開發商的開發思路也發生了本質性的變化，更加注重了產品的質量、環境以及配套設施，售后服務細化等等環節，因為大家都知道，在日益激烈的市場競爭中，品牌才是贏取持久競爭優勢的最大利器。像房子這樣投資巨大的商品，消費者購買時對精神

層面的屬性比一般商品會更加重視，他要買的不僅僅是一個家，更是一種全新的生活方式。如何實現從“房子”到“家”的質的飛躍呢？細節！細節決定成敗。

3、多微笑

微笑反映一個人的素質和道德風貌，微笑會使你在人群中大放異彩，一個簡單的微笑可以使陷入僵局的事情豁然開朗，在接觸人的過程中，難免會有一些客戶不是那么友善，這個時候，你要理解，放寬自己的心態，端正態度，保持微笑，堅持把每一天的工作做好，那么成功就會變成簡單的事。

4，保持高昂的工作熱情

一個好的產品從銷售角度來看，我們不管是從廣告包裝，銷售模式，銷售人員的素質，甚至著裝上都要體現出來，讓我們完全可以駕馭這個產品，更重要的是，我們要從內心去體會這個樓盤的獨特魅力，熱愛它，并且相信他就是最好的，只有自己喜歡了，才能把這份喜歡也感染給別人。

四 總結

通過這半月來的實習，學到了很多在學校及書本上不曾有過的東西，在人際交往方面，書本上只是很簡單的告訴你要如何做，而社會上人際交往非常復雜，這是在學校不能有如此深刻的感受的。社會上有各種人群，每一個人都有自己的思想和自己的個性，要跟他們處理好關系還真得需要許多技巧。而這種技巧通常是來自社會閱歷與經驗的。在這期間使我養成了不管遇到什么困難都不能被它嚇倒，從不

輕言放棄的品格。人要想實現自身的價值一定要頑強堅持的性格，勤奮努力的生活作風，而且還需要隨時都有一個積極向上的心態。這樣你就可以做到不管遇到什么挫折，什么困難，你都可以克服，即使遇到失敗那也是短暫的，你完全可以吸收經驗教訓，再次站起來。實習是每一個大學畢業生必須擁有的一段經歷，它使我們在實踐中了解社會，也打開視野，長了見識，為我們以后進一步走向社會打下了堅實的基礎。

第四篇：京路小學教導主任述職報告

京路小學教導主任述職報告

回顧自己本學年的工作，最深的體會就是：領導栽培+崗位鍛煉+個人汗水= 收獲。本本人繼續擔任中心小學教導主任，并擔任六（8）班數學教學。一年來，本人恪盡職守，勤勤懇懇，踏踏實實做好每一項工作。現將個人工作總結如下：

一、政治思想方面：

本人能堅持四項基本原則，擁護黨的方針政策，忠誠黨的教育事業，愛崗敬業，能自覺遵守社會公德和教師的行為規范。牢固樹立教育是一種服務的意識，為學生服務、為教師服務、為學校服務。真誠、熱情、公正的對待每一個人、每一件事。嚴格遵守學校的教學管理制度，能深刻認識到中層干部應做身正為范、自覺遵守學校制度的表率，要求教師做到的，自己先做到。努力使自己成為：校長的好助手，教師的好榜樣。

二、個人教學工作：

我認為：一個好領導首先必須要做一個好教師。本人任教六年級數學已是第五年，在教學方面已經積累了一些經驗，逐漸形成個人教學風格。教學上能率先垂范上公開課（六年級數學：圓的周長）和課改示范課（六年級數學：比的基本性質）。與新教師吳偉芳結對，向徒弟介紹教學經驗，提供教學信息，解決在教學中遇到的實際困難，使徒弟能盡快進入角色。教學課時與同行每周少幾節，為使在較少的時間內取得更好的成績，非常注重課堂效率提高，力爭向課堂要質量。在一年的任教中，對于學習習慣較差的學生本人堅持協助班主任，與其父母多溝通。平時能深入到學生當中去，了解他們的思想動態，并與他們適時談心。絕大部分學生能信任本人，學習興趣較濃。主要業績：2010年小學畢業會考成績位于全鎮前列，被評為“縣優秀教師”和“鎮十佳教師”稱號，所撰寫論文多篇獲省市不同等級。

