第一篇：深層溝通大全(入門知識篇)

深層溝通大全（入門知識篇）（阿諾整理）

感謝在編輯此文過程中所摘錄內容的作者，諸多原作者，在此一并感謝。

什么是深層溝通？

深層溝通是一種心靈溝通技術，深層溝通技術由臺灣林顯宗老師所研創，不僅引導人們心靈回溯前世，預觀未來，更開啟心靈能量，清除心靈障礙，了解問題背后的原因，以及探索生命因果和轉識成智，圓滿生命因緣。

深層溝通以心靈學為理論架構，融合心理咨商及心靈咨商的技巧，加以整理系統化，并簡單化其操作步驟，有效達到溝通的目的。深層溝通既不是通靈，也不是催眠。協助人們面對自己的問題，了解原因，穿越障礙。深層溝通的作用機理簡要地來說就是通過清理影響人的心靈種子，讓本人更有智慧地面對和選擇自己的人生道路。深層溝通不是宗教玄奧，而是再科學不過的身心靈融合！

這是一種簡單的心靈溝通技術，可以安全有效的改善人類生活中各種問題及身體疾病，并可回溯前世或預觀未來找到問題的答案，破除心靈的迷思。

深層溝通能幫到我什么？溝通的預期效果

可清除人們心靈深處的障礙、改善生活狀況、人際關系、及婚姻感情、事業財富障礙等。能夠回溯到自己幼年、嬰兒、胎兒時期，也能回溯無數個過去世，了解因果輪回看到過去時間軌跡中所有的重大事件。去找出各個事件發生的成因，及心靈被卡住、阻礙的點出來。回到未來，有效的引導心靈前進未來，看到答案并改變結果，協助人們在當下做改變及決定，有助于如何面對未來并改善未來，從而改善自己的生命品質。

「深層溝通」可以引領您用科學方法解開「因果業力」之枷鎖、重組您生命的基因改造您的人生、讓您了解什么是真正的天、地、人。引領您不再對「未知」有任何的困惑、重新迎接美麗的生命。

具體有以下幾個方面：

1.提高身體健康程度

2.改善感情（兩性關系障礙、親子關系困惑等）

3.清除和化解事業、財富和人際關系的障礙

4.與「靈」溝通,化解——冤親債主、祖先、嬰靈、外靈干擾等）

5.前世因果業報的清除與化解

6.了解今生的生命功課，清晰今生投胎的目的和自己的生命模式，并發現自己生命模式背后的真相與智慧。

溝通的好處：

1.培養由果溯因的能力。

讓自己從結果中脫離出來，不再為已經存在的結果苦惱，不再怨天尤人，去找到造成結果的原因。這是以一種安全舒適的方式去收獲無盡的智慧，培養由果溯因的能力。讓人可以保持清明，提高覺察力，在生活中覺察自己的身口意，不再去種不好的因。對于已經種下不好的可以通過溝通化解的去化解，不能溝通化解的就歡喜受報，讓自己明明白白的活著。

2.擁抱自己的每一個面向。

以前只愿接受“美好的自己”，不承認“不好的自己”。這樣的日子過得如何？分裂，鉆牛角尖，迷惑。只看到單獨的某一面是制造幻相的開始，喪失了生命的豐富。還會常常陷入自責、認為自己不夠好，不值得，這樣如何能打開心，對他人理解、包容和接受，又如何讓自己享受生命的豐盛呢？！當個案接受自己的多面性后，會活得更輕松、自在與圓融，即使身忙也可以心不忙。

3.享受當下的生命。

清除障礙自己的種子，越來越清楚自己的人生程式和意義，人生突然變得簡單又純粹。沒有太多的思索，只需要去做就好了。除了溝通，還會從四方吸取很多心靈性成長的養分，直覺指引自己去學習什么，做什么，成長的道路無止境。走過那些事情想不開，溝通后又時時思索的日子，然后發覺自己可以不斷的享受每一個當下，實實在在的當下。

深層溝通最大的目的：

即是運用極科學又有效的方式去除阻礙人往前邁進成長的種種障礙，使人能夠更理性恢復原來既有的本能，改善自己的生活及命運。

通過深層溝通的引導，可以讓人回溯過去的時間軌跡當中，看到種種的因果關系，找到所有問題的答案。運用寬恕療法化解所有的恩怨而達到釋放及解脫。引導一個人前進到未來，看清自己的未來是什么結果，讓此人在當下自知該如何改善與決定。

如何進行深層溝通？深層溝通的方式是什么：

深層溝通是一種一對一的心靈溝通，透過溝通師的引導，被溝通者由淺層意識進入到深層意識，在溝通過程中意識完全清醒，清除個人累積的心靈掛礙，喚醒其內在深層的無上智慧。

通過溝通師引導個案（即溝通對象），讓個案講出現在人生面臨的困惑，然后通過讓個案回溯人生的過往的種種經歷，來讓個案領悟到為何他會遭遇到人生當下的困境；而且通過溝通師的引導，讓個案釋放過往事件對心靈所帶來的影響，以達到去除種子影響的目的，從而讓個案能更有智慧更清明地面對當下的人生，而且通過不斷地多次的溝通，讓個案達到不同階段的心靈成長。

什么是種子：

「種子」在字典裡的解說是植物雌蕊受精后，子房內成熟的胚珠。因此種子被喻為事物的根源。我們在生長過程中會有許多的事件發生，凡是會造成印象深刻或有所掛礙的事件，都可稱為「種子」。在心靈中，種子就是造成一個人個性特質的原因。

一顆種子埋在土裡不見得每一顆都會發芽，需要具備陽光、空氣、水等種種因素才會發芽、茁壯。人類心靈種子，也需要符合某些條件才會發芽。我們常聽說：「一朝被蛇咬，十年怕草繩。」被蛇咬是這件事的根源，也就是種子，而種子發芽后就變成看到草繩就誤以為是看到蛇，因此一看到草繩，就會心生恐懼，影響正常作息。

種子的力量

在生命成長的過程中，不管是幸福快樂還是荊棘密佈，在心中或多或少都留下些許痕跡！有的痕跡經過長年累月的堆積后，以為不見了、消失了，其實還刻印在內心最深處。有些感覺、有些痛，一直深藏在心靈機制裡，一旦時機成熟，就像深壓在石頭下的種子，會發芽、會產生作用力，這時就像排山倒海而來的海嘯般，會把我們淹沒。可悲的是我們自己并不自知，也不知是什麼原因造成我們生活的障礙，只知道自己的生活陷入困頓與恐慌。

在被溝通之前個案需要注意的事項：

1)這不是催眠、通靈或任何形式之治療行為。您也可以說它像是引導式的一對一聊天。心靈溝通技術發展到目前為止，沒有任何副作用。

2)整個過程中您都是清醒的，您只要放松、靜下心來并信任溝通師的引導就可以了。當您隱瞞事實、主觀分析、或是抗拒引導時，經常會造成效果不佳或是溝通中斷的結果。

3)心靈溝通的目的是清除您心靈深處的種子與掛礙，協助您重新恢復自己的身心健康。當您個人面對意愿越強時效果越好，越放松就越容易被溝通。

4)心靈溝通中您所說的任何事件，溝通師不能將事件內容與您的名字一起對外宣說。

5)心靈溝通中，溝通師不會跟個案有身體接觸、也不會安慰或同情個案。（避免不必要的副作用）

6)心靈溝通中，溝通師不會給您任何評估或建議。（這是心靈溝通會有效的重要原因之一）

溝通前你要清晰的知道我們的職責：

1)我們這里，沒有病人或患者，充其量，只有「個案」而已。切勿把傳統的就醫習慣帶進來。溝通師與您是一體的，他就像是您的一面鏡子一樣。溝通的目的在于利用專業技術引導您面對自己的盲點與克服障礙，而非指導您應該怎麼做。所以，溝通過程中會持續引導您，但不會主動期待您有所改變，您也無須刻意改變自己來讓溝通師不至于失望。

2)對于所有談話內容，我將嚴格守密，若未取得您的同意，溝通師之間無論是基于學術或討論或任何立場，都不得連同您的姓名及內容透露給無關之第三者，當然，連您的家人在內，除非您自己愿意與他人分享。相對的，您如果尋求的是專業、權威人士的「金玉良言」，那您可能會失望，因為溝通過程需要您的參與，我們會讓您學會怎麼去面對自己，成為自己的主人，重建自己生命程序，我不會給您任何的建議與評估。

3)您不會在這里聽到任何對您失望、評估、批判或指責的言語或行為。我會感同身受的傾聽您的生命歷程，但是不會給您任何安慰，也不會浪費時間檢討您哪里做錯了。

4)我不是命理師、風水師、靈媒，也不是救世主。我不會預設任何立場，包括：宗教與文化等，也不會排斥任何宗教信仰及生活背景的朋友，我尊重每一種宗教信仰和生命個體。

這樣的誤解你有沒有：心靈溝通只是一種聊天，充其量加上所謂的情緒宣泄。

深層溝通是一種有深厚的學理根據，以及眾多引導技巧的技術。表面似乎只是聊天，但是每句指令，都是創始人林顯宗老師利用多年的專業經驗精心設計的。一般的諮商大都只處理「果相」的問題，無法觸及到深層的因，別忘了，生命經歷及演化的時間軸線不只只有今生的階段，您個人當然也不例外，這是科學家已經證實的事。心靈溝通的目的就是從根本解決問題，讓你恢復心靈的健康，擺脫憂郁與煩惱。一個成功的心靈溝通，所帶來的絕對不只是暫時的情緒宣泄，它的效用，甚至會改變您的生命模式。

