第一篇：房地產買賣授權定金合同（范文）

房地產買賣及授權定金合同

委托人______________（以下簡稱買方）愿意委托上海市天盟房地產經紀有限公司第一百二十二

分公司（以下簡稱中介方）以下列條件購買賣方所座落于__________市_________區(縣)________路

_________ 弄________號_______室之房地產。買方并對該房地產情況已進行了實地勘察和充分了解。

第一條：【房地產購買條件】，買方愿意依下列條件購買上述房地產：

付款方式及交房時間

房地產成交總價：人民幣___________________ 元整，建筑面積__________ ㎡(以產證為準)，房內設施及裝潢約定:_____________________________________________________________________

_________________________________________________進戶費、物業維修基金、煤氣、有線電視約定：

________________________________________________________________________________________

_稅、費約定：____________________________________抵押狀況：口無口有_______________萬元______________________銀行

付款方式：第一次簽訂買賣合同時，支付總房款______％計人民幣第二次簽訂買賣合同后天內支付總房款％計人民幣

第三次房地產交易管理部門受理產權轉移登記之日起天內，支付總房款％計人民幣第四次買方付清全部余款日內計人民幣賣方交出上述房地產。備注：①若乙方申請購房貸款，而銀行批準金額不足申請額度的，則買方于房地產交易管理部門

