第一篇：2011年上半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情分析

北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)背景分析

A.土地市場(chǎng)行情

2010年6月9日，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、工業(yè)和信息化部、監(jiān)察部、環(huán)境保護(hù)部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運(yùn)輸部、鐵道部、水利部、國(guó)家能源局十部委聯(lián)合就進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目用地服務(wù)和監(jiān)管，作出具體部署。明確了五點(diǎn)意見(jiàn)。一是進(jìn)一步提高依法用地意識(shí)。二是改進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地服務(wù)。三是加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)管。四是嚴(yán)格執(zhí)法監(jiān)察和國(guó)家土地督察。五是建立信息公開(kāi)制度和部門(mén)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

2010年9月27日國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控，加大違法違規(guī)行為清理查處力度，嚴(yán)格查處囤地炒地閑置土地行為，嚴(yán)格查處擅自調(diào)整容積率行為。加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理，強(qiáng)化保障性住房用地監(jiān)管。

2010年12月在樓市二次調(diào)控重?fù)粝?，全?guó)的土地市場(chǎng)持續(xù)遇冷，推出量和成交量呈現(xiàn)雙雙下行態(tài)勢(shì)。1-4月，全國(guó)105個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)持續(xù)下降，經(jīng)歷了6-9月的小幅波動(dòng)之后，10月份土地市場(chǎng)推出量有所下降，全國(guó)105個(gè)城市共推出土地1572宗，環(huán)比減少18%；成交土地1119宗，環(huán)比下挫23%，同比減少15%。

截至6月30日，北京上半年出讓土地共計(jì)114塊，出讓土地的規(guī)劃建筑總面積為1050.44萬(wàn)平方米，成交總金額為327.23億元。其中，商業(yè)類地塊合計(jì)為21塊，提供的建筑面積為338.68萬(wàn)平方米，總出讓金為174.38億元，住宅土地有20塊，總出讓金為120.3億元。

商業(yè)性土地?zé)岫雀?，單價(jià)地王再出現(xiàn)。對(duì)住宅市場(chǎng)的打壓，使得更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，沉寂了多年的商業(yè)地塊開(kāi)始出現(xiàn)火爆局面。商業(yè)地塊關(guān)注度逐漸提高。6月27日，在經(jīng)過(guò)33輪的角逐后，以7.1億元的價(jià)格競(jìng)得，折合樓面單價(jià)43226元/平方米的崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊，在今年北京土地市場(chǎng)整體成交低迷的情況下，此次成交的樓面價(jià)及如此激烈的競(jìng)拍場(chǎng)面比較罕見(jiàn)。此地塊的成交刷新了近年來(lái)單價(jià)的地王紀(jì)錄同時(shí)。

B.房產(chǎn)市場(chǎng)行情

a．北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)行情

北京5月份商辦類物業(yè)簽約突破3347套，創(chuàng)數(shù)月新高，數(shù)倍于去年同期。進(jìn)入6月，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示商辦類物業(yè)依然簽約較高，與陷入冰點(diǎn)的住宅成交形成反差，6月第一周，商品房市場(chǎng)總簽約為2164套，其中非住宅類簽約為1332套，占樓市交易的61.6%。

二手房交易中的二手商業(yè)物業(yè)也呈現(xiàn)上漲行情，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示截至6月1日，限購(gòu)后，交易量達(dá)到了4859套，占總成交量的比例也從去年同期的5.8%，上漲到了今年調(diào)控后的13.8%。

5月份，寫(xiě)字樓期房也呈現(xiàn)套數(shù)增長(zhǎng)、面積和價(jià)格下降的狀態(tài)，當(dāng)月簽約86套，環(huán)比增長(zhǎng)17.81%，簽約面積9185平方米，環(huán)比下降4.66%，銷(xiāo)售均價(jià)35311元/平方米，環(huán)比下降21.45%。

b．海淀區(qū)中關(guān)村地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)行情

a）供應(yīng)量加大需求主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化

中關(guān)村作為北京知識(shí)經(jīng)濟(jì)的中心區(qū)，吸引了全國(guó)大量的高新技術(shù)企業(yè)，這樣就給中關(guān)村的寫(xiě)字樓帶來(lái)了巨大的發(fā)展空間。其中主流客戶群體也不僅僅是世界500強(qiáng)這樣的大型客戶和外資客戶，隨著北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展，需求的主體結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，中小企業(yè)和一些投資型買(mǎi)家他們把經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的北京作為發(fā)展自己事業(yè)的基點(diǎn)，逐漸發(fā)展成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的核心需求群體。他們最大的特點(diǎn)就是投資較少，回報(bào)較快，價(jià)格相對(duì)較低，租務(wù)市場(chǎng)比較廣泛。據(jù)了解，近些年來(lái)中關(guān)村地區(qū)的寫(xiě)字樓放量已經(jīng)超過(guò)400萬(wàn)平米，其中50人以下的中小型企業(yè)占85%，平均需要的辦公面積為265.32平方米，而其中10人左右的企業(yè)又占了80％，他們需要的辦公面積只有100平米左右；50-100人企業(yè)占9%，平均需要的辦公面積1094.20平方米；而100人以上企業(yè)僅占6%，平均面積5660.87平方米。

市場(chǎng)持續(xù)放大的供應(yīng)量也必將使得寫(xiě)字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，其中又以級(jí)別在國(guó)際5A級(jí)的高檔寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象日益嚴(yán)重。供應(yīng)量加大，空置率攀升，很多業(yè)主也采取了調(diào)低物業(yè)的租金價(jià)格來(lái)吸引新的租戶。另外，中關(guān)村地區(qū)大型企業(yè)的集中地段，只是中鋼大廈、理想大廈、融科資訊中心等只租不售的5A級(jí)寫(xiě)字樓，租金達(dá)到5～9元/天/平方米的水平。

b）區(qū)域投資分析

目前中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)，主要分為三個(gè)區(qū)域，即中關(guān)村西區(qū)、中關(guān)村東區(qū)和泛中關(guān)村區(qū)域。目前中關(guān)村東區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目大多在200