為了您自己和朋友，請不要這樣做：

倘若您有很沉重的心事，不要輕易找您的朋友訴苦，他們并未受過嚴謹訓練，你的情緒有可能會把他們壓垮，最後他們可能會躲你遠遠的。你需要接受專業的心靈溝通，這才是正確的管道。別認為您來心理診所就以為自己是「瘋子」、「心理變態」、「神經病」等，我們贊嘆您的勇氣，愿意面對自己的生命，找出真正的答案，比起真正內心有問題，卻又故作堅強、強顏歡笑、欺騙自己的人來說，您才是一位偉大的生命勇士。

身體病了時，可以找醫師，心靈生病時，會怎樣呢 ？

關于溝通前個案的準備：

1、溝通之前一天最好能有充足的睡眠（七小時以上）、良好的飲食，而且三天內不能飲酒或喝酒精類的飲料，不能吃影響睡眠的藥（如安眠藥或感冒藥）溝通當天早晨請吃早餐。另外若您有長期服藥、重大麻醉等經歷，請溝通前告訴您的溝通師。

2、深層溝通之目的在于清除您心靈深處的種子與掛礙，協助您重新恢復自己身心健康及生活狀況。因此您個人面對意愿越強則效果越好，越放松越容易被溝通。如不是自己想面對而是家人或朋友要求而被動地來溝通的，請不要嘗試溝通，更不要以好奇或獵奇心態來嘗試看前世或觀未來。

3、唯識深層溝通非催眠、通靈或任何形式之治療行為，切勿以有無療效來做為溝通效果之評估。因此請勿抱持絕對能夠解決問題、觀落陰、回溯前世或完整治療疾病之目的而來。整個溝通過程中您都是在清醒的狀態下，因此您只要放松、靜心并信任溝通師的引導即可，被溝通者的態度（如隱瞞事件、主觀分析、抗拒引導等...）將會造成溝通效果不佳，請特別注意。

關于溝通時數：

1、為有效清除您個人心靈的種子與掛礙，至少以十個小時為一個階段溝通，過程因人而異，或許喜悅、或許辛苦，就像是大掃除的過程，堆積已久的塵埃一開始或許會令人更難以呼吸，請堅持把他們掃除干凈，之后的喜悅是現在的您所無法想象的。

2、請尊重彼此的時間，已預約的溝通日期及時段，如有變動，請務必盡早通知。

溝通說明：

深層溝通只是一對一的引導式溝通，個案通過溝通了解自己問題背后的原因，同時通過釋放和自我深層的洞察來改善自己的現狀；它并非心理治療或藥物治療，也無意作為心理治療、精神治療或心理輔導的代替品或另一途徑。我們的溝通師也并非心理問題的醫生。如果您已患有，或認為自己可能有心理問題需要心理治療或精神治療，促請您求教于專業醫療機構。

友情提示:

如果是非學員，請在溝通之前先請看以下這幾個視頻，這樣您對深層溝通會有一個恰當的認識

52個生命存在的為什么 臺灣明星被溝通視頻 發現疾病的因子

林顯宗----《2012光世紀》《2012光之伴侶》《2012光之貨幣》《2012光之事業》

第二篇：中式古典家具入門知識篇

喜好中式古典家具從哪兒入手

“中歲徒勞振臂呼，檀梨慘殛淚模糊。而今喜入藏家室，免作胡琴與算珠。” 隨著紅木家具熱的升溫，如今我們再也不用如一代鑒古大家王世襄先生那般作詩慶幸紅木家具珍品未被暴殄天物了。然而，面對當今市場上流派雜陳、品類繁多的紅木古典家具，后知后覺者們又該如何下手呢？

帶著這個問題，我們走訪了蘇作家具的老法師，常熟金蝙蝠公司的趙建國先生。趙先生和他的金蝙蝠紅木在新中國成立后經歷了修補紅木老家具；接訂單制造出口紅木家具；設計制造西式紅木家具；專注設計制造蘇作明式家具的過程。期間其中西合璧風格的紅木桌椅更多次被中南海選做接待各國政要時使用。趙先生本人當年也是紅木家具業內少有的家具設計專業大學生，金蝙蝠的許多精品都是他親自設計的。他欣然帶著我們參觀了廠里的車間和樣品陳列室。邊走邊說，將中式古典家具的入門之道娓娓道來。

蘇作明式：榫卯、線條、精細造

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說到購買鑒賞中式古典家具的門道，趙先生不假思索地點了榫卯結構的名。中國榫卯的起源可能比漢字還要早。

早在7000年前的河姆渡文化中,榫卯技術已經出現在原始先民們居住的木結構的房子中。榫卯是中國建筑中最早具有科學設計意義的語言,而紅木古典家具發展則傳承了傳統建筑木結構原理。欣賞家具的榫卯,不像欣賞家具外表造型那樣容易，它理性、內在、似乎作為一種神秘和抽象符號隱藏在家具中（大部分古典家具的榫卯結構是隱藏在外表造型之內）。以明式家具為代表的中國文人氣質在造型線條上講究韻律,材料上講究花紋意向的完美。

榫卯結構，中式古典家具的精髓

蘇作明式博古書柜，和中式圓窗光影和諧，相得益彰

“隔戶楊柳弱裊裊，恰似十五女兒腰”。作為蘇作明式家具的傳人，趙先生用這句詩點出了明式家具的一大特色——線條柔美、曲線玲瓏。與講究雕工繁復、體型敦厚的清式紅木家具相比，明式家具整體造型簡約、很少大面積雕花，而是處處流動著細巧婀娜的弧線。這些弧線經過了數百年的發展沿革，在工匠們不斷追求完美的努力中，很多設計角度已到了多一分太過、少一分不足的狀況。另外，明式家具的曲線也是先人們充分考慮了坐臥舒適度而精心設計的，現在的說法叫做“符合人體工程學”。

中外e家

第三篇：與政府溝通入門

與政府溝通入門（數據科技有關）

經過一天的學習和查閱相關政府對市場應用的相對聯系來看，我逐漸了解到了一些有關政府的相對政策和對市場應用場景的假設上也是很值得期待的。對于大數據和互聯網+的認識，也初步的了解到了政府的組織架構，以及觀看了政府的各個部門出臺的相關政策，涉及內容如下：

一、學習國家政策：

信息技術的發展及其在各行業的滲透，將更凸顯云計算、大數據在當今社會的作用。數據是基礎性資源，也是重要生產要素。大數據與云計算、物聯網等新技術相結合，正在迅疾并日益深刻地改變人們的生產生活方式。

國務院發文敲定“互聯網+”創業創新、“互聯網”協同制造等11項重點行動，旨在讓“互聯網+”成為經濟社會創新發展的重要驅動力量。2015年我國大數據產業政策形勢隨著互聯網基礎設施的完善和相關分析技術的成熟，大數據產業正步入快速發展期，并獲得政策力挺。

此次國辦發文要求以社會信用體系建設和政府信息公開、數據開放為抓手，充分運用大數據、云計算等現代信息技術，提高政府服務水平。在服務方面，通過大數據創新政府服務方式，提高注冊登記和行政審批效率，以及政府服務水平等；在監管方面，要求利用大數據健全事中事后監管機制，建立產品信息溯源制度和電子商務監管等。政府作為數據資源的主要擁有者之一，其對大數據應用的積極態度，為市場帶來巨大的需求空間，并給其他行業的應用起到示范作用。

從企業層面來看，大數據應用廣泛，包括對海量數據處理、挖掘的應用等，而這些應用又將帶動數據存儲設備和提供解決方案，大數據的分析、挖掘和加工類企業等環節的爆發性發展。雖然目前國內數據庫、服務器、存儲設備等領域，仍是國際巨頭占絕對領先優勢，但在去IOE和國產化浪潮的推動下，發展前景值得期待。

總體來看，隨著移動互聯網、智能終端的普及，不論是政府部門，還是企業層面，都將產生海量數據，為進行大數據分析提供了基礎支撐。同時，大數據國家戰略的制定，將為行業進一步發展提供政策保障，有利于產業鏈相關公司做大做強。政府數據資源共享開放工程、國家大數據資源統籌發展工程、政府治理大數據工程、公共服務大數據工程、工業和新興產業大數據工程、現代農業大數據工程、萬眾創新大數據工程、大數據關鍵技術及產品研發與產業化工程、數據產業支撐能力提升工程等9個專項。

武漢對于大數據和互聯網+的相關構建暢想：以“中國?武漢光谷”為核心，合理規劃全市大數據產業空間布局，重點建設“光谷云村”、左嶺大數據產業園等多個產業基地，形成網絡基礎設施完善、大數據企業和研發機構集群聚集發展的產業載體。以建設市政務云數據中心為先導，建立多個大數據中心，構建覆蓋全國、技術領先、服務一流的大數據產業支撐體系。打造大數據龍頭企業和知名品牌，搭建大數據交易平臺。加強大數據安全管理。我市實施“互聯網+”行動的首個專項文件——《關于實施“互聯網+”產業創新工程的意見》在市委常委會暨市全面深化改革領導小組會議上原則通過，我市積極擁抱互聯網從頂層謀劃走向實質行動。

國務院對于數據發展看重，與數據有關的相關政策和法律的學習，初步了解到政府對數據這塊的支持力度是挺大的，相對應的可以說在這個信息化時代里，我們離不開數據的存在，數據的存儲和查閱也成了主流，如果實現大數據和互聯網+以及一些構想的形成，這能讓我們的生活中更加方便快捷，機械化伴隨著自動化產生，例如網上購物講更加簡單快捷，物與物之間的交流也就更加方便。

了解國務院辦公廳關于政府向社會力量購買服務的指導意見：充分認識政府向社會力量購買服務的重要性、正確把握政府向社會力量購買服務的總體方向、規范有序開展政府向社會力量購買服務工作、扎實推進政府向社會力量購買服務工作。相對于武漢來說，對于數據發展較為有利，在科學技術和相關政策的支持下能夠創建相對有效的。

