第一篇：四川省發展和改革委員會關于四川省政務服務中心和政府采購中心招投標服務收費的通知

四川省發展和改革委員會關于四川省政務服務中心和政府采購中心招

投標服務收費的通知

川發改價格〔2011〕58號

省政府政務中心、省政府采購中心、各市（州）及擴權試點縣發改委：為加強招投標管理，原四川省物價局、四川省發展和改革委員會印發了《關于四川省政務服務中心和政府采購中心招投標服務收費的通知》（川價發〔2008〕220號），現試行兩年已到期。鑒于目前相關部門正在規范工程建設項目招投標服務行為，因此四川省政務服務中心和政府采購中心招投標服務收費仍按如下規定繼續試行：

一、招投標交易服務收費實行政府指導價。

二、本通知所稱的招投標服務收費，是指我省各級政務服務中心和政府采購中心為開標、評標提供服務場所和相關服務業務所收取的費用。

三、招投標服務收費一律實行按宗計收。具體標準如下：

（一）開標服務費：收費基數700元。收費基準時間以1個小時計算，不足1個小時的，按1小時計算，以后每增加1小時，收費額增加20%。

（二）評標服務費：收費基數700元。收費基準時間以4個小時計算，不足4個小時按4個小時計算；超過4個小時的，每增1個小時，收費額增加20%。

抽取評標專家不得收取費用。

四、政務服務中心和政府采購中心招投標服務收費由招標人交納；委托招標的，由招標代理機構交納。

五、對列入四川汶川地震災后恢復重建規劃的項目，各政務服務中心和政府采購中心實行減半收取服務費用，也可以全免。

六、招標代理機構和政府投資工程建設項目的比選服務費按評標服務費減半收取。

七、各級政務服務中心和政府采購中心應按照規定向社會公布收費項目和收費標準，自覺接受價格主管部門的檢查和社會的監督。

八、各政務服務中心和政府采購中心應配備具有招投標的專業人員和設備等服務。除招投標服務費外，不得再收取場地費等其他任何費用，嚴禁按中標額的比例收取交易服務費。

九、收費單位要認真搞好服務，不得只收費不服務。要嚴格執行收費標準，不得擅自擴大收費范圍，提高收費標準。對違反上述規定的，價格主管部門將依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以查處。

十、政府采購中心提供的招標以外其他采購方式，其收費標準可參照本通知的收費標準執行。

十一、各地發改部門可根據本通知精神，在不高于本通知規定的收費標準前提下制定適合本地政府政務服務中心、采購中心具體收費標準。本通知試行至2011年12月31日為止。在試行期內如有新規定按新規定執行。

第二篇：四川省物價局四川省發展和改革委員會關于四川省政務服務中心和政府采購中心招投標服務收費的通知--川價發

【公布時間】 2008年11月21日

【實施時間】 2008年12月10日

【失效時間】

【法規分類】 通知

【頒布單位】 四川省物價局 四川省發展和改革委員會

【關 鍵 詞】 工程 招標 投標 服務 收費 通知

【下 載】 復印件

四川省物價局四川省發展和改革委員會關于四川省政務服務中心和政府采購中心

招投標服務收費的通知

川價發[2008]220號

省政府政務中心，省政府采購中心，各市(州)及擴權強縣物價局、發展改革委：

為規范我省工程建設項目和政府采購招標投標服務收費行為，根據《四川省人民政府關于嚴格規范國家投資工程建設項目招標投標工作的意見》(川府發[2007]14號)的文件精神，結合我省具體情況，現將我省政務服務中心和政府采購中心招投標服務收費標準及有關問題通知如下：

