第一篇：掛靠人以自己名義購買材料

掛靠人以自己名義購買材料，施工企業無需擔責

良翰律師事務所房地產團隊王世良

【基本案情】

原告：王某

被 告 一：南通某公司

被 告 二：常州某公司

代 理 人：江蘇良翰律師事務所代理律師：王世良

審理法院：南通市某基層法院

案由：買賣合同糾紛

原告訴稱：2007年3月，南通某公司掛靠常州某建筑公司承建無錫某安置區工程。在南通某公司實際施工過程中，南通某公司以自己名義與原告簽訂《鋼筋買賣合同》，其后南通某公司由于資金周轉發生困難，拖欠了原告200余萬的鋼筋款。原告向法院提起訴訟，要求南通某公司清償欠款，常州某公司承擔連帶責任。

被告南通某公司辯稱：被告是為常州某公司承建工程，故該項鋼筋款應該向常州某公司主張。

被告常州某公司辯稱：《鋼筋買賣合同》是原告與南通某公司簽訂，根據合同相對性原則，原告應該向南通某公司主張該筆款項。

【良翰代理】

常州某公司在接到法院傳票后，得知被原告訴訟到法院，常州某公司很是詫異，因為并未與原告有過業務往來。后來通過了解得知是掛靠其名下的南通某公司與原告之間存有鋼筋買賣關系。按理說常州某公司并未與原告建立合同關系，不應當對其承擔支付鋼筋款的責任。但是工程建設是以常州某公司名義對外建設的，常州某公司也把握不準，故委托良翰律師事務所代理此案。

良翰律師接受委托后，為常州某公司詳細分析了其中的法律關系，明確指出，《鋼筋買賣合同》的雙方當事人是南通某公司和原告王某，與常州某公司無關。在為客戶分析了其中法律關系后，良翰律師積極應訴，并撰寫了代理意見提交法院，向法院充分闡述了我方的法律意見。

【法院判決】

法院受理開庭審理后，充分聽取了各方的意見，最后認為，雖然南通某公司是掛靠于常州某公司，但是《鋼筋買賣合同》的雙方當事人是原告王某和南通某公司，與常州某公司無關，故判決南通某公司向原告王某支付鋼筋款，駁回原告要求常州某公司承擔連帶責任的請求。

【良翰觀察】

掛靠的個人或者企業以被掛靠人公司名義對外購買建筑材料的時候，我們知道構成表見代理，掛靠人不支付材料款所造成的一切糾紛都有可能由被掛靠企業承擔責任，但是，當掛靠的個人或企業以自己名義對外簽訂的買賣合同，被掛靠企業是否需要承擔連帶責任呢？也即在這里，被掛靠人常州某公司是否需要承擔連帶責任呢？我國相關法律法規又是如何規定的呢？

我們認為當掛靠人以自己名義對外簽訂買賣合同的時候，理應由掛靠人自己承擔責任，被掛靠人不需要承擔連帶責任或其他清償責任。

一、沒有要求被掛靠人在這種情況下承擔連帶責任的法律依據

翻遍了所有跟掛靠有關的法律法規，包括江蘇省審判意見在內，都沒有說因為存在掛靠關系而就要被掛靠者承擔連帶責任的規定。所有法律規定中，就跟掛靠有關的承擔連帶責任的有兩種情況，一種是當構成表見代理的時候，法律是有明文規定代理人與被代理人承擔連帶責任；還有一種就是針對與發包人簽訂的《建設工程施工合同》在掛靠人的實際履行中，就該工程質量、安全等發生糾紛時，掛靠人與被掛靠人向發包人承擔連帶責任。除了這兩種情況外，被掛靠人是不需要承擔連帶責任的，而從本案事實來看，是不存在這兩種情況的。

要求一方承擔義務，特別是200多萬的連帶付款義務，必須要有明確的法律規定，原告現在訴至法院，我們要求原告提供明確的法律依據，如果原告沒有明確的法律依據，那么就是原告訴錯對象，法院應該駁回。

二、相反根據現行法律規定，被掛靠企業不需承擔連帶責任

本案的案由為“買賣合同糾紛”，而合同具有嚴格的相對性，合同的相對性就是合同只約束合同買賣的雙方當事人，合同的相對性是不能任意的突破的，是不能要求第三方來承擔責任的。原告與是與南通公司簽訂買賣合同，發生買賣關系，是雙方自主選擇的結果，現在產生糾紛，是交易本身的風險，原告不能在買賣發生風險時，就企圖將風險轉嫁到處于合同以外第三者的我們頭上，這也違背了合同的意思自治的原則。