二、學習熱點技術：

互聯網+：“互聯網+”是兩化融合的升級版，將互聯網作為當前信息化發展的核心特征，提取出來，并與工業，商業，金融業等服務業的全面融合。這其中關鍵就是創新，只有創新才能讓這個+真正有價值、有意義。正因為此，“互聯網+”被認為是創新2.0下的互聯網發展新形態、新業態，是知識社會創新2.0推動下的經濟社會發展新形態演進。

通俗來說，“互聯網+”就是“互聯網+各個傳統行業”，但這并不是簡單的兩者相加，而是利用信息通信技術以及互聯網平臺，讓互聯網與傳統行業進行深度融合，創造新的發展生態。技術應用：工業

“互聯網+工業”即傳統制造業企業采用移動互聯網、云計算、大數據、物聯網等信息通信技術,改造原有產品及研發生產方式，與“工業互聯網”、“工業4.0”的內涵一致。

“移動互聯網+工業”。借助移動互聯網技術，傳統制造廠商可以在汽車、家電、配飾等

工業產品上增加網絡軟硬件模塊，實現用戶遠程操控、數據自動采集分析等功能，極大地改善了工業產品的使用體驗。

“云計算+工業”。基于云計算技術，一些互聯網企業打造了統一的智能產品軟件服務平臺，為不同廠商生產的智能硬件設備提供統一的軟件服務和技術支持，優化用戶的使用體驗，并實現各產品的互聯互通，產生協同價值。

“物聯網+工業”。運用物聯網技術，工業企業可以將機器等生產設施接入互聯網，構建網絡化物理設備系統（CPS），進而使各生產設備能夠自動交換信息、觸發動作和實施控制。物聯網技術有助于加快生產制造實時數據信息的感知、傳送和分析，加快生產資源的優化配置。

“網絡眾包+工業”。在互聯網的幫助下，企業通過自建或借助現有的“眾包”平臺，可以發布研發創意需求，廣泛收集客戶和外部人員的想法與智慧，大大擴展了創意來源。工業和信息化部信息中心搭建了“創客中國”創新創業服務平臺，鏈接創客的創新能力與工業企業的創新需求，為企業開展網絡眾包提供了可靠的第三方平臺。金融

在金融領域，余額寶橫空出世的時候，銀行覺得不可控，也有人懷疑二維碼支付存在安全隱患，但隨著國家對互聯網金融的研究也越來越透徹，銀聯對二維碼支付也出了標準，互聯網金融得到了較為有序的發展，也得到了國家相關政策的支持和鼓勵。

互聯網+金融從組織形式上看，這種結合至少有三種方式。第一種是互聯網公司做金融；如果這種現象大范圍發生，并且取代原有的金融企業，那就是互聯網金融顛覆論。第二種是金融機構的互聯網化。第三種是互聯網公司和金融機構合作。

還有關于互聯網+（商貿、智慧城市、通信、交通、民生、旅游、醫療??）等多種應用

大數據：對于“大數據”（Big data）研究機構Gartner給出了這樣的定義。“大數據”是需要新處理模式才能具有更強的決策力、洞察發現力和流程優化能力的海量、高增長率和多樣化的信息資產。

根據維基百科的定義，大數據是指無法在可承受的時間范圍內用常規軟件工具進行捕捉、管理和處理的數據集合。特征：容量（Volume）：至少PB級；種類（Variety）：數據類型的多樣性；速度（Velocity）：指獲得數據的速度；可變性（Variability）：妨礙了處理和有效地管理數據的過程。真實性（Veracity）：數據的質量復雜性（Complexity）：數據量巨大，來源多渠道。

大數據的價值體現在以下幾個方面：1)對大量消費者提供產品或服務的企業可以利用大數據進行精準營銷;2)做小而美模式的中長尾企業可以利用大數據做服務轉型;3)面臨互聯網壓力之下必須轉型的傳統企業需要與時俱進充分利用大數據的價值。

三、學習政府組織架構

涉及內容：湖北省及各委辦廳局的單位、部門職責（主要是發改委、經信委、科技局、電子政務辦、網信辦）

發改委：作為國務院的職能機構，是綜合研究擬訂經濟和社會發展政策，進行總量平衡，指導總體經濟體制改革的宏觀調控部門，也就是審批權限。發改委的主要職責是擬訂并組織實施國民經濟和社會發展戰略、發展規劃；研究分析國內外經濟形勢和發展情況，進行宏觀經濟的預測、預警；匯總和分析財政、金融等方面的情況，參與制定財政政策和貨幣政策，擬訂并組織實施產業政策和價格政策；研究經濟體制改革和對外開放的重大問題，組織擬訂綜合性經濟體制改革方案等，其職能涵蓋固定資產投資、產業結構、區域經濟發展、國內外市場狀況，使經濟和社會協調發展，推進可持續發展戰略，促進就業，調整收入分配，制定相應的行政法規和規章等。經信委：“經濟和信息化委員會”的簡稱。國務院下設工業和信息化部，而經信委是工業和信息化部在省一級政府的對應職能機構。負責地方經濟貿易管理、信息化管理工作，也就是機構改革前的經貿局、經貿委，加上信息化管理職能。科技局：管理地方科技研究，制定或擬定全市科技發展的宏觀戰略和科技促進經濟與社會發展的政策、措施；組織和協調地方科技的相關政府部門。建設和管理全市的科技信息。電子政務辦：就是政府機構應用現代信息和通信技術，將管理和服務通過網絡技術進行集成，在互聯網上實現政府組織結構和工作流程的優化重組，超越時間和空間及部門之間的分隔限制，向社會提供優質和全方位的、規范而透明的、符合國際水準的管理和服務。

網信辦：即網絡安全和信息化領導，統籌協調涉及經濟、政治、文化、社會及軍事等各個領域的網絡安全和信息化重大問題，研究制定網絡安全和信息化發展戰略、宏觀規劃和重大政策，推動國家網絡安全和信息化法治建設，不斷增強安全保障能力，主要職責：研究制定網絡安全和信息化發展戰略、宏觀規劃和重大政策；推動國家網絡安全和信息化法治建設，不斷增強安全保障能力。

四、學習政府的業務及溝通方式

政府的業務流程：第一步：準備資料，組織協調。主管部門根據項目具體情況向當地人民政府提出申請，主管領導召集相關部門領導（發改、財局）召開協調會，確定該項目實施可行性，并批復申請。第二步：（發改、財局經信委，科技局，電子政務辦，網信辦）審批由設計公司做出初步估算文件作為附件和申請文件一并送發改審核，批復后設計單位設計圖紙和詢價單位出具正式概算送發改審批，批復后送財局預審，預審完成該項目正式立項。第三步：下發正式立項批復文件，該項目進入實際實施階段。第四步：確定設計，監理公司。根據相關規定確定有資質的設計、監理、詢價單位。第五完成招標程序。根據財局審核的招標基準價及業主方根據項目的實際情況由我司協助招標代理機構撰寫招標文件實施公開招標。第六步：簽署合同，由業主方與我公司共同簽訂。第七步，工程施工、驗收，由政府主管部門與我公司共同組織工程驗收，并由政府主管部門出具該項目的《工程竣工驗收報告》。第八步，政府按約付款，政府按照合同約定，支付相應款項。

與政府溝通的方式：首先清楚了解政府各部門設置，職能范圍，官員權限，然后學習介紹自己將要去推銷的產品和創意，經常瀏覽政府相關網站，與時俱進，認識政府部門的需要及平時產品的各項條件；，了解政府部門的做事流程，按章流程辦事。學會理解和適應政府之間的思維。拉近政府客戶之間的距離，在和諧融洽的氛圍中促進大家的業務效率。

結語：通過一天的短暫學習，我初步了解了湖北省對信息科技的重視，還有對大數據和互聯網+的漸層理解，相關科技產品的管理部門職責（在三中上只是簡單的自己概述了一下）。同時了解到和政府促成合作之間需要的一些大致流程，當然只是皮毛。希望在接下來的實習中，在師傅的帶領下能收獲更多，見識更廣，學以致用。開闊眼界，在營銷的道路中積攢寶貴的經驗。

第四篇：建筑工程資料員入門知識-免費版-phisky

建筑工程資料員入門知識

房屋建筑工程資料工作 1 資料的編制依據和歷史沿革

1）原上海市建筑工程管理局1988年11月23日以 滬筑管（1988）技字第315號文件印發的《單位工程施工技術資料管理的若干規定》，依據《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》（GBJ 300－1988）的表式規定，將施工技術資料分為A冊——施工技術資料匯總及竣工圖、B冊——施工技術管理資料、Ｃ冊—— 施工管理三冊，其中Ｃ冊又分為Ｃ1冊——施工組織設計、Ｃ2冊——施工管理、Ｃ3冊——質量評定三個分冊。

2）《建設工程質量管理條例》生效后，我國推行“建設工程竣工備案制”，備案制文件先后頒發了： ①建設工程竣工驗收報告 ②建設工程竣工驗收備案表

③分項、分部工程質量驗收證明書、電梯分部工程質量驗收證明書（安裝補表二）

④施工單位工程質量竣工報告（合格證明書）⑤勘察單位工程質量檢查報告（合格證明書）⑥設計單位工程質量檢查報告（合格證明書）⑦監理單位工程質量評估報告（合格證明書）⑧工程款支付證明 ⑨工程質量保修書 3）《建設工程文件歸檔整理規范》GB/T 50328－2001，2002－01－10發布，2002－05－01實施

4）上海市城市規劃管理局2002年5月8日以滬規法〔2002〕287號文印發的《上海市建設工程竣工檔案編制驗收及報送規定》，2002－06－15實施

5）《建設工程施工質量驗收統一標準》GB 50300－2001，2001－07－20發布，2002－01－01實施

6）2002－01－10發布，2002－05－01實施的《建設工程項目管理規范》GB/T 50326－2001，在其條文說明中又給出了“工程驗收報告”和“工程竣工驗收報告”二個表式，后者與備案制文件的同名表式又有些差別（既要注意相互吸納融合，又必須以工程所在地管理部門的表式為準）。