三、教導處工作：

（一）搞好校本教研培訓工作。

1、在總結經驗的基礎上，制定了學校教研工作計劃，計劃突出可操作性和實用性。安排教師個人書寫教學計劃，做到早安排，早落實。

2、開展多種形式的校本教研活動。實行分組教研（語文組、數學組、英語組）；組織安排教師上公開課、示范課；在四五年級課改班級中實行集體備課，指導教師編寫課堂指南；

3、成功組織全校語數教師進行了期中考試分析會，通過分析查找教學中存在的不足，使教師在分析中反思，在反思中成長，在成長中提高。

（二）落實校本培訓評估方案。

1、結合《上高縣中小學校本培訓評估辦法》，制定了學校切實可行的校本培訓方案。健全了校本培訓制度。

2、開展了校本培訓活動。為適應新時期對教師的要求，組織了45歲以下青年教師計算機基礎知識培訓。內容包括：收發電子郵件、網上資源搜索、制作多媒體課件，并取得了一定效果。

3、組織了教師基本功比賽。上半年在全體教師中舉行了“鋼筆字書法大賽”，并評出了獲項。

（三）安排組織全鎮畢業班六次月考。

1、開學初，安排了教師對月考命題。對月考試卷命題做出了要求，力求更接近畢業會考模型。打印了月考試卷。

2、對每次月考監考，閱卷做出了具體安排。使六次月考都能圓滿完成，沒有出現差錯。

3、對每次月考進行了成績核算。對教師教學成績進行了排名，評出了每次月考全年級前三十名名單和進步之星名單。對獲獎學生頒發了獎狀，進行了獎勵。

（四）狠抓教學常規檢查與落實。

1、每周組織年級主任對教師教學常規進行了督查。

2、本組織教組長進行四次大檢查，檢查包括：備課、聽課、作業、試卷測評、教后反思等。

3、對教學常常規檢查實行了周抽和月檢制度。對月檢情況進行了通報，推出了典型和找出了不足。

（五）進一步深化課程教學改革。

1、首先，深入細致地做好了學習山東杜郎口和武寧寧達中學“三三六模式”宣傳、動員工作。

2、對四、五年級教師進行課改專題培訓，培訓內容包含：“三三六”自主學習模式、課堂指南設計、杜郎口中學教學錄像觀看、課堂觀念更新等。

3、組織了四、五年級課改教師教學比武。選送了三位脫穎而出的教師參加片上比武，其中鄧文婧老師出線。

4、加大了課改督查力度，安排了學校領導隨堂聽課，寫出了聽課體會，并且進行了總結，查找出了課改中存在的問題。

（六）打造“書香校園”活動。

1、制定了行之有效的課改實施方案。督查了班級開展“經典閱讀”情況。

2、開展了全校學生參與的講故事、演講和朗誦比賽，評出了九個“書香班級”，并對書香班級授了牌。

3、檢查了教師讀書筆記，并評出了獲項。

五、存在的不足：

1、缺乏創新精神，工作思路陳舊，教導處很多還是在原來的老路。教研活動效果不明顯，沒有針對教學實際問題進行研討。教研活動形式老套，許多教師在開展教研活動認識上思想意識淡薄，抱著完成任務、多一事不如少一事的心態。

2、深入課堂、深入班級聽課不夠，不能全盤了解教師教學動態。教學管理水平還有待進一步提高。不能對教師課堂上存在的問題做出有價值的指導。

3、打造“一校一品”綜合實踐活動沒有切實可行的辦法?！敖浀溟喿x”也停留在本面工作上，沒有取得實質性成果。課改還有很多亟待解決問題。

4、工作中還缺乏細致性，想問題還不夠全面。缺乏工作的前瞻性和經驗。

這些是我在今后的工作中應當注意的問題，也是自己錘煉的方向，相信在學校領導和全體教師家的幫助下能不斷地加以克

時光飛逝，一轉眼一個學年又要結束了?；仡欁约罕緦W年的工作，最深的體會就是自己的辛勤付出有一點收獲。本人在這一學年里繼續擔任副教導主任一職，分管學生學籍管理、教師業務培訓工作、學生成長記錄袋、文明學校網管理及科學、思品等的教學研究工作，并擔任六（2）班語文教學。一年來，本人恪盡職守，勤勤懇懇，踏踏實實做好每一項工作?，F將有關工作總結如下：

一、政治思想方面

本人能堅持四項基本原則，擁護黨的方針政策，忠誠黨的教育事業，有愛崗敬業的思想，能自覺遵守社會公德和教師的行為規范。平時能關心時政，認真學習和領悟胡錦濤同志提出的榮辱觀，牢固樹立為學生服務、為教師服務、為學校服務的思想。真誠、熱情、公正的對待每一個人、每一件事。平時能嚴格遵守學校的各種規章制度，平時從不遲到、早退、不中途離校。嚴格遵守學校的教學管理制度，做到上課不遲到、不早退、不拖堂，能深刻認識到中層干部應做身正為范、自覺遵守學校制度的表率。嚴于律己，盡心盡責，以較高的要求來約束自己。