三、從法理的角度，業內對該問題的看法

與原告的訴請相反，在廣東省高院發布的《廣東省高級人民法院關于經濟審判適用法律幾個具體問題的意見》第四項關于掛靠經營糾紛案件的處理問題的第五點規定：“掛靠者在掛靠期間，以自己或他人的名義對外進行民事活動，產生債務被起訴時，被掛靠者不參加訴訟，不承擔清償責任”。廣東省的規定可以作為法院判決參考的依據。

江蘇省高院的相關內部指導意見也載明掛靠人購買材料的，出賣人只能向掛靠人主張權利，而不能向施工單位主張權利。

如果債權人基于自己的信任和判斷，選擇的交易對象就是掛靠人的話，那么掛靠人的違約對債權人而言，則純屬交易風險，此系其自主選擇的結果，與掛靠與否沒有因果關系，事前既不會因掛靠的存在使其風險增加，事后也不應因掛靠的存在使其風險得以彌補。對于掛靠這種擾亂建筑市場的行為而言，不應該、也沒有必要以對所有交易承擔連帶責任的方式予以制裁。其一，這種連帶責任本身就沒有依據；其二，掛靠經營有著很深層次的社會原因，以連帶責任予以制裁并不能從根本上消除建筑市場的混亂狀況，如果再以犧牲合同相對性、導致法律關系混亂作為代價，則更得不償失了；其三，對提供掛靠者完全可以由行政執法機關依照有關法律、行政法規、規章予以處罰，直至取消其建筑資質等級，不但有法律依據，體現行為與責任的一致，而且能從根本上解決問題。

所以，主流觀點認為“掛靠人以自己名義與第三人發生糾紛時，掛靠人與被掛靠人承擔的法律責任不同于前一種，施工合同本身的無效，并不必然導致掛靠人與第三人之間其他交易行為的無效。其原因是，當掛靠人以自己的名義與第三人進行交易時，在掛靠人與該第三人之間就形成了合同關系。按照合同相對性原則，合同在合同雙方之間發生效力，而對合同以外的第三人不發生效力，因此，第三人只能依據其與掛靠人的合同向轉承包人主張權利，而不能要求被掛靠人承擔責任。”法院在審理該類型的案件時，都會參照這些進行審判。

本案的《買賣合同糾紛》跟掛靠的《建設工程施工合同》是兩個完全獨立的合同，不存在必然聯系，根據上述任一點的依據，都不能要求被掛靠人承擔連帶責任。

【法條鏈接】

1、《合同法》第49條：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

2、《江蘇省高級人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第25條：掛靠人以被掛靠人名義訂立建設工程施工合同，因履行該合同產生的民事責任，掛靠人與被掛靠人應當承擔連帶責任。

第二篇：以他人名義購買商品房協議合同

協議

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

甲方因購買房地產開發公司的位于小區的住宅一套，現甲方作為實際出資人委托乙方以乙方的名義購買上述房屋，為明確雙方權利義務關系，經雙方協商，在平等自愿的基礎上達成如下條款，供雙方信守：

交給甲方保管。

第三篇：個體掛靠公司的協議(以公司名義)

建筑資質掛靠協議

甲方：（個體）乙方：（公司）此合同本著公平、公正的原則，經雙方協商而訂立。

第一條 合同目的經雙方協商，一致同意甲方掛靠在乙方企業之下，從事工作。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。