4年之前便已入駐，寫(xiě)字樓放量在最近幾年明顯少于中關(guān)村西區(qū)，區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓的存量主要集中在金品尚城,匯智大廈，北發(fā)大廈。目前，東區(qū)租金日均價(jià)保持在4.5元/平方米（建筑面積），但象高德大廈及城建大廈等，日租金均價(jià)也僅為5元/平方米左右，可見(jiàn)，東區(qū)整體租賃價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西區(qū)日租金均價(jià)5元/天/平米的水平。

中關(guān)村西區(qū)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，近期內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率一般。以新中關(guān)大廈為代表的西區(qū)內(nèi)的樓宇租金報(bào)價(jià)均在5.5元/天/建筑平方米以上，但折免租期以后實(shí)際日租金水平為5.5元/平方米（建筑面積），泛中關(guān)村區(qū)域?qū)懽謽亲饨饎t低于中關(guān)村的平均水平。

由于中關(guān)村大量寫(xiě)字樓都是新建的智慧型甲級(jí)寫(xiě)字樓，為保證寫(xiě)字樓的高品質(zhì)、控制入駐企業(yè)的質(zhì)量，許多項(xiàng)目只有采取只租不售的市場(chǎng)策略。大部分500強(qiáng)企業(yè)和著名IT公司都是租用而不購(gòu)買(mǎi)，所以主要集中于只租不售的寫(xiě)字樓，如融科資訊中心、理想國(guó)際、威新大廈等。從近幾年市場(chǎng)情況來(lái)看，許多世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，尤其以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)辦公選址的首選都坐落于中關(guān)村區(qū)域。最典型的例子有聯(lián)想，微軟，甲骨文等。

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

商業(yè)類項(xiàng)目升溫主要緣于商辦類物業(yè)開(kāi)始調(diào)控，庫(kù)存項(xiàng)目逐漸減少。相比住宅地塊增加供應(yīng)，而商辦物業(yè)6月1日以后新審批規(guī)劃項(xiàng)目將不得再轉(zhuǎn)變用途，將逐漸成為稀缺資源。而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與住宅 相比相對(duì)低估，北京的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在2009年來(lái)的資產(chǎn)暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽(yáng)門(mén)等二環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域的部分寫(xiě)字樓的價(jià)格僅

相當(dāng)于五環(huán)的住宅價(jià)格。在通貨膨脹的大趨勢(shì)下，目前股市等其他投資渠道并不被人們看好，商業(yè)地產(chǎn)成為資金青睞的對(duì)象。

從回報(bào)上看，商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率比較高。目前北京住宅租售比已經(jīng)超過(guò)1∶500以上，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報(bào)率在1∶300左右。

另外，幾經(jīng)政策調(diào)整，住宅類購(gòu)房貸款與商業(yè)類貸款基本接近，相比限購(gòu)的住宅，第一套房基準(zhǔn)利率，第二套房1.1倍利率。目前商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行的利率基本為1.1倍，與住宅的差距縮小。雖然商業(yè)地產(chǎn)再交易的稅費(fèi)和居住成本都相對(duì)比較高，但是相比購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格差距，商業(yè)地產(chǎn)居住年限、物業(yè)水電、交易稅費(fèi)高等劣勢(shì)已不明顯。

目前的庫(kù)存量辦公類物業(yè)29015套、商業(yè)單元22584套，其中的部分項(xiàng)目將是商住物業(yè)退出樓市的最后一點(diǎn)庫(kù)存。6月北京住宅市場(chǎng)成交量難有明顯上漲，但商住類物業(yè)市場(chǎng)還將保持平穩(wěn)。

交易案例

時(shí)間國(guó)際公寓：31000

天創(chuàng)科技大廈：32000

中關(guān)村數(shù)碼大廈：32000

楓藍(lán)國(guó)際：30000

中關(guān)村大廈：32000

嘉豪國(guó)際中心：30000

韋伯時(shí)代中心：34000

天作國(guó)際中心：27000（2010-5-21價(jià)格）中關(guān)村南大街(白頤路)12號(hào)

第二篇：紙箱市場(chǎng)行情分析

紙箱市場(chǎng)行情分析

就目前來(lái)講我國(guó)還是一個(gè)加工制造業(yè)所占比重較大的國(guó)家，而就目前的發(fā)展水平，紙質(zhì)包裝在我國(guó)已發(fā)展的很成熟特別是瓦楞紙包裝，就單位成本計(jì)算較適合我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀，同樣它也是作為我集團(tuán)公司使用的一種必備品，紙箱行情的變化與輔料成本的控制息息相關(guān)！

一：我分公司使用紙箱現(xiàn)狀

包材使用較為廣泛，而且受季節(jié)及銷(xiāo)售市場(chǎng)影響較大。分公司處的開(kāi)封地區(qū)地理形勢(shì)較特別雖說(shuō)黃河北臨而過(guò)且是平原地區(qū)按常規(guī)來(lái)講防洪降澇能力應(yīng)該較強(qiáng)，但現(xiàn)實(shí)是由于黃河所經(jīng)地形成的特殊的地上河使它發(fā)揮不了疏導(dǎo)貫通的作用，再就是由于開(kāi)封城區(qū)較老這一現(xiàn)狀，前陣所遇的幾場(chǎng)大雨基本是回回內(nèi)澇，公司廠區(qū)也不例外，加之廠區(qū)建筑較老，儲(chǔ)存包材的倉(cāng)庫(kù)更是時(shí)時(shí)讓人操心，所以改善倉(cāng)儲(chǔ)條件是首要解決的問(wèn)題，再一個(gè)，車(chē)間內(nèi)的人員沒(méi)有一個(gè)節(jié)約的意識(shí)只認(rèn)識(shí)到干好活就好，前陣提到的紙箱浪費(fèi)較嚴(yán)重的問(wèn)題也不是一天兩天的積攢而突顯出來(lái)的。

目前公司包材使用量并未減少，但隨著季節(jié)的變化，包材供應(yīng)商也在對(duì)所供包材進(jìn)行價(jià)格調(diào)整協(xié)商，今年紙箱同比去年同期價(jià)格略微上漲，為更好的避免紙箱價(jià)格上漲而給公司帶來(lái)成本的增加，面對(duì)此種現(xiàn)象，我們應(yīng)該給以積極行動(dòng)，以最大量化的采取減少紙箱使用量的措施。

二：紙箱市場(chǎng)趨勢(shì)