受理產權轉移登記之日補足不足部分。②若賣方上述房地產尚欠銀行抵押貸款，則買方愿先支付房款

計人民幣元整用于解除上述房地產的抵押關系。③交易時間：買方在收到中介方通知后日內

與該房業主至交易中心辦理產權過戶事宜。④賣方須于之前將上述房地產內戶口遷出并

結清相關費用

第二條：【定金支付】

(一)買方為促使交易成功，同意于簽訂本合同時，支付定金人民幣計元整。

（二）本合同自簽署后7個工作日內為約定的有效期間，在有效期間內買方不得單方面解除合同，否

則中介方有權沒收定金。

（三）在有效期屆滿而本合同所列條件仍不為賣方所接受，則本合同終止，買方所支付之定金立即無

息返還；若賣方接受本合同所述條件，并在本合同或其傳真件上簽字確認，則買方授權中介方將上述

定金直接支付給賣方；如果賣方同意接受本合同上述條件且已簽字確認，而買方又反悔不買的，則買

方無權要求返還定金。

第三條：【買賣合同的成立及內容（特別提示條款）】

在本合同有效期內，賣方一旦在本合同上簽字同意，則買賣雙方之間就上述房屋的買賣合同即告

成立，買賣雙方的權利義務應以本合同的約定為準，電子版交易合同只是為了辦理過戶登記手續的形

式要件，付款的時間及交房時間亦可由中介方本著誠實信用原則，根據賣方簽字確認時間及辦理稅務

申報和買方辦理貸款所需時間進行合理的必要調整，但應同買賣雙方進行協商。

第四條：【買方義務】

(一)若買方未按中介方通知要求（包括但不限于書面方式），前來簽訂電子版買賣合同，或在簽訂

電子版買賣合同后反悔不買的，則上述房地產不予保留，賣方即可出售給第三人，并可按總房價的30%

要求買方承擔違約金或沒收買方所付之定金，同時要求買方承擔賣方因此支出的中介費、及因訴訟而

支付的律師費、差旅費等。

(二)在買賣成交時，買賣雙方應各自依法負擔有關稅、費（雙方亦可約定稅費的承擔方式及金額），如國家政府調整稅費，買賣雙方不得以此為由損害中介方的利益。

（三）買方延期付款時，應按應付未付款項每日萬分之五計算違約金，超過15天仍未支付時，賣方可

解除合同并按本條第（一）項要求買方承擔違約責任。

第五條：【服務報酬】

(一)中介方協助買賣雙方簽訂本合同后，買方即確認應支付房屋總價的％計人民幣(含

裝修在內)作為中介方之服務報酬，但征得中介方同意，買方可在簽訂電子版交易合同時支付報酬。

(二)本合同經買賣雙方簽訂后，若買方在中介方通知期限內未到中介方處與賣方簽訂電子版的買賣合同，則買方仍應向中介方支付房屋總價的2％(含裝修在內)計人民幣的報酬。

(三)若買方違約，應支付購買總價2％(含裝修在內)計人民幣的違約金作為中介方服務報酬。

(四)若賣方在本合同簽字確認后反悔不賣，則買方全權委托中介方辦理相關法律訴訟事宜。

第六條其他約定：

第七條【糾紛的解決方式及費用、責任承擔】

買方同意合同最后的備注中對和中介方產生糾紛時解決方式及承擔責任的約定。

立書人：

買方簽名：中介方：上海市天盟房地產經紀有限公司

證件號碼：經辦人：

日期：日期：

2010 年月日2010年月日

關于賣方權利及義務：

第一條 本人已同意接受買方上述全部購買條件、付款時間、違約責任，第二條 在本合同有效期內，賣方簽字確認同意買方上述購買條件時，則買賣雙方應按中介方通知要求（包括但不限于書面方式），至中介方簽約中心，由中介方代書簽訂電子版的房地產買賣合同，中介方既已完成委托代理中介事項，同時協助辦理產權轉移手續。

第三條 賣方知曉上述特別提示條款的內容、含義并愿意受其約束。

第四條若賣方無故未按本合同約定前來簽訂電子版買賣合同，或在簽訂電子版合同后又反悔不賣的，則買方可解除合同，并按總房價的30%要求賣方承擔違約金或要求賣方雙倍返還定金（若定金暫存在中介方，則賣方應另外賠償買方一倍定金）；買方亦可向法院要求賣方繼續履行合同，同時要求賣方承擔買方因此支出的中介費、及因訴訟而支付的律師費、差旅費等。

第五條 中介方協助買方與賣方簽訂了本合同后，賣方即確認應支付房屋總價的％(含裝修在內)

計人民幣作為中介方之服務報酬，但征得中介方同意，賣方可在簽訂電

子版交易合同時支付報酬。

第六條 賣方應在交房前將房屋內的戶口清空，否則每逾期一日，應按每天100元向買方支付違約金。

第七條本合同經買賣雙方簽訂后，若賣方在中介方通知期限內未到中介方處與買方簽定電子版的買賣合同，則賣方仍應按房屋總價的2％(含裝修在內)計人民幣支付中介方服務報酬。

第八條上述定金本人已收取，但本人愿將已收上述定金暫存于中介方處至簽訂電子版買賣合同當日由中介方無息轉交。

第九條 若買方在本合同簽字確認后或簽訂電子版買賣合同后反悔不買，則賣方全權委托中介方辦理相關法律訴訟事宜。

第十條【糾紛的解決方式及費用、責任承擔】 賣方同意合同最后的備注中對和中介方產生糾紛時解決方式及承擔責任的約定。

立書人：

賣方簽名：中介方：上海市天盟房地產經紀有限公司

證件號碼：經辦人：

日期：日期：

2010年月日2010 年月日

備注：買賣中任何一方和中介方產生糾紛（不包括買賣雙方之間的糾紛）且通過協商仍不能解決時，各方都同意選擇上海市？？區人民法院為本協議下爭議事項的管轄機構，并確認由敗訴方按上海市律師收費標準負擔另一方的律師費、差旅費及相關費用。

第二篇：房地產買賣定金合同

二手房定金合同

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條 轉讓標的賣方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于：勝中社區聚翠苑小區5號樓2單元5層501室。

房地產證號為：________________________。房地產用途為：居民住宅。

登記建筑面積為：105平方米。套內建筑面積為：80 II型。

該房地產于1999年10月竣工。

第二條 房地產產權現狀

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條 房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀為

該房地產沒有租約；

第四條 附著于該房地產之上的戶口

該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起30日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之一向買方支付違約金。

第五條 轉讓價款

該房地產轉讓總價款為人民幣：陸拾萬（小寫：600000元）。該轉讓價款不含交易費。

第六條 交易定金

該房地產交易定金為人民幣：萬（小寫：元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：萬（小寫：元）后，賣方若將該房地產轉讓于第三方，買方有權要求賣方承擔該房地產總價款百分之二百的違約金。

本合同簽訂后40日內，向賣方支付購房余額人民幣：萬（小寫：元）。上述定金與購房余額共計人民幣：萬，買方結清該部分款項后，賣方應在當日將房屋交付給買方使用。

第七條 交房保證金

為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：萬（小寫：元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的1％）。此款在賣方實際交付房地產及完成交易登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為：由買方承管。