二、教育教學工作：

本人能牢固樹立以上課為本的思想，在教學過程中能與同年級組的教師一起研究，討論教學內容、教學方法和教學思路。平時重視教學方法和教學思想的探究，注重課堂教學效果，注重減輕學生負擔，注重學生學習能力和語文素養的提高。在這一年的任教中，對于學習習慣較差的學生我堅持經常協助班主任，與其父母多溝通。在學校里多關心學生的學習情況，對于作業經常不做的學生，讓他們利用課余時間完成。對于接受能力較差的學生進行個別輔導。在每次的素質檢測中，所任班級的同學均能取得較好成績。多名同學在各類作文競賽中獲獎，自己撰寫的教學論文也在省、區級獲獎。

三、管理工作

作為學校的一名中層干部，能做到相互團結、相互尊重、相互配合，工作認真負責，堅決服從組織決定，辦事公平公正，敢于承擔責任，不計報酬，不計名利。

（一）學籍管理工作：

1、學年初認真組織一年級各班主任搞好新生基本信息的采集，搞好新生學籍審批。

2、每學期開學初，為轉走學生辦理轉學手續，并為轉入學生及時辦理學籍增補。

3、對我鎮小學生的學籍檔案進行管理，組織班主任老師搜集、錄入學生學籍資料、數據，把學籍數據上傳入庫，實現了小學生學籍的電子化管理。

（二）教務工作

教務工作是一項經常性、持久性的煩雜工作，需要更多的耐心和細心（轉載自本網http://www.tmdps.cn，請保留此標記。）。

1、平時能把各種教研活動、會議的通知、車輛安排等都能準確及時地傳達到各辦公室及有關人員手中。

2、本學年各種會議和教師病事假較多，我能細心做好平時調課、代課工作，為了落實到人，做到調、代課、會議通知不帶信，寧可跑上奔下，走東竄西。雖然人勞累一點，但只要能保證學校的教學工作能正常開展我就心滿意足了。

（三）業務學習工作

1、積極組織教師以校本培訓為主要方式，深入學習課程改革教育叢書，領悟新課改精神，新課程理念，逐步轉變教師教育教學思想，本學年，教導處組織全體教師學習了《常州市小學學科教學建議》、“如何說課”、《探索課堂的真諦》等的理論學習。還組織了五年級的老師參加區舉行的新教材教法培訓，弄清新大綱的要求和教材修改的內容。活動后組織教師開展研討，撰寫教學反思。同時認真做好資料收集、整理工作。

2、本學年，仍堅持把校本培訓融入學校教研，安排好教師參加各級各類的教學研討和培訓活動，以次提高教師的教育教學水平。各學科組開展的教研課，交流課，為教師的專業成長搭建舞臺。教師們學有所得，行有所感。

·中學校長述職報告 ·教師個人述職報告 ·園長述職報告 ·總經理述職報告

·護士長述職報告 ·教師述職報告 ·個人述職報告 ·公務員轉正述職報告

（四）其他工作

1、根據上級的精神，及時收集有關信息，做好文明學校電子臺帳管理的信息錄入、上傳工作。

2、做好學生成長記錄袋的管理工作。督促班主任老師及時收集、增添資料，把工作做實做細。

3、協助教導主任組織并落實各類調研、競賽活動。本學年，以教學質量為中心，組織了一年級拼音過關測試、三年級語文、四年級《品德與生活》調研，出好試卷，及時作好分析與反饋工作，使教師們心中有數，以便采用相應的教學措施，提高學科質量。做好畢業班的閱卷、試卷質量分析等工作。

五、存在的不足

1、組織教師業務學習工作深入創新力度不夠。

2、深入課堂、深入班級不夠。教學管理水平和教育教學質量還有待進一步提高。

我想這些是我在今后的工作中應當注意的問題，也是自己錘煉的方向，相信在大家的幫助下能不斷地加以克服，本人也將一如既往地盡自己的力量為學校的不斷發展做出貢獻。

在這一年的工作中，我得到了領導和全校教職工的大力支持，在此對你們表示萬分的感謝，謝謝大家！

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第五篇：5月重慶地產分析報告2250229068范文

5月重慶地產分析報告

目 錄

第一部分 房地產基礎信息 2

一、交通 2

二、供需 2

三、規劃 5

四、政策法規 5

五、經濟 9 第二部分 房地產相關信息 12 第三部分 2008年4月樓盤開盤統計 15 第四部分 2008年4月銷售金額和面積排行 17 第一部分 房地產基礎信息

一、交通

1、重慶到貴陽高速路全貫通

從4月28日起,重慶到貴陽高速公路全面貫通。從重慶走高速公路去貴陽,自駕車只需4小時左右,坐大巴車約5個多小時。從重慶到貴陽,單程高速公路費為215元左右。此前一直路況不佳的遵義至貴陽段,高速路已實現雙向暢通。