合同價款：付款方式：

第二條甲方的基本權利和義務

權利：（1）甲方可以獲取乙方對其二條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向乙方提出意見。

（2）享受乙方所提供的雙方商定區域范圍內的施工所需資質及經營許可。

（3）工程施工由甲方下屬施工班組進行，費用由甲方負責。

（4）經營上實行甲方獨立核算，一切正常利潤歸甲方所有，自負盈虧，乙方不干涉。

義務：（1）在經營活動中嚴格遵守國家法律法規。

（2）負責解決經營事件，相關經營條件及施工設備自主負責解決。

（3）甲方負責提供有效的資質證書、人員從業資格證書和有關人

員保險證明。

（4）認真負責進行施工項目的質量和安全，對發生的質量問題和安全事故甲方負完全責任。

（5）按時足額向乙方繳納管理服務費，維護乙方的信譽和企業形象不受損害。

（6）甲方經營項目不得超過乙方經營許可證所規定的范圍，甲方不得使用乙方名義從事合同規定以外的任何生產經營活動，否則由甲方承擔一切責任。

第三條 乙方的基本權利和義務

權利：（1）乙方向甲方收取審核蓋章的費用：甲方能夠提供材料或工程發票收取工程總價款的%，若甲方不能夠提供材料或工程發票則收取工程總價款的%，作為管理服務費。

（2）乙方負責對施工資料、竣工資料蓋章，直至竣工資料的審核蓋章完成；留存甲方的工程資料復印件一份存檔。

義務：（1）乙方在本協議生效之后，向甲方提供相關經營業務所需的手續證件和經營許可。

（2）對甲方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。

第四條 甲方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由甲方自主辦理。

第五條 違約責任

若甲方違反以下規定，乙方有權解除合同并扣除相應的保證金。

（1）超出甲方所規定的經營范圍外的項目；

（2）質量和安全發生事故；

（3）企業形象和信譽受到損害；

（4）管理費用沒有及時繳納；

（5）把乙方提供的資質材料進行轉包。

本協議有效期限為，自年月日起至年月日止。

本合同一式肆份，甲方一份、乙方三份。

甲方簽字：乙方簽字：

甲方蓋章：乙方蓋章：

年月日年月日

第四篇：掛靠購買社保協議書

掛靠購買社保協議書

甲方：廣州*****************有限公司

法人代表：

***

地址：

乙方：

身份證號碼：

住址：

甲乙雙方本著自愿原則，經過友好協商，在公平、誠實、信任、平等的基礎上，就乙方請求甲方以參保單位的名義掛靠購買社保的相關事宜，達成如下協議：

（4）乙方除因本協議目的使用甲方名義外，不得對外代表甲方履行任何職務行為。（5）由于乙方并不屬于甲方的員工，乙方在甲方購買社保期間,乙方所有的社會、法律、安全問題均由乙方自行承擔，與甲方無關。

（6）乙方在以甲方為參保單位期間，乙方在此期間發生人身意外傷害等，甲方不提供乙方工傷待遇，如果乙方的言行對甲方的經濟、聲譽等問題造成了不良的影響，其責任和后果乙方全部承擔。

（7）乙方在以甲方為參保單位期間，若乙方達到法定退休年齡及退休條件時的前2個月，甲方為乙方辦理停保手續，而推向社會化管理辦理退休，并由乙方自行辦理退休手續，甲方不承擔任何責任與費用。

（8）本協議所有條款及內容協議各方均負有保密的責任，未經甲方的同意，乙方不得向除甲乙之外的第三方披露其中的任何信息。否則所造成的損失及連帶責任由乙方全部承擔。

（9）乙方應嚴格履行本協議，如有違反，甲方保留終止協議并追究相應責任的權利，乙方同時應返還甲方為乙方支付的全部社保費用。若甲方因經營原因，隨時可以辦理停保，不需掛靠單位負任何責任，一切由乙方負擔。

第四條 本協議未盡事宜，可通過友好協商解決。

第五條 本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。本協議經甲乙雙方簽字蓋章（指模）及甲方為乙方辦理繳納社會保險費后生效。

甲方：（蓋章）

乙方：（簽名加指模）

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：掛靠購買社保協議

掛靠購買社保協議

甲方：廣州市白云信誠物業服務有限公司

乙方：

乙方因個人原因申請到甲方公司掛靠購買社保，就購買社保相關事宜，甲乙雙方本著自愿原則，經協商一致就此社保代繳達成如下協議：

一、甲方的責任

1、甲方按甲方單位對員工購社保的方法為乙方提供社保代繳事務；

2、甲方盡可能協助乙方做好社會保險代繳工作，并盡可能為乙方提供方便。

二、乙方的責任

1、按甲方的要求，及時提供與委托代繳內容相關的材料。

2、乙方自協議簽訂之日起，根據委托甲方代繳內容，社保費交納，以現金方式于每月5日前向甲方繳納當月的社保費，社保費按甲方實際繳交的費用支付。不按時繳費，甲方將停止一切代繳服務，其造成的后果，均由乙方自行承擔。

4、乙方終止社保代繳需提前一個月通知甲方，否則乙方承擔因此給甲方造成的損失。

三、注意事項

購買期間及以后對掛靠人出現的就業、工資、福利、醫療、工傷及人身意外等情況甲方概不負責，包括各種糾紛等，均與甲方公司無關，一切責任由乙方承擔，給甲方造成損失，由乙方承擔賠償責任。

四、本協議期限從年月日至年月日止。

五、協議中如有未盡事宜，須經雙方協商修訂，簽訂補充條款，甲乙雙方履行簽訂手續。本協議期滿前1個月，如乙方需要繼續掛靠，應重新按甲方公司規定辦理審批手續，簽訂新的協議；本協議有效期滿后，甲方可隨時終止此協議，給乙方造成損失，由乙方自負。

六、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份，協議自甲乙雙方簽訂之日及乙方交納現金代收保險費用，繳費成功起生效。

甲方：（蓋章）乙方：（簽字）

身份證號碼：

日期：日期：