瓦楞紙箱發(fā)較為成熟的企業(yè)主要集中在珠江及長(zhǎng)江三角洲，無(wú)論在企業(yè)規(guī)模、生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量還是生產(chǎn)效益上，都位居全國(guó)同行業(yè)前列。這些地區(qū)的發(fā)展速度相當(dāng)快，在很短的時(shí)間內(nèi)幾乎占據(jù)整個(gè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，實(shí)施銷(xiāo)售額連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭沒(méi)有間歇。

其中以長(zhǎng)三角地區(qū)的江浙地帶，是近幾年發(fā)展最為迅速的區(qū)域，而我公司所處的北方地區(qū)，紙質(zhì)包裝發(fā)展受行業(yè)經(jīng)濟(jì)的變化影響最為明顯，但近幾年各地也涌現(xiàn)出了個(gè)別的代表企業(yè)，象許昌地區(qū)的華麗紙包通過(guò)其上及集團(tuán)公司的帶動(dòng)發(fā)展近幾年已發(fā)展成為集紙板生產(chǎn)裁切定制成箱制造彩印于一體的綜合制造公司，對(duì)河南地區(qū)的紙包行業(yè)發(fā)展影響特別大！隨著物價(jià)上漲這一大趨勢(shì)的影響，進(jìn)入9月中下旬時(shí)，紙質(zhì)制品價(jià)格部分上漲，據(jù)目前市場(chǎng)情況看，紙箱價(jià)格沒(méi)有太大變動(dòng)，但不排除至年末時(shí)包裝用紙也會(huì)出現(xiàn)隨風(fēng)漲的趨勢(shì)！

三，現(xiàn)形勢(shì)下我集團(tuán)采取的措施

目前集團(tuán)公司紙箱供貨商由總部統(tǒng)一簽訂合同，采取集中采購(gòu)模式，各個(gè)分公司根據(jù)自己實(shí)際情況，做出相應(yīng)的計(jì)劃。但市場(chǎng)價(jià)格不僅與總部息息相關(guān)，同時(shí)也關(guān)系著分公司自己的營(yíng)業(yè)額情況。原料價(jià)格的上漲，輔包材價(jià)格隨之上漲，是目前必然的一個(gè)走勢(shì)。為了更好的應(yīng)對(duì)這個(gè)走勢(shì)，集團(tuán)應(yīng)作出相應(yīng)的調(diào)整，對(duì)一些使用頻繁，使用量大的輔包材可以一次性增大采購(gòu)量，以此減少一定的費(fèi)用，同時(shí)保證公司在使用輔包材上具有一個(gè)良性的循環(huán)。

像目前公司面臨一個(gè)包材改版的局面，面對(duì)此形勢(shì)，為避免包材

出現(xiàn)積壓，而減少包材的采購(gòu)量，這樣面對(duì)包材價(jià)格上漲時(shí)期，是個(gè)比較危險(xiǎn)的情況，在沒(méi)有改版前，公司一次性采購(gòu)量很小，一旦包材出現(xiàn)價(jià)格上漲，很可能影響下次采購(gòu)成本。為避免包材成本上漲而帶來(lái)的影響，應(yīng)加大產(chǎn)品的鮮銷(xiāo)量，同時(shí)對(duì)需要改版的包材盡快做出確定，以有的放矢的面對(duì)包材的價(jià)格變動(dòng)。

第三篇：藍(lán)牙音箱市場(chǎng)行情分析

藍(lán)牙音箱市場(chǎng)行情分析

不可否認(rèn)的是，一種新型的高科技產(chǎn)品，必將改變我們每一代人的生活方式。從第一次的科技革命，再到當(dāng)今的數(shù)字信息化時(shí)代，科技改變世界的力量不容置疑，而能改變?nèi)祟惿罘绞降男滦透呖萍籍a(chǎn)品都蘊(yùn)含著無(wú)限的商機(jī)。如果我們?cè)?0年代錯(cuò)過(guò)了改革開(kāi)放、90年代錯(cuò)過(guò)了股票、21世紀(jì)初錯(cuò)過(guò)了電子商務(wù)，那么未來(lái)我們還能抓住什么？前段時(shí)間移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)上馬化騰和雷軍同時(shí)透露出未來(lái)能改變我們生活方式的巨大商機(jī)——移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，他們都承認(rèn)：只要是智能手機(jī)或者平板電腦解決不了的問(wèn)題就是未來(lái)主流行業(yè)爭(zhēng)奪的市場(chǎng)，移動(dòng)就意味著是無(wú)線化，意味著未來(lái)都是無(wú)線數(shù)字化時(shí)代。無(wú)線就是擺脫了有線的困擾，能隨時(shí)隨地、無(wú)拘無(wú)束。

智能手機(jī)以及平板電腦使用范圍越來(lái)越普遍，趨向于大眾化，通信信號(hào)、wifi信息傳輸?shù)韧ㄐ偶夹g(shù)都能有效的保障用戶需求。而只有一種問(wèn)題是目前所有手機(jī)制造商及筆記本電腦品牌商都無(wú)法解決的問(wèn)題，這就是手機(jī)音質(zhì)問(wèn)題，消費(fèi)者用手機(jī)聽(tīng)音樂(lè)無(wú)法滿足其對(duì)音樂(lè)的追求所帶來(lái)的聽(tīng)覺(jué)享受。而傳統(tǒng)的插電音箱因?yàn)楸恐亍⒉环奖銛y帶的原因，使得消費(fèi)者在離家（辦公室）時(shí)，無(wú)法聽(tīng)到具有低音效果的音樂(lè)，因而之前的消費(fèi)者只能用耳機(jī)來(lái)短暫的代替。根據(jù)醫(yī)學(xué)鑒定，長(zhǎng)時(shí)間使用耳機(jī)聽(tīng)音樂(lè)，不僅耳朵疲勞，近距離的高分貝聲音會(huì)對(duì)耳朵聽(tīng)力產(chǎn)生一定影響。因此我們迫切需要一種既便攜、又能有低音效果的音箱產(chǎn)品來(lái)代替耳機(jī)對(duì)我們聽(tīng)力的傷害。這就衍生出一種依托藍(lán)牙技術(shù)發(fā)展的無(wú)線產(chǎn)品——掌上藍(lán)牙音箱?？梢钥隙ǖ氖?，在未來(lái)、掌上無(wú)線藍(lán)牙音箱將取代傳統(tǒng)的有線音箱。