二、供需

1、深港房地產商瞄準重慶土地

2008年深圳房交會暨中國城市土地展已經開幕,作為重慶市政府的土地儲備機構,重慶地產集團本次“攜”8000畝土地赴深圳,向全國有實力的開發商拋繡球。此次展示的主要為主城區升值潛力較大的地塊,大渡口區首次推出的危舊房改造項目吸引了眾多開發商。

中國城市土地展今年是第三屆,重慶地產集團也連續三年參加。在重慶的土地展臺旁,還有成都、天津、?？诘瘸鞘?集中展示當地的潛力地塊。目前,重慶地產集團土地儲備量為14萬畝。本次擬供地塊有8000余畝,共28個地塊,主要在主城九區,以及北部新區、南川區,有大學城、彈子石CBD、釣魚嘴、蔡家、華巖、悅來、龍頭寺、江北農場、十八梯、嘉陵新路、上肖家灣等,不僅有老街舊城、還有新區、規劃的中央商務區等。

2、今年一季度重慶地產商購置土地面積下降30%

今年一季度，重慶市房地產開發企業購置土地面積呈下降趨勢，而土地開發投資速度加快。

據統計，今年一季度，重慶市房地產開發企業本年購置土地面積210.81萬平方米，較去年下降30.6%。同時，土地開發投資額同比去年上升108.3%，達到10.51億元；本年完成開發土地面積195.70萬平方米，同比增長32.3%。

有關專家分析，重慶之所以出現土地購置面積下降，土地開發投資和開發面積提速的現象，主要受年初政策影響。重慶市明確規定，土地閑置滿兩年，無償收回；土地閑置滿一年，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費，對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價。專家認為，這將對未來房地產供給產生積極影響。

3、重慶1781套經濟適用房，最高價3898元

重慶市建委公布了今年第二季度公開銷售的經濟適用住房項目，共有1781套，其中，套內售價最高的為3898元/平方米，幾乎接近主城區3月份商品住房成交均價。

據了解，今年第二季度公開銷售的經濟適用房源，共有4個項目，分別來自渝中區、江北區、九龍坡區、北碚區，90%以上房源的套型面積在90平方米以下。

經市物價局核定，這4個經濟適用房項目套內核定基準價格，最低的、最高的分別為2825元/平方米、3390元/平方米。而根據市物價局規定，在此基礎上，開發商可根據樓層、朝向等因素，上浮不超過15%，下浮不限。也就是說，這批經濟適用房源，最高的可賣3898元/平方米。

4、重慶春交會成交房屋8690件，成交金額28.67億（1）15日成交情況

15日共成交房屋 1576 件，成交面積 14.75 萬平方米，成交金額 4.74 億元。

在成交房屋中，商品房交易成交 832 件，成交面積 7.82 萬平方米；成交金額 30896.83 萬元，平均成交建筑面積均價3949 元/平方米。

存量房轉讓成交 733 件，成交建筑面積 6.82 萬平方米，成交金額 16058.45 萬元，平均成交建筑面積均價 2354 元/平方米。

尾房超市成交11套，成交面積1023平方米，成交金額430萬元。（2）16日成交情況

16日共成交房屋 2167 件，成交面積 20.66 萬平方米，成交金額 6.93 億元。

在成交房屋中，商品房交易成交 1266 件，成交面積 12.25 萬平方米，成交金額 48918.43 萬元，成交建面均價3992 元/平方米。

存量房轉讓成交 888 件，成交面積 8.28 萬平方米，成交金額 19868.58 萬元，成交建面均價 2401 元/平方米。尾房超市成交13套，成交面積1352平方米，成交金額529.9萬元。（3）17日成交情況

17日共成交房屋 2192 件，成交面積 20.36 萬平方米，成交金額 7.39 億元。

在成交房屋中，商品房交易成交 1253 件，成交面積 11.47 萬平方米，成交金額 50656.12 萬元，建筑面積成交均價4416 元/平方米。

存量房轉讓成交 906 件，成交面積 8.52 萬平方米，成交金額 22092.99 萬元，建筑面積成交均價 2594 元/平方米。

尾房超市成交33套，成交面積3696平方米，成交金額1153.20萬元。（4）18日成交情況

18日共成交房屋 2755 件，成交面積 26.61 萬平方米，成交金額 9.61 億元。

在成交房屋中，商品房交易成交 1647 件，成交面積 14.58 萬平方米，成交金額 69070.18 萬元，建筑面積成交均價4737 元/平方米。

存量房轉讓成交 1101 件，成交面積 11.97 萬平方米，成交金額 26745.42 萬元，建筑面積成交均價 2234 元/平方米。

尾房超市成交7套，成交面積602平方米，成交金額239.6萬元。（5）本次房交會總體成交情況

本次房地產展示交易會4日共成交房屋 8690 件，成交面積 82.38 萬平方米；成交金額 28.67 億元，其中商品住宅成交 4507 件，成交面積 42.81 萬平方米，成交金額 178431.78 萬元，建筑面積成交均價 4168 元/平方米；存量房住宅成交3592 件，成交面積 35.08 萬平方米，成交金額 83633.11 萬元，建筑面積成交均價 2384 元/平方米。