一、招投標交易服務收費實行政府指導價。

二、本通知所稱的招投標服務收費，是指我省各級政務

服務中心和政府采購中心為開標、評標提供服務場所和相關服務業務所收取的費用。

三、招投標服務收費一律實行按宗計收。具體標準如下：

(一)開標服務費：收費基數700元。收費基準時間以1個小時計算，不足1個小時的，按1小時計算，以后每增加1小時，收費額增加20％。

(二)評標服務費：收費基數700元。收費基準時間以4個小時計算，不足4個小時按4個小時計算；超過4個小時的，每增1個小時，收費額增加20％。

抽取評標專家不得收取費用。

四、政務服務中心和政府采購中心招投標服務收費由招標人交納；委托招標的，由招標代理機構交納。

五、對列入四川汶川地震災后恢復重建規劃的項目，各政務服務中心和政府采購中心實行減半收取服務費用，也可以全免。

六、招標代理機構和政府投資工程建設項目的比選服務費按評標服務費減半收取。

七、各級政務服務中心和政府采購中心應按照規定向社會公布收費項目和收費標準，自覺接受價格主管部門的檢查和社會的監督。

八、各政務服務中心和政府采購中心應配備具有招投標的專業人員和設備等服務。除招投標服務費外，不得再收取場地費等其他任何費用，嚴禁按中標額的比例收取交易服務費。

九、收費單位要認真搞好服務，不得只收費不服務。要嚴格執行收費標準，不得擅自擴大收費范圍，提高收費標準。對違反上述規定的，價格主管部門將依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以查處。

十、政府采購中心提供的招標以外其他采購方式，其收費標準可參照本通知的收費標準執行。

十一、各地物價、發改部門可根據本通知精神，在不高于本通知規定的收費標準前提下制定適合本地政府政務服

務中心、采購中心具體收費標準。本通知自2008年12月10日起試行兩年。原《四川省物價局關于規范建設工程交易服務收費的通知》(川價費[2003]136號)同時廢止。

二00八年十一月二十一日

主題詞：工程招標投標服務收費通知

抄送：省政府辦公廳，省財政廳，省建設廳，省機關事務管理局、省糾風辦。

四川省物價局2008年11月24日印發

第三篇：四川省發展和改革委員會四川省工商行政管理局關于規范全省股權投資企業發展的通知

四川省發展和改革委員會四川省工商行政管理局關于規范全省股權投資企業發展的通知 各市（州）發展改革委、工商局：

為貫徹落實《國家發展改革委辦公廳關于促進股權投資企業規范發展的通知》（發改辦財金〔2011〕2864號）和省政府有關規定，規范我省股權投資企業及其受托管理機構的登記、備案、運作等，促進我省股權投資企業規范發展，現將有關事項通知如下，請遵照執行。

一、規范股權投資企業的設立、資本募集與投資領域

（一）基本定義。股權投資企業是指以非公開方式向特定對象募集資金，主要投資于非上市企業股權、上市企業非公開發行的股權等非公開交易的股權，并通過股權轉讓獲得資本增值收益的有限責任公司、股份有限公司和有限合伙等企業組織。股權投資管理企業是指主營業務為受托管理股權投資企業貨幣資產，并為所投資企業提供增值服務的專業性公司制或合伙制企業組織。

（二）設立與管理模式。股權投資企業應當遵照《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合伙企業法》有關規定設立。受股權投資企業資本募集方式的限制，股權投資企業不得以普通合伙形式設立。以有限責任公司、股份有限公司形式設立的股權投資企業，可以通過組建內部管理團隊實行自我管理，也可以采取委托管理方式將資產委托其他股權投資企業或股權投資管理企業（以下合稱為受托管理機構）管理。

（三）資本募集。股權投資企業的資本只能以私募方式，向特定的投資者募集，不得通過在媒體（包括各類網站）發布公告、在社區張貼布告、向社會散發傳單、向公眾發送手機短信或通過舉辦研討會、講座及其他公開或變相公開方式（包括在商業銀行、證券公司、信托投資公司等機構的柜臺投放招募說明書等），直接或間接向不特定或非合格投資者進行推介。股權投資企業的資本募集人須向投資者充分揭示投資風險及可能的投資損失，不得向投資者承諾確保收回投資本金或獲得固定回報。

（四）資本認繳。股權投資企業的出資人只能以合法的自有貨幣資金出資，不得接受多個投資者委托認繳股權投資企業資本。股權投資企業的資本繳付可以采取承諾制，即投資者在股權投資企業資本募集階段簽署認繳承諾書，在股權投資企業投資運作實施階段，根據股權投資企業的公司章程或者合伙協議的約定分期繳付出資。