7）有關驗收、行政許可和行政備案均對資料文件有各自的不同要求，工程建設參與各方出自自身的需要，也會對資料文件提出相應的要求。資料遞交要求

1）凡注明原件的，必須提交原件。

2）各種許可證等復印件復印時不得改變原件的大小。

3）竣工圖修改應注明修改依據，修改依據性文件應注明所修改的竣工圖圖號，二者必須呼應。

4）變電站、獨立的水泵房、煤氣調壓站等既專業、面積又小的工程，可向城建檔案管理中心寫個情況說明，其工程檔案資料可由建設單位自行管理。

5）設計變更為藍圖，可直接加蓋竣工圖章，予以認同，不再畫竣工圖；設計變更不是以藍圖方式表示的，此設計變更只能作為變更依據性文件，必須在竣工圖上作出標注。

6）檔案管理機構要的只是A冊中的一部分；質監站審查的重點是B冊——材料檢測報告&合格證；施工檢驗報告&合格證；構配件檢驗報告&合格證；工程檢驗報告。

①材料試驗主要有：砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱材料、隔聲材料、防腐材料、防火材料、外加劑、界面劑、輕集料、涂料、批墻膩子、電焊條、焊劑、擠塑板、建筑膠水等；

②施工試驗主要有：填土干密度、砂墊層干密度、砂漿配合比、砂漿抗壓強度、混凝土配合比、混凝土抗壓強度、混凝土抗滲強度、預拌混凝土出廠合格證和復試報告、鋼筋接頭試驗報告、防水工程試水檢查記錄、樓地面有無倒泛水、屋面坡度檢查記錄等；

③構配件檢驗主要有：底層架空板、排煙道、防撬門、外墻門窗的空氣滲透、雨水滲漏、抗風壓性能試驗報告（簡稱門窗三性報告）等。④工程檢驗報告主要有：樁基靜載荷試驗、加固地基的靜載荷試驗、基樁低應變動測、室內空氣質量檢測報告、建筑物沉降觀測報告，還有問題部件的非破損檢測報告等。3 如何當好資料員？怎樣做好資料？

1）資料員必須認識到建設工程竣工檔案資料是建設工程建設活動中直接形成的對國家和社會具有保存價值的文字、圖紙、圖表、聲像等各種載體的文件材料。

2）資料員外業必須了解施工順序，熟悉施工工藝，掌握施工進度和施工質量狀況；內業必須熟練掌握建設工程施工質量驗收統一標準和各有關專業工程施工質量驗收規范。要善于收集積累各種載體的資料“空白表（樣表）”，日積月累地充實收集、甄別、編輯和整理資料的能力。資料員還必須不失時機地提出各種檢驗檢測的時機，在某種檢驗檢測的條件具備前1～2周，給領導提出檢驗檢測的表示，因為檢驗檢測也需要在“有資質”的單位中進行甄選后簽約，甄選簽約需要時間，檢測檢驗有外業，還有內業報告（數據整理、校對）。鑒于建設項目參與各方人員對國家和地方的現行規定的掌控程度參差不齊，因此，資料員要利用例會等各種機會，適時向有關方面宣傳相應的檢測項目，以便結合進度，作出合理安排。

3）資料員必須具備一定的實踐經驗

對施工操作面以及實物質量具備“目測口估”能力，有些分項工程質量要求不能用“靠、吊、量、套”，只能用“看、模、敲、照”了解其質量狀況；如《屋面工程質量驗收規范》GB 50207的驗收條款。

4）掌握GB 50300標準的驗收要求

《建設工程施工質量驗收統一標準》GB 50300－2001規定單位工程驗收合格應符合：各個分部均應合格、質量控制資料完整、安全功能檢測合格、主要功能符合規范、觀感質量符合要求；

GB 50300由檢驗批工程質量保證分項工程質量、由分項工程質量保證分部（子分部）工程質量、由分部（子分部）工程質量保證單位（子單位）工程質量。

檢驗批合格質量原則要求：主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格；具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。

分項工程驗收合格要求：所含的檢驗批質量均應合格；質量驗收記錄完整。

分部（子分部）工程驗收合格要求：所含的分項工程質量均應合格；質量控制資料應完整；地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果符合規定；觀感質量符合要求。

單位（子單位）工程質量應符合：各個分部（子分部）工程質量均應合格；質量控制資料應完整；分部有關安全功能的檢測資料應完整；主要功能項目的抽查結果應符合規范規定；觀感質量驗收應符合要求；

5）不遺忘GBJ 300標準的“優良” 等級 鑒于現行《建設工程施工質量驗收統一標準》GB 50300只是“最低限度”的施工質量驗收標準，評“白玉蘭”、“浦江杯”和“優質結構”工程以及“區縣杯”工程的質量必須高于GB 50300“最低限度”標準要求。也必須高于GBJ 300標準的“優良”等第。因此，《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》（GBJ 300－1988）分項工程的“一個必須、兩個50%及其以上和90%及其以上” ；單位工程的“資料齊全、2個50%及其以上&70%（觀感質量的得分率≥70%合格）、85%（安裝工程觀感質量的得分率≥85%優良）和90%（土建工程觀感質量的得分率≥90%優良）”仍不能放棄。

“一個必須、頭2個50%及其以上和90%及其以上——分項工程保證項目必須符合規定，基本項目有50%及其以上的件（處）優良，則該項優良；優良項數達到50%及其以上，允許偏差項目有90%及其以上的實測項目在允許偏差范圍內，則該分項工程評為優良；

第二2個50%及其以上——分部工程所含分項工程質量全部合格，其中有50%及其以上的分項工程質量為優良，則該分部工程評為優良；單位工程中所含分部工程質量全部合格，其中有50%及其以上的分部工程質量為優良（但建筑工程主體、裝飾工程和安裝工程的指定分部必須優良），則該單位工程評為優良；

70%、85%和90%——觀感質量的得分率70%及其以上為合格；建筑工程85%及其以上優良；安裝工程90%及其以上優良。

6）檢驗批合格質量具體要求 主控項目的質量經抽查合格。具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。一般項目的質量合格要求各專業驗收規范的要求如下：

1混凝土結構工程施工質量驗收規范GB 50204-2002

一般項目的質量經抽樣檢驗合格；當采用計數檢驗時，除有專門要求外，一般項目的合格率應達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷；鋼筋安裝允許偏差保護層厚度合格率，應達到90%及以上，且不得有超過允許偏差數值1.5倍的尺寸偏差。

砌體工程施工質量驗收規范GB 50203-2002

一般項目應有80%及以上的抽檢處符合規范的規定，或允許偏差值在允許偏差范圍以內。

鋼結構工程施工質量驗收規范GB 50203-2001

一般項目應有80%及以上的檢查點（值）符合規范合格質量標準的要求，且最大值不應超過允許偏差值的1.2倍。

4建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB 50202-2002

主控項目發現問題應立即處理直至符合要求；一般項目應有80%合格。混凝土試件評定不合格或有懷疑，應鉆芯取樣，檢測結果符合設計要求可按合格驗收。

木結構工程施工質量驗收規范GB 50206-2002

屋面工程施工質量驗收規范GB 50207-2002

地下防水工程施工質量驗收規范GB 50208-2002

地下防水工程施工質量驗收規范GB 50208-2002

9建筑地面工程施工質量驗收規范GB 50209-2002

一般項目80%以上的檢查點（處）符合要求，其他點（處）不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差的50%為合格。

建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB 50210-2002

1建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB 50242-2002

家用燃氣燃燒器具安裝及驗收規范CJJ 12-1999

通風與空調工程施工質量驗收規范GB 50243-2002

建筑電氣工程施工質量驗收規范GB 50303-2002

智能建筑工程施工質量驗收規范GB 50-2003

電梯工程施工質量驗收規范GB 50310-2002

7）資料員編制資料要與時俱進，不斷適應工程建設事業發展的需要 譬如建設部&地質礦產部1995年10月25日聯合發布的《基樁低應變動力檢測規程》JGJ/T 93-1995自1995年12月1日起施行后，質量控制資料應將“基樁低應變動力檢測報告”納入A冊；

又譬如，國家質量監督檢驗檢疫總局&建設部2001年11月26日聯合發布的《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB 50325-2001自2002年01月01日起施行后，質量控制資料應將“民用建筑工程室內環境質量檢測報告”納入A冊。

再譬如，國家質量監督檢驗檢疫總局&建設部2001年07月20日聯合發布的《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB 50300-2001自2002年01月01日起施行后，資料員編制資料時，應該自覺地將“施工技術資料”改稱為“質量控制資料”，將“Ｃ3分冊——質量評定”改稱為“Ｃ3分冊——質量驗收記錄”。

8）資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大目標 首先是備案制工程城市建設檔案，其次是竣工規劃驗收的20項報審資料，第三是工程驗收備案，第四是申領《上海市新建住宅使用許可證》，要分階段重點收集、整理和編制。

step1 完成備案制工程城市建設檔案移交所需要的四類28項資料，移交給工程所在地城市建設檔案管理機構，領取“上海市建設工程檔案審核意見書”（原件交給質監站，用于竣工驗收和備案）和“上海市建設工程檔案審核通知”（原件交給規劃局檢查隊，用于規劃竣工驗收）。

step2 外業單體竣工，小區道路和圍墻基本完成，到規劃局檢查隊開具竣工規劃測量“三聯單”，據此委托檢查隊指定的測繪單位進行“竣工規劃測繪”，取得測繪報告后，將竣工規劃驗收20項資料移交給規劃局檢查隊，進入建設工程竣工規劃驗收流轉順序，爭取盡早通過建設工程竣工規劃驗收。