第八條 買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的（因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外），賣方有權要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：

1．要求買方以未付款項為基數，按日萬分之一支付違約金，合同繼續履行。

2．有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之一的違約金。

第九條 稅費承擔

按有關規定，賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。

買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產權登記費；（14）房地產交易服務費；（15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。

其他費用：（19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他（以實際發生的稅費為準）。

經雙方協商，其中：

上述（7）房地產交易服務費 項由買賣雙方共同支付。各承擔百分之五十。

本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，由買方支付：50％；賣方支付：50％。

以上按規定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之一的違約金。

第十一條 房地產交付

賣方應當于收到買方支付的定金與購房余額，共計人民幣：萬后，將該房地產交付買方，并履行下列手續：

1．買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；

2．交付該房地產鑰匙；

3．交付該房地產證。

第十二條 延遲交房的違約責任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條 附隨債務的處理

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、網絡通信費、暖氣費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條 產權轉移登記

買賣雙方須在2012年12月31日前，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。

第十五條 其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之二百的違約金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。

第十七條 本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條 合同附件本合同共有附件2份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條 法律適用與糾紛解決因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，向人民法院起訴。第二十條 合同數量及持有本合同一式貳份，賣方一份，買方一份，均具同等法律效力。第二十一條 送達當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

第二十二條 合同生效

本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

賣方（簽章）：_______________買方（簽章）：_______________

賣方（身份證號）：________________________ 買方（身份證號）：________________________ 2011年月日2011年月日

第三篇：買賣定金合同

買賣定金合同

合同編號：

買方（受讓方）身份證號：有效地址：賣方（出讓方）身份證號：有效地址：居間代理方：

地址：

房產買賣雙方在自愿、平等、協商一致的原則下就居間方接受買賣雙方的委

托向買賣雙方報告訂立本合同的機會，促成雙方訂立本合同的行為，規定以下條

款供各方遵守。轉讓以《房屋所有權證》或《買賣合同》記載為準，賣方將位于烏魯木齊市

區路號小區棟單元號之房產出售予

買方，房產證編號（合同號）為，房屋建筑面積平方米，買

方愿意認購此房屋并自愿支付定金，以確立買賣關系及買賣雙方的權利和義務。

一、該房屋所有相關資料買方已閱并已現場實地勘察完畢，確認無誤，予以認可。

1、賣方所出售的房屋已經過其他財產所有權方的同意，如因為賣方的行為導致

其他所有權人主張買賣合同無效，則賣方應向買方支付合同總價的20%作為對買

方的賠償。

2、如因買方的任何行為導致買賣合同不能履行，則買方也應當按合同總價的20%

對賣方進行賠償。

二、房屋總成交價格及成交方式。

1、該房屋的成交總金額為人民幣萬元整（小寫：元）

2、買賣雙方協商須在日內辦理完授權委托公證手續。

A選項：產權狀況□產證房、□產證辦理中

付款方式：一次性，合同簽訂之日起買方向賣方支付人民幣元為

定金，首付款萬元整，于年月日支付。（如該房產

尚未解押，由賣方向銀行自行辦理解押手續，支付銀行剩余貸款本金元后，并承擔銀行提前解押所產生的相關費用）剩余轉讓款元，于年月日付清。備注：B選項： □產權狀況，原產權為抵押貸款狀態