領(lǐng)尚先鋒公司是目前行業(yè)內(nèi)少有的專門(mén)針對(duì)智能手機(jī)、平板電腦等移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)的掌上藍(lán)牙音箱品牌商。專業(yè)、是我們對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的卓越追求；專業(yè)、使我們更有效的服務(wù)于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶；專業(yè)、是使得國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者對(duì)我產(chǎn)品更加青睞，目前已暢銷(xiāo)于英國(guó)、德國(guó)、俄羅斯等歐洲國(guó)家。受到歐洲國(guó)家蘋(píng)果經(jīng)銷(xiāo)商熱烈追捧，也吸引了南方經(jīng)視頻道記者對(duì)我方產(chǎn)品進(jìn)行獨(dú)家專訪。

待續(xù)。。

肖秋龍

2012/6/20

第四篇：商務(wù)談判 ：世界市場(chǎng)行情分析

蘋(píng)果的世界市場(chǎng)行情分析

專業(yè)：國(guó)際貿(mào)易實(shí)務(wù)

蘋(píng)果行情直接決定蘋(píng)果營(yíng)銷(xiāo)和農(nóng)民收入。

摘要：蘋(píng)果價(jià)格反常地持續(xù)高漲，成為農(nóng)場(chǎng)品價(jià)格上嶄新的“領(lǐng)頭羊”。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革中，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的決定更為貼近于市場(chǎng)規(guī)律。隨著人民生活水平的提高，水果成為了居民消費(fèi)的必要組成部分。蘋(píng)果營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)和果農(nóng)的經(jīng)營(yíng)決策取決于對(duì)蘋(píng)果行情走勢(shì)的判斷，而這個(gè)行情走勢(shì)則取決于諸多影響因素。企業(yè)和農(nóng)戶決策判斷是否準(zhǔn)確依賴于對(duì)這些諸多因素的信息收集和分析把握。那么，蘋(píng)果市場(chǎng)的現(xiàn)狀和影響蘋(píng)果行情的因素有哪些呢？結(jié)合近幾年的實(shí)際情況，本文為你一一解答。

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)現(xiàn)狀、行情分析

一、蘋(píng)果市場(chǎng)的現(xiàn)狀

據(jù)了解，今年以來(lái)，大宗糧食產(chǎn)品玉米、小麥、水稻都已經(jīng)出現(xiàn)一波漲價(jià)潮，部分糧食品種漲幅約30%，而農(nóng)副產(chǎn)品綠豆、大蒜、白糖漲幅更加驚人，相繼出現(xiàn)“糖太宗”、“豆你玩”、“蒜你狠”、“蘋(píng)什么”等現(xiàn)象，其中“蘋(píng)什么”更為突出。蘋(píng)果價(jià)格反常地持續(xù)高漲，成為農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲新的“領(lǐng)頭羊”。經(jīng)經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蘋(píng)果市場(chǎng)基本呈現(xiàn)以下一些現(xiàn)狀：

（一）、中國(guó)蘋(píng)果的高中端市場(chǎng)，蘋(píng)果質(zhì)量好，數(shù)量增、進(jìn)步快，業(yè)界贊許

果品上市，自各產(chǎn)區(qū)的高質(zhì)量蘋(píng)果爭(zhēng)紅斗艷，琳瑯滿目，一車(chē)車(chē)、一片片已成氣候。幾個(gè)市場(chǎng)管理工作人員、商行老板都對(duì)近年來(lái)中國(guó)蘋(píng)果整體商品質(zhì)量的提升給予很高評(píng)價(jià)和稱贊。杭州果品批發(fā)有限公司魯朝法副總經(jīng)理是一位老果品，他認(rèn)為：“中國(guó)蘋(píng)果質(zhì)量進(jìn)步非常快，不僅是生產(chǎn)上，就連包裝、運(yùn)輸、硬件、軟件進(jìn)步都很明顯?！?/p>

今年中國(guó)蘋(píng)果產(chǎn)量、雖然東、西有增、減，但全國(guó)結(jié)果面積卻仍在擴(kuò)大，總產(chǎn)量已超3000萬(wàn)噸，居世界首位。現(xiàn)在中國(guó)蘋(píng)果質(zhì)量明顯的進(jìn)步，也體現(xiàn)在市場(chǎng)上，在廣州江南市場(chǎng)看到進(jìn)口的澳洲青蘋(píng)，質(zhì)量差、價(jià)格降到6元/公斤。廣州江南市場(chǎng)謝曄副主任認(rèn)為現(xiàn)在國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)精品蘋(píng)果不輸給進(jìn)口果，賣(mài)價(jià)比進(jìn)口果還要高。江南市場(chǎng)里的國(guó)產(chǎn)高檔蘋(píng)果，批發(fā)價(jià)格都在10元/公斤以上。

（二）、蘋(píng)果產(chǎn)地不同，特點(diǎn)各異，頗有特色

新疆阿克蘇的甜心蘋(píng)果在上海江南、上海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)幾乎每個(gè)蘋(píng)果果行都有展示位置。廣州華潤(rùn)萬(wàn)家超市里蘋(píng)果柜臺(tái)上，最高價(jià)就是“西域香妃”品牌的新疆阿克蘇蘋(píng)果，標(biāo)價(jià)9.88元/斤。

市場(chǎng)反映甘肅靜寧蘋(píng)果色艷、糖高、皮薄，是不用洗就可以吃的蘋(píng)果。甘肅靜寧的紅富士、天水的花牛已經(jīng)成了各大蘋(píng)果批發(fā)市場(chǎng)里的特色產(chǎn)品。甘肅省在大力發(fā)展特色果品中，其蘋(píng)果面積逐年擴(kuò)大，市場(chǎng)份額也在不斷地?cái)U(kuò)大。