三、規劃

1、觀音橋商圈地下車庫將連通

對于觀音前商圈停車難的問題，該商圈辦表示計劃將商圈內所有地下車庫連通,進行車位調劑,讓司機“下地”后快速找到車位。今年10月,世紀新都、嘉年華大廈、邦興北都的三個地下車庫將率先實現連通,只要進入其中任一個車庫,都可通過連接道,到其它車庫停車,找車位不再難。

連通的車庫將使用“一卡通”付費，不同“收費標準”的車庫也可以準確計費。同時商圈地下將安裝精確停車引導系統,將指引你最快到達目標車庫。

四、政策法規

1、政府部分信息公開條例正式施行

自5月1日起，房屋登記收費新標準、政府信息公開條例、勞動爭議調解仲裁法等一批法律法規和部門規章正式施行，將給我國的經濟社會發展帶來重要影響。

（1）住房登記每件收費80元

將于5月1日起執行的《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》，規定住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準首次明確統一為每件550元。農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費；經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按上述收費標準減半收取。

（2）政府不得通過中介有償提供信息

5月1日起正式施行的政府信息公開條例規定：公民、法人或者其他組織可以主動向政府申請獲取所需要的政府信息。條例規定，行政機關對符合下列基本要求之一的政府信息應當主動公開：涉及公民、法人或者其他組織切身利益的；需要社會公眾廣泛知曉或者參與的；反映本行政機關機構設置、職能、辦事程序等情況的；其他依照法律、法規和國家有關規定應當主動公開的。行政機關不得通過中介有償提供政府信息。根據條例，行政機關依申請提供政府信息，除可以收取檢索、復制、郵寄等成本費用外，不得收取其他費用。條例還明確，申請公開政府信息的公民確有經濟困難的，可減免相關費用。

條例同時規定，設區的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應當包括下列內容：城鄉建設和管理的重大事項；社會公益事業建設情況；征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況；搶險救災、優撫、救濟、社會捐助等款物的管理、使用和分配情況。

2、我市調整征地補償安置政策 重慶市政府召開了“全市征地補償安置政策調整工作電視電話會議,對貫徹落實《重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知》的有關規定進行了動員部署。據了解,我市新的征地補償安置政策從2008年1月1日起執行。

調整后的征地補償安置政策明確規定,在2008年1月1日以后的征地中,建立被征地農轉非人員的基本養老保險制度,對符合條件的被征地農轉非人員實現基本養老保險全覆蓋。

新政策對土地補償費、安置補助費的補償方式和計算標準進行了調整；對土地補償費、安置補助費的支付方式進行了規定；調整了住房補償和安置標準；對地上構（附）著物的補償標準和補償方式也進行了調整。

同時,在新的征地補償安置政策中,將加強被征地農轉非人員就業培訓、促進被征地農轉非人員實現就業和建立生活困難救助制度放在了突出的位置。

有關此項政策的具體內容及調整變化,可到重慶市政府公眾信息網（www.tmdps.cn）上進行查閱。

3、危舊房改造單位有優惠政策

我市在危舊房改造計劃中,對參與改善居民居住條件的單位,有嚴格的要求、也有優惠政策。

（1）城市建設配套費減免和土地出讓金返還。在城市建設配套費減免方面：危舊房“主體”部分,由原來的“拆一免一點五”調整為“拆一免二點五”,即拆1平方米、免2.5平方米新建部分的城市建設配套費；“捎帶”部分實行“拆一免二”。除此之外,土地出讓金方面也有很大優惠。

（2）結合民用建筑修建防空地下室易地建設費和規劃許可證執照費,均由原來的減半征收調整為全額減免。

以上規費均按照“誰拆遷、誰受益”的原則,采取“即征即返”方式,返還給投資改造的單位和機構。

另外，危舊房改造中建設的安置房,規費繳納參照現有經濟適用住房的優惠政策執行,免繳相關各種行政事業性收費。同時,安置房的建設與經濟適用住房相比還有幾項重大的政策突破。首先是建設用地以出讓方式供應,除土地出讓金“即征即返”之外,戶型面積設計標準、上市交易管理等,不受經濟適用住房條件的限制,享受完全產權。4、2008年春季房交會優惠具體政策 經市政府批準，2008春季房交會期間（5月15日-18日）執行以下優惠政策：