（五）投資者人數限制。股權投資企業的出資者人數（包括機構和自然人），應當符合《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合伙企業法》的規定。出資人為集合資金信托、合伙企業等非法人機構的，應打通核查最終的自然人和法人機構是否為合格投資者，并打通計算出資者總人數。股權投資企業的出資人應當是具有風險識別能力和風險承擔能力，且資信良好的合格投資者。

（六）投資領域。股權投資企業的投資領域限于非上市企業股權、上市企業非公開發行的股權等非公開交易的股權，閑置資金只能存放銀行或用于購買國債等固定收益類投資產品；投資方向應當符合國家產業政策、投資政策和宏觀調控政策。股權投資企業所投資項目必須履行固定資產投資項目的合規管理程序。外資股權投資企業進行投資，應當依照國家有關規定辦理投資項目核準手續。

二、建立健全股權投資企業的風險控制機制

（七）投資風險控制。股權投資企業的資金運用應當依據股權投資企業公司章程或合伙協議的約定，合理分散投資，降低投資風險。股權投資企業不得為被投資企業以外的企業提供擔保。股權投資企業對關聯方的投資，其投資決策應當實行關聯方回避制度，并在股權投資企業的公司章程或合伙協議以及委托管理協議、委托托管協議中約定。對關聯方的認定標

準，由股權投資企業的出資人根據有關法律法規，在股權投資企業的公司章程或合伙協議以及委托管理協議、委托托管協議中約定。

（八）激勵和約束機制。股權投資企業的公司章程或合伙協議等法律文件，應當載明業績激勵機制、風險約束機制，并約定相關投資運作的決策程序。股權投資企業可以約定存續期限。

（九）對受托管理情況的檢查和評估。股權投資企業可以根據委托管理協議等法律文件的相關約定，定期或不定期對其受托管理機構運用股權投資企業的資本開展投資運作的情況進行檢查和評估。

（十）資產托管。股權投資企業的貨幣資產應當委托給具有托管資質的商業銀行進行第三方資金托管，即：商業銀行作為托管人，接受股權投資企業或受托管理機構的委托，根據相關法律、法規規定，為其提供包括資金保管、資金匯劃清算等基本服務及根據雙方約定，提供會計核算等增值服務。但是，經所有投資者一致同意可以免于托管的除外。

（十一）托管銀行應具備的條件和職責。托管銀行應當具備的條件包括：（1）具有基金資產托管資質；（2）嚴格遵守國家關于反洗錢的有關法律法規，具有達到防范非法集資應具備的軟硬件條件；（3）在川注冊的法人商業銀行，或經商業銀行總行授權的在川分支機構；

（4）設有專門的托管業務部門，從事股權投資企業資產托管業務；（5）托管業務部門有滿足營業需要的專用辦公場所、獨立運營場地。配備獨立的托管業務技術系統及硬件設備，包括網絡系統、應用系統、安全防護系統、數據備份系統。有一定數量的從事托管業務的專職人員；（6）有完善的托管業務管理、操作和風險控制制度；（7）最近3年無重大違法違規記錄。

托管銀行在股權投資企業托管業務中應獨立履行的職責包括：（1）安全保管股權投資企業的資金；（2）對托管的不同股權投資企業分別開立賬戶；（3）確認管理運用股權投資企業資金指令的真實性，核對股權投資企業交易記錄、資金和財產賬目；（4）記錄股權投資企業資金劃撥情況，保存委托人的劃款指令及證明匯款真實性的相關材料；（5）按照法律法規規定或托管協議約定，定期向委托人出具保管報告；（6）履行法律法規、托管協議約定的投資監督職責；托管協議約定的其他職責。

托管銀行應當于每個會計結束后4個月內，向省發展改革委提交所托管股權投資企業的資產托管報告。

三、明確股權投資企業受托管理機構的基本職責

（十二）受托管理機構的基本要求。受托管理機構應符合以下要求：（1）具有完善的公司治理、內部控制、業務操作、風險防范等制度；（2）管理團隊具有股權投資、資本運作、企業重組等行業從業經驗，具備受托管理出資人資本的能力；（3）具有合格的營業場所、安全防范措施和與業務有關的其他設施；（4）主要出資人和主要高級管理人員資信良好。