Step3 完成竣工驗收和備案所需要的10項竣工資料，（建設工程施工許可證、建筑工程施工圖設計文件審查通過證書、建設單位與施工單位簽訂的施工合同、建設工程檢測中心提供的沉降觀測報告原件、室內環境質量檢測報告原件、《建筑門窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗風壓性能檢測報告》（簡稱“門窗三性檢驗報告”）原件、質監押金＝施工合同總造價的1‰）移交給工程受監質監站。由主監工程師牽頭，編制“質量監督報告”，經站長簽名后，由主監工程師遞交給備案辦公室，領取“建設工程竣工驗收報告3份” 和“竣工備案申請表2份” 空白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領取“建設工程竣工驗收備案表”。

Step4 完成申領《上海市新建住宅使用許可證》所需要的17項資料，移交給上海市房屋土地資源管理局，領取《上海市新建住宅使用許可證》，只有領取了《上海市新建住宅使用許可證》的住宅，方可入住，方可據此領取“大產證”，有了“大產證”，才可申領“小產證”。此項資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設計文件審查通過證書”，上海市排水管理處“排水許可證”，規劃驗收文件上必須載明房屋、道路、綠化和圍墻等項驗收項目，房屋土地資源管理局下屬房產測量中心的房產測量報告。硬件要求：五類數據線（寬帶）、小區指示牌、空透圍墻。此外，申報單位與有關部門的帳必須結清。

以上4 Steps的75項資料是綱，其余都是目。施工企業的資料員主要是step1中的一小部分工作，監理企業的資料員在施工資料上簽章和監理機構自身的資料管理，現階段城建檔案管理機構只要求報送監理合同（原件）和和各階段的評估報告，發生質量、安全、文明施工事故的工程，加上事故處理報審單及處理過程和結果的文件。未發生質量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報告單。其它的資料都是建設單位的工作。

8）資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大目標 首先是備案制工程城市建設檔案，其次是竣工規劃驗收的20項報審資料，第三是工程驗收備案，第四是申領《上海市新建住宅使用許可證》，要分階段重點收集、整理和編制。

step1 完成備案制工程城市建設檔案移交所需要的四類28項資料，移交給工程所在地城市建設檔案管理機構，領取“上海市建設工程檔案審核意見書”（原件交給質監站，用于竣工驗收和備案）和“上海市建設工程檔案審核通知”（原件交給規劃局檢查隊，用于規劃竣工驗收）。

step2 外業單體竣工，小區道路和圍墻基本完成，到規劃局檢查隊開具竣工規劃測量“三聯單”，據此委托檢查隊指定的測繪單位進行“竣工規劃測繪”，取得測繪報告后，將竣工規劃驗收20項資料移交給規劃局檢查隊，進入建設工程竣工規劃驗收流轉順序，爭取盡早通過建設工程竣工規劃驗收。

Step3 完成竣工驗收和備案所需要的10項竣工資料，（建設工程施工許可證、建筑工程施工圖設計文件審查通過證書、建設單位與施工單位簽訂的施工合同、建設工程檢測中心提供的沉降觀測報告原件、室內環境質量檢測報告原件、《建筑門窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗風壓性能檢測報告》（簡稱“門窗三性檢驗報告”）原件、質監押金＝施工合同總造價的1‰）移交給工程受監質監站。由主監工程師牽頭，編制“質量監督報告”，經站長簽名后，由主監工程師遞交給備案辦公室，領取“建設工程竣工驗收報告3份” 和“竣工備案申請表2份” 空白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領取“建設工程竣工驗收備案表”。

Step4 完成申領《上海市新建住宅使用許可證》所需要的17項資料，移交給上海市房屋土地資源管理局，領取《上海市新建住宅使用許可證》，只有領取了《上海市新建住宅使用許可證》的住宅，方可入住，方可據此領取“大產證”，有了“大產證”，才可申領“小產證”。此項資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設計文件審查通過證書”，上海市排水管理處“排水許可證”，規劃驗收文件上必須載明房屋、道路、綠化和圍墻等項驗收項目，房屋土地資源管理局下屬房產測量中心的房產測量報告。硬件要求：五類數據線（寬帶）、小區指示牌、空透圍墻。此外，申報單位與有關部門的帳必須結清。以上4 Steps的75項資料是綱，其余都是目。施工企業的資料員主要是step1中的一小部分工作，監理企業的資料員在施工資料上簽章和監理機構自身的資料管理，現階段城建檔案管理機構只要求報送監理合同（原件）和和各階段的評估報告，發生質量、安全、文明施工事故的工程，加上事故處理報審單及處理過程和結果的文件。未發生質量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報告單。其它的資料都是建設單位的工作。

9）編制工程資料，必須牢記基本信息 物業代碼，報建編號，審圖通過證書，“一書四證”即用地批準書、用地規劃許可證、工程規劃許可證和施工許可證號碼，報監日期和編號，有關申請報告的受理日期和編號、有關合同的日期和編號 4 資料審核要點

1）注意工藝邏輯關系 先后時間關系不要搞錯。以第i層主體工藝的先后順序為例，下表說明相關資料的先后日期。序號

工 序 名 稱

資 料 內 容

i層放線，0.5天

i層建（構）筑物工程測量復核表，3月9日

i層柱縱向鋼筋電渣壓力焊接筋1天

電渣壓力焊接頭試樣送樣，3月9日

i層柱鋼筋安裝1天

鋼筋安裝隱蔽工程驗收、鋼筋安裝工程檢驗批驗收記錄，3月10日

i層砌體施工3天

磚砌體隱蔽工程驗收、磚砌體工程檢驗批驗收記錄 砂漿試塊制作 3月11、12、13日 5

i層柱模板安裝1天

模板隱蔽工程驗收、模板工程檢驗批驗收記錄，3月14日

6（i+1）層梁和樓板用模板架搭設2天

模板隱蔽工程驗收、模板工程檢驗批驗收記錄，3月16日

7（i+1）層梁和樓板的模板安裝2天

模板隱蔽工程驗收、模板工程檢驗批驗收記錄，3月18日

8（i+1）層梁鋼筋安裝1天

鋼筋隱蔽工程驗收、鋼筋工程檢驗批驗收記錄，3月19日

9（i+1）層樓板下面縱橫兩個方向鋼筋的安裝1天

鋼筋隱蔽工程驗收、鋼筋工程檢驗批驗收記錄，3月20日

10（i+1）層設備專業預埋管線的安裝1天

預埋管隱蔽工程驗收、預埋管工程檢驗批驗收記錄，3月21日

11（i+1）層樓板上面縱橫兩個方向鋼筋的安裝1天

鋼筋隱蔽工程驗收、鋼筋工程檢驗批驗收記錄，3月22日

12i層柱&（i+1）層梁和樓板的混凝土澆搗0.5天

混凝土施工工程驗收記錄、現澆結構檢驗批驗收記錄混凝土試塊制作，3月22日

1（i+1）層放線，0.5天

（i+1）層建（構）筑物工程測量復核表 3月23日

2）鋼筋混凝土預制樁打入后到進行凈載荷試驗的間歇時間 不應少于樁周土體恢復或基本恢復的時間，上海市工程建設規范規定，一般粘性土、粉性土宜為4周以上，砂土中宜為2周；灌注樁應滿足樁身混凝土養護所需要的時間，一般宜為成樁后28天。

3）注意時間先后照應和銜接 開工報告開工日期，一定要在施工許可證頒發日期的后面，也可以是同一天，千萬不得早于施工許可證載明的日期。凡是實際施工日期早于施工許可證載明日期的，必須進行“技術處理”。開工前，先由施工單位放線，監理復核無誤后，報告建設單位，由建設單位按《上海市城市規劃條例》第四十七條規定向市或者區縣規劃局檢查隊申請復驗，并報告開工日期，經復驗無誤并取得復驗證明單后，方可開工。技術文件的最低限度要求是“自圓其說”，時間銜接一定要“自圓其說”。

建設工程竣工質量驗收，按照企業自評、設計認可、監理核定、業主驗收，政府監督的程序要求，施工、勘察、設計、監理單位的合格證書簽發時間，可以是同一天，若不是同一天，則施工合格證書最早，勘察、設計合格證書緊隨其后，監理評估報告在最后。

4）閱讀基樁低應變動測速報 要注意絕大多數是I類樁，極少數是II類樁，決不允許出現III類樁；閱讀基樁靜載荷檢測報告，要注意P—Δ曲線的第二拐點位置、設計要求的單樁承載力所對應的沉降量等敏感數據與其檢測結論的吻合程度。

5）要注意復印件的真偽，要善于甄別 對涉及結構安全和主要使用功能的材料、構配件的合格證影印件更應加強真偽甄別。

6）沉降觀測資料的審核 要注意沉降速率、差異沉降量的大小，譬如講，多高層建筑，每上一層結構，作一次沉降觀測，可以選取房屋四大角和中路的沉降觀測數值，在座標紙上畫出曲線，橫坐標水平向右為正表示層數，縱坐標垂直向下為正表示沉降量，通過比較四大角和中路的曲線形狀，來判斷該建筑物的沉降規律，發現異常，及時找尋原因，對癥處理。7）建設工程材料準用證

供方攜施工許可證、合同、交易憑證和準用證原件到建設行政主管部門指定地點交工作人員復印，復印在“準用證復印專用紙”上，其正面邊框的花紋呈綠色，左下方有“準用證復印專用紙”字樣，正面中央通過驗鈔機可以看到“綠色建材”標志圖案；背面注明產品名稱、采購者（買方）名稱、規格及數量、工程名稱（與施工許可證的工程名稱一致）、復印申請人（賣方）、交易時間和復印時間，并蓋有矩形“準用證復印專用章”。