（1）二手住房

① 在房交會期間成交的所有二手住房均享受契稅和登記費在現行執行標準基礎上減半的優惠；

② 普通二手住房（建筑面積144平方米以下），免征營業稅，非普通二手住房（建筑面積144平方米以上）按差額征收營業稅。

（2）商品住房

① 只對參加房交會的房地產開發企業的商品住房給予優惠；

② 在房交會期間購買參展房地產開發企業的商品住房并成交的，享受契稅和登記費在現行執行標準基礎上減半的優惠政策。

③ 購買參展企業的商品住房要享受優惠，必須在15-18日期間成交，并在此期間進行網上簽約或聯機備案，沒有進行網上簽約或聯機備案的將不能享受優惠。二手住房享受優惠必須在5月15-18日期間向房屋所在地房地產交易所申報并取得收件受理單。

5、重慶規定從6月1日起超限高層建筑須做抗震審查

從6月1日起，重慶市超限高層建筑在初步設計審查審批前，須申請“抗震設防”專項審查，未通過審查的不能開工。

“超限高層建筑”指超過限制的高層建筑，主要是一些異形高層建筑、大型公共建筑等。如超過28米高的單跨框架結構建筑和超大跨空間結構的大型列車客運候車室、航站樓、體育場館、影劇院、商場、展覽館、會展中心等。

市建委有關負責人表示，重慶是山城，高層建筑較多，在房屋設計施工時須注重考慮抗震。4年前，主城區已淘汰使用水泥預制板，現主城建筑普遍使用混凝土現場澆注建房，房屋更具有抗震性。

6、房產證不再是房產唯一證明

《物權法》房屋登記簿制度規定,房屋登記簿證據效力將高于房產證 日前在北京市石景山法院召開的“《物權法》對房屋登記類案件審理的影響”研討會上公布了這樣一條信息：今后法院在審理房產登記糾紛類案件中,將不以房產證作為房屋所有權的唯一證據。根據《物權法》中房屋登記簿制度的規定,房屋登記簿的證據效力將高于房產證。

在老百姓的意識中,房產證就是自己房產的唯一身份認證。而新實施的《物權法》對于房屋權屬證書與房屋登記行為有了不同于以前的規定。其中包括：房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅,自記載于房屋登記簿時發生效力,房產證記載的事項,應當與房屋登記簿一致,記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。

在《物權法》實施之前,法院在審理房屋登記類案件中,主要以房產證作為此類案件的主要證據,一方當事人持有記載自己個人信息的房產證,并且對方沒有證據證明該房產證是非法取得或者房屋登記機關登記錯誤,持有房產證的一方基本就能穩操勝算。而《物權法》實施之后,法官在審理房屋登記類案件時,將不僅要審查房產證的合法性,還將重點審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產證是否一致。在兩者的證據效力上,登記簿的證據效力遠大于房產權屬證書。

據此,今后法院在審理房屋登記類案件時可能會出現四種判決結果,當登記簿與房產證均正確時,將駁回原告的訴訟請求；當登記簿正確,房產證有誤時,可以撤銷房產證；當登記簿錯誤,而房產證正確時,同時撤銷登記簿與房產證；當登記簿與房產證均錯誤時,同時撤銷登記簿與房產證。

這一信息同時也提醒了購買房屋的業主,在取得房產證時一定要核實留存于房屋登記部門的登記簿與房產證上記載的信息是否一致,同時在辦理房屋登記簿手續時應如實客觀申報登記產權人信息,以免出現房屋登記糾紛后使個人的權益受損。

五、經濟

1、雙橋20億建旅游休閑城

休閑娛樂正成為未來消費的大趨勢，各方資本開始涌入這一行業，深圳一家電子產品研發及銷售企業，將投資20億，在雙橋建設大型旅游項目。

據了解，4月22日，深圳矽谷學人信息有限公司董事長連波與雙橋區相關負責人正式簽署合作協議。據協議，深圳矽谷學人將投資20億，打造雙橋“龍水湖巴岳山文化旅游項目”。該項目將以旅游、文化、休閑度假、會所為主，集觀光、休閑、娛樂、康體等于一體。

2、江津160億建太空城

小南海地震博物館、石柱千野草場、水上游艇競技俱樂部、白居寺旅游文化遺址公園等等。今后，重慶將會有越來越多的休閑娛樂場所出現。據了解，大渡口區將引資300億元開發釣魚嘴半島中央休閑區，江津區也計劃引入資金，斥資160億元建太空城。