（十三）受托管理機構的職責。股權投資企業采取委托管理方式的，受托管理機構應當按照委托管理協議，履行下列職責：（1）制定和實施投資方案，并對所投資企業進行投資后的管理；（2）積極參與制定所投資企業發展戰略，為所投資企業提供增值服務；（3）定期或者不定期向股權投資企業披露股權投資企業投資運作等方面的信息。定期編制會計報表，經外部會計師事務所審計后，向股權投資企業報告；（4）委托管理協議約定的其他職責。

（十四）利益沖突限制。股權投資企業的受托管理機構應當公平對待其所管理的不同股權投資企業的財產，不得利用股權投資企業財產為股權投資企業以外的第三人牟取利益。對不同的股權投資企業應當設置不同的賬戶，實行分賬管理。

（十五）受托管理機構的退任。有下列情形之一的，股權投資企業的受托管理機構應當退任：（1）受托管理機構解散、破產或者由接管人接管其資產的；（2）受托管理機構喪失管

理能力或者嚴重損害股權投資企業投資者利益的；（3）按照委托管理協議約定，持有一定比例以上股權投資企業權益的投資者要求受托管理機構退任的；（4）委托管理協議約定退任的其他情形。

四、建立股權投資企業信息披露制度

（十六）提交報告。已備案的股權投資企業除應當按照公司章程和合伙協議向投資者披露投資運作信息外，還應當于每個會計結束后的4個月內，向省發展改革委提交業務報告和經會計師事務所審計的財務報告。股權投資企業的受托管理機構應當于每個會計結束后的4個月內，向省發展改革委提交資產管理報告。

（十七）重大事件即時報告。已備案的股權投資企業及受托管理機構應在以下重大事項發生后10個工作日內，向省發展改革委報告：（1）修改股權投資企業及受托管理機構的公司章程、合伙協議及委托管理協議等重要法律文件；（2）股權投資企業及受托管理機構增減資本或對外進行債務性融資；（3）股權投資企業及受托管理機構的分立與合并；（4）受托管理機構或托管銀行變更，包括受托管理機構高級管理人員變更及其他重大變更事項；（5）股權投資企業解散、破產或由接管人接管其資產。

五、規范股權投資企業的工商注冊登記

（十八）注冊登記地要求。注冊地發展改革、工商等相關部門應制定專門服務股權投資企業的工作制度，相關工作人員應熟悉股權投資企業的資本募集、運作管理等相關法律法規，為本區域股權投資企業提供相關服務。

（十九）工商注冊登記要求。（1）股權投資企業的名稱核準為“行政區劃+字號+股權投資+組織形式”，或者為“行政區劃+字號+股權投資基金+組織形式”。股權投資管理企業名稱核準為“行政區劃+字號+股權投資管理+組織形式”，或者為“行政區劃+字號+股權投資基金管理+組織形式”；（2）股權投資企業的經營范圍核準為：對非上市企業的股權、上市公司非公開發行的股權等非公開交易的股權投資以及相關咨詢服務。股權投資管理企業經營范圍核準為：受托管理股權投資企業，從事投資管理及相關咨詢服務。上述企業不得兼營其他業務。

（3）以公司制設立的股權投資企業，注冊資本不低于1億元人民幣，注冊資本允許分期繳付（五年之內繳付完畢），首期實繳資本不低于注冊資本的百分之二十。以有限合伙制形式設立的股權投資企業，認繳的出資額不低于1億元人民幣。單個投資者對股權投資企業的最低出資額不低于1000萬元人民幣。股權投資管理企業的注冊資本不低于500萬元人民幣。股權投資企業和股權投資管理企業的出資方式限于貨幣出資。

六、加強對股權投資企業的備案管理和行業自律

（二十）備案管理范圍。股權投資企業除下列情形外，均應當按照本通知要求，在完成工商登記后的1個月內，申請到相應管理部門備案：（1）已經按照《創業投資企業管理暫行辦法》（國家發展改革委等十部委第39號令）備案為創業投資企業；（2）由單個自然人全額出資設立，或者由同一機構與其全資子機構共同出資設立以及同一機構的若干全資子機構出資設立。