陜西蘋(píng)果進(jìn)步快，這是批發(fā)市場(chǎng)老板們的評(píng)價(jià)。果子亮度、包裝的水平、貯藏的質(zhì)量、包

括收購(gòu)、銷(xiāo)售的價(jià)格都在逐年上升。

山東蘋(píng)果在市場(chǎng)上見(jiàn)到的也不少，據(jù)批發(fā)市場(chǎng)的管理人員介紹，春節(jié)前批發(fā)市場(chǎng)上一般是西部的幾個(gè)省的果子多，過(guò)了春節(jié)，越到中后期山東蘋(píng)果綜合質(zhì)量高、就體現(xiàn)出來(lái)了。另外，在山東各區(qū)域的果品賣(mài)價(jià)也不同，最貴的是蓬萊蘋(píng)果。用上海江南市場(chǎng)“家軍果行”黃老板的話說(shuō)：“蓬萊蘋(píng)果質(zhì)量就是好，價(jià)格就是貴”。

在廣州江南批發(fā)市場(chǎng)上有一個(gè)特殊現(xiàn)象是山東蘋(píng)果都用40英尺集裝箱貨柜車(chē)運(yùn)輸，其它幾個(gè)省的蘋(píng)果一律是普通大卡車(chē)運(yùn)輸。由于柜車(chē)運(yùn)輸質(zhì)量好，紙箱箱體不受損，蘋(píng)果保溫好、干凈買(mǎi)價(jià)就高。

（三）、中國(guó)蘋(píng)果品牌效應(yīng)初見(jiàn)端倪

目前中國(guó)最高端的蘋(píng)果（包括其它果品）集散地是廣州江南批發(fā)市場(chǎng)。2010年春夏，一個(gè)“金創(chuàng)”牌子的山東蓬萊蘋(píng)果品牌引起整個(gè)江南市場(chǎng)的轟動(dòng)。“金創(chuàng)”賣(mài)價(jià)最高，12.5公斤/箱，別的品牌130-150元，金創(chuàng)賣(mài)到155元。賣(mài)得最快，每天都是第一個(gè)賣(mài)完。買(mǎi)貨還要預(yù)定。“金創(chuàng)”蘋(píng)果數(shù)量大，主要經(jīng)營(yíng)者廣州江南市場(chǎng)鴻發(fā)果品高錫鵬業(yè)務(wù)主辦介紹，今年賣(mài)了100多個(gè)柜，效益可見(jiàn)一斑。市場(chǎng)品牌不是評(píng)出來(lái)的，不是媒體炒出來(lái)的，是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，是市場(chǎng)認(rèn)可的結(jié)果。

經(jīng)調(diào)查了解，在廣州批發(fā)市場(chǎng)上，反映比較好的“金創(chuàng)”、“天賜?！保ň鶃?lái)自山東蓬萊），山東龍口“三D”蘋(píng)果可以和日本進(jìn)口果媲美。山東棲霞“天宇”、甘肅靜寧“葫蘆河”、陜西“華圣”的幾個(gè)品牌在廣州已經(jīng)很有名氣。

在廣州超市里看到，廣州鑫榮懋公司的“好好吃”蘋(píng)果，在廣州華潤(rùn)萬(wàn)家是主打品牌。來(lái)自山東合眾公司“合眾”牌紅富士，已成了廣東省幾家大潤(rùn)發(fā)超市的當(dāng)家品牌，蘋(píng)果品牌戰(zhàn)略在中國(guó)蘋(píng)果市場(chǎng)上已開(kāi)始形成氣候，令人欣慰。

（四）、超市的力量在悄然崛起

原來(lái)在山東龍口復(fù)發(fā)中記專做廣州市場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的田加盛經(jīng)理，現(xiàn)在服務(wù)于一家果品公司專做超市蘋(píng)果業(yè)務(wù)，他介紹：“經(jīng)過(guò)近幾年來(lái)的觀察，目前象廣州這樣的大城市，市民購(gòu)買(mǎi)蘋(píng)果的地點(diǎn)越來(lái)越集中到不斷增建的各類超市之中”。由于我國(guó)蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展進(jìn)步，對(duì)于大型超市已經(jīng)做到了要主打超市的四個(gè)條件：一是質(zhì)量合格、穩(wěn)定；二是貨量充足，長(zhǎng)年供應(yīng)；三是不同定位、不同品格的蘋(píng)果對(duì)號(hào)入座，價(jià)格適合；四是足夠資金實(shí)力應(yīng)對(duì)帳期壓力。他估計(jì)，超市的蘋(píng)果銷(xiāo)量將近占市民總銷(xiāo)費(fèi)的50%。據(jù)調(diào)查，上海專為超市進(jìn)行水果配送供貨的四大公司（眾葆、景明、澤倫、海盛），已經(jīng)發(fā)展到年經(jīng)營(yíng)額1.5-4.5億的水平。成長(zhǎng)之快，足以說(shuō)明超市銷(xiāo)售在日益增長(zhǎng)地國(guó)民水果消費(fèi)中，存有很大的發(fā)展空間。

（五）、高價(jià)位、低銷(xiāo)量、高庫(kù)存、大風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)今國(guó)內(nèi)蘋(píng)果市場(chǎng)的突出特點(diǎn)

1、高價(jià)位：今年蘋(píng)果收購(gòu)價(jià)格是在08年、09年連續(xù)兩年收購(gòu)價(jià)每年大漲700-800元/噸的基礎(chǔ)上，又平均大漲1000元/噸以上。在市場(chǎng)和客商們座談中，客商們反映：去年4元/斤的一級(jí)蘋(píng)果，今年批發(fā)價(jià)在5元左右，每斤漲了1元錢(qián)。在廣州大潤(rùn)發(fā)超市，二級(jí)80#果，去年每斤賣(mài)價(jià)4.98元，今天賣(mài)價(jià)5.98元。杭州果品市場(chǎng)今年1-10月份蘋(píng)果銷(xiāo)售額1.7億元，均價(jià)5.6元/斤，比去年的均價(jià)4.22元，每斤增加1.38元。廣州江南市場(chǎng)買(mǎi)貨的客商們不禁感嘆：“今年蘋(píng)果價(jià)格是這些年來(lái)，新果上市期最高的價(jià)位?！?/p>