8）檢驗砂漿、混凝土試塊評定分類是否得當、評定方法是否準確、評定的結果是否正確、評定的結論是否符合設計要求和施工質量驗收規范的規定

砂漿、混凝土試塊評定按分部工程分類分別評定。

砌筑砂漿試塊通常按地基與基礎分部工程、主體結構分部工程分別評定。

抹灰砂漿通常按體積配合比，不作試塊，一般對其強度不作定量要求。混凝土試塊通常可按地基與基礎、主體結構、樓（地）面、屋面找平層等分部工程分別評定。5 資料移交&資料主要關節 1）資料移交 除規劃驗收合格證和備案證書外，基本完成step1 約定的四類28項資料后，約請工程所在地城建檔案管理中心的人士到現場指導，按指導意見完善后，送往城市建設檔案管理機構。領取“上海市建設工程檔案審核意見書”（原件交給質監站，用于竣工驗收和備案）和“上海市建設工程檔案審核通知”（原件交給規劃局檢查隊，用于規劃竣工驗收）。規劃竣工驗收合格后，將合格證影印件送備案辦公室，領取“備案證書”。最后，將“備案證書”（原件）和規劃竣工驗收合格影印件送到城建檔案管理中心，就完成了該項“城建檔案”的全部移交，雙方簽署一式二份“移交證明單”，各執一份。2）資料主要關節

規劃驗收，建設工程竣工規劃測量成果報告； 備案，規劃驗收； 城建檔案移交證明單，備案&規劃驗收合格證； 上海市新建住宅使用許可證，物業代碼（計委投資計劃、住發局的開竣工計劃和配套計劃）、排水許可證、備案證書、規劃驗收合格證、房屋土地權屬調查報告書、硬件三要求：上海外環線以內住宅必須配置五類數據線、小區指示牌、空透圍墻。

3）關節變通和準原件的取得

關節變通通常采用情況說明、申請報告、承諾書、檢討書、行政處罰及善后、領導報簽等。

準原件的取得——當某些文件只有一份原件，或雖有多份原件，但仍不夠用時，資料員可以將其影印后跑簽發單位請求為你加蓋紅色印章，形成準原件。合約、檢測報告等多頁的文件，可先僅僅將“用印頁”影印多份，蓋章后備用。6 竣工驗收

完成竣工驗收和備案所需要的10項竣工資料后，連同建設單位竣工驗收通知書一起，送到質監站辦公室，核查通過后，約定竣工驗收日期。建設單位進行會議準備，將各單位代表擬在竣工驗收會議上匯報發言的提綱事前與質監站的 “項目主監工程師”通氣。

驗收組長由建設單位法人代表擔任，若法人代表因故不能擔任驗收組長，則應出具“法人委托書”，全權委托建設單位其它負責人擔任驗收組組長。

竣工驗收會議由建設單位驗收組組長或副組長主持，介紹來賓，宣布驗收組組成人員名單和驗收組分工，會議分3節進行。1st節，建設、勘察、設計、施工、監理單位簡要匯報；

2nd節 分建筑與結構、水電設備安裝、資料等3組分別進行驗收； 3rd節 驗收評價：

①組長匯總各組意見，形成竣工驗收意見； ②宣布驗收意見和結論；

③監督工程師發言，對驗收組織形式、驗收內容方法、驗收程序等作出同意或不同意驗收的表態。若不同意，休會整改，整改完成后再約日期續會；若同意，繼續

④工作人員將“驗收意見和結論”在監督工程師監督下填入《建設工程竣工驗收報告》，然后驗收組長、各副組長和成員依次在《建設工程竣工驗收報告》上簽名，閉會、謝客。會后，及時將擴大B冊和建筑工程質量檢測中心出具的沉降觀測速報、空氣質量報告和門窗3性報告送到質監站（將C冊中的商品混凝土出廠合格證放到B冊混凝土試塊報告的后面），以便于監督工程師及時完成“質量監督報告”、結清檢測費用、交納施工合同總造價的1‰的質監保證金，取得保證金收據后，將質量監督報告送備案辦公室，審核，無誤，備案。

7、資料菜單 I級資料菜單

1）備案制項目竣工資料歸檔要求匯總（試行）4類28項（to城建檔案管理機構）

2）建設工程竣工驗收備案流程和相關要求（to質監站辦公室）10項 3）安裝工程測試記錄歸檔目錄（to質監站專業監督工程師、物業接收單位）

4）上海市建設工程竣工規劃驗收送審資料收件清單（to規劃局檢查隊）20項

5）上海市新建住宅交付使用申請審核告知書（to市房屋土地資源管理局質量處）

6）新建住宅交付使用申報材料（to區房屋土地資源管理局綜合處）17項

7）建設單位向物業管理單位移交的資料目錄

8）申領“大產證”菜單（辦理維修基金菜單、辦理房屋土地面積核準手續菜單）II級資料菜單

9）申請“物業代碼”所要提交的菜單 10）申請“開工計劃”所要提交的菜單 11）申請“配套計劃”所要提交的菜單 12）申請“排水許可證”菜單

13）委托測繪院進行“規劃竣工測繪”所要提交的文件菜單 14）委托房屋測量隊進行“房產竣工測量”所要提交的文件菜單 15）公安消防驗收所要提交的文件菜單 16）衛生防疫驗收所要提交的文件菜單 17）交通設施驗收所要提交的文件菜單 18）信報箱驗收和通郵申請提交的文件菜單 19）環保驗收所要提交的文件菜單 20）環衛驗收所要提交的文件菜單 21）防雷辦驗收所要提交的文件菜單 22）委托沉降觀測所要提交的文件菜單 23）委托室內空氣檢測要提交的文件菜單 24）申請“綠化驗收”所要提交的菜單 25）申請“公安技防驗收”要提交的菜單 26）辦理維修基金所要提交的菜單

27）辦理房屋土地面積核準手續所要提交的菜單 各地各部門對資料的要求，大同小異； 要入鄉隨俗，適應該工程所在地的規定；

第五篇：資料員入門知識

資料員入門知識 房屋建筑工程資料工作

《建設工程質量管理條例》生效后，我國推行“建設工程竣工備案制”，備案制文件先后頒發了： ①建設工程竣工驗收報告 ②建設工程竣工驗收備案表

③分項、分部工程質量驗收證明書、電梯分部工程質量驗收證明書（安裝補表二）④施工單位工程質量竣工報告（合格證明書）⑤勘察單位工程質量檢查報告（合格證明書）⑥設計單位工程質量檢查報告（合格證明書）⑦監理單位工程質量評估報告（合格證明書）⑧工程款支付證明 ⑨工程質量保修書

3）《建設工程文件歸檔整理規范》GB/T 50328－2001，2002－01－10發布，2002－05－01實施 4）上海市城市規劃管理局2002年5月8日以滬規法〔2002〕287號文印發的《上海市建設工程竣工檔案編制驗收及報送規定》，2002－06－15實施

5）《建設工程施工質量驗收統一標準》GB 50300－2001，2001－07－20發布，2002－01－01實施 6）2002－01－10發布，2002－05－01實施的《建設工程項目管理規范》GB/T 50326－2001，在其條文說明中又給出了“工程驗收報告”和“工程竣工驗收報告”二個表式，后者與備案制文件的同名表式又有些差別（既要注意相互吸納融合，又必須以工程所在地管理部門的表式為準）。

7）有關驗收、行政許可和行政備案均對資料文件有各自的不同要求，工程建設參與各方出自自身的需要，也會對資料文件提出相應的要求。2 資料遞交要求

1）凡注明原件的，必須提交原件。

2）各種許可證等復印件復印時不得改變原件的大小。

3）竣工圖修改應注明修改依據，修改依據性文件應注明所修改的竣工圖圖號，二者必須呼應。4）變電站、獨立的水泵房、煤氣調壓站等既專業、面積又小的工程，可向城建檔案管理中心寫個情況說明，其工程檔案資料可由建設單位自行管理。

5）設計變更為藍圖，可直接加蓋竣工圖章，予以認同，不再畫竣工圖；設計變更不是以藍圖方式表示的，此設計變更只能作為變更依據性文件，必須在竣工圖上作出標注。

6）檔案管理機構要的只是A冊中的一部分；質監站審查的重點是B冊——材料檢測報告&合格證；施工檢驗報告&合格證；構配件檢驗報告&合格證；工程檢驗報告。

①材料試驗主要有：砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱材料、隔聲材料、防腐材料、防火材料、外加劑、界面劑、輕集料、涂料、批墻膩子、電焊條、焊劑、擠塑板、建筑膠水等；

②施工試驗主要有：填土干密度、砂墊層干密度、砂漿配合比、砂漿抗壓強度、混凝土配合比、混凝土抗壓強度、混凝土抗滲強度、預拌混凝土出廠合格證和復試報告、鋼筋接頭試驗報告、防水工程試水檢查記錄、樓地面有無倒泛水、屋面坡度檢查記錄等；

③構配件檢驗主要有：底層架空板、排煙道、防撬門、外墻門窗的空氣滲透、雨水滲漏、抗風壓性能試驗報告（簡稱門窗三性報告）等。

④工程檢驗報告主要有：樁基靜載荷試驗、加固地基的靜載荷試驗、基樁低應變動測、室內空氣質量檢測報告、建筑物沉降觀測報告，還有問題部件的非破損檢測報告等。3 如何當好資料員？怎樣做好資料？

1）資料員必須認識到建設工程竣工檔案資料是建設工程建設活動中直接形成的對國家和社會具有保存價值的文字、圖紙、圖表、聲像等各種載體的文件材料。

2）資料員外業必須了解施工順序，熟悉施工工藝，掌握施工進度和施工質量狀況；內業必須熟練掌握建設工程施工質量驗收統一標準和各有關專業工程施工質量驗收規范。要善于收集積累各種載體的資料“空白表（樣表）”，日積月累地充實收集、甄別、編輯和整理資料的能力。資料員還必須不失時機地提出各種檢驗檢測的時機，在某種檢驗檢測的條件具備前1～2周，給領導提出檢驗檢測的表示，因為檢驗檢測也需要在“有資質”的單位中進行甄選后簽約，甄選簽約需要時間，檢測檢驗有外業，還有內業報告（數據整理、校對）。鑒于建設項目參與各方人員對國家和地方的現行規定的掌控程度參差不齊，因此，資料員要利用例會等各種機會，適時向有關方面宣傳相應的檢測項目，以便結合進度，作出合理安排。