（二十一）受托管理機構的附帶備案。股權投資企業采取委托管理方式的，其受托管理機構應當申請附帶備案并接受備案管理。

（二十二）備案管理部門。資本規模（含投資者已實際出資及雖未實際出資但已承諾出資的資本規模）達到5億元人民幣或者等值外幣的股權投資企業，在國家發展改革委備案；資本規模不足5億元人民幣或等值外幣的股權投資企業，在省發展改革委備案。

（二十三）備案申請主體。股權投資企業采取自我管理方式的，由該股權投資企業負責

申請辦理備案手續；股權投資企業采取委托管理方式的，由其受托管理機構負責申請辦理備案手續。

（二十四）備案申請程序。股權投資企業申請向國家發展改革委備案，應當由申請主體將有關備案材料送省發展改革委進行初審。省發展改革委在收到備案申請后的20個工作日內，對確認申請備案文件材料齊備的股權投資企業，向國家發展改革委出具初步審查意見。經國家發展改革委復核無異議的股權投資企業，由國家發展改革委通過門戶網站公告其名單及基本情況的方式，為股權投資企業辦結備案手續。

股權投資企業申請向省發展改革委備案，省發展改革委在收到股權投資企業備案申請后的20個工作日內，對經復核無異議的股權投資企業，通過省發展改革委門戶網站公告其名單及基本情況的方式，為股權投資企業辦結備案手續。

（二十五）股權投資企業申請備案應當提交的文件和材料。股權投資企業申請備案，應當提交以下文件和材料：（1）股權投資企業備案申請書；（2）股權投資企業營業執照復印件；外資股權投資企業（不含外資合伙）應提交外商投資企業批準證書復印件；（3）股權投資企業資本招募說明書；（4）股權投資企業的公司章程或合伙協議；（5）所有投資者簽署的資本認繳承諾書；（6）驗資機構關于所有投資者實際出資的驗資報告；（7）發起人關于股權投資企業資本募集是否合法合規的情況說明書；（8）股權投資企業高級管理人員的簡歷證明材料；

（9）委托托管協議。所有投資者一致同意可以免除托管的，應當提供所有投資者聯名簽署的同意免于托管函；（10）律師事務所出具的備案所涉文件與材料的法律意見書。股權投資企業采取委托管理的，還應當提交股權投資企業與受托管理機構簽訂的委托管理協議。（二十六）股權投資企業受托管理機構申請附帶備案應當提交的文件和材料。股權投資企業的受托管理機構申請附帶備案，應當提交下列文件和材料：（1）受托管理機構的營業執照復印件；外商投資股權投資管理機構（不含外資合伙）應提交外商投資企業批準證書復印件；（2）受托管理機構的公司章程或合伙協議；（3）受托管理機構股東（合伙人）名單及情況介紹；（4）所有高級管理人員的簡歷證明材料；（5）開展股權投資管理業務情況及業績。（二十七）對高級管理人員的界定與要求。本通知所稱高級管理人員，系指公司型企業的董事、監事、經理、副經理、財務負責人、董事會秘書和公司章程約定的其他人員，以及合伙型企業的普通合伙人和合伙協議約定的其他人員。合伙企業的普通合伙人為法人或非法人機構的，則該機構的高級管理人員一并視為高級管理人員。股權投資類企業所有高管人員在最近5年內沒有違法記錄或尚在處理的重大經濟糾紛訴訟案件，至少3名高管人員具備2年以上股權投資或相關業務經驗。

（二十八）申請注銷備案。股權投資企業出現下列情形，應及時向省發展改革委申請注銷備案：（1）解散；（2）主營業務不再是股權投資業務；（3）另行按照《創業投資企業管理暫行辦法》備案為創業投資企業。

（二十九）監督管理。省發展改革委通過建立健全股權投資企業備案管理信息系統、社會舉報、定期與不定期檢查、向社會公告等制度，加強對股權投資企業及其受托管理機構的監督管理。對已經完成備案的股權投資企業及其受托管理機構，將在每個會計結束后的5個月內，對其是否遵守本通知有關規定，進行檢查。在必要時，可以通過信函、電話詢問、走訪、現場檢查和非現場監測等方式，了解其運作管理情況。