付款方式：自合同簽訂之日起，買方向賣方支付人民幣元為定金。首付

款元于年月日支付，剩余房款元（剩余本

金以當日銀行對帳單為準）于年月日付清。

備注1：（該房產的銀行款剩余本金元由買方自行到銀行按月交納

或自行解押）；

備注2：C選項： □商業按揭、□公積金按揭

付款方式：本合同簽訂之日起，買方向賣方支付人民幣元為定金。首付

款元，剩余房款元于銀行下貸后付清。

備注1：備注2：賣方同意剩余房款由買方貸款方式、下貸后支付。雙方同意委托居間方

辦理該房產貸款手續，應于簽訂本合同后個工作日內，將辦理貸款所需的全部證件資料交付給居間方，居間方收齊貸款資料后協助雙方辦理產權變更登

記和貸款的相關手續。

備注3：a貸款額以銀行下貸額度為準，最終審批放貸額度不足買方計劃貸款申

請額度時，買方需將差額補足。

b買方辦理商業貸款時繳納的評估、抵押、公證、工本、保險等相關費

用由買方自行承擔。

C居間方在辦理商業貸款手續時，買賣雙方應積極配合，如因任何一方

不配合造成逾期的，居間方不承擔責任，如因買方賣方一方原因逾期的，每逾期

一日按總房款千分之一向對方支付違約金。

d買方須認可如因買方個人資信出現不良記錄或沒有正常配合辦理貸款手

續，造成延期或無法下貸的，每逾期一日，買方須按按總房款的千分之一向甲方

支付違約金。

三、因該房屋尚未交接，經買賣雙方友好協商決定，賣方自愿將該筆定金托管至

雙方均認可的居間方，待該房屋交接完畢后，買賣雙方均確認無誤，該筆定金由

居間方直接支付給賣方或轉入賣方指定的銀行帳號。若截止到交樓前一天，該房

屋尚欠物業、水、電、暖氣等費用，且賣方拒絕支付，居間方可從定金款中扣除

所欠費用。

四、本合同是居間方根據買賣雙方的委托，利用自身的房源信息、客戶資源以及

市場行業資源、人力資源給買賣雙方提供訂立本合同的機會，買賣雙方簽訂本合同，居間方即已完成居間義務，有權向買賣雙方收取相應的傭金，賣方按照房屋

合同協議價的%支付傭金，即人民幣元（小寫：元）買方按照房屋合同協議價的%支付傭金，即人民幣元

（小寫元），該費用應于辦理手續前支付給居間方。

1、委托居間方辦理手續前，買方應向居間方支付按揭代辦費元，房

產過戶服務費元，土地證過戶服務費元。

2、經雙方協商在辦理產權過戶過程中，所產生國家規定的相關稅費，由買方承

擔。

五、房屋交接事項

1、該房屋辦理完轉讓手續后，交鑰匙之前所發生相關費用均由賣方承擔，交鑰

匙之后所發生相關費用均由買方承擔。

2、賣方應于年月日前交付房屋及鑰匙（如賣方逾期交付房

屋，均視為違約）。

3、賣方應當日內向轉讓房產所在戶籍管理機關辦理原戶口遷出手續，如逾期遷出，乙方有權要求甲方按逾期天數向乙方支付全部已付款2%的違約金。

4、該房屋固定裝修及室內指定物品包含在總成交價內，裝修屬配套設施，具體

為：

六、本《買賣定金合同》經買賣雙方簽字認可后，如因買方原因導致合同解除的，已付全部定金不再退還，歸賣方所有，如因賣方原因導致合同解除的，賣方需雙

倍返還買方所付定金，同時買賣雙方需將違約所得的50%付給金橋房產公司作為

違約賠償，同時金橋房產公司保留對買賣雙方追討因此造成的其他損失的權利。

七、本合同一式三份，買賣雙方各執一份，金橋房產公司留檔一份，自合同各方

簽字或蓋章后生效。

A、因本合同履行或與本合同相關的一切爭議，先由各方依法友好協商解決，若

各方因房屋買賣合同履行事宜發生爭議協商不成的，買賣雙方一致同意，任何一

方均可依法向該房屋所在地人民法院起訴管轄。若因支付傭金及居間服務合同發

生爭議或協商不成的，由居間人經營場所所在地法院起訴管轄。

買方：賣方：簽署日期：簽署日期：居間方：金橋房產公司店（簽訂本合同必須加蓋店面公章）

經辦人：

店長：年月

日

茲收到買方本合同約定的定金人民幣元整，賣方簽

收。

注：該定金由居間方托管，所產生的法律責任由賣方承擔，與居間方無關

同時居間方有權從中扣除總房款的2%作為服務傭金。

第四篇：房地產買賣定金協議(樣本)

房地產買賣定金協議

出售方：【證件號碼：_____________________】（以下簡稱“甲方”）買受方：________________【證件號碼：_____________________】（以下簡稱“乙方”）見證方/居間方：（以下簡稱“丙方”）