3）資料員必須具備一定的實踐經驗

對施工操作面以及實物質量具備“目測口估”能力，有些分項工程質量要求不能用“靠、吊、量、套”，只能用“看、模、敲、照”了解其質量狀況；如《屋面工程質量驗收規范》GB 50207的驗收條款。

4）掌握GB 50300標準的驗收要求

《建設工程施工質量驗收統一標準》GB 50300－2001規定單位工程驗收合格應符合：各個分部均應合格、質量控制資料完整、安全功能檢測合格、主要功能符合規范、觀感質量符合要求；

GB 50300由檢驗批工程質量保證分項工程質量、由分項工程質量保證分部（子分部）工程質量、由分部（子分部）工程質量保證單位（子單位）工程質量。

檢驗批合格質量原則要求：主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格；具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。

分項工程驗收合格要求：所含的檢驗批質量均應合格；質量驗收記錄完整。

分部（子分部）工程驗收合格要求：所含的分項工程質量均應合格；質量控制資料應完整；地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果符合規定；觀感質量符合要求。單位（子單位）工程質量應符合：各個分部（子分部）工程質量均應合格；質量控制資料應完整；分部有關安全功能的檢測資料應完整；主要功能項目的抽查結果應符合規范規定；觀感質量驗收應符合要求； 5）不遺忘GBJ 300標準的“優良” 等級 鑒于現行《建設工程施工質量驗收統一標準》GB 50300只是“最低限度”的施工質量驗收標準，評“白玉蘭”、“浦江杯”和“優質結構”工程以及“區縣杯”工程的質量必須高于GB 50300“最低限度”標準要求。也必須高于GBJ 300標準的“優良”等第。因此，《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》（GBJ 300－1988）分項工程的“一個必須、兩個50%及其以上和90%及其以上” ；單位工程的“資料齊全、2個50%及其以上&70%（觀感質量的得分率≥70%合格）、85%（安裝工程觀感質量的得分率≥85%優良）和90%（土建工程觀感質量的得分率≥90%優良）”仍不能放棄。

“一個必須、頭2個50%及其以上和90%及其以上——分項工程保證項目必須符合規定，基本項目有50%及其以上的件（處）優良，則該項優良；優良項數達到50%及其以上，允許偏差項目有90%及其以上的實測項目在允許偏差范圍內，則該分項工程評為優良；

第二2個50%及其以上——分部工程所含分項工程質量全部合格，其中有50%及其以上的分項工程質量為優良，則該分部工程評為優良；單位工程中所含分部工程質量全部合格，其中有50%及其以上的分部工程質量為優良（但建筑工程主體、裝飾工程和安裝工程的指定分部必須優良），則該單位工程評為優良； 70%、85%和90%——觀感質量的得分率70%及其以上為合格；建筑工程85%及其以上優良；安裝工程90%及其以上優良。

6）檢驗批合格質量具體要求 主控項目的質量經抽查合格。具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。一般項目的質量合格要求各專業驗收規范的要求如下：

①混凝土結構工程施工質量驗收規范GB 50204-2002

一般項目的質量經抽樣檢驗合格；當采用計數檢驗時，除有專門要求外，一般項目的合格率應達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷；鋼筋安裝允許偏差保護層厚度合格率，應達到90%及以上，且不得有超過允許偏差數值1.5倍的尺寸偏差。

②砌體工程施工質量驗收規范GB 50203-2002

一般項目應有80%及以上的抽檢處符合規范的規定，或允許偏差值在允許偏差范圍以內。

③鋼結構工程施工質量驗收規范GB 50203-2001

一般項目應有80%及以上的檢查點（值）符合規范合格質量標準的要求，且最大值不應超過允許偏差值的1.2倍。

④建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB 50202-2002

主控項目發現問題應立即處理直至符合要求；一般項目應有80%合格。混凝土試件評定不合格或有懷疑，應鉆芯取樣，檢測結果符合設計要求可按合格驗收。

⑤木結構工程施工質量驗收規范GB 50206-2002

⑥屋面工程施工質量驗收規范GB 50207-2002

⑦地下防水工程施工質量驗收規范GB 50208-2002

⑧地下防水工程施工質量驗收規范GB 50208-2002

⑨建筑地面工程施工質量驗收規范GB 50209-2002

一般項目80%以上的檢查點（處）符合要求，其他點（處）不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差的50%為合格。⑩建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB 50210-2002

11建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB 50242-2002

12家用燃氣燃燒器具安裝及驗收規范CJJ 12-1999

13通風與空調工程施工質量驗收規范GB 50243-2002

14建筑電氣工程施工質量驗收規范GB 50303-2002

15智能建筑工程施工質量驗收規范GB 50-2003

16電梯工程施工質量驗收規范GB 50310-2002

上表的空白部分請感興趣的讀者自己結合工作需要收集填充。7）資料員編制資料要與時俱進，不斷適應工程建設事業發展的需要

譬如建設部&地質礦產部1995年10月25日聯合發布的《基樁低應變動力檢測規程》JGJ/T 93-1995自1995年12月1日起施行后，質量控制資料應將“基樁低應變動力檢測報告”納入A冊；

又譬如，國家質量監督檢驗檢疫總局&建設部2001年11月26日聯合發布的《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB 50325-2001自2002年01月01日起施行后，質量控制資料應將“民用建筑工程室內環境質量檢測報告”納入A冊。

再譬如，國家質量監督檢驗檢疫總局&建設部2001年07月20日聯合發布的《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB 50300-2001自2002年01月01日起施行后，資料員編制資料時，應該自覺地將“施工技術資料”改稱為“質量控制資料”，將“Ｃ3分冊——質量評定”改稱為“Ｃ3分冊——質量驗收記錄”。8）資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大目標 首先是備案制工程城市建設檔案，其次是竣工規劃驗收的20項報審資料，第三是工程驗收備案，第四是申領《上海市新建住宅使用許可證》，要分階段重點收集、整理和編制。

step1 完成備案制工程城市建設檔案移交所需要的四類28項資料，移交給工程所在地城市建設檔案管理機構，領取“上海市建設工程檔案審核意見書”（原件交給質監站，用于竣工驗收和備案）和“上海市建設工程檔案審核通知”（原件交給規劃局檢查隊，用于規劃竣工驗收）。

step2 外業單體竣工，小區道路和圍墻基本完成，到規劃局檢查隊開具竣工規劃測量“三聯單”，據此委托檢查隊指定的測繪單位進行“竣工規劃測繪”，取得測繪報告后，將竣工規劃驗收20項資料移交給規劃局檢查隊，進入建設工程竣工規劃驗收流轉順序，爭取盡早通過建設工程竣工規劃驗收。Step3 完成竣工驗收和備案所需要的10項竣工資料，（建設工程施工許可證、建筑工程施工圖設計文件審查通過證書、建設單位與施工單位簽訂的施工合同、建設工程檢測中心提供的沉降觀測報告原件、室內環境質量檢測報告原件、《建筑門窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗風壓性能檢測報告》（簡稱“門窗三性檢驗報告”）原件、質監押金＝施工合同總造價的1‰）移交給工程受監質監站。由主監工程師牽頭，編制“質量監督報告”，經站長簽名后，由主監工程師遞交給備案辦公室，領取“建設工程竣工驗收報告3份” 和“竣工備案申請表2份” 空白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領取“建設工程竣工驗收備案表”。

Step4 完成申領《上海市新建住宅使用許可證》所需要的17項資料，移交給上海市房屋土地資源管理局，領取《上海市新建住宅使用許可證》，只有領取了《上海市新建住宅使用許可證》的住宅，方可入住，方可據此領取“大產證”，有了“大產證”，才可申領“小產證”。此項資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設計文件審查通過證書”，上海市排水管理處“排水許可證”，規劃驗收文件上必須載明房屋、道路、綠化和圍墻等項驗收項目，房屋土地資源管理局下屬房產測量中心的房產測量報告。硬件要求：五類數據線（寬帶）、小區指示牌、空透圍墻。此外，申報單位與有關部門的帳必須結清。

以上4 Steps的75項資料是綱，其余都是目。施工企業的資料員主要是step1中的一小部分工作，監理企業的資料員在施工資料上簽章和監理機構自身的資料管理，現階段城建檔案管理機構只要求報送監理合同（原件）和和各階段的評估報告，發生質量、安全、文明施工事故的工程，加上事故處理報審單及處理過程和結果的文件。未發生質量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報告單。其它的資料都是建設單位的工作。

9）編制工程資料，必須牢記基本信息 物業代碼，報建編號，審圖通過證書，“一書四證”即用地批準書、用地規劃許可證、工程規劃許可證和施工許可證號碼，報監日期和編號，有關申請報告的受理日期和編號、有關合同的日期和編號 4 資料審核要點