2、低銷(xiāo)量：由于價(jià)位太高，各個(gè)市場(chǎng)都感覺(jué)到由于價(jià)格高，銷(xiāo)量減少。平均都下降40%左右。廣州江南市場(chǎng)，11月5日上午是周五，正是購(gòu)銷(xiāo)蘋(píng)果較多的日子，但現(xiàn)場(chǎng)觀察，一個(gè)交易大棚，幾十輛蘋(píng)果車(chē)兩列排開(kāi)，一眼望去賣(mài)蘋(píng)果多，買(mǎi)蘋(píng)果者少。我們看到廣州江南市場(chǎng)里，某輛來(lái)自山東的柜車(chē)?yán)习宸从?，往年二天就能賣(mài)完的蘋(píng)果，現(xiàn)在第五天還沒(méi)有賣(mài)完，只好把蘋(píng)果再入進(jìn)江南市場(chǎng)的冷庫(kù)里。

3、高庫(kù)存。今年雖說(shuō)各產(chǎn)區(qū)豐欠不一，但總產(chǎn)量仍在3000萬(wàn)噸左右。今年進(jìn)入市場(chǎng)的蘋(píng)果減少，蘋(píng)果出口也因價(jià)位高而受阻，榨汁果收購(gòu)價(jià)高，榨汁廠收購(gòu)量少于往年，產(chǎn)地的地

面果也基本見(jiàn)不到了。蘋(píng)果哪里去了，答案蘋(píng)果入庫(kù)了！

二、蘋(píng)果行情的分析：

（一）、價(jià)格因素：

1、上市價(jià)格的一般運(yùn)行規(guī)律。近年來(lái)，我市蘋(píng)果價(jià)格的跌宕起伏雖然雜亂無(wú)章，但仍然是有規(guī)律可循的。一般而言，若前一年產(chǎn)的蘋(píng)果到翌年春天價(jià)格“后翹”，則當(dāng)年蘋(píng)果開(kāi)市會(huì)高開(kāi)高走。反之，則低開(kāi)低走。同時(shí)，每年10月底11月初大量不套袋紅富士集中上市時(shí)，一般產(chǎn)地售價(jià)降至低谷。

2、價(jià)格運(yùn)行的主導(dǎo)。在蘋(píng)果市場(chǎng)上，有三類群體在影響著價(jià)格的運(yùn)行。一是作為最初賣(mài)方的廣大果農(nóng)；二是作為最終買(mǎi)方的廣大消費(fèi)者；三是既是買(mǎi)方又是賣(mài)方的蘋(píng)果營(yíng)銷(xiāo)商。由于現(xiàn)在的蘋(píng)果供應(yīng)已趨飽和，從局部地區(qū)來(lái)看甚至是超飽和，因此，蘋(píng)果市場(chǎng)已進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，作為最初賣(mài)方的廣大果農(nóng)盡管對(duì)價(jià)格運(yùn)行有一定影響，但已經(jīng)不是主導(dǎo)因素，況且千家萬(wàn)戶的果農(nóng)形不成強(qiáng)有力的拳頭，不能團(tuán)結(jié)一致與市場(chǎng)抗衡，從而在蘋(píng)果市場(chǎng)上成為最弱勢(shì)的群體。而能主宰市場(chǎng)價(jià)格的就剩了兩大群體，蘋(píng)果營(yíng)銷(xiāo)商和廣大消費(fèi)者。蘋(píng)果營(yíng)銷(xiāo)商決定著起初的蘋(píng)果收購(gòu)價(jià)格，而廣大消費(fèi)者則決定著最終的蘋(píng)果銷(xiāo)售價(jià)格。上年果品銷(xiāo)售價(jià)格“后翹”，當(dāng)年果品收購(gòu)價(jià)格高開(kāi)高走；反之，銷(xiāo)售價(jià)格下滑，消費(fèi)者受價(jià)格的滯后影響，加之營(yíng)銷(xiāo)商在價(jià)格下滑后的大量虧損要在當(dāng)年 “撈本”的心理作用，決定了當(dāng)年的收購(gòu)價(jià)格必然會(huì)低開(kāi)低走。

（二）、成本因素：

蘋(píng)果價(jià)格的上下波動(dòng)最終要?dú)w結(jié)到成本上來(lái)，遠(yuǎn)高于成本和大大低于成本都不會(huì)長(zhǎng)久，而成本包括生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售成本兩部分。

1、生產(chǎn)成本。指生產(chǎn)蘋(píng)果過(guò)程中的生產(chǎn)資料耗費(fèi)和人工耗費(fèi)。生產(chǎn)資料耗費(fèi)包括：果樹(shù)套袋、果樹(shù)專用肥、果樹(shù)病蟲(chóng)害用藥、灌溉用水等。人工耗費(fèi)貫穿了果樹(shù)全年管理的始終，一般而言是較為固定的。近年來(lái)各項(xiàng)農(nóng)資價(jià)格上漲，用電用水費(fèi)用上漲，受整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)成本上升的影響，人工費(fèi)用也在上漲等，因此，蘋(píng)果生產(chǎn)成本呈逐年上升的趨勢(shì)。

2、銷(xiāo)售成本。指蘋(píng)果銷(xiāo)售中的運(yùn)輸費(fèi)用、貯藏費(fèi)用以及直接銷(xiāo)售過(guò)程的場(chǎng)地費(fèi)用和人工費(fèi)用。近年來(lái)橋路費(fèi)、油費(fèi)漲價(jià)以及限超載等，使運(yùn)費(fèi)增加，貯藏質(zhì)量的提高和用電費(fèi)用上升使貯藏費(fèi)用上漲，銷(xiāo)售過(guò)程中的場(chǎng)地費(fèi)和人工費(fèi)用也不同程度地上漲，因此，蘋(píng)果的銷(xiāo)售成本也呈逐年上升的趨勢(shì)。

（三）、供求因素

蘋(píng)果價(jià)格的上下波動(dòng)還受供給與需求的影響。從不同范圍來(lái)考察供求，可分為產(chǎn)地的局部供求，全國(guó)范圍內(nèi)的整體供求以及整個(gè)國(guó)際市場(chǎng)的總體供求三個(gè)層面。

1、產(chǎn)地局部供求。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)地豐收年份，造成局部的供過(guò)于求，產(chǎn)地價(jià)格一般呈降低態(tài)勢(shì)；產(chǎn)地欠收年份，造成局部的供不應(yīng)求，產(chǎn)地價(jià)格一般呈升高態(tài)勢(shì)；平產(chǎn)年份，則主要受翌年春天價(jià)格滯后的影響。產(chǎn)地局部供求對(duì)作為賣(mài)方的廣大果農(nóng)和作為買(mǎi)方的蘋(píng)果營(yíng)銷(xiāo)商的買(mǎi)賣(mài)心理和買(mǎi)賣(mài)價(jià)格產(chǎn)生著重大的影響。