按照江津區的計劃，太空城內將開建太空主題公園、娛樂、酒店項目；位于黔江的小南海景區，則要投資1.5億元修建面積為4000平方米的地震博物館，100米長的水下觀景長廊，并恢復朝陽寺和三英祠。

3、重慶GDP增速全國第七

重慶市統計局5月6日公布了一季度重慶地區生產總值（GDP）在全國的排名情況。今年一季度，重慶實現地區生產總值963.77億元，同比增長13.9%，增速排名全國第7位。

據了解，一季度，各省市GDP增速超過全國水平的有24個，低于全國水平的有7個，其中內蒙古自治區GDP增速為18.3%，穩居各省市之首，排在二到十位的分別是吉林省、天津市、陜西省、四川省、山東省、重慶市、江蘇省、河南省和青海省。4、4月重慶CPI同比漲8.8%

5月13日國家統計局重慶調查總隊發布消息，今年4月，重慶CPI較3月份（環比）微漲0.1%，同比則上漲了8.8%，高于全國水平。1-4月份累計，重慶CPI較去年同期上漲了9.6%。

國家統計局重慶調查總隊的消息說，與3月份相比，今年4月，重慶商品價格基本穩定構成居民消費價格指數的八大類商品及服務價格呈“四漲二平二降”狀態。其中，食品、煙酒、家庭設備用品及維修服務、娛樂教育文化用品及服務環比分別上漲了0.1%、0.6%、0.4%、0.4%；醫療保健和個人用品、居住類價格與上月持平；衣著、交通和通信環比分別下降了0.4%、0.1%。5、4月份全國CPI同比上漲8.5%

國家統計局12日發布的數據顯示，4月份我國居民消費價格總水平（CPI）同比上漲8.5%，漲幅比上月和去年同期分別攀升0.2和5.5個百分點。統計顯示，4月份我國居民消費品價格總水平中，食品價格同比上漲22.1%，漲幅比上月攀升0.7個百分點，非食品價格上漲1.8%；消費品價格上漲10.6%，服務項目價格上漲1.7%。

統計顯示，1至4月份累計，我國居民消費價格總水平同比上漲8.2%，比1至3月攀升0.2個百分點，比去年同期攀升5.4個百分點。

6、前4月重慶零售總額654億

市統計局14日發布消息，今年1-4月，重慶實現消費品零售總額654.15億元，比上年同期增長22.8%，同比提高6.1個百分點。其中，4月實現社會消費品零售額155.38億元，比上年同期增長23.7%，同比提高7.4個百分點，發展速度明顯加快。

數據顯示，1-4月，重慶吃、穿、用消費品全面增長，其中飲食類消費增長最為明顯。在全市限額以上批發和零售企業中，食品、飲料、煙酒類實現零售額35.10億元，比上年同期增長了40.8%。其中，食品類、飲料類和煙酒類分別增長43.6%、31.1%和32.5%。食品類中，糧油類、肉禽蛋類增長分別達64.7%和69.8%。

7、前四月重慶工業增速居全國第三

29日,市統計局發布了“1-4月重慶規模以上工業情況”。我市工業增速超過全國平均水平7.4個百分點,在全國各省市中位居第三。雖然受宏觀經濟環境變化和自然災害等不利因素的影響,但我市工業仍逆勢上揚。

統計稱,1-4月份,全市工業累計實現增加值516.98億元,同比增長23.7%,增幅比去年同期提高3.4個百分點,比一季度提高0.2個百分點。在全國各省市中,我市的工業增速僅次于內蒙古、四川,居全國第三位。

在全市38個工業行業中,有22個行業工業總產值增長超過全市平均水平。而1-4月份,全市完成發電量125.96億千瓦小時,同比增長28.2%；汽車生產30.33萬輛,增長30.3%；摩托車生產240.21萬輛,增長21.8%。

節能減排成效顯著,部分高耗能產品得到控制,產品增長均在10%以下。其中,水泥生產884.05萬噸,增長僅4.2%；鋼材生產143.48萬噸,增長7.8%；鋁材生產26.15萬噸,增長3.5%。

第二部分 房地產相關信息

1、今年重點改造主城兩江四岸危舊房 今年，我市將首先對房屋安全隱患突出的地區、主城兩江四岸、城市主干道兩側、輕軌沿線和重要節點區域實施先期改造。明年將是拆遷改造的“重頭戲”，2010年則是危舊房改造的“收尾”工作。