甲乙雙方根據自愿及平等原則就買賣上海市_______區___________路______弄____號________室之房地產事宜達成如下協議：

一、買賣房地產的基本情況：（若本條描述的該房地產之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產權屬證明或相關法律文書的記載內容為準。）

1、房屋座落：_______區___________路______弄____號________室；

房地產權證編號： 滬房（地）_____字（_______）第_______號 ；

2、買賣標的：_______區___________路______弄____號________室房地產

及地下一層____號車位、地下二層_____號車位；

3、建筑面積（實測）： ；

4、房地產權利人：；

二、買賣條件：

1、房價款：□人民幣 □美元（大寫）__________________________元整（￥/ $_______________元）。

2、房價款的支付方式：

A.甲乙雙方簽訂本協議____日內乙方應支付給甲方購房定金計人民幣_____佰_____拾____萬元整。□________年____月_____日前乙方應將定金補足至人民幣_____佰_____拾____萬元整。

B.甲乙雙方約定于__________年_____月____日前到上海市________公證處或甲乙雙方共同指定的中介居間代理機構簽訂《上海市房地產買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”）。待甲、乙雙方簽訂《上海市房地產買賣合同》（買賣合同）并申請辦理買賣合同公證手續后日內，乙方應直接支付給甲方首期房價款計人民幣仟佰拾萬元整，連同乙方已支付給甲方的定金計人民幣_____佰_____拾____萬元整，如此構成乙方支付給甲方的首期房價款計人民幣仟佰拾萬元整。

C.待甲、乙雙方簽訂買賣合同且公證處出具買賣合同公證書后且于________年____月____日前（即_____個工作日內），甲、乙雙方親自或委托丙方赴上海市浦東新區房地產交易中心申請辦理產權過戶手續（送件），上海市________公證處或甲乙雙方共同指定的中介居間代理機構收執收件收據后當日內，乙方應支付給甲方第二期房價款計人民幣仟佰拾萬元整。

D.待上海市___________區房地產交易中心出具以乙方為所有權人的房地產權證后_____個工作日內，甲、乙雙方應對該房地產進行驗看、清點，確認無誤后，甲方應將該房地產交付乙方。同時乙方應自行支付給甲方房價尾款計人民幣佰拾萬元整。

3.其他：

A 甲方已經支付給該房地產發展商或物業管理公司或其他相關部門的維修基金、管理費押金（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有線電視申請費（若有）等已包含在房價款內，不再另行結算，但以上各項的更名費用由乙方承擔。

B 該房地產內的附屬設施、設備及室內主要大件家具（詳見附屬之家具清單）價格均□已/□未包含在房價款內，并隨該房地產交付同時一并轉讓乙方。

C 甲、乙雙方應根據國家法律、法規、規章、政策等規定各自承擔本交易所產生的稅、費。（買賣合同如需公證，公證費用由引發公證的原因方承擔）

D 在本交易履行過程中，甲方應自行出具或委托稅務機關出具全額房價款發票給乙方，并由甲方承擔因此而涉及的費用。

三、甲方接受本協議第二條所述買賣條件并簽訂本協議的，乙方同意在甲方簽署本協議后且在_____年___月

___日前與甲方簽訂《上海市房地產買賣合同》或類似合同。如果乙方未能履行本條所述事項，則已支付甲方的定金不予返還。甲方接受本協議第三條所述買賣條件并簽署本協議的，甲方同意在簽署本協議且在_______年___月___日前與乙方簽訂《上海市房地產買賣合同》或類似合同。如果甲方未能履行本條所述事項，則應向乙方雙倍返還定金。

四、依據本協議，乙方應當支付給甲方的任何款項若需通過轉帳等方式支付的，甲方同意支付至以下帳戶：

戶名：；開戶銀行：；帳號：。

五、甲、乙、丙三方在本協議簽章處書寫的聯絡地址即為本協議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒

收或因聯絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視作通知方已依本協議給予書面通知。若任何一方聯絡地址變更的，應及時書面通知相對方。