2、全國(guó)范圍整體供求。中國(guó)幅員遼闊，氣候特征各異。甲地豐收或欠收，乙地不一定也豐收或欠收，每一年的情況都不太一樣，決定了總供給水平或升或

降或基本持平。而從國(guó)內(nèi)消費(fèi)總需求來(lái)看，近年來(lái)已趨飽和，局部地區(qū)甚至出現(xiàn)了超飽和狀況。山東、山西、陜西等省份的蘋(píng)果總供給基本持平的年份，總需求趨于飽和；總供給水平上升的年份，總需求將超飽和；總供給水平下降的年份，總需求將略有不足。全國(guó)范圍的整體供求影響著各地蘋(píng)果的總平均價(jià)格，而總平均價(jià)格影響和決定著經(jīng)營(yíng)者的入市價(jià)格和入市時(shí)間，最終影響其經(jīng)營(yíng)收益。如某些地區(qū)在總供給水平下降但局部供過(guò)于求的年份，有的果農(nóng)和營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)急于低價(jià)傾銷(xiāo)，有的則采取了延期上市的策略，結(jié)果賺賠差異就很大。2003年煙臺(tái)蘋(píng)果的上市就如此，賠錢(qián)的人主要原因是只看到了局部卻沒(méi)有把握整體。

3、國(guó)際市場(chǎng)總體供求。世界各地蘋(píng)果的豐欠以及進(jìn)出口狀況，影響著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)總的供求平衡，從而對(duì)國(guó)內(nèi)蘋(píng)果價(jià)格產(chǎn)生影響。一般而言，世界市場(chǎng)的總供給水平（豐收或欠收）影響著蘋(píng)果的總平均價(jià)格。我們作為蘋(píng)果生產(chǎn)國(guó)，出口形勢(shì)影響著國(guó)內(nèi)蘋(píng)果價(jià)格的上升或下降。而出口形勢(shì)取決于我國(guó)出口的目標(biāo)市場(chǎng)其本土的蘋(píng)果生產(chǎn)現(xiàn)狀和其他出口國(guó)的生產(chǎn)出口狀況。如東南亞國(guó)家是我們出口的目標(biāo)市場(chǎng)，他們本國(guó)蘋(píng)果當(dāng)年生產(chǎn)咋樣？其他出口國(guó)家蘋(píng)果當(dāng)年生產(chǎn)咋樣？這些國(guó)家影響著我國(guó)當(dāng)年的出口形勢(shì)，從而影響我國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的供求，最終影響著國(guó)內(nèi)的蘋(píng)果價(jià)格。2003年歐美蘋(píng)果欠收，拉動(dòng)我國(guó)蘋(píng)果出口，從而對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格形成了向上的拉動(dòng)力。

因此，研究蘋(píng)果價(jià)格的上下波動(dòng)，要研究三個(gè)不同層面的供求狀況才能作出正確的判斷。那些吃了虧的果農(nóng)和蘋(píng)果經(jīng)銷(xiāo)商大都只是研究了局部，而缺乏整體和總體的把握所致。

（四）、加工因素：

加工和儲(chǔ)藏能力的提高會(huì)相應(yīng)提高蘋(píng)果的總消費(fèi)水平，從而形成新的供求平衡而影響蘋(píng)果的市場(chǎng)價(jià)格。

1、果汁、果脯等果品加工。近年來(lái)，象安德利、源通、金海緣等一批果汁廠的興起，不僅消化了大量的落地果、殘次果，而且?guī)?dòng)了加工專用蘋(píng)果的種植和銷(xiāo)售。蘋(píng)果加工使消費(fèi)總需求提高，拉動(dòng)蘋(píng)果價(jià)格的上升。加工數(shù)量越多，需求量越大，對(duì)蘋(píng)果價(jià)格的拉動(dòng)力也越大。

2、冷藏廠、保鮮庫(kù)對(duì)果品的貯藏。近年來(lái)，隨著蘋(píng)果市場(chǎng)周年供應(yīng)的需要，各地興建了不少果品保鮮冷藏廠，并且形成了較大的吞吐量。如煙臺(tái)市有大大小小百余座果品冷藏廠，年吞吐蘋(píng)果80萬(wàn)噸左右，是煙臺(tái)蘋(píng)果的1/4強(qiáng)。蘋(píng)果貯藏不僅打破了原有的蘋(píng)果購(gòu)銷(xiāo)局面，刺激了收購(gòu)蘋(píng)果時(shí)的需求上升，而且因周年供應(yīng)還會(huì)使蘋(píng)果消費(fèi)總需求提高，從而也會(huì)拉動(dòng)蘋(píng)果價(jià)格的上升。

（五）、比價(jià)因素：

根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的比價(jià)原理，蘋(píng)果價(jià)格的升降還要受到整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品和其他果品價(jià)格升降的影響。

1、農(nóng)產(chǎn)品比價(jià)影響。一般而言，在我國(guó)，無(wú)論是政策原因還是市場(chǎng)原因，只要糧食價(jià)格上漲，就會(huì)帶來(lái)一輪農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)風(fēng)潮。如2004年糧食價(jià)格上升后，蔬菜、家禽、果品等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格也都有不同程度地上漲。糧停漲后的穩(wěn)定期，蘋(píng)果價(jià)格波動(dòng)受比價(jià)因素的影響就會(huì)相應(yīng)降低。

2、果品內(nèi)部比價(jià)影響。一般而言，在供求均衡的情況下，蘋(píng)果、梨、橘子、香蕉等水果之間有一個(gè)比價(jià)，并且有相對(duì)穩(wěn)定性。不可能其他水果都漲價(jià)或落價(jià)，而蘋(píng)果卻相反。蘋(píng)果價(jià)格漲跌受到其他水果上市價(jià)格的影響并且這個(gè)影響是一定的。除非某一種或幾種水果受自然等因素的影響出現(xiàn)了供求不平衡的情況，原有的比價(jià)就會(huì)被打破，從而帶來(lái)蘋(píng)果價(jià)格的升降。

（六）、競(jìng)爭(zhēng)因素：

蘋(píng)果在市場(chǎng)上的價(jià)格漲跌與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系密切。