1）注意工藝邏輯關系 先后時間關系不要搞錯。以第i層主體工藝的先后順序為例，下表說明相關資料的先后日期。序號

工 序 名 稱

資 料 內 容

i層放線，0.5天

i層建（構）筑物工程測量復核表，3月9日

i層柱縱向鋼筋電渣壓力焊接筋1天

電渣壓力焊接頭試樣送樣，3月9日

i層柱鋼筋安裝1天

鋼筋安裝隱蔽工程驗收、鋼筋安裝工程檢驗批驗收記錄，3月10日

i層砌體施工3天

磚砌體隱蔽工程驗收、磚砌體工程檢驗批驗收記錄 砂漿試塊制作 3月11、12、13日

i層柱模板安裝1天

模板隱蔽工程驗收、模板工程檢驗批驗收記錄，3月14日 6

（i+1）層梁和樓板用模板架搭設2天

模板隱蔽工程驗收、模板工程檢驗批驗收記錄，3月16日

（i+1）層梁和樓板的模板安裝2天

模板隱蔽工程驗收、模板工程檢驗批驗收記錄，3月18日

（i+1）層梁鋼筋安裝1天

鋼筋隱蔽工程驗收、鋼筋工程檢驗批驗收記錄，3月19日 9

（i+1）層樓板下面縱橫兩個方向鋼筋的安裝1天

鋼筋隱蔽工程驗收、鋼筋工程檢驗批驗收記錄，3月20日

（i+1）層設備專業預埋管線的安裝1天

預埋管隱蔽工程驗收、預埋管工程檢驗批驗收記錄，3月21日

（i+1）層樓板上面縱橫兩個方向鋼筋的安裝1天

鋼筋隱蔽工程驗收、鋼筋工程檢驗批驗收記錄，3月22日

i層柱&（i+1）層梁和樓板的混凝土澆搗0.5天

混凝土施工工程驗收記錄、現澆結構檢驗批驗收記錄混凝土試塊制作，3月22日

（i+1）層放線，0.5天

（i+1）層建（構）筑物工程測量復核表 3月23日 2）鋼筋混凝土預制樁打入后到進行凈載荷試驗的間歇時間 不應少于樁周土體恢復或基本恢復的時間，上海市工程建設規范規定，一般粘性土、粉性土宜為4周以上，砂土中宜為2周；灌注樁應滿足樁身混凝土養護所需要的時間，一般宜為成樁后28天。

3）注意時間先后照應和銜接 開工報告開工日期，一定要在施工許可證頒發日期的后面，也可以是同一天，千萬不得早于施工許可證載明的日期。凡是實際施工日期早于施工許可證載明日期的，必須進行“技術處理”。開工前，先由施工單位放線，監理復核無誤后，報告建設單位，由建設單位按《上海市城市規劃條例》第四十七條規定向市或者區縣規劃局檢查隊申請復驗，并報告開工日期，經復驗無誤并取得復驗證明單后，方可開工。技術文件的最低限度要求是“自圓其說”，時間銜接一定要“自圓其說”。

建設工程竣工質量驗收，按照企業自評、設計認可、監理核定、業主驗收，政府監督的程序要求，施工、勘察、設計、監理單位的合格證書簽發時間，可以是同一天，若不是同一天，則施工合格證書最早，勘察、設計合格證書緊隨其后，監理評估報告在最后。

4）閱讀基樁低應變動測速報 要注意絕大多數是I類樁，極少數是II類樁，決不允許出現III類樁；閱讀基樁靜載荷檢測報告，要注意P—Δ曲線的第二拐點位置、設計要求的單樁承載力所對應的沉降量等敏感數據與其檢測結論的吻合程度。

5）要注意復印件的真偽，要善于甄別 對涉及結構安全和主要使用功能的材料、構配件的合格證影印件更應加強真偽甄別。

6）沉降觀測資料的審核 要注意沉降速率、差異沉降量的大小，譬如講，多高層建筑，每上一層結構，作一次沉降觀測，可以選取房屋四大角和中路的沉降觀測數值，在座標紙上畫出曲線，橫坐標水平向右為正表示層數，縱坐標垂直向下為正表示沉降量，通過比較四大角和中路的曲線形狀，來判斷該建筑物的沉降規律，發現異常，及時找尋原因，對癥處理。7）建設工程材料準用證

供方攜施工許可證、合同、交易憑證和準用證原件到建設行政主管部門指定地點交工作人員復印，復印在“準用證復印專用紙”上，其正面邊框的花紋呈綠色，左下方有“準用證復印專用紙”字樣，正面中央通過驗鈔機可以看到“綠色建材”標志圖案；背面注明產品名稱、采購者（買方）名稱、規格及數量、工程名稱（與施工許可證的工程名稱一致）、復印申請人（賣方）、交易時間和復印時間，并蓋有矩形“準用證復印專用章”。

8）檢驗砂漿、混凝土試塊評定分類是否得當、評定方法是否準確、評定的結果是否正確、評定的結論是否符合設計要求和施工質量驗收規范的規定 砂漿、混凝土試塊評定按分部工程分類分別評定。

砌筑砂漿試塊通常按地基與基礎分部工程、主體結構分部工程分別評定。抹灰砂漿通常按體積配合比，不作試塊，一般對其強度不作定量要求。

混凝土試塊通常可按地基與基礎、主體結構、樓（地）面、屋面找平層等分部工程分別評定。5 資料移交&資料主要關節

1）資料移交 除規劃驗收合格證和備案證書外，基本完成step1 約定的四類28項資料后，約請工程所在地城建檔案管理中心的人士到現場指導，按指導意見完善后，送往城市建設檔案管理機構。領取“上海市建設工程檔案審核意見書”（原件交給質監站，用于竣工驗收和備案）和“上海市建設工程檔案審核通知”（原件交給規劃局檢查隊，用于規劃竣工驗收）。規劃竣工驗收合格后，將合格證影印件送備案辦公室，領取“備案證書”。最后，將“備案證書”（原件）和規劃竣工驗收合格影印件送到城建檔案管理中心，就完成了該項“城建檔案”的全部移交，雙方簽署一式二份“移交證明單”，各執一份。2）資料主要關節

規劃驗收，建設工程竣工規劃測量成果報告； 備案，規劃驗收； 城建檔案移交證明單，備案&規劃驗收合格證； 上海市新建住宅使用許可證，物業代碼（計委投資計劃、住發局的開竣工計劃和配套計劃）、排水許可證、備案證書、規劃驗收合格證、房屋土地權屬調查報告書、硬件三要求：上海外環線以內住宅必須配置五類數據線、小區指示牌、空透圍墻。3）關節變通和準原件的取得

關節變通通常采用情況說明、申請報告、承諾書、檢討書、行政處罰及善后、領導報簽等。

準原件的取得——當某些文件只有一份原件，或雖有多份原件，但仍不夠用時，資料員可以將其影印后跑簽發單位請求為你加蓋紅色印章，形成準原件。合約、檢測報告等多頁的文件，可先僅僅將“用印頁”影印多份，蓋章后備用。6 竣工驗收

完成竣工驗收和備案所需要的10項竣工資料后，連同建設單位竣工驗收通知書一起，送到質監站辦公室，核查通過后，約定竣工驗收日期。建設單位進行會議準備，將各單位代表擬在竣工驗收會議上匯報發言的提綱事前與質監站的 “項目主監工程師”通氣。

驗收組長由建設單位法人代表擔任，若法人代表因故不能擔任驗收組長，則應出具“法人委托書”，全權委托建設單位其它負責人擔任驗收組組長。

竣工驗收會議由建設單位驗收組組長或副組長主持，介紹來賓，宣布驗收組組成人員名單和驗收組分工，會議分3節進行。

1st節，建設、勘察、設計、施工、監理單位簡要匯報；

2nd節 分建筑與結構、水電設備安裝、資料等3組分別進行驗收； 3rd節 驗收評價：

①組長匯總各組意見，形成竣工驗收意見； ②宣布驗收意見和結論；

③監督工程師發言，對驗收組織形式、驗收內容方法、驗收程序等作出同意或不同意驗收的表態。若不同意，休會整改，整改完成后再約日期續會；若同意，繼續

④工作人員將“驗收意見和結論”在監督工程師監督下填入《建設工程竣工驗收報告》，然后驗收組長、各副組長和成員依次在《建設工程竣工驗收報告》上簽名，閉會、謝客。

會后，及時將擴大B冊和建筑工程質量檢測中心出具的沉降觀測速報、空氣質量報告和門窗3性報告送到質監站（將C冊中的商品混凝土出廠合格證放到B冊混凝土試塊報告的后面），以便于監督工程師及時完成“質量監督報告”、結清檢測費用、交納施工合同總造價的1‰的質監保證金，取得保證金收據后，將質量監督報告送備案辦公室，審核，無誤，備案。

7、資料菜單 I級資料菜單

1）備案制項目竣工資料歸檔要求匯總（試行）4類28項（to城建檔案管理機構）2）建設工程竣工驗收備案流程和相關要求（to質監站辦公室）10項 3）安裝工程測試記錄歸檔目錄（to質監站專業監督工程師、物業接收單位）4）上海市建設工程竣工規劃驗收送審資料收件清單（to規劃局檢查隊）20項 5）上海市新建住宅交付使用申請審核告知書（to市房屋土地資源管理局質量處）6）新建住宅交付使用申報材料（to區房屋土地資源管理局綜合處）17項 7）建設單位向物業管理單位移交的資料目錄

8）申領“大產證”菜單（辦理維修基金菜單、辦理房屋土地面積核準手續菜單）II級資料菜單

9）申請“物業代碼”所要提交的菜單 10）申請“開工計劃”所要提交的菜單 11）申請“配套計劃”所要提交的菜單 12）申請“排水許可證”菜單

13）委托測繪院進行“規劃竣工測繪”所要提交的文件菜單 14）委托房屋測量隊進行“房產竣工測量”所要提交的文件菜單 15）公安消防驗收所要提交的文件菜單 16）衛生防疫驗收所要提交的文件菜單 17）交通設施驗收所要提交的文件菜單 18）信報箱驗收和通郵申請提交的文件菜單 19）環保驗收所要提交的文件菜單 20）環衛驗收所要提交的文件菜單 21）防雷辦驗收所要提交的文件菜單 22）委托沉降觀測所要提交的文件菜單 23）委托室內空氣檢測要提交的文件菜單 24）申請“綠化驗收”所要提交的菜單 25）申請“公安技防驗收”要提交的菜單 26）辦理維修基金所要提交的菜單

27）辦理房屋土地面積核準手續所要提交的菜單