（三十）對規避備案監管的處理。省發展改革委發現股權投資企業及其受托管理機構未按本通知規定備案的，將書面督促其在20個工作日內申請辦理備案手續；逾期沒有備案的，將其作為“規避備案監管的股權投資企業”、“規避備案監管的受托管理機構”，通過省發展改革委門戶網站等向社會公告。

（三十一）對運作不規范的處理。對運作管理不符合本通知規定的，將書面督促其在6個月內改正；逾期沒有改正的、將其作為“運作管理不規范的股權投資企業”、“運作管理不

規范的受托管理機構”，通過省發展改革委門戶網站、四川省企業信用網等向社會公告。（三十二）行業自律。組建省級股權與創業投資協會，作為該行業非盈利性組織，在行業主管部門的指導下，依據相關法律、法規及本通知，按照市場化運作的原則，對股權投資企業及其受托管理機構進行自律管理。

鼓勵備案的股權投資企業和股權投資管理企業，以及托管銀行、相關中介機構自愿申請成為該行業協會會員，并自覺接受行業協會的自律管理。

（三十三）實施。本通知自發布之日起實施。本通知實施之前已經在我省注冊的股權投資企業及其受托管理機構，應當在本通知實施后3個月內按照本通知規定申請備案。

二O一二年五月三十一日

第四篇：四川省發展和改革委員會關于指定比選公告發布媒體的通知

四川省發展和改革委員會關于指定比選公告發布媒體的通知川發改政策[2006]238號四川省發展和改革委員會關于指定比選公告發布媒體的通知

日期：2006年5月15日

各市、州發展改革委：

為了規范比選公告發布行為，保證比選申請人平等、便捷、準確地獲取比選信息，根據《四川省政府投資工程建設項目比選辦法》第十一條的規定，指定四川日報網站（.cn）為發布必須比選項目的比選公告的媒體，同時該媒體公開在電子數據交換網絡上代為接受申請人自愿報名。

比選公告應當載明比選人的名稱和地址，項目的性質、數量、實施地點和時間，申請人的資質等級、強制標準等報名條件以及報名辦法等事項。比選公告規定的報名時間最少不得少于3個工作日。具體項目比選公告的發布應按照我委印發的《四川省政府投資工程建設項目比選文件（規范文本）》執行。

必須比選項目的比選公告，必須在省發展改革部門指定的公共媒體上發布。不在指定媒體發布比選公告的，或不按強制性規范發布比選公告的，按《四川省政府投資工程建設項目比選辦法》第二十二條的規定進行處理和處罰。

二ＯＯ六年五月十五日（公章）

第五篇：國家發展和改革委員會、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知

? ? ? ? ? ? ? 【法規標題】國家發展和改革委員會、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知 【頒布單位】國家發展和改革委員會 建設部 【發文字號】發改價格[2003]1864號 【頒布時間】2003-11-13 【失效時間】 【法規來源】 【全文】

國家發展和改革委員會、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知

國家發展和改革委員會 建設部

國家發展和改革委員會會、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知

發改價格[2003]1864號

各省、自治區、直轄市計委（發展改革委）、物價局、建設廳、房地局：

為規范物業管理服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，我們制定了《物業服務收費管理辦法》，現印發給你們，請執照執行。

附：物業服務收費管理辦法

中華人民共和國國家發展和改革委員會

中華人民共和國建設部

二00三年十一月十三日

附： 物業服務收費管理辦法

第一條 為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

第九條 業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

第十條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

第十二條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。

業主或者業主大會對公布的物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

第十三條 物業服務收費采取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

第十四條 物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。

第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

第十六條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

第十七條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

第十八條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第十九條 物業管理企業已接受委托實施物業服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

第二十條 物業管理企業根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服

務，服務收費由雙方約定。

第二十一條 政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標準和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十二條 各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門、房地產行政主管部門可以依據本辦法制定具體實施辦法，并報國家發展和改革委員會、建設部備案。

第二十三條 本辦法由國家發展和改革委員會會同建設部負責解釋。

第二十四條 本辦法自2004年1月1日起執行，原國家計委、建設部印發的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）同時廢止。