1、賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)。包括廣大果農(nóng)和蘋(píng)果經(jīng)銷(xiāo)商內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)，同等質(zhì)量看誰(shuí)價(jià)格更低，同等價(jià)格看誰(shuí)質(zhì)量更高。怎么賣(mài)出手，主要看誰(shuí)價(jià)格低廉；怎么能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，看誰(shuí)能找到更多的客戶，誰(shuí)出的價(jià)錢(qián)高就賣(mài)給誰(shuí)。由此可見(jiàn)，蘋(píng)果市場(chǎng)價(jià)格與賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系很大。

2、買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)。包括蘋(píng)果經(jīng)銷(xiāo)商和廣大消費(fèi)者內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)，同樣價(jià)錢(qián)要買(mǎi)質(zhì)量好的，同樣質(zhì)量要買(mǎi)價(jià)格低的。怎么買(mǎi)到手，主要看誰(shuí)出的價(jià)格高；怎么能買(mǎi)到價(jià)格低的好貨，主要看誰(shuí)能找到更多的貨源，能“貨比三家”，誰(shuí)的質(zhì)量好，誰(shuí)的價(jià)錢(qián)低就買(mǎi)誰(shuí)的。由此看來(lái)，蘋(píng)果市場(chǎng)價(jià)格還與買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)存在著密切關(guān)系。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方之間的競(jìng)爭(zhēng)。主要指廣大果農(nóng)與蘋(píng)果經(jīng)銷(xiāo)商之間，蘋(píng)果經(jīng)銷(xiāo)商與廣大消費(fèi)者之間的競(jìng)爭(zhēng)，有心理價(jià)位、購(gòu)銷(xiāo)數(shù)量和次數(shù)、商業(yè)信譽(yù)、討價(jià)還價(jià)等諸方面的競(jìng)爭(zhēng)，最終達(dá)成雙方認(rèn)可的價(jià)格而成交。

市場(chǎng)上有些競(jìng)爭(zhēng)是合理的，有些則是不正當(dāng)?shù)?，如賣(mài)方之間的“低價(jià)傾銷(xiāo)”，買(mǎi)方之間的“壓級(jí)壓價(jià)”，買(mǎi)賣(mài)雙方的“胡吹亂侃”等等惡性競(jìng)爭(zhēng)，都會(huì)使蘋(píng)果市場(chǎng)價(jià)格處于非正常的運(yùn)行狀態(tài)，最終使生產(chǎn)者、消費(fèi)者、經(jīng)銷(xiāo)商都會(huì)受到傷害。

（七）、體制因素：

當(dāng)前的管理體制對(duì)蘋(píng)果質(zhì)量和蘋(píng)果市場(chǎng)價(jià)格都難以控制，蘋(píng)果價(jià)格的升降與人為因素的影響有關(guān)。

1、缺乏統(tǒng)一的生產(chǎn)管理，質(zhì)量失控。一家一戶，生產(chǎn)一畝或兩畝蘋(píng)果，形不成生產(chǎn)規(guī)模，管理水平不一，生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不一，不到采收期隨意采摘等等，生產(chǎn)出的蘋(píng)果質(zhì)量也就難以統(tǒng)一。這些質(zhì)量不一的蘋(píng)果由一家一戶拿到市場(chǎng)上，價(jià)格自然也就五花八門(mén)。

2、缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)管理，價(jià)格失控。政府退出了市場(chǎng)管理，協(xié)會(huì)尚無(wú)能力和相應(yīng)地權(quán)利加以管理，沒(méi)有統(tǒng)一的價(jià)格和浮動(dòng)范圍，沒(méi)有權(quán)威部門(mén)加以規(guī)范性管理，蘋(píng)果經(jīng)銷(xiāo)商滿天飛，各自為戰(zhàn)，相互壓價(jià)，相互拆臺(tái)，直接導(dǎo)致蘋(píng)果市場(chǎng)價(jià)格混亂。

3、缺乏一體化的管理，競(jìng)爭(zhēng)失控。蘋(píng)果生產(chǎn)以家庭為單位，產(chǎn)業(yè)化、組織化程度低，難以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、運(yùn)、貯、銷(xiāo)一體化，各鏈條之間形不成利益共同體，鏈條內(nèi)部、鏈條之間“內(nèi)耗”嚴(yán)重，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)失控，使蘋(píng)果市場(chǎng)價(jià)格處于非正常運(yùn)行狀態(tài)，造成了國(guó)外反傾銷(xiāo)，國(guó)內(nèi)受損傷的局面。

小結(jié)：蘋(píng)果行情要受到上述多種因素的影響，每年這些影響因素都在變化著，并且每一因素對(duì)每年蘋(píng)果行情的影響程度也發(fā)生著變化。因此，企業(yè)和農(nóng)戶必須在圍繞這些因素廣泛收集信息的基礎(chǔ)上進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致地分析，才能對(duì)蘋(píng)果行情走勢(shì)作出準(zhǔn)確的判斷從而形成正確的決策。

第五篇：藥用牡丹市場(chǎng)行情分析

藥用牡丹市場(chǎng)行情分析

藥用牡丹經(jīng)歷了一個(gè)緩慢的市場(chǎng)消化、陰跌的周期，于2008年跌到了谷底，每公斤干貨只有幾元至十幾元不等，隨著庫(kù)存的逐漸消化，種植面積的大幅度的減少，藥都亳州原藥材種植地的開(kāi)發(fā)建設(shè)及它的用途廣泛，藥用牡丹的市場(chǎng)價(jià)格將逐漸提高，但由于它的生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，人民的種植回報(bào)率低，回報(bào)的周期又長(zhǎng)，所以短時(shí)間內(nèi)很極大地激發(fā)群眾的種植積極性。綜上所述，庫(kù)存的降低、用途的量大、種植面積的大減、回報(bào)周期長(zhǎng)等因素的累積，注定著在未來(lái)一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)藥用牡丹的市場(chǎng)價(jià)格將逐漸上漲，也不排除短期炒作的可能性。2011年就曾被炒作過(guò)一次，這樣的行情還會(huì)出現(xiàn)。就在最近兩年之內(nèi)就可再看到比這2011年更猛烈的上漲。讓我們拭目以待。