六、甲、乙、丙三方在履行本協議過程中發生爭議，應自行協商解決；自行協商解決不成的，三方同意依法向

該房地產所在地人民法院起訴。

七、本協議系甲、乙、丙三方在平等自愿的基礎上經過充分協商后達成的一致意見，任何一方在未征得其他方

同意的前提下不得擅自變更本協議內容；如一方違反本協議，其他方有權按本協議約定索賠。

八、本協議一式三份，經三方簽章后即為生效，三方各執一份。

出賣方（甲方）：買受方（乙方）：

證件號碼：證件號碼：

聯絡地址：聯絡地址：

簽訂時間：年月日于上海簽訂時間：年月日于上海

見證方/居間方（丙方）：

經辦人員簽字：

聯絡地址：

簽訂時間：年月日于上海

第五篇：二手房買賣定金合同

二手房買賣定金合同

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協議：

第一條預訂房屋

1．該房屋坐落：________市________區________路_________號__________室

(產權證號：_____________________)

建筑面積：__________平方米，產權人：___________

2．產權及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預訂條件

1．房屋總價：____________人民幣_________________元；2．付款方式：______________；

3．交房日期：_____________；4．戶口遷移：________________；

第三條預訂期限

預訂期限為本協議生效之日起__________天。乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營業場所(本市__________區__________路________號)與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分；

2、在本協議第三條規定的預訂期限內，除本條第3款規定的情形外，乙方拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金；房屋產權人(包括共有人)拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產權人在簽署《上海市房屋買賣合同》時，就本協議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的；(2)本協議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第五條生效及其他

本協議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

經紀人(簽章)：__________________

日期：____________日期：_____________

購房定金協議

甲方(出售方)：

乙方(買受方)：

依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議：

一、該房屋坐落于: 市 區 小區 號樓 單元 室，房屋權屬面積平方米，房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。

二、甲方確保產權清晰，所有權明確，無權益糾紛。

三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易，簽定與交易地點為，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協議，則不作違約處理。

四、違約責任：

甲乙雙方如有一方不能遵守本協議所約定的條款，則視作違約。

1.甲方若違約，則應退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金;

2.乙方若違約，乙方則應放棄收回定金的權利，所付的定金視作違約金。

五、甲乙雙方其他約定事項：

六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協議，已全部知曉所有條款所約定的內容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協議。

七、本協議經甲乙雙方簽字后即產生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份證號碼： 身份證號碼：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

購房定金合同 甲方：（賣方）：___________________ 證件名稱：__________ 證號：________________________________ 住所：_____________________________________________________ 乙方(買方)：___________________ 證件名稱：___________證號：________________________________ 住所 ：____________________________________________________ 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本合同。

第一條 乙方預訂座落 的房屋（以下簡稱該房屋）。該房屋建筑面積平方米，儲藏室平方米。

第二條 甲方保證該房屋可進行市場交易，手續齊全；房產無任何權利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售該房屋已取得共有權人同意；甲方房屋已設立抵押權的，甲方出售該房屋已取得抵押權人的同意。甲方向乙方介紹房屋情況，真實、準確，沒有任何重大遺漏，不存在影響乙方決定購買該房屋做出判斷而未向乙方進行披露的情形或事項。甲方出售該房屋，該房屋占用范圍內的土地使用權以及該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第三條 甲、乙雙方約定甲方以人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整（元整）將該房屋出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房屋。乙方同意簽訂本合同時支付定金人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整（元整）作為甲、乙雙方當事人訂立房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。第四條 甲、乙雙方同意于 年 月 日前簽訂房屋買賣合同，剩余房款在正式簽訂房屋買賣合同時再一次性交完。

第五條 在本合同的第四條約定的《房屋買賣合同》簽署期限內，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方不遵守本定金合同約定事項，拒絕簽署《房屋買賣合同》的，要向乙方雙倍返還已收取的定金；乙方不遵守本定金合同約定事項，拒絕簽署《房屋買賣合同》的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第六條 有下列情況之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽署《房屋買賣合同》時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致；

2、甲乙雙方簽署本合同后、簽署《房屋買賣合同》前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房產權利的； 2 第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第三條約定的；

2、甲方未告知乙方在簽署本合同前該房屋已存在的抵押、查封、權利瑕疵等事實，存在重大隱瞞的。第八條 本合同自雙方簽字（簽章）、證明人簽字（簽章）之日起生效。第九條 本合同一式叁份，甲、乙雙方各持一份，證明人持一份。第十條 本合同未盡事宜由雙方協商解決。第十一條 特別約定：

甲方：（簽章）乙方：（簽章）證明人：（簽章）年 月 日