危舊房改造不僅解決困難群眾住房問題，而且是調整經濟結構、提高土地利用效率的現實需要，更是構建和諧社會的客觀要求。

此次危舊房改造，將按照“減量、增綠、留白、整容”的整體要求，綠化用地在主城各區危舊房地塊中統一平衡，并確保綠地率指標達到50%。

對于已被土地儲備機構儲備的地塊，由儲備地塊的機構結合當地政府的改造計劃，啟動拆遷整治。完成后，按規劃部門確定的用地紅線，通過土地招、拍、掛程序，實施“凈地出讓”。

若該地已出讓給開發單位，由區政府責成開發單位限期開發整治。對逾期還沒啟動的項目，可按相關規定，收回現有國有土地使用權。2、20億直升機基地落戶巴南區

重慶市計劃開建的直升飛機項目，預計將落戶巴南區，由建設集團等企業牽頭實施。該基地總投資為20億元，將生產2-3噸以下、3-5座的輕型民用直升機。

民用輕型直升機在美國有著十分廣闊的市場，目前年需求約5000架，主要用于航拍、高速公路交通事故處理、農藥播撒、植樹造林等。作為西南地區首個直升機生產基地，項目成型后預計年產值為100億元。

除了直升機項目，我市還將在九龍坡區投資建設小型飛機及飛機零部件制造項目。該項目預計總投資為100億元，可為支線飛機、大飛機提供零部件。

3、還房貸可免息透支5萬元

近期有不少貸款購房的市民打算提前還貸節省利息，而銀行也開始在房貸產品上打起“省錢”招。招商銀行日前在全國首創房貸“消費易”，免息透支額度可達5萬元。光大銀行近日也推出了“天天省”個人按揭貸款，幫市民“天天提前還貸、天天節省利息”。

招商銀行重慶分行個人貸款負責人表示，不管新老房貸客戶，只要取得“個人住房循環授信”資格，并且其房貸額度中有未用滿的多余額度，就可以申請開通房貸“消費易”，把空出來的授信額度直接變為透支消費額度，用于一卡通（招行借記卡）刷卡消費或網上支付，免息額度最高為5萬元，免息期最長50天。房貸“消費易”不設每月最低還款額限制，一旦無法及時歸還，透支款可全部自動轉為個人消費貸款，享受央行基準利率，不會產生逾期罰息。

光大銀行近日也推出“天天省”房貸產品，該貸款每天可自動計算、并將客戶提前償還的貸款金額重新劃撥給客戶，以解決臨時資金需求，并節省借款人貸款利息，省去親自到銀行提前還款的麻煩。

4、建設廠舊地變身華潤?二十四城

備受矚目的舊城改造項目華潤建設廠案名正式定名為華潤?二十四城，這意味著華潤集團正式開啟重慶戰略。

華潤二十四城地塊所在地建設廠前身是清湖廣總督張之洞創建的“湖北槍炮廠”，1939年內遷至重慶鵝公巖，項目具有豐富歷史底蘊。該項目作為目前主城區舊城改造的代表性項目，以及作為中國城市化，尤其是舊城改造的先驅華潤置地，該項目如何開發一直備受公眾關注。

華潤?二十四城規劃為總建筑面積200萬平米，集住宅、甲級寫字樓、大型mall、特色商業街、服務式公寓、星級酒店等為一體的、具備完善教育配套的都市核心區域的大型居住區，在歷史文化傳承和保護方面，華潤?二十四城通過對地塊內現有的人文、自然元素的歸納和整理，如部分煙囪、防空洞等創新利用。

5、存款準備金率上調0.5個百分點

為加強銀行體系流動性管理，引導貨幣信貸合理增長，中國人民銀行決定從2008年5月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，調整后將達到16.5%。這也是今年以來，央行第四度動用存款準備金率這一工具，為居高不下的中國經濟降溫。

6、北碚將改造43萬平米危舊房

北碚東陽街道危舊房改造將啟動,年底動工建5公里濱江大堤,該片區會變為濱江休閑旅游、居住區。據了解,北碚城區5個街道危舊房改造總面積42.93萬平米,將在3-5年內改造完成。

北碚危舊房改造工程共涉及26個片區,分別是勝利村、梨園村、天生新村、漁塘灣、廟嘴、文星灣、石巖村、月光村、河嘉村、天生橋兩廠、映山公園、龍溪支路、嘉陵村、光榮村、金剛碑、杜家街、郭家沱、黃桷老街、復旦大學舊址、東陽尖嘴、東陽創造路、文筆沱、毛背沱、白廟子、巖灣、群興農貿市場片區。另外，文星灣片區將建1000多套經濟適用房,優先滿足原地區的危舊房居民。北碚東陽街道的5個地塊將啟動危舊房改造。根據規劃,東陽街道將建成濱江休閑、旅游、居住區。

第三部分 2008年5月樓盤開盤統計

第四部分 2008年5月銷售金額和面積排行